パークホームズ品川 ザ・レジデンス（旧称：港区港南二丁目計画　三井不動産レジデンシャル）

騒音問題皆さんどう考えてます？外廊下だから寝室とか結構きこえますかね？

大通り、夜は静かだよ。

品川タワーフェイス、売り出しのプラス1000万くらいで売りに出されてるね

お隣の天王洲デュープレックスはいかほどで成約されてますか？

品川タワーフェイスはもともとが激安だったじゃん(笑)

タワーフェイス買った人はホクホクだな。
このパークホームズがタワーフェイスの値段を押し上げてる感あり。
デュープレックスの成約事例は住まいサーフィンで検索してみ。

タワーフェイス、ここより更に市場に近いわけだけど。

やっぱりここは割高です。

タワーフェイス、
市場に近いが駅にも近い

確かにこことタワーフェイスの中古を比較すると、タワーフェイスに流れる気持ちも分からなくもない。

タワーフェイスは市場に近いと言うより真横だね。

築13年でリニア完成か。資産価値向上の恩恵はどのくらいあるのかな。

リニアはともかく、ここは山手線新駅の恩恵は殆どなさそう。

新駅の場所とは真逆だもんね。

旧海岸通りは夜静かなんですか？食肉の匂いとかしますか？

夜は静かですよ。

>>765

食肉の匂いなんかするわけないでしょ。でもなぜかくさいね。

くさい？何の匂いですか？高層階の方が匂わないかな。

夜はトラックのガラガタ、ドシドシ音でうるさいです。窓をあけては生活できないです。

海岸通りと比べたら静かですよね

やはりうるさいんですね。。

まあ大通りに面しているからね。。

同じ東向きでも北側か南側かで悩みます。大通りの音を避けるなら南側がいいのかな。

南向きも、大通りの騒音は聞こえると思いますが。

北よりはましって程度かと。

リセールはキツそうだね。

リセールは港南のタワー群と比較されるだろうしね。

タワーフェイスはリセールいいの？タワーフェイス程度のリセールと思われます。三井だから若干いいかも。

タワーフェイス、成約は坪240程度だね。

道路沿いは排気ガスで空気は悪いでしょうか？

タワーフェイスは内廊下でいいね。運河側と市場側では違うマンションみたい。市場側は特殊なガラスが入っていてある角度だと曇りガラスになるんだよ。

外廊下だから排気ガスが廊下から中に入ってきそうだね。とくにＦタイプやＥタイプは廊下から旧海岸通が見えますし。

特殊ガラスは良いガラスですか？

道路側は、排気ガスのすすで、カーテンは黒ずみます。また、トラックが巻き上げる砂ぼこりで、窓付近のフローリングは、ザラザラになります。

それは言い過ぎじゃない？さすがに。

どの部屋が倍率高いかな？

品川区北品川にマンション建てたらここよりはかなり安く出るのでは？

立地はほとんど変わらないのに、500-1000万は変わるでしょう。
ただ、現地見てみると、港区と品川区では、区界で整備の状況が違うように見えるね。
道路や住居の雰囲気が若干異なるような。

品川区北品川も山手線内側は港南より高いよ。

湾岸ではってことなんだと思うけど、それならむしろ東品川だろうね。

東品川つまり品川シーサイドは中古価格が下がってるよ。
完売できないタワマンがいくつもあるから当然だけど。
楽天本社もあそこから移転するね。

北品川のパークシティ大崎はここよりどのくらい高いのかな？

大崎はスーパーゼネコンではないからなあ。

スーパーゼネコンじゃないと安くなりますかねえ？

東雲以降の三井新築価格は強気だから。

ここは強気というか並みレベルかと。大崎は高くなりそう。

791
品川シーサイドの完売できないタワマンがいくつもあるそうですが
ゴクレの他に何処があるの？

ハーバーテラス品川の方が安いですか？

港南はそのうち化けると思う。商業施設ができて盛り上がるよきっと。

商業施設は駅ナカだけだよ