東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア) Tower 池袋(旧称:東京豊島区再開発プロジェクト)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2012-12-25 16:50:24

東京豊島区再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番24(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分(地下2階より地下通路直結)/山手線 「池袋」駅 徒歩8分/埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
総戸数:432戸(内非分譲住戸110戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上49階、地下3階、塔屋2階建
間取り:STUDIO~3LDK
専有面積:31.25m2~161.26m2(トランクルーム面積1.24m2~1.66m2を含む)
バルコニー面積:5.00m2~44.88m2
敷地面積:8,324.91m2(建築確認対象面積)
土地権利:所有権
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は本再開発事業に基づく権利変換計画に定められた割合による所有権の共有
管理形態:区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託(予定)
駐車場台数:総戸数に対し平置き22台(車いす対応1台、来客用2台含む):昇降横行式50台:エレベーター式108台
駐輪場台数:総戸数に対し平置49台(レンタル15台(使用料未定)、来客5台含む)2段式ラック608台
バイク置場台数:総戸数に対し中型25台 ミニバイク35台
販売スケジュール:平成25年5月下旬
建物竣工予定日(完成予定年月):平成27年2月下旬予定
入居予定日:平成27年3月下旬予定

売主:財団法人首都圏不燃建築公社/東京建物株式会社/東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)/三井不動産レジデンシャル株式会社 (販売代理)
設計:株式会社日本設計(構造設計協力/大成建設株式会社)
監理:株式会社日本設計
デザイン監修:株式会社隈研吾建築都市設計事務所 (外観および一部共用部)
ランドスケープデザイン:株式会社ランドスケーププラス
施工会社:大成建設株式会社 東京支店
管理会社:未定

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/Brillia(ブリリア) Tower 池袋



こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア) Tower 池袋の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-11-13 14:03:09

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Brillia(ブリリア) Tower 池袋口コミ掲示板・評判

  1. 979 匿名さん 2012/12/24 01:34:04

    要は東建のダサい間取りと仕様ということか

  2. 980 匿名さん 2012/12/24 01:45:49

    間取りは日本設計ですよ。裏でゼネコンが手伝うことも最近は聞かないし、プラン(=間取り)は設計全体の骨格を決めるのに重要だから自分でやりたがるでしょうね。
    間取りつくることだけが設計じゃないですけど。設計全体の作業量からしたら0.1%もないので。

    ちなみに免震装置の「設計」は日本設計で、免震装置の「施工(工事のこと)」は大成建設です。
    大成建設は日本設計の描いた設計図どおりに工事するのがお仕事。
    日本設計は設計図通りに大成建設が工事をしているか「監理」します。
    大成建設は仮設計画や専門工事会社と工事の段取りや安全、施工品質を「管理」します。

    >973
    >976
    専門知識のない素人が憶測をさも本当のことのように断定的に書くのは害が目立ちますので自重されたほうがよろしいかと。

  3. 981 匿名さん 2012/12/24 01:52:21

    980です。
    マンション購入者にとって大事なのは建物の品質だと思います。
    その点、日本設計も大成建設もどちらも世界トップレベルです。
    たしか隈さん日本設計出身だったような・・

    大成建設は施工会社ですが自社で日本設計に匹敵するような設計部をもっておりますので超高層タワー設計できます。しかし今回は設計分野は日本設計が行なっています。
    実はこの設計施工分離という方式が購入者の利益になるのです。
    そのため公共工事は原則として設計施工分離となっております。そこは長くなるので割愛しますが。
    気になる人はググってください。「設計と施工の分離」

  4. 983 匿名さん 2012/12/24 02:51:11

    アレです。

    公団仕様エレベータやジムが白熱灯など本当にセンスない呆れたデべでした。
    販売説明の方法が悪いと雑誌記事になるは、その事の説明に関しては営業も開き直って態度悪いし、
    東建購入経験者としては東建だけは本当に避けたかった・・・。

  5. 984 匿名さん 2012/12/24 03:48:07

    >980
    知ったかぶりしてるようだけど、間取りは施工がやるんだよ。
    ここの場合は大成建設

  6. 985 匿名さん 2012/12/24 04:54:15

    980が正しいよ。
    設計者が間取りを設計します!

  7. 986 匿名さん 2012/12/24 05:09:31

    シティタワー池袋のように日建設計ならバッチリだったのにな。
    日本設計って、あまり聞かない設計会社だし。

  8. 987 匿名さん 2012/12/24 05:56:45

    色々物議かもしてる所に割って入りますが
    ここに営業さん来てるみたいなので聞くけど、全体の1/4を締める非分譲住戸の110戸は既に賃貸になると見ていいんですかね?で、ここは財団法人首都圏不燃建築公社の取り分ですかね?

  9. 988 匿名さん 2012/12/24 06:09:11

    日本設計は日建設計と同格の日本を代表する設計事務所という認識だが。。。

  10. 989 匿名さん 2012/12/24 06:16:34

    マンションは賃貸しかなかったし戸建ては3軒くらいしかなかったので非分譲はほぼ賃貸でしょう。

  11. 990 匿名さん 2012/12/24 07:20:41

    非分譲住戸のいくつか(1フロア)は浮浪者救済NPO法人所有と聞いたが。

  12. 992 匿名さん 2012/12/24 08:04:05

    えー、本当なんですか??

  13. 993 匿名さん 2012/12/24 10:47:03

    >990、991
    事実ならいいが、適当に書いていいことと悪いことがあるぞ。
    訂正するなら早い方がよいと思う。
    大丈夫か?

  14. 994 匿名さん 2012/12/24 13:01:57

    >984
    知ったかぶりはきみ。
    我々は「間取り」なんて言わないよ。素人とわかる言葉だね。
    業界通とか専門家とおっしゃるならそれとわかる言葉かいてみろよ。
    素人がうそ書くなんて悪質だぞ。

  15. 995 匿名さん 2012/12/24 13:10:58

    非分譲は地権者用だから住む人もいれば貸すひともいるでしょうし、転売する人もいるでしょうね。
    どうなるかは知らんが貸す人が多そう。

    >非分譲住戸のいくつか(1フロア)は浮浪者救済NPO法人所有と聞いたが。
    この事業スキームでそんなことになるわけ無いだろ。
    バカな書き込みすんなよ。

  16. 996 マンコミュファンさん 2012/12/24 13:45:37

    まもなく1000になるので新スレッドを立ち上げました。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302930/

  17. 997 匿名さん 2012/12/24 13:54:43

    >>995
    事実か嘘かは確認してから書け。

  18. 999 匿名さん 2012/12/24 14:00:40

    >997
    確認しなくてもわかるわ。
    わからんアホは確認でもしとけ。

  19. 1000 匿名さん 2012/12/24 14:02:43

    1000は997のアホに贈る。

  20. 1001 管理担当 2012/12/25 07:50:24

    管理担当です。

    いつもご利用いただきありがとうございます。

    次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

    以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302930/

    ブックマークなどされている場合は、
    大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
    今後とも、宜しくお願いいたします。

  21. by 管理担当

暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

  • avatar
    入居者・契約者クチコミ2022-05-28 20:17:25
    にゃんにゃん(回答したくない・入居済み・35歳-39歳)
    アンケート回答日:2022/05/23
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ブリリアタワー池袋(中古・2LDK・非回答万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354262/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568373/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    駅直結で雨にも濡れません。
    
    区役所上ということで地震に強く、その他唯一無二の災害の強さがある点は安心できます。
    
    
    あまりない
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    基本設備やコンシェルジュ等はしっかりしている。
    
    管理組合も議事録等を読むとかなりしっかり機能している。
    
    
    しいていえば直通のエレベーターが一基のみ
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    東池袋が再開発で全体として綺麗になっています。
    
    公園も整備されておりファミリーも多く、マンションもファミリー層が多いです。
    
    
    あまりない
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    駅直結で雨でも濡れないです。
    
    東池袋のタワマンのなかではもっとも池袋にも出やすい。
    
    あずま通りが近く小学校やレストランも近い。
    
    
    改札まで少し歩く
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    南池袋は落ち着いているので、深夜含めて周辺を歩いてもそこまで危ないと感じたことはないです。
    
    住民とのトラブルもない。
    
    
    池袋までいくと色々な人がいる
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    唯一無二の災害への強さに加えて、駅直結のマンションである点。
    
    これに加えて隈研吾デザイン。
    
    共用部もかなり綺麗
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    直結エレベーターが一基
    
    
    (※管理担当より)
    当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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