東京23区の新築分譲マンション掲示板「豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-11-12 00:07:19
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前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/

湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数(約5万戸)の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」(仮称)をはじめ、三菱地所(晴海)や住友不動産(有明)と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション(新築)の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳(9.2%)、月島(8.0%)、門前仲町(6.9%)、勝どき(6.2%)といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[スレ作成日時]2012-11-08 00:21:08

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豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74

  1. 957 匿名さん

    >>933
    by 匿名さん 2012-11-11 10:18:34
    >この3日で意味の無い投稿で暇つぶししたことはわかったが、人生それでいいのか?
    >親や同級生、初恋の憧れの人に言えないだろ?

    結局、ずっと暇だから、「親や同級生、初恋の憧れの人」を気にせず、暇つぶしを続けるつもりのようね。

    今日はちょっと静かかなあと思っていたのだけれど。それは良かった。

    頑張ってね。テレアホネガさん。

  2. 958 匿名さん

    >>933
    でも、ご自分が言う意味のない投稿は、本当に掲示板の肥やし以外に意味がないだろうね。

  3. 959 匿名さん

    メガクエイクで、液状化現象で基礎杭が露出しちゃってる写真があった。
    基礎がどうの工法がどうのって、自己満足程度でまったく意味がないと思った。

  4. 960 匿名さん

    >>959
    メガクエイクで、最も危険とされていたのは、火災だったように覚えていますが、そちらはどうなの?問題ないの?

  5. 961 匿名

    火災が危ないのは木造家屋でしょ。マンションで比較しようよ。

  6. 963 匿名さん

    石原消えて税金投入して取り繕いの夢も消えたよ。
    市場移転中止もあり得る。

  7. 965 匿名さん

    だからスーパーゼネコンにしとけって言ったのに。





    3流施工とスーパーゼネコン
    どっちが信じられると思う?

    1. だからスーパーゼネコンにしとけって言った...
  8. 966 匿名さん

    賃貸団地型マンションだと、、、もっと悲惨。






    3流施工どころか、5流以下の酷い業者使ってるよ。
    当然、耐震性なんて、、、、

    これ以上言わなくても分かるよな。

    1. 賃貸団地型マンションだと、、、もっと悲惨...
  9. 967 匿名

    >963あたりまえに有害土壌の上で生鮮品は扱えないでしょう?

    豊洲って地名が付けられてる場所でそんな基本的なことすら直前まで把握できてなかったという事実が酷しいね。

    じゃあ豊洲、東雲、辰巳、有明少なくとも掘り返せばなんか出ちゃう心配だね。

  10. 968 匿名さん

    家族が圧死してもいいのか?








    少なくとも、スーパーゼネコン施工にしとけよ。
    あとは、豪華タワーマンションにしとけ。

    1. 家族が圧死してもいいのか?少なくとも、ス...
  11. 969 匿名さん

    有明は、もともと木材置き場だからなぁ。
    木材くらいは出るかとは思う。

  12. 970 匿名さん

    賃貸でぺっちゃんこ。







    怖いよね。

    1. 賃貸でぺっちゃんこ。怖いよね。
  13. 971 匿名さん

    インフラは強いエリアだよ。








    信じられないなら
    「臨海副都心 共同溝」
    で検索して勉強してくれよ。

    1. インフラは強いエリアだよ。信じられないな...
  14. 973 匿名

    >922極論かつ大ハズレ、低温焼却した燃えカスがダイオキシンでそれを食べた東京湾の魚たちの脂肪に蓄積され、江戸前の高級鮨店でお金持ちの体内へ。

  15. 974 匿名

    >972地価が牽引する実体のないインフレは地価税を復活させて国が規制するから。

    ただし、国債の借金を軽くするためある程度インフレさせないと国がもたない。

  16. 975 匿名さん

    住宅ローン減税に給付金…消費増税で政府調整


    http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20121110-OYT1T00661.htm?from=yli...


     政府は、2014年4月の消費税率引き上げによる負担増の影響を和らげるため、ローンを組んで住宅を買う中堅所得者を対象に給付金を支給する方向で、与野党と調整に入った。

     12月にもまとめる13年度税制改正大綱に盛り込むことを目指す。

     国土交通省は、景気への打撃を避けるため、13年末で期限が切れる住宅ローン減税の制度を、5年間延長し、減税額も10年間で最大500万円に拡充するよう要望している。

  17. 976 匿名さん

    これ、完璧に不動産バブルはじめる気だろ。

  18. 977 匿名

    >973表面から削っただけで埋立て地はダイオキシン島です。

  19. 978 匿名さん

    23区全部が、ダイオキシンだよ。

    1. 23区全部が、ダイオキシンだよ。
  20. 979 匿名さん

    日本全土がダイオキシン島とも言えるけどな。

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