＜全体概要＞
所在地：東京都中央区八丁堀２丁目113-1他（地番）
交通：日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分 、日比谷線・東西線 「茅場町」駅 徒歩5分 、都営浅草線 「宝町」駅 徒歩6分
有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分 、銀座線・東西線・都営浅草線 「日本橋」駅 徒歩10分 、山手線 「東京」駅 徒歩12分
総戸数：105戸
間取り：1LDK～3LDK（40.13m2～78.78m2）
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokyoh/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2012-11-06 12:13:19
４９１さん、私はここの近くの八丁堀三丁目に住んでいますが
銀座への買い物や食事は歩いて、新橋の職場には
自転車、職場近くでの職場飲みの帰りは歩きですよ。
４９３さん、私は子供いませんが、将来作ることを
考えてもやはりここだと思っています。
おっしゃる通り、日照条件等々で情緒が変わるわけない。
中央区で子供の教育を考えると、特にこの物件周辺じゃ絶対に
明石町って人が多いとは思いますが、子育てや子供の教育に、
日照や緑、学区は無関係、そんなことで子供が変わるわけが
ない、という判断も人それぞれ。あっていいとは思います。
私立希望なら、合格するまで賃貸が懸命です。
合格したら近くに引っ越す方が多いです。
有名私立ですか？
豪邸が億ション住まいの方が多いんですよね、そういう学校って。
せせこましくて友達呼べない・・・・・
天現寺には船橋あたりから通う子もいます。
まあ、その場合は実家は大きな病院だったりしますけどね。
プラウドから通う私立って、青学とか？
道路挟んで北側に野村が買ってますね。こちらもマンションかな。
ここと別に八丁堀１丁目計画があるようですね。
八重洲通りを渡り、茅場町方面へ１本入った場所。
角地でやや解放感がある。
比較するとどちらがよいか悩むところです。
ここ完売させたら、次は強気の値段を出してくるかもしれません。
あれ、野村さん、教えないで販売してたの？
面積からすると、小規模っぽい。
５１８さん
ありがとうございます。
近所なので早速みてきます。
賃貸物件かもしれないですしね。
ただ、あのあたりも古民家があったりで雰囲気
はあまり変わりませんよ。
520さん
518です。
面積見ると小さそうなので、比較対象にはならなさそうですよね。
うちも近いので見に行ってみようと思います。
路地に囲まれた外廊下のマンション
茅場町の物件を買う人は、電車なんて考えてないよ。
それは行く先にもよるでしょ。
全て徒歩と自転車とタクシーでまかなえるわけない。
よもやマイカー派が茅場町のわけないし。
ここは茅場町ではなくて八丁堀の物件だし。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
最寄駅云々じゃなくて、「東京駅」に徒歩圏内と言う理由で購入する人が多いと思います。
もう建築始めたの？
地方に頻発に行く人以外は東京駅はそれほど
つかわない気がしますが…
地方の方はそう思うのかな。
都心の人間はJRよりも地下鉄ですよ。
そもそもあまり東京駅は近くないですよ。
私もいつも東京駅までは自転車ですし。
近くに住んでいる人間としては野村さんも訴求している
東京駅徒歩圏内は若干ずれていると思っています。
徒歩１３分って、近いじゃないですか。
東京駅は徒歩１０数分。
あとは徒歩数分で駅が一つあれば良い。
なにより会社まで徒歩１５分がうれしい！
いい物件だとは思いますが、八丁堀のメトロではなく東京駅を毎日の通勤に徒歩で利用する、という点に魅力
を感じて購入される方は、実際に東京駅のホームまで歩かれた方がいいですよ。
急ぎ足でなく普通に歩くと、駅に入るまででも１７、１８分くらいはかかります。
新幹線なら入って直ぐですが、在来線、特に中央線とか丸の内側の路線は、そこからさらに３、４分は見た方が
いいです。駅を横断してホームまで出るのに。
京橋も新富町も駅自体までで１５分近く実際にはかかります。茅場町も、東西線の乗り場は永代通りですから、
そこも同じくらい見た方がいいです。
たまに使う、というならそのくらいの徒歩時間は我慢出来ますが、毎日の通勤通学となると雨の日もあったりで
結構しんどいです。
２０分程度は何でもないかな。
運動運動！
だから八丁堀駅が近い。
東京駅まで、うちは電車で１０分。
徒歩で２０分なら近いっす。
533さん
歩く速度によるかと思いますが、私は三丁目から京橋まで
毎日行っていましたが、徒歩7分でしたよ。
なので、ここからでも１０分ですよ。
５３７さん
まあ、それぞれの価値観の違いですね。
ただ、この辺りに住んでいると１０分で近いなんて
思う人いないんじゃないかしら。
郊外から来る人にとっては画期的なんでしょうね。
私は今では毎日の通勤に１０分以上電車に乗るのも苦痛ですから。
東京駅まで遠いですか？
徒歩１０分が遠いのですか？
ぐじゅぐじゅ言わないで、歩きゃわかるよ!!
別に毎日使うわけじゃないから、徒歩１０分だろうと構わない。
八丁堀駅まで２分なら、普段はそちらを使うしね。
本当にどうでもいいな。
物件にドヤ顔でケチつけたら、普通に反論されて逆ギレしているだけでしょ。
ドヤ顔って？
いつの間にか、東京駅まで徒歩１０分って話になってますねえ。
信号待ち無しの早足ですか。
地元に住んでる人が比較的リアルに書いていることに対
して、既に購入を決めて盛り上がってる地域外の人中心
に反論するって構図ですかね、概ね。
物件を比較検討する意味でも、それ以外の意味でも色々と
参考になります。私は、さまざまなご意見を参考に冷静に
判断したいと思ってます。
地元に住んでいても購入する人がいるんですね。
さすがプラウドブランドです。
八丁堀の超高級マンションですから当然でしょうけど。
東京駅八重洲口まで歩きました。
11、12分くらいです。
購入検討しました。通勤販売楽ですが、
ビジネスホテル環境に自宅があるような気がして辞めました。
建物にあまりコストを掛けてなく、浴槽テレビや食洗機などで誤魔化しているような感じです。
550さん
ずいぶん早足で歩かれましたね。私は、この物件から
平成通りを越えた、この物件より少し東京駅に近い場
所に長年住んでいましたが、男性の足でも、12分はよ
っぽど頑張らないと無理ですよ。
こんなこと、余り大きな問題ではないのでしょうけど、
誤解される方が出ると可哀そうなので。
八丁堀1ー8の富松クリニック?(胃カメラ検査やってたところ)の跡地に野村不動産の看板出ていました。
北と東に10m位の道路の角地で、明るさだったらこちらの方が明るいです。
ただ、狭い敷地です。
興味はあるので、どんなものが建つのか聞いてみたいです。
〉５５１さん
釣られる気はありませんが、実際に歩きました。
厳密に言うと、現地から八重洲口手前にある中華料理店、愽雅（漢字間違っているかも）まで9分。そこで水餃子を食べ、東京駅まで2、3分でした。
５５１さんから、ご指摘受けましたので、ご検討の方は実際歩いて下さい。
〉５５１さん
釣られる気はありませんが、実際に歩きましたよ。
厳密に言うと、現地から八重洲口手前にある中華料理店、愽雅（漢字間違っているかも）まで9分。そこで水餃子を食べ、東京駅まで2、3分でした。
５５１さんから、ご指摘受けましたので、ご検討の方は実際歩いて下さい。
みんなでヨーイドンしたら。人それぞれの歩くスピード、信号のタイミング、赤信号を守る、守らないで違うと思います。
八重洲口までは、距離にすると一キロもないから、11、2分くらいで到着できる場合もあると思う。信号待ちとかあると15分くらいかな。昭和通り越えたあたりで地下にはいれば、信号つかまらないで少し早くいけるかも。
乗り場までとなるともっと時間はかかるね。
550さんの書き込みを読んで、浴室にテレビがついていることを思い出しました。
ワンセグテレビ…画質が悪いし、電波状況でしょっちゅうフリーズするし。
需要がどれだけあるのか疑問ですが…まぁついてりゃ見るか 。
東京駅が徒歩圏なのはいいですよね、もちろん地下鉄も充実してますし。
私はこちらの新築だけじゃなく、この周りの中古も考えています。どちらがいいですかねー。
金利上がる前に中古でもいいのが出れば買うつもりですが、どうなりますか。
新築と中古、このあたりは価格があまり変わらない
新大橋通りより西側はそもそも６０平米超の分譲が過去２０年
三軒ですから、中古を探すとしても比較対象が少ないですよ。
なので私のように絶対に新大橋通りを越えたくない人間にとってはここは
魅力的です。
新大橋通りを越えた、湊や明石町、新川にはたくさんあるんでしょうけどね。
中央区の緩和政策でこれからは増えるでしょうというご意見の方が
いましたが、矢田区長の任期７期間中、たったの三軒だなんて
中央区の他のエリアと比べ比較にならないほど、希少です。
他の中央区エリアはまさにバブル以降乱立してます。
住んでいる方には申し訳ないけど、月島、勝どき、晴海あたり
は供給過多だし、タワーマンションばかりで
私は全く惹かれません。たまに遊びに行く程度で大丈夫です。
新大橋通りより西側地区では丸紅分譲の日本橋物件や三菱地所分譲の銀座タワーは
中古でも高くて手が出ません。
新川でもいいかなと思い始めてる、きょうこのごろです。
まあ、それも人の価値観ですからいいと思います。
私も今の家に住む時に新川は検討対象でしたが、
意外に地下鉄の駅から距離がある地区なのと当時は
日常の買い物をする場所がなかったこと、川に囲まれた中洲なので
やめました。
私はプラウドが人形町やここに出来たからとにわか的に飛びついている方とは違い、
この辺りに賃貸で住む前から周辺も含めて色々調べたし、住んだ後にこの
場所がすごく気に入ったので、永住するために分譲を買うことを視野にいれて周辺の状況を
みてきました。もちろんディベロッパーに聞いた情報もありますよ。
ただそれだけではなくこの辺りに住んでいると再開発状況がよくわかるので
初めてこの地区を検討する人や下手したらディベロッパーの営業よりも
メリットがわかっているかもです。
そう。知ってます。だから人形町に買うのはやめました。
都心から離れますしね。
ファミリー層には住環境いいので人気ですが。
住環境、いいですか？水天宮付近の空気、すごいですよ。
水天宮やその先のTCATあたりじゃなく、人形町の方ですよ。
たしかにTCATあたりは悪いですね。
でもあのくらいの空気を問題視する人はそもそも
このあたりは論外になるでしょうね。
私が住環境いいと言ったのは、緑もこの辺りより
あるし、お店や商店街やスーパーが沢山あるので
いいと言ったまでです。
この辺りはオフィス街ですから。
新川は空気もいいですよ、隅田川テラスありますし、ロケ地で有名です。
空気がいいとまではいえない気がしますけどね。
私はそこまで空気を気にしませんが。
ロケ地があることがマンション購入を決め手になるとも
思いませんが、この辺りも頻繁につかわれていますよ。
隅田川テラスは景色はいいでしょうし、川沿いの桜も
綺麗なのに人があまりいないので穴場でいいと思いますが
やはり四方を川に囲まれた土地が気になりました。
新川もこちらの立地も両方近いので、どちらでもいい仕様が出れば買いたいですね。
この物件近くに２０年以上前に賃貸で住み始めました。
私にはこの場所は、東京駅を日常的に徒歩で利用する
場所と思えなかったので、東京駅までどうせ自転車かタク
シーなんだからと思い、分譲購入時、立地的に開放感の
ある広いマンションを求め、新大橋通りを越えた、東京
駅まで自転車で７、８分のマンションを買い、今でも満
足しています。
この物件が出ると知ったとき、一応プラウドなので、買い
替えも考え、良く知っている土地ながら、あらためて現地
を見て資料も検討しましたが、やはりやめました。
ただ、あくまでも、私にとって合わなかっただけで、要は、
その人にとって何を最優先すべきか、だと思います。でも、
地方から来られる方は、ここの利便性に感激すると思いま
すよ。ただ、長年住むと、当初、頑張って歩けば徒歩圏だ
と思った東京駅がずいぶん遠くに感じるものです。
東京駅に帰って来て家まで歩くのがしんどい時も、駅前の
タクシーに乗りワンメーターは悪いな、と思って歩いたり。
何と中途半端で不便な場所だって思う時もあります。銀座
で飲んだ後もそうです。銀座に日比谷線で行く時も、なん
で直ぐそこの銀座に行くのに３駅も乗るんだ、とか・・・
京橋もそれなりに歩きますが、そこまで歩いたら銀座まで
歩くしかないだろ、面倒臭い、とか・・人間、利便性に慣
れるとだんだん我がままになりますね。
賃貸か買うか難しいですねー。特にここら辺は、家賃高いですし。
プラウドも悪くはないと思いますが、新川でいいのがでれば、
コストパフォーマンスは高いですよね。
昨日から新川、新川言ってるひとってなに？
そんなに、新川がいいなら新川で買えばいいじゃん。
亀島川沿いに建設予定の双日のマンションの宣伝？
５７３さん
その通りだと私も思います。
この辺りに住むと徒歩で東京駅まで行こうという発想に
ならなくなりますよね。
私も自転車かタクシーです。
野村さんの訴求は完全に外からの人の視点だと
思ってみていました。ただ、外からの人を誘致しようとしていると
思うのでここでこれだけ東京駅への徒歩について優位性を
主張する人がいるということは戦略間違っていなかったですね。
ただ、銀座からの帰り道は徒歩が苦になりません。
街並みやお店をウィンドウショッピングしながら
あっという間に家に着きますよ。
新川住民が購入予定で見に行ったので、正直に何名かが感想を述べているだけでは？
何で路線で揉めてんのかさっぱり分からん・・・
使う使わない使える使えないは主観や生活観もあるだろうけど、
徒歩圏に7駅21路線ってまさに都心物件じゃん
最寄駅が徒歩12分だったら多少問題だけどさｗ
580さんに同意。
この物件のあらゆる地図や路線図が、西(東京駅方向)が上になってて、見辛いんだよなぁ。
普通に北を上にして欲しいのは自分だけでしょうか。
路線とかで揉めてる、というか・・
要は、購入を既に決めてる人からすると、この物件の
マイナス要因を指摘されると、自分がバカにされて
るみたいに感じちゃうってことでは？中には、ひどい
言い方をする人もいるし。
東京駅まで歩くのは,余所者
私・・その東京駅まで歩いてお買い物に行くことを考えてるんですが・・。
もう都会生活に慣れてる方はそんなことはしないものなんでしょうか・・。
首都の東京の、まさに中心の駅に歩いて行けるマンションなんて素敵じゃないですか。
ただ八丁堀という場所は住まいとして最高に適しているのかどうかというのはいまだ不安はあるのですけど。
これだけの駅が使えるわけですから心配も無駄に終わると期待します。
ここは坪いくらからですか？
５８４さん
この辺りに住むと東京駅まで歩いて買い物という発想にはなかなかならないと思います。
私は生鮮食品を他の周辺のデパートより安く、スーパーよりも新鮮な大丸に買いに行きますが
いつも自転車です。あとはメトロリンクという無料バスで行きます。
東京駅まで徒歩圏内というのはステキだと思いますが、私は東京駅が東京の中心という
発想がそもそもありません。私の価値観では銀座の方が中心地です。
銀座に行くのも東京駅に行くのも同じくらいの時間かかりますが、どちらも
自転車で行きます。
緑や日照を気にする人にはこのあたりはあまり適さないかもです。
ただ、日常の買い物には困りませんし、週末にこの辺りや新富町、築地、銀座
のお店に外食するのが楽しみになっています。
また、都内どこに行くのも大体ドアトゥドアで30分を見ておけばいいので
時間を有効に使えます。
５８５さんへ
＠２７０くらいからですよ。
現地にお詳しい方教えてください。今まで、土日にしか現地を見ていなかったのですが、たまため平日の昼時に行ってびっくりしました。土日には南の路地は人も少なくさびれていたのに、平日は「人、人、人」なのですね。昼時だったので、弁当を買い求めるサラリーマン、ＯＬがたくさん歩いていました。南側は飲食店が３軒あったのと、他の路地も弁当屋が営業し、路地に行列が出来ていました。オフィス街（と言うよりもここは飲食街か？）は、平日と土日の顔が違うのをすっかり忘れていました。あのザワザワ感は低層階では窓を開けていると聞こえるのでは。あと気になったのは、ニオイ。南側のとんかつ屋がいいニオイを出していて、一時間ほど路地にいると服があぶら臭くなりました。洗濯もの大丈夫かな。夜は、酒を出して営業するのかな。ここへ書かなくとも、自分で平日に定点観測すればある程度わかるけど、お詳しい方、ここは平日の日中から夜はウルサイですか？くさいですか？教えてください。
東京駅まで歩きますよ。
ウォーキングが趣味ですから。
今も東京駅まで３０分かけて歩いています。
今より少し近くなるので、嬉しいです。
＞588
とても参考になりました。
しかし、地図を見るとお店の店名が書かれていない箇所があるのはすでに所有者が変わっているのかな？
（南側前面ブロック）
それと、地方の方に（投資やセカンド）お話がいき、売り込みをしている場合って、場所柄、
投資賃貸目的（どんな人が来るのか住民層が読めない）や、家族に内緒の部屋とか（愛人との部屋）とかに
なる場合も多いと、他社不動産の方が言っておられ..
それが頭をかすめ、コンパクトの部屋を検討するわが家にとっては、その点もやっぱり気になります。
後の気になる部分は、他の方があげているようなことと大体同じですが。
もう少し、自分の中でいろいろ悩んでみたいと思います。
ざわざわする時間は平日のお昼時です。２時頃には人通りはありません。
夜は目的のお店に行く人だけで、道端でざわざわしていません。
とんかつは正直風向きによるかと。
私のマンションの向かいは天ぷら屋さんですが、洗濯物が油っぽくなったことないです。
ここに住むと東京駅まで歩くという発想になりますよ！
15分程度ですからね〜。
健康的でいいと思います！あんな距離で自転車とかバスに乗るって、そんな運動不足な生活嫌だな。
都心生活に慣れていようが、関係ありません。
私は東京駅も銀座も徒歩です。
歩くのが健康的
ってのは駅遠物件でよく書かれるフレーズなので
駅近物件のここで読みたくはないです。
東京駅は別格でしょう
もう、東京駅まで徒歩がいいか、その他の手段が
いいかという話やめません？
人の志向ですから。
１２分が近いか遠いかも人の価値観に
よるものですし。
この辺りは平日と休日では顔が違いますよ。
ただ、飲食店も早く閉まりますし、ガラが悪い人や
酔っ払いが騒ぐなんてこともありません。
あと、この立地環境についてすでに細かいところが
気になっている方はやめた方がいいんじゃないかと。
既にご自身の価値観のプライオリティとあっていない物件かと
思います。
人の価値観は簡単に変わりませんから同じ住民になる場合、
住んでからやっぱりそうだったとか
がたがた言われても同じ住民として参りますから。
開放的な眺望・日当たり・高級感ある設備・内廊下・全戸駐車場完備・閑静な住宅街＆街並みを求める人は、住めません。
だと思いますよ。
まず、眺望、駐車場全完備、緑を求める方は
この物件に限らずありませんから、検討する場所が
そもそも間違っています。
そもそも住宅街じゃないですから。
あとの設備は物件の違いによるものです。
私は会社に近い！と言うだけで選びます。歩いて１５分ちょっとです。
低層階の安い部屋を狙っています。
独身だし、夜しか家にはいないので、日当たりとか関係ないからね。
>住んでからやっぱりそうだったとか
がたがた言われても同じ住民として参りますから。
誰に言うの？w
あなたには言わないと思うけど。
