分譲一戸建て・建売住宅掲示板「ジェネヒルあざみ野ってどうですか?」についてご紹介しています。
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モバ [更新日時] 2007-02-24 23:51:00

先日ジェネヒルあざみ野を見てきました。
第1期販売を見に行ってから久しぶりに行きましたが、
街並みもそこそこ出来上がっていて人がたくさんいました。
駅からは結構遠いですが、建物は相当いいと思いました。
GWの販売だったから?一番高い8千万円超が一番倍率が高かった・・・。(確か30倍超?)
駅に近いほうが良いのですが、敷地に余裕のあるジェネヒルを検討してます。
もし見学した方がいたら感想をお願いします。

[スレ作成日時]2005-05-15 00:13:00

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ジェネヒルあざみ野ってどうですか?

  1. 801 匿名さん

    剣山公園?? ゴルフ練習場のあるスポーツガーデン(?)のことかい?

  2. 802 匿名さん

    あ! 剣山小学校のちかくですか???

  3. 803 匿名さん

    東急の向い、交番の側の公園

  4. 804 匿名さん

    交番あったかな

  5. 805 匿名さん

    このあたりって、5年、10年後ってどうなっているんだろう。
    開発もさすがに一服して、それぞれが成熟していくイメージだろうが、
    元石川のあの山も開発されてしまうんだろうか。
    なるようにしかならないだろうけど。

  6. 806 匿名さん

    今回の倍率って結果どの程度だったかご存知の方いますか?

  7. 807 匿名さん

    高いところで20倍くらいでほかは8倍前後って感じだったような・・・。永遠にこの倍率は続くのでしょうか?

  8. 808 匿名さん

    げげっ、そんなに高かったんですね、今回の倍率も・・・
    やはり、あの敷地の広さっていうのは、駅から離れているとはいえ、魅力ですよね。
    今回の販売区画は、あざみ野へのアクセスが少し不便かと思いましたが、
    ジェネヒルブランド力は、やはりすごいなぁ

  9. 809 匿名さん

    806です。
    情報ありがとうございました。

    20倍とかって・・・・。今資金貯め中で、次回辺りから本格的に申し込み
    行こうかと思っていますが。
    う〜ん。これはちと厳しいかもしれませんね。

    当選したかたおめでとうございます。
    次回から参戦しますのでお手柔らかにお願いします。

  10. 810 匿名さん

    申し込まないと、確率ゼロ。そう考えて申し込みだけはするって人はけっこういるものですよ。
    私もその一人でした。すると、しょっぱなからあたったりして?

  11. 811 今では住人

    私は「ジェネヒルなんてとても無理!」
    と記念受験のつもりで申し込んだら、初めてにして当たってしまった。。。住人です。
    運が良かったのか何なのか・・・

  12. 812 匿名さん

    私は絶対欲しい、と思っているのにあたりません。雑念があるのか。
    まあ、何度も外れてると盛り上がりにかけてきます。
    こういう時に当たることもあるのでしょうが。いずれにしても運頼みなので、
    この物件のみに固執するのは、株式投資で1銘柄にかけているのと同じで、はまる可能性大。

  13. 813 匿名さん

    ↑そうですねノイエと掛け持ちでちょうどいいのではないでしょうか

  14. 814 匿名さん

    ジェネヒルの過去ログに
    複数回はずれたらお声がかかるみたいなことがあると書かれていましたよね
    営業と交渉すればなんとかなるのではないでしょうか?

    実際にノイエでは抽選に外れた人に対して優先販売してましたよ
    外れた人も多いので再び抽選でしたけど
    倍率は通常の販売よりかなり下がっていたようです

  15. 815 匿名さん

    そうなるといいですが。はずれてばかりいると疲れてもりさがりますよね(><)
    ちなみに次もだいぶ出来始めましたね。いずれにせよ年明けになるのでしょうか。
    みなさんがんばりましょう。

  16. 816 匿名さん

    ノイエの有線販売ってあるんですか?
     

  17. 817 匿名さん

    無線ならあるかも。

  18. 818 匿名さん

    ああ座布団一枚

  19. 819 匿名さん

    次期の販売はいつくらいになるのかなぁ。
    最近この掲示板盛り上がっていませんね。

  20. 820 匿名

    販売センターには車も停まっているし、人も中にはいますね。
    アレって契約なんでしょうか?
    いつの間に8期とか販売しましたかね?
    ジェネヒルのブログも9月更新で止まってますし、
    今後の状況を教えてください。リバブル様。

  21. 821 匿名さん

    7期ではずれた人に売ってるんですよ。
    すすき野小学校近くに何棟か建設中のものがありますから
    たぶんそれかと思います。

  22. 822 匿名さん

    >>820
    人を「アレ」と呼称するのはマナーとしていかがか? ご訂正を。

  23. 823 820

    アレというのは、契約に来られた人々を指したのではなく、
    その契約当事者が多数集まっている状態をさして、アレと表現したのであって、
    人を指したつもりはありません。
    誤解があったのならば、それは全て当方の表現力の無さに起因するものであります。

  24. 824 匿名さん

    823さんは、820の中で、「契約なのか?」と周囲にお尋ねになっているではありませんか?

    ところが、823の中では「契約当事者が多数集まって・・」と、自分で質問しておきながらすでに契約当事者だともう決めてしまっている。

    これは何故でしょうか?

  25. 825 匿名さん

    ↑正直どうでもイイ。

  26. 826 匿名さん

    ↑825の人は823と同じ方ですか?

  27. 827 匿名さん

    っというか、そんな事でイライラしているなら、ここの掲示板を見ない方がいいんじゃないの??
    日本語の表現力は、日本人でも間違えたり、誤った使い方をしてしまうのです。そこを、おおめに見てあげることが出来ないかな〜〜。だいたい、ここはジェネヒルの情報交換の場でしょ。「なに==!!」っとむかつくことが書かれてもそれはそれ。和やかなムードでここの掲示板を利用しましょ。

  28. 828 匿名さん

    823=827?

  29. 829 匿名さん

    823=827じゃありませんよ。別人です。第三者として意見しています。

  30. 830 匿名さん

    では820=821?

  31. 831 匿名さん

    ついに鉄塔近くの工事が始まったね。
    3期販売の頃、担当者が
    「区画が広いのでここよりは高くなるけど、鉄塔が近いからその辺が・・。」
    と言ってたなあ。
    億超えちゃう物件も出るのかな?

  32. 832 匿名さん

    前に書いた方もいらっしゃいましたが、鉄塔近くは元々広いので区画を割りなおし買いやすい価格に合わすようです(営業談)。

  33. 833 匿名さん

    なるほどね。
    今工事している所は、最初から地下駐車場が作られていた所なので
    今更区割り直しは出来ないと思うけど
    流石に鉄塔の真下は考えちゃうよね。

  34. 834 匿名さん

    831=832=833 お疲れさま

  35. 835 匿名さん

    建築中のヒルトップ。
    一部の建物の覆いが取れましたが、なかなかおしゃれだなと思いました。
    東急建設より、東急ホームの方が、やはりデザインがいいかな。

  36. 836 匿名さん

    全般的に東急建設の方が東急ホームより好きだったのですが
    今期の東急ホームはかっこいいですね。
    東急建設の7期はかっこ悪かったというのもありますが。

  37. 837 匿名さん

    7期は格好よかったねえ。あれはハズしたのはいたかったなあ。

  38. 838 匿名さん

    ↑同感

  39. 839 匿名さん

    7期ってどこの区画のはんばいだっけ?

  40. 840 7期

    ヒルサイドではなかったかな?

  41. 841 匿名

    ジェネヒルもほぼ議論が尽くされた感ありだな。

  42. 842 匿名さん

    836
    設計は東急電鉄の人がするのだから、東急建設も東急ホームも関係ないのでは?
    建て付けに違いはあるかもしれないけどー。

  43. 843 匿名さん

    東急建設と東急ホームでは設計者が違うよ。

  44. 844 匿名さん

  45. 845 匿名さん

    冬至が過ぎて、少しずつ日が高くなってきたね。
    建築中のヒルトップ購入を検討されている方は
    今のうちに物件を見に行った方がいいと思う。
    出来れば朝・昼・夕方行って、日当たりチェック!

    本当に当初の予定より区画を縮小したのかどうか知らないけど
    なんか前後の間隔が狭いような気がするんだよね。

  46. 846 匿名さん

    一部コンクリート割ってましたからね。
    安めの物件は縮小されてるんじゃないでしょうか。

  47. 847 匿名さん

    845さん
    私も冬のジェネヒルの日当たりが気になっています。
    週末、ノイエあざみ野を見に行くついでに確認をしてきます。
    ちなみに私は東京都在住のため、朝・昼・夕方とチェックするのは難しいのです。
    どなたか確認された方(もしくはジェネヒルお住まいの方)、教えていただけませんか。

  48. 848 匿名さん

    敷地延長は除外して、日当たりが若干悪いかな?と思われる物件が存在するのは事実ですね。
      ※敷地延長でも日当たりが悪くない物件ももちろんあります。
    ただし、1社が開発している大規模な分譲地だけあって、上手く屋根を切っていると思います。
    同じ条件なら単体の土地分譲の物件よりは日当たりの確保は良く考えられていると思いますよ。
    購入に当たって各戸の日当たりに関しては、やはり個別に確認した方がよいかと思われますよ。

  49. 849 匿名さん

  50. 850 匿名さん


    突然切れてどうしたの?
    結構参考になるレスと思うよ。
    敷地延長に関しては、土地の性質上個別に評価しなければより正確な表現が
    できないでしょう。55−60坪程度の土地の広さで周囲を囲まれているので
    日当りが悪くなるのが一般的。

  51. 851 匿名さん

    なにも**にまではしてないと思うが。普通の説明と受け止められました

  52. 852 匿名さん

    冬至を過ぎて徐々に太陽が高くなってくるのを実感できるようになりました。
    ジェネヒルの日当たりですが、この季節はさすがに隣家に接した庭先にまで日が当たると、
    書く事はできませんが、家には朝から日没までしっかり陽光を感じる事が出来ます。
    またジェネヒルの敷地延長物件は所謂敷延とは違っていて、両方向塞がれている訳ではないので、
    日当たりに大きな差は無いと思います。

  53. 853 匿名さん

    日当たりは物件によって違ってきます。
    前に6m道路がある物件なら気にしなくてよいと思いますが。

    ジェネヒルは東角地の物件の方が西角地より価格が高いですが
    日当たりは西角地の方が良いです。(夏は西日がきついかもしれません)
    真南が、主要道路に沿って建てられている家の向きから見ると
    南西に近い方向になるので。
    我が家は東側道路ですが、リビングが西にある為、この時期日光がリビングに差し込むのは
    午前10時過ぎ〜午後3時頃までです。
    庭は、朝と夕方短時間を除いて殆ど1日中日陰です。
    西側道路でリビングが西にあるお宅は、もっと遅い時間でも明るかったです。

    冬至の正午、建物の影は高さの約1.6倍になりますが、
    実際その時期に物件を見てみなければ、なかなか分かり難いと思います。

  54. 854 匿名さん

    847です。
    皆様、日当りについての情報、誠に有難うございました。大変参考になりました。昨日、ジェネヒルの日当りを確認してまいりました。ジェネヒルにお住まいの皆様、失礼いたしました。
    852さんのおっしゃるとおり、敷地延長物件も建物に囲まれている訳ではないので、日が差し込んでいるようでした。庭先が十分に確保されている物件が多いので、日当りは大丈夫なようですね(少なくとも私の望む基準はクリアしています)。
    ノイエも立派な物件なので、購入を検討していましたが、南道路物件以外は日当りは期待できそうにないです(昨日見てきましたが、暗かったです)。価格帯も変わらないので、今後はジェネヒルに絞って行きたいと思います。

  55. 855 匿名さん

    北側の道路に接する物件でも日当たりが確保できていますよ、ノイエ。
    ややずらしたりするなど、工夫がされていて、「暗い」という評価にはなりません

  56. 856 匿名さん

    断熱材などの仕様はジェネヒルよりノイエのほうが上のランクのものを使用しているようです。

  57. 857 匿名さん

    なぜ? わかる・・

  58. 858 匿名さん

  59. 859 匿名さん

    856ですがー
    今後のジェネはわかりませんが、少なくとも昨年夏までに建ったジェネの物件は「通常」の断熱材使用、その時点でのノイエは「次世代仕様」だったと記憶しています。
    ジェネはこれだけの注目物件だから黙っていても最高仕様のものにしてほしいものです。

  60. 860 匿名さん

    東急のフラッグシップといっていいのでしょうね。
    ノイエが二番手 でいいのでしょうか

  61. 861 858

    858は一方的に削除されてしまいましたが、
    この859さんはどうして断熱材がノイエ>ジェネヒル
    ということをご存知なんでしょうかね?
    まあ断熱材の世代がどうのこうのあまり住んでいて感じませんが。
    といってもノイエに住んだことは無いですけど。

  62. 862 匿名さん

    理由をお知りになりたいんですね。
    その前に、861はなぜその理由を知りたいのかを書けば、返事がくると思います

  63. 863 匿名さん

    ヒルトップの最終期。何棟か完成してますね。もうすぐ販売かな。

  64. 864 匿名さん

    ヒルトップの最終期ですが、2月中旬に23戸で販売を予定しているようです。昨秋に聞いたところですと、多少土地を狭めているようです(地価上昇に伴い、面積を狭めることで価格帯を維持したいとのこと)。
    確かにいつものジェネヒルよりは、ぱっと見たところノイエより多少大きいかな程度です。
    とはいえ、外見を見る限り結構日当りもよく、さすがはジェネヒル。期待の出来映えです。

  65. 865 匿名さん

    正確に面積などが出たら、たしかなことがいえるかもね。地価はどれくらい上昇したんでしょう??

  66. 866 匿名さん

    ジェネヒルあざみ野バス停上の物件、日当たり最高でしょうね。
    いわゆる敷地延長物件だと思いますが、結構いい値段になってしまうんでしょうね。

  67. 867 匿名さん

    今回のジェネヒルは既にブルーシートが剥がれているところを見る限り、今までの荏子田側の物件とかなり雰囲気が変わっていて、チョット不自然な感じがしているのは私だけでしょうか?
    うぐいす色の家があったり、今までと比較すると少し色が濃すぎるような・・・
    すすき野側ならともかく、荏子田側はかなり落ち着いた色合いで地味な感じで統一されていたのに、今回は浮いてしまいそう。趣味がいいのかどうかもかなり微妙・・・
    でも、売れちゃうのが東急のフシギなところ。

  68. 868 匿名さん

    そう? うぐいす色もいい感じだと思うけど。シートの割れ目からみただけでは判断できないし、正確には。シートの割れ目からみるなんって、けっこうジェネヒルファンなんだね?

  69. 869 匿名さん

    まあ、売れちゃうのは仕方ないでしょ。ブランド力だから。

  70. 870 匿名さん

    って言うか、シートは全て取れてるからよく見えるよ。他何件かもね。

  71. 871 匿名さん

  72. 872 匿名さん

    もう半分は決まっ・・らしい

  73. 873 匿名さん

    今日、内覧している人がいたよ。
    こっそり販売しているらしい。

  74. 874 匿名さん

    それはあり得ませんね。

  75. 875 匿名さん

    世評 風評 巷説(こうせつ) 風説 風聞の類でしょう

  76. 877 匿名さん

  77. 878 匿名さん

    道路側の物件は、日当たりはいいけど夏に窓を開けていると結構うるさいよ。
    内覧の時なんか音楽かけていたぐらいだから。
    1本入った筋の西側がオススメ。

  78. 879 匿名さん

    今回はどのような価格になるかご存知の方いらっしゃいましたら教えてください!

  79. 880 匿名さん

    >878
    その道路に面した住人です。私も入居前は騒音を気にしていましたが、入居後家具やカーテンがはいると意外に気にならないものです。うるさくてストレスを感じると言うことはありません。

  80. 881 匿名さん

    878さんはジェネヒル住人様でしょうか? どのように「うるさい」と知ったのか教えてください

  81. 882 匿名さん

    私も価格帯知りたいです。下はどのくらいからありますかね?

  82. 883 匿名さん

    みなさんの年収層はどんくらいなんだろ。
    無理して住んだらみじめになるかなー。

  83. 884 匿名さん

    ジェネヒル在住の小学生のお子さんはやはり私立中学受験志向が強いのでしょうか?おわかりになる方がいらっしゃいましたら、よろしくお願い致します!

  84. 885 匿名さん

    >881
    夏の内覧会の時です。窓を閉めるとそれほど気になりませんでしたが
    開けているとかなりうるさかったので、道路側は候補から外しました。
    「うるさい」と感じる基準は人それぞれですから
    内覧会の時に実際窓を開けてみて確認した方がよいと思います。

    >883
    30代後半で1000万前後じゃないでしょうか。

  85. 886 匿名さん

    その年収層が多いということは、皆さん自己資金が多いということですね。

  86. 887 匿名さん

    >>884
    近所の小学生は皆中学受験したようです。
    ちなみにクラスの半数は中学受験するそうです。
    荏子田小学校のレベルは結構高いとか。

  87. 888 匿名さん

    荏子田小の中学受験は、前に通っていた鷺沼小に比べると寧ろやや低いような。。。
    これは当方も意外でしたが。

  88. 889 匿名さん

    中学受験に関する887様及び888様のご回答ありがとうございます!度々で申し訳ありませんが、すすき野小学校における状況もご存知の方がいらっしゃいましたらよろしくお願い致します!

  89. 890 匿名さん

    888のようなことは聞いたことがない。

    887に書いてあることは大体そのとおりだと思います。
    青葉区の小学生は全体として3割程度が私立中学進学だと聞いています。
    受験だけなら半数かもっと多くしている可能性あります

  90. 891 匿名さん

    道路に面していない家などないから、道路というのバスの通る道のことを言っているのでしょうか?

  91. 892 匿名さん

    ジェネヒルの名を語って、ミニ戸叩きしてる奴。
    いいかげんウザい。
    他のジェネヒル住民のイメージダウンだからやめろ。
    それとも抽選の倍率下げる為か?

  92. 893 匿名さん

    >>890
    鷺沼小の私立中学の進学率は、47.4%ですよ。

  93. 894 匿名さん

    小学校区が駅から徒歩圏内の場合、同じ青葉区内であってもバス便の場合よりも受験率や私立通学率が高くなることも考えられますよね。

  94. 895 匿名さん

    894さんへ
    それはどうしてでしょう?

  95. 896 匿名さん

    今回の価格帯は7千万前半から9千万円台だそうです!高いですねえ!

  96. 897 匿名さん

    895さんへ
    単純に通学しやすいから、と言うことです。失礼しました。

  97. 898 匿名さん

    896さん。
    価格帯についてはまだ未定と言う事ですが、なぜご存知なのですか?

  98. 899 匿名さん

    898さま
    担当者によっては若干違いがあるのかも知れませんね。。

  99. 900 匿名さん

    ふん鷺沼にこだわるね

  100. 901 匿名さん

    川崎と比較する意味がよくわかりませんね。たしかに。ジェネは横浜ですよ、念のため

  101. 902 匿名さん

    ・・ていうか、ここ、狭いじゃん

  102. 903 匿名さん

    鷺沼、宮前平あたりは青葉区よりも確かに進学率が高いと聞きますよね。
    ただ、青葉区に住みたい志向の方はどちらかといえば横浜に住みたいって方が多いので川崎との比較にはあまり目を向けないかもしれません。
    ジェネも最初のレスは皆さん品があって、細かいことに口を出さないなぁ・・と住民の質に感心していましたが最近はイライラされてるのかな。もっとど〜んとしていましょうよ。皆の憧れの街なのですから☆

  103. 904 匿名さん

    みんなの憧れ???
    なんで?

  104. 905 匿名さん

    雰囲気を壊してるのは抽選に落ちた中の、ごく一部の人だと思う。
    すでに住んでる人はど〜んとしてる。

  105. 906 匿名さん

    ただ、>>890さんが>>888さんのようなことは、聞いたことがないというので、
    正しい情報を出しただけですよ。
    特に、気にしないで下さい。

  106. 907 匿名さん

    905はけっこういい線の発言だとおもう

  107. 908 匿名さん

    きょう、白い手袋はいて内覧してる人がいた。
    抽選もれの人にもう売ってるのかな?

    バス停の近くはやめた方がいいね。
    以前の販売物件だけど、振動で外壁がクラックして
    修繕してるところがあったよ。

  108. 909 匿名さん

    →908
    そうですか?
    地盤がしっかりしているのか、大型車も時々通りますが、
    誇張無しで全く揺れなど感じません。

  109. 910 匿名さん

    手袋は、はかない。

  110. 911 匿名さん

    はくのはズボン(笑

  111. 912 匿名さん

    コテハンは道産子で。

  112. 913 匿名さん

    とうとう出ますね。
    一戸建《新邸23棟》と、 セミオーダーメイドで建てる建築条件付土地分譲《4区画》。

    戸建は、7,309.9万円〜9,088.1万円と、高いです。

    今回は、建築条件つきの土地の販売もあります。
    4720万(170.14㎡)〜5248万(194.58㎡)、坪単価、100万を切ってますね。

  113. 914 匿名さん

    かなりあがってしまいましたね。最も、今までの比較的高額な区画も倍率がついていましたし、今回は場所がいいと思いますので、倍率もはねるでしょう。でも…やっぱり高いですね。

  114. 915 匿名さん

    4720万(170.14㎡)
    うちが買った時から土地だけで1000万あがってますね。
    固定資産税あがるのかなぁ。

  115. 916 匿名さん

    あざみ野で、東急ブランドなら、この値段は強気といえず、というところかなあ

  116. 917 匿名さん

    売り出した頃、土地が60坪ちょっとあって、6000万前後だったときいたのですが、
    本当でしょうか?
    今回のこの値段からは、想像がつきません。

  117. 918 匿名さん

    昨秋のヒルウイングはまだお手頃感がありましたが、今回のヒルトップは厳しいです。敷地延長物件(7300万円)でさえ、1月のノイエあざみ野南道路と同価格帯とは。すすき野と荏子田の違いなら、もう一度待ってみたい気がしますが。
    残りの区画は、ヒルフロントとセンターヒルの学校の隣以外で、どこが空いているのでしょうか。
    週末、見学の際に尋ねてみようと思います。しかし、予想以上の価格帯に今後の購入計画を変更も検討しなくては。

  118. 919 匿名さん

    < No.917
    > 売り出した頃、土地が60坪ちょっとあって、6000万前後だったときいたのですが、
    > 本当でしょうか?

    ホントだよん。もう買い時じゃないよ。
    By 住人

  119. 920 匿名さん

    < No.918
    > すすき野と荏子田の違いなら、もう一度待ってみたい気がしますが。

    前回のすすき野は、傾斜地で歪な土地区画であったからだと思います。
    今回の荏子田は、平坦で公園横だから高いんですよ。

  120. 921 匿名さん

    値段は高かろうが人気は変わらない。今までの登録状況からしてまだ出せる人は多いはずだが、もう手を出さないほうが無難、といえるほど上がった。
    後は、生活を切り詰めてでも欲しいか。はたまた親の援助を受けるか。こんな検討も必要がないぐらい所得を上げるか。…撤退するか。
    919の住民さんの意見が一見するとカチンと来るが、妥当な意見かも。

  121. 922 匿名さん

    919は住人でないと思われ。
    おそらく釣り。

  122. 923 匿名さん

    >913
    情報サンクス。

    条件付とは言え、土地分譲安いな。
    もし条件付で無かったら破格だと思うが。

    一応ジェネの上物は外構等、植栽等も込みで2500マンぐらいの設定。
    どの区画かまだ把握していませんが土地分譲からセミオーダーでもそれほど高くない気もする。

    5248万の土地に3000万の好きな家建てて8240万。これも悪くない選択だね。
    実は建売より特かもしれん。

  123. 924 匿名さん

    >923

    913です。
    土地分譲、安いのですが、南道路の物件はありません。
    冬の日当たりは、よくないと思います。
    ただし、そのあたりは、「セミオーダー」とありますので、
    ある程度、考慮されているのかもしれません。

  124. 925 匿名さん

    一億以内で建てれれば御の字だわ!

  125. 926 匿名さん

    >924
    去年も建築条件付土地売りがありましたが
    建売で売りにくい=立地がいまひとつ
    だから土地売りなわけで、日当たりが悪いのは
    しょうがないね。

  126. 927 匿名さん

    二区画買う予定ですが・・・

  127. 928 匿名さん

    < No.917
    > 売り出した頃、土地が60坪ちょっとあって、6000万前後だったときいたのですが、
    > 本当でしょうか?

    売り出した頃じゃなくて、6期(去年)の敷地延長は
    60坪で5900万だったよ。ざっと1500万あがった計算になるね。
    去年より前に買った人は、今売っても数百万は儲かる。
    ジェネヒル万歳!!

  128. 929 匿名さん

    >No.927
    >二区画買う予定ですが・・・

    なんで??何で二区画も買うの??スゴイ・・・

  129. 930 匿名さん

    ジェネヒルは1度に2区画登録できませんよ。ジェネヒルの売り方を知らない方々?

  130. 931 匿名さん

    ↑というか、他の物件でもそうじゃない?

  131. 932 匿名さん

    二区画買えるなら、駅近の徒歩の物件にします。
    今、あざみ野駅徒歩7,8分くらいで土地が出てたんじゃなかったかな。

  132. 933 匿名さん

  133. 934 匿名

    933訂正です。6期の敷地延長の物件と今回のものとでは、日当たりが全然違いますよ。6期の物件はすすき野で家に囲まれていましたが、今回は荏子田で道路側です。住んでみれば、すすき野も荏子田も変わらないと思いますが。今回の物件は公園が近いので、小さな子供がいる方にはとてもいい環境だと思います。

  134. 935 匿名さん

    近所だから見てきたけど、今回のもかなりいいね。
    敷延物件も日当たりは抜群でしょうし、庭も広い。
    いい値段だけど、結構いい倍率になると思います。

  135. 936 匿名さん

    荏子田はなぜかカラスが多いよ。
    公園にも沢山飛んでて、子供が突かれないかどきどきだよ。
    すすき野だって悪くないよ。

  136. 937 匿名さん

    同感です。すすき野もいいですよ。

  137. 938 匿名さん

    川崎か町田のほうから飛んでくるんでしょうね

  138. 939 匿名さん

    そんなことはありませんよ。都内からという人もいますし、横浜の人もいます。

  139. 940 匿名さん

    カラスのことだよ

  140. 941 匿名さん

    カラスのことですよ。

  141. 942 匿名さん

    失礼しました。

  142. 943 匿名さん

    今回もジェネ倍率けっこういくでしょうね

  143. 944 匿名さん

    前回のウィングヒルより建物はいいですね。ま、高いですが。

  144. 945 匿名さん

    確かに建物いいですね

  145. 946 匿名さん

    建ててるとこ見たけど、柱細かったですよ。
    壁も薄い...
    建売ってこんなものなんですかね。

  146. 947 カラス

    すすき野は、団地とジェネヒルと旧東急分譲で
    構成されるので、ゴミ置場が整備されている。

    荏子田は、ジェネヒル内は整備されているが
    昔からの戸建て住人エリアは、道路上に網をかけるだけで
    ゴミ置場が整備されていない。

    ゆえに、すすき野にはカラスが殆どいない。

  147. 948 匿名さん

    946とか・・・
    この手の煽りコメントは「もういい加減にしたら?」

  148. 949 匿名さん

    946とか・・・
    柱の太さ、何センチでしたか? 測った?
    壁の薄さ、何センチでしたか? 測った?

  149. 950 匿名さん

    すすき野だってごみ置き場がなく、道端にネットをかけるだけの所も結構ありますよ。
    商店街?の通りとかね。時々烏が来てゴミが散乱しています。

    946じゃないけど、最初ここの建物を見たときショックでしたよ。
    柱も壁もすべてが安っぽい作りですよね。
    でも田舎の注文住宅と比べてはいけませんよ。
    ここに限らず建売ってこんなもんです。そのうち慣れます。(笑)

  150. 951 匿名さん

    今日、見てきました。今回はフランスをイメージした概観みたいですね。ピンク・緑・黄色とカラフルな街並みで、昨年末のJAMSたまプラーザみたいな感じです。個人的には、もう一つでした。
    東急ホーム施工とあってか、内装はいたってシンプル。建具も普通という感じです。東急建設のような豪華さはありませんが、好みの問題でしょうか。
    あと、次(早速聞いてしまいましたが)は5〜7月ぐらいにヒルフロントがでるようです。送電線のすぐ側です。ヒルトップは強気な価格設定と思っていましたが、今後もこの価格傾向は続くようです。

  151. 952 匿名さん

    まあ、いろいろな嫌がらせは見て来たけれど、ツーバイフォーの建物に「柱」があると言っている人は初めてだな。煽るにしても、もう少し勉強した方がいい。>>946=950

  152. 953 匿名さん

    いやあ 私はここを最初に見たときは、きっちりしっかり作りこんでいるのにショックを受けました。
    でも第三者の一級建築師にも依頼してみてもらいましたが、同意見でしたよ

  153. 954 950

    ちなみに私は946ではなく住人です。
    柱は和室にある物を言っていますが、ひょっとしたら見えているのは柱じゃなくて建具の一部?
    でも、使われている木は本物の木じゃないみたいです。
    今まで田舎の注文住宅ばかり見ていたので、感覚の違いだと思います。

  154. 955 匿名さん

    (ほっときゃいいんだけど・・・)
    946や950のジェネヒルの建物の柱?が細いとか、壁が安っぽい?
    との表現を用いた中傷はこの板の最初の方にも書かれている。
    同一人物だとしたら、そーとーしつこいね。
    仮に友人とか招いた場面で「うちの家の壁とか安っぽいでしょ?」
    と言えば嫌味に聞こえると思うけどね。
    安っぽいとお考えならばどうぞ注文住宅でお金をたっぷり掛けてお建てください。

  155. 956 950

    素直に建物の感想を書いただけなんですが、嫌味に聞こえたらごめんなさい。

    でも住人のみなさんは良い方ばかりなので、満足していますよ。

  156. 957 匿名さん

    細い、薄いの根拠を示したらいいのでは↑ 測定してね。その上で、その田舎の物件と比べて、
    実態はどうかということを書いたら、いやみに聞こえない。むしろ、情報になる。
    いまのままなら、誹謗中傷のレベルさ

  157. 958 匿名さん

    内覧会のときに、第三者の一級建築士にチェックを依頼しましたが、
    完璧な施工だとほめておりました。 追加

  158. 959 匿名さん

    この価格で吐き出しのシャッターが手動なのには
    がっかりしました。

    前回のすすき野は自動だったのですが...

  159. 960 匿名さん

    今時シャッターが手動・・
    本当ですか、信じられません

  160. 961 匿名さん

    う〜ん、手動..

    冬の朝、シャッターを開けるとき
    ドアをあけないといけないということですよね。
    それは寒そう。

  161. 962 匿名さん

    電動は、壊れた時の修理代が**にならないと聞きましたよ。(十万以上)
    そういう意味では、手動でもよいかもしれません。

  162. 963 匿名さん

    957に対する答えが返ってこないですね。つまり何かの嫌がらせ投稿だったのですね。

    ま、気を取り直して情報交換をしましょう!

  163. 964 950

    957さんは住人の方かと思っていたんですが、違うみたいですね。
    私は「安っぽい」とは書きましたが、薄い・細いとは書いていません。
    ただ、「安っぽい」と感じるかそうでないかは人それぞれですので
    あえてお返事しませんでした。957さんが満足されているならそれで良いと思います。

    実は両親や田舎の友人達からも「値段の割に・・」と言われてしまったのですが
    田舎の注文住宅は、建物だけで3000万以上の家が多いですし
    そういう人達から見ると、安っぽく見えるのだと思います。

    東急ホームは手動シャッターがメイン(一部高額物件は電動)ですよね。
    電動にするには50万ぐらいかかるそうです。
    冬の寒さ・夏の蚊が大変ですが、修理のことを考えたら手動の方が良いと
    言われている方もいました。

  164. 965 匿名さん

    この950さんは本当にジェネヒルの住人なんでしょうかね?
    結局何が言いたいんでしょうか?
    住民でありながら、安っぽいだの、何だのと。
    そりゃあ田舎は土地代が相対的に安いでしょうし、先祖代々の土地があれば、
    それこそ建物に目一杯お金かけられるでしょうが、、、ね。
    都心及びその近郊で建売でということならばジェネヒルレベルは十二分の出来ですよ。
    多くの人がそう思うから数十倍もの倍率になるんでしょう。

  165. 966 匿名さん

    950はただの荒らしさ。

  166. 967 匿名さん

    ヒルフロントの送電線の下にできた白い綺麗な喫茶店。
    ジェネヒル住人ターゲットなのでしょうか、紅茶が900円でした。
    ちょっと高いですよね。

  167. 968 匿名さん

    先日の休みに現地行ってみましたが、これではどこが我が家かわかりにくいですね。
    邸ごとに微妙に変えるなどの個性がほしいところです。
    あと、TQセキュリティって何ですか?セコムやアルソックのまねをして、大丈夫?
    今住んでいる中原区上小田中のほうがもっと高級感あってすばらしい町並みだと感じ
    ました。

  168. 969 匿名さん

    ジェネヒル住人ターゲットではない。離れすぎ。900円の紅茶飲めないような貧○人は相手にしていないかも

  169. 970 匿名さん

    968


    そちらがお好きならそちらにお住まいになることをお勧めしたいと思います

  170. 971 950

    >>956
    あなたのおっしゃる通りなんです。
    建物は気に入らないんですけど、予算もないのでこちらに住むことになりました。
    でも、住んでみて分かったことですが、建物よりも周囲の環境の方が重要なんですよね。
    その点ではジェネヒルを選択して良かったと思っています。

    今回の販売区画では、
    真中を通っている路地は子供達の格好の遊び場となり、にぎやかになりそうですね。
    小さいお子さんがいらっしゃる方には良い物件だなあと思います。
    逆に静かに暮らしたい方は公園側の方が無難かも。
    公園は夕方頃には小学生の子供達でにぎやかになりますが、昼間はなぜか怖いくらいに閑散としています。

    それから学校関連について追加。
    荏子田小学校が人気ですが、すすき野小学校も悪くありません。
    荏子田小学校も学年によっては荒れているそうです。
    すすき野中学はわかりませんが、あざみ野中学はレベルが高いそうです。
    中学受験が多い理由として
    学区に適当な公立高校が無いからだそうです。上位か下位で、中間所の高校が少ないとか。

    今まで匿名で何度か情報提供してきましたが
    そろそろ引退しますね。

  171. 972 匿名さん

    私は荏子田の先住民ですが、子供が荏子田小学校に通っており、クラスによっては陰湿ないじめが横行しているようです。
    自殺未遂した子もいたそうです。イメージだけでの判断は禁物です。何軒かの先住民にいろいろなことをお聞きすることをお勧めします。
    また、同小学校横の道路は、「246バイパス」が先般都市計画決定がなされています。片側2車線で相当な交通量が予想されています。
    また、東京の住宅街にお住まいの方、こちらは交通取り締まりがほとんど行われていないためか、不法改造車だらけです。夕方から夜間にかけては、5分に1台は爆音重低音マフラーが通りますし、地形上遠くでも響いてきます。荏子田では、これが原因で引っ越された方もいます。夕方・夜間・深夜に現地で体感されることをお勧めします。

  172. 973 匿名さん

    >>969
    以前AZ TQストアで働いていましたが、この地区は同じ商品でも300円のものより、
    600円のほうが先に売り切れていたような地区です。
    無理をして家を買っても、日常生活に追随というか同期できなければ精神的、金銭的に苦し
    くなってしまいます。
    目安として、家族1人あたり朝食1000円、昼食2000円、夕食5000位を見ておい
    てください。
    また、この地区の住民は、「キッチン」は飾ってあるだけでほとんど使いません。皆さん
    「ケータリング」をしているからです。食材宅配ではありませんのでご注意ください。

  173. 974 匿名さん

    荏子田住民です。972の書き込みは、悪意を感じるな。
    荏子田小学校の横の道路は、恩田元石川線といい、「246バイパス」という位置づけではありません。また、片側1車線です。詳細は、以下を参照。
    http://www.city.yokohama.jp/me/aoba/onmoto/index.html

    また、5分に1台は爆音重低音マフラーというのも大げさ。他の近隣地域と同じです。
    最近は、金曜日の夜にけん山スポーツガーデンの前で飲酒の取り締まりをやっていたり、
    ジェネヒルのインフォメーションセンターの前の道路をけん山に下っていったところで
    毎週末ねずみ取りもやっている。

    ほんと、この手の掲示板では、情報の取捨選択が必要ですね。

  174. 975 匿名さん

    荏子田住民です。973の書き込みも悪意を感じるな。972と同じ人かな。
    以下のような事は、俗に「流言」というのでしょうね。
    まず、「皆さん」と書いてあるけど、荏子田の全2,160世帯※に「ケータリング」している?と
    聞いたのか問いたくなるし、スーパー丸正があれだけ繁盛している理由教えて欲しいですね。

    ※世帯数は、以下より持ってきました。
    http://www.city.yokohama.jp/me/stat/jinko/cho/new/aoba.html

    >また、この地区の住民は、「キッチン」は飾ってあるだけでほとんど使いません。皆さん
    >「ケータリング」をしているからです。食材宅配ではありませんのでご注意ください。

  175. 976 972

    >>974
    悪意ではなく事実を書いてなぜ悪いんですか。私は荏子田という地名になる前から住んでいます。
    恩田元石川線、片側1車線ならなぜ幅員22mで整備するのですか?これには立派な前例があり
    ます。荏子田近くの美しが丘、あざみ野地区に「日吉元石川線」というバス通りがありますが、
    ここは1980年代初頭は片側1車線でガードレールで塞いでありました。交通量も僅かでした。
    ところが、いつの間にかガードレールが取り払われてしまい、片側2車線、恩田元石川線と同じ
    幅員22mです。かつてそうであったと信じていた生活道路、バス通りが今や尻手黒川線並の、
    まるで幹線道路のようになってしまいました。この前例、あなたはどう思いますか?永久に片側
    1車線で生活道路だって保証あるのですか、荏子田には「第二の246はイヤだ!」って看板も
    あるではないですか。
    爆音マフラーも、千代田区などではたまに見かける程度なのに、こちらでは毎晩サーキットのよ
    うです。特に前述の日吉元石川線では18時から23時まで頻繁に爆音轟かせていますよ。

  176. 977 匿名さん

    >>975
    あなた本当に荏子田の人?TQの営業さん臭いですね.
    他スレにあったような気がするけど,アザミネーゼなんて言葉ができたの?エドガネーゼ
    なんて聞きませんよ.
    セレブばっか住んでいるからでしょ.食材も俺の江戸川区よりなんで高いの?説明願います.

  177. 978 匿名さん

    >976
    事実ではないことが書いてあったので、反論したまでです。あなたの想像(感情)が入りすぎています。
    ①恩田元石川線の位置づけは、「青葉区内において、骨格的道路ネットワーク形成するため〜」と
     都市計画ではなっています。どこから「246バイパス」が出てきたのでしょうか。
     まさか「第二の246はイヤだ!」が「246バイパス」ではないですよね。
    ②恩田元石川線は、現在の計画では片側1車線です。片側2車線になるとはどこにもありません。
    あなたが今までの過去の経験から2車線になると言っているだけです。(=事実ではない。)
    ③「かつてそうであったと信じていた生活道路」とは、あなたがそう思っていただけで、最初から
     日吉元石川線は、尻手黒川線につながる予定だったと思いますけど。

  178. 979 ビヨンの住人

    >>978
    僕は貴方のお近く、美しが丘4丁目に住んでいますが「住民参加の道路造り」ってのがあって
    参加したけれども、246のバイパス化を危惧する声が多数あったのは事実ですね。結局恩田
    地区を除いて、市のたたき台通りになったのは、ご存じのはずです。
    976氏が書いているのは、「尻手黒川と繋がった」ことではなく、「尻手黒川並の道路にな
    った」ことじゃないのかな。その日吉元石川線という道路、拙宅の下を貫いていますが、本当
    に交通量多くうるさいですよ。あなた本当に荏子田の方なら今夜でも来て聞いてみてください。
    夜中はトラック街道と化しているし。脱線するけど、鉄町の横浜上麻生線も、片側1車線から
    あんな凄い国道並になったではないですか。
    (2)で仰っていることが事実なら、22mで整備する理由をお聞かせください。

  179. 980 972

    >>978
    まず、あなたが本当に荏子田の方なら「よ*ちゃん」って知っていますよね。
    日吉元石川線と恩田元石川線がつながることを、私は危惧しているのです。
    日吉元石川線、単なる市道の生活道路で制限時速50kmなんてアリですか。
    荏子田小の静かな環境が今後も確保されるとお思いですか?

  180. 981 匿名さん

    979 by ビヨンの住人さま
    誰もが246のバイパス化を危惧するのは、当然だと思います。私もそう思います。
    しかし、なんの背景も知らない不特定多数の人が閲覧する掲示板に、「「246バイパス」
    が先般都市計画決定がなされています。」と書き込めば、荏子田に246バイパスが
    できると思う人が出てくるではないですか。あまりにも情報が欠落しすぎていて、短絡的な
    書き方を批判したまでです。

    また、22mで整備する理由は、以下を参照ください。
    (仮称)恩田元石川線に関する研究会の報告書からの抜粋です。

    2 (仮称)恩田元石川線道路計画に関わる土地区画整理事業の経緯
     現在の青葉区の市街地は,前述のとおり,そのほとんどが土地区画整理事業により形成されている。今回「住民参加の道路づくり」として進めている恩元線は,昭和40年代に横浜市が,起点を真光寺長津田線とし,終点を日吉元石川線とした幹線道路計画構想をつくり,行政指導によって,昭和40年代後半から50年代後半の約10年間にかけて,土地区画整理事業の中で一部が整備された路線である。
     恩元線の構想約7kmのうちの約3km部分が既に幅員22m(構想当時は4車線の幹線道路を整備することを想定)で整備されたが,路線としてはつながらずに現在に至っている。

  181. 982 匿名さん

    >980

    論点がズレてきているので、この辺で止めときます。

  182. 983 匿名さん

    私は荏子田の先住民ですが

    これは元住民という意味?
    それとも現在も住民という意味?

  183. 984 972

    >>983
    1980年より住んでいます。現在も住んでいます。

  184. 985 匿名さん

    なんだこりゃ。

  185. 986 匿名さん

    972,973 は事実を完全にねじ曲げている。
    申し訳ないですが、ウチはサンドラックガンガン使ってますよ。
    まあ賢明な方ならば悪意か善意の違いは明白だと思います。

  186. 987 匿名さん

    先住民様。
    インディアンじゃあるまいし。
    なるほどお詳しい書込みですが、周囲を見下す態度が感じられますね。
    27年間ちょっとで、自らを「先住民」と表現して、胸を張れるってりっぱな人生観です。


    胸を反らしすぎて倒れないように。

  187. 988 匿名さん

    972
    973 あきらかに誹謗中傷。自らの品位を落としていることに気づかないのかなあ。悲しいね

  188. 989 匿名さん

    >976
    >1980年代初頭は片側1車線でガードレールで塞いでありました。交通量も僅かでした。

    その頃、246側をふさいで、一般車両は通行止めにしておいて、
    港北NTの造成をしていました。
    通行止めの向こうに、数件の民家がありました。
    毎日、毎日、土埃が凄かったですよ。
    その頃、そのあたりにラブホテルもありましたよね。

    その頃は一帯が山で、たぬきがでたのですが、
    今やスッカリ街になってしまいました。

  189. 990 匿名さん

    以前にもタヌキ、タヌキという書込みがあったが、↑の人間が書いてたんだね。972でいい?

  190. 991 匿名さん

    先住民様の貴重な書き込みなんだから
    歴史から学ぶ姿勢を持て

  191. 992 匿名さん

    ↑温故知新。ご先祖様に感謝。

  192. 993 匿名さん

    タヌキとか爆音とかかなり歴史的な発言なの? 荏子田に27年も住んで、学んだのはそれだけか。
    けっこうお粗末な人生だったね。おそらくこれからも

  193. 994 匿名さん

    何だか荒れてきてますね。書き込みの真意はともかく、購入前のリサーチは必要ですね。
    大きな買い物ですから、周辺の古くから住んでいる方にピンポンしてでも聞くのは賢明
    だと思いますし、寝袋持参で数日現地に泊まるほどの慎重な買い物をしないと、例えば
    住んでから
    https://www.e-kodate.com/bbs/thread/18675/
    のようなことにもなりかねません。

  194. 995 匿名さん

  195. 996 匿名さん

    なんだか、最近の書き込みは・・・・!?この辺の住んでる主婦はまるで料理をしていないような書き込みには、少々カチンっときましたが、言わせておきましょう。だって、購入前に現地を見に来たときに、近所のスーパーに行けばこのあたりの主婦の買い物が見れるのですから。300円のものより600円の物のほうが先に売り切れるというのなら、このあたりのスーパーは特売なんてしませんよ。ケータリングもたまたま見かけた日が、そのお宅のホームパーティーの日だったりするかもしれません。そんな生活が羨ましくて、ねたみから書いていると思われちゃいますよ。ここは、ジェネヒルを購入しようと検討している方がのぞくサイトです。騒音・買い物・学校情報などなど、人から聞いた情報はほんの少し不確かですね。
    ちなみに我が家の近所の住民の方は、良い方達ですよ。友人にもジェネヒルをすすめるくらい、気に入ってます。

  196. 997 匿名さん

    >>996
    では、雑誌やメディアではやし立てている「アザミネーゼ」って何ですか?解説お願いします。

  197. 998 匿名さん

    バブル時代の代名詞として、しばしばTV・雑誌でこの地区の不動産チラシが登場しています。
    あのNHKまでもが。そのチラシの一戸建ては3億5千万の値が付いていました。

  198. 999 匿名さん

    そういうメディアに乗せられて「アザミネーゼ」とか真に受けていること自体どうかと思う。

  199. 1000 匿名さん

    どこまでが「あざみ野」かって問題もあるな。
    大場町・黒須田もあざみ野か?

  200. by 管理担当
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未定

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33.6m2~58.8m2

総戸数 47戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

未定

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

1億2600万円~1億6590万円

2LDK・3LDK

52.92m2~65.52m2

総戸数 85戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~9,590万円

1LDK・2LDK

38.36m²~55.19m²

総戸数 82戸

[PR] 東京都の物件

リビオ三田レジデンス

東京都港区芝5丁目

未定

1LDK~3LDK

40.12m2~118.87m2

総戸数 50戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

6330万円~1億1890万円

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

7990万円

2LDK+S(納戸)

71.87m2

総戸数 45戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

4億9900万円~25億円

2LDK~3LDK

97.68m2~211.4m2

総戸数 280戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

6190万円~1億7990万円※権利金含む

1LDK~3LDK

35.89m2~76.81m2

総戸数 522戸

レ・ジェイド目黒

東京都目黒区下目黒三丁目

未定

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸