プラウドシーズン府中武蔵野どうでしょう

今日、昼休みに府中駅前にある伊勢丹の前を通っていたんですが、
プラウドのうちわを配ってました。
すもも祭りがあるから、人出を予想してのことでしょうね。
売れ行き良くないんでしょうかね？
うちは実家が府中にあるので、住み慣れた町でもあり、
土地勘のある所の方が良いと思って、市内にマンションを買った口です。
府中の良さを知っている地元の人には、案外そういう人が多いようですが、

プラウドを買う人って、元々は府中の人なんでしょうかね？
でも、近隣住民は高いと思っている人が殆どだから、そうでもないのかな？
まあ、いずれにしても、お金のある人に違いは無さそうですが。

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近所に住む者です。
ここっていつから入居が始まるのでしょーか・・・。
もう建物ってできてますよねー。
HPには11月と書いてますが、いくらなんでも遅すぎ！？

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>>242
>モデルハウス情報
第2期街並み披露＆モデルハウス案内会開催
開催日:7月29日（土）・30日（日）
>販売スケジュール
本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、
並びに申し込み順位の確保には応じられません。
2006年8月上旬販売開始予定

って、販売開始までに契約済ませている人はいるようだけど。
8月に入ってから契約を済ませた人を基準にするなら、
建物の内覧会、再内覧会とかを考えれば11月入居は妥当かも？
完売しないと空き家が目立つかもしれないから、
入居までの日数を多く取ってある可能性もありえますよね？
マンションだと、どこが売れ残ってるか詳しく分からないけど、
戸建だと人の気配の有無が歴然だと思うし。

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2期の折り込みチラシが入ってましたが、モデルハウスに行かなくても街中は自由に散策できますか？

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今はどうか知りませんが、近所の人で買うつもりはなく、
単に見学しようとしたら、モデルハウスに寄らないとダメと言われたようですよ。
なので、完売してからでないと無理かもしれませんね？
でも、公園も道も市に売り渡した訳だから、通り抜け位は許してもらわないと。
って言うか、もう通り抜けは可能なんでしょうか？

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まだ通り抜けできないです。
てか、道路は石畳で、とても市道とは思えない感じです。
プラウド住民の方々は、周囲の人の通り抜けとか公園利用とか嫌がりそうだなー。
でも、便利なのでガンガン通り抜けちゃうけど（笑）。

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＞てか、道路は石畳で、とても市道とは思えない感じです。
その石畳が破損したら、市のお金で直すことになるんですね。
だったら、市に売らないか、普通の道路にして欲しかった。
自分達のと言うかデベの好みで作った石畳道路のメンテナンスは市任せなんて、
何か腑に落ちないなぁ。

＞プラウド住民の方々は、周囲の人の通り抜けとか公園利用とか嫌がりそうだなー。
でも、公園も道も市のものだから仕方ないですよね。
て言うか、敷地をぐるりとフェンスで囲んだり、住人専用のような作り方して
あれじゃ近隣住人が使いづらいですよ。
まあ、その分分譲価格が割高（でも仕方ない）って感じだけど。
それでも、庶民には手の出ない物件価格でもあるから、
比較的所得が多目の人が９７世帯？は引っ越してくることになるわけですね。

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内覧してみました。最近小金井、府中、国分寺色々このクラスを見て回っていますが、正直高すぎます。土地代、建物代どこの地域を比較しても高すぎます。それと一番の問題はは周辺環境です。昔からこの辺を知っている物にとってはちょっとね・・・。と言う感じが正直なところです。
公園も、少し遠いし、この金額なら今検討している、小金井、国立に蟇目なしに軍配が上がりますね。購入したはいいが、もし売却するときこの値段では絶対売れないですね。

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>> 248さん

購入を検討しているものです。

＞それと一番の問題はは周辺環境です。昔からこの辺を知っている物にとってはちょっとね・・・。

この辺の環境にどのような問題があるか教えていただいても宜しいでしょうか。

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＞土地代、建物代どこの地域を比較しても高すぎます。

プラウドシリーズはどこも高いんですよ。
マンションもその傾向がある気がします。
同じ物売ってても、近くのスーパーと紀伊国屋スーパーとでは値段が違うように。
同じＴシャツなのに、ロゴが入ると高くなるみたいな。
価格が伴っているか疑問だけど、
そのブランド名をスタータスに思ってる人もいるんじゃないでしょうかね？
他のデベなら、もう少し安いのに…

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あの辺りって道が狭くないですか？

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>>251
ロータリー側じゃないこちらの駅前の通りは結構狭いです。
車2台ぎりぎり交わせるぐらいですね。大きな車でへたくそな人は大変だと思います。
人見街道も多磨駅周辺だけちょっと狭いです。車が行き交う時は電柱と人に注意しましょう。
路地も狭い上、ちょうどプラウドの公園のあるところを曲がる東京スタジアムにぬける
踏み切りも一通じゃないので交わすときは要注意です。前にどっちがバックするとかで
喧嘩してるのを1台後ろで見てました。
ちなみに甲州街道を新宿方面から府中方面に杏通りは右折ができないので
一番はやい方法は
もう1本奥のくすりのセイジョーがある道から回って帰るか、
一本手前のミニストップがある通りから路地に入り踏み切りを渡り戻る方法がありますね。
旧甲州から多磨線の踏み切りの手前を右折して戻ってくる方法もありますが、
あの道も狭いのでトンネルのところで対向車が来るとどっちかがバックしたりめんどくさいです。
それが不便だなぁという現実です。杏通り右折できるようにしてほしいなぁ。

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環境の問題が出ていましたが、最寄り駅の問題もあります。
車だけの生活なら道が狭いのを苦にしないテクニックさえあればいいのですが、電車通勤だと、西武線の多磨駅と武蔵野台駅を利用することになりますが、この線は両方とも「競艇場」を利用する客層に問題が多いです。この近辺のスレッドご覧になればお分かりだと思うのですが（近隣のスレッド＊＊に出来ませんよ、その辺の住人の感じが良く分かりますよ）、この客たちの柄の悪いこと。（実際にご覧になれば分かります。）競艇開催時には正直絶対電車に乗りたくないですね。
以前にも書かれていましたが、この近辺は今集団窃盗団がいて府中の紅葉台・白糸台周辺は小金井警察署から注意が呼びかけられています。
それと多磨駅の感じがいまいちですね。武蔵野台は急行が止まらないですし。
まあこう言うことは分かっている！とおっしゃる方も多いでしょうが、私が住宅を購入する際にはこういう話を結構判断基準にするのでカキコしました。
以上のこと総合的に判断すると、6000万円〜7000万円出すなら世田谷あたりを検討しますね。
少々狭くなっても。

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>>253さん

環境についての情報ありがとうございました。
以前私も、新小金井に住んでいた経験があります。
確かに、競艇開催日の多摩川線の雰囲気は悪いですよね。
集団窃盗団はびっくりです。盗むほどの物は持ち合わせて
無いのですが、ペアガラスを割られると、修理するのに
お金が相当かかりそうな気がするのでどうしようって
思いますね。

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＞２５４さん
紅葉丘近辺で多発している集団窃盗団の進入方法はガラスを割って入るので
はなく、ドアの鍵を開けて進入して更には鍵をしめて出て行くパターン
が主です。職人姿の集団で白昼堂々と短時間で金銭、ブランド品、パソコン
等の電化製品、宝石類を盗んでいきます。部屋を荒らさず、貴重品だけとって
再び鍵をかけて出て行くので戻った家人も空き巣に入られたとすぐに気がず、
数日たって気がつく例もあります。外出した後家にある金券類、宝石がなくなって
ないか時々調べる習慣が必要でしょう。

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うちは、高い物は家の中にないからガラスをやぶられた方が痛かったりして。（ワラ）
多磨駅付近に住むなら奥さんが車を運転する家庭じゃないとめちゃ不便だと
思いますよ。食べるもの買うのは毎日の事だし、銀行だってたまにいく必要がある、
小さなレンタルビデオ屋はあるけどCDレンタルはない。電車で武蔵境にいけばいい
といっても毎回往復３４０円はきつい。
公園近くにあこがれをいだいている方。今の時期に公園に行く気になりますか？
当然冬にも公園に足を運ぶ人はそうそういません。実際、公園にいけるのは、
晴れた春、秋の数日という事になるでしょう。丁度その数日のために不便な面には
目をつぶりくそ高いみたくれのいいオープンカーを買う心境に似ているようなきがします。
車なら高いといっても家ほどじゃないし、失敗したと思っても家よりは買い替えが
簡単に出来ますが。ベンツなんかの人気の高い無事故車のオープンなら高く下取りもとって
くれるだろうけど、以前のレスにもあるようにいくら野村でも計画公園区域内のわけあり
物件を売るとなると査定は厳しいでしょうね。

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いよいよアメリカンスクール前の日本土地建物（細田工務店施工）の分譲の
案内もはじまりましたね。プラウドと同じような敷地面積。作りや収納は細田の家
だからプラウドに比べて断然いいはず。地元の人も納得のいくようなプラウドより
安い値段設定にして欲しいですね。

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批判的な意見が多い中、買った人の意見が聞きたいー！！
決め手は何なんだろう。。公園っていうのは抜きにしてさ。。
多磨に4年住んでるけど、公園行ったの2回だけだよ。

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>>255さん

窃盗事件の情報ありがとうございます。
うーん、いやな世の中になったもんですね。。

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アメリカンスクール前じゃ、小学校と中学校が遠いんです。
なんと多磨町には郵便局も無いんです。

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>>260さん

あれ？あんず通りと人見（？）街道との交差点、セブンイレブンの向かいにある郵便局は違うのでしょうか？

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261です。
＞２６２さん
ああ、なるほどです。失礼しました。

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>>253
＞以上のこと総合的に判断すると、6000万円〜7000万円出すなら世田谷あたりを検討しますね。
＞少々狭くなっても。

紅葉丘や白糸台は窃盗集団がいるとのことですが、
確か都内で空き巣被害が一番多いのは世田谷だと思いましたが。

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世田谷は広い！

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＞以前にも書かれていましたが、この近辺は今集団窃盗団がいて府中の紅葉台・白糸台周辺は
＞小金井警察署から注意が呼びかけられています。

素朴な疑問なんですが、何で府中のことを小金井警察署が呼びかけるんですかね？
窃盗集団がいるなら、府中警察署が呼びかけるのが筋では？
それとも、府中には窃盗集団がいるから、小金井の人たちは気をつけて下さい。
ってことだったんですかね？

あと、確かに競艇のある日は電車内の雰囲気は良くないですが、毎日開催されてる訳でもないし。
府中に住んだ人は必ずまた府中に住みたくなる、戻ってくると言われていますし、
住みたい町ランキング１００でも上位の方にあったと思います。
世田谷に実家のある友人が以前府中に住んでいて、府中は良かったとも言っています。
何だか、253さんの書き込みを読んでいると、府中を貶めたがっているようにしか取れなくもなく、
ちょっと不愉快に感じたのと、府中に住んでいる人なら府中の悪口は言わないと思うんだけど？
と言うのが正直な気持ちです。

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>>265さん

＞世田谷は広い！

広いから空き巣が多いとでも？

広さは関係ないのでは？
高級住宅街で人通りが少ない。
金目の物がある。
どこも塀が高く人の出入りが目立たない等が理由だったかと。

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＞２６０さん
アメスク前の物件は、二枚橋の煙突、墓近く、アメスクバス置き場前、東八の抜け道、
夜道の危険度、買い物の不便さから、価格を高くすれば人気は出ないでしょう。いくら欠点
が多くても値段さえやすければ家の造りや収納はいいので買う人は出てくるかも。
値段勝負でしょ。

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プラウドはまだ情報不足の状態の時、出来る限り多くの物件を高い値段で１期の
うちに売り、２期では北道路などの比較的購入しやすい安い物件を多めに売り
はずみをつける、３期で最後にやや高の南道路を含めた物件をうるつもりらしい。
６５００万以上の物件を買える人が果たしてあとどれだけ集めれるだろうか？
１期に比べて３期の相場は１００万や２００万は下がのでないかな。高くても
いいけどせめて地元住民でも買えたらいいのにね。
仕方ないなーって、思える程度の値段にして欲しいね。

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道路が公道なら、家に遊びにきた友達が家の横に停めていても青空駐車じゃなくて
普通に駐禁になるってことですかね。
警察も取り締まりに来るのですかね。あんず通りはたまに切られたりしてますが。

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＞普通に駐禁になるってことですかね。

でしょうね。
道路がプラウドのもので、他の住民から苦情が出れば車庫法か何かで
警察に取り締まってもらうことは可能だったと思いますが。
以前、ある番組で公団敷地内の路駐に頭を悩ませている話題があった時、
そんなようなこと言ってた気がしました。

プラウドの人は友達が来たら、どこに停めさせるんでしょうね？
駅から距離もあるし、近くにコインＰも無かったようだし。
引越後のお披露目の時とか路駐が増えそうですね。
家を買ったばかりの時は、友達に見せたり自慢したいものですから。

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多磨は時間貸しの駐車場が無くて本当に困りますね。一番近いところで
府中の森公園の駐車場ですかね。しかし２７２さんとは違って私の家に来てくれる
友達なんていないですから、自慢したくてもできません。羨ましいです。

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＞しかし２７２さんとは違って私の家に来てくれる
＞友達なんていないですから、自慢したくてもできません。羨ましいです。

272ですが自分のことを言ってるわけではないです。
家を買った人が自慢したくなるというのは一般論です。
まだ新しいうち、最初のうちは誰でもそうだと思いますよ。

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いつから引渡し始まるんでしょうか？
周辺住民としては気になります。
早くあそこの道通り抜けできるようになってほしいし。

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公園つくらないでスーパーつくってほしかったな。

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もう1期は引き渡されてて、通り抜け可能。

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車で通り抜けできるじゃんって気づいて夜通り抜けがてら見てみました。
結構手前の方は入居してて、びっくり。全然売れ残ってるのかと
思いきや、以外にも入っておりました。
ただ、路上駐車してる車もありました。あれって特権だよなぁ。
警察もあそこで取り締まりしないだろうし。
友達来ても家の前に停めておける雰囲気だったよ。

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いや公道だから、取り締まってもらわないと。
あんず通りだって、取締りあるんだし。
でも、近所の人や物件を検討した人でないと、
公道だって知らない人は案外多いかも？

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あんず通りの販売事務所のところから直進したら、まだバリケードがありました。（またいで行きましたが）
途中で左折すると、障害なく通り抜けられるのでしょうか。

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よく散歩にいくけど、1期物件でいまだに未入居数件がぼちぼちあるね。
2期で相場が下がったから、3期は期待できるね。5千万台もでるだろうし、
南道路でも送電線下は6千万前半になるんじゃないの。

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>2期で相場が下がったから、3期は期待できるね。5千万台もでるだろうし、

1期や2期で買った人ショックは受けるだろうなぁ。
まあ、2期や3期の物件に好みの物がなかったということだから、
結果良しとするしかないか？
でも、マンションなんかはクレーム出たりした話聞いたことあるから、
中古なら話は別だけど、値下げを公にしたら危険かも？
元々同じような間取り、平米数、価格だったら、先に購入した人から
クレーム来そうな感じ。
数百万違ったら、ローンの利息代も＊＊にならないしね。

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>>280　販売事務所のところはいって一番最初の角を左曲がると障害なく抜けれますよ〜！

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道路はもうとっくに出来てるんですよね？
家も完成してるんですよね？
それともまだ建築中の家があるんですか？
なら危険とかで、バリケードしてあるのも分からないではないけど、
理由がないなら、公道だからバリケードは止めて欲しいですよね？

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窃盗団やコインパーキングがないのは、プラウドに限らず多磨駅近くに住めば同じ。
通り抜けの話もくどすぎ。本当に近隣住民なら通り抜け出来るか否かはわかるはず。

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285さんは何が不満なんですか？
プラウドは府中駅前でも団扇を配ったりして宣伝していましたよ。
だから、多磨駅近くに住んでいる人ばかりが書き込んでるとは限らないし、
私はこれまで、プラウドの近くはたまに通り過ぎるだけだったから、
いつからあんず通りに抜けられるか知りたいと思ってました。
そんな疑問を持つ人たちが書き込んで何が悪いのかな？

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もう通り抜けできる。はい、おしまい。

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ホンとホンと。同じ嫌味の繰り返しじゃなく、アメスク近くの分譲に比べてどうだとか
嫌味じゃなくて説得力ある発言を頼む。せめて1期物件で未入居は何戸とかさあー。

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アメスクの前の物件の値段を知っている人いますかー？

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２８５さんの喧嘩腰にもとれる書き方にも問題あると思います。
あんな突き放したような言い方されたら、誰だって気分悪いと思います。
２８５さん同様、２８７さんも履き捨てるような言い方されているし
反論するにしても、もう少し違う書き方をしてもいいのではないでしょうか？
子供ではないのですから。

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北道路で６０００南で６５００万をきったら買おうとねらっている人結構いたりして。
3期で最後だからスリルある駆け引きだね。確実に買うならそれ以上の値段じゃないと
ゲットできないかな。どこでもよければ売れ残りを半年後に安く買うとか。どの時点
で売れてしまうかわからないから結局かえなかったりして。アメスク物件はここと
比べると立地において欠点が多すぎ。かなり安くないと比較対象にならない。

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近々野川の焼却場が移転するので、調布飛行場にジャット着が離発着するようになるかも。。。というもっぱらのうわさ。注意されたし。

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ジェット機が離発着するには滑走路が短すぎじゃないかい。
滑走路の拡張工事はないし、単なるうわさでしょ。

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調布飛行場は東京で唯一、小型機が利用できる公共飛行場である。しかし滑走路は800mと短く、そのうえ、計器飛行進入、及び、特別有視界方式による飛行が認められていない。（要するに、限られた気象条件のもと、パイロットの目視による飛行しか認可されていない。）
そのため、天候不良時には利用できず、更に、一ヵ月間の飛行回数も制限され、祝日の利用は禁止、遊覧飛行も禁止、さらに調布飛行場の上空は米軍機の飛行路となっており...
等々、何かとがんじがらめの状態で運営されている。紅葉丘でうるさいジェット機の音は米軍機。

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飛行場の音は紅葉丘に住んでるけど気にならないよ。
ただ、日中は家にいないけど＾＾
ジェット機は不可能だよ。公園で見てたけど。滑走路が短すぎる。
米軍機はたまーにものすごくうるさいがたまーになのできにならず。
音で唯一きにしまくるとすれば多摩線の線路の音のほうが気になる。
都会育ちの私からすればすずむしの音の方が気になるが。

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調布飛行場の飛行機は、丁度野川公園の管理棟、売店付近の上空を低空飛行で抜けて
人見街道を横切り、武蔵野の森公園を通り着陸。紅葉丘は影響なし。アメスク横物件
は影響あるかもね。

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本物件の１期購入者で、入居しているものです。
音に関しては、今のところほとんど気になりません。
今は買ったばかりのエアコンの音の方がうるさいくらいで、
かなり静かですよ。
多摩線に近い物件にお住まいの方は電車の音が、
あんず通りに近い物件にお住まいの方は車の音が
聞こえるのかも知れませんが。。

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この間通りすがりに見てきました。
屋根裏部屋（ロフト？）付きで上に高くて面積があるのはいいと思うけど、
それが逆に隣との間隔が狭いように感じさせるって言うか・・・
ＨＰ見ると庭や駐車場が広々と書いてある感じでしたよね？

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隣との間隔は狭いといえばせまいですが、建売ではまだいいほうじゃないですか。
普通交通量の少ない６ｍ道路に面している家なんてないですよね。
注文住宅で建てたくてもそんな土地はみつからないでしょう。あったとしたら
とてつもない高値じゃないですか。
くやしいことにあら捜しをしてもインパクトのある欠点をなかなかみつけられないですね。
だから高くても買う人がいるでしょうね。3期はこの物件をゲット出来る最後のチャンス。
迷うところです。

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実際に通り抜けてみたけど、隣の家との間がうけるほど狭い間隔のところがある。
絶対窓あけれないなぁｗみたいな。6000万の家にしては気の毒だ。

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＞隣の家との間がうけるほど狭い間隔のところがある
自信のない微妙な表現ですね。隣の家との間がうけるほど狭い間隔の家ばかりだと言い切って
ください。くやしいことにあら捜しをしてもインパクトのある欠点をなかなかみつけられないようですね。

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１２０平米の土地に十分隣と間隔をあけて家をつくれって、敷地面積を減らすしかないね。

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隣家との間はかなり狭い。
旗竿地のような玄関口の作りで、その玄関が隣り同志向かい合っていたりする。
余裕が感じられない。

しかも、フェンス代わり？の庭木がいっぱい植えられているところあり。
手入れがめんどそー。
あ、ウッドデッキはいいけど（笑）、敷地いっぱいで庭がないところもある。

間取りも普通。
6000万円の価値は感じられないなあ。

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たかが１２０平米の土地の家で３０５さんの指摘する点をすべてクリアする完璧な、しかも
ここの立地条件に値するぐらいで安い建売はどこにありますか？具体的な物件を
教えてください。

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自分が住んでる物件のことで、えらい論議になってますね。。

価値については人それぞれのものがあるから良いとして。。

隣家との間隔は確かに狭いですが、まぁ広いとこれまた庭が
広くなったりで、芝の手入れがめんどくさくなるから、
われわれはこれで十分と思ってます。

庭木については、そんなに多くはないですよ。ウチは７本
くらいかな。逆にぱらぱらと植わってます。
芝に水やるのと同時に水まいてれば事足りるので、めんど
くささは芝と同じです。

ウチはウッドデッキやめました。メンテナンスが大変そう
なんで。結構テラスいいですよ。

昨日寝るとき注意して音を聞いてみました。確かに鈴虫が
なきまくってますね。
田舎育ちの私には心地よかったです。

私は以下の点が決め手となって購入しました。
・立地
　⇒学生時代にこの周辺に住んでおり、この周辺が非常に好きであった
　⇒通勤するのに一路線で済むので非常に便利
・ある程度の規模の分譲住宅
　⇒実家が分譲住宅なので、慣れもあってか落ち着きます
・建物がいきなり道路に面してない
・ゴミだしが楽

残りは自分の購入した物件特有のものですので、割愛します。
欠点は、
・内覧会の時点、引渡し後でも、不具合が多い
　⇒汚れ、傷、階段手すりが逆、植木が枯れてる等等）
　　（もちろん全部直してもらいました。）
・１Ｆ風呂場だと、洗濯機置き場に防水パンがなく（全戸共通）、
　その配水管が中央にある（ウチだけかな？）
・リビング部の照明器具取り付け器具が５Ｋｇまでしか対応していない
　⇒なぜかダイニングは１０ＫｇまでＯＫで引っ掛け金具まで対応。
　⇒前の家で使用していた質素なシャンデリアも、今はダイニングに。
　　ダイニング用の照明がリビングに。。。
・蚊が多い

なんか、欠点の方が多くなっているような気がしますが、それでも、
私や私の家族はみな、この物件を非常に気に入ってまして、とても
満足してます。
何かの参考になれば。。

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306さんはもしかして
＞くやしいことにあら捜しをしてもインパクトのある欠点をなかなかみつけられないようで
すね。
って書いた人？もしかして購入者？だったら気分悪いかもしれないけど、
そんなに熱くならなくても。305さんは305さんの感想を書いただけでしょ？
最初の頃の書き込みをご覧になって下さい。
近隣住人や書き込み者は案外冷静に相場を判断していますよ。
物件の割には高過ぎるって。
公園と道路代も含まれているような物だし、プラウドと言う名前で高いのは
否めないと思うし。
他のデベなら同じ建売作ってももう少し安いはずと言うか、
同じ品でも胸にブランドのロゴがあるか無いか、そんな違いもあると思いますよ。

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＞他のデベなら同じ建売作ってももう少し安いはずと言うか
推測だけで物を言わず、近所で具体的に許せる物件をあげてくださいよ。
冷静にお願いします。

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私は305さんではないですが、
野村の物件はマンション、建売に限らず値段が高いというのは有名ですよ。
野村の物件を検討した殆どの人がそう言います。
他のデベと比較した結果だから言えることなんです。
私の回りにいる人もそう言っています。
この板にも他のプラウドシーズンスレッドがありますが、
相場より高いと思うと書き込んでいる人は少なくありません。

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＞他のデベと比較した結果だから言えることなんです
だから、ここの物件と比較できる物件を具体的に教えてくださいと
いっているのです。
ここの物件もトリプルガラスをペアガラスにかえたり、道路をオール４−５ｍにして、
質を落とせばいくらでも安くできたはずです。
ここのスレでも以前出てきた朝日町の三井物件は三井のファインコートの中でも
建物の材料費をおさえたモノというシリーズです。
当然建物が安いわけなので普通のファインコートに比べてかなり安いわけです。
ファインコートモノに比べてファインコートは高いのは当たり前の話です。
３１０さんは普通のファインコートをファインコートモノと比較して高い
高いといっているようなものです。単にブランド名だけで高いというのは
乱暴すぎると思います。

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プラウドは敷地面積も大きいとこが多いし、公園や道路を作った後行政に売っています。
だから、ある意味込み込みの値段だから、他と比べて高いんだと思いますよ。

て言うか、もしかして301＝303＝306＝311さん？
御自分が納得して買われた？物件なら、他人が何を言おうが気にする必要ないのでは？
執着すると逆に満足してないのかな？自信がないのかな？と思われてしまうと思うから、
307さんみたいなスタンスでいればいいと思うんだけど。
こういったスレには釣りもいるし、あえて挑発する人間もいます。
時に、一戸建て派がマンション派を＊＊にしたり、高層マンションの住人は低層階の住人を
見下げるような書き込みが別スレにはあったり、そんなのに一々反応してても・・・
自分が納得していれば、 痛くも痒くもないと言うか、気にならないものだと思うんですけどね。
311さんがもし購入者なら、もう少し自信持ったらいいんじゃないですか？

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＞こういったスレには釣りもいるし、あえて挑発する人間もいます。そんなのに一々反応してても・・・

あなたが一番反応しているとおもいますが。一応挑発しているつもりです私は。

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以前のここの物件の批判に比べて最近のここのスレの批判は低レベルだね。
鋭さがない。研究不足。

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↓ほら

>推測だけで物を言わず、近所で具体的に許せる物件をあげてくださいよ。

>ここの物件と比較できる物件を具体的に教えてくださいと
>いっているのです。

購入者も必死なんだよ。自分が買った物件にケチつけられてんだから。
そこら辺を察してあげてよ。

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305でーす。なんか燃え上がらせちゃったようですみません（笑）。

自分なりにいろいろ調べて、あの周辺の相場として５０００万円前後くらいが妥当と勝手に考えています。
（大型の新築分譲でも単発のでも）

プラウドは確かに高級チックですし、仕様もいろいろと工夫されているのでしょう。

しかし、先に述べたような感想などがいろいろあって、自分が考えている相場よりも
1000〜2000万円も高い事を納得＆満足させられる点が見つからなかったので、やめました。
特に名残惜しくないですねえ（笑）

まあ、満足の度合いは人それぞれだと思うので、購入された方はそれでいいと思います。

どんどん家は建ってるし、私は他の地域なども含めて気長に探しますわ。

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そうそう、値段が妥当かどうかは買主が気に入って買えば良いのです。
でも最寄駅がが西武線の盲腸線の多摩霊園駅でこの価格は私個人としてはやはり高いと思います。

研究はしていないでイメージだけですみませんが・・・・。

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>>281
＞2期で相場が下がったから、3期は期待できるね。

他のプラウドでも売れ行きが悪いと分譲価格を下げてるって書いてあったけど、2期でどのくらい下がったんですか？

＞5千万台もでるだろうし、
＞南道路でも送電線下は6千万前半になるんじゃないの。

1千万も下がることなんてあるんですか？
元が高い感じだから5千万台だったら、お得な気はしますね。

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ここの掲示板結構みている人多いね。yahoo検索で、プラウドシーズン府中武蔵野
でここの物件のホームページを抜いて第1位だよ。ここの掲示板の発言が購入
を迷っている人にそれなりに影響していると思うよ。値段は最終的には購入者が
決めるんだよ。いくら野村が高く値段をつけても買う人がいなければ安くするしかないし、
逆に買う人が多くなれば値段は高くなる。以前のレスでわかるように販売しはじめに
おおよその価格を発表して買い手がつけばそれ以上さげず、買い手がいなければ値段
が下がる。販売期間中に値段表の値段が数回変わる。
ここの物件のけちをつけている人の中には、自分が購入を決めいるので購入者を少しでも
減らして安くゲットしょうとたくらんでいる人がいるのである。

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ここ最近の掲示板の流れをみて、購入を検討して迷っている人の何人かは購入方向に
気持ちが傾いたんじゃないかな。以外に2期は値段がさがらないかも。

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＞ここの物件のけちをつけている人の中には、自分が購入を決めいるので購入者を少しでも
減らして安くゲットしょうとたくらんでいる人がいるのである。

それは考え過ぎでは？
野村系はブランドで売っているから高いというのは購入者も検討者も承知の事実だし、
正直プラウドが５０００万前後だったら、えっ？って感じもするし、
自分達には高値の花だから多少嫉妬もあってケチつけているんだと思いますよ。
７０００万前後の物件を買える人はそれなりの所得があるか、親に援助してもらえる人
くらいだと思うし。
余談ですが、プラウド購入者の中には高くてもブランドが命みたいな書き込みしてる人、
他の掲示板で見たこともありますから、
そういうのが鼻について一言言ってやりたいみたいな人もいるのではないでしょうか？

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＞ここの掲示板結構みている人多いね。yahoo検索で、プラウドシーズン府中武蔵野
でここの物件のホームページを抜いて第1位だよ。

ついでに言えば↑は野村の販売戦略という可能性もありますよ。
一番上に上げておけば人の目に付き易いですから、社員が検索かけたり書き込んだり、
そういった手法を使う業者もいます。それは不動産に限らずです。

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下のはマンションの掲示板だけど、野村の評判が色々書いてあります。
戸建とマンションの違いはあると思うけど、参考になることもあるかもしれません。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48005/
野村不動産のマンションってどうですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47335/
野村不動産のマンションってどうですか？【パート2】

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推測だけで物を言わず、近所でここの物件より安くてよい物件をあげてみな。
の続きはどうなったんだよ。つまらん余分などでもいい話はいいから誰か答えなよ。

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>>325
そんなに気になるなら、自分でYahoo不動産か何かで調べたらどうですか？
全く同じ広さ、販売数と言うわけにはいかないけど、それに近い広さ、同じようなクォリティので、もっと安い物件はあるよ。
近所じゃなく、もっと都心よりとかで。あと、区内にもあるみたいだね。
ていうか、プラウドは道路や公園代が含まれているようなもんだから、他より高いのは当たり前なんじゃない？

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>>３２７
そうそうそう言うことです。公園や道路が無くてよければ、都内でも充分このクオリティーのものを買えるところあるよ。
価値観をどう考えるかで、買う買わないを決めるしかないね。
人間色々。価値観も色々。

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>327全く同じ広さ、販売数と言うわけにはいかないけど、それに近い広さ、同じようなクォリティので,もっと安い物件はあるよ。近所じゃなく、もっと都心よりとかで。あと、区内にもあるみたいだね
もっと都心よりのどこにあるのか。どの物件か具体的にいいなよ。

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＞>>３２７ そうそうそう言うことです。公園や道路が無くてよければ、都内でも充分このクオリティーのものを買えるところあるよ。価値観をどう考えるかで、買う買わないを決めるしかないね。
人間色々。価値観も色々。

当たり前の話をわざわざしなくてもいいよ。都心で駅近くで南６ｍ道路の建売がでたら
いったいいくらだと思うんだよ。

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>327
例えば武蔵境でも駅近なら坪180万が相場だよ。土地代だけで6000万越すよ。
同じクオリティーなんてありえないね。

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おそらく3期は北道路6000万台ー南道路6500台から6600万台程度じゃないでしょうか。
最後の駆け込み人気で多少値段が上がるかもしれないけれど。最低価格はあまり変わらない
けれど、角地は別として南道路は当初に比べて値段が下がってきているね。
すでにここの物件の欠点は出しつくされており、今後スクープ的な欠点は出てこない
ように思われる。ここの物件は地盤よし。水害も考えにくい。災害時避難出来る
公園等多い。６ｍ道路で日当たりは非常によい。建売にしては防犯等の設備が充実
している。小中が近い。駅から近い。多磨駅付近では紅葉丘は土地が高い。
欠点としては計画公園（今後まず公園にはならないが）、
買い物が不便（といっても多磨駅近所では買い物するのに便利な場所）
6000−6500万の予算でそこそこの建売の家を探している人で日当たりなどを気にする人
ならなかなかいい物件かも。土地も値上がりが鮮明になってきたし、多磨町あたりの
無名の工務店の建売でもほんの10年前には６−7000万していたわけだから、底値で
家を買うのはそろそろ最後のチャンスかな。時間をかけて家を探すのもいいけど
賃貸に住んでいる人は、探している期間の家賃もばかにならないね。家賃が
月10万なら1年120万にもなるんだから。

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見てきました。
隣の家やカースペースとの境界線が花や植木ってのはどうなんでしょう？
どっちが手入れするとか管理とか・・・めんどそう。。。
玄関口とか、かわいいけど小さい花とかいっぱい植えてあったなあ。

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庭をいじるのがめんどうと感じる人はマンションの方がいいかも。
プラウドのすぐ近く、あんず通りと甲州街道の交差点にマンションがたちますよ。

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>333
隣家とのカースペースの境界線はレンガが1列はいっているよ。
当然レンガより自分側の植物は自分が世話をすべき。明瞭きわまりない。

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333です。
なるほど、レンガが１列入ってるんですね！
気付かなかったです。
場所によっては、花壇も小さそうなのがあったので、そっちで購入検討しまーす。
335さん、教えてくださって、ありがとございました！

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野村の人が書き込んでいるんでしょうかね？
欠点を言いつつも、最終的には買いを勧めるような書き込みなんかがあったり。
そう言えば、一期分譲のでもまだ売れてない物件もあると聞くし・・・

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過去の傾向では旗竿で６１００万弱。北道路で６１００−６２００万。南道路で送電線近くの６５００万台からスタンダードで６６００万台っていう感じか。販売当初は６０００−７５００万想定で南は６０００万後半で売りたかったようであるが、思うようにうれなかったようだ。１期２期完売というが、実際は１期で未入居も散見されるし、２期物件もまだモデルルームとして使っていたり売れていないようである。多磨駅で北道路で中途半端に６２００万も払う理由が知りたい。南道路物件は日当りがいいのは理解出来るが、南といっても西道路に近い。余分な窓が多くて西日の灼熱地獄でしょうね。やたら意味のない吹き抜けや前述の余分な意味のない窓で家具の置き場所に困るまどり。収納も少ない。

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4LDKとか言ってるけど、2階の2部屋は6畳ないのが多いんだね。
6畳の和室も団地サイズなのかな？
だったら狭そうだね。

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確かに収納が少ない。
そうなると、別途家具などが必要となり、狭い部屋が更に狭くなる可能性があるね。

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