プラウドシーズン府中武蔵野どうでしょう

＞１６９さん
１５９です。先週６９６０万から６８９０万に下がった送電線のところです。
わかりますか？営業の人は先週配った価格表が最終価格といってましたか？

>>159さん
160です。ご回答ありがとうございます。私の思い違いだった様です。
確かに一番端の送電線のところは6890万となっていました。
ここは一番最初は７２００万台だったのですね。
私が最初にもらった時点の価格表では既に６９６０万となっていたため、
勘違いしてしまいました。
道を挟んで(真ん中の)公園の向かい側の物件のことを仰ってるのかと
思っていました。
ちなみに、私も先週営業に会った際、これが最終価格と言っていました。
でも相変わらず、"予定"価格表と印刷されてますけどね。

>160さん
さすがに人によって価格表はかわりませんよね。よかった。（＾−＾）
花はあてにならないと思いません？セールスががんばって物件をおさえます
から早く申し込んでといっておきながら、花がついている物件を勧めたり。
少し前にある物件を人気があって何人も欲しがっている人がいるといって
いたのに花がついていなかっし。
花をみるより、値段表の値段の下がり具合をみた方がよくわかりますね。

確かにあの花はかなりいい加減な感じですね。
私も花があってもあまり関係なく勧められた感があります。
もっとも、私の担当営業の人は、倍率見ながら最後に決めたらいいですよ、
的なことを言ってましたけど。
先週見に行った時、玄関の脇にあるモノ入れの金具が、開けた途端に
バキッと外れてしまいました。しかも２軒で同じ箇所にて発生。
素人目に明らかに取り付けがいい加減。あんな調子で家作られてたらイヤだな。
それにしても高いですよね。結構気に入ってるんだけど、あまりにも
価格的に高い気がして、最近ちょっと引いてます。
あの価格でホントに売り切ったらすごいですよね。たぶん無理でしょうけど。

今の段階では実際は売れてないの花を一杯つけて購入者に早く
申し込まないと買えないなどといって焦らせる戦法なんでしょうね。
価格がわからないまま申し込んだら購入者の方が値段面では不利
になりますから。

野村は全体として高目設定ですよね。千都もそうですし、南大泉もそうです。
ブランドとしてのプラウドへの付加価値として、高い値段を妥当と思えるかどうか
でしょうか？　

野村だからといって無駄に高くていいと思っている人は一人もいない
と思います。野村だから絶対に安心だと思えません。しかし、あまり
名前の知られていない会社よりはまだましだと思います。
他社の近所の建売と比べると値段の差はありますが、いろいろな部分
で違いがあると思います。その違いにプラスどれだけ払えるかだと思います。
府中武蔵野では都心近くで９７棟の希少性、きれいな街並みを
切り札として付加価値を訴えているようですが、購入者にはわざわざ言われ
なくてもみればわかるうざい話です。第３者機関の話もさほど付加価値と思え
ません。リアリティのある付加価値分を払っても購入者を得した気分にさせる
話を営業の口から聞いてみたいものです。

敷地の上の送電線についてネットで調べてみました。信濃川の水力発電所と首都圏を結ぶJR東日本の送電線で、東京電力とは別物です。（知らんかった。ちなみに、JR東日本は川崎に火力発電所も持っているそうです。）
府中武蔵野地域の鉄塔は建設当初のもの（無論補修はしてある）で、立替とかはしておらず、かなり高さが低いもののようです。
気になる電圧は、１５万４千ボルトです。一般に２万ボルト以上を特別高圧といい、そのなかでも特に電圧の高いもののようです。発電所からの送電線ですので当然か。ちなみに家の電圧は１００ボルトですね。

電磁波の影響度を聞かれたからおられます？何ガウスぐらいあるのでしょうか。
国際基準では１０００ミリガウスで、アメリカでは２００ミリガウスの規制があります。ちなみに日本では規制値はないようです。

かなり詳しい情報ありがとうございます。話をきいて予想以上でびっくりしました。営業の人は東京電力じゃなくてＪＲの送電線だから東京電力に比べたいしたことないような事をいってました。笑　送電線影響下の一番東側の物件にはJRから年間何万かもらえると言っていました。

邸園生活通信６より。ご検討いただいている方々の声という記事があった。
１位調和のとれた街並み２位近くに公園が多い。３位府中の行政サービス
のよさをあげている。
第２位第３位は近くの４８００万の分譲も条件は同じ。
結論としてはまたまたうざい話のむしかえしで街並みがきれいだから、近所
の分譲より１５００万ー２５００万高いのだといいたいようである。
まだまだ高すぎる価格設定。近くの分譲との価格差を未だ明確に説得出来る
セールストークがないようである。

第１期の花の付き具合（要望状況）はいかがでしょうか？
ご存知の方がおられたら教えてください。

何戸か、花が付いていない物件がありましたよ。
北側２戸、西側１戸だったような記憶があります。

重要事項説明会にでて正直迷っているところです。営業から物件のいい話ばかりきかされて購入の気持ちをかためていたのですが、最後の最後にこの物件の致命的欠点が特記事項にあって驚きました。友人の建築家に相談したところ当然やめた方がいいといわれました。野村ではないですが大手の不動産会社が千葉で販売した分譲でも、ここと全く同じ方法で欠点をひたすら隠して最後の重要事項説明会で欠点を話す方法をとったということです。しかもここの物件と全く同じ欠点だということです。
その千葉の分譲は売れ残ったらしく、1000万引きでゲットした人もいたということです。一応抽選はして、どうするか考えようかと思っています。

>>174さん
どのような欠陥があったのでしょうか。
差し支えなければ教えてください。

1000差額のでる「欠点」・・全物件に関わるのかしら？！
できることなら教えて頂けるといいのですが・・

昨日からの登録の出足はどうだったのでしょうか？
やっぱ即日完売になるのでしょうかねぇ。
さすがです。
建物の作りが他社とは比べ物になりませんものね。
価値観の問題だとは思いますが、高くても買いたいですからねぇ。

ステージ１の間取りを広告でみてはるばる見学にいったら高圧線下だった。
無駄足、無駄時間となってしまった。広告に一言いれてよ。

＞１７４さん。気になって調べてみました。東京都のホームページにある都市開発
インターネット情報サービスで紅葉丘３丁目をみると敷地のほとんどが計画公園？
この事ですか？http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/service_it/index.html

うーん、高圧線下かあ・・・。高圧線下が環境として生命に安全であるという認識なんだねえ。