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匿名さん
[更新日時] 2012-11-21 10:57:39
これから購入を検討される上京者のみなさん。
日経によると、住宅減税と低金利を考えると賃貸より持ち家の方が有利のようです。
ただし、家余りで将来値下がりリスクがあるところを避けるのが原則です。
老後はマンションを売って、小さめの中古を買い、その差額を老後の資金に充てるのがよろしいようです。
今後発展が見込めるエリアをじっくりと慎重に選びましょう。
これからは人生90年時代だそうです。
定年も70歳になるでしょう。楽に通勤ができる所を選ぶのも重要になります。
大量供給
在庫山積み
ランキング外の不人気
湾岸、都心、城東の3兄弟がいつも必死ですね。
都心を一括りにする事自体間違い
バブル入ってる時期に高値で掴むようなまねをしなけりれゃ堅い
3Aも希少性が無くなればただの街。
上京者で検討している人はいないと思うが。
値段的にね
成功した人間にしか買えんし買わないよ
今でもそう
独力で購入しないといけない上京者の購入年齢は40歳近くになるかも。
そうすると2000年から始まった上京者純増（地方に帰らず首都圏にとどまる人が増えた）による需要増は、2017年ころまでずれ込むかもしれないね。
一方で購入時期を早める共働きによる世帯所得増もあるし、
いつ頃から需要が上向くか予想するのは結構難しそうだ。
数年は賃貸需要の方が大きいのは確実だ。
上京者が首都圏に相続できる家が無いのは常識では？
何が疑問なのかさっぱり分かりません。
>238
地方出身者でも、親が一定の資産を持って
子供のマンション購入に援助するケースは山ほどあるわ
本当に地方出身者を馬鹿にしてるな
ついでに援助と共に口も出す
311以来埋め立て地は駄目っていう親も増えた
ほんとほんと。震災以降、わざわざ軟弱地盤買うのは
安物買いの銭失い、下手したら自殺行為なんだって
全国全世界レベルで一般常識化したのに、
ネットの地道な布教活動程度で覆ると考える方がおかしい
234
まともなビジネスをやっている人には手がでないし、必要もないんだよ
７０歳定年時代になると
起伏が多いところは嫌がられます。
これから購入を検討されている方は、周辺の起伏を良く調べたらよろしいでしょう。
相続までの仮の住まい需要がいつまで続くかに関しては
人によってかなり温度差がある。
既に終わったと言う人もいる。
２４５
おまえ、まともなビジネスで3Aエリアに住む方法教えてくれ。
７０歳定年時代まで視野に入れると
通勤に便利で、起伏が余りないところが将来性ありと言えるでしょう。
バブルの頃じゃあるまいし3Aだろうが
年収2000こえてりゃ住めるよ
70歳まで働く？冗談じゃないね。
それじゃあ、ゆったり暮らす時間もなく、死ぬまで働くってことか？
俺は60歳で退職して、妻と二人でカネのかからない地方か海外の途上国で暮らすよ。
埋立地の高層団地で死ぬなんて考えられない。
>249
あくまで時代がそう動くと言うだけで、個人の自由まで束縛するものではありません。
でも、不動産価格は時代の動きに合わせて動きますから、
資産価値を重視する人は参考にしてください。
大手町からの時間
東京駅からの距離
川の向こうの拠り所
青山・赤坂・有明だ
首都圏マンションはなんといっても豊洲エリアが資産価値の上昇が期待できます。
この辺は２００５年くらいまで分譲坪単価180万円から230万円くらいだったのが最近ではエリアの評価が大幅に上昇して駅に近いタワーマンションなら坪320～390万円くらいになりました。
売れ筋は東京駅から半径5km圏内で坪単価250万円前後。
これからも変わりは無いでしょう。
東京駅から半径5km圏内でおしゃれで快適なアーバンゾートライフが送れるウォーターフロントがいいなぁ
嘘も程々に
もっと安い価格で
大量に売れ残っている
坪単価が高くなりすぎると
東京駅から半径５ｋｍ圏内と言えども発展がストップする。
坪単価が高いところは、資産価値維持を希少性に頼るしかない。
これからの時代厳しい。
坪単価250万円前後が無難だろう。
願望で総括に何の意味が？
仮にマスがその流れでも、そこに入らない奴が
一定数存在する（むしろ乖離は広がるばかり）なら
マスと一緒にされたくない金持ちと、一緒になれないそれ以下に
それぞれの志向が発生して当たり前。
一定数じゃ価格維持できないほど3Aあたりでマンションストックが増えすぎている。
もはや希少とは言えないだろう。
ルサンチマン全開ですね
まずは自分の街を魅力的にしましょう
団塊世代の価値基準を捨てて
日経なんかにたよらずに
東海や東北の人に湾岸埋立地に住めなんて言ったらぶん殴られるかもよ。
これを見ると日本の土地バブルはいまだ健在ですね。
クレディ・スイス銀行が22日に発表した2012年世界富裕層ランキングによると、100万ドル（約8000万円）を超える資産を保有する日本人富裕層の数が360万となり、米国に続いて世界2位になった。
近郊アパート地帯居住者は現状に不満に思っている人が多いようです。
三井不動産リアルティの調査によると、マンションを購入したシングル世帯の8割以上が「購入してよかった」と回答した。また、賃貸マンション居住者の約3割が現在の住環境・住まいに「不満」と回答し、また6割以上が「将来的に住まいを購入したい」と考えている結果となった。
前文と主文の繋がりが全く無いなw
首都圏マンションはなんといっても豊洲エリアが資産価値の上昇が期待できます。
この辺は２００５年くらいまで分譲坪単価180万円から230万円くらいだったのが最近ではエリアの評価が大幅に上昇して駅に近いタワーマンションなら坪320～390万円くらいになりました。
近郊アパート地帯に住んで、実力を蓄えてからですね。
憧れの都心部に住める身分になるのも。
焦らない焦らない。
資産と言っても近郊、郊外あたりのフェイク価格の評価じゃねｗ
あまり意味がない。
まずは団塊の世代の相続からだね。
それにしても女性の平均寿命はずいぶんと伸びた。
やっと団塊の世代が相続ｗ
1950年代前半に住宅化が始まった西側外周区から始まって、じわじわと相続による家余りが外に外にと広がる。
今日の西高東低は
明確な理由がある
それは地盤
関東大震災で被害が大きかった東から西に富裕層の大移動が起こり、今日に至る
今後も地盤は変わらないし、富裕層が東に家を建てようと思わないから、西高東低は変わらないでしょう
相続する家は築年数古いだろうから、基本は売却。
売却代金をどう使うかだろう。
はり都心に近いところか、ブランド住宅地に集まって行くのではないだろうか。
SHARPの赤字が、予想の倍以上だそうな。
たぶんソニーも隠れた赤字ありそう。
マンション屋には頼みの綱の東京電力はいよいよヤバいし。
大変な年末が来そうです。
古い秩序が崩壊しつつある感じですね。
早く都心部に生活拠点を移さないとひどい目に遭いそうだ。
必死に買い煽るのは
売れてないからだ
>287
ここは23区のスレで神奈川県、千葉県は関係ないよ。
これ見ると、江東区あたりは坪単価250万円前後で安定しているよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....
都心部湾岸は坪単価250万円前後で安定。
今後も安心して買えますね。
一棟250万円で買って中古部品売りするなら良いかも。
エアコンとか、蛇口とかな。
一戸から3万円抜けたとして3000万円。
取り外し搬出の外注が一戸1万円。
2000万円の利益。
250万円引いても1750万円上がり。
上京者にとっては追い風ですね。
能力給の割合増やす、５８％…経団連の企業調査
読売新聞 10月26日(金)9時52分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121026-00000381-yom-bus_all
上京者も、埋立地で妥協しなくてもよくなりそうですね。
あくまで一般論ですが、
能力給の割合が高くなるとバリバリ働く人の給与がより高くなって、
仕事に便利な都心部の不動産価格は維持されるが、
不便な外周区から外側は下がることになりますね。
例外はあるとは思いますが・・
あくまで一般論ですが、
能力給の割合が高くなると、効率良く働くことができるようになって
仕事以外の生活に対してのウエイトが高くなり、
通勤以外に魅力のない地域と、既存の人気地域との差がさらに開くことになります。
例外はあるとは思いますが・・
一般論だと
人間は住まいに利便性と住環境のバランスを求めるから
住みたい街ランキングエリアの城南城西の不動産価格が維持されやすいでしょう
時間をお金で買う傾向がより強くなるから都心部物件には追い風の時流ですなあ。
まともな給与を得ようとすれば、
郊外でノホホンとは暮らせない時代。
海外進出意向のある企業37％…帝国データバンク
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121026-00000043-rps-bus_all
労働を時間ではなく成果で換算する傾向がより強くなるから、
通勤のためではなく、嗜好にあった地域が選ばれるようになるから、
都心3区、城南、城西の人気地域物件には追い風の時流ですなあ。
社畜のように働かなければいけない人達に
通勤時間だけが取り柄の地域は支持される
成功者は通勤時間よりもっと別のプライオリティがある
そして各区は今以上に二極化していく
当たり前だよね
一部の富裕層は基本働く必要が無いから好きなところに住めるが、
大多数の人はきちっと仕事をしないとまともな給与は得られない。
このスレは一部の富裕層が対象じゃ無く、
不動産市場でマスを形成する世帯年収で１千万円から2千万円と言った一般の人たちの事情を考えるべき。
従って、都心部の需要が増し、近郊郊外の需要が減ると素直に考えるべきだろう。
企業の海外展開が進んで転勤の確率が高くなると、貸しにくい戸建の需要は減って行くだろうな。
労働を時間ではなく成果で換算する傾向がより強くなるので、
時間にとらわれず、効率良く仕事ができるようになる。
一部の富裕そうにしか許されなかった、通勤以外にプライオリティーをおいた居住地の選択が、
世帯年収で１千万円から2千万円と言った一般の人たちにもより身近になっていき、
都心3区、城南、城西の人気地域の需要が増すと素直に考えるべきだろう。
仕事は経験を積むことでよりスキルがアップするから、同じ能力であればより熱心に仕事をやった人の方が成果も上がる。
こんなの誰でも分かるだろうに(笑)
能力のない人は、生活を犠牲にして仕事のために生きるしかないよ。
まさに住み込みの従業員のようだね。
単純作業ならネット使って郊外でも仕事が出来るよね。
やる気が無い人に企業も高い賃金を支払わないよ。
ゆくゆくは、できる人は半分くらいの時間で
１千万円から2千万円と言った一般的な年収が得られるようになるんじゃないかな。
できる人は成果でアピールして、
それができない人は、労働時間やがんばってる感をアピールするしかないんじゃないかな。
新オープン東京駅 丸の内エリアと八重洲エリアはどう違うか
東京駅丸の内駅舎が生まれ変わって1か月弱。その西側に広がる丸の内エリアと、東側に広がる八重洲エリアにも注目が集まっている。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20121026-00000018-pseven-soci
同じ能力であれば一生懸命やる人が上になる。
偉くなればなるほど忙しくなるのが現実。それが競争社会。
昔の年功序列時代とは様変わり。
だから郊外でマイホームという時代では無くなった。
皆さん理解できましたか？
能力のある人が自由に住居を選び、ない人が仕事の都合で選ぶ。
わかりやすいね。
するとこんな掲示板に書き込んでるのは
時間を浪費し、努力を怠ってる落ちこぼれ？
能力があり、時間的余裕のある人？
何このスレ！気持ち悪い！
自分こそが一番エライって主張したいだけ？
評論家気取りで妄想しても、現実は何も変わらない。
企業社会の現実を知らない
城東の高卒の地場業者が団塊世代昭和の価値観で
一人で会話をしてるんです
たから気持ち悪いんです
不動産価格が高い地域は、相続で金がある連中だけが購入して、
1000から2000万の収入がある人間が、通勤時間がわずかに近いだけのメリットで
城東地区を買う時代が来るそうです
何にも分かってないんです
都心であれ、郊外であれ、マンションであれ、戸建であれ、
売れるときは、能力に関係なく売れます。
今の業界では、能力に関係なく、売れないものはどんなに努力しても売れないでしょう。
あと３割安くなれば、業界は活気づくのになあ。
活気づいたって儲けも三割減るんじゃ意味ない。
自分とこの物件さえ売れてくれれば業界活気づかなくても無問題、
どころかライバルが減るのは寡占でおいしい。
では？
『天国と地獄の長い箸』の話を思い出すね。
次の地震後の復興需要はどうだろう？
間違っても一極集中にはなりそうにないが。
