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マンション価格は需要と供給で決まる
城南城西(低層木造戸建て中心の安らぎと快適の街)
マンション供給数少ない
マンション需要多い(住みたい街ランキングエリア)
マンション価格維持
都心湾岸(高層中層コンクリートマンションだらけで大気汚染の苦痛とストレスの街)
マンション供給数多い(供給が多いのは資産価値維持の観点ではマイナスしかない)
マンション需要少ない(住みたい街ランキング外エリア)
マンション価格下落
住みたい人が非常に多いが、マンションが出ない街
これが資産価値維持力最強
23区最強は自由が丘
住みたい街ランキングが実際の需要量とリンクしているか、はなはだ疑問。
>城南城西(低層木造戸建て中心の安らぎと快適の街)
>都心湾岸(高層中層コンクリートマンションだらけで大気汚染の苦痛とストレスの街)
といった記述内容から、強い先入観に支配され、他者の価値観を理解できない性質が伺える。
自由が丘君が自らの願望を並べたものに過ぎないと考えられる。
関東は放射能のせいで今後30年間は資産価値を維持できない
今後は西へ西へがトレンドとなる
空き地だらけでマンションがボコボコ建つ湾岸埋立地。
需要は減ってるのにデベはもう土地を買っちゃったから建てるしかない。
暴落は必然。
それに気がついた住民が少しでも高く売って脱出しようと、24時間張り付いて死に物狂いで買い煽り。
次から次へと供給されて
在庫が積み上がった地域が
資産価値が維持されるわけない
自由ヶ丘くんはコミュニケーションできない人だから、相手にしないほうがいいよ。
1
城南は木造密集地、城西はやや余裕があるものの密集地、
城東は場所にもよるけど、比較的区画が整備されて密集ではない。
都心はそれらがごちゃ混ぜ。
震災時の業火ベルト予測は城南が中心(世田谷、目黒)だし、
客観的にみて、そもそも城南の郊外にマンションの需要はない。
都心湾岸がコンクリートとか言っているけど、たぶん実態を知らないだけ。
恥ずかしいコメントをあっちこちに投稿しているけど、だんだんネタ投稿扱いされちゃうと思う。
今日も近郊の焦りがひどいな。
自由が丘のマンションって。
あのあたりだと奥沢あたりで200坪くらいの戸建
じゃないと意味ないよ。
無理してベンツCクラスとか乗ってるイメージ。
奥沢は自由が丘ではありません。
自由が丘であるかの様に言いたい人、がいる街。
最寄り駅は自由が丘だし、ゴミゴミしてないからよっぽどいいけど。
まぁ、このあたりでマンションと戸建はお母さんグループも別れてて、マンション住まいは肩身が狭かったりするから。
住んでいる所で差別するお母さん方が多い街。これが東急クオリティ。
実際は田園調布と自由が丘。
間に挟まれた世田谷の値段が安いの?
業者血眼掲示板に名前変えよう。
元警視の殺人、世田谷区野沢のヘリ映像みて幻滅した。
あのゴミ密集ぶり。植木鉢を巡る隣家紛争。
爺(87)が婆(62)に体当たり。殺虫剤噴射。
「城南城西(低層木造戸建て中心の安らぎと快適の街)」(笑)
首都圏出身者の雑談スレ化してるね。
>3
マンション価格は需要と供給で決まる。
マンション供給数は、客観的に明確。
マンション需要とは
たとえば自由が丘にマンションを購入して住みたい
ということで、
住みたい街ランキングは
自由が丘に住みたい
ということだから、
マンション需要と住みたい街ランキングは、概ねリンクすると考えるのが自然。
マンション需要を考えるにあたって
他に有力な指標もない。
妄想レスは多いが。
住みたい街ランキングは戸建でもマンションでも
賃貸でも分譲でも住みやすそうな街が基本的に上位じゃない。
自由が丘も吉祥寺も中野もそんなかんじだし。
あとはどのタイプで住むのがより向いてるかは人それぞれ。
住みたい街ランキングが頼りの綱ですか・・
危うくなって来ましたね。
人が多く住んでいるところは高く出て、
居住人口が少ないところは低く出る。
都心部はまだ人口が少ないからね(笑)
2015年から本格的に都心部居住が始まります。
>マンション価格は需要と供給で決まる。
供給は目に見えるけど需要は目に見えないしなあ
「需要」=「住みたい街ランキング」とは大笑いだ
つうか不動産はコモディティじゃないんだから
価値創造で需要を掘ることも出来るし
資産になる点では金融や政策、さらに日本経済ともリンクする
そんな単純なモデルで表現出来ないわ
豊洲くんと自由が丘くんはホント救いよーがないね
捨て金するなら、その金で被災地ボランティアするよ。
なんだ、価値あると認めてるのか。
書き割りや張り子みたいなものとしてならね。
出し子なら簡単に調達できるからな
結局、
城南の業者の都心部湾岸ネガに話は変わる。
いくら頑張ったところで、割高外周区の維持は不可能だよ(笑)
都心部を安く買うのは上京者需要が本格化する2015年より前がよろしいでしょう。
首都圏出身者は地元志向が強いから今の内ならあまり買い手がいなくて安く買えるぞ。
ひとつわからないことなんだけど、
ららぽーとがあるのは、自慢になるの?
田舎っぽいものかと思ってたんだけど、今はそうじゃないの?
都心が暴力団の抗争地帯だからって話題そらさなくていいよ
>23
あなたは、いつもの「下げの住まいに詳しい人」さん?
「大笑い」とか「救いよーがない」とまで言うのは、あなたらしくない。
たしかに、「需要」=「住みたい街ランキング」と単純なモデルで表現できないのは、その通り。
しかし、不動産の資産価値は、(中古マンションとして)売る価値と貸す価値で、結局は住みたい人がどれだけいるかにつながるから、発想としては間違ってない。
自分が住むにしても他人に貸すにしても「住みたいと思う気持ち」に収斂されるのは間違いない。
ただ「住みたいと思う気持ち」は客観的に数値化しにくいからもう少しブレイクダウンが必要だね。
>相続までの仮の住まいとして親元近くにマンションを買って、
こんな恵まれたレアケースなんて
周囲見渡してもそういないけどな
2015年にノストラダムスでもやってくるような事を書いてるが
根拠を整理して説明してほしい
駅前なら郊外でも大丈夫だと信じ切って親元近くにマンション買った人が大勢いますよ。
南無。
「団塊ジュニアが住み継ぐ親の家」でレポート、三井不リフォーム
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20121015-00000004-jsn.html
2015年の根拠は?まだ
在宅勤務の業種が増えるとマンション業界は衰退する。
ネット社会は便利です。
9月マンション発売、首都圏は9.3%減、近畿は1.2%増に
産経新聞 10月16日(火)16時19分配信
不動産経済研究所が16日発表した9月の首都圏マンション市場動向によると、発売戸数は3366戸で、前年同月に比べ9・3%減少した。契約率も69・3%で、マンション市況の好調か不調かの分かれ目とされている70%を、昨年8月以来、1年1カ月ぶりに下回った。
一方、9月の近畿2府4県の動向は、新規の発売戸数が1・2%増の1981戸。契約率は同6・4ポイント増の72・6%と回復基調が鮮明になっている。
同研究所では、マンション供給会社側が、消費税率引き上げを控え、今年の年末以降に市況が活性化すると予測し、現段階では供給を手控えているとみている。さらに、景気の先行きや給与水準の動向などが不透明なことから、購入者側の反応が鈍いと分析する。
同時に発表された今年度上期(4~9月)の首都圏発売では、昨年が東日本大震災の影響で、販売が落ち込んだ反動で、前年同期比9・5%増の2万1650戸となった。
消費増税前の駆け込み需要なんてあるのだろうか、疑問だ
いつものことだか、発売戸数は新しく売り出した戸数。
売れた部屋の戸数ではなくて。但し、客が要望した部屋を新しく売り出すケースが多い。
契約率が下がったってことは、買う素振りをしながら
やっぱりやーめた、とドタキャン的にやめた客が多かったってこと。
明らかに起きている現象
↓
「湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰」
震災前の記事だね
過去レス見ても、根拠の無い妄想レベルの話ばかりなんで
ちゃんと整理して根拠のしっかりした2015年話をしてくれませんか?
常識?シャクティパッドの人思い出しちゃったよ
首都圏マンション契約率、13か月ぶり「不調」
読売新聞 10月16日(火)20時29分配信
不動産経済研究所が16日に発表した9月の首都圏(東京、神奈川、埼玉、千葉)のマンション発売戸数は、前年同月比9・3%減の3366戸で、2か月ぶりに前年実績を下回った。
発売月に売れた物件の割合を示す契約率は69・3%で、売れ行きの好不調の目安とされる70%を1年1か月ぶりに下回った。同研究所は「(今後予定されている)消費税増税に向け、政府が検討する住宅購入の負担軽減策がどうなるかを見極めようという動きが出ている」とみている。
一方、2012年度上半期(4~9月)の発売戸数は前年同期比9・5%増の2万1650戸だった。東日本大震災の影響で落ち込んだ前年同期の反動から、上半期としては2年ぶりに増加に転じた。
そうそう。
消費税が今の倍の10%になる年ですよ。
税率アップアップ。
信託銀行各社が相続関連業務に力を入れ始めたようです。
上京者云々をちゃんと整理して説明してみなさいな
深川の偽物教授の常識なんて
誰も知らないんだから
相続税の課税強化をやりたがってる議員さんたちがいますからね。
庶民でさえも、相続税を払わされることに成り兼ねない。
世田谷、杉並あたりの住宅地化が本格化したのは1950年代前半。
その時に奥さんが25歳として、
現在85歳くらい。
これから近郊で相続が活発化して家が余り始めるよ。
かなり地価が下がるだろうな。
相続税の課税強化すると税収がかなり増えるんじゃない?
近郊の地価評価はまだ高いからね。
埋立地で妥協する必要がなくなるってことですね。
64
昭和元年あたりの生まれの奥さん?
婿1人に花嫁はトラック何とかって言われた時代でしょ。
奥さんにならなかった独身者が多いんじゃない?
家、土地が余り始めると物納が許されなくなる。
近郊のアパート化がすごい勢いで進むと予想。
2人から3人兄弟が多いから、
分割相続が無理な場合は更地にしてアパートを建てて
兄弟で共同所有ってパターンが多くなる。
ここで信託銀行が活躍する。
どこぞのニュータウンや湾岸のように
一気に開発されて、似たような世代の世代ばかりなんてことはない
多様性も流動性もある
2015年に何かがガラっと変わるとかいう根拠はまだかな?
世代の世帯ね
湾岸や都心のマンション大量供給が価格下落圧力になるという話はどうなんでしょうか?
マンションの在庫が貯まってるエリアはどこですか?
2015年問題とは2015年をもって、消費を引っ張ってきた第一次ベビーブーム生まれの人たちがすべて65歳以上に達することから、これ以降にいろいろ影響がでるのではないかといわれています。
○○年問題というのは毎年あるんですけどね。
それが何で城東躍進に繋がるの?
それは俺も知らん。
ただ城東の方が例えば城西よりは伸び代がある気はする。
例えば現場だと中野駅前のマンションは錦糸町駅前のマンションよりは値段が高いが、今後は逆転しないまでも価格差は縮まるのではないか?
城東は地盤が悪いからね。
地盤が変わらない以上、今後地盤の認識がもっと広まったら、差が広がるのでは?
仕様が一緒なのは上物だけで土台の好悪は比較にならないから。
建築技術の粋を集めた建造物が津波で流された事実を
早々に忘れるわけもあるまいし。
差が縮まる材料もあるし差が広がりそうな材料もあるよね。例えばビジネス街は低地である東京駅近くからもっと標高の高い新宿などにシフトする可能性もあるよね。
標高....初めて聞いた経済発展の根拠だな。
つか今の新宿にもビジネス街はあるわけだが。
東京駅周辺の再開発が終わったら、
今度は西新宿の老朽オフィスビル建て替えでしょ。
ビル建て続けないとゼネコンも給料出ないからね。
既存のマンションもオフィスビルも、全部売れ残ってもいいんだよね。
これから来る巨大地震の復興需要があるんだから。
免震制震耐震で建物自体は無事だった新築築浅が悲惨。
復興は全半壊した老朽物件が優先されるだろうから
防御装置の入れ替えとかは自己負担て話になるんじゃ?
保険対象にはなるんでね
工事自体はだいぶ待たされそう
>80
家賃レベルを考えると中野区と江東区の新築マンション坪単価は早晩逆転するでしょう。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/
中野区は供給を絞って高値を維持しているだけですから、今買うと高値づかみは確実でしょう。
城東派がよく使う、西側は「供給を絞る」とは
あたかも誰かが意図して供給を絞っていて、供給しようと思えばいつでもできるかのような印象操作
実際は供給したくてもマンション用地がなく供給できない状況
マンション用地が有り余ってるのが湾岸埋立地
西側外周区で持ち家が増え始めたのは1950年代前半から、
後2、3年で相続による家余りが始まるよ。
つまり、今がピークで、長期下落トレンドに入るよ。
湾岸と都心はマンション大量供給なので、価格下落圧力が強いという話はどうなのでしょうか?
供給が多いというのは資産価格維持にマイナスしかない気がしますが。
なんですか?
「相続による家余り」とは?
ちゃんと説明してください。
>96
2000年頃から10年以上そう言ってる人がいますが、
現実はそうなってません。
都心部の潜在需要が右肩上がりで増え続けているからでしょう。
さらに先には、都心部居住の子供たちが持ち家を取得するようになりますし、
おっしゃる様な事は永久に無さそうです。
そこから説明しないとダメなのか・・・
議論以前のレベルですね