ブランシエラ品川勝島フレシア

なにより通勤が楽になるのが嬉しい。
4000万なら余裕を持ってローン返済できるので決めました。

場所やアドレスをけなしてる訳じゃなく、単純に立地が悪いってだけでしょ。

影でけなしてるのは妬みだってお婆ちゃんが言ってました。
まあ、妬みが出るくらいいい場所なんですよ。
気にしないでいきましょう。

これだけ安いとみんどが心配

うるさいガキとかあふれそうだね

いい場所ではないよね、価格面で売れてるだけだろうし..
まぁ安さ重視の価値観の人が買うのでしょう。

そういう意味では騒音とかもお互い様〜って感じでよいかもね。

4千万と4千5百万と5千万円って全然違うですよ
家は買ったら城です
自分の為、家族の為、子供の為

今日行った方いますかー

投資用に検討してます。利回りは微妙ですが、キャピタルゲイン見込めるかもなんで。同じような考えの方いませんか？アドバイスいただきたく。

そろそろ完売してるかな。

210さん
検討も何も、多分今日明日には売り切れちゃうと思いますよ！？

この物件じゃキャピタルゲインなんて無いから止めといた方が賢明。ここは実需で住む用だよ

たぶん同じ人だろうけど、変な煽り野郎がいるね。デベか購入者か。そんなすぐには売り切れないよw

昨日も今日もチラシ入ってました

あと5戸なんじゃないんですか～？？
今からでも間に合うんでしょうか?

間に合うよ。問い合わせてごらんよ。

連日チラシ入れるくらいだから最後は値引きしてこの三連休で売り切るでしょう。

へーもう値引きするんだねー。

完売です
何が値下げだ
ふざけるな
そんなに世の中甘くないわ

値引きって建って何年か立たないとないよ
一軒家じゃないんだから
ゴール○クレ○○は絶対に値引きはしないし
大手デベはないから
知ったかぶりさん〜

こんだけ悪くいうのはどうなんだか…
なんかそんな世の中だね。どこのマンションスレもさ。

値引きしてでも三連休で売り切るでしょうの間違いです。すみません。

確かに
どうせ持ち家じゃない人達が顔が見えないから大丈夫というところで人を妬み貶す
ネット社会の哀しいところ

安いマンションスレだと書き込まれる内容も…

だから値引きないから
デベをバカにしてるのか
販売して1ヶ月もたたないのに何で下がるの
不動産の知識がない人間はこれだから…

安い安いって
自分の家はいくらなんだ
まさか賃貸…（笑）

このマンションに住む方が良い方たちなら満足です。
楽しい話題をしましょう！
オプション迷いますね〜でも楽しみ

そんなにバカ売れならなんでチラシ入れるのかなあ。

新築のチラシっていうのは苦情を減らす為のものでもあるって聞きましたよ
広告が少ないから販売してる事に気付かなかったとか、知ってたら購入してたとかデベに苦情を言う変な輩がけっこういるみたいです
暇なクレイマーが（笑）
それを防ぐ為でもあるんだと

オプションまともにやったら簡単に150はいっちゃいます…
別でインテリアオプションって自分で壁の色を変えたいとか違う付属を付けるとなると200はいうに超えちゃいますよ…
一から全て変えちゃうとかなりの出費ですよ

今日はすごかったです
明日はもう無理かな…
抽選って言われた方いますかー？

オブションを住宅ローンに組み込めるのがよい

けど中古になったら厳しいだろうね。利益はでません。賃付けも悪いし。永住の方にはいい物件ですね。

まぁ賃貸なら15〜25くらいの間じゃないですかね

賃貸でこんな場所借りるやつなんかいねーだろ

こんな場所？
いったい自分はどこ在住なわけ
クソスレばっかの暇人さん（笑）

蒲田ですが何か？

そうだな…オプションかかるなぁ…
優先順位つけながらだな

普通のマンションに当然ついてる装備がないんだよね。ただ必要かも言われるとそうでもないものも多い。
でも洗面所のミラー裏の収納がオブションとか言われると他にも当然あると思ってるものがないんじゃないかと正直引く。

初めてマンション買う人はこんなもんかと思って気にしないのかもしれないからいいのかもしれんが。

今日も並んでるんでしょうか…

並ぶって・・・
ラーメン屋やバーゲンセールじゃないんだから・・・笑
それにしても凄い人気だ

もう残り住戸ないでしょうか
明日、行く予定なんですが…

244さん
午前中モデルルームに行った者です。
2LDKと4LDKは売り切れですが、3LDKはまだ大丈夫ですよ。

ありがとうございます
3LDKで10階以上で空きはまだありまりたでしょうか？
情報ありがとうございます。

安いよ安いよ

正確には分かりませんが、10階以上は5戸くらいだったかと思います。
相変わらずの盛況でしたので、今日一日で状況変わるかもですが。

NO247さん
ありがとうございます。

みなさん永住目的ですか？

子供が巣立つまでは

安いよ投げ売りだよ。競馬場だよ

競馬場前で生まれ育つ子供

クサイよクサイよ！

うざったい スレやめろ
どこ在住だ カス

NO253
お前が臭いわ

だから蒲田だよ。
か、ま、た。

土地を貶すのって最低ですね

蒲田をバカにするな！

みんど低そう。

低いのはみんどではなく年収です。

子供の頃の思いで＝大井競馬場ってどんな人生なんだろう。

キッチン天板を変える方多いのでしょうか。
素材も汚れにくいなどあるんでしょうか。

購入者のみなさん
カップボードはどうしますかー
カップボード高すぎませんか

このマンションはひさびさの祭りでしたね。相場より1000万くらい安い！

今日14：00時点で、残り21戸でした。（2Fの４LDKが1戸、それ以外は3LDKです）

カップボード高いですが、今秋のオプション会となると2割UPとのことです。
キッチン天板、我が家は標準にしようかと・・・

カップボード買う予定です！
高いですが…やはり後付けのものだと狭くなるし、なかなかいいものが…と

オプション色々つけると高いけど、マンション代が相場よりお買い得だからな…

残り21戸？やっぱ売れてねえ、、、。

もう21戸もないですよ

カップボードは自分で選んでもオシャレなやつは高いですよねー
どっちがいいんでしょうかねー

競馬場の夜間照明はきれいですよね！

みなさん、ウォシュレットはどうされますか？
うちは電気屋さんで用意しようかと。
オプション高すぎます。
あと、階によってオプション申込スケジュールが決まってましたが、時間指定などは自分で連絡して決定するのでしょうか。
契約会では〆切への同意をしただけなような…

うちは値引きまで待ちます。

そうなんですね。ありがとうございました。

273さん、いつくらいに値引きしますかね？

わかんね。でもこの三連休で売れず次週以降も広域にチラシ入れたら値引きのシグナルと考えてよいと思います。

ただ元が安いのでオブション無料にするのではないかと。１００戸完売とか自慢してますが要は要望書が入ったのが１００戸だけで残りは客付けできなかったわけです。
本当に人気なら最初で売り切ります。残りの20数戸は売り方を変えてくるでしょう。

マージン高い物件じゃないのでズルズル販売費かけても仕方ないですからね。

マンションは普通いきなり全部は売りに出しません
後からの方の申し込みの為です
いきなり全戸は売りに出しません
値引きはないでしょう
売りに出されたばかりです
常に値引きを待って購入を考えてる方は一生家なんて買えません
値引きを狙うなら一軒家か中古マンションだけです

何が値引きだよ
貧乏くさい

なんか、オプション話から話しがずれてきてるな。
契約者専用スレがあればいいのにな。

私もそう思います
契約者専用があるといいですよね
妬みとかやめて欲しいです

ウォシュレットは高い方の商品でも3~5位安く販売されてますよね
カップボードを迷っています
エコカラットはいい商品ですよねー

この物件の場合は値引きの可能性はあるでしょう。売り主との兼ね合いから3月を期限として売り急いでますから。本心は第一期で全て売り出して即完したかったでしょうね。 3月入って残があれば可能性あると思いますよ。

知人の長谷○勤務の人間に聞いたら値下げはまずないだろうと言っていましたけど
値下げはあとあと裁判沙汰にもなりかねないからと
一人値下けば広まる確率がほとんどだそうです

↑ところがそれがまかりとおるのが不動産です。事実値引き物件はたくさんあるでしょう。値引きしそうな物件かしなそうな物件か見極める必要があります。よく言われるのは早めに自分の気に入った間取り階数を選ぶか。最後の売れ残りを間取り等を妥協して値引いて買うか。個々人の考え次第ですが。

〉280さん
はい、私もそう思います。楽しい未来の話を！
オプション悩みますね。。カップボードとデリシアコンロは絶対に買う予定です。ウォシュレットはつけたいですね〜。
キッチンコンロ、デリシアは高いけどお友達のお家でもかなり評判よいですよ。
エコカラットは一部だけデザインにしたいなぁ。
全部できる予算があったら1番良いのですが。

売れ残ったら値引きするのは当たり前。値引き前に買った人好きな部屋がえらべたわけだから別にいいのでは？

ゴク○は5年以上たった物件も値引きないですよ
値引きは土地によってです
品川区物件で値引かれた話は聞いた事がないですけど

ここはゴクレではありません。しかも土地はＪＲですよ。安いよ安いよ！

安いよ、残り少ないよ！買ったり買ったり！

デリシアの方がカラーズよりも性能がいいんでしょうか？
まともにエラベルをやると200近くなりそうですよ…

あと20戸ですか。果たしてあと1カ月で売り切れるか。値引き待ち組とデベとの我慢比べですね。

はい、カラーズとデリシアの友人がいますが、性能上も、吹きこぼれなどの掃除時間も全然違うみたいです。
その友人は、ご飯を炊飯器でなく、デリシアご飯タイマーで炊いてました。
我が家はその代わり、他のオプションを抑え、100万内にするつもりですよ。
難しいですね。沢山ありすぎて。

またカマタが現れたよ（笑）
1R風呂なし（笑）

値引きは当たり前なんて言ってるから一生賃貸なんじゃないの
家は電化製品じゃないんだから

まあ、買ってしまったらひと気持ちはわかりますがね。まあ安かったからいいのでは？競馬好きなら割安だし。

購入者じゃない人間この書き込みに入らないで欲しいです
的外れな事ばかりで
妬みって恥ずかしいですよね
情けないスレばっかり

値引きなんてしないで早く完売しないかなー。

安いよ安いよ、ハセコーだよ。

ハセコー×競馬場×京急立会川

いいね！

リビングだけでもエコカラットと考えてますが・・・・
う～ん。悩みます。。。

ここの競合物件ってどこ？なくない？

またカマタだ（笑）

投資家で買ってる人います？バルク買いしてる人とか。

エコカラットは入れましょう
湿気にもいいですし
デザインはやっぱり高い方がオシャレですよねー

洗濯用の蛇口にお湯もつけられますか？
いるらないような…検討中です。
エコカラットは素敵です！是非取り入れたいですね。

明日で完売？？

ペットて何匹までいいのか、知ってる方いますか？

みなさんオプションはいくら位までみてますか？
私はオプションはローンではなく一括払いにしたいので120~150位が限界です…
たくさん付けたいんですけどねー
キッチンの換気扇はマントルがいいですかね

24時間ゴミ出しできますか？

ゴミ出し出来ますよ

302様
私はバルクじゃないけど複数買いましたよ。

ウィラの中の店がつぶれるのがリスクですね。コジマも撤退するしね。パチンコ屋とかになったらやだなあ。

エコカラットついてると売るときプラス評価になりますかね

話かわりますけど大森海岸て柄わるそうですね

複数買われた方がいるんですか
すごい人がいるんですね

大森海岸も大森、大井町周辺も昔はあまり柄が良くなかったですが、企業や商業施設が多くなり変わってきましたね。
大森海岸はパチンコ屋さん、古い飲み屋さんが多いから、バイクや車路駐などみるとそう感じるかもしれませんね。

不動産屋の方で買われた方、いらっしゃいませんか？この物件。

今日行った方いますかー

絶対売れ残る

安いよ投げ売りだよ

絶対値引きする。

またカマタか？（笑）

いやエドガワです

キャピキャピ。

床暖房なし！

立地的には鮫洲の「プレシス東大井」あたりと競合するかと思いましたが、東大井のＭＲ立ち上がる前に完売しちゃいそうですね
ここの設備はアレですが、周辺の１０年落ち中古価格程度で新築が買えるとあれば飛びつく人も多いのでしょうね

ミッドベイ勝どきみたいな感じですね。

相場より安いけど仕様が低いってパターンですね〜

ミッドベイは床暖とディスポーザーは付いてたけどね。

プレシス東大井のＨＰが見当たらないのですが。どこみれば詳細わかりますか。

ディスポーザーは欲しかったけど、あれは最近の新築色々みたけど、5件みて、2件だったね。
あれ、あると便利だけどあれがあるじゃないとじゃ物件価格も割高になるらしいし。
コンシェルジュ常駐クラスに大体あるが、なかなか難しいよ。

仕様は低いけどオプションで費用をかければ問題ないです
費用がかさみますが…

＞326さん
プレシス東大井は更地状態なので、ＨＰはこれからですね
東京ナイルのすぐ近くでポンプ場の横、敷地はここと同じ位です

(仮称)プレシス東大井
東京都品川区東大井1-45-4(地番)
鉄筋コンクリート造
階数 7階
延床面積 4815.66
建築面積 1116.2
敷地面積 2227.96
建築主 一建設株式会社
施工者 未定
着工 2013/04/01
完成 2014/07/31
と看板出てました、周辺住民に新築マンションになる説明あったそうです

運河そばで場所的には似たようなもん、価格でればブランシエラが安いか？の判断になるかと思ったんだけどね

余計な情報だったらスンマセン

まあその辺は予算に応じて豪華にできるのはよいね。しかもローンに組み込めるから貴重なキャッシュは温存できる。

我が家は大田区をメインで探してました。大井町、大森、蒲田、池上線、浅草線などなど沢山内覧しました。
勿論中古ばかりです。
2LDK中古でもやはり3500万はかるくして…しなくてもリフォームに400するような物件ばかり。
中古を見に行った立会川で広告を目にして、一目ぼれでした。確かに床暖房など当たり前についている時代ですが、付けたければつければいいし、うちは床暖房は以前光熱費がかさみ使わないようにしていたから良かったです。
住む人が良ければ素晴らしい物件です。

そうなんですよ
床暖房って光熱費だいぶ上がりますよね
南向きで前に何も建っていなく陽当たり良好なので床暖房はたいした問題じゃないですね

今日、行った方どうでしたか

全部売れたかい？

今日行きましたが、まだ10戸ほどありました。

検討中の花も付いてなかったですか

花も色も付いてない箇所が10戸ほどありました。

あと10戸か…

はやく、契約サイトできると良いですね。

もぅ118戸も売れたんですね

３階～６階はまだ空いてますか？

わたしは、親が生きてるうちに安心させたいです。
色々言い分あると思いますが、そうゆう事情の人もいます。

即日完売が笑わせるな。残りの20数戸のうち半分売れ残ってるのか。焦る必要はないわ。焦るべきなのはハセコであって検討者ではない。

このペースで残り１０戸なら焦らなくても売れるね
営業さんもホッとして次のＭＲの準備でもしてるんじゃない？

もう利益確保できたろうし、来月にはＭＲ閉めたいだろうから最後は
最終１戸家具付き！
なんてサービスあるかもね

安くしろ！さんは期待して待ってたら？

そろそろ値引きしませんかね？

地震がきて埋め立て地ヤバイとなったら値引きするかもしれませんが
3・11のときも浦安みたいにはならなかったんですよね

値引き値引き言ってる人間はサヨナラ〜

みんなが食いつくした売れ残りを定価で買います。キリッ

どこのマンションも、契約開始から荒らしスレが多いが、ここは安く手に入れたから余計に多いな
なんか世知がない世の中だな

そうですよね
私もそう思います

今週でおしまいかな？

いや無理でしょ。地元民は地元というだけで買いますが、広域で比較検討している客は目が肥えてますからね。

上の階はもう埋まってしまったでしょう？
本日行った方いらっしゃったらお願いします

今日と明日はお休みでは？

お休みなんですか
ありがとうございます
最近、ブランシエラの見つけましてもう選ぶほど空きはないですかね
パークハウス東品川が予想以上に高く諦めました
平均で5千万円以上でしたので…
1階は安いでしょうけど…

東品川の東洋製作所跡地
あそこも長谷工なんだよな
タワーになるだろうけど
販売価格はどうなるだろう
立地はかなり良いからな
イオン、シーサイド駅、OKストア近し

エコカラットいいですね。
パンフレット見て北側の寝室にも良いのでしょうか。
でも予算がな…悩みます。

今週で完売しそうですね

うちはエコカラットやめておこうかと。
しばらく住んで家具の配置が定着してからにしようかなーと。
でもつけるなら北側洋室に付けたいですね。
リビングは湿気の心配とかなさそうなので。
でもおしゃれアピールしたいならリビングですよね。

フローリングの色を悩み中です。
中間色が結構黄色っぽく見えてしまって
モデルルームと同じ白に気持ちは傾いてはいるのですが、
汚れ目立ちますかね～？？
濃い色もかっこいいですよね〜
みなさん何色にしますか～？？

いや今週完売は無理。なぜなら価格設定がそうなっているから。需要に対して全120戸ちょいが倍率つかずにかつ大幅売れ残りのないような価格だから。誤差は売れ残る方向で設定されている。

利益はオプションで上乗せできるのでオプション売れ具合によっては利益確保できるから無理して売り切らないと思うわ。

価格の話しはごめんなさい。
もうわらかないんで…ごめんなさい。
そうですか、エコカラットは辞める方もいらっしゃるんですね。やはり、北向きには必要ですか？

エコカラットは入居時につけないと一生そのまま。キャッシュで払えるなら自前で業者に頼んだほうがいい。デベオプションにするメリットはローンに組み込めること。

そうなんですね、ありがとうございます。
でも入居してからだと匂いとか大丈夫でしょうか。
初歩な質問で申し訳ありません。

住み始めたら場所によってはめんどくさいから引き渡しから入居前に工事するのがオススメ。業者は楽天あたりで検索してくれ。もしくは電話帳のタイル屋に電話してみて。

エコカラットつけない派の者です。
「必要」ってほどでもない気がしますけど。。。
もともとそんなに通気性は悪くないはずなので。
手持ちの空気清浄器とかで事足りるかなーと。
見た目の高級感やおしゃれさアップのためにつけるものかと思ってました。

まあ2月中には完売だね。

やっぱりオシャレ志向な方はリビングに付けるんじゃないですかね
選べる期限は今月末みたいですが10月とか11月に選べるとは別でインテリアオプションが可能みたいですよ
金額は割増になるみたいですが
例えば違う壁紙を付けたいとか可能みたいです

コンロなんですが、
ガラストップにしたいけど、カラーズのほうが機能が多くて迷ってます。
ここは思い切ってデリシアなんですかね？

カラーズが無難じゃないですか
デリシアって以外と機能を使いきれてない人が多いですよ

そうなんですかー
けどカラーズはホーローなので汚れがこびりついたりするんじゃないかと心配です。。。
あとネットで調べるとカラーズが出てこず、Mｙtoneっていうのが出てくるんですが、
カラーズは型落ちなんですかね？？

誰か契約板作れば？

みなさんのいう、オプションのコンロやエコカラットって、
資料に入っていないのですが、いつもらったんですか？？
契約後にもらうのですか？えらべるのカラー選択期限が
今月中という書類はあるのですが。

デベ自演説

本契約した際にこの階の人は何日までとなかいてありましたよ

埋立地なのに人気があり、当たり前のウォッシュレット、床暖房がオプションと驚き。
住宅情報誌をみていますが、給湯器リース代金の項目初めて目にしました。
品川区、買い物が近い、南向き、駅徒歩１０分、価格とゆうことで売れているのでしょうか。
２月１６日ＭＲと建設地行く予定です。

駅徒歩5分（モノ）と8分（京急）、品川まで5分、浜松町まで8分　でこの価格だからでしょ。

ＪＲむの人たちも買っているのでは？

オプション資料は、インテリア説明に行った際に自分から言ってもらいました。人が多すぎて中々貰いずらかったです。埋立地って考えダメなら中々難しいですが、うちは豊洲とかも考えてたくらいなんで、全く問題視しませんでしたよ。

管理費は給湯リースあわせても安いし、我が家は車ないからカーシェアリングも魅力的だったな。
一ヶ月一度ちょっと買い物とかには。

ウォシュレットはせめて付けて欲しかったですよね

電気屋で型落ち買えば激安だし、いいじゃないですか

他にもないものがあるんじゃないかと不安になる

長谷工さんの他のマンションで
下駄箱がオプションのマンションもありましたよー
安さで割り切ってオプション・自費で何とか工夫しましょー

すげーな。ないものははじめから教えて欲しいぜ。
入荷してびっくりしそうだ。

壁に操作ボタンを付けるタイプのウォシュレットはネットで調べてもけっこう高いですね

オプションは割高感あるけどローンに組み込めるという魔力があるからな
いわば借金なんですけど、とりあえず欲しいものは我慢せずに揃えられるし
こうして罠に堕ちていくのかな…

オプションはキャッシュでしょー

ここのオプションは本体価格に組み込めるのが特徴

ローン長くなりますよ

別にいいよ。

立会川から京急で品川に行くには普通と急行が使える
だが普通は鮫洲で急行の待ち合わせをするので、実質的には急行しか使えない状態
品川から普通に乗っても鮫洲で急行通過待ち

おまけに土日昼間は急行激減でエアポート快特の通過駅に。

便利なようで便利ではない駅→立会川と平和島。

安いから仕方ないですね

そうそう一度京急の時刻表をご覧になった方がいいと思います。
平日の10時台からは普通しか乗れないような感じです。夕方になれば急行も走りますけど。

普通に乗ればいいでしょ

京急の普通に一度乗ってみな。ありゃバスだよバス

品川まですぐじゃん
嫌なら買うなよ

その品川が遠いんですよ、、、
普通だと品川まで１５分かかる事もありますよ
鮫洲で通過３本待ちとかストレス溜まります

朝は急行乗り過ごしを注意した方がよいかも。
急行に乗れれば、ほんと快適な場所ですよね

京急は仕方ないですよ
立会川ですし
青物横丁だったら物件自体がこの値段じゃ買えませんよ