野村戸建・プラウドシーズン【関西版】

あの辺で、40-50坪土地で、7000万円台中心となれば完売するだろ。8000後半になると購入できる層がぐっと減ると思う。ただ、駅まで歩くのは結構きついから、個人的にはいまいちだとは思うけど。車生活者には関係ないと思うが、その割に駐車場が全戸２台ではない…

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今朝新聞にチラシが入ってましたね。
登録が6日までなのにこの時点でチラシをまくのがちょっと不思議なんですが‥
前の西宮の2物件のプラウドシーズンではチラシでたのかな？

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本当ですね。
チラシは何を意味するのでしょうね。

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登録が昨日(6日)までだったようですが、完売したんでしょうか？
一般サラリーマンの家庭では到底手の届かない価格帯なので、逆にちょっと気になります。

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完売しました。

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共有通路は将来のもめごとの種ですね。買った人は勇気ありますな。

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完売って、すごい･･･！
あんな高額な物件がすぐに売れるとは。
共有通路って、私道のことだよね。

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完売してるのにまだホームページ見れましたよ

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キャンセルがでました～って連絡がありました

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はやっ！！

本当に売れてたのか、ノリで申し込んだ人が当たっちゃったのか、抽選で運を使い果たしてその後大変な惨事に巻き込まれた人がいたのか、どういうこと？





まぁ、ローンの仮審査で落ちたってことか。

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キャンセルの場合、今持っているマンションや戸建てが希望額に達しない人が諦めたかもしれませんね

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キャンセルは何戸だったんですか。

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１件です～

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何号地でしょうか。

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5号地のようですよ

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一番安いところらしいです

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売れないのかな

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完売しましたか？

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３号地のようですよ。

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そうなんですか？3号地は幾らでしょう。

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ホームページを見ると、３と１８の間取りが出ているので、３も１８もキャンセル出たんですかね？

たしか両区画共、倍率２倍以上で抽選だったはずですが・・・・

５はどうなったんでしょうね？

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３号地は、8500か8700か、そんくらいだったと思います。

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何故キャンセルが相次いでるでしょうか。不思議です

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この間取り図は最初から乗っていたものじゃないの？
更新してないだけだと思うけど‥

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完売しましたか？

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次はどこかなー。どっか土地仕入れたのかな？

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上甲東園からすぐ近くの仁川北に全17戸の計画がありますよ。歩いていて見つけました。とある会社の寮跡地のようです。

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仁川北ならかなり安いんですかね。

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何丁目ですか？

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たしか３丁目だったかな？

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価格が気になりますね

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仁川駅から徒歩5分
少し登り坂ですが駅近で
周りの環境も静かでいいと思いました。
基礎工事がはじまってますね。
熊谷組の施工なのかな？
完成は5月頃のようです。
価格設定が楽しみです。
宝塚市の学区の良し悪しがわからないのですが
ここの学区はどうでしょうか？

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しばらく関西にプラウドシーズンはありませんでしたが
箕面の小野原にようやくでるみたいですね。

でも小野原かー。

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小野原でも、小野原東ですよね。
モノレール沿線が良い人なら良いでしょうが・・・。

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上甲東園よりいいのが出たら買うつもり。

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箕面の桜ヶ丘西に建つ物件、皆さんの勘だとおいくらぐらいになりそうですか？
坪単価65万ほどの土地だと思います。

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5500万円

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なんだか北摂ばかりですね。

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もっと駅近のを作ってくれよー。

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NO237さん、ありがとうございます。
学区がいいので、検討しようかと思いましたが、駅から遠い割にやはりお高くなりそうですね。
すぐ隣で、すごく安い建売があるのですが、ちょっと狭くて・・・。

駅近くのマンションにするか、遠い戸建てにするか・・・・・
堂々巡りです・・・・

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プラウドシーズンも地震の影響で販売延期とかなってるんですかね？

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プラウドシーズン上野東が出るって聞いたのですが。いくらくらいなんでしょうかね？やっぱり高いんでしょうね、、

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4/24のプラウドシーズンフェアに参加しそびれたんだけど、またやってくれないかな。

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プラウドシ－ズン箕面小野原の現地説明会が始まりました。4000万前半から5000万半が販売価格だそうです。が日当たりの良い、まともな物件は4000万後半～です。坪単価は70万との説明ですが実勢は60万が良いとこ。建物も坪70万以上の計算となり、やはり割高感は否めません。何か情報をお持ちの方、お知らせください。

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何で、こんな駅から歩けないとこばっかり作るんだ？頑張って、良い土地仕入れてくれよー。

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で、桜ヶ丘西はすぐ売り切れそうなの？

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江坂にも出来るみたいですね。

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仁川にもできるみたいですね。敷地広いし高そうだ。

http://www.proud-web.jp/nigawa/achieve.html

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仁川も上野東も高級感ある良い場所だね。6000-7000万くらい？

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駅近で良いですね。競馬場がなければなお良いのにと思います。
今回の分譲地は閑静な住宅街ですね

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競馬開催日は仁川の駅はそれっぽい人たちに埋め尽くされるのかな？

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古い地図見てたらプラウドシーズン緑地公園の区画のすぐ近くに火葬場があったのですがこれはもうないのですかね？

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上野東は、７０００～１００００？
仁川は、７０００～９０００？

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↑
高いなー。関西では、一億出して建売買うやつおらんやろ。

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緑地公園はどれぐらいの価格ですかね

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4000-5000万

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５０００万円前半から７０００万前半かな

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広さと地価から考えて4500から5500くらいじゃないかな。
旗竿のところはもっと安いかも。

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逆瀬川にできたら良いのにな

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神戸にはできないのかな？でもできても高そうだな・・・。

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仁川ってそんなに高くないでしょう？６千万ぐらいじゃない？

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仁川物件、考えています。お聞きしたいのですが、野村の戸建は欠陥の多さはいかがなものでしょうか？３大大手（林業、セキスイ、三井と勝手に決めてます）と比較してお教え頂けると有難いです。野村ってマンションのイメージがあるのですが。。。
本来、土地を探していますが、坪数合わず、ながしているうち、年齢ばかりが増えもう疲れぎみです。それで戸建も視野に入れ始めました。
マンションは芦屋のジオにバルコニーの広い部屋があるので、こちらにも気持ちが揺れていますが、永住なのでやはり。。。よろしくお願いします。

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そんな欠陥の多さなんて誰も客観的に比較できる人いないでしょう。
注文住宅メーカーと建て売り専門の野村を比べるのも変かと。
プラウドシーズンとファインコートの比較ってならわかりますけど。

一戸建てを視野に入れ始めたばかりというなら、まずはいろいろ物件を見に行った方がいいと思いますよ。
同じプラウドシーズンなら箕面の桜ヶ丘あたりが仁川と同じような感じじゃないでしょうか。

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野村だろうが、大手ＨＭだろうが、実際に建ててる業者は似たようなもんだから、欠陥のリスクは同程度だろう。

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敷地の広さと地価から考えて仁川は６０００万から８０００万弱くらいじゃないですかね。

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ありがとうございます。私は運転をしないので、駅からの距離、街の雰囲気、宝塚の坪単価が許容範囲です。建売という時点で、物件にそう変わりはないと思っています、ただ会社カラー（こちらにも書かれていますが、価格設定高めな気がします。当然といわれればそうかもしれませんが）を知りたいと思っています。

２６４さん、リスクは同程度、妙に納得しました。。。
とりあえず、基礎が当たり前に出来、雨漏り無く、断熱材（現在も以前からあるような素材が使用されているのかわからないですが）をキチンと貼れていたら、なんとかなるかと。。。すみません、知識不足で甘いです。

価格設定は２６５さんの言われる感じらしいです。あそこでこの価格は。。。週末の説明会？参加してこようと思いますが、その前に、会社の雰囲気が知れたらいいなぁと思いました。

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やっぱりちょっと高めですね。桜ヶ丘西より気持ち高いぐらいかなと思ってましたが…。今度できる桜ヶ丘と同じかさらにちょっと高いぐらいなんですね。建物は上甲東園みたいになるんですかね？

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土地の区画次第かな。旗竿とかあるんだったら安くなるのでは。

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ここって隣りはマンションなんですか？

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裏側はマンションですよね。北側はいまいちかも。。

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やっぱり相場より結構高いですねぇ。小野原で良心的かと思ったけど早く片付けたかっただけか…。

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上甲東園と同じランクで建てています、とのことでした。どのようなランクか知らないのですが、ランクがあることに驚きました。どれも野村の建売なのに？やはり場所により建物に著明な違いがあるのでしょうか？見られた方、ご感想お聞かせ下さい。

ここに土地購入して、建築家では無く、メーカーでそこそこの建物にしたとした価格を考えると、建売にこの価格を払うのが惜しくなりますが、だったら、土地買えば？ということですね。。。

仁川で４０坪半ばの土地を流してきたのに、結局この坪数になるのかしら。。。バカでした。。

ちなみに、裏手のマンションのオクション以外を待っていたりしますが、さすがに誰も出ていきません。。

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110平米で6千万ｵｰﾊﾞｰはちょっと高いな…。学区も小学校は良くても中学校は疑問。

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敷地が１５０平米で整形地だとして平米単価２２万として３３００万。
建物が２５００万として＋外溝などって考えれば６０００万くらいじゃない？

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何言ってんの？建物＋外溝で２０００万ぐらいだよ。建坪大きいとこはもう少しだけ高いぐらい。要するに野村のいつもの相場。つまりは相場＋１０００万ってこと。ちなみに６０００万といっても一番安いとこだよ。

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でも、現価格はあくまであちらの売りたい価格でしょうが、これまで野村建売ってこのような価格で売れてきているのでしょうか？
いつもの相場、だとすれば売れてるのですね。。。皆さん建つ前に購入されるのですか？

私も上物は外溝入れて２５００いってないと思う。大量生産ですもの。
そうです、最も安価なところで６千前半とのことですからね。。。全く。
以前、土地も無いのに、セキ・イの営業さんと話してて、上物３０００万位・・・と伝えたら、大声で余裕です、と言われたことがあります。大体の相場を知らないから、口走ったけど、華美なことを考えていないので、価格は出来るならもっと低めで勧めたい。甘いでしょうか。。。
とりあえず、予約もしたので、週末行ってこようと思います。
ありがとうございました。

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外溝いれて２０００万ってタマホームでしょ。

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>277さん、知らないんですね、野村の建売は275さん言ってるくらいの金額ですよ。

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街並み含めてお金を払うなら野村も検討(間取り問題ないなら)。そこを気にしないなら注文の方が良いと思いますよ。

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大手デベの建売であれば、仕様が変わるだけでそう大差はないと思います。でも外構込みで２０００万円ってのは、＞277さんに賛成です。
ただ大手デベは、サッシ・設備他を自社で購買し工務店に支給しているケースが多く、（工務店は施工のみを請負）一概にそれを建築単価に反映させると言うのはいかがなものでしょう？

また、セキ・イは他ＨＭに比べて高いと言われていますヨ？

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ここよりは建坪ちょっと小さいけど小野原の建物が仮に２５００万だとすると土地代１５００万になっちゃうね。大赤字だ。

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一般的に大手（中堅）デベロッパーの建売（建物のみ）販売価格は設備・仕様によりますが、６２～６８万円／坪当たりではないでしょうか？
大手ハウスメーカーの注文住宅が一般的に６５万円／坪と言いますが、実際に検討していくと一概には言えませんが７０～８０万円ぐらいになります。

開発分譲案件だと、道路の新設やインフラ整備等の価格を考慮すれば割高になるのはやむを得ないのでは...
開発分譲案件の良さは何と言っても町並みの統一感や住居世代の年齢の近さと言う事ではないでしょうか。

一般相場での購入を考えるのであれば、仲介物件で土地を購入し注文住宅（若しくは建築条件付きの安っぽい建物？）を建てれば良いのであって...

それぞれの価値観では？

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２５００ってのは原価ではないよ。粗利含めた売値のつもり。
34坪×坪単価75万でそんなもんかなと。

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ここも耐震等級は１ですかね？

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HMから個人消費者が買うのとは違って、業者-業者の取引だから、上物2500万もしないよ。スケールメリットもあるし。金のかかる水回りは、オリジナル品で節約。建具も共通だから、かなり値引きできる。

施工業者の請負価格は、上甲東園のグレードでも坪55万してないよ。特に高級でもないタイルとデザイン性でごまかしてるだけ。建物自体は1800万から1900万くらいかな。これプラス外構費用だから、やっぱり2000万いかないくらいだと思うよ。

ただ、このくらいのグレードでHMで建てたら、それこそ2500～3000万するから、間取りさえ気に入れば、お得だと思う。

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仁川で7000万超えると高いな・・・

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>285
うん。だから原価ではなく売価ね。

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だから要するに利益で１千万のせてるって訳ね

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７千万は高すぎ。６千万ぐらいだよ。７千万なんて太陽光いっぱい載せたかなり良い注文建築が建つよ。仮に５０区画ぐらいあるなら街並みにお金払うのもいいけど、これくらいの規模の街並みにそこまで払う気にならないわ

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南側道路の南向き玄関は６千万中、角地は７千万前半。北向き玄関で５千万台、角地で５千万後半ぐらい？
駅近と言う事で若干高め（強気）になるのでは？

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一番安いとこで６千万前半って噂だよ

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まだほとんど出来てないけど小野原とほぼ同じ外観だね。にも関わらず２千万も違うか…。坪単価あまり変わらないけど土地、建物の広さは仁川が上。それが大体１千万ぐらいか。ということはこっちの方がかなり割高。

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なんだかんだいっても価格ってのは需要と供給で決まる訳で、多くの人が高いと思っても買いたいと思う人がひとり居ればその価格になるわけだよ。

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ここは全部が車2台じゃないのかな？

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価格は6500万〜だって

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仁川でそれは・・・。
上甲東園で調子のったか・・・。

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土地の入札で結構高くで落札したからでは？
それでも売れるのではないかな。

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その辺なら50坪で土地代が3500万。
最低価格が6500万としても3000万の注文建築が建つね。
プラウドの町並みといっても小さいし、この辺はもともと区画整理されてるから綺麗でしょう。
どこにそんな価値があるんだろう？

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上甲東園より仁川北3丁目のほうが住宅街としては格上でしょう。

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価値がないと思えば買わなければいいし、あると思えば買えばいい。

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