野村戸建・プラウドシーズン【関西版】

２８日（土）と２９日（日）に、野村の大阪支店でプラウドシーズンの事業説明会があったそうです。
行かれた方からの情報をお願いしたいと思います。

南桜塚の情報を希望しています

>> 03さん
いきなりの質問で申し訳ないんですが、南桜塚を選ぶ（興味を持つ）理由を教えてくれませんか。
いくら位になるだろうって予想されていますか？ もちろん希望的観測で結構です。
あと、こんな土地、こんな家だったらいいのになっ・・・てのはありますか？

週末の野村の説明会に参加しました。
夙川香櫨園（仮称）についてはモデルルームの間取りが載ったリーフレッをもらいましたが、
そのほかの地区は、各戸の土地の区画図がボードに張り出されてあっただけです。
夙川香櫨園のモデルルームの敷地は１４１平米、建築面積７５．３平米、述べ床１２０平米です。
販売価格はまだ決まっていないようです。

基本的にはどのプロジェクトの住居も、１Ｆにリビングダイニングとキッチン、フロ、洗面、トイレ
と６畳以上の和室が１室。
２Ｆには５．５畳以上の洋室Ｘ２、７．５畳以上の洋室というオーソドックスな構成だそうです。
住居によっては１Ｆに中庭風テラスかリビングの吹き抜け、または２Ｆのバルコニーかのどれかが付くそうです。
また、ロフトか屋根裏収納のどちらかが付き、床下収納も２箇所に付くようです。

オール電化かどうかも住居によって違うようで、オール電化の場合はエコキュート、
ガスの場合はエコウィルだそうです。そのほかの目新しいものはさめないバスタブくらいなもんで、あとはホームページに載ってるとおりです。

情報ありがとうございます。夙川以外はあまり進展はないようですね。
各プロジェクトの分譲開始時期や土地の区画割りの資料はありますでしょうか？

南桜塚は人気校区（小・中とも）であり、しかも滅多に戸建がでない区画整理地内・・・

人気でると思います。
南側３０坪で８０００万台かなぁと考えていますが・・

北側なら６０００万台からありそうな気がします

説明会に参加した知人に区画割のデジカメ写真を送ってもらいました。
やはり駅に近い夙川、学区の良い南桜塚が人気だそうです。

【南桜塚】は、全敷地面積が 約1000㎡ で８区画に分筆

北側道路に面しているのが３区画 (北西角から 約120㎡,115㎡,115㎡)
中央が３区画 (西側から 121㎡,163㎡,182㎡)　　　
南側道路に面しているのが２区画 (南西角が123㎡, 南東角が122㎡)

中央の西向き以外の２つの土地は面積は大きいですが、南側道路に向かって無理やり私道風の柄
を付けたような形ですので、面積ほどの使い手はなさそうです。

このほかにも６区画、７区画に分けた案もあったそうですが、８区画に落ち着いた
（最終決定ではない？）そうです。
南桜塚についてはこんなところですが、文章では解りにくいでしょうか？

南桜塚３丁目、野村の近くに売れ残りの戸建があるみたいですね。
こんなのでも６１８０万もするんですから、野村のはもっと高くなりませんか？
http://www.cocos21.jp/newly_built/cocos_original/j008.html

６１８０万から４９８０万に値下げしたと聞きました。
思いっきり道路沿い（空気・騒音・・・）、建てた会社が破産？したらしいですし、竣工後もしばらく経った建売。

区画整理地内とはいえ、思いっきり端の道路沿いですから、ここと一緒にしたら失礼でしょう。

北側でも３０坪で、８０００万はすると踏んでいますが・・

確かにあそこでは値下げ後の４９８０万でもちょっとな～ですね。

この前の説明会では「このご時世で野村も元気がないんですよ・・・」と
言っていたらしいので、あまり強気には出てこないんじゃないでしょうか？
近くのプラウドのマンションも売れ行きが良くないようですし。

南桜塚、現地からの報告です。

昨日あたりで各区画の盛り土も終わっったようです。
南側の敷地と北側の敷地では少し段差が付いています。
車庫部分が住宅部分より少し低くなっているために、各区画の広さや配置が良く判ります。
水道や下水やガスもすでに区域内まで引き込まれているようです。

説明会は仕事の為参加できなかったのですが、香櫨園のほうは大体いくらくらいになりそうなのでしょうか？
みなさんの予想でも良いので教えてください。

どの地域も価格に関しては発表されていないようです。
香櫨園は場所もいいし区画も広くて人気がありそうですし、高くなるんでしょうね。

・・・高くても、人気校区の戸建は売れるから、強気なんでしょうね・・・

香櫨園のモデルルーム以外も、早く間取りを見たいですね

価格も早く知りたいです

香櫨園の価格やパンフレット以外の住居の間取りについては、説明会に参加して
買う意思を見せた人には、そろそろ個別に教えてくれているかも知れませんね。

価格はいつごろ発表？

説明会ではモデルルームが出来あがる頃って言ってたので、６月頃になるんじゃないでしょうか？

そろそろ香櫨園のモデルルームの基礎部分の工事始まってるんじゃないの？
ご近所さんの誰か、見て来て～

南桜塚と香櫨園の話題しか出ませんが、
ほかの箕面、奈良、堺は人気薄なんでしょうか？

やはり校区人気は強し・・・

いくら校区が良くても、子育て世代にとって野村の戸建は高嶺の花。ため息・・・

香櫨園 キターーー！
http://www.proud-web.jp/nishinomiya-syukugawa-kouroen/top.html

販売時期 平成21年6月下旬 (予定)
総区画数 9戸
敷地面積　141.07 ～ 145.97m2
建物延床面積　116.79 ～ 120.26m2
建物竣工時期 平成21年5月下旬 (予定)
設計・施工 大阪ガス住宅設備株式会社

設計・施工が大阪ガス住設ですか。エコウィルなんですかね？

南桜塚の情報ありませんか？

ガス発電のエコウィルってメンテナンスにお金がかかるって聞きました。
オール電化の火力の弱いコンロも困るのですが、どうなんでしょうか？
耐久性も心配です。

香櫨園 、裏手に小学校がありますが
音とか砂埃とかはどうでしょう？
ピンポンダッシュやゴミの投げいれなんかも
学校近くの物件はある、と言われますが‥

香櫨園小学校でピンポンダッシュ？

６月上旬に香櫨園のモデルルームがオープンするそうです。あと一ヶ月ちょっとですね。

ということは、そろそろ建ちはじめてるんでしょうか？

モデルハウスとなるであろう２棟が建設中です。

どの辺まで出来上がっているのでしょうか？

建物や設備の仕様は南桜塚の物件とほとんど同じだというふうに聞いてますので、
一度見に行ってみようと思います。

> 28さん
エコウィルのスレありますよ。保守契約料は年間５０００円だそうです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28676/

>>35
保守契約は10年までです。
10年後にエンジンのオーバーホールが必要ですが、いくらかかるかは分かりません。

以前、ガスの給湯器が20年で故障して交換しましたが、エコウィルの寿命もそれく
らいだと思われます。交換となれば、７０万以上するでしょうから、それもメンテ
と考えれば痛いですね。

その時には燃料電池が安くなっているでしょうから、そちらへの買い替えになるか
も分かりません。

エコウィルの話ではないんですが、仕事場で大阪ガスのガスヒーポンを使っております。
これも保守契約はエコウィルとおなじ１０年間で、その後は保守料は下がりますが部品代が実費となります。

１０年目の保守契約が切れる直前の定期整備の時に、メンテの人が
「契約が切れてからだったら金額がかさむので、今のうちにやっておきましょうね。」
と言って、エンジンのヘッド交換＋オーバーホールを無料でやってくれました。
すごく得した気分になりましたし、おかげで１５年目の今もすこぶる調子が良いです。

今回は「箕面・粟生外院」の話が出るそうなので参加したいのですが、時間がとれるかどうか微妙です。

プラウドの戸建　いよいよ新プロジェクト始動！　　　　　　
【プラウドシーズンフェア　新プロジェクト発表会】開催！　
５月９日（土）・１０日（日）　午前１１時～　
http://www.proud-web.jp/redirect.xphp?baitai_code=00013596a20090424&am...

説明会申し込んでみました

価格の発表はあったんですか？

香櫨園も南桜塚も7000万円前後ではなかろうか。

香櫨園はもうすぐモデルルームがオープンしそうですね。
南桜塚もそろそろ基礎をやり始めるんじゃないでしょうか。

価格は 41さんの予想どおりでしょうね。ただ、8000万超の高い区画もいくつかはあるでしょうけど。

この週末に香櫨園の建築現場で説明会があるみたいですね。
新型インフルエンザ大丈夫？？

今週は隣の小学校も休みだったので閑散としていましたよ

夙川、説明会の希望者が多かったようで
急遽時間帯を増やしましたね。
学区もいいし、人気ありそうですね。

うちの場合、予算ぎりぎりそうなので
価格が出てから動こうかなと思ってるんですが
その頃には完売なんでしょうか？

野村のいつものやり方なんですが、正式発表のかなり前から会員登録やら説明会やらを行って顧客の囲い込みを行います。
もし購入の意思があるのなら、説明会に参加するなどして早めに意思表示しといたほうがいいですよ。
価格が発表される頃には、事実上完売しているってことも多いみたいですね。
特に夙川は人気物件でしかも戸数が少ないのでなおさらでしょう。

４６さんありがとうございます。

予算オーバーした時にアッサリあきらめられるかどうか自信がなかったので
説明会には行かなかったのですが‥

やっぱり行った方がよさそうですね。
野村の甲子園のマンションの値段を見ていると
こちらの物件も予想よりかなり高くなりそうですけど‥

夙川の価格はまだ正式には発表されていませんが、
敷地が広めなので 7000万台の後半～8000万台の半ばになりそうなことを言ってましたね。
本当だとすれば予想より高めですよね。

南桜塚の価格の情報はありませんか？

夙川と比べて敷地は狭めですし、土地の公示地価も少し低いようなので
夙川よりは安くなると期待しているのですが

もう６月になったけど、香櫨園のモデルルームそろそろ完成ですか？

この前の説明会では、早ければ今週末、遅くても来週末には
オープンしたいって言ってましたよ。

モデルハウス優先案内会のお知らせは６月１３・１４日になってますね。

優先案内会ってなんか意味深ですね。

４６さんの話が本当なら、内々に価格の発表があったり、

発売前に買い手が内定してるとかがあるんでしょうかね？

優先案内会は
資料請求した人にはもれなくお知らせがくるんじゃないでしょうか？

申込用紙に、目安のご予算とありましたが、
これってどうなんでしょうね‥
正直な話、
あなたの考えている予算では無理ですから
来ていただかなくても結構ですっていってもらえたら
わざわざ休日つぶさなくてすむのに。

物件の価格が発表される前にこちらの予算を聞かれるのはイヤなものですよね。

こちらの足元を見てから後出しで価格を決められそうで。

人気の物件は高く、不人気の物件は安く。オークションじゃないんですから。

いっそ、みんなで談合して安い予算を提示してみたら・・・・？

あの予算の記入欄はちょっといやですね。
卑屈かもしれませんが
「こんな予算じゃ話になりませんよ」っていう態度をとられるんではないかと
思ってしまいます。
後、一度見てしまうと、どうしても欲しくなってしまって
無謀ローンを組んでしまいかねないなあ、と考えたりもします。

まあ、正直なところ、吹き抜けとかパティオがあまり好みでないので
あきらめもつきそうではありますけど。

香櫨園は、この週末もすでに、モデルハウスがオープンしてお客さんが来てましたよ。
優先案内会ってやつですかね。

マンションも視野に入れて検討中ですが、

予算の記入欄はほとんどの物件でありましたよ。

でも、まよいますよね、本当のところを記入するか。

相手側の出方が変わるんじゃないかなんて考えたりして。

でも、見栄はってもしょうがないしなぁ。

香櫨園のモデルルームに行った人の話では
一番高い区画は８０００万の後半になるだろうって言われたそうです。

予想よりどんどん高くなって来てますね。もうダメポ・・・

8000万後半･･･の価値はないでしょう。
いいとこ7500万、旗竿のところで6000万後半じゃないかな。

話を聞いていると７０００万後半から８０００万代っぽいですね。
うちは予算オーバーするので、ハッキリそれを伝えました。
いくらまでならいけますかって何度か聞かれましたが
少々無理すればローンで払えなくもないですけど
このご時世、なるべく無理はしたくありません。
それでも見に来ていただけたら、と言われました。
物件に自信があるのかもしれませんね。

阪神間以外の物件はいかがですか？とも言われましたので
今後予定の他地域のプラウドシーズンはもう少しお安くなるのかもしれませんね。
（うちは現在大阪在住ですのでその辺りの物件？）
あと、夙川のマンションプロジェクトはいかがですか、とも。
でも、マンションにはそこまでお金かけたくないです。。。。。

> 阪神間以外の物件はいかがですか？とも言われました

阪神間で探している人に、予算が足りないからと言ってほかの場所を勧められても困りますよね。
8000万の後半ともなると即売できるかどうか微妙でしょうね。

４３号線より南ですしね。微妙なところですね。

大型の住宅ローン減税を考えると、あえてローンを組んだほうがいい場合もある
かも知れませんね。

同意！

「プラウドシーズン夙川・香櫨園」モデルハウス事前案内会　
　　　　　　　　 ６／２０（土）／２１（日）開催！

今頃になって案内が届いたオイラは＊＊＊み？
優先案内会 ＞ 事前案内会 ＞＞＞普通のモデルルームオープン

↑　伏字にされてしまった。　＊＊＊み ＝ 負　け　組　み

自分は優先案内会と称して１３・１４日に案内されたけど
結局買えないので＊＊＊です。
一般サラリーマンで親からの援助なしの自分では
（もらうつもりもないけど）
この価格には少々手が届かなかった。
去年までならホイホイ買ってただろう。
これは不幸中の幸いとみるべきなのかねえ？

南桜塚の２棟（モデルルーム？）も基礎のコンクリート打ちが終わったようですよ。

建築中に雨が降らなければいいのにね。カラ梅雨だとはいえ、梅雨の真っ只中だから。

３棟目も基礎打ち中です

プラウド戸建 築浅2年中古を購入しました。

.ビルトイン食器洗浄機用のコンセントは床下から思いっきり貫通して流し裏のスぺ－スに転がってました。穴も隙間も埋めずに・・・食器洗浄機用のコンセント位はつけておくでしょ？そこから虫さんもこんにちはって感じです。
・部屋の扉をよく見ると、別の場所と取り付けを間違えたらしく、別の部屋で付いているブラケットの穴部分をパテで埋めた跡が残っています。なぜ取り替えなかったのでしょうか？
・吸気口は石膏ボ－ドにそのまま切り込みネジ。当然ながらブスブスで留まっていない。
・2階バルコニーの防水塗装部分の塗装後にいろんなものがくっつていたり垂れた跡がある。手すりにも・・・明らかに施工時のものと分かります。
・食器棚・洗面所は●カラスタンダードを使用。スタンダードすぎて作りが雑。引き出しは調整できずに傾いていたりする。検品印があるが、いったいどこを検品したのだろうか・・・
・屋根裏も断熱材の薄いのが敷いてあるようだが、まさかそれだけなのだろうか・・・外の音もやたら聞こえるけど、ほんとに大丈夫ですか？

ちなみに、●武建設の施工です。
野村ブランドが泣きますよ～
ちょっと見に来て下さいよっ！！

ひどい話ですね。どこの物件でしょうか？

新築で買った人が内覧会の時に全然チェックしなかったんでしょうかね。
デベの竣工チェックなんていい加減だと思っといたほうがいいんですけどね。

築浅２年中古ってすぐ特定されそうですね。競売物件？

高槻はまだ２年経ってないし。西部建設がやったのってどこよ。

夙川、とうとう値段が出ましたね。
路線価の為か、ちょっとお安めになりました。
ただ、営業さんが教えてくれた値段より少し高いのはなぜでしょう。。。
（昨日今日の話だったのに）

ところで、ここの校区の浜脇中学校はあまりよい噂を聞かないそうですが、
どうなんでしょうか？

値段どこに出てますか？９区画の値段全部知りたいです。

73は、他のプラウドスレにも全く同じ文面で投稿してる。
しかも稲毛とか町田鶴川とか関東のプラウド。
西○建設が施工したプラウドは、関東にしかないはず。

南桜塚、西側の２戸はもう屋根まで上がってます。
ほかの区画の基礎打ちも進行中。完成は思ったより早いかも。

突貫工事ですか？
雑にされちゃうんだよね～

ツーバイなら基礎から３ヶ月ってとこで、突貫ってほどでもないでしょう。
施工は 73が目の仇にしている西○建設みたいですけど。

夙川のトップページに、販売予定価格６８００万円台～８９００万円台って載ってますね。
ほとんど９０００万円じゃないですか・・・あわわわ！

最低価格 6,880万円 (4LDK )
最高価格 8,980万円 (4LDK )　ですよ。

プラウドシーズン奈良富雄北 のＤＭ来ました。

富雄北２丁目、近鉄富雄駅徒歩５分。南ひな壇の全２３戸
敷地はちょっと広めの 187～212㎡、述床面積 116～128㎡。
設備、仕様等は最近のシリーズと同じっぽいですね。

香櫨園　場所的に欲しいのですが、割高感が否めません。各号地700～1000万近く相場よりかけ離れているような気がします。8月下旬に申込と聞いています。すぐに売り切れる物件何でしょうか？申し込むかどうか思案中です。

ここに限らず、最近の野村の戸建は高め設定みたいですね。
エコウィルなどの設備や、内外装の仕様、外構込み・・・
などを加味してもまだ高いですよね。

建物部分の消費税は別に取られるんでしたっけ？

８６さん

うちも迷っています。
裏手がすぐ学校ということで、音がどうなのかも気になりますし‥
（今は学校が休みなので確かめられません）
でもたくさんの方が現場に足を運ばれていますよね。
売れてしまうのかなあ‥どうなんでしょう。

いつも質問しようと思って忘れてしまうのですが、
セキュリティがあるみたいですが、月々お金がかかるのでしょうか？

セキュリティの機器が標準で付いているので、契約さえすれば有料で使えるように
なるということでしょうね。
SECOM と契約したい場合にはアイルスの機器がそのまま使えるんでしょうかね？

便利になるといろいろお金が掛かりますね。エコウイルの保守料も気になりますし。

87さん
消費税込だったと思います。

88さん
セキュリティはいくらかはかかると思いますよ。

学校横なのでどうしても静かな環境とは考えにくいですよね。。

どなたかのご意見にもありましたが、野村の売り方で、正式価格発表時にはすでに売れているって状況って有り得るんでしょうかねぇ？（このご時世で・・・）

８９さん　９０さん
ありがとうございます。
どうせなら、セキュリティは標準じゃなくオプションでつけてほしかったです
好きな会社と契約できるから

この先、西宮で、これぐらいのクオリティ（駅近・環境よし・フラット）
の戸建分譲ないものですかね？
学校近辺のマンション住まいの人の話を聞いているので
学校の裏手っていうのがどうしても気になります。
マンションと戸建てだと音の響き方が違うとは思いますが‥

１番高いところと、安い所から順に何区画かは早くから内定してるみたいな
ことを言ってましたが、本当かどうかは解りません。
残るとすれば、特徴もなく割安感もない真ん中あたり（価格的に）かもしれませんね。

旗ざおの所なんかが売れにくそうなので狙い目では？

>89 >91

セキュリティは必要なかったら契約しなければいい。
標準の機器のままで SECOM とも契約できるって言ってたけど、
事前に確認したほうがいいよ。

92さん
情報ありがとうございます。

旗竿は不人気なんでしょうかね？　
車庫として２台確保できるのは旗竿しかない上、
価格差も真ん中とさほど変わらないですし。

最終価格もでましたが、相変わらず価格交渉には全く応じませんよって強気な感じを受けます。

９３さんありがとうございます。
確認してみます。

あそこは旗竿地の割には結構明るいように感じましたね。
昼間の話なので、夕方は分かりませんが。

早めに希望をだしてくれれば
なるべく重ならないように、営業で希望を分散させると言ってましたが。
希望が今の時点で何組か重なっているところもあるそうですので
人気のある号地はこのままいくと抽選になるんでしょうね。

あの真ん中の区画は何か特徴があってあの値段なんでしょうかね？
周りとの距離感があって、採光面がいいぐらいしか考え付かないです…

本当だ、価格変わってるみたいですね。予定より下がったんですかね？

予定販売価格(万円) ；最低価格 6,390万円 (4LDK )　最高価格 8,380万円 (4LDK )

野村って相変わらず強気ですね。
これだけ出すなら、土地探して、
設計士さんにお願いして、オリジナルで
建てた方がいいような気がしてきました。

6390万の号地は適正価格の様に思えます。

抽選漏れて、他号地になるのも悲しいですよね。

気に入った土地があればオーダーメイドで建てたいのですが。

土地が出ないので、あんな値段でも買う人がいるのでしょう。
需要と供給の関係。野村さん商売うまい！

南桜塚のモデルルーム、もう出来上がっているようですね。

外構や植栽も完成してます。

週末に家具を運び込んでいましたので、まもなく公開でしょうか？

豊中の現地を見て来ました。
西側の３軒は出来あがっていますね。
販売価格はいくら位になるんでしょうかね？

いよいよ香櫨園は週末に申し込みですね。

抽選になるのでしょうか。どのくらいの倍率かな？

香櫨園は残り１邸になってますね。

香櫨園オワタの？

南桜塚、盛況だったみたいですが、抽選になるのでしょうか？

夙川完売ですね。

南桜塚は１０月中旬販売だそうですが
販売がのびのびになったりするんでしょうか？

香櫨園オワタ・・・
http://www.proud-web.jp/nishinomiya-syukugawa-kouroen/

南桜塚は人気があるので、即日完売しそうな勢いですね。
希望者の多い区画は公開抽選するらしいです。

ところで、正式な価格は出ましたでしょうか？

モデルルームにいったら、価格教えてくれました。
南桜塚、だいたい６８００～８６００万でした。

かなーり、悩むところです。北側でも、うまく設計されているので、日当たりよさそうでした。

8000万を超えているのは一区画だけで、そこだけずば抜けて高いんですけど・・・

モデルルームだからという理由でナイショの値引きがあるんでしょうかね？

８６００万ということは、土地を坪１２０万と高めに見積ったとしても
家の坪単価が１１０万近くになる計算です。相場より１０００万は高そうですね。

他の区画は相場相応でしたね

斜め横にある今年竣工したブリリアのマンションが、日立造船から土地を購入した価格は５９４９百万円のようです。坪単価に直すと約233万/坪となるようです。
これだけで坪単価120万円がお買い得とは言い切れないですが、参考にはなるでしょうか？
立地の利便性は良いと思いますよ。

根拠となる資料は、下記日立造船の決算報告書の18年3月期有価証券報告書の５９ページ（ＰＤＦのページ数ではありません）に豊中寮の売却益４１５５百万円とあり、一方、平成18 年3 月期業績予想の修正に関するお知らせの３ページで、簿価は１７９４百万円ですので譲渡額は５９４９百万円になります。
http://www.hitachizosen.co.jp/DynamicPage/ir_nego-paper_old.html
http://www.hitachizosen.co.jp/data_img/717.pdf

ブリリアの土地購入価格は、マンション用途ですから、事情が違います。あの様な広大な土地は、社宅などの跡地でないと手に入らないので、それなりに価値があります。それでも高く買いすぎてあの状態です。戸建て用の宅地は、周辺でしたら坪１００万円程度です。建物は、プラウドシーズンの仕様で坪９０万程度。あとは造成費、外溝費で、これが少し高めと思います。

あの建物って坪90万もするのですか…？

坪１２０万くらいするよ、ここらは。南向きや角地だと１３０万くらいしてるし。

敷地４０坪で坪120万だと、土地４８００万
一番安い区画で、６８００万くらいだから、建物２０００万、建物の広さは３６坪くらいだから坪６０万くらい

造成費、外溝費込みで６８００万ということを考えると、割安だと思いますが・・・
近隣の中古だと、リフォーム代かかるし、駐車場などだとコンクリはがしたり、水道引き込み代に別に数百万かかるし、古家付きだと解体費用に数百万・・・仲介手数料に数百万

なかなかよい中古がでないこのエリア、間取りなどが選べない分を考慮しても、このエリアの戸建にしたら、かえって割安だと思いますが、、

この地域は確かに物件がでないエリアであり、今回のプラウドは希少価値がる。
しかしこのプラウド分譲地は３５坪程度と狭く、更に建売でオプションもないことを考えると高すぎる。
システムキッチンやシステムバス・エコウィル等全棟同仕様のため、かなり低価格で仕入れていると思われる。
せめて自由設計で７０００万円程度であれば適正価格では？

南桜塚がそんなに人気な理由がいまいち分らないのですが。

最寄り駅もパッとしないし、交通の便がすごく良いわけでもない。高級住宅街という風情でもないし、緑豊かというわけでもない。

あるとしたら、学区が良いことと、名前がカッコイイことくらい？

でも、7000万の家買う人なら、私学に行かせるだろうし…

土地勘のあまりない私に、桜塚の魅力を教えてください。

一番高いところで８６００万ですって！
それだけ出す気になれば、注文でりっぱなのが建てられますね。

３丁目にこだわらなければ、土地もちょこちょこ出ていますし。。。。

桜塚は坂道がない、公共施設が充実、学区がよい、あと地盤がしっかりしていると聞きましたが・・・

区画整理地内エリアが人気ですが、土地でてますか？建築条件付きしかでていないように思いますが・・
南桜塚1丁目と４丁目は、たまにでていますが、2丁目、３丁目は滅多にでていないと思います。

この辺は戸建用の土地が出ても、みんなミニ開発並みの切り売りに
なってしまいますね。
少し広い土地ならマンションになってしまいますし。

販売開始はいつになるのでしょう？
予定では１０月中旬っていってたと思うのですが、よ～く考えたらもうすぐですね。
本当に開始するのかどうかはわかりませんが、なんとなく売れ行きが悪そうだから
延びるような気がします。
香櫨園と同じで何ヶ月も先延ばしになるのでは、、、
予定とおりやってほしいものです。

香櫨園は設計図とモデルハウスだけでなく
出来あがった姿を見てから買いたい、という要望が多かったため
ある程度の完成後を目安に販売したようですよ。

出来上がった順に売ればいいのに。手直しが多いのかな？

南桜塚の販売は１０月の最後の週になるということでした。
きっと足は早いでしょう。たくさんの人が見に来ているみたいです。

南桜塚のモデルルームの防犯センサーの取り付け位置なんかがまるまる公開
されてるけどいいのかしら？
ドロボウさんが野村のＨＰ見てないことを祈ります。

南桜塚キターーー！

１７、１８日 「申込登録事前説明会」開催！
１０月下旬の発売開始に向けて、分譲スケージュールや各号地の予想倍率
などをお伝えします。

だそうです。

三国ヶ丘はどうですか？
校区が良いとはいえ南大阪、
６０００前後の値付けは割高な気がしますが。。

三国ヶ丘のモデルルームも、立て続けにオープンするんですね。
もう価格は出てますか？

奈良の富雄は週末に「予定価格発表会」って書いてあります。
郊外は敷地が広く取れていいですね。

三国ヶ丘、偵察に行った知人によると、
５０４０～６６５０だそうです。
土地は３０坪～４０坪程度です。
富雄の価格も知りたいですね。

５０４０なら、野村の割には高くないですね。
香櫨園や南桜塚ほどの人気は無い場所ですし。

>>126ドロボウさんが野村のＨＰ見てないことを祈ります。
　
おっしゃるとおり。センサーやコントロールパネルの位置までアップしない方がいいですね。

南桜塚いよいよ発売みたいです。はたして倍率は？　

４ＬＤＫ／６８００万円台より（予定）
10月24,25日、いよいよ全棟公開スタート。
10月31日、11月1日 申込登録受付！（予定）

粟生外院にもプラウドシーズンが販売されますね。
確かに家はいいですね。
でも、東高校の目の前という立地で土地の割には強気な価格設定ですね。
土地４３．１坪、建物面積３４．７坪で５９５０万
土地３３．４坪、建物面積３３．４坪で４３７０万

粟生外院
土地坪７０万、建物坪８０万、外構１５０万で、５９５０万円
南桜塚
土地１１０万、建物坪８０万、外構１５０万で、６８００万円

どちらもまあ標準的な価格設定と思う。
住宅の雰囲気は、戸数が多い粟生外院の方が個人的には○。

南桜塚は、周辺の戸建てに比べ密集しており、
また戸数も少ないため、プラウドシーズンらしさが無い。
まあ、土地が高いため、庶民が手を出せるギリギリの価格設定かな。

粟生外院って坪７０万もするんですか？
周りの相場をみていると５５万ぐらいだと思うのですが、
こういう不動産屋が宅地開発した場合って相場よりも高くなるんですね。
他の土地でも同じようなことが言えるんですか？

>>137
あの一帯は、もともと大きな土地で、野村不動産がが今回の造成で地区内の道路や提供公園を作っています。その分の土地も結局は、宅地に上乗せされます（それが２割程度と考えています）。そのお陰で、綺麗な町並みや、他の車の通り抜けの無い静かな環境が確保できています。粟生外院の一区画だけ売りに出ている土地と、今回のように新規に造成された土地では、後者の方が個人的には多少高くても価値があると思いますが、いかがでしょうか？
南桜塚は、道路などに造成した土地がないため、その費用が上乗せされて無いですが、小規模で、普通の建売っぽいのが残念です。

大きな土地はその分安く買うので、造成して小分けにすると周辺なみの坪単価で
売っても儲けが出る。
町並み作るのはいいんだけど、あちこちに旗竿地や間口が狭い土地があるので
価格の割にはミニ開発っぽくなってしまうのが残念。

> 価格の割にはミニ開発っぽくなってしまう

それが１３６氏の言うプラウドシーズンらしさかも

南桜塚の販売価格が　6,830万円 ～ 8,280万円 に変わっていますね。
8600万って言われていた最高区画の値段が下がったみたいです。
香櫨園も発売間際に下がったみたいですし、何かの販売戦略なんでしょうか？

５倍券もらっていないんですけど、抽選はきついんでしょうか？

プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】でも抽選の話がでていますね

南桜塚は 11/１（日）17時をもちまして申込登録受付を終了しました。

たった２日で全区画埋まったのでしょうか。はたして最終倍率は？

「プラウドシーズン南桜塚」は全戸即日完売だそうです。

野村不動産の一戸建てって関西ではあまりメジャーではないと思うのですが、
建物の構造は安心・信用できるものなんでしょうか。
２×４とのことですが。

「箕面粟生外院」を検討中なので、少し前に建った
箕面桜ヶ丘、上野西、高槻などの物件を見に行ったんですが、
外壁や屋根の汚れが目だって、かなりくたびれた感じになっていました。

２ｘ４の問題というよりも材質の選び方が悪いんじゃないかなぁ？

なるほど。。。プラウドシリーズというブランドで目を引いている部分がかなりあるということですね。
建売レベルの仕様に、粟生外院は土地代もぼったくりとなると考え直します。
しかも、この値段なら、自分で建てても十分にいい家が建つし。
参考になりました。

まったくそのとおり。土地さえあれば、自分で建てた方が絶対にいい家が建ちますね。
ただ、なかなか土地が出ない場所なので、あんな値段でも売れるんだと思いますよ。

私もなかなか土地が出ないのが、売れるひとつの理由だと思います。
実際、プラウドシーズンのひとつの購入を考えていますが、
この値段出すなら、土地買って注文住宅で・・・と本気で考えました。
ですが、その肝心の土地がなかなかないんです。
こだわって土地探しをしているうちに、野村の販売が終了。
それでも、いい土地が出るならまだいいですが、結局先の見えない土地探しの旅。
今欲しかったわけなので、結局妥協して建てるしかないのならば、建売とはいえ、
立地のよい野村の物件がよかったと思っても後の祭り・・・
そうなってしまうのを恐れています。
土地探しを並行して進めて、要望書提出期限までにいいところが見つかればラッキー。
どうしてもなさげなら、やはり野村の物件の購入も考えるつもりです。

建物の価値は３０年もすれば無くなりますが、土地の価値は残ります。
プラウドシーズンのお金の配分は土地よりも建物に比率が高いので、のちの資産価値を考えると
土地にもうすこしお金をかて、建物は安くあげた方がいいと思いますね。

１５１さん、がんばっていい土地を探してください。きっと見つかりますよ。

いま一度、南桜塚の現地を見に行ってきました。
まだ引渡しも終わってないはずなのに、屋根や外壁がすすけたように見えます。
あんなに汚れやすいものなんでしょうか？

上甲東園にも計画があるって聞いたんですけど、詳細をご存知の方いらっしゃいますか？

上甲東園って西宮ですよね。（土地に不慣れですいません）
先日の新作発表会でまだまだ予定の段階で　２０戸　といわれてたと
おもいます。

ところで　今検討中なのですが、プラウドシーズンシリーズにお住まいの方
住み心地はいかがでしょうか？いろんなこだわりはわかるのですが、
そのこだわりは住み心地にどう反映されてますか？

野村はいつも立地がいいですね。

過去のプラウドシーズン甲子園口松並町　は

確かにあの場所に戸建など、もう２度と出ないことは確かです。

建物はたいしたことありません。三井の２×４ですし手直しも何回もしてました。

土地を探していてもあんな立地が出てくるなんて事はまずないでしょうね。

建物つけて売ることで土地にいくら利益を乗せてるかわからなくしているわけですね。

ここで７０００万円から８０００万円台でした。

プラウドシーズン粟生外院購入しました。
ほかに購入者の方おられませんか？お話しませんか？

もし小さなお子様がおられたら、どこの幼稚園にされるか・・・とかお伺いしたくて。
購入者と会う機会もなく、どんな方たちが購入されてるのかなぁと気になっています。

ちなみに3月入居です。よろしくお願いします（*^_^*）

主人が興味を持っています。
同じような外観の家に住む事への抵抗はないでしょうか？

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私は自分が住むところの外観が気に入ったので特に気になりません。
全体的に好きな雰囲気なので♪
街並みがきれくて、隣とのことをとても考えられて作られてるので注文で建てるよりわかりやすく、後悔は少なそうとの判断で購入に踏み切りましたよ。

野村不動産のプラウドシーズン千里山田ってどうでしょうか？
6区画で6千万～7千800万で分譲予定。

どうせ高いばっかしで狭いんでしょ？

30坪～40坪程度で、４LDKです。確かに、住宅密集地。車の出し入れ不便そう。でも、駅前で、今後、一戸建ての物件でるでしょうか？この、値段でどんな層が購入するんだろう？？？

山田とは言っても場所がビミョー。確かに裏道？通って駅には近いが…
津雲台とかニュータウンであればなぁ。この土地サイズでは家が建てれないけど。

とは言いつつ、戸数も少ないからすぐ売れるんじゃないですか。

ミニ開発じゃ寂しいし、土地＋大手ハウスメーカーでは予算がオーバー
ってところがターゲットでしょうか。
野村さんは「すきま商法」がお上手ですからね！

山田駅の北側で、１０００平米の土地が、分譲されています。何か建つのでしょうか？

プラウドシーズン千里山田お申し込みの方いらっしゃいますか？

プラウドシーズン千里山田申し込みました。

いくらくらいですか？？

5880万～7500万円ですよ～。

入居予定さん
契約はされました？申し込みの決め手となったのは何でしょうか？

山田駅に近いことと、子供の学区が変わらないことが決めてですね。
プラウド千里山田も昨年購入しかけたんですが、やはり一戸建てと思いまして。

北摂の方だと学区も良さそうですね。駅近の戸建て用地ってなかなか出ないし。。。
やはり地域を決めて早いうちから狙っておかないと、決断も入手も難しいですね。

上甲東園、いくらくらいでしょうか？？

６０００万以上するでしょう

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6000万…は、安いんじゃないかな。

7000万はするのでは？？

7千万～9千万のようですね。

駅から関学にいく途中ってことは結構な坂を登らないといけないよね？確か。

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確かに駅からはすごい坂があるので、歩くのはしんどいな。チャリも無理だし。。

学生が家の近くを通るのは避けたいですね。声とか聞こえるでしょうし
良い場所で値段も敷地面積から妥当でしょうね

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西宮、宝塚は坂が必須ですからね
場所柄すぐ完売しそうですね。

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もっと値段高くても売れそうですね

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周辺の物件価格、地価を見ていると妥当なのかなぁ、と思いつつ、絶対額としてはやっぱり高いですよね。

我が家も購入検討中ですが、はたして20戸全部完売するのかなぁ・・・売れにくい家は転売もしにくいので嫌だなぁ・・・・という印象です。

実際、近辺の土地もそう簡単にはなかなか売れない様子ですし、上甲東園とは言え、だいぶ奥の方ですし。

上甲東園、環境はいいですよ。わたしはくすのき通り周辺で生まれ育ちました。
甲東園から上がると頴川さんとこの坂がしんどいですが、
仁川からだと急な坂は一か所なので、坂道ということに関しては楽かと思います。
距離はどうかなぁ、、仁川のほうが遠いかもしれませんが。

関学の学生は、バス通学が多いですし、徒歩だとしても大通りを歩いていくので
家周辺で毎日のように学生が歩いてうるさい、ということはないと思います。

値段が・・・・きっと高いでしょうね、、、
不動産やさんに聞いても、土地がないようにおっしゃいますし、
そんななかあの場所にそこそこの大きさ一戸建て、
ニーズはあるのではないかと思います。
べらぼうに高くなったりしない限り、売れ残りはないのではないかと。
ただ、隣のおうちととても近いですね。窓を開ければ手が届きそうで
その息苦しさに耐えられるかどうかそれが私には問題になりそうです。

7000万円前半で買えるかしら？

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７０００円くらいから売り出しそうです。
しかし北向きかもしれません。

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完売しそうですね、
場所柄お金持ちな方が多いですし

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野村ってそんなに高いんですか？！

野村は高いイメージです。
東急のブランズ、三井のファインコートと並ぶと思います

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いまだにhpの間取りが出ていないのは
完売の見通しが立っているからだろうね。
倍率どれぐらいいくのかな

現地車で走りましたがかなり家と家が接近した造りになっておりびっくりしました

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ファインコートは良いとして、ブランズと並べたら野村もかわいそうだろ…

販売価格はいくらになりましたか？ご存知の方教えてください

車一台しか止めれないのは困ります。
最低２台、３台以上は必須でしょう。

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この辺って、40/100%じゃなかったですか？それなら、びっくりするほど家と家が接近してることはないような気がするのですが。

近くが豪邸ばかりだからそう感じるのでは？

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外観ができてきましたね

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モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

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値段が６８１０万円からですって

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ほとんど売れてますね。即日完売でしょう。

えーそうなんですか。完売する勢いとは知らなかったです

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