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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東五反田1丁目10番6(地番) |
交通 |
山手線 「五反田」駅 徒歩4分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 山手線 「大崎」駅 徒歩13分 都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩8分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩5分 山手線 「品川」駅 徒歩18分 山手線 「目黒」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
104戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年12月中旬予定 入居可能時期:2014年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス アーバンス 東五反田口コミ掲示板・評判
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451
匿名さん
すみません...
間取りタイプ別、階数などを知りたくて書きこみました...
ご存じの方いましたらおしえてください。
446さん、447さん有難うございます。
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452
物件比較中さん
残りは次期以降販売予定の15戸も入れると2LDK20戸くらいでは?でもいまいったい第何期の販売???
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453
マンコミュファンさん
このスレ
半分くらい麻布当てゲームになってて肝胃。
ID出ない掲示板ではその予想が当たったかの答え合わせも出来ないから、世界3大無意味の1つに数えられる。
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454
匿名さん
>449
2階の58㎡2LDK、お隣の医院さんの壁にベッタリの部屋が4798万円だよ、これが最安値。
1LDK以下は完売で終了、残は2LDKでよりどりみどり。MRは来週から夏休みで1週間CLOSEだから2LDK狙いなら8月中旬以降に行ってみたら?
なお、週末は混雑が予想されますので事前にご予約いただきますようお願い申し上げます。
それではご来場、心よりお待ち申し上げております。
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455
匿名さん
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456
匿名さん
454さん
ありがとうございます。
2LDKはまだ20戸ほどあるのですね。
選べそうですし近々でモデルルーム(MR?)行ってみます。
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457
匿名さん
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458
匿名さん
周辺の建物の感じから見て、高いかなぁと思いつつも、
山手線駅徒歩4分なんですよね
そう思うとお値段も致し方ないのかなと思っています
2LDKはまだ選択の余地があるのですか
設備などじっくり検討していきたいなと思います。
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459
物件比較中さん
高輪台駅付近寄りのマンションを選んだとしても、結局桜田通りを通って五反田駅に出て買物、電車を利用するとなれば、立地に関しては実用的に便利の良い場所にあると思う。
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460
物件比較中さん
2LDKはまだ1/3程度決まってないみたいなので、まだ選べますね。でも、人気のあるHタイプが低層階を除き決まっていることを考えると、早めに決めたほうがいいかもしれませんね。
南東側のGタイプは、隣の建物との関係(洋室1)はありますが、どうでしょうか?
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461
匿名さん
隣の干渉を我慢するか北側で選ぶかですよね...
私は真北じゃないから検討対象内かなと思ってますけど。どうでしょう?
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462
匿名さん
価格表お持ちのかたいらつしゃいますか?
MRが夏期休暇とのことでどなたか情報提供お願いできれば。
上階の価格設定を知りたいと思ってます。
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463
匿名さん
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464
匿名さん
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465
匿名さん
Gタイプはお隣との干渉さえ気にならなければすごく良いと思うんですよね。
リビングのかたちがダイニングセットとソファを置けるかたちになっていますし。
浴槽が1317なのが少々残念ですけれど。
収納は洋室(1)に多目にあるのでその辺も良いかなと思いました。
あくまでお隣が気にならない場合、ですけれど。
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470
物件比較中さん
>464 たしかに珍しいぐらい凹凸の多い天井のような気が。。
配線?、間接照明のあるところは納得できますが特に理由が不明な部分も出っ張っているように思います。MRに行くことがあればこれは必ず聞いておきます。
でもこの凹凸があるわりには開放感があるような。
もともと天井高が高いのでしょうか。
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471
購入経験者さん
MRのご感想お願いしますー。
そちらの方にそう行けないところから注目しております。
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472
匿名さん
五反田の駅は何回しか降りた事がないのですが、お買いものする場所は
東急ストア位でしょうか?他にスーパーはありますか?東急は調べてみたら
1時まで営業している様なので共働きの我が家は便利に利用できそうなのですが、
もう一か所位買い物する場所があればななんて思っています。大きな病院も
近いし老後も安心かな(笑)
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473
匿名さん
東急ストアは営業時間延びて、9:00~25:00までになりましたね。
徒歩同じくらいの分数で、「マルエツプチ」24時間営業、
グランスカイの下に「foodium」10:00~23:00、
それから10月下旬からはソニー通りに「ライフ」が新規OPENしますね。
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474
匿名さん
ライフが10月?まだ建物すらできてません。開店するのは来年以降では?
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475
匿名さん
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476
匿名さん
現地看板だと建物完成が来年4月末なので開店は5月以降と思われます。
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477
匿名さん
ご報告ありがとうございます!
ライフはパークシティ大崎を意識しての新規開店なんでしょうねぇ。
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478
匿名さん
でしょうね。なんせライフが入居する予定の建物は三井不動産が施主だからね。
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479
社宅住まいさん
五反田は住んでみたら便利そうですね。
山手線があるのと、国内出張が多い私にとっては品川近い、
羽田近いがとても魅力的です。
今は三田駅が最寄りでしてそんなに不便は感じてないですけど
新宿や渋谷、池袋などへは行かなくなりましたし。
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480
購入検討中さん
こんな感じです。
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481
購入検討中さん
こんな感じも。
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482
購入検討中さん
少し暗いけど
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483
購入検討中さん
最後です。
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484
購入検討中さん
本当に最後です。
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485
物件比較中さん
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486
匿名さん
ステキなマンションですね。五反田は地下鉄も使えて何気に便利ですし、スーパーや飲食店も揃ってるし。
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487
匿名さん
実際どうかは別にしてこんな建設中の写真をみた感想がステキなマンションってどういうセンスなんだ?
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488
匿名さん
>>459さん
そうですね。高輪台駅付近の物件の値段とそう変わらないですからね。
仕事場などで浅草線を利用した方が便利な方は高輪台でも便利かもしれませんが、
山手線の五反田駅を利用した方がいい方は断然こちらの物件でしょうね。
買い物する場所も確かに五反田駅の方が充実していますしね。
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489
購入検討中さん
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490
匿名さん
駅前立地と、設備仕様の良さが注目点ですね。
安いと見るか、妥当と判断するか、はたまた高値づかみか。
分かりづらいところですね。
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491
匿名さん
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492
物件比較中さん
高輪、白金、大崎などの物件も一長一短と思う。山手線の利便性に価値を求めるなら、ここは
適しているので値段も適当かと思う。
主観的になってしまうが桜田通り沿いから見れば、五反田駅から最初の交差点以外からは風俗街
の雰囲気は意外と見えないと思う。どうしても嫌悪感がある方は五反田という地名自体にも価値
がないと思うだろうし、敬遠するだろうから、大崎、目黒方面に目を向けて選べばよいと思います。
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493
物件比較中さん
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494
匿名さん
486さん
五反田の飲食店でお勧めなのはたくさんありますが、一番は庭つ鳥かな。
カウンターがありまるでお寿司屋さんの様な店内です。一応焼き鳥やさんとなって
いるけど、焼き鳥は塩しかないお店で、お刺身がすごい美味しいですよ。
もちろん鳥肉屋さんなので、お刺身といっても鳥肉のお刺身です。
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495
匿名さん
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496
匿名さん
MRのGタイプでしたっけ?リビング隣の下がりですよね?
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497
サラリーマンさん
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498
匿名さん
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499
匿名さん
>497さん、ありがとうございます。
もうそこまでできていましたか!!
いわゆる東五反田アドレスですが、駅に近い地域ですからね。。。
でもその分、通勤は楽ですし、
意外と買い物も便利ですし、
悪くはないと思います。
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500
匿名さん
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501
匿名
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502
匿名さん
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503
周辺住民さん
浅草線の東京駅接地、成田へのバイパス線、成田空港、羽田空港への京成、京浜を通じたアクセスをさらに進めるのでは?
浅草線は古いしね。乗り換えなどに使う泉岳寺の当たりは山手線の新駅になるし、どうなるかはよくわからないけど期待している。
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504
匿名さん
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505
周辺住民さん
もう最上階まで出来てますか?
桜田通りを車で通りましたが数え切れませんで、
近くにお住まいの方、教えてください!
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506
物件比較中さん
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507
匿名さん
間取りを見ると単身者仕様なんですね。
利便性もいいので単身者さんは住みやすいでしょうね。
投資用に購入される方もいるのかな
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508
匿名さん
1LDKは投資用の方もいるかもしれませんね。
しかし価格もそこそこするので投資用として適格かどうかは疑問です。
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512
匿名さん
オリンピックで歌舞伎町の風俗店を一掃するともいわれている。
それが、こちらに流れてこないか。
三菱さんの力でもって、警察や自治体と協力して既存の店を些細な法律違反でも厳しく取り締まって、営業できないようにして追放してくれないかな。
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514
匿名さん
>512さん
歌舞伎町の風俗街を無くしてしまう計画が出ているんですか?
関連ニュースに目を通して見ましたが、東京はオリンピック開場において安心・安全を
セールスポイントとしており、会期中のテロや殺人などの犯罪を防ぐ為、歌舞伎町を
完全浄化する方針を立てているようですね。
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516
匿名さん
歌舞伎町は以前よりはずっと良くなっていますが、それでもまだまだですものね。
でも距離的には五反田の方がオリンピック会場には近いので、
こちらはこちらできちんとしておかないといけないんじゃないかなぁと思います。
オリンピックを機に、街が明るく安全にもっとなってくれるといいのですが。
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517
ご近所さん
そこまで風俗街が目に障るなら五反田駅付近はやめたほうがいいですね。
新宿ほど規模も範囲もまったくというぐらい大きくない。オリンピックまで7年もまじかの問題。
住居も価値観が人それぞれの判断基準があって、一概には言えませんね。
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518
匿名さん
オリンピック期間中の営業規制ぐらいでしょう。無くしたら地下に潜るだけでより厄介な存在になる。
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520
匿名さん
五反田駅付近は都市再開発指定エリアですし、オリンピックまでには一掃されそうですね。担当は三井不動産のようですが。
辛うじてかもしれませんが徒歩圏の品川にリニア開通という事もあり、長い目で見れば一掃されるのは目に見えてますね。
また東五反田という皇后美智子様(詳細には東五反田5丁目)御生まれの地にマンション(東五反田1丁目)があるというだけで品を感じますね。物は言いようですが響きは良いものです。
高速道路に関しても中央環状品川線の五反田ICができる(平成26年開通予定)ので大井方面、羽田方面などへのアクセスもグッとよくなりますね。
これらを考えると私は非常に安く感じます。
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522
匿名さん
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524
匿名さん
残戸数が減ってますね。
順調に売れてると見ていいんでしょうか?
残戸で値引きを視野に入れてるんですけどどうかな。
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525
入居予定さん
桜田通りを挟んだ横断歩道の向かいにあった建物、コンビニがあったところが取り壊されるようだね。
同じようなマンションが建つのかな?
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526
匿名さん
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527
買い換え検討中
TK五反田ビル、賃貸ビルに建て替えなんですか?
何階建てでしょう?
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528
匿名さん
520さん
はじめて知りました。五反田ICができるんですね。便利になりますね。ここはとにかく
立地の良さが一番気に入っています。電車通勤なので電車の事ばかり考えていたのですが、
車を利用する際もICができるとか聞くとますます魅力を感じますね。今住んでいる所が
最寄のICまでなんせ30分位かかるものでね。
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529
匿名さん
五反田インターはハーフインターチェンジで大橋ジャンクション方面のみ出入り可能なので大井、羽田方面への出入り口は残念ながらありません。
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530
匿名さん
最寄りのICまで30分以上との対比で五反田ICができて便利?オミソのメッシュがアラ過ぎでないですか?五反田なんてできなくても目黒も大橋もすぐだけど。
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532
ビギナーさん
かえってIC等ないほうが桜田通りの交通量が減っていい。
燃料電池車100%の時代が来ればどれだけ交通が多くても公害なし騒音なしなので別ですが。
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533
匿名さん
間取り同士の環境の違いがけっこう大きいマンションなんですよねえ、
どうしたものか、特に北西と南東の条件の違いは正反対なわけで。
普通に考えると奥行きが2メートルもある南東向きのGタイプが注目されると思うんですけど、
あくまで図面上の話。
外は何が見えるのか、これも大事だと思います、
実は北西向きのほうが眺望が良かったりというパターンもありますから。
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534
匿名さん
昨日は雉子神社のお祭りでしたね。
池波正太郎の小説「仕掛け人」シリーズの主人公「藤枝梅安」の家は雉子神社の南側、品川台町にあるという設定でしたが、ちょうどこのマンションのあたりのようですね。
まあ創作の話ですけど。
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535
匿名さん
眺望がどういう感じになるのか、シミュレーションってあるのでしょうか??
自分はあまり家にはいなくて、帰って寝るだけの生活ですけれども、
家にいる時間の長い方だとそういうものも結構重要だったりするのですよね。
景色が抜けていればいいのですけれど。
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536
ご近所さん
眺望シュミレーションはMRで見れましたよ!
北面は抜けが良かったと思います。
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537
匿名さん
北面はぬけがいいったって。。。そっち山側じゃないの??山側にむかって抜けるって???
まあ南はみたくないものがあるのはわかるけど。
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538
物件比較中さん
立地、物件共に文句無しですね。値段も安い。
高輪台のマンションが売れてしまったのでこちらにしようと検討中です。
ですが、もうほとんど部屋無いですね。。仕事柄WICかSICのある部屋が良かった。。。大丈夫か、、
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539
匿名さん
私も遅ればせながら検討しています。
モデルルームには週末行く予定ですが、事前情報として
部屋はどういったタイプが残っていますでしょうか?
ご存じのかたいらしゃったらご教授くださいませ。
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540
匿名さん
高輪台のマンションはルフォン白金台はまだ販売中。立地がいいかどうかはグーグルマップとか数字の情報だけでなく実査して周囲の環境も確認すべき。特にファミリー世帯。
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541
匿名さん
間取りみればファミリー世帯向けじゃないでことくらいわかりますよね。
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543
契約済みさん
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546
匿名さん
でも風俗街が隣接しているのは間違いないので、ファミリー向けとは言いがたい物件だよな。
風俗街の事は目をつぶってでも五反田駅の利便性が欲しい人向けと思う。賃貸には良いと思うけれどリセールは期待できないな。
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547
匿名さん
ファミリー向けじゃないのは狭いからだろ。56平米にどうやってファミリーで住むんだよ。
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548
匿名さん
場所柄的にファミリーを切り捨てて単身、賃貸向けに調整したんだろ。
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549
匿名さん
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550
匿名さん
>No.546さん 「賃貸には良いと思うけれどリセールは期待できないな。」
このお考えどうしてですか、お聞かせいただきたいです。
純粋に考え方を参考にさせていただきたいです。
ご近所マンション
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