エクセレントスクエア　スイートマークス

新日本建設ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/res/132-180

はじめまして。
スイートマークスのモデルルーム見学を検討中です。
既に見学された方お話聞かせて下さいm(__)m

個人的には、駅近徒歩2分、自走式駐車場100%、必要と思われる店が周辺にあり、
武蔵野線も、乗り入れが多いので、生活するには便利だと思います。
問題点としては、ほぼ同じ間取りが多く選べない、商業地で東側に空き地があり
将来的に大きな建物が建つ可能性がある、二重床でない、川越街道沿い、駐車場
の出入り口が川越街道側などでしょうか。
利便性＞生活環境の方や、駅近で自走式駐車場100%が希望な方には良い物件だと
思います。

東側の空き地は、１F車の展示場、上階はボウリング場が建設される予定らしいです。
スイートマークスより低層の建物が建設予定だと聞きました。
騒がしくなりそうな所が気がかりですね。

>>05
ボウリング場が出来るのは西側ですね。それはもうわかってるので良いのですが、
東側、つまり公園横の空き地の方がどうなるかわからないのが、公園側の部屋を
買う場合、気になります。

契約した者です！最近モデルルームに行かれた方，売れ行きはどうでしたか？
間取変更，オプション選択も終わりモデルルームに行く機会がないので…
東側の空き地は建ったとしても４，５階の建物になると思いますとの話でしたよ。

隣のボーリング場が３９ｍの建物を敷地一杯にたてているので、４、５階とはあまり根拠はないと思いますが、ＰＣデポの反対側の駐車場に２つ目のリクルートコスモスのマンションが立つ計画の看板が立ちましたので、高層のマンションは計画しにくいのではないかと思います。いずれにしても、販売会社のたたないと思いますとの話はあてにしない方がいいと思います。東側は立地的にすばらしいと思いますので、何がたってもあきらめる気持ちで購入されたらいかがと思います

>販売会社のたたないと思いますとの話はあてにしない方がいいと思います。
書面にしてもらうといいですよ。

>09商業地域でたたない保証なんてできるわけないと思いますが・・・・。でも来年４月に高度地区の指定はされるかもしれません。商業地域については、不明ですが

契約しました。
売れ行きは良さそうでしたよ。
建物は、５〜６階位まで、駐車場も半分？出来ていました。

上の話題にあるような近くに大きな建物が建つリスクは、
駅近なので、それに伴うリスクは覚悟の上です。
ただ、残念なのは、駐車場出口。なんで川越街道？？
公園側の道から出入りするように設計すれば良かったのに
と思うのですが。

やろうと思えば出来たのに、しなかったという点で、駐車場
出口に関しては不満です。あとは、せっかく自走式駐車場100%
なのに、洗車スペースが無い、小型犬しか飼えないというの
も勿体無いなと。大きな犬を飼ってる人＝大きな車持ってる
というパターンが多いので、駐車場の良さを売り上げに繋げる
なら、犬も最低でも中型犬まで可にすべきだったでしょう。
我が家も、子供が中型犬を買いたがっていたので残念です。
それ以外の点については大満足です。

>11さん
07です。よろしくお願いします。
売れ行き良さそうで安心しました。もう5〜6階位まで出来ているんですね！
記念に写真でも撮りに行こうかな（笑）
我が家も駐車場出入口については？です。どう考えても公園側の方が良いですよね…
それ以外は満足しています。条件（駅近，平面駐車場，小学校に近い）と予算がぴったりでしたので。

07さん、11さん　こんにちは。
私たちも先日契約しました。宜しくお願いいたします。
私たちも東側の公園横の空き地が気になりましたが、ここの持ち主はこのスイートマークスの土地を売った方の親戚の方が持っている土地なので変なものは建たないそうです。ちなみに１階パーク側の部屋は地主の方が買ったそうなので・・・。日当たりの面からも高い建物は建設しないと思われます。
とにかくこれからよろしくお願いします。

私も契約しました。いろいろ気になる点もあったのですが、一目惚れしてしまいました。今後ともよろしくお願いいたします。

タナボウル跡地のテナントわかる方いらっしゃいますか？ＴＵＴＡＹＡははいるのでしょうか？

噂ではタナボウル跡地には、ボウリング場、キャンピン＊＊ー展示場、
レンタルビデオ店、飲食店街、スポーツクラブだそうです。

最近は、スポーツも出来るアミューズメントスペースも多いので、
純粋な意味でのスポーツクラブではなく、ラウンドワンのような
アミューズメントスペースになるのでは？という説もありますが
既に近くにラウンドワンが出来てしまってるので、本当のところ
はわかりません。

TUTAYAはもともとあったし、客も結構入っていたので、多分入る
と思います。

スーパー、トイザラスやコンビニ、飲食店など豊富にあって、隣がスポーツクラブができれば最高ですね

色々スイートマークス近くの物件も見てみましたが、駅近で駐車場１００％は本当に少ないですね。
駅近に出来るマンションは駐車場１００％じゃないし、駐車場100%のマンションは、駅から遠いし、、、
唯一、良いなぁと思えるのが、上福岡のマンションですが、急行が止まらないのがマイナス。

家族の交通の便を考えると、やっぱりスイートマークスしかなかったなぁと思いました。
あとは、総合病院か医療モールが、新座駅の近くに出来れて、大江戸線の延長が決まれば言うことなしですね。

07改め、hanaです。
ローンの事で相談があったので、久し振りにモデルルームに行って来ました。
売れ行き好調のようですね！
現地の写真も撮ってみましたが、「？」な写真になってしまいました…

契約直後は浮かれていましたが、最近は「ローン審査、通るかな？金利、どこまで上がるかな？」とドキドキしています。

ビュースクエアの1〜3階の空気の汚染度が気になっています。
立地、間取り等は気に入ってるんだけど、低層階希望ということもあり、
ネックは川越街道なんです。
音に関しては2重サッシで大丈夫かと思うのですが、
気候のいい季節に窓を開けて過ごすことは無理なんでしょうか。
夏場も一日中エアコンを入れておくわけにもいかないし・・・（経済面から）

ビュースクエア低層階の売れ行き、いいんですけどね。
皆さんなら、どう思いますか？

私ならパークスクエアの中層以上をお勧めしますけど、前に建物が建つリスクもあるので、低層階ならビュースクエアでしようがないのでは・・・・。南向きで目の前に建物が建つリスクがないですからね・・・。いずれにしても１００％完璧な物件はないですよ。あれば当然値段が高くて買えない。
川越街道はすごく渋滞しているので、日照をとるか、空気をとるかの判断ですね。
私は新座駅の雰囲気が好きですので大変良い物件だと思いますよ。新座の知名度はありませんが、観光都市を目指しているので将来定期には少しはメジャーになるのでは・・・