センターフィールド浦和美園

住宅情報マンションズを見ただけだとそれなりにいいかもって思った
（イオン、シネコン、始発駅＆時間）けど、ここ読んでみると色々ありそうだね。
53さんの言うとおり、運賃が高いのも定期をもってない家族からすると使えないかも。って思った。
フラット35が使えないのも痛いね。

シネコンを月何回りようするか考えるより
日常の生活に必要なものは車がないと厳しいです。
レンタルビデオに理髪店・美容院・病院・幼稚園・保育園・各種習い事
車２台所有でママが車で何処でも行けるニュ−ファミリ−向けです。

確かにレンタルビデオ〜以下同文〜が必要ですね。幼稚園は園児が多ければ幼稚園バスを回してもれえるでしょうと言っていた。
何年かは砂埃だらけといいましたが、周辺工事の騒音にも悩まされそう（これから発展していく場所なら仕方ないと思うけど）。
いろいろ条件があるのはしょうがないけど（どこもそうだと思いますが）、自分が借りるローンだからローンプラン（会社）は自分で選びたい。

「区画整理の保留地」となると、どんなデメリットがあるんでしょうか？もしくは今後住んだ上でどんな支障が出てくるのでしょうか？

土地分の登記ができないとか。

保留地ってまだ販売会社の所有になってないのかな？
仮換地じゃなくて保留地？
ウチは区画整理の仮換地だけど、区画整理終了まで土地分の登記はできない。
転売できないことはないから、おもにローン関係かな。
資金が目一杯の人はよく確認したほうがよいかも。

　学校と川の安全性が一番気になります。川って、子供向けの安全対策がされているのでしょうか？他県出身なのでよくわからないのですが、綾瀬川って、昔有名な××川だったところじゃないでしょうか？

　あと、頭をかかえているのは学校ですね。大人の足で２３分って営業の人に言われてしまいました。実際に危ない道かどうか、歩いてみようと思います。

　ちなみに、小学校に限らず、学校のレベルってこの地域はどんなもんでしょうか？別に東大に行けとは言いませんが、小学校から学級崩壊では困るので。
　

【綾瀬川】確かに隠蔽や皆の記憶からは削除できない事実はありますhttp://www.mlit.go.jp/river/kankyou/suisitu/worst.pdf
しかし皆がんばっています。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KONDAN/2003/02/40d2p100.htm

この地域の学校のレベルは期待しないほうがよいです。
越して来たころは学歴の話とかしにくい雰囲気がありました。
農業や地元企業のお勤めのかたが多いし、
お子さんも大学に進学する人が少ないし、大企業に就職する人も少ない。
最近は埼玉都民が増えて、良くなって来てるのかも。

浦和駅周辺だけはプライドの高い人が多く別世界だと思いましたｗ

>70さん

　なるほど、みなさんがんばっているんですね。魚釣りをする人がでてくるということは、ずいぶん改善されたんですね。

>71さん

　やはり学校は危惧していた通りですね。少しづつ変わっていくのでしょうが。

　お二人とも大変参考になりました。ありがとうございました。

　

大規模マンションの行く末が気になる・・・。美園で600以上の戸数全て埋まるのかな〜？
埼スタでの試合の時は賑わうが住民にとってそれが吉と出るか凶と出るか・・・。

開発が進み今後価格が上がっていくのはしょうがないとしても、やっぱり今の美園の現状を考えると、あの価格ではまだ高いと思います。
それとレッズの聖地はやっぱ駒場でしょ。

私はここのマンションを検討してるものです。
　今後開発されるマンションが出てくるし、確かに値段的には今の周りの状態（更地ばかり）ではちょっと高めに思います。
　でも、駅からすぐという立地、広めな間取り、イオンからすぐ近くという点を考えると、永く住もうと思ってる人（私）にはいいかなと思います。美園全体の開発が終わればゆったりとした街になると思うし。
　ちなみに住むところを決めるって結構労力使いますね。悩むことばかり増えてきて、あーじゃない、こーじゃないって。
　このスレを見てる人でセンターフィールドにもう決めた人はいらっしゃいますか？どんな点が決めてだったか教えてもらえると助かります。

確かに、今の状況を考えると価格的には高いと思います。でも、最近マンションの価格は上昇傾向なのは間違いないです。１００歩譲って同じだとしても、住宅ローンの金利は上がっています。だから、そこそこ満足できる物件であれば買ったほうがよいかと。。。。たくさん、妥協してなら辞めた方がいいだけですので悩む事はないです。ただ、一生に一度だからと言う思いが判断を迷わせるのでしょうが、これから物件価格が安くなったり、金利が元に戻り始める可能性は少ないと思います。個人個人の考えがあると思いますけど、私はトータル判断で購入しようかと思っています。

値段を考えると悩むところですね。これから少子高齢化となり住宅供給が過剰になるとも言われています。金利は上がる可能性は大ですが相対的に物件価格も頭打ちになるのでは？とも思うのでますます悩みますね。それはそうとこのマンションの設備（キッチン等）の説明が少ないと思いませんか？ホームページを見てもあまり載っていないしパンフもしかりです。大規模というのを前面に押し出しすぎで設備面がよくわからないです。詳しい方いらっしゃいますか？

キッチンは標準でパロマの３口コンロ＋魚焼きでした。ガラストップにするには確かオプションで７万くらい足す事になります。設備はいたって標準的で、決して豪華ではありません。オプションで豪華にしていく感じです。
ＭＲではキッチン周りの説明（ディスポーザー、静穏シンクなど）もしていました。うちはガラストップコンロと浴室テレビが欲しいなぁ〜と思ってます。

なるほど、キッチン周りは標準的ということですね。ありがとうございます。今度ＭＲをのぞいて見たいと思います。会員メールの通知にて第一期の販売戸数が１５０戸とのことですがホームページよりも増えていますのでそれなりの引き合いが多そうですね。完売するかな？

センターフィールドが建つあたりは戸建版で土地が弱いと
出てますがいかがでしょうか？確かに周りの人からはあのあたりは一帯
軟弱地盤だからとよく伺います。近くの川もよくあふれるそうで。
断層もあると。

マンションの場合は安定地盤まで杭打ちしてますよね？土地だけが不安です。

美園付近で育ったので覚えてますが、確かに地盤が弱いところばかりです（美園駅の西側を除く）。なので、ウィングシティで一戸建てを買おうとは思いません。今回ここを検討しているのはマンションだから地盤対策をしている（はず？！）からです。

断層については色々な意見があると思いますが、参考までに・・・
http://www.jishin.go.jp/main/chousa/00aug2/index.htm
活断層でない事を願ってます・・・。

>84さん
　断層の件、ありがとうございます。
結局のところ自己判断ですよね。なんにしても。

>81さん
　デベ勤務とのことですが、本物件はデベ勤務者からみても不便なところを除けば魅力的と
　言うことですね。このマンションは大規模マンションなので価格幅が大きそうですね。
　コストパフォーマンスが高いのはどこのモデルでしょうかね。まぁ人によって求めている
　要件が違うからなんとも言えないですが。

＞８５さん
よく読みましょう。
デベ勤務者からみても魅力的なのではなくて
ＲＥＤＳファンじゃなければ
デベ勤務者からみて絶対買わない。

そんなコアなファンの集うレッズの館はアルティ−ジャファン
なんて許されないのでしょう（＾−＾）

＞８６さん
　よく読みなおしました。確かにＲＥＤＳファンでないとですね。
　でも、ＲＥＤＳファンというだけで投資額を考えると、安い買い物じゃないですからね。
　やはり超、超熱狂的ＲＥＤＳファンでないと考えてしまいます。

　もう少し様子を見てからにしたいと思います。二番館、三番館もありますしね。

劣頭ヲタ・・・キモ
オレンジ軍団の俺様も決めてやったから安心汁！！

>88さん
貴方の気持が良く分かります。
ＲＥＤＳファンには「ＲＥＤＳファンじゃ無い住人」ｏｒ「ＲＥＤＳが嫌いな住人」
だって同じ敷地内に住むんだと言う事を
良く考えてから購入してもらわないと困りますね。
別に、この物件に関して「三菱」や「ＲＥＤＳのフロント」が金だしてくれてる訳でもないんだから
だれが購入しようが個人の自由。
ＲＥＤＳファンは勘違人間が多くて困りますね。
82の方が変人ですよ。

何メートルはともかく、何十メートルというのはそんなにもない気がするのですが？
一戸建てじゃなければ、気にしなくても良いんでしょうか？

＞88
アルビのファンも熱狂的な人が多いよね。
＞90
埼スタに通うメリットだけで買えるあなたはすごい。

私も埼スタに通うメリットだけで買いますよ。
通勤は２０分→１時間５０分になりますが、会社よりも自分の好きな物の近くに住んだ方が、
人生幸せですから。

＞93
なぜ駒場にしない？
http://house.goo.ne.jp/buy/shuto_bm/area_saitama/11107ma.html
こんなに出てるのに・・・

>94さん
今更駒場は無いですよ。試合は殆ど埼スタですから。
確かに今はまだ聖地は駒場かもしれませんが、今後何十年とＲＥＤＳの歴史を刻んでいくのは埼スタです。

＞94
そんなにＲＥＤＳが好きだったら
埼スタの横に一戸建てでも買えば。ついでに殺人会社の車かって（笑）
ＲＥＤＳサポうざ杉。

↑すまん
94さん御免なさい。
ウザイのは「96」ですた！！

あまり邪険にするとフ−リガンに変貌しますよ。
とにかく間違いないことはこのマンションの
バルコニ−は5月のこいのぼりのように赤い旗が
年中なびいています。

何となく、一般の購入希望者の方が引いてしまうような雰囲気ですねぇ。

ＲＥＤＳさんは
＞REDS関係以外の人が住人なることを否定するつもりはありません(^^;
と言っているように、当然レッズファン以外でも大歓迎ですが、このマンション
は高い確率でレッズファンが多くいるので、レッズ大嫌いと言う人は
多少、普段の生活において煩わしさを感じることになるということを注意喚起して
いるだけではないでしょうか？

う〜ん私の投稿で変な雰囲気になってしまいましたね。申し訳ありません。
普段このような掲示板に投稿することはないのですが。。早く美園に住みたくて浮かれているみたいです。
読み返してみると、冷たい文章ですね。以後気をつけます。

大規模マンションということで、部屋のタイプや上下の階で値段の価格差が非常に大きいので、その点にについて購入者の住民層がマチマチ？ちょっと不安・・。

私はサッカーファンでも、レッズファンでもありません。
でも、現在東川口に住んでいて、レッズの試合がある日の雰囲気はわかります。
みなさん、熱気があって、こちらまで気分が高揚してきます。
そんな私ですので、レッズの方がたくさん入居されるのは全然抵抗ありませんし、むしろこの立地では当然だとも思います。
でも、あまりにレッズファンだけで盛り上がりすぎないで欲しいかな？とも思います。

私は３年ほど前東川口に越してきましたが、ここの雰囲気が好きで、その近辺ということで購入を決めました。
東川口よりかなり低価格で、けやき通りの開通と、ジャスコのオープンでかなり便利になりましたから・・・
それと始発駅から徒歩４分という立地。
会社の定期券さえあれば南北線に直通している埼玉都市高速鉄道線はとても便利です。
そんな理由で購入を決めました。
くれぐれも、レッズファンだけではないってことをわかっていただきたいなってことで・・・

会社の定期券さえあれば、ここ重要ｗ

レッズのファンが多くなると心配に思っている方々、レッズファンだから購入するという人は皆さんが思っているほどいませんよ。購入後レッズファンになるファミリーはいるかもしれないけどね。
レッヅの歴史はレッズランド（桜区）から始まるのです。