パークシティさいたま北 Part Ⅴ

管理会社は三井だし、マンション名も「パークシティ…」だし、
「買うときだけ」ってことはないよね。

直床の件についても良く取り上げられるけど、具体的には？
リフォーム時にどんな不都合があるかは今一つだよね。
実際「直床なので、これはできない」という制限は何だろう？

中古マンションの情報サイトを見ても「二重床」を設備仕様で挙げている物件て、あまり見ないなあ。
新築だと「二重床」を売りにしてるけど、中古で売る時はそれほど重要視されてない気がする。

中古になった時の資産価値は、物件全体としては立地と設備と周辺環境。
個々の部屋としては、間取りや向き・眺望、それのほうが重要じゃない？

まったくの主観だけど。

夜のヒステリックな内容と違って肯定、否定とも内容のあるコメントが多くて参考になります。

低仕様といわれることが多いですが、オール電化に、ディスポーザー、自走式駐車場、管理費にネット料金込み、と結構な高スペックなだと思います。これだけ揃えばランニングコストかなり抑えられるでしょうね。

でも長谷工だし・・・低仕様=いろんなところケチるでしょ。


三井がこの物件に本気ならウォシュレットくらいつけるでしょ。

三井ですらここは三井のマンションだとは思ってないよ。 販売提携を長谷工にする理由はひとつ。自信をもって三井のマンションと言えないからだよ。

東京と埼玉で相場は全然違います

同じように、大宮以北と南で相場は全然違います

いわゆる格が違うのです。

新都心とここを比較すること自体が可笑しいのです。

ここを検討してる人は岩槻とは比較にならないと思う方が多いと思います。

客観的に見ると同じ事なんです。

ここは価格が高すぎるので、新都心が視野な入ってしまうようですね。

>>166
＞レイクタウン？　あそこに決めたら、子供は中学から私学は必須です。

ここだって中学からは私学必須でしょ。
徒歩２５分もかかるんですから。
信号待ちも入れたら、実際には３０分はかかるでしょうね。
棟によっては３５分・・４０分・・・。

コーリツの中高一貫校に入れちゃいます。

みんな、考えすぎなんじゃない。
床がどうとか、
以北以南とか、
ハセコーがどうとか、
三井が本気じゃないとか・・・

変なプライド捨てたら

ここの自走式駐車場は場所（エリア）が選べないそうですね。
自分の住居から離れた場所に決まってしまう可能性もあり、そこが不満です。
何故、エリア別で選ばせてもらえないのでしょうか。

172さん
一貫校入れちゃいます
ってそんなに簡単に入れませんよね？
ちなみにこちらの物件からですと、どこになるのですか？

>>172さん
みんなが考え過ぎなんじゃなくて、考えてもいない人間が書いてるだけです。
①業者②他物件購入者③ローンの審査落ち④暇人、検討している様子も一切ないのに書き込むのってそのくらいじゃない？

>>173サン
駐車場はエリア選べましたよ。
具体的に何番とかはダメですがブロックが別れていてブロックの希望は出せました。ただアークレジデンスだとガーデンの駐車場になってしまう場合もありますが。
後はブロックごとに車が入るサイズが決まっており車種によっては選択肢が少なく遠いところしかダメな事もあるかもしれません。うちは幸い近くが当たりましたが。

ブロックは選べるんですね。
そうなんですよ、大きい車なので選択肢が極端に少ないみたいで。。

>>177

極端に少ない、というわけではないですよ。
大きい車だとそれなりに重量もあるので、1Ｆでないとダメだったりとか、
そういうことですね。
うちは詳しい資料を見せてもらい、「恵まれているな」と思いました。

他のマンションで機械式だったらまず難しいような車種が、
自走式なら駐車可能だったりします。
たとえば、車高がある車は、機械式だと最上段だとダメだったり。
車幅がある車は対応の機械駐が限られたり。
それに比べたら、ずいぶん区画が豊富だと思います。

うちは別のマンションも検討しましたが、そこでは機械式では
対応できる空きがなく、平置き区画になってしまい、
駐車場料金がかなり高くなってしまうことがわかりました。


>>170
>新都心とここを比較すること自体が可笑しいのです

比べる人が多いので、いろいろと言われているのだと思うのですが…。
新都心もいいところ、イマイチなところがあるでしょうし、
宮原もいいところ、イマイチなところがあるでしょう。

>>174
>ちなみにこちらの物件からですと、どこになるのですか？

調べればすぐにわかりますが、ここからだと、市立浦和の中高一貫校か
伊奈総合学園でしょうね。
どちらも良い学校だと思いますよ。
ある程度実績のある伊奈と、わりと最近できた市立浦和。
入試の倍率は市立浦和の方が高くて、20〜25倍といったところでしょうか。

>>169
>三井ですらここは三井のマンションだとは思ってないよ。
>販売提携を長谷工にする理由はひとつ。自信をもって三井のマンションと言えないからだよ。

三井の関係者に知人がいますが、そんな風には言ってませんよ。
「三井のマンションの中でも好調なうちの一つ。
なかなか出ない立地だし、この物件を逃したら、なかなかないよ。
再開発地域で駅近、周辺環境の整備が決まっていて、どんどん良くなる。」
だそうです。
身内びいきもあるんでしょうけどね。

178です。

×…機械式だと最上段だとダメだったり
○…機械式だと最上段でないとダメだったり

失礼しました。

都市開発も今すでに更地になったところまでが限界だね。そのまわりは一軒家に囲まれているためこれ以上の開発は望めない。あとはエリア内の商業施設と駅がよくなるぐらいで、どんどんよくなることは、ないと思いますよ。

>>174

市立浦和は、校内でトップ２，３人が入れるぐらいのレベルです。

179さんの知人の三井不動産の関係者さんが「三井の中で好調物件」と言ってると聞き、安心しました！

>>181

道路や踏切など改善されるみたいですけど？
確かに周りの戸建ては「再開発」とはいかないでしょうね。

ここからバイパスに出るのに、道は狭いな〜とは思ったんですが、
結構あっという間に出て、ぶ〜んと走ったら、すぐに
家電量販店や家具店、大規模スーパーなどがあって、
「なんか意外と便利？」と思いました。
実際に現地に行ってみるとよくわかりますね。

あ、宮原駅の都心寄りの踏切からは、パークシティ、見えますね。
「お〜、近いね〜」と。
もっと遠いかと思ってました。
それと日進駅の北口の工事、どんどん進みそうですね。
出来たらアークやブライト、コートからはだいぶ便利でしょうね。

>>169
「三井ですらここを三井の物件と思っていない」とやらの情報はどういうコネクションから得た情報なのでしょうか？
先日、三井不動産レジデンシャルの2008年販売実績が4000戸弱と発表されていました。つまりここは実にその25％強にも登る三井の中核物件ということになります。
そんな三井の旗鑑物件を三井自身が「三井の物件と思っていない」ということがあり得るのでしょうか？

１０ヶ月で４００戸しか売れてないなら父さんだなｗ

市立浦和は昔より偏差値あがったんですね。浦高のまちがいではないんですか？

10ヶ月で４００戸　１ヶ月だと４０戸　竣工して数年経っても全体で４０戸あまりの売り切れない付近物件もあるが。

>１０ヶ月で４００戸

…というのはどこから出た数字ですか？
あるいは、「そうであってほしい」という願望？


>市立浦和は昔より偏差値あがったんですね。浦高のまちがいではないんですか？

中高一貫校が併設されたのは、市立浦和です。
競争率20〜25倍、各校上位2,3名がようやく受かる、というのは
高校受験ではなく、中学受験の話です。
高校受験となると、やはり浦高の偏差値のほうがかなり高いはず。
もちろん市立浦和もまずまずの難関校です。

中高一貫校となると小六で受験ですから、一概に比べられません。
また、高校進学時には、高校受験で入ってくる人たちと混成クラスには
ならないと聞いています。

市立浦和の「のびのびとしたイメージ」と「中高一貫の（高水準）教育」、
そしてこの不況下で公立ゆえの費用のかからなさもあって、
人気なのでしょう。

172です。　公立の一貫校についてお訊ねしたものです。
皆様、有意義な情報をありがとうございます。

私も主人も地方出身ですが諸事情により浦和〜本物件辺りを検討してます。
首都圏では東京神奈川千葉に比べると、埼玉は公立高校のレベルが高いようですね。
主人の同僚にたまたま大宮高校と浦和高校出身の方がいますが、
やはり浦和高校が圧倒的に偏差値は高いのでしょうか？
また、一貫校として伊奈総合学園を挙げてくださいました方がいらっしゃいますが、
前述２校と比べたらいかがですか？
初めて耳にする学校なもので・・・。

↑
失礼しました。174です。

ここは、「埼玉県内の一貫教育の良い学校はどこですか？」
のスレッドではないですよ（苦笑）

物件の選択理由の一つに、我が子が近い将来いい公立学校に通いやすい立地としているため
いろいろお聞きしてしまいました。
申し訳ありません・・・。

親馬鹿は別でやってください。大事な皆さんの意見見逃しますから。

学校の話、私も聞きたいです。
学区の宮原中学の雰囲気・学力レベルはどうでしょうか？
うちは受験は考えていないため、
学級崩壊などがなくある程度普通の学校なら
そのまま行かせようと思っていますが・・
何かご存知のかたいらしたら教えてください。

>>192
>ここは、「埼玉県内の一貫教育の良い学校はどこですか？」
>のスレッドではないですよ（苦笑）

物件選びの条件の一つに、通学区があることは紛れもない事実。
進学先が気になるのはごく自然なことです。

宮原からは、どちらの一貫校も通学可能です。
そのことは、物件選びのポイントの一つですよね。

小学校は新設校です。新設校に実力なる先生が多いことは
良く言われることです。
そういう点でつばさ小はソフト・ハードともに期待できるでしょう。

宮原中については、現在この地域に住んでいるわけではないので
情報があるわけではありませんのでコメントは差し控えますが、
特別悪い噂をきくことは（今のところ）ありません。
パークシティさいたま北は、周辺からの購入の方も
かなりいると聞いていますので、そういった方の情報を期待します。

（この地域の幼稚園複数を検討し、ほぼすべての園から、
「在園児でこの物件に引っ越す方が複数いるので、送迎バスでは
バス停を近くに設置する予定です」と言われています）

埼玉県内の公立高の学力が高いかどうかは別として、
県南部に住んでいる方で学力の高いお子さんは、
都内の国立・私立高を受験する方が多いのでは？

昔は埼玉県内は私立は公立より下の位置付けだったように思いますが、
最近は進学指導などは充実しているのは私立のように思います。

浦高・大宮・川越・春日部・熊谷は旧制高校の流れをくみ、
進学率も高く、高レベルと言われていますが、生徒の自主性に任すところが大きく
進学指導が熱心というより個々の生徒の自覚が高いと感じます。

女子生徒なら、浦和一女・川越女子・熊谷女子などがありますが、
上記学校と同様、生徒の自主性を重んじ、のびのびとした校風ではないかと思います。

もちろん、それぞれの学校にカラーはあります。
上にあげた各校のうちの一つを卒業していますが、（ずいぶん昔ですが）
勉強する子は勉強するし、しない子はあまりしない、というのが当時の印象です。
東大にストレートで合格する子がいれば、どこにもうからない子もいました。

学校スレではないのに失礼しましたが、他地域からの転居で、
この地域で住まいを検討の方の参考になればと思います。

春日部とか住んでてもいいたくないよね。

うちは子供がまだとても小さいのですが、
このような地域の教育関連の情報はとってもありがたいです。
うんと先の話ですが、
我が子が公立の中高一貫校に入ってくれればなあと思っています。

少し前に中学２年の男子生徒が後輩の男子生徒をハサミで刺したっていう事件がありましたが、
あれはさいたま市北区の公立中学校と報道されていましたが、どこだったのでしょう。
北区の中学といえば日進中・宮原中・植竹中・泰平中・土呂中くらいですが・・・

この事件ですね。

http://sankei.jp.msn.com/region/kanto/saitama/090217/stm0902172227020-...

完売はいつ頃って、みなさん予想しますか？

宮原と春日部なら圧倒的に春日部の方が通勤に便利だよ
ちなみに春日部高校は進学校
また私立は共栄もあるし高校のレベル高いよ
この物件は宮原ですから

大宮より南に住むと、北上したり都心から離れるとどこも見下したりする傾向があるみたいですよ。

どこも住めば都と言うけどそうかも知れません。

帰宅時間帯の宇都宮高崎線本数の激減するし、
川越線はそもそも単線だし
都内通勤者にとって、
大宮を境に鉄道利便性が激変するのは事実だと思うけど

周辺に住んでいますが宮原中はレベル高いと聞きます。
子どもが中学に通っているわけではないのですが、うちの親が言っていました。
ちなみに宇宙飛行士の若田光一さんが出身ですね。

205さん 言いたいことよくわかりますよ。でも変わってほしくても変わらないのが現状でそれを納得しさえしていればそれでいいのでは。

川越までの埼京線添いは都市開発エリアに指定されているのでこれから開けてくれば単線脱却も夢ではないかな。ただ３０年ぐらいは掛かるため今さいたま北を購入の皆様は６０歳代かなあ？もう退職しているからあまり関係ないね。

>>203

共栄のレベルは普通です。春日部高校だけが良い（男子校です）。
あっ、クレヨンしんちゃんも春日部生まれですね。

１９５です。
皆様、学校の情報色々とありがとうございます。
他地域からなので、よくわからないため大変参考になります。

宮原中はレベルが高いそうですね！安心いたしました。
ある程度普通に授業が行われているのであれば、
そのまま通わせようと思っています。

もう一つお聞きしたいのですが、
通学路は旧中仙道を北上することになると思うのですが、
部活で遅くなったりしたら、帰り道暗いですよね・・
距離が長いことよりも暗いことが心配です。
実際のところ、物騒な道でしょうか？

学校の偏差値とかレベルの話じゃなくて。
いくらで物件を購入したかではないでしょうか？
例えば５０万円の値引きとか。
引っ越しも、いくらで交渉したとか。
例えば２ＬＤＫで１５万とか。
知りたいようで、なかなか言えない、でも知りたい人より。

>>211さん

引越しのお話なら、住民版で多数情報が寄せられています。
すでに契約済みの方は3月下旬には引き渡しですから。

>>210さん

「物騒な道」ということはないと思いますよ。
旧中山道は交通量もそこそこという感じです。歩道もありますし。
まあ、どのルートを取るか、どのルートを学校が推奨しているのか
知らないので、何とも言えないところはありますが。

いよいよ書き込み数でサクラ越えが迫って来た。埼玉ではダントツに元気がいい物件ではある。

サクラディアとどっちが早く完売するのか？
サクラディアは来年春を目安にしているらしい（サクラディア
の掲示板に記載）。

春日部っていい高校なんだぁ。
浦和や大宮とどっちが上なの？？？
埼玉に住んで日が浅いので良く知りません。
宮原からなら浦和・大宮の方が便利かと思うけど。