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物件比較中さん
[更新日時] 2017-10-04 08:22:15
グランスイート不動前シティテラスのことについて教えてください。
HPもできていて、気になっています。
所在地:東京都品川区西五反田6丁目142番(地番)
交通:東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分
山手線 「五反田」駅 徒歩15分
東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩12分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩15分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩15分
間取:1LDK~3LDK
面積:42.40平米~90.02平米
売主:丸紅
売主:住友不動産
販売代理:丸紅不動産販売
販売代理:住友不動産販売
物件URL:http://www.fudo-mae.com/
施工会社:大日本土木株式会社
管理会社:丸紅コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2012-09-12 19:15:44
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田6丁目142番(地番) |
交通 |
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分 山手線 「五反田」駅 徒歩15分 東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩12分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩15分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
82戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月予定 入居可能時期:2014年02月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]丸紅株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランスイート不動前シティテラス口コミ掲示板・評判
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137
周辺住民さん
「ここに決めました」っていうレスは業者の成りすましかもしれませんね。
どう見ても急いで買う物件じゃないです。この地域に限りませんが、山手線周辺地域で、いままで「物件が中々出ない」とされていた地域であっても、近頃は住民の高齢化とその死亡後の相続のための土地の売却(一軒家の場合)、企業の不良債権処理・整理のための大きな土地の出物が出始めており、今後さらに増えていくのは目に見えています。慌てて買う必要があるのか、どうしてマンションを買いたいと思っているのか、一戸建てはどうなのか、今のチャンスだからこそよく考えた方がいいです。
とは言えもう遅いか。。テラスハウスはどんな場合でもお勧めしませんが。
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138
匿名さん
たしかに不自然な「(立地悪いし、資産価値無いけど)ここに決めました」コメが
目に付きますね。なんでそんなに必死にポジるのか?と思ってましたが、
業者の成りすましが紛れ込んでると考えると合点がいきますな。
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139
匿名さん
モデルルームに行ってきました。
半分以上の部屋が売れてました。
価格も安く、モデルルームも良かったですよ。
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140
匿名
3週間前にモデルルームで見せてもらった価格表では、3階から上の南向き(南東&南西)の部屋は、もうちらほらとしか残っていませんでした。
残っているのは1、2階か北向きの部屋ですね。
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141
匿名さん
物件概要を確認しましたら、わずか4戸を残すのみになっているんですね。
67.45m2 ~ 81.71m2という事ですが、間取りはどれでしょう!?
公式の間取りに掲載されている部屋はほとんど売れてしまっているんですよね。
面積で照らし合わせると81.71m2はGタイプですよね。その他の間取りを確認したいです。
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145
匿名さん
ここ、ダイヤモンドのマンション特集やネットの住まいサーフィンでは、儲かるマンションとして高い評価を受けていますが、実際どうなんでしょうね。
現地に一度行ってみた際、斎場の前でお骨を抱えている一団を見かけ、妻は即座に「ここはパス」と言いました。もちろん誰もがいずれ世話になる施設ではありますが・・・。
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147
匿名さん
桐ヶ谷斎場って都心~城南エリアの人が多く23区の焼き場の中もっとも代々幡とならんでセレブですよね。
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149
匿名さん
ここの近くの第一日野小学校はアスペの子供のクラスもあるんですよね。特殊学級ってやつ。
【テキストを一部削除しました。 2013.8.7 管理担当】
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151
匿名さん
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152
匿名さん
マンションギャラリーに行きました。
思ったよりも、売れてました。
6割位売れてました。
申し込みも数部屋有り、選べる部屋が少ないくらいでした。
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153
匿名さん
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154
匿名さん
大日本土木って、あまり聞いたことのない会社だけど・・・大丈夫?
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155
匿名
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156
匿名さん
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157
匿名さん
ここの学区内の小学校はすぐそばの第一日野小学校になりますが、品川区は
小学校の学校選択制が可能なのでやはり小中一貫の日野学園が人気があるのかなと
思い色々調べてみました。第一日野小学校は全校生徒が459人。日野学園が
全校生徒584人だったのでそう変わらないのでちょっと意外でした。
ここからだとやはり小学校まで徒歩2分というのもかなり魅力ですよね。
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158
匿名さん
第一日野は校舎が新しくなったので人気が出ましたね。
日野学園は学区外希望者は抽選でしたが第一日野は学区外からの希望者は全員無抽選で入学可能でした。
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159
匿名
モデルルーム良かったのだけど、現地の建物と道路(斎場通り)が近すぎ、歩道もせまく、なんかなあと思い辞めました。
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160
購入経験者さん
マンションや家を買うときに、何はさておき実際の現場と周りの環境・状況を見てからだと思うのですが、いきなりモデルルームを見に行く人がいることに驚きます。家を買うのは環境を買うのと同じだと思いますが。
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161
匿名
160
そうですね、これからはそうします。営業マンの話聞いて結構な時間使うもんね
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162
購入検討中さん
ここの対抗馬になるような新築マンションってどこになるんですかね?
目黒〜武蔵小山らへんで費用・設備・間取りに大差のない新築マンションってありますか?
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163
匿名さん
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164
購入検討中さん
TOCの再開発ってどんな感じなんですかね?
TOCが例えばラゾーナやららぽーと的なものになったらいいのに。
まぁそんなことないんでしょうけど。
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165
匿名さん
ビルを建て替えるんだろうなということぐらいしか想像つきませんが、時期的なことについて
平成24年3月期の決算短信では、以下の通りです。
http://www.toc.co.jp/toc/ir/article/pdf/24c_kess.pdf
の10ページ目下から3行目
「「五反田TOCビル」の再開発事業計画に関しましては、地域の商業・流通の中心として発展し
てまいりました当ビルの特性を活かしながら、機能性及び安全性の向上、地球環境への負荷軽減等に意
を注ぎ、経済情勢、事業環境等の諸条件も勘案して、平成28年度を着手の目途としております。」
実際には遅れるでしょうから、しばらくあのままですね。
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166
匿名さん
契約があるんだろうけどあの膨大なテナントを追い出すのは大変そうだね。
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167
購入検討中さん
164です。
親切なご回答ありがとうございました。
TOCが生まれ変わったらマンションの価値が上がるかもと考えたのですが、それはあっても相当先のこと、って感じですかね。
それも含めて検討します。
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168
匿名さん
それより桐ヶ谷の焼き場をなんとかする方が資産価値的には重要だろ。、
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169
購入検討中さん
斎場は主観による部分が大きすぎて嫌悪感ある人はあるし、気にしない人はしない。
ということで、これ以上議論するネタではないのかと思っています。
私は気にするほうなので、この物件は参考程度にしかみていませんが。
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170
匿名さん
>169
そうですよね。人により感覚違うし、もうこの話はいいかと。
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172
購入検討中さん
前述の主観云々の対象となるものは焼き場含めた斎場の意だと理解しました。そのことを議論するつもりはないですが。
近辺で比較するなら首都高沿いの新築マンションでしょうか。タワー系のマンションは維持管理コスト考慮すると敬遠したいのですが、他に近辺の物件もないですもんね。
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174
匿名
火葬場は風向きによっては食事や洗濯物に支障を来す可能性ってあるのでしょうか?
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175
匿名さん
ここの維持費もそんなに安くなかった気がします。
掃除代とかよくわからない名目でいくらかづつ引かれてたはず。
タワーだから高いというのも一概には言えないと思いますよ。
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179
物件比較中さん
火葬場が近くにあるだけなら我慢できなくも無い気がしたが、
焼くときの熱をどうやって火葬場の外に逃がしているか、
風向きによって熱気がマンションに運ばれる様をイメージすると、
微妙かも。。。。。もちろん、気にしない人もいるんでしょうが。
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180
購入検討中さん
このスレって斎場の話題に終始されて、それ以外の情報ってなんもないね笑
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181
物件比較中さん
単価的にリビオと変わらんよね、何でここにしたの?
同じ徒歩9分たけど。
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183
匿名
リビオはもっと安いよ!しかし高速+建物+道路の条件つき。ディスポーザーないし。
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184
匿名さん
自走式駐車場が魅力なんだよ!
このエリアで他にどこにあんのさ?
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185
匿名さん
リビオレゾン品川戸越のことを言ってるなら
もうローン通らなかった物件が1つあるだけです
つーか、食洗機って最近ついてないのね
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186
匿名さん
自走式駐車場の為に、あえて嫌悪施設隣のマンションを買う、か。
いやはやほんと価値観は人それぞれなんだね。
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