久しぶりの東武日光線杉戸高野台のマンション。UR都市機構が駅前用地を新日本建物に販売し、マンションが企画された物件。駅徒歩1分の物件は東武線沿線でも珍しく、またニュータウン内（当該物件はUR都市機構が開発したニュータウン）の住環境豊かなマンションも珍しいです。東京メトロ半蔵門線、日比谷線、千代田線方面への通勤も便利ですので、検討する価値はあるかも。
所在地：埼玉県北葛飾郡杉戸町高野台西1丁目10番1（地番）
交通：東武日光線 「杉戸高野台」駅 徒歩1分
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ルネサンス プレミアム・サイト
[スレ作成日時]2007-05-13 17:57:00
ついに引渡しですね！！もう引っ越されている方もいるようで、サカイの業者さんでいっぱいでした。我が家はもう少し先なので、今日から住まれる方は羨ましく感じます(笑)
住み心地はいかがか伺いたいです＾＾上の階の音とか聞こえたりするのかな？
決めた方には申し訳ないのですが、
迷っている方はやっぱり以下の点で迷っているのでしょうか？
＜景気＞
今のような景気でローン組んで大丈夫？
＜ローン金利＞
一時期より安くなった（フラット３５でも２．７％ぐらいまできた）けれど、
この冷え込みでまだ安くなりそうな気配？
＜住環境＞
小学生までの子育て環境としては図書館以外はベストに近いけれど、、、
中学校が心配、、、受験させることまで想定？
２０４さんのいうとおり、合併で宮代水準までいろいろ引き上げたら魅力的ですが、
宮代町という財政的には埼玉東部ワースト１の町の
大盤振る舞いを真似て平気なの？という不安もあります
（財政指数：春日部0.77杉戸0.74幸手0.75久喜0.93越谷0.90草加0.93宮代0.66）
＜建物＞
作りは及第点だけれど、駅からいろいろ見えすぎ？
＜売り手の情報の公開＞
この掲示板では７割ぐらい売れているという情報ですが、
私がモデルルームに行ったときは予約あわせて６割といわれました
友人は先月中旬で予約抜きの成約率で５割強といわれたそうです
売れ行きの情報、正確に公開してもらわないと検討するには怖いです
＜価格＞
この時点で、この立地で、基本的に完売していないのは、
正直不況を差し引いても厳しいのではないでしょうか
さいたま南部の物件では４０００万クラスの物件でも、
立地が悪いと１０００万引きとかはじまってます
ここ、あの価格設定で多少の値引きで売れるのでしょうか
売れ残りが２割あると管理費等で後々大騒ぎになるそうですし、
大丈夫なのでしょうか
引越は本日木曜日がピークと幹事会社のサカイさんが言ってました。
先日聞いたところによると、１５０戸のうち売れたのが約９５戸とのこと。
個人的には、杉戸高野台で全戸完売したら凄いなと思っていたので、まぁ予想通りかなと。
徐々に増えるとは思いますが、売れ残り⇒値下げがしょうがないでしょうね。
これについても先に好きな部屋を選べ、間取り変更やオプションが選べたことを考えれば納得できます！
こればっかりはしょうがないです。
それよりも自分たちの生活を考えた方がいいですよ！
我が家は来週引越し予定です。 楽しみです。
マンションの景観は前側よりも後ろ側（特に夜間）が素敵です。
夜景の素晴らしさを見ていると早く引越しが終わればな〜と思います。
数回荷物を運び込んだのですが、みなさん気軽に挨拶をしてくれるので
入居が心待ちですね。
サンクスはOPENが伸びたようですよ。20日以降と行ってました。年内にOPENするかしないか…みたいな感じだそうです(・・;) 私も撤退したのかと思いましたが良かったです。
212さん、カーテンボックスだからかカーテンしてても明かりが漏れないようです。我が家もリビングに電気付けてたのに外から見たら真っ暗でした。そんなお宅が何件もあるのでは？？
でも、売れてないと思われるのはいやだな(笑)
マンションからの景色は想像してたより良くて満足してます！！夜もキラキラしてます。さいたま新都心のビル群も見えるのには驚きました＾＾
>210
うーん、何を興奮して宮代をかばっているのかわからないのですが、
幸手や春日部の火の車とか持ち出されても、、、
（両市とも緊縮財政で健全化の方向にありますし）
ご指摘の指標が示すところは
宮代は「貧乏だけれど借金がない」ということです
埼玉県平均の財政力指数は0.81です
埼玉県東北部の自治体はどこもこの数字をほぼ割るような厳しい状況ですが、
宮代はその中でも後ろの後ろということなのですが、、、
（参考）
http://www.pref.saitama.lg.jp/A02/BO00/zaisei3/zaisei3toukeijouhou-zai...
マンションや戸建てを子育て環境として検討するとき、
どうしても市町村の財政状況や老人人口比率は気になります
単純に市町村のサービスだけでなく、
それが財政基盤に見合うものかどうか非常に重要です
例えば宮代の場合、県や町の推計値では、
平成１８年の歳入が６５億あまりありますが、
平成２３年には５７億まで減ります
より貧乏になるのに大盤振る舞いしているのですから、結果は予想できます
サービスは確かに魅力的なのですが、
裏付けなく、これから住む可能性のある杉戸にまねはして欲しくありません
景気の先行きが見えないので、
検討すればするほど、不安になってしまいますけれどね
ルネサンスプレミアムサイトは一応、
杉戸町が重点開発拠点と位置づけている高野台の駅前ですから、
これからまだまだ整備されるというのは魅力ですけど
ロフトのある部屋に住んでます。
私はリビングの隣の和室を壊して、リビングを約20畳にしました。
冷暖房は14畳用のものを買って取り付けましたが、暖房はかなり効きます。
全く問題ないですね。
当マンションは密閉性が高いのですぐに暖かくなります。
最上階で天井が高いので心配しましたが快適です。
冷暖房はいろいろな人にジャストサイズではなく7掛け8掛け程度で絶対にイケルと言われました。
金額的にも高くなりますしね。
２２１さん
２２０です。貴重な感想ありがとうございます。参考にさせて貰います。
冬場は快適そうで、一安心ですが、夏場のクーラーの効きが気になるところですよね。
最上階ロフト付きは、さぞ採光も明るく素敵なんではないでしょうか？
私も楽しみにしております。
222さん
最上階は確かに採光窓から光も入るし、夜は月明かりも入るのでいいですよ。
換気もできるしかなり気に入ってます。
お掃除が大変だとは思いますが。。。
クーラーの効きもそうですが屋上の熱がどれくらい伝わることやら・・・。
ただ部屋自体は天井が４ｍ５０ｃｍ以上あるのかな？、かなり開放感があって広々。テレビの音が意外に反響します。
個人的には100％気に入ってます！
冷暖房はお店で冷房 〇畳〜△畳、暖房 ×畳〜□畳 対応って表示されていますが、
最近のマンションなら気密性が高いので下限の〇や×畳を参考にすると良いと思います。
小さめのタイプでも大丈夫でしょうがその分オーバーワークさせて消費電力もかかるので、
何年も使う事を考えると余裕のあるタイプを選んだ方が良いでしょうね。
こんばんわ。申込予定者です。
営業の方に提案されて、申込直前までいった物件を捨てて、こちらに申し込みをしています。
実家は川崎市、田園都市線沿いに居住していましたが、駅前となると私の年収では手が出ないと思いました。通勤で比較すると中央林間から渋谷までおよそ40分、混雑がすごい。杉戸高野台からは北千住まで40分。田園都市線ほどじゃないと考えると通勤しやすさはあるのでしょうね。
足立区で同じく程度の広さをもつ物件と検討していましたが、駅からの距離と環境の良さを考慮し、少なく見積もっても、子育てがひと段落する今後20年は住むに耐えられる！と感じました。
今は独身なので、４ＬＤＫが異常に広く感じられますが、「広さは足せない」と考えたので、将来相続される可能性のある実家と比較して、こちらを選択しました。（実家には引っ越してから報告するつもり…でないと反対されそうだから）
「資産価値」のことは多少気になりましたが、申込時には意識はしませんでしたが「利用価値」があると考えると、必ずしも都心に見劣りするとは考えられませんね。マンションを起点にして、ほぼ手元にあると考えると、公園も庭みたいなものですし、喫茶店も自分のリビングでしょうし、若い時遊びに遊んだ自分としては無意味に都心に近くなくても無駄遣いしなくても済みそうですし。
足立の物件を選んだら、広さ以外は目をつむろうと思っていた気持でした。川崎市＆東京都で青春を過ごした自分が埼玉県郊外に住むということに多少の寂しさを感じますが、戸数も多いことからコミュニティがあると考えると、付き合い次第では充実した生活が送れると感じます。
資産価値もあれば良いですが、利用価値を追求できるこの物件は良かったです。
申込後、職場のスタッフにパンフ見せたら、全員羨ましがってました。
昨日電気代の案内が・・・・・
12/20-1/20の32日間。なんと29,000円也？？？？？！？！？！？！？！？！？
うちは共働き。朝は二人とも6時前には家を出て、帰宅はどんなに早くても20：30、お風呂は毎日湯を張って入ってます。
床暖房を使用、それでも寒ければ暖房を併用。
休日が多かったこの期間、平日はご覧のとおりの生活サイクル。
以前住んでいたアパートは電気代+プロパンガス。合わせて29,000円なんて・・・
検診結果による計算は、自分でも計算しましたが合ってました。漏電？？？
それともそれだけ使ってる？？？
住人の皆さん、電気代どうでした？？ 床暖房は使ってますか？？？
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～72.39m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3,638万円～6,048万円 |
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1LDK・3LDK |
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41.52m²～70.05m² |
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総戸数 81戸 |
埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか |
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5,490万円～6,890万円 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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57.48m²～70.11m² |
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総戸数 40戸 |
埼玉県川口市朝日６-303-8の一部 |
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4400万円台～7800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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73.11m2～100.64m2 |
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総戸数 68戸 |
埼玉県さいたま市南区文蔵３-406-1ほか |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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55.26m2～68.04m2 |
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総戸数 52戸 |
