所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2012-09-05 13:53:49
相当数
残物件数は売る側の人間のみが知る秘密事項。いっぱい余ってるってのがばれたら、検討者は引いちゃうし、残りが少なくても、選択肢が無いってことで検討対象からはずざれちゃう。販売戸数イコール残戸数ではないってのがポイント。
しかし棟内モデルルーム５タイプ公開って多いよね。要はいろんなタイプで売れ残ってるってことでしょ。あと、モデルルーム訪問でMAX4000円のクオカードプレゼントってのも金額が高い。ここまでおまけしないとモデルルームにすら行く人がいないって事。
販売代理の委託費として現物支給されたのか、売れ行き不振の物件で販売代理をしていた会社が売主として一部の住戸を売り出し始めたなんてケースもある。まじめに売らないとばば押し付けられちゃうのかも。
特定業務代行を結んでいないかぎりそれはない。
502さん
モデルルーム来場プレゼントは最高3000円分だと思います。
これくらいなら、まあ妥当かな？
普通に考えて、しょっぱなから源泉徴収票は持参しないだろうから2000円ですよね。
モデルルームの5タイプが見られるのは、真剣に比較検討している者としては素直に嬉しいです。
お小遣い稼ぎに源泉徴収票を持参って人もいるのでは。見せたところで減るもんじゃないし。
ＭＲに行きたいのですけど書いてあるとおり週末の混雑は予想されますか？？
明日からだけどまだ予約してないから無理ですよね、来週あたりかな。
私が見たいのはできるだけ上の階なんですけど、一番高いところでは何階の内覧ができるでしょうか。
実際を見ると外部のＭＲと違ってリアルにそこでの生活が想像できますから決断もしやすいですよね。
盛況だったら売れ残らないよ。
真剣に検討してるなら31階も見られるんじゃない？
＞511
プレミアム住戸は高いので残ってますよ。他の高層階は狭めの部屋しかないかと。あとはわりとまばらにしか残ってません。
モデル以外はまだ引かないようなので強気ですね。値引き始めればすぐ完売しそうなのに。
514
モデルルームは引いているのですね。
その位、引いているかわかりますか？
その位直接聞いてみたら？
＞514
書き方が悪くてすみません、直接の値引きは聞けてないです。
当たり前ですがオプションプレゼント、カップボード付き、等ですね。
もっと相談すれば値引きの話が出来そうかな？まだ強気なので引いてもらえないかな？という程度でした。
特定されてしまいそうなのでどのタイプかは伏せさせていただきます。
え？ここは前田建設工業が施工しているんですよね？
値引き交渉で、建設会社を持ち出すという話でいいんですよね。
値引きはどうなんでしょうね。竣工して1年経てばあるいは
向こうから打診してくるかも？
プレミアムの角がいいなあ
110Ｂなんて最上階の角でしょ?これ以上ないってぐらいいい場所ですよねえ。
持て余す勢いの広いリビングで存分に日当たりを堪能してみたいですよ。
細長い洋室とか控えめな面積の5畳とか、室内の生活利便はちょっとウーンって感じだけど
それでもいいと思える環境です。
私リビングだけでほとんど生活してそう(笑)
夜間のライトアップが始まりましたね
そろそろ大幅値引き始まったのかな？
ココは当分値引きないでしょ
なんたってゼネコン直みたいなもんで、建築費の支払い資金繰りとかの必要ないし。
基本的に値引きは、売れないと支払いに困る中小デベ物件だけですよ。
大手デベは完成後2～3年経っても、値引きしないで、ゆっくり売ってるでしょ。お金あるから。
もう年内は、あきらめてるでしょ～
春先は売買動くから、少なくてもゴールデンウイーク明けまでは、値引きも大胆な無料オプションも付けないはず。
長谷工だって、人件費しかかからないし、営業1名に付き月に1個くらい売れれば手数料でペイするし。
買えなくてくやしいのかな？
悔しいです(*⌒＿⌒*)
ここと同じような経緯のプラーサ・ヴェールが最後安売りしていたので
値引きはあるのかなと思います
最もあちらは千葉、こちらは東京で立地の差はありますが。
かなり残ってるようだね。
焦らなくても周辺でかなり分譲してるから、そのうち値引きするはず。
何が凄まじいの？
ここは営業が悪いから売れない。理由はそれだけ。
値下げが凄まじいのでしょう。
販売代理だから手を抜くよね。
すぐ結論迫るし、一流とは確かにちがったね。
販売代理だから手を抜くよね。
すぐ結論迫るし、一流とは確かにちがったね。
契約後は三井に代わってもらえば半年もしないうちにさばけそう
大幅値引き情報ありますか？
情報商材転載禁止だけど、ないね
裏でこっそり値引きだと、情報は出てこないよ。口止めの念書取られちゃう。売れ残り物件で突然売れ始めたときがそのサイン。
ここは、室内から夜景を見てみたい一件です。それを見るときっと決めてしまうのだろうなあというぐらいの画を想像していますが、実際はどれぐらいの感動がありますか??
入居後しばらくは室内から眺めて、そして各共用に移動して眺めてと、住み始めたことの実感を度々確認する日々なんだろうなあと、妄想が膨らんでいます(汗)
こんな感じでかなりゴージャスなイメージを持っていますが、意外にも住戸の価格は何とかなりそうな範囲で、余計魅かれますよ。
スカイツリーが見えません
確かに。
今のご時世には、コストパフォーマンスは低いなぁ。
不動産屋が休みから戻ってきた。
何はともあれこじきは来るな。
あと残り何戸になったんだろう。
まだ沢山ありそうですね。
東雲三井が好調なので、大幅値引チャンスはあるはずです。
ゆっくり待ちましょう。
たくさんなんですかね？カーテンの数みるとそんなでもない気もしますが。。
契約済だけど、子供の学校の関係で、まだ入居していない人もいるらしいですよ。
121さん、貴重な情報ありがとうございました。
おかげさまで騙されずにすみました(^^)/
ヤマトの養生はいつになったら外してくれるのでしょうか。
今月末くらいまででしょう。
でも、それは住民スレで書かれたほうが良いのでは。
レックスガーデンの未販売数です。
まだ、70戸くらいあります。でも、良く見ると、あまり選べる状況ではありません。
[3LDK]
85A…22階以上で2戸、11階以下で3戸。
85B…6～23階に6戸
75A…7～29階に6戸
70B…6階と9階の各1戸のみ
[2LDK]
70A…11階と21階の各1戸のみ
70C…7階以下と23階以上に各2戸
65A/65C…各6戸位
60B/60C/60G…9階以下に各2戸
60H…14階と21階の各1戸のみ
55B…7戸
[1R]
40B…21階以上に4戸
あとは、30・31階のプレミアフロアになります。
「75A以上の広い部屋」と「11階より下」であれば、多少選べますが、その他はあまり選べません。
2,000万円台・3,000万円台の物件が目立つような気がします。
↑そうそう、書いていない間取りタイプは完売です。
未販売住戸がある間は養生外さないほうがいいんだけどね。一斉入居後に引越しする場合は、本来各自で養生すべきなんだけど、やらない人って結構多い。引越しって管理組合に届出制にして、養生の手配の有無とかちゃんとチェックしないと・・・。
まだそんなにあったんだねぇ。
やっぱりまだそんなに隠れ在庫があったのか。その戸数なら完売まであと２年位はかかりそうだ・・・
値引きはまだしないのかな？
真面目にこんなにあったら、大幅値引きあるでしょうね。
ハセコーが販売から退くときかな。
消費税あがるよ
>557です。
「キャンセル確定」「商談中」も含まれています。
「検討していたときにすでになかった間取り」を検討されているならば、キャンセル待ちを表明しておかないと
案内されませんよ～
但し、40A/45A/45Bはすぐに完売したので、もう完売済と思われます。
値引き待ちの方…
プレミアフロアは最終的に値引きあると思われますが、それ以外はナイでしょう。
最後のモデルルーム使用住居は別にして、売り急がなければならない理由ナイですから。
でも、6～11階なら5月以降は、値引きではなくオプション無償で交渉したら、場合により応じてくれるかも～
検討中の人かいるのもあるだろうし、住戸数はすぐ変わっちゃいますよね。
キャンセルを待っているなら、モデルルームとか行って営業の担当に言っておいた方がいいと思います。
はやめに連絡くれるケースもあるみたいなので。
階層とかカラーとかいろいろ好みもあるのではないでしょうか。
賃貸住戸出てますね。
はたして需要あるのでしょうか。
資産家さんの投資かな？
レックスは資産家の目にとまったって事か。
初期の契約だと契約してから入居まで時間があるから、竣工直後でも転勤で賃貸ってのは十分ありうる。
ちなみに分譲マンションで投資の対象になるのはデメリットのほうが大きい。賃貸住民はモラルが低い傾向にあってトラブルが多いと言われてるし、投資オーナーはマンションに住まないから管理組合の役員にはならず不公平が生じる。
良いマンションだと思うんだけどな～
低層階の2LDKに売れ残りが多いのは三井に流れたってことなのかな。
studioタイプはそもそも独身者じゃないと住めないし、
買える層が少なかったのかな。
ホムペにある7階59㎡が3350万なら買っても良いぞ！
何か真っ暗なんですけど、引越しまだしないんですかね?まさか全然売れていないの？
近隣の者です。
どの方角から見た印象かは知りませんが、結構明かりついていますよ。
残戸数から計算しても8割以上売れてるわけですから、明かりがついてないことはないと思いますが。ただのネガさん？
全室に居るわけではないですし、23時すぎていれば寝てる人も居るでしょう。
東雲全体の価値のためにも早く売り切ってほしいな、とは思いますが。
３月末引越してくる人もいるし。
遮光カーテンつけていれば、外から見たら、おそらく暗いと思います。
自分も、学校の関係で、春に引越しする人が多いと聞きました。
上で遮光カーテンの話があったのでふと考えたのですが、部屋によっては必要でしょうかね。ダイレクトウィンドウもありますから普通のカーテンレースでは引いても眩しいとか、そういう環境ではないでしょうか。遮光タイプは引くと本当に光が入ってきにくいです、それが逆に昼間扱いにくい点ですが上層階なら全開にしても外から見えるわけでもなし、ここはひとつ開けるか閉めるかできっちり光加減をOnOffできるようにしようかと思うのですが。
ここは人が暮らしている感じがしない、何故ですか?
＞587さん
同感です。誰がみているかわからないここで、どうしてここまでできるんでしょう？しかも内容も。ちょっとこわいです。インターネットやってる人ならここで白熱したことによる
危険性くらいわかるはすわなのに。
粗大ごみ不法投棄する住民がいるマンションで有名になっちゃいますよね。
住民スレといっても公開されているから見ている方多いと思うよ。
住民さん、ご注意されたし。
コンシェルジュもなくしたいとか、、、、
今時タワーマンションにコンシェルジュいないなんて、なんかやだ。
いよいよ、住民さん登場？
実際に検討しているならこんな所の情報を鵜呑みにしないで建物入ってみれば?
下町の団地みたいですね。
大丈夫ですーわかってます。所詮掲示板。ただ、検討版のネガとちがって、住民板はリアルなので空気感はわかったってことです。
結構きつい口調でいってくる方にびっくりです(笑)ほんとに住民かも不明ですが。
むしろほんとに住民ならそーいう方がいるほうがゴミよりなんかつらいですけど。
マンション内の問題を掲示板で公開しちゃうってのが問題って分かってないレベルの人達が住んでるって事。売主もマンション内のネットワーク使って、内部の人だけがアクセスできる情報交換の場くらい作ればいいのにね。そういったノウハウすらも無い。
完成物件だから、モデルルームだけじゃなくて、ゴミ置き場とかちゃんと見て検討できるよね。営業だけでなく、住民、管理人、コンシェルジュからも話しが聞ける。あと、セキュリティの観点から住民が共連れを黙認しているかも要チェックポイント。共連れを許してたら、オートロックなんてないも同然。
どこのマンションでも大規模になりゃ
ゴミやらのマナー問題とか掲示板はじさらし問題とか、
いろいろあるでしょーよ。。
では、大規模は買っちゃダメってことでファイナルアンサー。
良い建物だと思いますよ。
『下町の団地』かどうかは入ってみれば分かる事。
『下町』って、低い土地でも深川みたいに商工業地のことだよ。
辞書調べたら。
＞＞６０４さん
大規模マンション、小規模マンションとそれぞれデメリット、メリットがありますよね。
それぞれをみて、自分がどちらのメリットの方が多いのか見極めるのが大事ですよね。
大規模マンションは共用施設が多い事や、住民同士の色々な交流会などがあり、住民同士
の絆が深まりそうですよね。家はまだまだ子供が小さいのでそういった交流など大事にしたいと
思っているので大規模マンション派です。
そうだよね。
｢ザ・湾岸タワー｣という名に相応しいマンションだったらいいかな…って。
｢ザ・湾岸タワー｣に新居を移しましたってハガキをだすのは、カッコイイような気もするよね？
湾岸の時代到来の雰囲気を感じるからね。
不法投棄や玄関の顔であるコンシェルジュはいらない発言。。。
いくら外観が立派でも中身は『下町の団地』なんでしょうね。
モンスターはどこにもいるからね。それより、⬆も大変だね。
６１４さんの意見に納得。
これだけの世帯数あれば意見も様々。
実際コンシェルジュはいるわけですし、一人や二人のコンシェルジュ要らない発言を全てと捉えるのは浅はかだと思いますが。
たとえ超高級マンションでもコンシェルジュなんて不要～と思っている人、何人かは居るんではないですか。無しにするかどうかは別として。
それよりせっかく完成済み物件なので、実際に見て住民の空気を感じるほうがよっぽど実りあると思いますよ。
選択肢はあまりありませんが、完成済み物件でないと不安な我が家は真剣に検討しています。
617さん、お待ちしてます！
おっしゃるとおりです。少なくとも私はコンシェルジェさんだけでなく、警備員さん、清掃の方も、皆さん感じよく、とても快適に過ごしていて、いないほうがいいと思ったことは一度もないです。
不法投棄はいけないことですが、同じような話は、結構どこにもでもあるようです。以前住んでいたマンションでもありました。
もちろん今後、不法投棄が増えない方法を皆で提案して、さらに住みよいマンションにすべきとは思います。
住民の方も、そんなに深い付き合いはしていませんが、会うと、皆さん、自然に挨拶をし合い、雰囲気はとてもいいように思います。
誰かれなく、挨拶しあうのが、下町の雰囲気っぽいのであれば、下町の団地、大歓迎です。
管理組合は入居後しばらくしてからでないと立ち上がって機能しないから、その間は管理会社が代行して対処しなくてはいけない。都内以外から引っ越してきた人はゴミ捨てのルールが違うから、意図せず不法投棄になるってこともふつうにあること。管理会社はそういったことはあらかじめ想定して対処すべきでしょ。それができていないって事はお粗末な管理会社って事。今後も期待しないほうがいいかもね。完成物件はそういうところもチェックできる。
コンシェルジュの人件費削減の話はあったけど要らないとまではなかったんじゃない？
買わないか買えないかわからんが大変だね。
検討板なので色々書き込みされる方もおりますが、618さんのおっしゃるとおりここは雰囲気のよいマンションだと思いますよ。すんでる方も従業員の方も
本当に大変ですね。火消しが。逆にイメージが悪くなりますよ。
とアホが言っています。
表づらだけ良くて、裏ではゴミを勝手に捨てる。かえって厄介かも。
とバカが言っています。
免震ってマンションの売れ行きや資産価値には関係ないんだね。
野村スレで免震は経済設計だから逆に安い。耐震性も免震が良いという訳ではないというのは本当だだのかな。
野村より戸数も少なく遥かに前に売り出したのに野村の方が先に完売しそうだもんな。
それは間違い。
耐震だと安いけど、安くても耐震が怖い人には売れないからね。
耐震マンションの購入者は耐震のメリットを見つけなければ精神が安定しないようだが、
それこそが耐震マンションのデメリットだね。
そういえば、最近免震を大袈裟に誇張して販売する物件も見なくなりましたね。
タワーマンションでは、免震は大きな効果は期待できないという専門家の間では一般的な考えが浸透してきたのかもね。
耐震等級が3とれてる耐震構造は梁と柱がごつくなるけどそれでいい間取り組めればいいと思う
ただ耐震等級2くらいまでだったらはるかに免震のほうが優れているというのが専門家の見解ですね
アスペクト比にもよりますが
免震物件は地震保険が３割安くなる。それだけでものを言う
>タワーマンションでは、免震は大きな効果は期待できないという専門家の間では一般的な考え
この考えは、何を見れば、載っていますか？
書物等あれば教えてください。
免震って経済設計してるから柱や梁が細いんだよね。
しかも長周期地震で共振する可能性あるとか。
免震ネガは質問に答えられなくただ批判してる人なの？
週刊誌の記事が根拠なんじゃない？
週刊誌を信じる人がいるってこと。
この辺りかな。
免震の減衰効果はあるが柱や梁を細くしてるから想定外の揺れに対応出来ないのではということだろうか。
免震がタワーで増えたのは建築コストが安くなるからとは良く聞く。
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1468793554
>634さん
これからはデュアルフレーム構造の時代ですよ。
タワマンに免震は大きな効果は期待できないって。
「超高層タワーマンションはもともと免震効果をもっているのです。そこに免震構造を加えても大きな免震効果は期待できません。」
http://www.ts-tower.com/interview/vol03.html
逆に高層建築物への免震のべた誉めなんて、新築のモデルルームでの営業マン位しかしてないぞ（笑）
よく見る水の入った模型みたいなの使ってね・・・
地震保険もっと安くなる？
大きな効果はなくても、多少はないよりましって感じじゃないかな。たぶんね。
まだ免震を体験してない人が多いから仕方ないか。
免震が意味ないと思うなら非免震を探せばいい。
http://www.mof.go.jp/financial_system/earthquake_insurance/jisin.htm
地震保険３割安くなるのは免震と耐震３等級物件だけ。
それ以上保険料が安くなる構造が出てほしい。
自分は、やはり、免震を選びます。
まぁ、そりゃ免震のほうがいいけど、お高いですからねぇ。
てゆーか
東雲って街が灰色
免震だと地震保険の割引が耐震等級３と同じだから耐震等級３の耐震性能があるって勘違いしてる人が多いけど、免震が住宅性能評価の耐震等級の判定対象だった頃、ほとんどの免震物件は耐震等級が１だった。揺れにくいのと壊れにくいのは別。揺れないことを前提に柱を細くしてコストを下げている。３・１１でもあちこちの免震タワマンで乾式壁が壊れた。
↑
耐震タワーを購入した残念な人。
耐震タワーは壊れなくても揺れを体験するとトラウマになって住めなくなる。免震は揺れないから安心ってのも勘違い。いずれも３・１１が実証しちゃった。
なんだかんだ言っても保険会社が免震、耐震物件の保険料を安くする理由はただ一つ、一般物件よりリスクは低いってこと。
想定内、想定外どんなシナリオでもね。
あれってリスクが低いからじゃなくてお役人のごり押し。リスクで割引するなら免震だからではなく、耐震等級毎に割引率を設定。
お役人のごり押しほどひどいものは無い。原発は安全として、あっちこっちに造っちゃったでしょ。その結果、福島であんなことに。
その清水は免震、制震ハイブリッドをはじめた。裏を返すと免震単独ではダメってこと。
今の販売会社の営業さんの土曜日の夜は掲示板への書き込みが仕事なんですね(笑)
情弱だな。今時、ペーペーの営業は書き込みしないよ。残念な事に書き込みしてるのは××以上だよ。
もちろん、免震単独じゃダメですよ。長周期地震動に共振するリスクがあるから。
で、ここも晴海三菱も東雲三井もオイルダンパーを併用している。
免震制震ハイブリッドの免震、まさかオイルダンパーを併用してないなんてことはないよね？
制震の梁ダンパーだけなんてことはないよね？
営業バイト同士の合戦だな。
いや、管理職同士の戦い。
まあがんばって。たまに参考になる書き込みもあるし。
652は情弱というより嘘つき。地震保険の制度を確認しましょう。
あとどれくらい残っているのでしょうか。当時、ブランズも竣工後に数百万円割り引いていたので、こちらも同じくらい値下げをしているのでしょうか。最近ＭＲ行かれた方いましたら教えてください。
>664さん
ブランズって、ブランズ東雲ですか?
実質値引きと言ってもモデルルームですよね。
しかも、あそこはタワーじゃないですし。
湾岸のタワー物件は意外と強気なんで、値引きはするとしてもまだじゃないですか。(ブリリア有明がようやく値下げした程度)
それにしても、売れてないのか投資用(賃貸)なのか分かりませんが、居住率悪いですね。(特に北側と東側)
北側を盛んにプッシュする書き込みをしてた人も過去レスにいたけどね。
居住率ってどのくらいなんでしょうかね?
昨日夜、辰巳側みたら
東側？がほとんど電気ついてなかった
西側は点いてるのに、
そんなにちがうのかね？
現地下見申し込んでみようかな
免震ってプラス評価にならないんだね。
プラウドの方が販売戸数多く、後から売り出し、耐震なのにここより残り戸数少ない。
環境を考えるとプラウドの方が上だからね。
HPに、最終期の告知でてますね
南側にタワマンや高層マンションが建ち並び、
敷地の地下をメトロが走り、
横の公園遊歩道には長いひび割れが出来たことがあり、
東側運河の先の辰巳住宅は１５年間建替え工事が続く、環境のプラウド。
じゃなくて環境が上のここで良かった。
三井とも競合してないみたいだからね。あちらの方が人気あるみたいだね。
免震といっても違いはあるのかな？晴海通り沿いの環境は同じなんだけどね。
ここはハイブリッド免震じゃないのか、どうりで…
あちらは制震もついているからね。足元の油圧なんていらないよ。
免震でオイルダンパない物件なんてない。
免震マンションは古くなる。
減衰技術は日進月歩でもうハイブリッド免震になるだろうね。
ハイブリッドはヒルズくらいだったけど。
もしくはプラウドのように耐震で頑丈なマンションにするか。
地盤悪いからプラウドは揺れるだろうけどね。
いや、だから新豊洲は免震と制震のハイブリットでしょ。
普通の免震じゃないんだよ。
ヒルズもハイブリットでオイルダンパないよ。
減衰技術は日進月歩だ。アイソレーターとオイルダンパの組合せは古くなるよ。
そう考えるとプラウドの耐震は悪くないが、なんせ地盤が悪い。
あの地盤であそこまで高いと倒壊しなくても地震は恐いだろうな。
ここにきて、一気に売れましたねぇ。
残り1割位ですが、プレミアムフロア除くと実質的には完売間近ですね。
若い人が多いので、駐車場もちょうど残り各戸分位空いていて、2台目の契約するか微妙なところらしいです。
そろそろモデルルーム使用住居の販売もありそうですが、どのくらい引いてくれるのでしょうか???
ほんとだ。もう30ちょっとしかないんだ。
制震は長周期に対しても効果があるけど、免震は無力だからオイルダンパーをつける。というかオイルダンパーも制震装置のの一種。
違いますよ。積層ゴムのアイソレータと鉛ダンパはセット。
アイソレータだけでは揺れが止らないので鉛ダンパが必要。
ちなみに鉛ダンパの破損は3.11後の点検でかなりの数が見つかった。
大きな地震の後は余震が続くので鉛ダンパが破損してしまうと揺れ続けるのではないか。
鉛ダンパとオイルダンパは同じ目的だけど、鉛ダンパは変形して揺れを吸収するんだから、壊れることが前提でしょ。
つまり制震＋免震の維持費がかかるってこと？
免震装置に打撃を与えるくらいの地震なら非免震でもそれなりの被害は予想できる。
どこにお金をかけるかだろう。
消耗品のダンパー変えた方が早くて安全そうだが。
どんな思考回路をもてば維持費云々できるだろう。不思議
ここの長期修繕計画みればわかるけど地震起きてダンパ破損しても取り替えるお金な
計画通り5年ごとに修繕積立金値上げしても30年後赤字。
免震ネガ野郎は何が言いたいんだ???
自分が制震が良いと思うなら、制震にすりゃいいさ
ハイブリットだろうが好きにしたら!
金かかるのが嫌なら、耐震も何にもないマンションにすれば!
修繕積立金に地震想定して免震装置の修繕費まで見るはずないし。
リスクやメリット・デメリットと経済性のバランスで考えるもんだし。
バカみたい…
地震起きなくても長期修繕計画赤字だよ。
よく見てみれば。
690はなにが言いたいかわからんが、赤字幅を減らすため常に見直しをしていくことは当たり前。
小学生じゃないだろう。
マンションなんてある程度住んだら転売して買い替え、
って主義の人達には目先の維持費が安い方が良い。
転売に苦しまないか？の問題点は残るが。
>段階的に修繕積立金を値上げしても赤字の計画だよ。
意味が分からない。
赤字にならない為の修繕積立金の値上げを10年くらいでどこのマンションでもする訳でしょ？
竣工したばかりのここはまだ赤字がいくらになるか具体的な数字が出てない。
マンション購入した事ない人なのかな。
>694
長期修繕計画見せてもらいなよ。
5年毎に段階的値上げのパターンと値上げ幅を縮小して一時金を払うパターンがある。
20年後から値上げはしないのがここの計画。
その計画通りに修繕積立金を値上げしたとしても30年後の修繕積立の残高は赤字。
>695さん
どっかのマンションと間違えてない?
それは最近の長期修繕計画予定?
私がここでもらった長期修繕計画予定表では、20年後から値上げしないなんて書いてないですが。きっちり30年後まで段階的に上がってます。
そして、30年間の大規模修繕計画(マンション外壁修復･機械式駐車場の全交換)も込みの予定でしたよ。
もちろん計画ですから30年後も黒字です。(計画段階で赤字を出す管理会社なんてあるわけない)
万が一、地震で免震装置の費用が発生したら、修繕費用の追加は当然でしょう。(定期メンテ以外での費用ということです)
予期せぬ追加発生分を現段階で考慮してるのであればナンセンスです。
それは他のマンションも同様です。
ここ管理・修繕費安くて内廊下で東雲から3分なのになんで完売できないの？
いくら駅徒歩3分でも東雲駅でしょ？
つかえねー
>696
確かにここの長期修繕計画でしたが変わったんですね。
自分が検討した部屋は5年事に5000円くらい上がり、20年後の修繕積立金は30000円くらいでした。
20年後からは値上げしない計画でしたが30年後の残高は赤字でした。
今の計画ではどのくらいの間隔で値上げし、値上げ幅はどのくらいですか？
確かにりんかい線の定期持ってないなら、
渋谷行くにも辰巳からメトロで行くかな。
たまに電車使う程度でそんなにケチケチする？
本当に購入を検討中なら長期修繕計画には目を通したはず。
従来の計画と共に幾つかパターンがあり、赤字で値上げする案も入ってる。
それをどう減らすかはこれからマンション内の仕事であり、他所の者が断言できる話題ではない。
>700さん
696です。
スミマセン。
私の手元の資料は2011年6月頃にいただいた資料なので、逆に最近が700さんのおっしゃる予定案に変更になったのかと思いました。
私の資料ですと、検討してた部屋は、初期が約6000円で5年毎に約5500円ずつ上がり最終の25年目〜30年目が約30000円強となっています。
他の方も書いてますが、いくつかパターンがあるのかもしれませんね。
私の資料にはタワー式駐車場の交換費用は含まれていないように見えるので、50年以内には、こちらの大規模修繕もあるでしょうね。
古い資料はあてにならなそうなので、最新のものをマンションギャラリーでいただいて検討したほうがいいですね。
(長期修繕計画予定ってそんな頻繁に変更するものなんですかね?)
失礼しました。
>>705さん
700です。
修繕積立金の値上げ幅からして同じ計画書のようにも思います。
２０年からは値上げはないと営業から説明を受けたのですが、２５年目も上がる計画なら違うようにも思います。
その計画書では３０年後の残高は赤字ではなかったですか？
>706さん
705です。
うちの資料は30年後、数百万円の黒字になってます。25年目にも修繕積立金は増加してます。
ほとんど同じ資料ですよね。微妙にどちらかが修正版なのでしょうか。
ただ、あくまで予定ですので単なる目安ですよね。
おそらく5年後に見直しされると思いますよ。その時に修繕積立金の見積りが正しいか甘かったのかが分かるでしょうね。
うちは、イオンが意外と遠いことがネックで、現在はキャナルコート周辺の物件を検討中です。
去年9月に竣工して、まだ33戸も残っているのか。
湾岸周辺で検討をしています。
残っているのなら、初期費用とかを安くしてもらえる事は可能なのでしょうか？
それと、手付金なども割引の対象になるのでしょうか？
手付金１割と言うのが相場なようですが、初期の出費を抑えたいと考えております。
諸経費って税金とかローン手数料で、売主に入るお金じゃないから下げられないでしょ。手持ち資金が無
くて、支払いを後回しにしようとすると、修繕積立金の値上げとかもあるから自分で首を占めるようなもの
だよ。特にタワマンは維持費がかかるから。普通に値引き交渉交渉すればいいとおもうけど。
外廊下でもよければパークタワー東雲へどうぞ
管理費などの維持費が高いパークタワーは検討外。
竣工後のマンションを定価で買う必要はありません。
青田売りのタイミングでも価格交渉しちゃいけないってわけじゃないけど（笑）。
皆さんは定価で買ったんですか？
私はマンションの完成前に関係者割引で買いましたけど。
特定されますよ
いっぱいいるから特定されませんよ。
とあるマンションなんて1/3が関係者割引で売ってますから。
このマンションの修繕積立金はＥＶの交換費用（7億円前後か？）など含まれているのでしょうか？
手付金の値引きは可能です。
但し、解約したら手付金と同額の損害賠償金を払うことになります。
契約の履行に着手ってどのタイミングの事？
引き渡し日？
720は、ネットで調べた知識で書いてるだけ。違約金と損害賠償金の違いを正確には理解していない模様。
719は、手付金を割り引くかわりに契約条件にあらかじめ損害賠償の定めを特約で付けることを知ってる。
手付金を支払う法的な意味は、手付金放棄による一方的な契約解除権を留保すること。
普通の新築マンションは
内覧会を見てからキャンセルしても、手付金放棄だけで済む。
メニュープラン程度の変更なら問題視されない。
特殊なケースの話をなされても、ほとんどの方には関係ないのかも知れませんね。
それとも、こちらの物件ではありがちなケースなのかな？
ここの売主、大手じゃないよ。
手付解約はデベ次第です。クレーマーは基本的に全額没収します。いいお客さんなら一部返金することもあります。
お互い人間ですから。
契約では無条件に没収。返金されることをあてしてに安易に契約してはいけない。
まだ、たっぷり残ってるねぇ。
震災前売り出しで、高層階プレミアがつけてある価格であるということ、
（近隣後発2物件は高層階プレミアあまりつけてない）
間取りがイマイチなのが多い、という事。
（平板形状だからなのか、角部屋間取り無駄が多くイマイチ。）
西側と東側では東側が意外と高く、価格差が適正じゃないということ。
（湾岸エリアは都心ビューを望む人が多い、そういう場所）
このマンションの特性に合わないプレミアムフロアをたくさん作っちゃった事、
（経費削減リッチ施設無し。見栄張りたい属性の人が買う物件ない）
いろいろ重なって、売れ残っちゃってると思います。
震災後後発2物件はしっかり学習して出してきましたね。
晴海のタワーは学習失敗！？
湾岸タワー西側は、300万くらい安くしないとダメかと感じます。
不思議とけっこう残ってるんですねえ。
もしかしたらデザイナーズっていう点が選びにくい理由のひとつになってたりして？？
私の見てきたデザイナーズマンションはそれぞれクセがあったものですから住まいらしさを求める場合はなかなか選び難いと思いました。立地も交通利便性もこれだけいいわけですから、価格やデザイン面の好みのほうに原因があるんじゃないかと。お金があったら買えるのになあ（涙）
ここに限らず、近隣のパークシティーや最近の豊洲高層物件の間取りを見ていると、
７０、８０平米越えの間取りであっても、ＬＤが１０畳とか１１畳とかいう間取りが
多い。
１０～１１ってかなり狭いと思うのだが、それよりも部屋数が多い方の希望が多いのか、
検討していても「あと２～３畳分広ければな」と思うのですが・・・。
それともＬＤに隣接している引き戸の部屋はぶち抜きに出来たりするのかな？？
11畳とかの場合、リビング内の廊下がなかったりしませんか？
思ってるより狭くなかったりします。
そうゆうのはだいたいメニュープランでリビングを広くした間取りが選べるけどね。
良いマンションだけど販売会社と管理会社がいまいち
ファサードとかは芦原太郎さんのデザインだね
ここは余計な設備が無くていいねぇ。
内廊下で高級感があるのはポイント高い。
確かに内廊下がポイント高いけど、
入居開始から3,4カ月しか経ってないのに、
もうすでにシミやタイルカーペットのよれが出てきてる。
管理会社もそのまま放置しているし、
清掃員のコストかけてるんだから掃除すれば良いのに。
ここは各階にごみステーションがないんだね。
ごみ持ってエレベーターっすか・・・
だから廊下が汚れるんですかね。
各階ごみステーションがあったって、ステーションまでの廊下が汚れるのは同じなんだが。
ディスポーザが無い物件のほうが大変だよ。
生ゴミ持って廊下っすか・・・
両方あるパークタワー東雲の方が
やっぱりいいのかな。
内廊下見ましたが
閉塞感と匂いが気になってしまいました。
パークタワー東雲にはドッグランとシガーバーがあるからね〜
ワンコとタバコの臭いが吹き抜けを通じて外廊下を漂わないといいけど。
今時、ディスポーザが無い物件なんてあるの？？
ディスポーザーはありがたいですね。
生ごみ持参でエレベーターは正直たまらないですよね。
結論がでました。
ディスポーザーがあって、且つ各階ゴミステーション。
このパターンですね。
ゴミ袋持ってエレベーターって、ちょっと・・・・。
棟内MR行きましたがいいですね。
各階にゴミ置場ないですがその分、管理費が安いので我慢できそうです。
残念なのは思ったよりイオンまで距離がある。歩いて8分ぐらいなんで頑張ればいいんでしょうけど。。。
結構、前向きに検討中です。
754さん
イオンまで歩いてもしれてますが、レンタサイクルが無料であります。前かごが大きいので、結構買い物に使えます。
さらに大量の買い物のときは、ネットスーパーを利用しているので、不便に感じることはあまりないです。
それと、すぐ近くのコンビニが、意外と野菜や果物が安いんで、よく利用します。
イオン行く前に、コンビニ（入り口のところで販売している）で値段チェックして、それからイオンに行きますよん。
確かにイオンよりも近くのコンビニの方が安い事が多々ある。
内廊下が汚いのは各階ゴミステーションが無いせいじゃなくて、
カートや自転車を内廊下で引く意識の低い一部の住民と
その汚れを放置して対策を取らない管理会社の問題。
上層階の角部屋にお住いの知人宅を訪問しました。
夜景は前が抜けていてきれい。東京タワーもみえるし、これぞ都会という感じ。
内廊下について書かれている方おられましたが私は次住む時は内廊下の方がホテルみたいで落ち着いていていいと思いましたよ。ゲストルームにも泊めていただいて満喫。私もこんなところに住みたいな、と思って値段みたけれど眺望アリの部屋は金額的に手がでなさそう(^_^;)
でも、都会に住むってこういうことなんだなぁと実感。貴重な経験になりました。
パークタワー東雲はバルコニー禁煙のようですが、ここの規約はどうなってますでしょうか？？
今時、何処のマンションもバルコニー喫煙は禁止ですよ。
パークタワーだけが特別ではありません。
>762
すみません、純粋に気になったので書かせて頂きました、、。別にパークタワーを特別と思ってるわけでなく、私が見てきた複数のマンションで、管理規約に禁煙を明記してるところは少なかったもので、、気を悪くされたようであればごめんなさい。
バルコニー喫煙禁止と管理規約に明記されていればトラブルも少なく快適になりそうですね。
たいがいのマンションはその辺が明確になっていない為、近くの部屋に煙が流れていき
洗濯物に臭いがついたり、副流煙被害の問題が出てくるのだと思います。
規約に明記されているならばパークタワーは特別だと思いますよ。
ここは洗濯物干せるの？
干せますが、手すり（柵？）より下です。物干し用の金具みたいなものがベランダについています。日当たりがいいので、部屋の中に干していても十分乾きます。うちは加湿器がわりに一部は部屋干ししてます。あ、浴室乾燥機も付いてますけど。
へー、タワーマンションでもベランダで洗濯物が干せるんですね。
ありがとうございました。
大体どこもそんな感じだと思いますよ。
＞768 干せない規約かと思ってました、金物まで付いてるんですね。
手すりより上だと風で飛ぶ心配もあるので低位置なんでしょうねえ。
私はもう室内干しの生活が嫌になってきていまして(涙
こちらのような開放感あるバルコニーで光を浴びながら干してみたいとずっと夢見ています。
想像なのですが、逆梁設計なので金物低位置でもしっかり日が当たりそうですね。
外干しができるのはタワマンだと珍しいですね。
できる階数に制限があったりもしないのですか？？？
乾燥機も良いのですが、
やはり光熱費もかかりますしエコじゃないんですよね。
天日干しできるのが嬉しいです。
でも風向きによっては控えた方がいいかもしれないですね。
万が一策を飛び越えて飛んでしまったら他の方に迷惑になってしまいますから。
現在までに残ってるプレミアムフロアの各値段がわかる方いらっしゃいますか？
普通タワーマンションは、ベランダ等では禁止じゃないの。
晴海三菱でさえ、ベランダ干し可、ですよ。
772さん、
何階とは言えませんが、高層階に住んでいます。
高層階でも洗濯物干し用の金具が付いていて、ベランダに干せる分は、ベランダに干しています。
柵の下だからか知りませんが、過去に風で洗濯物がはずれて飛んだことはありません。
（かなり、しっかり洗濯ばさみでとめていますが）
住人です。うちも776さんと同じように金具はついてますが、結局浴室乾燥でやってますね。万が一洗濯物が飛んでいったら困りますし。
>>776さん
洗濯物干しについてありがとうございます。
洗濯ばさみで竿に固定しておけば大丈夫なのですか。
それなら外干しＯＫですね。
高い階で大丈夫なら全体的に大丈夫なんでしょう。
大変参考になりました。
ありがとうございました！！
今の時代、洗濯物を外干しするのは前近代的な思考。
pm2.5、黄砂、花粉、排気ガス、浮遊している放射性物質。。。
一体どういう考え方をすれば外に干せるのか逆に聞きたい。
酸素マスクでも付けて外出してんじゃね？
病室でスマホ片手に暇してんじゃね？
[ドンキホーテ東雲店]
ドンキのコメント、消されてますね(笑)
売主さんの圧力かな？
せっかくのんびり暮らしてたのに、あのニュースは私もすごくガッカリです。。
ドンキホーテ出店は、私も驚きました。
これで東雲のブランドもどんどん落ちていきますね。
今はとても平和に暮らしてるんですけどね。
ドンキの影響はまず無いですよ。規模が小さいからわざわざここまで来るような人はいないし、イオンが24時間だし。
コンビニもドンキも対して変わらないと思いますが。
巨大パチンコ店が2つある時点で喧騒感がないって何のフリでつか？
ドンキくらい中目黒にだってあるのになに言ってんのさ？ しかも数ヶ月前から分かってたことだし。
ドンキは建物の3階に入るんですよね。そうであれば、そんなにうるさくならないのでは。
来客用の駐車場有りますか?
残念ながら現在のところ来客用駐車場はないっす。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
管理会社は変更できるから。
と先日、パークタワースレに書かれていたな。
管理会社は変えることはできますが、
住民のある程度の割合が賛成してくれないと決まらないですよね。
根回しはしっかりしておかないと…という感じです。
洗濯物は高層階でも外干しとのことですが、
風が巻いたりしないんでしょうか？
地上と上の方だと風の強さも違ってきます。
マンションの購入を検討しています。
ワンルームで安いお部屋はまだ残っていますでしょうか？
価格や階数などお分かりの方がいれば教えて頂きたくお願い致します。
値引きなど期待できるものなのでしょうか。よろしくお願いします。
イヤではないです。ご自分でも調べたら？ぐらいは思いますけど。
ファミリー向けというよりは子供がいないＤＩＮＫＳ向けな感じですね。
もちろん、これからお子さんを考えてらっしゃる方に良さそうです。
お子さんができても十分なスペースがある３ＬＤＫもありますね
あ、そっか。
ここってワンルームもあるんですよね、しかも戸数もそれなりに。
そして階も上のものもあるみたい、タワーでは珍しくないですか？？
入居して何が嬉しいって、共用は普通に利用できるわけですからゴージャスだと思います。
ワンルームだけに広いことはないですけど立派な共用付きの私邸ですよ。
いつの間にか先着順が18戸になりましたね。
最終期9戸と合わせて、残り27戸。
そろそろここも完売秒読みでしょうか。
>797
管理組合との委託管理契約は１年だから、契約期間が過ぎたら更新するか他の管理会社に委託するか判断するもの。いずれの場合でも管理組合総会での議決で、過半数の賛成が必要。
ただ、新築分譲マンションって見ず知らずの人が集まるわけだから、管理組合による住民自治が機能するまでには数年はかかる。管理会社を変えるとなると理事会が動いて次の委託会社の選定とかしないといけないからね。
実際に管理会社を変更した某タワーでは
変更後に住民板へ不満がたくさん書かれ、ゴッソリと削除されました。
変えたから良くなるとは限らないみたい。大手管理会社に変えたのに。
管理会社は別にいいけど、今の管理費は見直すところはいっぱいあるよ。
400戸以上の規模だし、値段下げてもやりたい会社は並んでる。
値引きした管理費の分を修繕積立金に充てる。
完売秒読みどころか、まだ２～３年はかかるんじゃないか？
ここのプレミアムフロアなんか相当苦戦しそうだけど。
他の管理会社から見積もりとって、価格交渉のねたに使うってのも手だよね。管理組合がきちんと機能していればの話しだけど。
>809
販売住戸＝残戸数とは限らなかったりする。減るどころか突然増えたりするのは、完成在庫物件でしばしばみかけられること。カウントダウンして一喜一憂しても無意味。本当のことを知っているのは売主のみ。
夜の電気のつき具合からみるとまだまだ残ってると思うよ～
特に北東の角部屋なんか、いつも中層以上はろくに明かりついてないもの
棟内モデルルームで全9タイプの住戸があるって相当余ってるってことでしょ。
さらに30階はギャラリーにしてるし。
まぁPTのほうが同じ坪単価で仕様が上だから値下げしないと厳しいかと。
808さんの指摘のとおり、残りはプレミアムフロアばかりで、それ以外は完売間近だそうです。
プレミアムフロアは厳しいと思います。
いままで多くのマンションに移り住んできましたが、今のところ、ここの住民は若い夫婦が多く、昼間いないせいか静かだし、想像以上に子供もペットも少ないですね。
ゴミも数人が粗大ゴミをシールなしで捨てたりしていて掲示されていますが、ファミリー中心のマンションに比べて、かなりマシです。
「管理会社が悪い」コメントありますが、管理組合が機能してからは迅速だし、悪くないと思いますよ。
「内廊下汚い」みたいなコメントありますが、言うとすぐに綺麗にしてくれます。
言わないと気づかないのは困りますが、警備の巡回で、そういう視点で見てないからでしょうか。
見て、指摘してくれると良いですが。
ちなみに、少し遅れて完成した近隣の超高層の外廊下マンションは、クーラーの室外機が廊下に並び、色や形が不ぞろいで美観が最悪なのが問題になっているようですが、今さら遅く、そこに住む友人が来て、「内廊下にすべきだった」と言ってました。
内廊下はニオイが気になる人もいると思いますが、それを含めてホテル仕様。
開放的だけど美観良くない外廊下の方が風の通りとか良い点もあるし、好みでしょうか。
ドンキが10月にオープンしますが、独立店舗ではないし、あまり影響ないと思います。
なんと言っても、駅から近いのが良いです。
りんかい線は渋谷・新宿・池袋も直通だし、空いているし。
短い距離だと高いですが、遠くまで乗れば同じだし。
都の償還が終われば京葉線に統合されるので、それまでの我慢です。
内覧しましたが、このマンションはホテル仕様とはいかないグレード感でした。
ロビー、エレベーターホールなど都心の賃貸マンションよりも劣る印象を受けました。
今時、内廊下だから高級とか雰囲気あるとかは思えないですね。辰巳だってありますもの。
連投でさくら。お疲れ。
外廊下なんてどこも似たようなものです。
外廊下に室外機置いたところで外からは見えないよ。
＞813さんのご友人はきっといい人なんだろうね。
いろいろと気を使ってくれているみたいで。
｢内廊下っていいよね。うちなんてさぁ、外廊下に室外機があって美観損ねちゃってるし、問題なってるんだよねぇ。俺も内廊下にしとけばよかったな。失敗だったよ｣と言って謙遜してるだけなんだと思うけどね。
まあ、内廊下もメリットあるのを否定するわけではありませんよ。
まあ、外廊下には興味ないのでどうでもいい話だな。
たしかにここの内廊下はなぜか高級感を感じない。アパホテルのような？
晴海の内廊下のほうがよさげ。
各階ごみ置き場すらなく、内廊下は空調なし。
エレベーターのスピードは遅い。
Fix窓が多い。
なんか中途半端なんだよな。
えっ、ここ内廊下の空調ないんですか？
内廊下のメリットが半減のような…
確かにエレベーターが120m/分って遅いよね・・・
内廊下に空調がないなんて、エントランスホールに空調がないマンションに次ぐレベルの衝撃。
内廊下空調めっちゃ効いてる気がしますが。。
プラウドのスレに書いてあったよ
削除されたかもしれないけど
ここの内廊下は高級かは別にして悪くなかったよ
でも、サイン関係が安っぽい
階数表示なんて、クロスに直接、アクリルの切り文字貼ってある
クロス交換するときどうするのやら
デベの手抜きだね
エントランスにも廊下にも空調あります。
エントランスや内廊下に空調かあ。もったいないなあ。
共用施設に無駄はなく、維持費は楽なんだけど、立地がちょっと静かな（寂しい）割に物件は決して安価ではない。ここを選ぶインセンティブがないのが
悔しい。デザインはかっこいい！と思う。
東雲の杜の維持費は住民負担なのでしょうか？
公開空地だと誰でも入れるから区から助成が出たりしますか？
公開空地を設ける事で、高層にできたし、たくさんの部屋を作る事ができたんだよ。
この物件のメリットって何でしょうか。維持費以外で。
東雲エリアでの比較とするなら、内廊下、東雲駅に近い、というぐらいかと。
デベもゼネコンも一流じゃないし、スペックが良いわけでもないし、立地が良いわけでもないし…
意味ない質問ですね。
キャナルコート内の分譲マンションでも
植栽荒らされたら住民負担ですよ。
容積率緩和を受けることで、一戸当たりの価格を抑えることができる。それは販売側にとっても購入者にとってもメリット。
その代償として公開空地の管理をしなければならない。
最終期７戸ですね
東雲の杜、なんか雑草多くないですか？
東雲の杜って言うほど木が多くない。スカスカだよね。
こういった所で大手かそうじゃないかとかの差がつきやすい。
木が細いもの。もっと太くて大きい木を選んでもコストはたいして変わらないだろうに。
一般的に2〜3年で根付いて4〜5年経つと少し太くなって見た目も変わってくるんじゃないかな？
住民ですがあまりうっそうと茂ってる「森」みたいになっちゃうとどうなんでしょ。個人的には特にスカスカとまでは感じずこのくらいでいいような気もします。人によって感覚は違いますからね。
うっそうとなると、虫が多く発生して困ります。
困るといっても木は育ちますよ
今がちょうどよいかも。
一度は除外したけどもいっかい行こうかな。まだあるかな。
最終期以外にもMR住戸とギャラリーが残ってるんでしょ。まだかかりそうだね。
東雲三井がここと比較している点がどうでしょう？
比較なんかしてないでしょ？
あ、ここは相手にされてない？残念。
いつ見ても、このマンションはかっこいいと思います。立地はともかくベランダがちゃんとあればなと思いませんでした？
>855
あるにはあるけど手狭ということですよね、たしかに少し小さいかな。
まあ窓が間取りによっては豊富です、室内の明るさを優先的に選択する場合は該当の間取りから選ぶことになりますね。
さすがに85Aあたりは十分に明るそうじゃないですか。バルコニーは小さくても2つありますし暗くなる部屋が1室もないという条件も好感だと思います。
ねえねえ、ユニクロのエアリズムのコマーシャルに出てくる駅って、東雲じゃない？
そのCM見たいっす。
以前も別なＣＭに使われて
乗客が少ないからだとネガされたことがありますよ。どこかのスレで。
イオン以外に大型スーパーできてほし〜な〜
オートバックスはいらないね〜
イオンができて駅前の赤札堂が撤退したのでは？
有明にも商業施設ができることだし、もう他のスーパーは来ないでしょう。
有明のスーパー一日でもはやくできてほしいですね
めちゃ近い、って程ではないと思いますが。
イオンもめちゃ近いってことになります。
全然近くない。
裏から行けば近いですよね。イオンと同じくらい？かな。
騒がしくなく丁度いい距離ですね。
免震って人気ないんですかね。
耐震のプラウドは後から売り出してあっさり完売。
それともプラウドは残りを賃貸にしたりしたのですかね。
大手デベ＆スーパーゼネコンのプラウドど比べてもね…
あっちはプラウドだから耐震でも完売できた。
免震ならもっと早かったはず。
それはブランドに依るところが大なんでしょ。
あっさり完売、っていう程の短期間ではなかったよ。プラウドは。
ここが長いのは確かだが。
免震で今のところプラウドよりは勢いのあるパークタワーでもまだ完売にならない状況から、いまの東雲全体の価値が分かる気がします。
東雲1丁目の西エリアや、2丁目含めてもっと大規模な再開発が進めばまた盛り返すのでしょうが…
いやいや、供給量が他のエリアとは違うと思うが。
ちょっとさみしいエリアに感じる。やはり、西側エリアの今後に期待したい。
東雲は今後寂れるというか今が寂れていてこれ以上寂れることはないでしょ。
ただそれでも有明よりは生活利便性があるからそうゆう点で選ばれてるんだと思う。安いというのもあるけど。
有明も今後は開発されるといってもオリンピック後はどうなるか分からないし、AGCは結局延期な上もともと微妙な住友だし、当分は不便な空き地に建つマンションというのは否めないね。まぁ人によっては周りに何も無いのがいいんだろうね。
いやいや、野村や三井が新築宣伝で盛り上げてくれたのが今の東雲。
三井が完売すれば、新築広告もここくらいになって、
今以上に寂しい状況になります。
有明は臨海副都心なので、五輪が飛んでも開発は進むし、
町並みがきれいになるでしょうね。電柱の地中化とか、お台場のイメージですね。
東雲はタワマンエリアだけが突出。あとは団地と下町のイメージ。
大きい開発も望めないし・・・・
モデルルームオープンは早かったんだけどね。
第一期前にこっそり先着順で販売してたから。
こうなることを予想してたのかな。
でも不思議なのが野村。
ブランドといっても三井や三菱からしたら格下。
必ず完売させるカラクリはなんなんだろう。
単純に最後は大安売りしてるの？
>880
後発とはいえ今や野村は2012年で販売戸数トップだし、販売(売ること)に関して言えばもはやトップクラスでしょう。
商品のプレゼン力と営業のしつこさは特筆するべきものがあるかと。
在庫を持つことを極端に嫌うので、最後はかなり割引きして売るけどね。
それでもプラウド東雲は割引したのは入居後の売れ残り(1戸か2戸)だけだったかと。
ここも悪くは無いと思うけど三井・野村とスーゼネの組み合わせ、あの価格と比べてしまうとね。
宣伝が上手いよね。海外の絶景をイメージＣＭに使ったりして。
完売は完売でも、登録が入ったとの意味の登録完売でしょ。
登録後のドタキャンは数えない。
>884はここが売れないのが腑に落ちない営業さん？ｗ
野村は要は売り方が上手いってこと。住友はしつこいだけで売り方は下手。
プラウドのブランドイメージづくりも徹底してるから「プラウド」ってだけで食いつく客はいるし、値付けも絶妙、そしてマイナス要素ですらメリットかのようにアピールする営業力など。
野村の営業からみれば、中身の善し悪しなんかどうでもよくて、買わなきゃ損だってことを徹底的に植え付ける。
どこのプラウドの物件でも同じような感じだよ。会社としての戦略でやってるからね。
頑張れ湾岸タワー。ここは震災前から販売してるのに、野村どころか三井にも先を越されて完売されてしまうぞ。
さすがに１１００戸のスカイズには抜かされないと思うが。（笑）
ザ・湾岸タワーってギャクみたいなダサイ名前も販売苦戦の原因だと思う・・・
レックス・・・・
そんなにダサいかな。そこまでは思いません。立地が残念なだけです。
タワーマンションはブランドが生命線です。
大手デベにはかなわないでしょう。
＞＞890
角度によっては横に太く見えますからタワーのスマートさに欠けると感じることはあるかもしれません、
でも僕は好きですねこのデザイン。
窓の豊富さが外観からもわかるこの開放感、
室内がどれだけ明るいかが見た目で想像できます。
立地は同じくちょっとなーという気持ち・・、
運河スレスレリバービューには敵わないというのはありますなー、汗。
運河スレスレで、対岸の辰巳団地が１５年間建て替え工事、
の騒音を聞かされ続けるのもちょっとなー。
工事騒音のほうが首都高・晴海通り至近の永久騒音よりはマシじゃない？
880
ブランドでは今一番が野村のプラウドでしょ。ブランドでは、野村、三井、三菱の順。
かつてのトップ三井も野村しか相手にしていないとの記事を2件も拝見しました。
ブランドの優劣なんてどうやって決めてるんですかね。
それはさておきプラウド東雲は完売した。
野村は竣工後の売れ残りが少ない。
第一期の完売率が高い。
ブランド力があるから。値づけがうまい。営業力がある。
これって三井や三菱と比較して圧倒してるとは思えない。
強いていえば売れ残りがないというのが他社より優れてるけど、値引きや賃貸に回せばどこも完売できる。
カラクリありそうだけど詳しい人いない？
895
道路対策で、ここのサッシはＴ３。
運河スレスレマンションのサッシは工事騒音対策などしてないでしょ。
サッシがT3だろうがT4だろうが首都高とか線路至近に住みたいなんて人はいないしね。
うるさくて窓開けられないことが生活の上で制約を受ける。
デベは騒音レベルに合わせて防音レベルを選択するから、T3ってことはそれなりにうるさいことを示している。
財閥系が良いなあ。野村はちょっとね
恥ずかしくて年賀状にマンション名書けないよ～
間違っても「ザ・」は書けないな
897
野村は三井や三菱よりも市場調査や市場に合わせた値付けがうまいと言われてます。
三井はプライドだけは今でも一番だから、自己の売りたい価格が野村よりも前面に出やすいからでしょうか。
ただ、パーク東雲はかなり野村を意識した思いきった価格設定でしたね。
野村は証券会社の流れをくんでますので、景気の状況や売れる売れないの判断がうまくて、その判断を価格に反映させる風土も整っているからでしょう。
ザ湾岸タワー
は書かないよね、普通。
やだよ
ザ ダイソーみたいじゃん（笑）
ザってつくマンション多いよね。
三菱はみんなそうだし。
三井と野村がシンプルだしブランド力もあっていいね。
マンション名なんて年賀状に書かないよ。
本名にザ湾岸は付くの？
ここどれだけ残ってるの？
20戸くらいのものじゃないですか？
郵便物は番地だけでも届くけど、誤配を避けるためにマンション名を入れておいたほうがいい。
7月末にもらった価格表だと、モデルルーム住戸と価格が入ってる住戸合わせて33戸あったよ。
ホームページの物件概要によると18戸ですかね。
販売戸数＝残戸数とは限らない。いっぱい残ってるって分かったら引いちゃうでしょ。
あくまで、”アクセス”ランキング。。
なーんだ！
アクセスランキングだったのね
ですよねー
915
あそこのザの有無は、ハッキリとは差が分からないけどね。
住友とのグランアルトシリーズは、豊洲や中野にザが無く、錦糸町にザが有るけど
錦糸町の仕様が特に素晴らしいわけでもない。
アクセスランキングでも、興味あるからアクセスするわけだし、やっぱり人気なのよー。
というか、豊洲シンボルは完成してから3年もたっている物件だよ。
それが一番人気あるって素直に認められる？
その前に、シンボルを新築マンションとさて表示している事は自体、違法行為だよ。
こんなサイトは私は信用しない。
イオン東雲店は24時間営業??
上の駐車場も24時間駐車できるんでしょうかね。
ちょっと構想中なのが車で深夜に物件を眺めに行ってみようかなということなんです。
深夜の町の姿や雰囲気は住人も室内にいるだけに体験が少ないと思うんです。
貴重な時間帯だからこそ先に体験しておこうと思いまして。
上では無く一階の駐車場なら24時間です。
ここは被災したマンションですよね。
小村井が２位
大幅値引きはじまったのかな？
500～600万値引きしてるそうです。
マンション名なんか、普通は入れないよ。どこでも。
普通、マンション名は入れませんねえ。
だけど、このネタ、しつこいな。
どのマンションでもあっても、そんなん入れたら恥ずかしいわ。
スバル・レックス
1番。
こちらのマンションを検討しているものですが、居住者の方から見て、マンションの管理は十分なものと思われますでしょうか？
公開空地の植栽の手入れが不十分と感じていまして、もしかしたら他の管理も不十分なのでは？と思ったりしています。
どの辺が不十分なんでしょうかね。管理はいまのところ問題ないレベルだと思いますよ。
同感です。問題ないと思いますよ～
東雲の杜、暑い中、手入れしてもらって、ありがたく思っています。この時期、陽のあたらない時間は、東雲の杜、涼しくていいですね。時々休んでいる人を見て、なんだかよかった、って思います。
先日MRに行った際、どの部屋もFIX窓が異様に汚なかったのですがこれはどうしようもないのでしょうか？
年に二回、窓の清掃があるとのことですよ！
年２回も清掃あれば安心ですね…とは思えず
管理費とのトレードオフなので、何を重視するかですね
ハッキリ言って、年２回は少ないですよ。
年４回のタワーが多いです。飯田橋の駅前野村タワーは年６回だとか。
最大半年もあの汚ないままというのはね…
雨で汚れが落ちるコーティングとかしてればよかったのに。
管理費見直して窓掃除増やせば？
見直した金額は修繕積立金としてためる。
見直しというよりかなりの値上げになり
掃除するＤＷの無い部屋、の所有者が反対するのが普通です。
ここは管理費・修繕積立金の安さをアピールしてますが、そこは利便性とのトレードオフということでしょうね。
当然のことですが(笑
窓掃除年2回を始め、各フロアゴミ捨て場無し、自転車置き場用EV無し、低速EVのみ、共用施設無し等々。
年に四回は窓の清掃してもらいたいですね～
佃の某タワーはもともと年２回でしたが、
年４回にしてくれと管理組合に要望があり
間をとって年３回になりました。って以前書いたかな。
植栽と管理の件ありがとうございました。小道の上に植栽や一部雑草が覆いかぶさるように生えていたので、どうかなーと思っていたのですが、この季節ですしね。管理も特に問題ないようで安心しました。
なんかここ新築なのに
汚い(笑)
カーペットやエレベーター付近！
やはり管理費安いからかしら〜
こないだMR行ったときはエレベーターも廊下もキレイでしたよ。
ただFIX窓はかなり汚れてましたが。
雨が掃除してくれるよ
そろそろ大幅値引きやっていますか？ここ。
台風や豪雨でない限り、雨がキレイに掃除はしてくれません。
最近の雨は汚れ混じり。
圧倒的な良い所や、不満点って有りますか？
場所的には、すごく良いと思うのですが
管理費、安い。
お聞きしたいのですが
値引きは営業さんによって変わるものなんでしょうか？
以外とグレード高い
駐車場が安いのが羨ましい。
思っていたより内装はキレイでした。
内廊下もアパのようなのを想像していましたが、幅も十分にあり高級感こそ無いものの暗くなく清潔感があり悪くないと思います。
エレベーターホールには窓も有り明るく、エレベーターが来るのは遅いですが外を眺めながら待てます。
管理費はかなり安いですが、各フロアゴミ置き場が無いことと、共用部がほぼ無いのでそれが不便で無ければ良いと思います。
ただラウンジが予約制というのは使いづらいと思います。
設備仕様はそこそこといったところでしょうかね。御影石天板などは無く、Low-Eガラスも無し、キッチン・洗面収納がオールスライドではなかったり普通レベルだったりする一方、玄関床タイルには大理石を使っていたり、2.35mのサッシュなど仕様が高めの部分もあります。
そうですね。わたしも966さんと、同じ感想です。
共用部が充実していない反面、管理費が抑えられていることが逆に気に入りました。フィットネスルームやプールその他キッズルームなど共用の施設って結構使われているものなんでしょうか？
そりゃ年に２回しか窓掃除してくれないなら、管理費も安いだろう。
ここはスカイラウンジとオーナーズルームだけですよね。必要最低限の共用施設かな。でもそれ以外は他でもあまり使わないかな
>>965さん
月額９８００円～２６０００円と駐車場は確かに安いですよね。ただ周辺の相場は
２８０００円位ですから、機械式と考えると妥当な値段なのかな。機械式でよく５００円から
という駐車場をみかけますが、それはそれで維持費や修繕費などが気になりますからね。
これ位の台数ならうまると思いますが、空きが多いと心配にはなりますね。
確かに管理費・修繕積立金は安いですね！
ハード面がスカイラウンジ・ゲストルーム・駐車場が機械式100台、
ソフト面がコンシェルジュ・新聞配達と維持コストに心配がありますが、
スケールメリットで負担が小さくなっているのでしょうか。
修繕積立金についての疑問があります。
免震の装置ですが、これは半永久的に使用できるものなのでしょうか？
免震ゴムの取替えやメンテナンスにどのくらいコストがかかるものなのか
事前に知っておきたいですね。
営業に電話してね
ここはうまく他のタワーマンションとコンセプトをすみわけしてますね。
MR見てきましたが、前のスレッドの方々が記載してるように、グレードはけっこう高いですね。内廊下は高級使用というよりは、落ちついて明るく雰囲気が良いです。共用施設が少なくてもいいなら、ここもありかと。管理費等も安いし。ただ間取が…。北東角部屋以外は、うーんという感じかなあ。角部屋(27F)の眺めはさすがタワーマンション！と感じました。北は東京ビル群が一望、東から南は海。すごい眺めです。
三井で値引きしてるんですか？初耳です。ほんとならもう一度MR行ってみたいです。本当ですか？？
976さんの言ってるあちらの手付金放棄のキャンセルなら、
慌ててやっても内覧会の頃やっても同じだから、時期的にまだそんなに出てないんじゃない。
竣工前のこの時期にキャンセルでても先着順で普通に売り出せば
いいんだし、一回要望入ったようなそれなりの間取りの部屋なら
すぐ売れるだろうし、値引きする訳ないよね。
確認しました。三井で値引きはないそうです。
でも三井の営業さん鼻で笑うでもなく、きちんとした対応で好感持てましたよ。
オリンピック待ちでしたが、いよいよ決まったので決めます！
実際そうなんでしょうけど、
「値引きありますか？」「はい、あります」なんて、駆け引きなしに
真正直に答える営業さんが不動産業界にそんなに居るとも思えませんが…
ここぞとばかりに書き込みが増えたな。物件は以前から販売している訳で、周りに影響されて検討し始めるあたり、本末転倒の最たるパターンだ。
と言うほどは書き込みが増えず。
話題になってるのとは別物件だけど、三井はキャンセル住戸は値下げせずにもとの価格で売り出してたよ。なので、ずっと野ざらし状態になってた。
間取り変更してたんで、キャンセルは手付放棄＋違約金のはず。
間取り変更も、メニュープランからの変更ならキャンセル違約金を取らないデべもありますよ。
三井の場合は知らないけど。
本当に銀行関係者ですかー？見識・分析力無いですね-。
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