ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？　9

パークタワー東雲と悩んでるけど今は金利安いからどっちにしようか悩み中
ここはもう竣工してるから実際に見るとかなり惹かれる
家選び楽しいけど苦しい
ネガがこのスレ投稿禁止になったみたいだから落ち着いてじっくり検討しよ

金利低いからと言ってデフレ環境下で無理して買うと痛い目にあうよ。

金利だけでなく、税金面の優遇や、住宅ローン控除額など、先々どうなるかわからないからね。
ちなみにここは住宅エコポイント対象物件ですよね？

確実なのは新築分譲時に売れ残る物件に資産価値は期待できないってこと。

デベの財務状況に体力がなければ、完成在庫になったら値下げして投売りでしょ。中古よりは新築未入居のほうがいいと思うよ。中古になるとデベの瑕疵担保責任は継承されない。

瑕疵担保責任は、中古として売りに出した売主にあるけど、大抵３ヶ月だし、期間内でもバックレられたらアウト。

そうかそんなに余ってるのか。
すぐ裏に三井のモデルルームできる。
三井が販売スタートすると、近寄ってきた人々に
今なら現物がすぐ見れますよ、という営業になるだろう。
すると値下げは入居開始後になるのか。

というか、マンション購入の値下げって自分で自分の不動産の価値を下げる行為ではないかと思うのですが、どうなんでしょう？
値下げ分オプションや家具を付けて貰って、購入価格を落とさない方が資産価値を維持できるんじゃないかなと考えますが、浅はかな素人考えで、とにかく物件価格を限界まで叩いて買うのが賢い買い方なのでしょうか？

個別に値下げ交渉してその結果を口外しなければ、値引き販売したってのは表にでないでしょ。

リセール時に購入時の価格を提供を求められないのですかね？
レインズなんかは新築物件は登録されないのですか？

>8

別な大手デべ、のマンションに住んで瑕疵が見つかり大補修したが、
何だかんだとデべは言い逃れして、組合や理事が大変だったことがあるよ。

中古販売時には新築価格なんて関係なくなるよ。例えば、ミニバブル期に高い値段だったからといって、高く売れるわけじゃないし。

レインズに登録義務があるのって専任媒介の仲介のときだけでしょ。

今時、中古は一般媒介で仲介を頼むのが一般的だからね。

>12

瑕疵があることの立証は買主側がしなきゃならないからね。ちなみにどこのデベの、どの物件の話し？
参考までに知りたいな。

なるほど。ありがとうございました。
じっくり購入検討できます。
職場が銀座二丁目なので、この物件だけではないですが、
この辺でこの位の価格帯は魅力ですよね。

>16

結局裁判になり、口外しないとの念書を書いて和解したから無理。
デべ側は、弁護士団や色んな専門家を用意した。

>15

話しはそれるけど、仲介業者にとっては専任媒介のほうがおいしいから、あの手この手で専任媒介にしようとするよね。複数の仲介業者と一般媒介契約を結んで、競争させるのが得策。

物件に関係ない話題のでたらめなネガは削除依頼して投稿禁止にしてもらったほうがいいですよ

>20

ご自身でどうぞ。でたらめってどの投稿を指してるんだろう。

一斉入居のときは凄いことになるんだろうね。あと、普段でも宅配便とか郵便の車が列を成しちゃうとか。

ネガの書き込みで不快に思う方は右の×印から削除依頼だせますよ
同一IPの人に多数、削除依頼あるとそこからは投稿禁止の措置になるので有効です

車寄せがあっても、助手席側だけ屋根があるってケースが多いよね。運転席側まで屋根がないと、濡れちゃう。そういうところもチェックポイント。

宅配、生協等の車の荷下ろしの場所が敷地内にないと駐車場入口近くの通り沿いに駐車したりするのでしょうね。
バスの通りの邪魔になったりしなければいいけど。
また、駐車場入口から中に入り込んで敷地内に駐車するのも邪魔になりそうですね。
管理組合で議論を呼びそうな問題が最初から予想されますね。

議論しても解決策ないでしょ。

敷地内に車を停めるところがないと、３・１１のときのようなことがあると戻ってきた車が周辺にあふれることになる。機械式駐車場は点検して問題が無いことを確認するまで稼動できないけど、ああいった状況ではサービスマンがすぐには手配できなかったりした。

某物件では一斉入居のときに、引越しの車が路註で列を成していた。最初から近所迷惑ってひどいよね。

一斉入居、は幹事の引越会社が時間割りして
トラックが列を成さないように分散するはずだけど？

これだけの規模だと時間割して一軒ごとなんてことしたらすごい長期間になるから、数件は同時進行になる。それに道路の時間って完全には読めないから早く着いたトラックが時間待ちしたりする。待ち行列を捌くのも幹事会社の仕事だけどね。

>36

一軒ごとに引越しできる程度の入居者ってことかな。

駐車問題に話を戻して、もう少し状況を考えて見ましょう。
特にネガティブな話ではないですが。

ここは駐車場が入口と出口に別れており、入出庫時は別々の場所から出入りしますね。
これは、入口から車を出庫すると離合できないほど通路が狭いからなのでしょう。
つまり、荷下ろし等の車は入口に入ったところで駐車すると、後から入ってきた車が入庫できないという事になりかねません。
奥の方に止めても、結局方向転換できずにバックして戻る事になりますね。
その時は同様に入庫してくる車の邪魔になってしまいます。
結局荷下ろしは敷地外でやらなければならず、路駐問題に発展しそうな気がします。
エントランスから荷物を運び込む事も考えられますが、その場合は晴海通りに駐車する可能性もあり、大変危険です。
配達車は近場に時間貸し駐車場でもあれば、そこに一時的に止めてもらうしかありませんね。

なるほど。54さん、ありがとうございます。
公式ホームページ見ると南側からは駐車場入口としか書いてありませんでしたので、かなり狭いのかなと思っておりました。

売りの宣伝につながると思ったんでしょ。本当は生活に直接かかわることのほうが重要なんだけどね。

モデルルーム混んでるのに売れてないってのは、見送る人が多いってことでしょ。

西側は夜は綺麗ですが、日中は東側のほうが良さそうですね。
一応三井を待ってから、の予定ですが、希望の間取りがなくなってしまいそうです。
現在残り何戸かご存知の方いますか？
1LDK等のコンパクトを除くと案外残っていないのかな…。

残戸数はそんなに変わってないと思いますよ。
正確にはモデルルームで聞かないと分かりませんが、本当の事を話すかどうか…
このマンションを今検討している人は間違いなく三井は知っているので、意思決定は三井の概要が判明してからになるでしょう。

三井販売開始後如何に早いタイミングでこの物件を検討から外すかどうかを決める必要がありますね。決めてしまえば三井はじっくり考える時間があると思いますが

残戸数は営業のトップシークレット。大量に残ってるってのがばれると検討者は引いちゃうし、残りが少ないって場合は選択肢が無いってことでこれから検討って人には敬遠されちゃう。

そうでしょうね。私が契約したのは2月なのですが、結論をすぐに迫って来ました。ここの営業は長谷工アーベストですが、良くも悪くも正直ですよね。
モデルルームでは、私は営業さんにこの物件の良くない点を全て挙げてみてください、と言ったら「？」みたいな顔してました。
ちょうど野村が始まったばかりだったので、あちらのダメな点は？と聞いたら、スラスラスラスラと…
野村に行って逆のことを聞いても同じような展開でしたが、野村の方が自社物件のあまり良くない点を少しは挙げてくれました。

それなのにここを選んだって事はよほどこの物件が良かったんですね。

73です。
各物件、それぞれ長所短所ありますが、それだけでは仮定の事ばかりに行き着き、最終的には主観的に決めました。ここで私の様な者がいいとこ書いてもポジポジして気持ち悪いので書きませんが、過去スレで議論されていますので、後はご自身で決める事かと思います。

契約後に感じた事は、重説やローン相談会で周りにいた契約者の方々が若いです。そして美人が多かった。主観的ですが、良かったなと思っています。
野村物件は30代後半～40代が多く見え、こちらは20代後半から30代が多く、といったところでしょうか。

73.76です

私はもともと外周区で探していて、地元は吉祥寺、今は江戸川区です。
湾岸東エリアのタワマンなんて5000万からだろうと、見もせずに思ってました。というのは外周区の14階建てで4000万台当たり前だったからです。
なので、東雲での物件比較は大きな事ではなかったのが正直なところですね。
知らずに外周区でも買ってたら、私も湾岸ネガになっていたかも知れません。
今は東雲に住むことを決める方々が増えれば良いと思います。

薄い内容をずらずら書いてしまってすみません。
検討中の方々が後悔しない結論を出せると良いですね。

69です。
残戸数はシークレットなのですね…。
まだMR移転前での価格表で古いですが数えたところ80弱残っています。そこから大して変わってないというところですかね。
三井が明らかになったあと、どれだけ早く決断できるかが勝負でしょうか。

あと別に私もポジでもなく真剣に検討している者で、長谷工の営業を擁護するわけでもないですが、MRではいくつかのプランを提案してくれましたし、特に強引な印象はない、という感想です。
良くも悪くもこんなものかなーと。担当によると言われればそれまでですが。

東雲の街には惹かれていますので、レックスにするにしても三井にするにしても、良い選択になるよう情報交換が出来ればな～と思っています。

1ヶ月くらい前に花を数えて聞いたら残り50くらいだって聞いたな
月末にPTSの予約したからそれ見てどっちにするか決める予定

レックスに決めました！
こちらでの意見も参考にさせていただきました。

決め手は、材質などつくりの良さです。
タワーでも安っぽいところをみてきていたので、
納得して決めることができました。
内廊下☆最高ですね！

三井も気になりましたが、なんとなく想像がついちゃったので...
高級感、落ち着きからもこちらに！！
派手な共用施設もなく、中身で勝負しているあたりが気に入りました。

おめでとうございます
うちはもう少し考えますが検討してるのは三井とここだけです

中の下と思う物件は値引きがあっても買わない方がいいのでは。

＞79さん
言葉足らずですみません。
7月初期の2ヶ月前ほどに頂いた価格表なので、今はもっと少ないと思います。
その中でも1、2LDKのコンパクトタイプが結構多いので、選択肢はあまり多くないかもしれません。

私も住み替え派だけど、価格や仕様などは気になるよ。
値引きするような部屋で転売に苦労はしたくないし。

みなさん火災保険はどちらで入りますか。
おすすめがありましたら
教えて下さい。

10年に1度の買い替えでも、仕様は軽視しない方が良いのではないでしょうか。
私なら転売時に少しでも高く売れるようにしたいです。
それに、10年って結構長い期間ですよね。
2、3年ならまだしも10年も過ごす部屋は快適さを優先したい気持ちが大きいです。

前に棟内モデルルーム見学したけどそんなに仕様が低いとも思えなかったよ？

しばらく様子見てたんですけど湾岸は新しいタワーは出てこないですね、敷地はたくさんあるように見えますけど既に他の用途に決まってるんですかね、それともレックスガーデンみたいなグレードのマンションをどんどん建てていくのは難しいか、理由は如何に。

そろそろ家庭の都合でどこかのマンションに決めないといけません、もう候補はタワー⇒東京の外枠⇒駅近、と絞れてきて段階で絞ってきて残ったのはここです。

いい加減決めようと言われてますし、レックスですかねぇ。

湾岸でないなら、西巣鴨駅近の三井タワーなんかは安めみたいですよ。内廊下だし。
うちはあちらに地縁がないから検討外だけど。

ダイレクトウィンドウなのにLOW-Eでなかったり、とてもいい仕様とはいえないでしょ。

スラブ厚なんてボイドなのに240mmって最低限レベルといわれる250mmを割ってるし。

ちなみに上記は、後から変更できない仕様。内装とか後からいくらでも変えられるところと、そうでないところは区別してチェックしないとね。

コストダウンで設備とか内装の仕様を落とすと、モデルルーム見たらばれちゃうから、そういうことはしない。建物の仕様とかは、ある程度の知識がないとチェックできないから、いくつか物件をみて、見る目を養わないとね。

ただ、デベによってはしつこい営業をするところもあるから、資料請求する前に評判を確認するのは必須。

床はLH50LL40でよい方なのでは。

LLは床材の仕様。スラブ含んでのトータルの値じゃないよ。

あの表現問題あるかもね。

吹き付けタイルもコストダウン。風雨に晒されるところは数年で色あせて残念な感じに。

ここでネガってる暇な方たちは、どんだけの物件にすんでるのかしら。

ただの販社にそんな権限ないのでは？

スレッドって、情報交換の場。
粗さがししてるわりには、値引き待ち？

ここは、ＭＳ名省略するとどうなる。

ブリリマーレ有明　　ＢＭＡ
スカイタワー　　　　ＢＡＳ
シティタワー有明　　ＣＴＡ　等省略しますね。

ザ湾岸タワーレックスガーデンはいかがでしょうか？？

ここはヤング向けだから、ここをネガってる人はおっさんやおばさん。

109さん

WTR

でしょうか？（笑）

なんか電車みたいだ

肥満体系の人にはいろんなものが小さく見えるということでしょう。

荷物用エレベーターなんかないけど何に乗ったんだろうか？

パッと見で分かるようにするなら

REX

でいいんじゃない？
ティラノサウルスみたいだけど。

正友地所はみなレックスなんです。

年内に買うメリットってなんかあるの？

ローン控除位じゃん

三井待ちしてたら第一希望の部屋が売れてしまった。
早く三井のMR行ってどっちにするか決めたいけど悩ましい。

たぶん。。。

三井はキャナルコートじゃありませんよ

角部屋80Bってタイプ名は80だけど、75平米くらいですよね。

うちは逆に三井は管理費が高かったのでこっちに絞ろうかと思ってます。

うちはりんかい線で通勤なんで1本で行けて便利です。

現地見学来場者向けに、何やら立派な箱菓子まで用意してますが
ちょっと異様に感じる

うちもりんかい線使うのでこっちが優勢ですね。有楽町線までの駅距離もたいして変わりませんし…。
元々東雲に住んでいたわけでもないので、キャナルブランドも特にこだわりなし。
三井ブランドくらいでしょうか、三井のほうが良いのは。
来週まで希望の間取りがなくなっていないことを祈りつつ、来週MR行ってきます。

駅近は何より捨てがたい魅力だよ。迷いに迷ってるが、決めてしまいそう。

家族のライフスタイルに合ったマンションを選ぶのが重要ですね。日々の暮らしの中で駅近の利便性は大切だし、買物便利を選ぶのも考えなければいけないからね。

ここはAGCの商業施設しだいで決まるだろうな
あそこが成功すれば徒歩でいけるのが大きい

都心近くで閉鎖になった駅なんかあったっけ？

閉鎖なんてあるわけない。ネガのネタ切れで、そこまで言うようになったか。

またネガの嘘？

＞＞１３９

今の落ち着きある東雲も好きですが駅力という意味では徐々に発展も期待したいですね。
ただレックスガーデンも駅のそばなので発展の中に置かれ過ぎるとせっかくのコンセプトが変わってしまいますので、そこは熟慮された計画で進めてもらえると安心です。

今後何ができていくでしょう。
知っているとまた物件の検討もしやすくなりますね。

AGCってなに？

ぶっちゃけレストランとか飲食店が少なすぎる気がするな
これから出来るといいね

まあお台場に出ればいいんだろうけど、天気とか悪いときめんどくさいよね

まあ出前でいいか。

すき家、あるよ！

東雲駅は地上へアクセスしやすい点がメリット。
利用者数も年々増えており、駅閉鎖なんかは考えられない。
http://ja.wikipedia.org/wiki/東雲駅_(東京都)

都営線とメトロが統合する時代、りんかい線と京葉線も直通運転することを願う。
http://unkar.org/r/bizplus/1331376432
http://chiebukuro.travel.yahoo.co.jp/detail/1288675402.html?p=ディズニーランド&pg=4

JRと運賃共通化すればりんかい線の乗車客は５５％増えるという計算も有る。
http://www.jterc.or.jp/kenkyusyo/product/tpsr/bn/pdf/no25-02.pdf
実現すればいいだろうけど、座りにくくなるだろ。

やっぱお台場か豊洲に出ることになるかな
市場移転してきたらそれもありかな

でも近くにファミレスでもいいからあるといいんだよなー

そこは物足りなさあるかんじ

ま、すき家はちょいとパスで。

契約者の一意見でした

外食関連は少ないですね。コンビニはやたら多いのに。ファミレス作れば結構な需要あると
思うけどなあ。

一番近いファミレスが豊洲のバーミヤン。豊洲以外だとわりと近いのが有明の国際展示場あたり
ですかね。たぶん豊洲に行くのとそんなに変わらない距離だと思います。ただ、あそこは飲食店
と大塚家具ぐらいしかないですけど。

有明ＧＣには何かできるだろうけど合同庁舎1階は何ができるんだろう？一般の人も入れる
みたいだけど、ただの社員食堂みたいな感じかな？

ＡＧＣができても、ここからは遠いですね。
喜ぶのは、折損、ガレ、ＣＴＡ住民のみ。
この３マンションは、非常に便利になります。

AGCまでは10分も歩けば行ける

ネプチューンって店はどんなかんじなの

近所の人の意見よろしくです

キャナルコートは完全に生活圏内ですよ。
ただ、塾や医者ばかりで飲食が難あり‥
需要ありそうなのになんででしょう？

ＡＧＣもキャナルも駅からの帰り道で、買い物をするには適さない。
経由したら、えらく遠回り。
スーパーオートバックスはＯＫ。
ネプチューンは、シーフードレストラン。

オートバックスの敷地が半分スーパーだったらいいのに（笑）

ほしかったんだろうね。買いたかったんだろうね。

お好きなところでどうぞ

やっぱり買い物はイオンがいんじゃないかな。

小さめの店舗に行っても足らない物があると結局他にも移動しないと行けないから一番物の多いところにまず行くのがいいでしょう。

でもいくら品揃えがいいといってもずっと生活してれば同じ買い物になってマンネリ化もあり得ます。
そんな時はここからアクセスのいい東京・銀座あたりに行けばいいと思うし、普通に困らないですよね。

検討中ですが、我が家にとっても、ここのデメリットは買い物なんですよねぇ。。。

子供が小さいので保育園や小学校が近いのはうれしいのですが、日々の買い物となると。。。

東雲駅にスーパーできれば魅力的なんですが。

物件価格も手頃ですし。

周辺に安めでちょっと買いに良いスーパーがあれば良いですよねぇ。
あとマツキヨとかもほしいです。
でもスーパーは毎日行くわけでもないし、会社帰りにスーパー行くこともないので、まぁ家からイオン行けば良いかな。

こないだ試しに歩いたら5分くらいで着いたから問題ないね。

歩くの早いほうなんで走らないで5分でした。

スーパー　オートバックスがスーパー　マーケットだったら・・・・

歩く速さは人によって違うから、これを目安にすればいいと思うよ。
歩く速度も変えられます。

キョリ測
http://www.mapion.co.jp/m/route/35.64255931216345_139.80638625346634_8...

この辺の人はほとんど自転車使ってると思うけど。

うちもイオンまで歩いてみましたが特に遠いとは感じませんでしたね。
しんどければ自転車使えばいいし。

買い物が多く、イオンまでは自転車で行くので問題なしです。
ただ、やはり飲食店がありませんね。
豊洲・東雲地域はタワマン効果で年々子供が増えていると思うので
ファミレスは十二分に需要がありそうですが…

モデルルームの場所がファミレスになればよかったな

ＡＧＣができる有明タワマンは、これからは立地最高だね。
東雲は厳しそう。

ゆりかもめ通勤はしたくはないな。
そういう意味では有明は自分にとって論外。

パーク東雲待ちが帰ってくるから一気に動くのかな
次の販売件数が楽しみだ

>184

色や質感に関してはCGでは忠実に表現できないからね。青田売りの段階だとバルコニーに出て外壁をチェックするのが確認する一つの方法。良心的なデベはタイルの現物サンプルを提示してるしね。

まあ、ここは現物で確認できるわけだけど。

余談だけど、某タワー物件では外観CGになかった配管の露出がCGでは隠されていた。現物が出来てわかったけど。あれは詐欺だな。

パンフ見てるけどそんなに実物と色違わないですね。

実物見られるんだし実物の写真もあるんだから別にいいんじゃない？
自分もそんなに違う色だとは思わないよ。
まあ素直すぎる性格なもかもしれないけど、ＣＧはＣＧだと割り切って見ないとだめだろ。

注意書きにも計画段階のものだらから色はちょっとちがうよって書いてある。
真剣に検討してるならチラ見じゃなくて、それぐらい読むのが普通じゃないの？

資料に計画段階のものだから変更もありうるって記載しておいて、なんでもありのデベもあるよね。良心的なデベは変更箇所はすべて書面で承認を求めてくるものだけど。

193さん
設計からCGを起こすので、色味が少し違うくらいは仕方ないですよ。
MRでクレームしたとしても「CGですから…」とやんわりたしなめられるだけでは
ないでしょうか。
どなたかが仰っていたように配管隠しや隣接する高層建築を隠すようなCGは
ひどいなーと思います。

色合いは大変良いと思いますよ。
ＣＧは注意書きがあるから202さんの言う通り。
でも、期待を上回出来映えかと。

南側の花壇が浮いていて下に隙間があるとの話ですが、昨日見に行ったらやはりひどかったです。
エントランス北側も同様な箇所があります。

長谷工さん前田建設さんどうにかしてください

南側花壇部分は建物側に付いているので地震時に揺れた時に地面とのクリアランスが必要な為の隙間だと思われます。

なるほど　そういうことか。それじゃ隙間が許せない人は即検討外ということだね。
個人的には隙間があっても無くてもそんなにこだわるポイントでもないけど。

規約をよく読んで、それに同意した上で投稿しましょうね。

花壇の隙間は、工事途中らしいですよ。

さすがにあのままだったら、契約者にとっては重要事項説明義務違反ですよ。

205さんによると、ようは可動部分なわけだよね？どうやって埋めるんだろ？
ＥＰＪみたいのを付けるのかな？下手に固定するとそこがすぐ壊れるわけだけど。

でも、他の花壇は密着してますよ。

完売した？

>211
それはEXP.Jの種類が違うからですね。

たぶんジョイントの部分は建物から少し離れた位置（多分1.5ｍぐらい）で建物をとりか囲む
ように地面にあるんだと思うよ。その内側にあるものは建物と一緒に動く。晴海通り側の花壇
はその内側に入ってるから建物や地面に密着して固定されていても問題はない。むしろしっかり
固定されていたほうが良い。
南側の花壇は配管を隠すためなのか建物から長く張り出す形になっていて、先の方がジョイント部分
を越えているところがあるから地面に固定することはできないんじゃないかな？

215さん
その通りです。

では、南側の花壇の隙間はそのままということですか?

もし、そうなら外観的に問題ありの設計不良ですよ。
道路に面していて、かつ第二のエントランスがあの出来栄えであったら、契約者と一悶着発生しますね…

とは言っても、デベさんは施工主に強い事は言えないのが残念ですね。

＞217
気になるならデベに直接聞けばいいんじゃない？
工事途中だし、ここで聞いても誰もわからないよ。

契約者スレで見たけど画像が荒すぎてよく分からない。
もうすこし引いた遠景からの画像ないのか？

＞＞171 買い物の心配をしている声は多いようですのでその声をもとにこれから増える可能性は大きいですね。

予定があるのかどうかは不明ですが、むこう1-2年ぐらいにいろいろ増えてくれるようであれば私はこのまま検討を進めてもいいかと思っています。

さすがにこのままだと買い物先がずっと遠いままですから・・・
変わっていってくれるとほぼ完璧に近い環境になりますねえ。

駅の南側は居住エリアではないから北側の発展に期待するしかありませんね。
ただ、北はそばに湾岸道路があるので開発は難しい気がします。

＞223
あのあたりの湾岸道路は将来高架化が予定されているから、すぐ脇を今すぐ開発するのは
難しいだろうね。新木場あたりは高架化工事が始まっているけど。
何かできるとしたら周辺の倉庫が入れ替わるか駅南側に作るしかないんじゃないかな。
駅南側はもともと工場と倉庫しかなかったけど、ここ数年でコンビニ２件できたり
某そばチェーン店や室内フットサル場ができたりしている。
位置的にはフットサル場あたりがスーパーになってくれるといいけどね。

東雲駅近くの開発は厳しいですね。
これからは、やはり有明方面かな。

以前は赤札堂があったのですが、イオンのオープンと同時に撤退したらしいです。
イオンのインパクトが強いから競合するのは厳しいのでしょうね。
有機野菜の安売り直売店みたいなのでも出来れば、便利になるんだけどね。
そういうのに期待したいね。

東雲在住15年、東雲の移り変わりを目の当たりにしてきましたが。
キャナルコートに「アローツリー」フルーツを扱うケーキ屋さんが、有機野菜を扱っています。
お野菜もフルーツも新鮮ですよ。ケーキもおいしい。
かなり遠くなりますが、東陽町(深川八中）の近くに「うじかわ青果」八百屋さんがあります。
平日、午後２時くらいからＯＰＥＮ。日曜祭日休み。
新鮮。激安。ﾎﾞﾘｭｰﾑ？といえばいいのかしら。量もたっぷり。料理屋さんも買いに来る八百屋さん。
まとめ買いしても、質がいいのでかなり日持ちします。おすすめ。

三井東雲の維持費の高さもあり、こちらを再検討してます。
ただ、3LDK以上となると、ここも結構高額なんですよね。。。

皆さん言われてる通り、日々の買い物には多少不便ですし、東雲駅周辺の開発も期待薄。。。
迷いどころです。

>229さん
キャナルコートの「アローツリー」行ってみました。正直なところ、申し訳ないですがケーキはおいしくなかったです。フルーツは良いものを使ってる感じはしましたが、それを受け止める生クリームとスポンジが平凡。価格も銀座で買うケーキ並(以上?)にいいお値段なところもちょっと。。。まだロールケーキのほうが味に見合った値段だと思いました。
この辺りだと、辰巳駅の近くにある工場直送のケーキ販売店のほうが味も値段もマシかと。

東雲周辺散策の感想付きで長々と失礼しました。

＞228
聞いたことないですか？
前に少し詳しい計画を見つけたのですが今はこれだけです。気になるなら探してみてください。

江東区のＨＰより
http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=7162
以下コピペ
この度頂いた、周辺人口の増加やこどもや老人の安全確保から東雲駅に直結する歩道橋の整備が望ましいとのご要望ですが、国道３５７号線所管の国土交通省関東地方整備局東京国道事務所及び川崎国道事務所へお伝えしたところ、横断歩道橋設置の計画は難しいとの回答でした。理由は以下のとおりです。
まず、国道３５７号線ですが、都市計画決定（昭和４５年）の中で車線数が８車線と明記されております。このうち、４車線（上り下り各２車線）は完成して供用されており、残り４車線（上り下り各２車線）は、立体道路として計画されています。今後の立体道路整備計画が、国道部分の通行量削減対策となっているため、整備が進めば横断歩道を含む交差点の安全性が向上することが一つ目の理由です。

東雲はキャナルのみ・・・・
駅前開発はなし・・・・・・

あとは有明のＡＧＣ開発に期待するしか・・・・ここからは遠い

AGCは自転車で5分もあれば行けるね。
歩いても10分ちょいかな。

買物荷物を持って10分ちょい歩くのはちょっと・・・

10分くらいでららぽーとみたいな商業施設に行けるのはいいね

主婦ならたとえ徒歩5分のスーパーでも日常の買い物には自転車使う方多いと思いますけどね。
駅は停める場所に困るので徒歩10分内が良いですけど。
自転車10分以内でイオンやららぽーと、将来的にAGC行ければ便利だと思います。
共働きで帰りが夜遅く、会社帰りにスーパーでお惣菜買うような方には不便かもしれません。

＞232
東雲駅南側の開発と立体交差や歩道橋は何の関係もないと思うけど？どういうことでしょうか？

キャナルコートは駅遠を除けばとても良い所だとは思う。キャナルをススメる人が多いから敢えて
ネガティブなことを言うとキャナルはプラウドと合同庁舎、ついでに三井ができればそれで完成なん
ですよね。その後は民間の新陳代謝はほぼ期待できないというのが欠点。
つまり、三井の完成がキャナルの最高到達点となり、その状況で固定されることが既に確定している。
その点２丁目は再開発計画はないけど大きな倉庫や工場があり商業施設や住宅と入れ替わることの
出来るものがまだまだたくさんある。当然いつその新陳代謝が起こるのかわからないしこの先ずっと
起こらないかもしれない。そういうことを楽しめる余裕があればここも良いとは思うけどね。

お金と時間があればＡＣＧ若しくは新豊洲を待ってみるのもいいとは思う。

＞240
＞多分キャナルコートの評価は今後も高くなると思うよ。

その根拠は？あと資産価値が上がる根拠もよろしく。
上がる上がる言うだけなら誰でもいえる。

>>241
240は、彼なりの根拠（考え方）を示しているよ。
それが正しいかどうかは、わからんけど、反論するならそれなりの文章でよろしくね。

キャナルコートはWコンとアップルが売り逃げしようとしてるから全体的に相場が下がってますね。

今、売り逃げはもったいないがな。

所得層高めのキャナルコートUR賃貸の居住者の方が、近くの分譲タワマンに移り住む流れが続くと思うな。そして、賃貸だから人の入れ代わりで新陳代謝も続くと考えられるから長期的に東雲は開発なくても新しい街であり続けるんじゃないかな。こちらのタワマンも魅力的だから将来的に資産価値は維持していくと思うよ。

ここはその流れに乗れなかったってことでしょ。新築時に売れ残る物件が、資産価値を維持できるとは思えないが。

東雲のキャナルは別として、ここだけ取り残されそうですね。
豊洲～有明は鉄板。

239ですけどちょっとキャナルをネガしたらキャナル上げが酷いですね。
それだけキャナル関連の人達がここを見ているかということでしょうか。
別にキャナルがダメと言ってるわけではありませんよ。街並みは綺麗だし建物が新しいから安全性も
高くイオンが近いので買い物も便利。そういう所に魅力を感じて買うのであればとても良いところです。
だけど資産価値が上がるとか、そういう宣伝の仕方はどうも好きになれないな。

本当に、キャナルあげがひどいですね。。
わざわざ此処に書き込むと言うのは、キャナル住人、野村購入者、営業のいずれかなんでしょうが…

自分は今フラットに、ここ、野村、三井で比較検討をしているのですが、それぞれメリットデメリット有り、悩ましいです。
一方で、どこのスレを見ても、キャナル万歳&キャナル外叩きがひどい気がします。
ここにももちろん検討者、契約者のポジコメントはありますが、露骨に他を否定したりはしてないように見えます。250さんみたいに。

本当に心にゆとりある人は、他者を否定しないものだと思います。
キャナルに住んでる、住む予定の人達が、ここに書き込んでいるような見下す見方しかしない人達ばかりだとしたら、少し考えてしまいます。そうではない事を祈ってます。

246ですが、東雲の住民となる予定の皆さま、同じ界隈、仲良くやりましょうね。
住環境の良い、居心地のよい街として発展していければいいね。

いいマンションだと思いますが、なんだか中途半端な気がするんですよね。三井、野村が販売中だからかなー。
東雲はいい街ですね。

2000万円台の部屋というのは下のほうの階の2LDKということでいんですかね。階も広さも気にならないなら立地自体がいいだけに最高値と違って逆に安過ぎる感じもするけど。比較中の身としては最初から諦めないといけない高価格帯オンリーのマンションじゃなくて良かったと思ってます。

他のマンションの同じ価格を見てレックスのほうが優秀な感じなら決めたいです。共用もありますしね。部屋が下のほうでもいいと思う。

ていうか未だに下層が残っているかどうかの心配したほうがいいよ
東雲あたりだと下層→上層→中層と売れていくパターンが多いから

周りに何も無いならまだよいが、
晴海通りや高速などあるから…

中古、にするために
まず買いましょう！

完成在庫を賃貸に出されちゃったりして。賃貸住民ってモラル低いよ。某物件では風俗営業で大騒ぎなんてこともあった。

>259
2000台の2LDKなんてここにはないですよ。
1Rか1LDKでしょ。
もう下層でも残ってないんじゃないですかね。
2LDKは3500くらいからだったと思います。

立地がよい?
現状のマンション周辺状況でよいと思えるなら買いでしょう。
私は立地の悪さで迷ってます。

そんなすぐには中古出ないと思うけど？

このマンションで東雲の格があがったね。正々堂々と販売を続けて欲しい。

229さん
東雲の八百屋情報をありがとうございます！
我が家は野菜と果物の消費が高いのでとても有益な情報です。
アローツリーをネットで調べてみたら、兵庫に本店があり
関西で展開するお店なのですね。写真で見るフルーツケーキが美味しそう！！

買いたいけど買えない人がいっぱい居るのが良く分かった。

公式サイトのトップに入居開始までのカウントダウンが表示されるようになっていますね。
10月5日現在であと76日、だそうです。
櫻井さんのレポートも読みましたが完成済物件なので、年内入居が可能。
消費税率が低く、かつ住宅ローンの金利が低いうちに購入可能とオススメしてますね。

確かにこの低金利がいつまでも続くとは思えない
政権が変わったらいきなり上がりそう

公式残り50から30に変わった。いよいよラストスパートや

未販売住戸30戸+先着順住戸24戸=54戸 は最低残ってる事だね いつもみたいに増えなけりゃいいけど。。。

全住戸って書いてあるから残り30戸のうち先着順が24戸って事でしょ。
残り少なくなってきて完売が見えてきたね。

高級タワーの仕様に関していまだにわからないことがあるので宜しいでしょうか。

窓は全部開閉できないようになっていますか??。先日の強雨風の日、開閉可の三面ダイレクトウィンドウの知人宅は音がすごかったんです。こちらの物件、オーシャンビューの立地だけに風のおさまる日のほうが少ないだろうと想像していますが、窓が固定のものならばガタガタという音の心配もないですよね。仮に開閉できる窓があったとしても音が出ないような仕組みになっているのだと思いますが、実際のところどうでしょうか。

窓開かないから金魚鉢と一緒だよ。
窓も自分で拭けないから、潮がべっとりしたままで、ストレスがたまる。

それ以前に
>高級タワー
ってここのこと？

もちろん。でへっ。

そんな事ないよ。

残戸数確実に減ってきてるのに値引きはないだろ。

三井は管理費がここより高くて広さ階層がワンクラス上の部屋と同じ月負担になる。あきらめた。

パークタワーは管理費と駐車場代が高過ぎです。値引きがあるようならばこちらもありかな。

過去のデータからは、総戸数・ブランドは資産価値に大きく影響する。
リセールを考えたら、少し無理してでも三井の方を選択した方がいいね。
但しシングルやDINKSには、あの共用施設は要らない。

話が変わりますけどもう完成したんですか内覧会といってますけど

契約者住みの方が。
今さら
なんで？

内覧会やってます。
って、この場で言う必要あり？

なりすましが名前変えるの忘れただけだろ

残念ながら、完売も見えてきましたので。

＞291さん
窓は完全に固定されているんですね。
窓を開けて空気の入れ替えができない物件は初めてですが、
換気は24時間換気だけで快適な環境保たれるのでしょうか？
それと掃除は管理会社が定期的に行うものなのですか？どのくらいの頻度なのでしょう。

ＣＴＡではＦｉｘ窓の清掃は3か月に1回。

佃には年に窓拭き３回のタワマンもあるよ。
契約時には２回だったが、４回にしてくれって苦情が出て理事会が１回増やした。

＞311　
タワーの窓固定は仕方ないですよ、私は開くようになっている物件は見たことがないですけどタワーの中にもあるのかしら。

換気は24時間換気システムを見て一応安心を覚えています。
気密性が高いことを前提に導入されているので他のマンションより換気力は強いんじゃないでしょうか。

幅狭のバルコニーが固定窓の外側にもあるタワー、はどこかにありましたよ。
自分で窓を拭ける。

バルコニーがあるなら、落下防止対策のフィックスにしなくても良いんだが。

説明では窓拭き半年に一回と聞きました。

314に書いたけど、年２回だと少ないよ。

窓拭きの回数が少ないと、かえってbeforeとafterの違いが歴然として、afterの爽快感が際立っていいんじゃないの。

そうだ・・ソーダ
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・（笑）

何言ってんの？

本題に戻って窓を拭く機械はありますけど窓を拭くときは教えてくれるのでしょうか？

プライバシーの問題？
教えてくれるんじゃないんですか。　　（多分）

一番困るのは、鳥のフンなどが窓ガラスに付いてしまった場合。
窓拭きされるまで、客を呼ぶのが恥ずかしくなります。

ここの土壌はどうですか、汚染されているかご存知の方教えていただけますでしょうか

レックスガーデンってジュラシックパークかよ？って名前だね。

REXと間違いますな。

ここだと窓拭きも大掛かりなシーンを想像しますねえ、
できれば短い間隔でお願いしたいところですけど、
それだと今度は部屋にいて落ち着かないというか。
意外と時々降る雨が掃除を手伝ってくれたりして。

ダイレクトウィンドウの数の多い住戸希望だと気にすることですよね。

普通の雨、は窓を綺麗にはしてくれませんよ。かえって汚くします。
豪雨ならば綺麗にしてくれることもありますが。

DWタワマンに住んでいますが、窓の汚れが気になったことないです。ちなみに、3ヶ月に1回、清掃されます。

ここは、組合総会で窓拭き回数を増やすことになるのでは。

正直な話し、ここの管理費と修繕費安過ぎないですか?

三井は高過ぎなのでいいとして、野村やWコンなど大してお金のかかる共用施設がなく、駐車場は自走式のタワマンよりも安いですよね。

さらにここは免震&機械･タワー式駐車場。

安いのはメリットなんでしょうけど、少し不安に思います。

東雲内のみの比較なので何とも言えないのですが。

(免震のメンテに莫大な費用云々のレスはやめてくださいね)

ここの共用施設は有料だから管理費が安いんでしょ。
修繕積立は普通の金額だし、駐車場は契約者スレ見ると申込数かなりあるみたい。

>350さん
参考になりました　ありがとうございます。

15万もあればラウンジの掃除とか楽勝じゃないの？
希望はいつでも入れるのがいいけどそれで管理費が安いならいいかな

>347さんの疑問。
前にも話題になっています。

ここは管理費は共用部分が少ないので、そもそも安いです。
ですから将来的にもあまり変わらない見通しです。
駐車場の話が出ていますが、ここは456戸に対して収容台数が285台と62％に抑えられているうえ、
計算上の利用率想定が7割程度(≒200台)と聞いています。既に、駐車場は残住戸分もないみたいですから、
想定利用率に満たないことはなさそうです。

しかし、修繕積立金は、30年間の長期修繕計画案でも、5年ごとに見直しすることになっています。
それによれば、30年間に予定している駐車場補修・改修費用の約12億円を含めて、
戸当り必要月額積立金は平均で19,673円ですが、当初5年間の平均月額は7,225円ですから、
差額分を今後の増額(当初分の2.7倍が平均ですから、5年後には当初の3倍以上は必要)で賄う必要があることが、予め明示されており、重要事項の説明でも解説されています。

ちなみに、この計画案は管理会社である、丸紅コミュニティが起案しています。

修繕積立金の計画は、あくまでも組合で決定するものですから、入居者皆さんの検討・決議で決まるもの。

どのマンションでも、当初の額から変動(たいてい値上げ…)するものですから、当初の額の高い・安いでなく、
当初と平均の誤差、そもそも計画案が適当であるかを含めて見る必要があります。

比較的に修繕費が高額となる駐車場改修費用の計画が甘く、計画の平均月額では、ぜんぜん賄えないケースもありますし、組合で値上げの決議ができず、先送りになってしまう組合もあります。
前に住んでいたマンションは5年目に5倍に値上げする必要がある変更案が否決されて、先送りになりました。

ここは、計画案の起案が売主系列ではないですが、起案が売主系列の会社だと、計画が甘いケースもあります。

駐車場のすべてがエレベーター式や自走式立体式だけの場合、他に転用できない共用部分が多い場合など
経費を減らしようがない場合には利用率が低下すると、見込み収入分に達しない分は各戸の負担増要素になります。

管理費と修繕積立費の違いが分からない人がいるみたいだな

管理費なんて、景気が爆破的に上昇しない限り、変わらない。
修繕積立は、年数が経ち、管理組合と管理会社が上げを検討、総会で決議の流れ。
基本、修繕積立は上がるという認識.かつ、計画通りに行かないと考えてマンションは購入すべき。

管理収入に占める駐車場利用料は大きいので、利用者が極端に少ないと管理費を値上げせざるを得ないけど、ここはその心配はなさそうですね。

>355さん
347です。詳細な回答ありがとうございます。
以前の話題では、何の説得力もなく上がるやら免震コスト云々等々で参考にならない意見が多数でしたので、自分もモデルルームなどで話を聞いた上で初めて質問させていただきました。

管理費については同感です。費用のかかる共用施設は皆無で、全て有料(スカイラウンジ･ゲストルーム)ですので、管理費から補填するとしても微々たるものでしょう。
駐車場については、タワー式は埋まりましたが、機械式は空いてると聞いてます。ただ、予想以上の申込率みたいですね。
ここは2LDK以下の比較的狭い部屋が多いので、駐車場の稼働に不安があったのですが、とりあえず現状は大丈夫そうですね。

修繕費は確かに5年毎に5000〜8000円の値上げ幅でした。これはどこのタワマンも同様の傾向ですね。

まだタワマンの歴史が浅く、1サイクルした例はおそらく無いと思いますので不安なところはありますが、そこは他のマンションでノウハウを培ったプロの管理会社に委ねるしかないですね。

前向きに検討します。

355さん
修繕積立金の設定が低いので、ここの長期修繕計画はどうなっているのだろうと
心配しておりましたが、やはり値上げしていくんですね。
ここがタワマンである事、機械式駐車場の建替えとなった場合を考慮すると、
さらに予定外の支出も出てきそうな気がします。

25年後の修繕積立金はいくらになりますか？

>332

土壌調査をして汚染があれば、重要事項として説明があるよ。ただ、土壌調査の義務があるのは土壌汚染対策法で指定されて物質を使用していた場合のみ。汚染物質を使っていなくても、関東の場合自然由来の汚染ってのがあるから、不動産購入では土壌調査の有無の確認は必須。任意で土壌調査をする良心的なデベは滅多に無い。

長期修繕計画の見積もりが甘いって以外に、２５年で立てた当初の長期修繕計画以降に配管、エレベータや機械式駐車場といった大物の交換が控えてる。値上げはあるって前提で購入しないで、ぎりぎりで購入しちゃうと家計が破綻するよ。それにマンションって運命共同体だから、自分が破綻しなくても、住民が破綻すると管理費、修繕積立金の未納問題が待ち受ける。

＞＞364

タワーはそれも予定に入れて買ったほうがいいでしょうねえ。
うちもこちらを買うとすれば今後の余裕も買わなければなりません。

購入費で全部出し切って後の管理や積み立てにアップアップでは快適な生活は望めませんので、
かなり先のことまで考えて計算している最中です。

ここにお金を出す価値というものは既に感じていますのであとは我が家の懐次第。

＞370さん
管理費・修繕積立金を滞納する住人が出てきたらどうなるのでしょう。
管理組合で支払いを請求し、支払いに応じれば解決しますが
そうでない場合は？
恐らく売主や管理会社はノータッチですよね。

しつこくすれば普通支払うよ。
そんな事を気にしてたらマンション住めないよ。

355です。

>364さん　>368さん
修繕積立金の設定は、組合決議で決めるものですから、将来どの程度の値上げとなるかは未知数です。
これは、このマンションに限らず、一般的には値上げしなければならないものです。
当初の設定額は、デベ側で暫定したものにすぎず、ほぼ全てのマンションで抑えめになっています。
ここの場合、管理会社が30年間の計画見積もりに対して、5年ごとに5回の値上げを想定しており、
25～30年目の支払い額は、当初の4倍となっています。
当初の平均月額が7,225円ですが、29,255円に値上げが想定され明示されています。

なお、駐車場の建替え?は、エレベーター式は動力部や消耗品の定期的なメンテナンスを行う前提で言えば、
屋内ですから、50年以上はもちます。それよりは、今後、電気自動車が一般化したときの対応など、
このマンションに限らない、クルマの進化による問題が想定されるかもしれません。
ちなみに、機械式はエレベーターに比べて劣化が大きいので、今後利用率が低下したら、機械式を順次、
平面駐車場に変更する対応となるかもしれません。

>370さん
まず、ここの計画案は30年目まで含まれています。
しかし、31～40年目で想定している4億円以上の修繕見積追加費用は含まれていません。
30年間に要する修繕費用の見積合計額は310億円と想定されていますので、年間約10億円。
31年目～40年目の9年間で4億円ですから、年間約4,400万円追加が必要な計算ですので、4.4％の追加をしないと
賄えない計算となります。
但し、あくまでも机上論ですから、想定外の費用が追加される要素もあるし、一方で管理会社の見積もり額を
精査しないことにはわかりません。
想定では、30年間の1戸当り支出予定額の平均が3,437万円となっていますから、40～50年位で分譲価格に匹敵します。
一戸建ての住宅も、30年位で建替えすれば同様の費用を要しますから、そんなもんではないでしょうか???

>374さん
管理費・修繕積立金の滞納は、よくあることです。新聞紙上の競売公告にもよく見られますが、滞納者に対する差押え等で競売になると、落札者が滞納金を組合に対して支払いする義務が生じます。たくさん滞納者が出れば別ですが、落札者が補てんしてくれますので、あまり懸念する必要はないと思います。
ちなみに、売主はノータッチですが、滞納者への催促は管理業務に含まれます。しかし、6か月以上の滞納は、組合から法的手続きを行使することとなり、それに要する費用は組合の負担になります。

このマンションの住民スレを見ると、私以外にも複数のマンション管理士・管理業務主任者・不動産会社社員がいるようで、まあ何とかなるんじゃないですか～

免震装置のメンテは保守契約ですので管理費に含まれます。

確かに外観だったり、ラウンジや内廊下の雰囲気もかなりイメージCGより安っぽい感じしますね~
青田買いはこのリスクがあるからね。

契約者板、確かに荒れてる。。
販売センターにいる人に聞いてみるわ。でその後報告します。

内廊下完成予想CGと実物を比較すると、実物は寒々しい雰囲気で廊下幅も狭く感じる。

ここの建築デザイン監修って、芦原太郎さんですね。

契約者スレで指摘されている花壇は、もともとのデザインとのこと。

名を落としたな！

現時点で、あとなん部屋残っているのでしょうか??

東側 70cとかいいとおもってるのですが。。

因みに最近契約された方で値引き提示うけられた方いらっしゃいますか？
参考までに教えて頂ければと。。

足し算もできないやつの憶測なんてあてにならないね(笑)

公式に第4期以降の「全住戸（30戸）」って書いてあるから（1か月くらい前の時点）、今は30切ってるんじゃないかな。モデルルームに確認してみるといいよ。

＞＞345

あらかじめ予定時間帯を告知して頂ければ回数が多いほうが綺麗さを保てますから歓迎です。
その時だけカーテンをするなりで問題ないですものね。

ここのスカイウィンドウは本当に総面積が広いですから全体が汚れると採光が悪くなったことが内から気付くぐらいだと思います。
小まめに拭いて頂けると気持ちが良いです。

５０～６０って言ってた

こまめに拭いて頂きたいのはわかりますが、
ゴンドラ清掃の料金って結構高いそうですよ。
別なタワマンでは１日に数十万掛かると言ってました。
もちろん１日で終わるわけはなく。

＞397
それは8月の時点。今は30弱。キャンセル住戸足しても30あるかないか。
高額の部屋が残ってるから、安めの部屋はかなり少ないよ。

>398さん
不動産に関連するサイトの読み物にタワマンの窓掃除にかかる費用が
書かれていたのですが、それを読んでびっくり。
１か月あたり107万3600円、年間で約1288万円！！
こまめに掃除していただけると嬉しい反面、かなりの額が動くことに驚きです。

販売広告かちょっとかわってる。やっぱりもう30きってるのかな？！

30は普通に切ってるし。高額部屋は苦しそうだけどね。

>398

ココ31階建てだから1日で全部の窓を拭くのは無理だろうなあー。
しかも日にち分けてやってもらうとして次の日が予報に反して雨とかだと大変そうだあ。

個人的には自分が住んでいるタワーの窓の大清掃の様子を外から見るというのも貴重な体験だと考えてて、たまにはその日が休日だと嬉しかったりして。

ゴンドラで降りてきた清掃業者の方と目が合うのは気まずくないですか？
私なら、できれば平日昼の不在時に清掃していただきたいですね。

販売が伸びていた4期2次も、確かもうじきですよね？
概要に第4期以降の全住戸（30戸）を基礎として～とあるから、先着順と
合わせると本当に残り少なくなっているんですね。

清掃日を教えてくれればその日はカーテン引くかな。

直窓は業者さんにお任せするとしてバルコニーや清掃の入らない窓系はちゃんと自分で掃除しないとですよね、
せっかくの眺望が汚れで曇ってしまわないように、新居を機会に超キレイ好きに変わろうかしら、笑。
内装も明るい系なので実際マメに掃除しないと勿体ないですよね。

住人が売れ行き心配してどうすんだ。
もう買っちゃったんだから大人しくしていればいいのに。

「わーい私が買ったマンションってこんなに人気ー！友達に自慢できるー^^」
或いは
「どうしよう、こんなに残ってる・・・人気ないのかしらん。友達に言うの恥ずかしいな。もう！ダーリンの年収が少ないからだわ」

って気をモミモミしたいんだろ

というよりリセールが気になるんじゃない？売れ残り物件だと

それでも買う人は買うからね。全部売れるだろう。

今住んでいるマンションも最初こんなところに？と思ったんだけど、完売。
その上賃貸に出したら大人気、借り手が並んでいる。
誰も負ける仕事なんかしない、したくない。
だから、目に見えるものがすべてではないよ。

買うのと賃貸は別物。
例えば勝どきビューは売れ残りタワマンだけど
賃貸は大人気。

>>423

レックスガーデンがそれと似た条件であるかどうかは私には分かりかねますがとても参考になりました。

特別に利便性が良い立地というわけではないだけに「住む」にはどうなのかというのは賛否ありますよね。

でも他のマンションのお話でもそういった前例があることは検討にあたって心強いです。

駅近でこの価格なら条件はいいほうですよね。

駅近のレックスガーデン周辺はまだ開発の余力あり。
京葉線とりんかい線がつながれば更にアップ、その時は商業施設とともに歩道建設も期待できる。
都内では首都高間近のマンションをよく見かける。ここはマシな方だ。気にならない。
公園がいっぱい、５０メートルプールも歩いて行ける。辰巳駅までの道もすばらしい。バス停が目の前。
都心へのアクセスもいい。
都内最終兵器東雲２丁目。。は言い過ぎかな？
これからいろいろできるのを楽しみにしとけ。
町はあなたが作って行くもの。根が腐ってる人の話は聞かない方がいい。

免震を経験した人はまず免震の物件に目がいっちゃう。
これから増えると思うけど、まだまだ。
実際免震マンションでよかったと感じたのは例の余震が続いた時だった。
地震警報機を切って寝るくらいだった。
それくらいでは免震ゴムも、建物も損傷無し。

契約者や住人が売れ行きを気にするのは、割と普通のことでは？
私も自分が契約したマンションがどのくらい売れているのか気になり、
掲示板をチェックしたりしますよ。
理由は単純で、管理組合が気がかりな事と人気の度合いを確認して
安心したいのだと思います。

まだ入居してる人がいないので何とも言い難いですが、このマンションは投資目的(転売･賃貸)の人が多いんですかね。

やたらと周辺の環境とか人気を気にしてますね。
他の東雲物件と見比べてですが。

＞＞430

これだけのマンションですから価値を見出して投資目的という方も中にはいらっしゃるのでは。

我が家は普通に住むことを考えての検討ですが、投資目線の方々の現時点での物件に対する評価は、良いなら嬉しいことです。

住む為に買う我が家としても、価値のあるマンションに住まうほうがお金を出す意味もありますし、いいところに住んでいると、たまには人にも言ってもらいたいですもの。

現在５０～６０強残ってるそうです

ここって営業が下手だよね。絶対物件自体は良いのに。

値下げが遅いだけでは？

ブランズ、ブリリアとここと同じく震災前物件はとっくに値下げしてて、バンベールにまでされてる。メリデメあるから値下げすべきとは言わないけど完売できないのは明らかにそのせい。

投資目的で賃貸の住民が多いマンションは、
家主が実際に住んでいないので管理に無関心になると聞きました。
結果として、管理組合や大規模修繕の計画がおろそかになり
建て替えたくても建て替えられないという事態が起こりうるのではないでしょうか。

この前モデルルームいったけど、そんなに残ってなかったよー。

売れるとふんでるから、まだ値引きはしないんでしょ。実際に売れると思うし。
まあ、1か月半くらい前の時点で公式で全戸数30ってなってたから、今はそれより減ってるでしょ。

公式みても、まだ５４戸以上ありそうだが。しかも販売開始時期もとっくに過ぎてるみたい。
しかもオプション付き住戸販売開始ってDM来てたよ。

モデルルーム見たけど、残り20位だったよ。高めなのが残ってた。

更新されてる物件概要に記載されてる残戸数の最低５４戸以上が真実だろう。

買えなくて悔しいんだね～

そうそう

ここは長谷工だから残戸数もリセットするよ

ここが売れちゃうと困る人？
こないだ行ったらもう20戸くらいで高額の部屋しかなかったよ。
もう三井で検討してるけどあっちは管理費が高いんで躊躇してる。

↑　同じ悩みです。管理費は賃貸に出すときに障害になるんだよね。
家賃にそのまま乗っけるのが難しい。海外赴任があるので考え中です。
ここは管理費は安いけど、もう安い部屋が無くなってる。

ここと三井と比較したら、管理費の差額で一ランク広い部屋のローン支払いが出来る。

>443
ビューと安さと将来性でしょ
排ガス気になるならやめとけば？

当面生活は不便そうだし売却も期待できない
でも5年後、どうなってるか楽しみ

公務員宿舎が出来てオリンピック誘致の可能性あるから
将来性は高いんじゃないか？

東雲運河って普段はすごく穏やかなんですねえ、
歩いて行ける距離だし暖かい日は際をテクテク歩くのも気持ちよさそうです。

ペットの散歩をしている方も多いでしょうか。

そういえばペットのお話ですが、一緒に入れるカフェやカットサロン（ペット用）など、
歩いて行ける場所にありますか？

パークタワー東雲より、ここのほうがランニングコスト良い？

ペット飼うならパークタワー東雲のほうがいいんじゃないですか？

＞４５６
不動産のランニングコストって何を聞きたいの？
管理費とかのことかな？

管理費修繕計画が甘いと後で痛い目にあう
震災後のタワマン見れば明らか
目の前の安い金額に目を奪われる素人さんに警笛

>459
それは２０くらい住み続ける奴だろ？
おれは売り抜けるから関係あらへん

震災時の費用を見込んでるマンションなんてないでしょ。

長期修繕計画は自然災害は見込んでない。震度５強ですら乾式壁はあちこちで壊れたけど、費用の手当ての問題があって修繕もなかなか進まないなんてこともあった。

確かに耐震とか制振のマンションでは壊れてたけど免震では聞いたことないな。

ここと同じような軟弱地盤の二子玉川の免震タワーはかなり被害大きかったみたいだよ。

>>466
ここより条件悪いのでは？

耐震等級３と最強を誇っていた免震でさえ、乾式壁は壊れた。長周期に対する弱点が露呈したのかも。

免震は直下型に弱いという書き込みを見かけますが、耐震にも同程度のダメージがあるのをお忘れなく

外観が似てるシティータワー○○と比べると、ロビーや内廊下、EVホールなどの仕様が安っぽいですね。
特にロビーの白い壁は公民館のような感じです。
住民掲示板に画像がUPされています。
あと、花壇が地面から数10センチ浮いてるという設計ミス？も発覚したようで色々大変そうです。

住民掲示板にアップされている共用部の写真を見ましたが、
私はそんなに悪くないと感じましたよ。
(あ、ロビーの椅子はパイプ椅子のようなデザインなので、もう少し高級感のあるものに
変えて欲しいです)花壇は設計ミスであのような隙間ができるものなんでしょうか？

原子力なきあと、三井もプラウドもオール電化が難点。料理好きには火力が欲しいしね。

オール電化使った事ない人は火力が低いというイメージがあるのね。

中華鍋で鍋を持ち上げて料理したり火力が必要な料理にはやはりガスがいいですね。
震災後、節電節電といわれるようになったこのご時世、電気料金値上げなども考えるとやはりガスですね。
先日も東京電力の供給量が97％を超えたようですし。

ここは内廊下にハイサッシ。モデルルームだとわからないが実物見ますと良いですよ。

窓に鉄格子のような桟が沢山あるのが残念。

三井は東雲初のタワマンだからかなり力強い仕様だし勝ち目はないが、忘れるな！不動産は立地並びに駅からの距離でその資産性が決まる。

レックス東雲徒歩三分
パーク東雲徒歩七分
勝った〜

東雲の駅なんか何にもならんわいｗ

ま、５年後見とれや
新線通るから

>>483
あほか田舎もん
りんかい線直通埼京線なめんなよ
恵比寿乗り換えなし19分
渋谷乗り換えなし23分じゃぼけwww

確かに有楽町線よりはりんかい線のほうが便利かな。

恵比寿、渋谷は将来の凋落エリア。

中心は東京駅の周辺に集約されるよ。

ヒント
リニア始発駅品川構想
今後は品川が経済の中心となる

なるほど
って事はやはりりんかい線のほうが有利なんですね。

家族みんな定期あればいいけど、運賃高過ぎでしょ。
確かに若いころは渋谷恵比寿が中心だったけど、
今は子供が生まれて、丸の内銀座辺りは道も広く、
落ち着いてていいなと実感してる。

週末、渋谷に行くなら、正直、辰巳から25分、230円を選びますね。

りんかい線の現在の料金体系では普段使いはできないですよね。

まぁ会社から交通費の出る社員については、りんかい線でも構わないでしょうけど。

そういう意味では一定の賃貸需要はありそうですね。

個人的には、品川にリニア開通しても東雲(りんかい線)にプラスになるとは思えないですけど。

そんなことより東雲駅にコンビニではなくスーパーが欲しいです。

>494

道路があまりにも便利になり過ぎるとみんなが使うようになりますからねえ。自分達も便利になるとはいえ何とも言えないですよね。

商業的発展に関してはこれからもウェルカムですよ。

ところで東雲の住環境の歴史というのは長いんですか?
自分はまだまだ歴史の初期段階で本当にはしりだと思ってたんですけど。
今でこれだけ便利だと期待が膨らみますよね。

以外かもしれないけど
横浜に行く場合、
辰巳ー有楽町ー横浜より
東雲ー大井町ー横浜の方が
安い。

ここは未だどのくらい売れ残っているのかな？