中古マンション・キャンセル住戸「サクラディアってどうですか＜中古4＞」についてご紹介しています。
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サクラディアってどうですか＜中古4＞

匿名さん [更新日時] 2020-09-19 00:19:42
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免震・スーパー・スポーツクラブ付き大規模マンションは駅遠のデメリットを克服できるか？

【住民・売り主の方へお願い】
情報提供は歓迎しますが、第2の住民板としてのご利用はお控えください。


関連スレはレスNo．1にて

[スレ作成日時]2012-08-25 13:44:06

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ヴェレーナ久が原

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サクラディアってどうですか＜中古4＞

  1. 51 匿名

    禿鷹だな。

  2. 52 匿名

    10年後に会おう。

  3. 53 匿名さん

    >47

    昭和５７年以前の旧耐震物件とは言え、地域の相場を示すデータですね。

  4. 54 匿名さん

    >47
    こんなとこもあるよ。
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail
    rps=4&pf=13&md=key&spfrom=0&spto=0&wlk=0&key=%A5%B5%A5%F3%A5%B7%A5%C6%A5%A3&year=0&yearto=0&code=a6936847601atho
    価格 ：2,280万円
    間取り ：3LDK
    専有面積 ：73.05m2 築年月 ：1978/08

    これ当時の売り出し価格と同じ。

    マンションは立地と管理だな。

  5. 55 匿名さん

    まあ出すのは自由なんで。

  6. 56 匿名

    そんなに買い叩かれるなら売らないで子供に上げよう‼
    住民馬鹿にしてるよね。

  7. 57 匿名さん

    もらっても迷惑かも。

  8. 58 匿名さん

    更新してみました。
    Ａ棟6階は朝日リビングからの鞍替えでいいのかな？


    【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価　115→ 109 → 105 → 100万)
    専有面積：93.80m2
    野村不動産アーバンネット　池袋営業部
    ※参考
    2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
    2011年8月～は野村不動産アーバンネットさいたまセンター
    2012年4月～は野村不動産アーバンネット池袋営業部

    【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
    専有面積：75.40m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：2780→2680→2550万円 （坪単価　119→115→109万）
    専有面積：77.14m2
    住友不動産販売・浦和営業センター

    【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：2850→2790→2690万（坪単価 113→111→107万 )
    専有面積：83.14m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【B棟2階/3LDK】 （2012年2月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：2580→2480→2380→2280→2180万円 （坪単価　129→124→119→114→109万 )
    専有面積：66.18m2
    三井のリハウス　武蔵浦和店
    （2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万）

    【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：2680→2580万円 （坪単価 116万）
    専有面積：76.23m2
    東急リバブル　浦和センター（価格変更前は大京リアルド　調布店）

    【D棟13階/3LDK】 （2012年6月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：2390万 （坪単価 107万 )
    専有面積：74.00m2
    （一般）朝日住宅/クオリアホーム/センチェリー21/ポラス住まいの情報館/ハウスネットワーク

    【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：2650→2600万円 （坪単価 113→111万）
    専有面積：77.38m2
    セキスイハイム不動産　（2012年7月は朝日リビング）

    【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：2150万円 （坪単価99万 )
    専有面積：71.66m2
    （一般）多数
    （売主）ミヤ・エステート

    【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：2150万円 （坪単価　107万 )
    専有面積：66.18m2
    （一般）ハウスネットワーク・ドーベル

    【C棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：2480万円 （坪単価　111万 )
    専有面積：73.68m2
    三井のリハウス　茅ケ崎店

    【C棟14階/3LDK】 （2012年8月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：2780万円 （坪単価　111万 )
    専有面積：82.37m2
    三井のリハウス　武蔵浦和店

    【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：2,880万円（坪単価 117万 )
    専有面積：81.52m2
    東急リバブル　浦和センター


    ★★★　賃貸　★★★
    【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
    http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge...
    賃料：14.5万+0.5万
    専有面積：76.23㎡
    定期借家３年
    リロケーション情報センター

  9. 59 匿名さん

    相変わらず高層階の売りが多いですね。
    総戸数では9階以上と8階以下はほぼ同じなのに、売り出し13件中10件が9階以上。
    特に9階は3件も売り出し中。
    9階から上は急に水道圧が弱くなるのかな？
    普通は高層階の方が売り出しが少ないはずなのに。

  10. 60 匿名さん

    9階以上と8階以下ではなくて8階以上と7階以下だね。
    賃貸も含めると
    14件中11件が8階以上、3件が7階以下だね。

  12. 61 匿名

    坪１１０万以上は完全に終わってますね。

  13. 62 匿名さん

    というわけで、下から2つの物件が値下げです。

    【C棟14階/3LDK】 （2012年8月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：2780→2680万円 （坪単価　111→107万 )
    専有面積：82.37m2
    三井のリハウス　武蔵浦和店

    【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：2,880→2680万円（坪単価 117→108万 )
    専有面積：81.52m2
    東急リバブル　浦和センター

  14. 63 匿名

    やっぱり他国・特に中国人とかが隣になったら
    要らぬ苦労をしそうで嫌ですね。
    住民板にも書いてありましたが、子供のことでトラブルに
    なったら、毎日怯えて暮らすかと思うと本当に恐ろしいです。

  15. 64 匿名さん

    ＞61
    坪単価なんか関係ないよ。
    場末のマンションは2000万切らないと
    検討の対象にならないよ。

  16. 65 匿名

    上

    貧・人の叫びか⁇

  17. 66 匿名

    ６４は秋ヶ瀬ハイツで我慢しなよ。場末なんだろう、!

  18. 67 匿名さん

    20年後のサクラ。

  19. 69 匿名さん

    これ消えましたね。
    リフォーム済み
    最安物件

    【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：2150万円 （坪単価99万 )
    専有面積：71.66m2
    （一般）多数
    （売主）ミヤ・エステート

  20. 70 匿名さん

    ★★★掲載終了★★★

    【B棟2階/3LDK】 （2012年2月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：2580→2480→2380→2280→2180万円 （坪単価　129→124→119→114→109万 )
    専有面積：66.18m2
    三井のリハウス　武蔵浦和店
    （2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万）

    【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：2150万円 （坪単価99万 )
    専有面積：71.66m2
    （一般）多数
    （売主）ミヤ・エステート

    【C棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：2480万円 （坪単価　111万 )
    専有面積：73.68m2
    三井のリハウス　茅ケ崎店

    【C棟14階/3LDK】 （2012年8月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：2780→2680万円 （坪単価　111→107万 )
    専有面積：82.37m2
    三井のリハウス　武蔵浦和店


    ★★★掲載中★★★

    【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価　115→ 109 → 105 → 100万)
    専有面積：93.80m2
    野村不動産アーバンネット　池袋営業部
    ※参考
    2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
    2011年8月～は野村不動産アーバンネットさいたまセンター
    2012年4月～は野村不動産アーバンネット池袋営業部

    【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
    専有面積：75.40m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：2780→2680→2550万円 （坪単価　119→115→109万）
    専有面積：77.14m2
    住友不動産販売・浦和営業センター

    【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：2850→2790→2690万（坪単価 113→111→107万 )
    専有面積：83.14m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：2680→2580万円 （坪単価 116万）
    専有面積：76.23m2
    東急リバブル　浦和センター（価格変更前は大京リアルド　調布店）

    【D棟13階/3LDK】 （2012年6月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：2390万 （坪単価 107万 )
    専有面積：74.00m2
    （一般）大成有楽不動産　大宮営業所

    【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：2650→2600万円 （坪単価 113→111万）
    専有面積：77.38m2
    セキスイハイム不動産　（2012年7月は朝日リビング）

    【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：2150万円 （坪単価　107万 )
    専有面積：66.18m2
    （一般）ハウスネットワーク・ドーベル

    【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：2,880→2680万円（坪単価 117→108万 )
    専有面積：81.52m2
    東急リバブル　浦和センター


    ★★★　賃貸　★★★
    【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
    http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge...
    賃料：14.5万+0.5万
    専有面積：76.23㎡
    定期借家３年
    リロケーション情報センター

  21. 71 匿名さん

    賃貸物件が増えました。
    定期借家で16.5万って…借り手がつくんだろうか？
    11階で向きが南の角部屋ですが、Ｃ棟かな？
    売却のＣ棟4階と間取りがほぼ反転。

    http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge...

  22. 72 匿名

    半年くらい出すと諦めがついてきますね。

  23. 73 匿名

    乱暴な言い方すると、70平米で1800万円前後が実情価格だと妄想します。

  24. 74 匿名

    坪９０万なら、高値掴みってことにはなりませんね。

  25. 75 匿名

    Back to 2000万セオリー

  26. 76 匿名さん

    下げたばかりですが、また下げました。
    2580万です。

    【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：2,880→2680→2580万円（坪単価 117→108→104万 )
    専有面積：81.52m2
    東急リバブル　浦和センター


    新規物件も出ました。
    Ａ棟12階の2SLDKで75.40㎡
    3LDKをリフォームしたか、初期購入でオーダーしたか、ですかね？
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

  28. 77 匿名

    これはよくある間取りの、洋室の壁をぶち抜いたんですね。
    広い玄関が欲しかったのか？
    こだわったのに売却か。

  29. 78 匿名

    とにかく２０００万に近付かないと話になりませんね♪

  30. 79 匿名さん

    賃貸も値下げです。

    ★★★　賃貸　★★★
    【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
    http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge...
    賃料：14.5万+0.5万 →　13.2万
    専有面積：76.23㎡
    定期借家３年
    リロケーション情報センター

    【Ｃ棟11階/4LDK】（2012年9月～）
    http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge...
    賃料：16万+0.5万
    専有面積：95.51㎡
    定期借家３年
    住建

  31. 80 匿名さん

    あれ？値下げした賃貸さん【A棟8階/3LDK】去年入居募集して定期借家３年だったのに
    今回は入居可能時期は指定有 2013年4月10日で定期借家３年になっている
    そうなると丸々１年は空室状態になる

  32. 81 匿名

    家庭の事情は知らないが、高額でふっかけて借り手が無いなら3年くらい単身赴任すればいいのに。

  33. 82 匿名

    必死で値下げを連投してる方へ

    このあたりでどうですか↓

    http://www.homes.co.jp/mansion/b-1102490027023/

  34. 83 匿名

    １３．２万て気持ちは分かるけど現実を受け止めて下さい。９万９千円で出してみましょう。

  35. 84 匿名さん

    こちらは掲載終了です。
    ↓
    【D棟13階/3LDK】 （2012年6月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：2390万 （坪単価 107万 )
    専有面積：74.00m2
    （一般）大成有楽不動産　大宮営業所


    こちらは値下げです。
    ↓
    【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：2680→2580→2480万円 （坪単価 116→112→107万）
    専有面積：76.23m2
    東急リバブル　浦和センター（価格変更前は大京リアルド　調布店）


  36. 85 匿名さん

    ★★★掲載中★★★

    【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価　115→ 109 → 105 → 100万)
    専有面積：93.80m2
    野村不動産アーバンネット　池袋営業部
    ※参考
    2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
    2011年8月～は野村不動産アーバンネットさいたまセンター
    2012年4月～は野村不動産アーバンネット池袋営業部

    【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
    専有面積：75.40m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：2780→2680→2550万円 （坪単価　119→115→109万）
    専有面積：77.14m2
    住友不動産販売・浦和営業センター

    【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：2850→2790→2690万（坪単価 113→111→107万 )
    専有面積：83.14m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：2680→2580→2480万円 （坪単価 116→112→107万）
    専有面積：76.23m2
    東急リバブル　浦和センター（価格変更前は大京リアルド　調布店）

    【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：2650→2600万円 （坪単価 113→111万）
    専有面積：77.38m2
    セキスイハイム不動産　（2012年7月は朝日リビング）

    【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：2150万円 （坪単価　107万 )
    専有面積：66.18m2
    （一般）ハウスネットワーク・ドーベル

    【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：2,880→2680→2580万円（坪単価 117→108→104万)
    専有面積：81.52m2
    東急リバブル　浦和センター

    【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格：2580万円（坪単価　113万）
    専有面積：75.40㎡
    三井のリハウス・武蔵浦和店


    ★★★　賃貸　★★★
    【Ｃ棟11階/4LDK】（2012年9月～）
    http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge...
    賃料：16万+0.5万
    専有面積：95.51㎡
    定期借家３年
    住建

  37. 87 匿名さん

    ここのような駅から遠いマンションを
    月16.5万で借りてくれる奇特な人がいれば良いですね。

  39. 88 匿名

    家賃はだいたい８万円位が成約しやすい水準のようですね。

    だから１０万越えは厳しくなってしまいますね。

  40. 89 匿名

    あれ、賃貸のA8成立したの？

  41. 90 匿名

    本日戸田橋を渡ったすぐ近くの埼京線沿線の新築マンションギャラリーを見学してついでに自宅の見積もり頼んできたけど、ここを見る限り安いんだろうと覚悟した。
    やっぱり立地は大切な条件だと思った。サクラを購入する約1年前に親の為に購入した川口のそごう近くの免震タワーマンションは逆に購入時より高く売ってくれと来ていて今更ながら素人の安物買い？に反省したくないけど・・当時は大地震を心配して免震のマンションを探していたのでバス便さえ我慢出来れば理想のマンションだと思っていたけども、値段の上下はすなわち立地ですね。

  42. 91 匿名さん

    冷静になれば、これほど駅から遠いマンションを欲しいと思いますか？
    だから当時も売れないマンションと雑誌に特集されていたじゃないですか。

  43. 92 匿名

    90です。

    私は素人の購入者です。今回は両極端な結果でしたが、当時は大地震が関東を襲うを言う東北出身の義母の予言の様な購入条件があったので（実際には東北でしたが）免震が必須条件でしたので後悔はしてません。ただし営業さんのように売るとなると現実は売れないと言うより安く買いたたかれるのでしょうね。

  44. 93 匿名

    そうですね。売らなければ下落の損失は確定しませんから、売らずに住み続ければ良いですね。

  45. 94 匿名さん

    これだけ不便だと住み続けるのも限界があるでしょう。
    若いうちで、子供が小学生以下の場合は何とかなるでしょう。
    子供が中学高校に行くようになれば、当然駅から遠いとか、
    塾に通い難いとか、文句をいうようになります。

    親も若いうちは元気で、我慢できたものが、年を取るとしんどくなる。
    便利なところに移ろうかと思っても、
    ここのようなところは売れない、貸せない。
    どうしようか。

    解決策は、ずっと我慢して塩漬け、リタイアするまで待つ。
    リタイヤしたら充分住めると思いますよ。車さえあれば、駅関係ないですから。
    もしくは、さっさと不良債権は損切りするかです。

  46. 95 匿名

    ９２です。

    本日営業さん～見積もりの金額を聞きました・・（唖然）
    購入時より約２８％ダウンの提示で、都内戻ろう計画は契約白紙にしました。
    生活に便利な川口のマンションは逆でしたが、親が快適にすんでいるので売る事も出来ず、都内に戻る資金に売却するのは諦めて定年まであと少し頑張って暮らそうかと思います。素人ながらこたえたのが今回の実感です。
    とりあえず、親の言いつけを守り大地震に耐えられる免震マンションを購入にたと前向きに考える事にします。

  47. 96 匿名さん

    定年まじかなら問題ないのではないでしょうか。
    ここの欠点は通勤通学(私立中学以上)がとても大変というだけで、
    これがなければ生活は快適だと思います。

  48. 97 匿名さん

    オーナーは売らないのが最も賢い選択ですね。

    購入希望者は慌てて買わないのが賢い選択ですね。

  50. 98 匿名さん

    再度の値下げです。
    「居住中」にも関わらず引き渡しは「即時」だし、よほど急いでいるのでしょうか？

    【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：2,880→2680→2580→2450万円（坪単価 117→108→104→99万)
    専有面積：81.52m2
    東急リバブル　浦和センター

  51. 99 匿名

    >>95
    川口にタワーマンションがあって親に住ませてる貴方、以前からよく住民板に居た方ですよね。
    タワーマンションとは違う良さがあると気に入っている発言してたように思いますが、売却する気だったんですか。
    何か原因が？

  52. 100 匿名さん

    >あれ、賃貸のA8成立したの？
    リロケーション情報センター にしっかり載っています。
    http://relo-j.on.s-bs.jp/rent/detail/11540710

  53. 101 匿名さん

    A8

    ヤフーだとここに過去の価格と経緯が晒されるからあえてさけたかもしれません。
    楽天不動産だと居住中となっていますから転勤先から帰って来たのでしょうか
    ホームスは賃貸中です？、短期賃貸契約をされたのでしょうか。
    楽天不動産
    http://realestate.rakuten.co.jp/rent/id-1087900119719/
    HomeRoom
    http://home-room.biz/chintai/110000423a/de
    homｓ
    http://www.excite.co.jp/housing/rent/homes/area/saitama/detail/3701052...
    生活ガイド
    http://seikatsu-guide.com/area/re_rent_new/?ccd=11106&type=family&...

  54. 102 匿名

    一応人気の中層13号以東だし、潔く売却したらいいのに。
    定期借家3年って最初から記載されてたけど借り手つかずズルズルきて入居を来春に指定した今、転勤は何年何月までか明記した方がいいんでは。

  55. 103 匿名さん

    凄い値段で出していますね。
    13.2万円/月ということは、
    管理費や固定資産税で3万以上はするので、
    ネットの実入りはは9万円程度。
    2000万、1.5%,20年ローンで支払いは10万円/月。

    大変だ。
    それともキャッシュで買ったのかな？

  56. 104 匿名

    103さん。賃貸市場価格は、11万円だと思われ。。。
    同じ金額なら川口市の青木あたりをまず探してみるからね。。。

  57. 105 匿名さん

    資産価値がある中古の不動産は、投資物件で表面利回り１０％以上
    居住用で郊外８％都内５％以上です。
    賃貸料が11万なら、
    居住用で11 x 12 / 0.08 = 1,650万
    が適正価格。
    2000万の法則以下ですね。

  58. 106 匿名さん

    取扱店変更+価格改定です。
    【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：2680→2580→2480→2300万円 （坪単価 116→112→107→100万）
    専有面積：76.23m2
    （一般）クリエイト西武田無店
    ※参考
    2012年4月～は大京リアルド調布店
    2012年7月～は東急リバブル浦和センター

    詳細はこちら
    http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/

    犬飼ってますよ～、って写真載せて、何か得することあるんだろうか？
    一生懸命、「綺麗に住んでますよ～」って写真撮ったんだろうけど、
    どれもこれもちょっと微妙…。お札とか。
    頑張るんなら、せめてキッチンやトイレは小物類とか全部片付けて
    クリアな状態で撮ったらいいと思うよ。

    個人的にはこれだけの量のベランダガーデニングしていて、
    ベランダタイル敷いている場合、タイル下の虫が気になるけどね。

  59. 107 匿名さん

    >104
    その物件はいくらで購入したのですかね。
    仮に諸経費込で3000万で購入したと仮定。
    頭金1000万、ローンは>103を引用すると、
    収入は、月11万。
    支払ローン10万、管理費、固定資産税で3万。

    結局やってるのは 、不良不動産に1000万投資した上、毎月2万追加投資。
    得るものは何もなし。
    損が膨らんで行くだけでしょう。十年後、有名な北本マンションのようになったら、どうします？
    泥沼のように思えます。
    2000万位で売れるなら、
    売ってしまった方が、ずっと良いのではないでしょうか。

  61. 108 匿名

    A10焦ってますねえ。

  62. 109 匿名

    一時期Aが全く売りに出ないから住み易いとか言われてましたが、他の棟が落ち着いた今、Aだらけになりましたね。

  63. 110 匿名

    買いてになって考えてみればこのLocationでこの値段でこのマンションを本当に欲しいでしょうか 。

  64. 111 匿名

    所得オーバーで都営から追い出された此処位で我慢しなければならないのだよ。
    本当に欲しいではなくて、年収と相談した賢い選択だと思えば良いんだよ。

  65. 112 匿名さん

    だったらもっと経済的なマンションはたくさんあります。
    この近くでも2000万以下の中古マンションは結構ありますよ。

  66. 113 匿名

    築5年以内、オートバス、床暖房、ディスポーザー、ベランダシンク、敷地内スーパーなど。
    その中古マンションには全て満たした物件無いですよね。
    毎日通勤の夫には悪いけど四六時中家にいる主婦には譲れなかったりします。

  67. 114 匿名さん

    >113
    >所得オーバーで都営から追い出された此処位で我慢しなければならないのだよ。
    でここに住んでるんですよね。

    >オートバス、床暖房、ディスポーザー、ベランダシンク、敷地内スーパー
    が必須とは、
    今時の都営はそんなに良いのですか？
    知らなかった。

  68. 115 匿名

    >113ですが私は都営出身ではなく都内の賃貸出身です。

  69. 116 匿名

    114

    課税標準月額が都営の入居基準オーバーだと退去勧告や退去処分が有るということで、設備の話ではないです。
    ただし、一番新しい高層の都営は浴室暖房やシステムバスにシステムキッチンが付いてますので結構設備的には侮れないですよ。

    • 1
  70. 117 匿名

    B9また値下げしてます。

  71. 118 匿名さん

    新規？
    Ａ棟3階　86.1㎡　2680万　4LDK
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...


    Ｂ棟9階、2000万切りましたね。
    坪単価云々は別として、「1」から始まる時代がこれからやってくるという事でしょうか。
    広さや階・向きが違うとは言え、同じマンション内でこう安値で出ると他の売り主さんは辛いでしょう。
    1LDKとか極端に狭いとかそこまで差があるわけではないだけに。

  72. 119 匿名さん

    Ａ棟3階の86.1㎡の4LDKといえば、2011年10月に2380万程度で売却履歴があるようです。
    もし同じ物件なら、びっくりの値付けですね。

  73. 120 匿名

    これですね。

    【A棟3階/4LDK】（2010年10月～11年10月）

    価格 ：2,790 → 2,690 → 2,580 → 2490万円 (坪単価105 → 103 → 99 → 95万円)
    専有面積 ：86.10m2
    東急リバブル 浦和センター


    しかも現在空き室って。
    引っ越してきて住んでいたのは確かなので、1年で出て行ったうえに高値で売りに出したと。

  74. 121 匿名さん

    やっぱり２０００万円の法則ですね。面積に関係なく、もっと２０００万に近づかないと成約しないんです。

  75. 122 匿名さん

    マンションは立地ですね。
    ここのように価格が5年で３０％も落ちる物件もあれば、
    30年以上でも50%値上がりしているものもある。千葉で。

    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=area&...

    この2380万で売り出してるマンションは、
    新築時1600万でした。

  76. 123 物件比較中さん

    最安のB9、差押だった…

  77. 124 匿名

    競売回避で売ってるなら１８００万円位でも成約するかもしれんねえ。

  78. 125 匿名さん

    A棟3階の2680万は過去に出ていたのと同じ間取りですね。
    まったく同じ間取りの部屋があるのかな？
    前回と同じ部屋が売りに出されたと考えるほうが順当？

  79. 126 匿名さん

    新築時の検討板の話。

    11 01 A-80A 3090万円 4LDK+MC 11階/15階 78.2m2 未登録
    203 A-80G 2960万円 3LDK+KC+WIC 2階/15階 81.84m2 未登録
    210 A-85N 3190万円 4LDK+WIC 2階/15階 86.04m2 未登録
    212 A-90Q 3750万円 4LDK+MC+SIC 2階/15階 91.36m2 未登録

    こんな時もあったんだな。

  80. 127 匿名

    >>125
    住人ですが全く同じ部屋です。
    既に退去済み。

  81. 128 匿名さん

    ＞＞127

    情報提供ありがとうございます

  82. 129 匿名さん
  83. 130 匿名

    2,000万円切らなきゃ売れないわ、

  84. 131 匿名

    いや２０００万の法則は２０００万に近づけば成約するということなので、２０００万を切る必要はありません。さすがに８６平米もあるなら２２００万位で良いでしょう。

  85. 132 匿名さん

    いやこの立地だと
    切らないと売れないでしょう。

  86. 133 匿名さん

    ８６平米２５坪なんで、売主の心理的な抵抗ラインは、坪１００万の２５００万ですね。

    その次が坪９０万で２２５０万、その次は坪８０万で２０００万となります。

    現実路線としては坪９０狙いが良いところだと思います。

  87. 134 匿名

    禿鷹不動産の餌食と言うことか。売る側の住民は屈辱的な災難だな。

  88. 135 匿名さん

    >133
    買う側の心理としては、
    このロケーションでは、不動産屋の手数料やその他経費総額で2000万。
    これなら売れるでしょう。

  89. 136 匿名

    しかし現時点では坪８０万が限界なので、本体２０００万、総費用２２００万弱というのは本当の限界線じゃないですかね？

  90. 137 マトメ

    ◆価格改定情報を更新しました
    ◆新規物件を追加しました（再販のA3と新規？のC10）


    ★★★売却掲載中★★★

    【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価　115→ 109 → 105 → 100万)
    専有面積：93.80m2
    野村不動産アーバンネット　池袋営業部
    ※参考
    2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
    2011年8月～は野村不動産アーバンネットさいたまセンター
    2012年4月～は野村不動産アーバンネット池袋営業部

    【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
    専有面積：75.40m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：2780→2680→2550万円 （坪単価　119→115→109万）
    専有面積：77.14m2
    住友不動産販売・浦和営業センター

    【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：2850→2790→2690万（坪単価 113→111→107万 )
    専有面積：83.14m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：2680→2580→2480→2300万円
    http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/
    （坪単価 116→112→107→100万）
    専有面積：76.23m2
    （一般）クリエイト西武田無店
    ※参考
    2012年4月～は大京リアルド調布店
    2012年7月～は東急リバブル浦和センター

    【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：2650→2600万円 （坪単価 113→111万）
    専有面積：77.38m2
    セキスイハイム不動産　（2012年7月は朝日リビング）

    【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：2150→1900万 （坪単価　107→95万 )
    専有面積：66.18m2
    ドーベル

    【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：2,880→2680→2580→2450万円（坪単価 117→108→104→99万)
    専有面積：81.52m2
    東急リバブル　浦和センター

    【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：2580→2480万円（坪単価　113→109万）
    専有面積：75.40㎡
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【A棟3階/4LDK】(2012年11月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：2680万円（坪単価　103万）
    専有面積：86.1㎡
    （一般）野村不動産アーバンネット・東急リバブル他数社にて
    ※2011年10月に2380万での成立履歴あり・東急リバブルにて
    （2790→2690→2580→2490→2380万円）

    【C棟10階/4LDK】(2012年11月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：2680万円（坪単価　107万）
    専有面積：82.6㎡
    三井のリハウス　武蔵浦和店


    ★★★　賃貸　★★★
    【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
    http://relo-j.on.s-bs.jp/rent/detail/11540710
    賃料：14.5万+0.5万 →　13.2万
    専有面積：76.23㎡
    定期借家３年
    リロケーション情報センター

    【Ｃ棟11階/4LDK】（2012年9月～）
    http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&...
    賃料：16万+0.5万
    専有面積：95.51㎡
    定期借家３年
    住建

  91. 138 匿名さん

    賃貸の場合は月１０万というのがひとつの目安になりますね。１６万というのはちょっと夢ですね。

  92. 139 匿名さん

    駅遠のマンションは買ってはいけないの典型ですね。
    ここが売れなくて大苦戦したのは、購入者もある程度は
    見る目があるということですかね。

  93. 140 匿名さん

    ファミリーの賃貸希望者は自腹であれば１２万円が限界。
    何故なら、これ以上だと買った方が安いからです。
    法人契約は定期借家は不可。

    従って上記の賃貸は値段を下げない限り、
    借りてはいないでしょう。
    定期借家を外せば、借りてはいるかもしれませんが。

  94. 141 匿名さん

    幾つか売り出し部屋を登記情報ネットで見てみると、三菱東京UFJの抵当ばかり出てくるけど、
    提携ローンってそこしか扱わなかったりしたのかな？

  95. 142 匿名

    いや、自由でしたよ。

  96. 143 匿名

    そんなことまでこだわるなんて、なんか異常な感じです。
    何か他に言いたいことがあるのですか。

  97. 144 匿名さん

    これ値下げですね。2380万に価格改定

    【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：2580→2480万円（坪単価　113→109万）
    専有面積：75.40㎡
    三井のリハウス・武蔵浦和店


    141は別にこだわっているとかじゃなくて素朴な疑問なんじゃない？
    中古購入だし、登記を確認したらってことでしょ？

  98. 145 匿名さん

    新規？復活？

    A棟10階
    3LDK 76.23㎡　2380万
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...

  99. 146 匿名

    上のマトメにあるこの物件では？

    【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：2680→2580→2480→2300万円
    http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/
    （坪単価 116→112→107→100万）
    専有面積：76.23m2
    （一般）クリエイト西武田無店
    ※参考
    2012年4月～は大京リアルド調布店
    2012年7月～は東急リバブル浦和センター

    今度は三井のリハウスに乗り換えたんですねえ。

  100. 147 匿名さん

    おなじ物件だとしたら、値上げして再挑戦ですか？
    別物件と思わせたいのかな？

  101. 148 匿名

    キッチンがベランダに繋がる間取りはA棟に一つしかないので確実に同じ部屋です。
    以前ここで人気だった13号以東中層ですよ。
    既に空室なのにコロコロ不動産屋を変え、焦っているかと思えば値上げ。
    よくわかりません。

  102. 149 匿名さん

    リハウスって両手取るの好きだよね

  103. 150 匿名さん

    値下げです。2580万　↓

    【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
    価格：2850→2790→2690→2580万（坪単価 113→111→107→102万 )
    専有面積：83.14m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店


    ヤフー不動産で桜区で5年以下で検索すると21件出ているけど、
    そのうち18件がサクラディア。
    重複もあるけど。
    結構、壮観。

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シャリエ椎名町

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レジデンシャル品川荏原町

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延５-1310-1

未定

1LDK～3LDK

32.35m2～95.58m2

総戸数 41戸

クレストタワー西日暮里

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川４-8

7700万円台～1億2200万円台（予定）

2LDK～3LDK

48.2m2～70.02m2

総戸数 113戸

イニシア町屋ステーションサイト

イニシア町屋ステーションサイト

東京都荒川区町屋２-662-7他7筆

8498万円～8868万円

2LDK+S（納戸）・3LDK

60m2・60.03m2

総戸数 83戸

サンウッド荻窪

サンウッド荻窪

東京都杉並区荻窪４-12-2

1億1990万円・1億3190万円

2LDK・3LDK

54.32m2・66.51m2

総戸数 19戸

ルネグラン上石神井

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井４-610-28他

8698万円～1億3298万円

2LDK+S（納戸）～4LDK

67.55m2～90.09m2

総戸数 106戸

サンウッド大森山王三丁目

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王３丁目

8330万円

2LDK

44.22m2

総戸数 21戸

クレストプライムシティ南砂

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂３-11-118他

未定

1LDK～3LDK

53.23m2～104.03m2

総戸数 396戸

ピアース麻布十番ヴィアーレ

ピアース麻布十番ヴィアーレ

東京都港区南麻布２-4-51

未定

1LDK・2LDK

40.75m2・60.17m2

総戸数 22戸

リビオ中野レジデンス

リビオ中野レジデンス

東京都中野区新井二丁目

未定

2LDK～3LDK

54.00m²～84.74m²

総戸数 23戸

ヴェレーナ久が原

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

4998万円～1億998万円

1LDK～3LDK

30.41m2～71.26m2

総戸数 52戸

シャリエ椎名町

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円～9,590万円

1LDK・2LDK

38.36m²～55.19m²

総戸数 82戸

オーベルアーバンツ秋葉原

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋４-2-1他

7830万円～1億6200万円

1LDK～3LDK

35.33m2～65.52m2

総戸数 85戸

シエリアタワー南麻布

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布３-145-3

未定

2LDK～3LDK

53.58m2～174.24m2

総戸数 121戸

ピアース石神井公園

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

1LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

43.05m²～63.42m²

総戸数 42戸

ブランズシティ品川テラス

ブランズシティ品川テラス

東京都港区港南４-29-5

9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円）

2LDK～3LDK

61.67m2～80.1m2

総戸数 216戸

リビオシティ文京小石川

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川４丁目

1億800万円台～2億500万円台※権利金含む（予定）

1LDK～3LDK

35.89m2～76.81m2

総戸数 522戸

カーサソサエティ祖師ヶ谷大蔵

カーサソサエティ祖師ヶ谷大蔵

東京都世田谷区祖師谷一丁目

6,980万円～8,980万円

2LDK～3LDK

56.39m²～71.04m²

総戸数 6戸

ディアナコート大井町翠景

ディアナコート大井町翠景

東京都品川区大井6丁目

未定

1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

55.16m²～138.83m²

総戸数 43戸

アネシア練馬中村南

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南２-7-15

9410万円～1億2890万円

2LDK+S（納戸）～4LDK

65.99m2～84.93m2

総戸数 124戸

リビオ光が丘ガーデンズ

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定～9,100万円台予定

1LDK～3LDK

43.67m²～75.44m²

総戸数 74戸

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レ・ジェイド目黒

レ・ジェイド目黒

東京都目黒区下目黒三丁目

未定

1LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。

45.15m²～80.86m²

総戸数 62戸

サンウッド世田谷明大前

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原１-118-1

9690万円～1億190万円

1LDK+S（納戸）・2LDK

46.93m2～63.65m2

総戸数 45戸

リビオ篠崎

リビオ篠崎

東京都江戸川区篠崎町5丁目

未定

2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

62.10m²～84.52m²

総戸数 32戸

アトラス亀戸レジデンス

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK～3LDK

55.14m²～65.46m²

総戸数 52戸

リビオ高田馬場

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合１丁目

8590万円～1億5990万円

2LDK・3LDK

44.1m2～72.76m2

総戸数 133戸

リビオタワー品川

リビオタワー品川

東京都港区港南３丁目

未定

1LDK～3LDK

42.1m2～103.39m2

総戸数 815戸

レジデンシャル中野鷺宮

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮３-157-2

8098万円～1億998万円

3LDK

63.58m2～72.04m2

総戸数 41戸

クラッシィタワー新宿御苑

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷４丁目

4億9900万円・25億円

2LDK

97.68m2・211.4m2

総戸数 280戸

バウス加賀

バウス加賀

東京都板橋区加賀１-3356-1他2筆

未定

1LDK+S（納戸）～5LDK

59.49m2～127.92m2

総戸数 228戸

リビオ三田レジデンス

リビオ三田レジデンス

東京都港区芝５丁目

未定

1LDK～3LDK

40.12m2～118.87m2

総戸数 50戸