| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番） |
| 交通 |
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
230戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2013年11月中旬予定
入居可能時期：2013年12月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークタワー梅田口コミ掲示板・評判
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401
契約済みさん
398さんに同意。
わざと方言で書き込まれて、契約者版を荒らしてる様に思います。
検討ネタを語りたいなら、検討版でどうぞって感じです。
いちいち契約者版で語るネタ？って感じの事を書き込まれてますし。
もうすぐ入居なので、皆さんで楽しく会話が出来ればと思いましたが、少し残念です。
少し前までは普通だったのに…
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402
内覧前さん
方言で書き込むのは自由やけど、この人、検討の方で阪神大震災経験したって言うてはる。
18年以上前から関西住んでるのに？
九州弁で書き込む意図は？
まぁ、これだけ不快に思う人いてはるんやし、本当に契約者で、荒らしたくないんなら、標準的な文書の方がいいと思いますよ？
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403
契約済みさん
378さん、情報ありがとうございます。
幹事会社さんに依頼される方は、どうですか？
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404
契約済みさん
うちはアートさんに頼みましたが、引越し当日に現金で払うみたいなことを言われたのですが。
後日振込が一般的ですか？
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405
もうすぐ内覧会
私は幹事社以外にお願いしましたが、
カード払いOKとのことだったのでそうしました。
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406
契約済みさん
過去にアートで何回か引っ越しましたが、いずれも現金払いでした。
他社では振り込みが一般的と聞いてちょっとびっくり。
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407
匿名さん
現金払いは、支払いの証跡(銀行の入金記録など)も残ら無いので、引越のドタバタで領収書を無くしてしまうと支払い証明が出来無くなるなどリスクが色々あるのに何で？事業者都合をお客に押し付けているだけ？
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408
契約済みさん
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409
契約済みさん
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410
契約済みさん
夜の写真が多かったので昼間の写真もうｐします。
つい先ほど前を通ったので。
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411
契約済みさん
積層ガラスがいい感じでした。
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412
契約済みさん
駐車場側です。
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413
契約済みさん
南側です。
好評分譲中の旗が出てましたが、残り1戸なので竣工までには無くなるかもしれませんね。
工事関係者らしき人が出入りしていたので高層階の内装工事などはまだやっているようでした。
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414
契約済みさん
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415
契約済みさん
お引っ越し代金が、現金払いなんてあり得ない。
その上、前払いですか？
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416
契約済みさん
別に何の意図も無かったとですが変な九州弁はこの掲示板では、止めますね。
パークタワーいよいよ残り１邸ですか～、完売まで時間の問題ですね。
４１４さんのようにお店紹介していただくと有難いです。意外と知らないものですね。
女性に人気のネパール料理屋さんもケーキ屋さんも、沖縄料理屋さんも、天神橋商店街周辺や中崎町は、天１～天８まで、食べ歩きだけでも飽きないエリアですよね。お好み焼きとお寿司と薬局は特に激戦区で面白か～・・じゃなかった面白いですよね！
引っ越しの件、私も何度かしていますが、サカイさんもアリさん当日荷物積み込み前に現金orカードの支払いです。
水の件、確かにキッチリと管理すれば、マイナスイオンのマンションで美しいかも知れませんね。
駐車場からの写真、スッキリした感じで「いいね～」に１票。ありがとうごさいました。
やっぱ、文章長いな～。反省。。。
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417
内覧前さん
イメージがすごく良くなりました。
お顔が見えないだけにそのほうがいいです。
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418
匿名さん
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419
契約済みさん
392です。
418さん
ここは住民版ですから、冷やかしはご退席ください。
416さん
ご理解下さってありがとうございます。
内覧会行ってきました。
当方、施工関係は全くの門外漢なので、あくまで素人目の感想ですが、エントランスやロビーはいい感じでしたよ。
ゲストルームはまだ途中でしたが。
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420
契約済みさん
引越し費用の支払い方法に関する情報ありがとうございます！
当日現金は、私も考えられないので、検討項目にします。
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421
契約済みさん
昼間の写真は色合いとか見えて良いですね！
今度、大阪に戻ったら完成した建物を見てビックリするだろうな。
ラウンジとか早く見たいな。
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423
契約済みさん
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424
契約済みさん
４１４さん、４２３さん、おいしいお店を紹介してくださって有難うございます。
私も入居したら、あちこち食べ歩きに行ってみるつもりです。
これから内覧会、引っ越しの準備、家具を決めたりなど、どんどん忙しくなりそう
ですが、入居がますます楽しみになってきました。
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425
購入検討中さん
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426
契約済みさん
本文：
楽しみです。
ところで皆さんは内覧会終わりましたか？
どうでしたか？
イメージ通りでしたか？
なかなか図面だけではイメージできないものです。
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427
契約済みさん
そうですね、内覧後の感想が出てきませんね。
どなたかアップしてくれませんか？
私は来週末です、
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428
内覧前さん
内覧会の感想、知りたいです。
指摘箇所とかありましたか？
ここはチェックしといた方がいい箇所とかあれば教えて下さい。
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429
契約済みさん
植栽も植え付けが終わったようですが、
パンフレットの完成写真に比べると
大きな針葉樹が少ないように見えますが、
如何でしょうか？
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430
内覧会終了
日曜に行ってきました。
指摘箇所、ゼロでした。さすがにしっかりした
物件、という印象でしたが、やはり、実物は
思い描いていたよりも部屋が小ぶりだったこと
ぐらいです。あと、屋上テラスは…ん〜って感じでした。
ロビー周りは高級感にあふれてカッコよかったですよ！
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431
契約済みさん
430さん、ありがとうございます。
やはり実際の部屋は狭いんですかね。
こちらはもう少し先なので、待ち遠しいです。
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435
匿名さん
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436
契約済みさん
内覧会のチェック項目って、どんな感じでしょうね。
タイル目地・クロスの継ぎ目処理・カーテンレール・クロス＆床のキズと汚れ・収納庫の扉の収まりと上下左右のヅレ・ガラスや鏡の角部の破損・床と壁の接合部・玄関下駄箱下部の仕上げ・クロスの浮きと床のひずみの有無、ベランダのシーリング部の不良の有無、まあチェックリストでも無い限り、見落とすかも知れませんね。でも内覧会以外でも補修の時期を設けてくれると思いますので焦る事は無いかと思っています。
チェックの厳しさや価値観も人それぞれでしょうからね。
私的にはパーク梅田、外観も明るく、入口の感じも結構気にいっています。屋上は笑えるんですかね？
２重床２重天井なので音の心配が無い分、特に梁部の天井高さで圧迫感がどんな感じかな？って思っている位ですが・・。
掲示板に入れていただいた近場のお店紹介も意外と知らない店が多くてビックリじゃん。また長いのでこれで止めます。
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438
契約済みさん
指摘事項としては436さんの記述している内容が殆どです。具体的には、壁紙の破れやノリ跡、それから壁の角の物をぶつけた跡、フローリングの汚れ、隅の隙間を埋めるシリコンの過多な汚れ付着、そしてキッチンのシンク内の複数の傷くらいでしょうか?大体はシンナーでの汚れ消しで対応しうな内容ですが。。。あっと、あとは玄関タイルの目地の乱れもありました、
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439
契約済みさん
キッチンのシンク内のキズも直してもらえるのですか？
うちもキズありました…
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440
匿名さん
基本的に言えることは何でも言った方がいいと思います。
今なら三井不動産としても施工会社に言いやすいですし。
後になってのクレームだと施工の問題か入居後の使い方の問題かで争いになり不動産会社としては顧客重視としても施工会社に言いにくいこともあるし入居者としても言いにくいこともあると思います。
引渡はまっさらな何のキズもないものを渡すことが原則なので細かくても注文をつけるのがいいでしょう。
内覧ではチェックポイントを予め予想するのが大事ですのでインターネットなどで出回っているチェックシートなんかを探しておくと便利と思います。
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441
契約済みさん
床ですが、板ではないのでワックスはかけられないのでしょうか？
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442
契約済みさん
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443
契約済みさん
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444
匿名さん
週末内覧会なんですが内覧業者付けた方がいいんてすかね。
空きがあれば前日でも申し込めるらしいけど。
クロスの浮きや細かいキズ以外指摘項目があるとは思えないけど。
終わった方どうでしたか？
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445
契約済みさん
443様。
無知ですみません。
スーペリアフロアとプレミアムフロアの床材は同一でしょうか。
コーティング不要でしょうか。
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446
契約済みさん
443です。
スーペリアフロアはメラミンフローリング、プレミアムフロアは突板フローリングです。
両者の違いは合板の上にメラミンの場合は木目を印刷したシートを貼り付けたもの、突板の場合は天然の木材から薄く剥ぎ取った木目シートを張り付けているかの違いです。
どちらにせよ、合板の上に1ミリにも満たない薄いシートが貼ってあるだけなので私自身はコーティングをするつもりです。
ただ、コーティングをしなくてもある程度の強度はあることや、コーティングをすると独特の艶やテカり感が出てしまうのでどうしてもそれが嫌いな方はしない方がよいかもしれませんね。
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447
契約済みさん
エコカラットされた方はいらっしゃいますか？
迷っています…
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448
契約済みさん
443.446様。
ご丁寧にありがとうござます。
フローリングのコーティング、検討致します。
隣人様かもしれませんので、よろしくお願いいたします。
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449
契約済みさん
内覧をされた方、写真を写していたらどなたかアップしていただけませんか。
私はまだまだ先なので、どなたかよろしくお願いします。
忙しくて写していらっしゃいませんか。
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450
契約済みさん
444さん
大きな指摘は一切ありませんでした。
ただ浴室入口のドア枠上部のシーリングが忘れられているのを発見してもらいました。
脚立にあがってしっかり見ないと分からないところですし、頼んで良かったと思いました。
放っておくと浴室の水蒸気が入り込み、後々クロスが浮いてきたり、剥がれて来たりするところでした。
あとタイルを一個ずつチェックしてくれたり、レーザーで水平や垂直の確認もしっかりしてもらい、安心しました。
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