シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

>>9583 匿名さん

２馬力１５００なら、２０代も対象に入り、街の活性化には良い。

たしかにこのクラスのマンションだと20代で買うのは難しいかもしれないですけど、高齢者ばっかりのマンションってのは嫌ですよね。

提携法人や官僚なら、所属企業や省庁の補助あればハードル下がりそう。

>>9586 検討板ユーザーさん
わしは普通のサラリーマン夫婦やけど、結婚した時は世帯年収1000万ぐらいで35歳ぐらいに1600万なったわ。
若くても年収上がる見込みがあれば、多少無理して買ってもええで。でも、40代後半とかで1500万円でこれから下がるなら厳しいと思う。

あとは貯金額。ぶっちゃけ年収よりも貯金額の方が大事。無駄遣い多いとあかんわ。

ついに、24階に入りました。年内には、27階ぐらいか？
それにしてもばかでかい。シーサイドも同じ階数だけど、
なんかこっちのほうが威風堂々といった感じかな！
商業施設は、何が来るのかな。

保育施設以外は、地域に賑わいをもたらすための店舗スペースというコンセプトでしたよね。

店舗６区画なら、カフェ、ベーカリー、美容院、ネイルサロン、クリーニング、英会話スクール、エニタイムフィットネスなどが可能性大？

ドコモのレンタルサイクルあれば便利そう。

窓が天井近くまで開口していますね。

モデルルームで想像していたよりも庇ありそう。日射しや雨から守ってくれますね。

>>9587 マンション検討中さん

長く住むなら修繕費の増額に向けての貯金もあったほうが安心ですね。

年収最低1500万、頭金2000万程度ないと住宅ローンを常に意識した生活になりますよね。
それ以上であれば場所もいいし有意義な生活が出来るかなと思います。

躯体の建設はおよそ１週間で１階進むペースなのかな。１週間半かかることもあり？

来年１月中には上棟しそうですね。

>>9590 検討板ユーザーさん
モデルルームだと、窓は天井ぎりぎりまでは無いように見えるけど、違うのかな？

>>9595 マンション検討中さん

その印象でした。順梁で庇上部の水平に天井がありそうですね。

こんな感じですかね。

もし宇部興産のコンクリを使っていても大丈夫？

供給業者かどこであれ、現場に届いた生コンの圧縮試験を行っていれば大丈夫なのかな。

生コンクリ車毎に圧縮試験を行っているのか、頻度が気になります。

横幅大きいね。エントランスも4メートル以上あるっぽい。

ランドマーク化が間違いなしの存在感に見合った質の高い物件に仕上がってほしいですね

>>9598 検討板ユーザーさん

ここのコンクリートは住友大阪セメント

>>9602 eマンションさん

ありがとうございます。日本初の生コン工場を立ち上げた明治時代からの歴史ある供給者で安心できます。物件前を川崎宇部らしきコンクリ車が通ったのを見かけたので気になっていましたが、物流提携しているようですね。

西大井駅から物件に向かう道です。フラット、綺麗、閑静、開けている。歩いていて心地良い道でした。大井町駅だけでもかなり便利ですが、西大井駅で湘南新宿と横須賀線も使えることは、大井アドレス物件の利点だと思いました。

4期の発売が始まりますね。
12/6から先着順で156戸出すようです。最多価格帯が9890万、中住戸の3LDKですね。
公式ホームページの物件概要に記載があります。

>>9605 匿名さん

満を持していたスミフが遂に発進しましたね。
さすがやる事がダイナミックですね。

12990万円の部屋が気になりますね。角もしくは最上階でしょうか。

>>9605 匿名さん
大井町の3LDKがほぼ1億…
新しい価格帯の時代が来たな。個人的には大歓迎です。

>>9607 検討板ユーザーさん
南東角か南西角の84㎡3LDKでしょう。

>>9605 匿名さん
ということは、また値上がりですか？？

>>9610 匿名さん

一期から二期はかなり値上がりしましたが、それ以降の値上げ幅は小さいと思います。
一期はクレヴィアよりも安く、ローレルコートと同じ位でしたから。

近くをよく通りますが、ものすごい存在感ですね。電気とかがまだついてないので、夜だと巨大な壁に見えます。

大井町の人口が増えて、一緒に街を盛り上げて行きましょう！

156戸！
これまでの販売分が少なめに見て150戸だったとしても、これで4分の3が売れることになるんですね。勝算がなくて156戸は出さないでしょうから。
実際は3期までにももっと売れてると思われ、すみふとしてはむしろ完成後に残せる在庫が足りないのでは、という感じですね。

ほんと売れ行き好調なのでしょうね。
物価もかなりの高さまでできてきて、より魅力を感じる人が増えるでしょう。
この立地・この外観はもはやずるい！

>>9613 匿名さん
スミフは23区の主要マンションは出来るだけ在庫を抱えておく方針をとりながらこれだから、売る気になればあっと言う間に無くなってしまうだろうな。

天王洲のイーストシティタワーも引き渡しを1年伸ばして2020年4月以降にするらしいし、大井町もそのうち引き渡し時期が遅れるかもしらん

大井町で坪単価約４５０万？？？
坪３００万でもすげーと思ってたのに・・・
もう傍観してられないな。天井が見えん。

今後の大井町の資産価値はまだまだ上がると思う。今、このハイスペックのマンションをこの値段で買えるのは決して高値掴みでもなくお宝マンションの可能性させある！

>>9616 マンション検討中さん

あっちのダンパーがKBYだったからですよね？
大井町は特に問題ないしよっぽどのことがなけりゃ引き渡し延期はないと思う

>>9612 名無しさん

やはり存在感ありますよね。つい見上げてしまいます。

引渡し1年延期は8月には決まってましたよ

8496：匿名さん
2018/09/29 12:29:24
スミフの首都圏の供給戸数が圧倒的に無くなってますので売り渋りしていくと聞いてます。

苦肉の策としてシティタワー恵比寿やシティタワー駒澤大学ステーションコートは10月以降成約者は引き渡しをそれまでの成約者より１年先にするという異例の対策もします。

また大きな広告は取りやめして経費削減しつつ売れ行きを鈍らし様子を見つつ可能なら値上げ。

営業の人達は皆、供給戸数がある関西へ転勤だそうです。

>9616
単に売れ行きがよいからということ。
ダンパーは関係ないみたい。最初に契約した人たちは予定変更なく4月に引き渡されるとのことらしい。
ダンパーはそれまでに交換できるとのこと。
東銀座もそうだし、シーサイドのタワーも同様。

4期スタートするためか、週末かなり埋まっていますね

>>9624 マンション検討中さん

第四期売り切ったら残り100は、きるんですかねー。だいぶ売り出ししますね(^.^)

都合が合わなくて私は行けませんが、もし気になってる方がいれば。羽田空港の機能強化に関する説明会です。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-kankyo/kankyo-kank...

4期は完成までに売る分ですかね?

HP,3LDKの表示間取りがMGとMD1になっているのでこの2つが売り出す中心のようですね

>>9628 マンション検討中さん
モデルルームのmd2は完売っぽいですね。お疲れ様でした。

MD1を売り切ってからさらに高い値段でMD3ですかねぇ
MGは確か南なのでそもそも高いはず

12990万円の部屋は何階の角部屋なんでしょうか？！
パンピーには手が届かない勝ち組の部屋ですねー。
この条件の物件だし資産価値も維持確定ですね。
勝ち組は常に勝ち組かぁ、はぁーー。

住宅ローン減税が+3年になりそうだけど追い風になるんかね

>>9631 マンション検討中さん

サラリーマンでも年収2000万くらいあれば買えるでしょう。
勝組は山手線の内側を買ってるよ。

山手線内側もいいけど今や北部と南部での価格すごい開いてる。
先日のスーモでは大井町と秋葉原がほぼ同じ価格だった。
勝ち組は東京、新宿、渋谷、品川の四角形内。
次点でその周辺かなと。

>>9634 匿名さん

東京、新宿、渋谷、品川>山手線北部=大井町
といったところか

何をもって勝組だとか負組だとか言うのだろうね
大井町は利便性が良くてシティタワーは住み良いマンション
周りに生活に必要な施設は殆んど揃っており、将来的にも楽しみな街
それでいて気取りなく楽に暮らせる
それだけで充分
どちらの組みかはどうでもいいこと

みんなそこまで色々ランクつけたり勝ち組に拘らなくても良いんじゃない？

自分は便利で好きな大井町に家を持てただけで十分満足です。他と比べなくてもオッケー。

勝ち組（かちぐみ）とは、1945年8月のポツダム宣言受諾後も、日本の敗北を信ぜず、「日本は戦争に勝った」と信じていた在外日本人のグループのこと。
現代日本では、自分の人生が中途半端に終わりつつあることを受け入れられず、「山手線内側に住んでるから自分は勝ち組」などと主張するグループを指す。

大井町にマンション買ってるひとは、周りにどう見られてるか気にしないとおもう。そもそも、勝ち組と思ってないし。

それに、勝ち組のひとは色々満たされてるから勝ちとか負けとか考えてないとおもう。勝ちとか負けにこだわるひとって、成り上がりの人のイメージです。(笑)

＞＞9639
そうそう、産まれてからずっと勝ちだから勝ち組もクソもないんですよ。
お金持ってる人は大金持ちになりたいなんて思わないですしね。

勝ち組とか＊＊＊とかつまらんことは、どうでいい。
とにかく便利な街だ。新駅高輪ゲートウェイには、すぐ行けるし、自転車でもサイクリングがてらすぐ着く。新幹線には、3分程度で乗れるし、リニアにもすぐ乗れる。
渋谷へ10分、恵比寿へも6分。ある意味、山手線以上の利便性だ。サーフィンもテニスもスポルですぐ出来るし、キャッツやライオンキングもすぐ見れる。飲むのが好きならせんベロの場所も完備。庶民な街らしいが、このまま庶民感な街を
維持するのは、回りの環境から無理なような！

確かに大井町の良さの一つは誰もステータスなど気にせず、気取らなくていい居心地の良さですよね。極端な話、毎日同じユニクロの服を着てても、視線を気にせず気楽に過ごせそう。

ブランドエリアに住んでた時期もありました。勘違いかもしれませんが、少なからず身なりで判断されてしまうこともあろうかと、一応衣服にもハイブランドを取り入れたりで気を使ったので、完全には落ち着かなかったです。

栄えている郊外に移りましたが、やはり都心アクセスも捨てがたく、大井町は良いと思います。特に大井町駅～大井１丁目付近は綺麗さもあり、住環境としてのバランスに魅力を感じます。

新駅名も決まり品川駅を中心とするこのエリアはますます注目度が高まって行きそうですね。

ソープランドの看板だけはどうにかならんもんか。

>>9644 マンション検討中さん

武蔵小山にもいっぱいあるでしょ？

>>9641 マンション検討中さん

新幹線に3分？
すごいマンションだね。

結局大井町は普通の都民が普通に住む町としては最上位に来るでしょう。
その中でもシティタワーは抜きん出た存在かと思われます。

西の歩道から。９～１５Ｆあたりの外観が見えました。写真奥の南も眺望良さそうですね。

高輪ゲートシティから漂うりんかい線感はなんなんだろうね。

先ほど大井町駅で降りたので少し散歩しました。JRに架かる橋の上からCT大井町を見たのですが邪魔な建物もなく10階から上は良く見えました。室内で工事している人の動き位は分かりました。視力は1.5です。視力の良い方だと飛行機から室内が見えてしまいますかね。

北千住のタワマンが坪450とのことなのでここが割安に見えてくる…すごいですね価格の上昇が。

しかし、ばかでかい巨大マンションだ。高さを29
階におさえて、635世帯だから、おそらく30階未満のマンションなら日本最大級じゃないかな！リーディング東京とうたっている限り、商業ゾーンは、保育所以外かなりインパクトのある店期待したいが、どっちをとるのかな？
庶民的か、あるいは、高輪ゲートウェイを意識してリーディング東京にあう店をいれるのか？ブリリアみたいな、やや
地味な店舗は、回避したいが、無理かな

>>9652 マンション検討中さん

小さい間取りが多くて6～700戸程度では東京だけでも最大ではないでしょうね。2000戸くらいないと。まあ、大きけりゃ良いってもんでもないが。

>>9652 マンション検討中さん
人通りがブリリアより少ないのに、なんで期待できるのですか。駅から家までの途中で立ち寄るような店しか需要ないです。

>>9650 匿名さん

>>9304の写真の距離感なので、おそらく見えないと思いますよ。

>>9654 匿名さん

現実的なのは通りがかりと住民をターゲットとした小規模の飲食やサービスでしょうね。採算取れるか賃料次第ですよね。

>>9649 マンション検討中さん

東京テレポートや天王洲アイルなどを連想しますよね。

ゲートウェイと名乗ることで、海外旅行客がとりあえずターミナル駅として認識するはず。

新駅・リニア品川エリアを拠点に東京旅行する外国人が増えるはずなので、その経済効果がスポルやホテルのある隣駅の大井町にも少しだけ波及しそう。

スポル後の広町にアニメミュージアムでも作れば、国内需要も見込めて賑わいそう。

広町かニコン跡地に、シネコン希望・・・は贅沢言い過ぎ？

>>9658 マンション検討中さん
スポル後の広町は、大型ショッピング施設にシネコン併設もあり得るかもしれませんね！

今日から販売ですね。

>>9658 マンション検討中さん

シネコンあれば最高ですね。シネコンに必要な集客数が気になります。もし新駅に出来たら、そちらに流れそう。

4期の価格だれか教えてください。行けないので。。

12990万円の部屋が気になるでござる。

>>9662 マンション検討中さん

SUUMOなどに一部掲載されていますね。価格は3期とあまり変わらない印象を受けました。2LDKですが低層の北西角"LD"の間取りを初めて見る気がします。66平米で8290万ですね。北側がスミフビルとお見合いしていますが、ダブルウォークインクローゼット、ダブルバルコニー、キッチン納戸の使い勝手は良いかも。

>>9664 検討板ユーザーさん

正方形のリビング・ダイニングは、ダイニングテーブルやソファの配置がしにくく、工夫が必要ですね。
また、この部屋は2面が窓で、1面が洋室の引き戸になっており、リビングボードが置けず、低めのテレビ台を置くのがやっとで、リビング収納に悩みそうなお部屋だと思いました。

>>9665 匿名さん

確かに家具配置がかなり難しい間取りですね。北側なんて超至近距離でお見合いなんだから、fix窓はない方が良かったのに。

4期は昨日1日で156戸売り切ったようですね。
公式ホームページの物件概要が5期になっています。5期は2月下旬とあります。あと100戸位は残っているのでしょうか？もっと少ないのかな。

>>9667 匿名さん
これから長い4期販売が始まるだけだよ。

>>9667 匿名さん

いやいや、そんなわけないでしょ。。。

>>9667 匿名さん

もしかしたら事前の要望書に基づいた申し込み予約によって１５６戸分全ての契約が仮確定した可能性もありそうですね。

4期を先着順で緩く売ってるだけですよ

>>9569

家賃15万円x12か月x4年= 720万円
4年後に大体10%価格が下がっていれば今とトントンですね。

>>9671 マンション検討中さん
その根拠を示しなさい

>>9670 検討板ユーザーさん

多分あなたの書いている通りでしょうね
もう5期の予定が発表されているのだから

>>9674 評判気になるさん

ないない。そんなすぐ決まるわけがない。
普通に予定ってだけでしょ。

ついに26階突入、そして外国人材拡大法成立、とてつもない数の外国人が日本になだれ込んでくる。で、今もっともポットな高輪ゲートウェイ一帯にも外国人特区でもあるので、ものすごい数の外人がくる。開発規模は、5000億規模で六本木ヒルズの1.5倍だ。その宣伝効果もかねて、あえてカタカナにしたようだ。後、品川近辺には、普通の買い物できるところがほとんどないので、大井町に来るしかなく、超絶な波及効果がすざまじいだろう。シティタワーの今の1億前後は、へたしたら安い買かも。だからみんな強気で買うんだね。しかし、オリンピック、万博、高輪ゲートウェイ、外人拡大法とこれは、とんでもないことになりそうだ。

４期が完売なら、すぐに５期の販売するよ。2月まで販売しないわけないじゃん。

>>>9676 マンション検討中さん

CT大井町のために表現を少し控えてもらえませんか。

今の住環境としての利便性だけでも充分に価値ありですね。

>>9678 匿名さん
この掲示板名物の「とんでもないことになってきた」ポエムですので、堪能なすってください。

>>9680 マンション検討中さん
なるほど。流行りの「日本スゴい」と同じ自己啓発なんですね。たのしみます！

個人的な考えだが、このマンション買える金があるなら、地方の空家をいくつか買って災害に備える仕組みを作ったほうがいいような気がしました。日本の空家率は西暦とほぼ同じで今は18％、年々1％上昇するので2030年には30％になり、約3件に1件は空家となる。結局今都内に人が集まってるのは仕事がそこにしかないのが原因。まだわからないが2050年くらいにはベーシックインカムなど実現すると私は考えており、そうなるとわざわざ都内に住む必要性がなくなるのでここに1点集中で大金を注ぎ込むよりはいくつか分散した方がいいと思います。(個人的な意見ですよ)

突っ込みどころ満載なレスはいくつもあったけど>>9682を超えるもの今のところ無いな