ザ・パークハウス 横浜吉野町

駅から５分以内であれば住む価値ありです。地下鉄も深くないなのですぐ改札だし。以外ですが生活必需品はすべてそろいます。市立大病院、ドラックストア、１００ショップ、レンタルビデオ、深夜まで開いてるスーパー、格安クリーング屋、格安酒屋・・・
案外便利な駅だと思います。桜木町や上大岡とは比較になりませんが、両駅まで５分で行けます。また、平坦で坂がないので自転車であれば、結構遠くまで行けます。それなのに値段は安い立地です。坪１８０万位でしょうか。駅近であればねらい目な立地だと思います。鎌倉街道は交通量が多いので、一本入った場所は価値があると思います。
難点は近くの伊勢佐木町駅に曙町という風俗街があり、雰囲気が独特です。あくまで近くなので、隣接地ではありませんが、気になるひともいるかも。価格はまだ発表されていませんが、桜木町や関内より３割引きくらいで買える場所だと思いますので
私立学校に費用を廻せる利点もあります。ようは考え方ですね。

現地にいきました。京急（南太田、黄金町）も１０分以内で使え、羽田やいざという時に京急、地下鉄と二路線使える駅は便利だと思います。近くにスーパーも以外と多く（いなげや、あおき、サミット、テスコ、マイバスケット）便利だと思います。
大通りに面していないので、騒音も問題なさそうです。なにもなさそうな駅でしたが、そうでもなかったです。駅２分は価値あり、あとは値段だけです。

阪東橋のナイスも少し考えましたが、７０平米がまったくなく、水回りもコンパクト１３１７のバスで小さめで、狭くて価格を抑えた戦略みたいで購入を断念してこちらを検討しています。やはり最低１４１８はほしいところです。

吉野町の坪単価164万、南太田の坪単価181万なので、坪単価170万台だったら普通に買いですね。
ファミリー向け71.78m2で3800万弱と予想。

70はないとキツイですね。
中村橋にもマンションできるみたいで
一応比較対象になる。

春に完売した上永谷から駅4分の物件で中層階中部屋で坪単価185万ぐらいだったので、最多価格帯4000万円台ぐらいになるのかなと。低層階3800万円台から高層階角部屋5000万円をちょっと下回るぐらいになりそうに思います。

上永谷の平均坪単価162万、吉野町の平均坪単価164万なので、ほぼ同等でしょうね。

便利な立地とは思いますが、駅力を考えると吉野町であれば５分以内でないと資産価値として落ちると思われます。なんだかんだいって立地がすべて。駅から近いのでこの物件は売れると思います。

中村橋は徒歩８分、徒歩５分以内でないとこの周辺は厳しいと思われます。

この立地で駅坪単価の相場通りだったら絶対売れる。
戸数もあまり多くないから、即日完売もあるんじゃないかな？

もともとは何が建っていた土地なのかしら？？

ここいいなー、駅近だし。
これぐらい駅近だと、小さい部屋を作るから投資が入ったりするけど（投資用の部屋があると、マナーが悪かったりうるさかったり、変な人が賃貸で入るからいやなんですよね）、
ここは小さくても５８平米からだし、比較的安心。それでも賃貸にまわる部屋は出てくるだろうけど。
三菱は藤和を吸収して、庶民的な場所にも進出してきたという感じもありますが、それでもやっぱり三菱っていうブランドは人気だと思います。
駅徒歩二分で三菱だから、多少高めでも売れそうですけど、百戸近くあるので、そこそこの値段に落ち着きそうですね。
人気出ると思います。

>>31
昔は料亭でした
最近迄は銀行の施設がありました

値段さえ妥当な値段であればぜひ購入した場所ですね。２路線使えるの便利だし、個人的には深夜まで営業している安いスーパー、ホットもっとがすぐそばにあるのがうれしい。あとこの立地であれ坂もないのでば自転車で５分で関内、１０分程度でランドマークまでいけるので便利。吉野町に住んでいる親戚のマンションは横浜花火大会が見えます。８階ですが。このマンションは厳しいですけど。

この物件の利点は駅近であることはもちろんですが、
日常の利点（深夜までやっているスーパー、１００円ショップ、ドラックストア、等の生活で必要なお店が５分以内）る。
非日常の利点（みなとみらいまで地下鉄で５分でセレクトショップ等おしゃれな店、レストラランに行ける）
二つの利点があります。また市営地下鉄なので高齢者は無料で横浜など自由に電車が使え、日枝小等学区もそこまでひどくない。また有名私立（フェリス等）も十分通える地域。
。
マイナスな点は、周辺地域に風俗街があること。（伊勢佐木長者町等）
でも、そんなに値段が高くない地域なので、駅から近ければマイナスポイントを考慮しても、いい物件かなと思います。

この辺は特に何があるわけではないけれど古い戸建の多い住宅街という感じでしたでしょうか？
以前は自転車で素通りしていたあたりです。
近くにお三の宮という神社があったと思います。
祭の季節にはちょっとだけ賑わう場所でしたよね。

だから穴場的立地なんですね。

値段出ましたね
中心価格帯で坪￥１６５万位でしょうか

最寄りの吉野町の坪単価に合わせてきましたね。
明らかに買いですね。

モデルルームはやく見たいです！

現地見てきました。ほんとうに静かですね。南側は戸建てなので開放感はありそうです。値段も手ごろですので、はやくモデルルームみたいですね。

街の雰囲気のすたれた感が気になるのですが、小中学校のレベルはどうなのでしょうか。やはりヤンキー母が多いのでしょうか。

ヤンキー母と言うか、ヤンキーが未だに生息しているのが共進中。
子供がいなければ便利なので多少の治安の悪さは気にならないと思う。

小梨世帯も多いでしょうね。

中学は別ですけど、小学校は日枝小が学区となります。聖光学院中に進学している生徒も実績があり、まだましだと思います。中学受験するなら、多少すれた街ですが便利なとこなので価格を考えれればお買いどくだと思います。

小学校はさすがに大差無いでしょう。
問題は中学です。
私立進学率は高い方ですか？

中学校の進学率はわかりませんが、周辺には、いい私立（英和、フェリス等）があるので中学受験を考えてます。私立は学費高いですけどマンションの価格が吉野町相場ですので、浮いた分をまわそうと思います。ただ、この駅周辺は本当にオシャレな店はありませんね。ツタヤやスーパー、ドラックストアなど日常生活には困りませんので悪くはないと思います。オシャレな店は桜木町みなとみらい、関内、元町も歩いてはいけませんが、自転車だと１０分プラスα程度なので、そちらを利用します。

共進中はそれなりですよ基本的に下町ですし
南区は生活保護受給者トップ
この中学も市内トップ３の一角ですね

南区もピンキリです。中村町や山谷は論外ですが、新川町は中区にも近いので、南区価格を考えるとお得だと思います

公立中よりも私立中学に行かせるひとが多いと思います。公立中はどこでも同じかんじなので。

所詮は低所得層が密集する南区の下町マンションです
過度な期待さえしなければ買ってから後悔するということも無いでしょう
花より団子的な物件なので割り切れるかどうかが買うかどうかな分かれ目

南区でも上大岡など、それなりの所得者層のいる場所もある、ここの吉野町や阪東橋はそこまでいきませんが、寿町的な中村町や山谷より比較的いいです。けっしておしゃれな街（駅）ではありませんが、駅近の価値は大きいのでは。下町的、庶民的な場所で買い物に便利な場所であれば検討する価値はあると思います。その分価格も庶民価格ですので、考え方次第ではお得（その分車や旅行などに廻せる）では。なお今週のスーモには阪東橋が横浜の永住したい駅、６位でした。さすがに６位は無理があると思いましたが、大きな病院や買い物便利な場所であることは間違いないと思います。

病院(市大以外にも個人病院もかなり多いと思います)、買い物、食事、生活するには大変便利です。
ですが、夜の女性一人歩きは危険な地域ですね。酔っ払いの警察沙汰の喧嘩はしょっちゅうです。
まぁ駅からこの近さなら心配ないか。

ここは安そうだね。天下の三菱だから売れて当然って感じかな。価格設定に好感好感。

三菱地所のブランドで何時の間にか終わってましたってなるんだよ。こういうマニアックな物件は気になったら買いで良し。財閥限定。

この周辺は治安が悪いので、要注意。

ひったくりなども頻繁にあるようだし・・・
大通りから１本入った道がねらわれるとのこと。
さも安全な道と気を抜いている矢先、背後からひったくられますよ～

ここの場所も危険地帯です。

現地をみてきました。
建設予定地の横には駐車場が・・・
将来的に地主が売却して、ここより高いマンションが建つ可能性も
ありますよね。
価格を安くして売り切りを狙っているのかな？
三菱地所は、狭いところに物件たてるのが得意ですね。
東京の目黒区柿の木坂の物件のようにね。
とにかく隣の駐車場が気になる私のような人には
向かないマンションだと思う。

上大岡は港南区だよ。

匿名さんのスレッドの通り，私が平成８年春に吉野町に引っ越してきた時は，
黄金町はまだ赤線地帯でした。その後横浜市が売春宿を一掃して，駅周辺は
静かになっていますし，立ちんぼは見かけなくなりました。
但し伊勢佐木モール（同長者町）は，吉野町よりの６，７丁目までは普通の商店街
ですが，曙町あたりから，並行している鎌倉街道沿いには，１Ｋｍくらい風俗店が
立ち並んでいますし，鎌倉街道と反対側の裏道は今でも非常に怖いです。
極めつけは，吉野町の一角が２０年程前まで，“横浜の歌舞伎町”とも言える，
「日本橋」という名の一大風俗街だった事で，その為かつい４～５年前までは，
自宅（マンション）から徒歩１分の位置（ざ・パークハウス前の駐車場の向かい）
に，暴力団の組事務所があり，今でも近隣のコインパーキングで薬物の取引が
行われているなど，“犯罪の街”というのが実態です。
見た目の便利さ・価格の手頃さ・生活の便利さだけに惹かれて，うっかり購入する
と，私たちの様に，毎日びくびくしながら生活する事になりますので，十分に
下調べをして頂く事をお勧めします。

人がよく倒れてます。多くが酔っ払いですが。ほぼおっさんですがおばさんもたまに酔いつぶれています。救急車呼んであげても逆切れされることが多々あります。曙町と寿町は非常に近いですね。伊勢佐木商店街は日本というか雰囲気は「アジア」です。

現地見てきました
思いのほか良い環境なのでこの価格なら
買いたいと思いましたがやはりネツクは隣接の駐車場
配棟を見てから考えるかな

治安は気になるところです　飲み屋街が近いとかだけではないみたいだし
書き込みをありがたく読ませてもらいました
ただマンションはセキュリティーもしっかりしているだろうし
フィーリングがあるかどうか判断も必要かも

口コミ見て心配になったので、今日夜見て来ました。
意外と普通。というか、わりといいかも。
周辺も色々見て回ったけど、今のとこより落ち着いてる感じでした。
明るかったし、パチンコ屋や風俗店もないし。
事前に見に行っておいて良かったです。

これで価格が3500万位で4、5階の南向きがあると嬉しいですね。
ただこの立地だと、無理ですかね?
さすがに3500万位だと横浜近辺ではあんまりいい場所ないですね。
ここがその位ならもう決めたいと思いますが、他に良いとこありませんか?

そうですね。私も見に行きましたが、そんな感じはしませんね。むしろ住宅街って感じですね。

駅から歩いたら１分ぐらいでかなり近いですね。
静かだし、南側は戸建て、値段安ければ、いうことなしですね。

関内勤務ですが、センター北とかよりもかなり安いです。
かなりお得だと思います。ぜひ購入したいです。

センター北と正反対でしょ。街の美しさや環境が。

雰囲気は確かに違いますね。ただ、桜木町も近いのは良いんですよね。
価格がそもそも違いますし。

駅近だから日当たりが心配ですね。

上大岡の物件と比較検討していたのですが、駅から近いのと、南太田も利用できることがこちらにしようと決めたきっかけです。今週からオープンのようなので、モデルルームみるのが楽しみです。

三菱地所さんの物件として、かなり期待しています。

三菱のだと、上永谷のもすぐに売れちゃいましたよね。

上永谷見に行きましたけど、大通りが目の前だったし上永谷って聞いたことなかったので、
迷ってたら、すぐ完売しちゃたんですよね。
なんだかんだ駅近のマンションってやっぱり人気あるんですね。

価格が安ければ良いんですが、強気の設定してきそうですね…。

間取りは一般的ですが収納がたっぷりな感じがします。まだモデルルーム行っていないので実際見てみたいですね。専用庭があるタイプがいいなと思っています。草むしりもあるけど季節の花を見ながらリビングにいられるのは結構幸せですから。

駅近いですね。床暖房、ディスポーザー、食器洗浄機、ミストサウナ、サーモバス、ルーバー面格子など標準でついているのがいいですね。値段も手ごろですね。

公式サイト、リニューアル。
この物件はヤバい！迷ってる暇はなさそう。
上永谷、茅ヶ崎駅チカに続いて即完売な悪寒。

どうすんの、俺？！どうすんの！

スレで書き込んでおられる通り，地下鉄吉野町の出口から徒歩２分もかからずに
現地に着きますし，カタログ（公式ＨＰ）にある通り，各部屋の設備も充実して
いる様子＋価格設定も絶妙だと思います（私が平成７年にすぐ近くのマンションを
購入した時は，５９平米で３，８５０万円(税込)でしたから・・・）。
しかも公立の小・中学校は近く，買い物も近所にスーパーが５店舗(テスコ，
いなげや，フジスーパー，大丸ピーコック(横浜橋通り)，まいばすけっと）あり，
非常に便利です。但し，便利さと引き換えにこの辺りは昔花街(横浜日本橋という
名の風俗街)だった影響で，今でも治安が極めて悪いです(地下鉄を出た目の前の
鎌倉街道を横浜方面に７分８歩いてゆくと，街道沿いに風俗店が立ち並んで
います)ので，モデルルームをご覧になった後，周辺を歩いてみるか，街道を
上大岡方面に３～４分歩くと交番がありますので，警察官に治安状況を聞いて
みる事をお勧めします。

モデルルーム見てきました。
西向きの住居もあるようでした。

価格もお手ごろですが、駐車場は20,000円台でした。
駅2分なのであたりまえか。

ここって直床or二重床。どっちなんでしょう？

わたしもモデルルームみてきました。駐車場２万円台でしたね。車はこんなに利便性がいいのであれば、手放してもいいかなあと思いました。車の前に家が先ですよね。土日のマイカー族であれば、金食い虫の車手放せば、本当に魅力的ですね。

今週モデルルームみる予定です。
上永谷も見たのですが、あっというまに完売してしまいました。最近三菱さんは適正な（安めの）価格設定で来ることが多いいですね。ここも即日完売してしまいそう。やっぱり駅近いのは重要ですよね。早めの決断が求められますね。

ここ設備や仕様がいいですね。太陽光パネルも付いているのですね。値段的にお手頃のようで、買いですね。

私は品川勤務なのですが、南太田を利用すれば、乗り換えがありますが、スムーズに仕事場へいけます。妻は関内が勤務先なのですが、吉野町からすぐなので双方で意見があって評価しています。予算は３５００万円前後ですが、子供もできるので、３Lを狙っています。専用庭がついたプランがよさそうですね。戸建ても検討していたので、なんかいいとこどりのマンションの１階はセキュリティが気になるものの良いと思っています。

本日モデルルームみてきました。すごい混んでいました。やっぱりお値段割安に感じましたね。駅から近いし、周辺はとても静かですね。日当りもよさそうです。レスのとおり、床暖房、ディスポーザー、食器洗浄乾燥機、ミスとサウナ、保温浴槽、すべて標準なので、さらにお手頃です。

ホームページには構造に関する記載がないようなのですが、まさか直床でしょうか？
ちょっと不安です。。。

直床です。天井高は241mm。この点は残念です。HPに構造に関する記載がなかった為問い合わせしました。

仕様がいいならどこか削らないとこの価格じゃ難しいでしょう。
直床はメンテナンスがやりにくいので残念です。

直床だったらせめて天井高だけでも確保したらよかったのに。

11階とかじゃなくて、9～8階までとかにすれば、天井高を高く出来たのにね。
戸数優先でよくあることだね。

ここの施工会社の木内建設ってあまりいい評判でてないんですけど、実際どうなんでしょうか？

プラウドの星川は木内建設ですね。わたしは星川も見ましたけれど、全然悪い印象はないですね。

最近ここのレス盛り上がっていますね。いいも悪いもとても注目されている気がします。先日こちらのモデルルームみにいったら、ほかの不動産屋さんから声をかけれました。スーツを着た男性が７・８人たっているのでびっくりしましたが、それもこの物件が注目されているということでしょうか。逆になんだか安心しました。

現地見てきました
東・西・北面は駐車場に接していて明日にも何か建ちそうな感じ
南面も公道ではなく民家の私有地に接しているのでかなりリスキー
南面の正面では無いが南西面に大きな駐車場あり
駅近だけあり周辺はマンションが軒をつらねて建っている場所なので来年以降も
この状況が維持できるかどうかは微妙だと思う
隣接地の駐車場をリスクと考えると買うにはかなり勇気がいる物件だ

商業地域や工業地域のマンションを選んだら、タワマン以外は展望や日当たりは将来保証されないと思います。
利便性だけをメリットとするかですね。

駅とても近いですね。確かに前の建物気になります。でも、いろいろいっていたら何も買えないなあと思っています。ではもし道路だったら、音がうるさくて夏場窓は開けられないし、排気ガスも気になります。川だったら、夏場蚊がでたり、川が氾濫したら大変です。学校のグランドだったら、砂埃や学校のチャイム、放課後のクラブ活動があるのでうるさいでしょうし、商店街だったら、酔っ払いが休日前ににうろうろしているでしょう。目の前がマンションだったら、日当りが気になるのでしょう。きりがないですね。
値段の割安感、設備仕様、売主の安心感、売主のアフターサービス、等総合的に考えて買い時ですし、魅力的なマンションです。

それにしても
ベランダの前がとなりの壁というの
厳しすぎでしょ
そうならないことを祈りたいが道路に面している北側以外
かなりの確率で可能性が有りますよ

94さんのいうとおりに、どこの側が自分にとって一番ストレスなのか、決めて探さないといつまでも買えない気がします。デメリットが無い場所はないのでメリットが多いマンションで決断！

東側の駐車場が一番可能性があるのではないでしょうか。目の前に住まわれている方がたくさんいらっしゃるのに、土地の買収にどれだけ時間がかかるのでしょうか。「無いものねだり」ばかりいって決め切れなかったですが、南面に道路がありますし、説明によるとかなりさがって建物が建つようですので、三菱さんも配慮してくれているのでしょう。購入を決めています。

９４さんの言うとおりですね。そして９６さんの言うとおりですね。やっぱり大きな買い物ですからみなさん不安を感じているものの、とても安心しました。ありがとうございます。

優良物件ですね。駅が近くて、設備がとてもそろっています。値段も割安。さすが三菱さんですね。モデルルーム行ってきます。

直床は残念だけど長谷工じゃないだけいいと思う。

似たような物件の茅ヶ崎駅そばのパークハウスは二重床なのにぃ・・・

１００さんのいうとおり気になりますが、その分割安であれば私の価値観にマッチしています。納得しています。

いろんなスレで長谷工って評判悪いみたいですが、なんで？

>No.103

とある会社に関するひとりごと。

ある会社は、世の中が二重床主流になっても最後まで直床を作り続け、天井高を極限まで下げ、
スラブ厚も薄いのにさらにあらゆるパイプを埋め込み
階数を稼いで部屋数を増やし、コストを下げるという手法を取り続けたそうな。

その結果、問題物件を買った無知で無垢な新築マンション購入者を、
上の階の人が普通に部屋を歩くだけで音が聞こえる、水回りをなおそうにも床に埋め込まれて何もできない、
しかもスラブは共有物なので勝手に工事できない、という恐怖のドン底に叩き落としてきた。

もちろんそれは昔の話。

ただ、過去の所業のせいで、未だに聞くと皆警戒するデベがあるそうな。

実際のところ、それなりに哲学のある会社だとは思うけどね。間取りの合理性とかも。

あと、マンションの構造の問題は、結局は施工主じゃなくて、設計した売主の問題だから
施工主だけ攻めてもしょうがないけどね。

一方、この物件は売主はまともだから、直床であってもあまり心配はいらないように思うけどね。
ただし、二重床と違って可用性は著しく低いから、
配管の場所とか、リノベーション出来るかどうか、パイプの水漏れが起こったらどうなるかとか
いろいろ聞いておいたほうがいいと思います。

了解いたしました。

確認しておきます。

場所はいいし価格もリーズナブルだとは思う。

すぐに完売してしまいそうな気がして、、迷います

週末モデルルームみてきました。
設備はよいのですが、天井高が残念な感じでした。結構寝室の圧迫感が・・。
まあ、11階建てなので致し方ないでしょうが。
あとは駐車場が屋根なし立駐もしくは平置き。
駅そばで車が必要ないかもしれませんが、
この辺は車上荒らしが頻発するのでそこも不安。
ただ、高層階角部屋がギリ4千万な感じで、価格はよいですね。
家族連れが結構いらしてて、かなり人気物件なんだな～と思いました。
とりあえずまだ検討中です。

結構口コミ多いですね。
高さは2.4mあるし、普通じゃないですか?どこのマンションと比べてるんでしょう。。むしろ広く見えましたよ。

要望書出しましたが、抽選になりそうなのが怖いですね。結構うまってきてるみたいだし。心配です…。
もう倍率ついてる部屋ってあるんですかね?

2400mmはごくごく普通ですね。
直床だからあと１００mm高くてもいいかなとは思いますが、まあ、周りの新築物件もほぼそのくらいです。

あとはスラブ厚、戸境壁の構造と厚さもちゃんとしてればまずまずの物件でしょうね。

価格はお得だと思います。戸数もあるし無駄で意味不明な共用施設もないので管理費も低く抑えられ
将来もさほど上がらないと思われる点はGOOD。高層階がオススメかな。
低層階は横の空き地がどうなるかわからんのでちょっと不安。

口コミは多いですね。周りの不動産屋さんが必死になって書いてるんですかね?
駅からの帰り道にも、いっぱい立ってたし。

まあ、こちらとしては倍率が下がれば嬉しいですけどね。
駅近でこれだけ条件が揃ってれば良いと思います。

直床や犯罪が多くて住めないようなところなら、マンションつくらないと思いますよ。

２年間マンションを探してきて、決めようと思うと友人や両親に反対されましたが、今回は両親も賛成してくれました。ちなみに２年前の反対理由も直床の物件だったんですが、三菱の方の説明を聞いて安心してくれたようです。２年分のうちの賃料と、時間返してって感じですが。

身内や友人に相談すると、なんだかんだ反対されて迷ってる間にいつも完売しちゃってたのでここはホントよかったです。周りの人は反対しても賛成しても、結局無責任だっていうのはこの２年で痛感したので、自分で判断することをお勧めします。ここは予算を少しオーバーしてますが、今までの中で一番気に入ってます。

直床なので私はパス。

結構戸数もあるみたいだから、近所だけではなくて
横浜・神奈川以外から転居してくる契約者が多少いることを期待するね。

転勤で事業所がみなとみらいになったから1年ほど前にこのあたりにきたのだけど、
横浜という都市の持つ洗練されたイメージとは反していささか排他的というか、地元繋がりで物事が動くことが多すぎて
あたかも山奥の農村みたいな人間関係には驚きました。

地元意識が高いのは悪いことではないけれど、横浜が好きすぎて外に出ていかない人、
外を知らない人、横浜以外を否定する人が意外に多いので、質の良い外来者による
新陳代謝が必要だと感じます。

いわゆる「浜っ子」って東京在住者よりもプライド高いですよ。
そんな私は生まれも育ちも横浜39年です。

排他的な雰囲気に馴染めない人は無理せず郊外の新しい町に住んだほうがいいと思う。横浜中心部勤務なら相鉄沿線とか安くていいじゃん。
いわゆる横浜っぽい場所ほど排他的だし、逆にだからこそ横浜色が濃いんだから仕方ないよ。

すぐキョウシン55年組だとか、やんちゃやって大岡川に人落としたとかそんな昔話！
するヤツ多いからなw

1Fの専用庭は魅力あるのですが、防犯面で少し心配ありますね
夏は窓を開けて寝れない・・・

良くわからない書き込み多いですね。

もっと有意義なものにしませんか？
横浜の否定をされても…。