物件概要 |
所在地 |
神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他10筆(地番) |
交通 |
京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 京浜東北線 「磯子」駅 バス38分 「追浜駅」バス停から 徒歩10分 根岸線 「磯子」駅 バス38分 「追浜駅」バス停から 徒歩10分 横須賀線 「田浦」駅 バス11分 「追浜駅」バス停から 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
709戸(207戸(D棟)、96戸(E棟)、119戸(A棟)、159戸(B棟)、128戸(C棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(D棟、E棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ザ・パークハウス 追浜口コミ掲示板・評判
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551
匿名さん
ある意味知名度アップ。おまけにびくともしてない高台だけにフォローの風になったのか?
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552
匿名さん
SUMO見たけど次工区も3Lで2400万からになってますね。
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553
匿名さん
大雨でマンションの地盤が崩れたって話は聞いたことないよ。
崩れるのは何も整備していないところだよね。
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554
匿名さん
このマンションのあるところは
2011年4月の資料によると、
横須賀市によって土砂災害警戒区域に指定されていますよ
今回崩れたところも
1997年に崩れて脱線したところ(田浦大作町)も指定されています
今でも、土砂災害警戒区域として横須賀市のHPに掲載されているのでご確認ください
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555
購入検討中さん
「傾斜度が30度以上で高さが5m以上の区域」は土砂災害警戒区域になるので、
当てはまれば自動的に指定されます。
指定されているから崩れやすいというわけではないですよ。
高台や山は緩やかで無い限り普通に指定されますね。
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556
匿名さん
第2工区…ホームページ情報公開ですね~なんか予想より良い感じを受けてます!
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557
匿名さん
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558
匿名
ほんと人気あって凄い売れてますね。我が家は前向きに検討してます。
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559
匿名さん
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560
匿名さん
>崩れるのは何も整備していないところだよね。
NHKのデータ放送で
「線路脇の斜面は大雨で土砂が崩れるのを防ぐための金網がコンクリート製の基礎ごと流されていたことが分かり・・・」
とあります
整備してあっても崩れるところは崩れるということですねw
また
「23日の大雨で崖崩れがあった横浜市保土ケ谷区法泉3丁目の宅地造成地で、擁壁落下の可能性があるとして、・・・」
ともあります
ちゃんとした?造成地の擁壁でも崩れるところは崩れるということですねw
だからどこに住んでも一緒のようです
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561
匿名
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562
匿名
そうです。崩れるとこは崩れるし、崩れないとこは崩れないです。当たり前の話です。
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564
匿名
海風が強く当たりそうに思われます。海近くに住んでいた事があり塩っぽさと湿気に悩まされました。このマンションは何かの対策がなされているのでしょうか?前向きに考えたいのですが。。
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565
匿名さん
次工区は値上がりすると聞いてたのに、安いですね!
1工区の時に現地見学に行きましたが、海風はそんなに気にしなくてもいいような気はしますが・・・海まで距離ありますし。
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566
入居前さん
台風など嵐の後のメインテナンスを怠ると一気に錆びます。それ以外は通常のメインテナンスでも問題無いかもです。
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567
物件比較中さん
563さん、逆では?
私がみたニュースでは、
過去にあった事故の教訓でモーターをつけた。
モーターで重量があるから脱線しにくい、他社の車両もモーターがないと乗り入れできない決まりになってると言ってましたよ。
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568
匿名さん
567さんが正しいです。京急は様々な対策をしています。だからこそ死者を出さずにすみました。
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569
匿名さん
なんか必死すぎて崖っぷち感が。。
しらっと流せばいいものを。。
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570
匿名さん
別に京急の話しはまー良いんじゃ無いですか。対策をしっかりして欲しいですが。因みに追浜は事故現場より都心よりです。金沢八景の次の駅。知名度はそんなに無いからね。
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571
購入検討中さん
2工区の施行会社は株式会社フジタ横浜支店なんですね。
1工区とは異なるんですね。
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572
匿名さん
施工会社変えたら物件価格にも影響でてくるんでしょうね。
作りが異ならなければいいですが。
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573
匿名
復興需要による資材の高騰などはこのマンションに限ったことじゃないから、価格が変わらないとすれば…
どこかでコスト削減してるんですよね?
でも見えない所だと悲惨ですよね…
やはり、追浜じゃこれ以上価格をあげると売れ残る可能性があるからかな。
ある意味よく考えられた物件ですよね。
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574
匿名さん
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575
匿名さん
フジタは最初から開発土木の工事担当だったから、ずっと工事に携わってた会社ですよ。虎視眈々と建築工事狙ってたんじゃ無いですか。因みにダイワハウチュと関係あり。
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576
匿名さん
>569
あなたは冷静な第三者だから、そう言えるんです。
私も経験があるのですが、
なけなしの金はたいて頭金払った、無理してローンも組んじゃった
こうなったら落ち着いてはいられません。
大丈夫だろうか?営業にだまされて変な物件つかんじゃったのではないか?
疑心暗鬼が黒雲のように。
まして、近くで崖崩れがあったなんて聞いたら。。。
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577
申込予定さん
申し込み予定だけど、しれっと流せば?派です。
ま、どうでもいいことですが。
こんな眺望よくて、しかも海が見えるのにこの金額。
かなり魅力的です。
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578
購入検討中さん
571です。
572さん、573さん、575さん、ありがとうございました。
ずっと携わられてた会社であれば安心できますね。
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579
匿名さん
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580
匿名さん
沢山います。
そして買った人は579が、買わないことを望んでます。
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581
契約済みさん
営業マンも含めて買う買わないの判断する人が多いんじゃ無いですか。そのあたり含めて、評価が高いんだと思ってますが。自分で確かめて見るのがベストでしょ。
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582
購入検討中さん
579様
営業に騙されて、、とのことですが営業から嘘をつかれた、と言うことでしょうか?
どのような嘘をつかれたのでしょうか?
私は自分の判断でここを選びたいとは思っておりますが、何か明確に嘘を営業から言われたのであれば教えていただけますか?
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583
匿名さん
582さん
面白がって書いてるだけで
検討者でもないから相手にしなくていいですよ。
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584
匿名
営業が嘘つくわけないじゃん。そもそもどんな嘘つくの?はっきり言って営業が話してる内容はパンフなど書面とかで確認できることだよ。
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585
匿名
営業は嘘をつくわけじゃなくて、本当のことを言わないだけです。
良いところを10言っても悪いところはさらっと流す。
この掲示板と一緒。
悪いことで確信をつかれたら、だったら買わなきゃいいと言う。
営業さんも一緒。
買う気のない人より他に買いそうな人に時間をさいたほうがいいですしね。
恋は盲目というけど、住宅だってそう。
欲しいな…買えるな…
買おうかな?と思い始めると悪いところを指摘されても素直に受け入れられない。
50万しかかわりませんよ、後少しくらいならと上の階にしたり、角部屋にしたり…
今ならまだ選べますよなんていう。
当初の予定より契約してみたら大幅に金額が増えてたりしませんでしたか?
それでも営業さんは買うななんて言わない。ローンが通ればいいという。
ここのマンションでどれだけの人が頭金なしで購入したんだろうか…
営業は売ったら終わりだから仕方ないか。
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586
匿名
>584いや、デベ営業は売ってさようならだから嘘つき多いよ。
営業に質問して好対応されるとオーダーメイド感が増すが対応が悪いと気持ちが離れる。
嘘つくやつはいちいち調べるのが面倒だったり、口から出任せ言う方が楽だから言うんだろうけど、自称担当が嘘をついたら即替えるべき。
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587
匿名さん
どんなに必死こいてネガコメ書き込んでもバカ売れしまっているこの現実・・
虚しくならない?(*^^*)
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588
匿名
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589
匿名さん
悪口って見ていて哀れですね。
買う方だって馬鹿じゃないんだから営業の言うこと
そのまま鵜呑みにしないでしょう。
それでも他の方の言うとおり売れてるのが現実です。
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590
匿名
何はともあれ、めちゃくちゃ売れてますね。人気物件だなあ。前向きに検討してます。
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591
契約済みさん
私は既に契約しましたが、ネガティブ意見も貴重な情報だと思いますよ。勢いで買わされちやった頭金なし年収300万の世帯が少なからずいるのが本当なら、将来的に管理費修繕積立金の滞納もあり得ます。マンション全体のリスクとして考えなくては。売れているから良いマンションだなんて短絡過ぎる。きっとこれもネガキャンとか言って一蹴されるでしょうけどね。
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592
匿名
売れなくて閑古鳥が鳴いているようなマンションよりはいいじゃないの。
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593
契約済みさん
勢いで買わされちゃった年収300万円頭金なしの世帯なんて都市伝説でしょ。
ほんとにいたら数年で破産して引越しでしょうね。
もしくは金利あがったらドボン。
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594
匿名さん
都市伝説って程じゃ無いでしよ。年収350万くらいあれば月手取り30万だよ。切りつめればヤレるんじゃん。それなりに犠牲はあるだろうけど。これで浪費家ならアウトだけどね。ようは本人含め家族?次第。
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595
匿名さん
350万て手取りじゃないでしょ?だから月30万もないでしょ。
それで家族だったらどうやって暮らすのよ。
切り詰めてって、、、それは先を考えてなさすぎ。
払い終わるまで切り詰めなきゃいけなくなるんだよ。
切り詰めてまで無理に買わないほうが無難。
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596
匿名
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597
購入検討中さん
591さんの懸念されていることはよくわかります。
でもどうするんですか?ここで低年収で頭金を貯めていない人を門前払いくらわすとか?
たかが匿名の掲示板にそんな抑止力があるとも思えませんね。かえって変に荒れる元になりそう(~_~;)
まぁ、私に止める権利はないのでお好きに、としか言えませんが。
話を変えましょう。まだHP上では2種類しかルームプラン出てませんが、皆さんどの辺りの部屋を狙ってますか?
私は D棟で85平米の部屋があったらなぁ、と思っています。
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598
匿名
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599
匿名
完売ですか?すごいですね!
最初は追浜だし、総戸数が700戸とか売り切れないだろう!
なんて思っていましたが。
この勢いならあと400戸もすぐですかね。
ところで、次工区って増税前ですか?
駆け込み間に合いそうですか?
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600
匿名さん
昨日の新聞広告を見て驚きました!
何か薬物を投与されたような女性が裸足でスキップしています…。
ホームページにも同じ写真があるのですが大丈夫ですか?
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601
匿名さん
感じ方って人それぞれなんですねえ。
でもSHIHO使うって凄いなって思いました。
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602
匿名さん
No.601さん
申し訳ありません!昨日の新聞の女性はSHIHOさんだったのですね…。
ひどい使われ方ですから別人に思えました。売り込中の新人モデルがクライアントから無理をさせられて撮影しているのかと(汗)
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603
匿名さん
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604
匿名
ほんとだ(笑)
なんでこんな広告にしたんだろう…
思わず笑っちゃったけど。
可愛いからいいんじゃないですか?
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605
匿名
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606
匿名
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607
匿名
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608
匿名さん
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609
匿名
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610
匿名
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611
匿名さん
しほに賛否両論出るのは、だいたい大手だから思う壷でしよ。それより凄く売れて、価格が上がるであろうと思われていた海向きがそれ程上がってないようで、それが驚き。相当人気を作るつもりだね。
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612
匿名さん
金が掛かっても注目度を挙げようと言う作戦。下手な広告よりか確かな手立てではあるのかな。SHIHOって結構タイムリーにTVとか出てるしね。好感度は高いかな。
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613
住まいに詳しい人
広告にタレントやモデルを起用するのは売れない物件の代名詞。
ここも完全に失速。
ここから売り切るのはかなりきつい。
追浜、しかも駅の遠くに大量供給。
完成在庫もみえてきてる。
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614
匿名さん
さて、数あるマンションの共用施設のうち、何が必要で、何が不必要かは、人それぞれの家族構成やライフスタイルによって異なってきます。そしてマンションの共用施設については、自分たちの現状のライフスタイルだけではなく、将来的な予測も含めて、長い目で検討して下さい。
たとえばキッズルーム。お子さんが小さい時はよく使うと思いますが、その先は…?
公園についても、遊具で遊ぶ年代というのは限られてきます。遊ぶところに主をおくのではなく、年代にかかわらず立ち寄れる憩いの場になっていますか?また、あまり広いとメンテが大変です。
ゲストルームやパーティールームは、特定の時期に人気が集中しそうだとは思いませんか?フロントサービスはかなりの人件費がかかりますので、将来的には管理の見直しで廃止されることもあります。
シアタールームも、最初は大画面で見られるということで一度は試してみる人が多いようですが、数年たつと閑古鳥、ということも少なくないようです。今は家庭用テレビも薄型大画面になっていますから、ありがたみが薄れているのでしょうか。
プールや体育館にいたっては、ほとんどのマンションで「人数にたいして過剰な設備」といえると思います。試しに、あなたが住んでいる地域の人口を、これらの施設の数で割ってみるとよく分かりますよ。特にプールは維持費が高い施設です。
託児所やスポーツジムも、一般相場に比べて格安で利用できるのを謳い文句にしているマンションがありますが、では、そこから実質的に足が出た分はどこが負担しているのでしょう?ハイ、もちろん管理費ですね。
ちなみに、総会などのための集会室などは必要です。小規模マンションではこれがないことがありますが、ラウンジでも何でも、人が集まれるスペースは必要といえるでしょう。
個人的な意見としては、自分たちのライフスタイルを考えて、ムダが多い、あまり利用しない施設があるようなところは避けたいものです。「時々使う」程度なら、地域の施設を利用した方がよほど経済的です。
マンション内で何でもできる、便利、という点だけにとらわれないように気をつけて下さいね。「その裏には自分たちの出費がある」と心に留めておいて下さい。
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615
匿名さん
次工区のほうが向きが良さそうだね。
値上がりするだろうって話はネタだったのかな?
そう思わせて売る作戦だったか?
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616
匿名さん
614の意見は正しい。
でも、つまらない人間っぽいし退屈。
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617
匿名
614さんのコメントは長くて夜遅かったので途中で寝てしまいそうになったが読み切った自分を誉めたい。614さんの個人的な意見だったが、読んでみて、で?と思った。また将来、パークハウスのキッズルームで孫と遊んでる自分をイメージした。何はともあれ、このマンションは人気あってよく売れてるなあと改めて思った。
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618
匿名
キッズルームや体育館でのサークル等で知り合った人間関係は大切だと思った。例えキッズルームを使わなくてもそこでママ友から家族ぐるみの関係が何十年も続くきっかけ等は大切だ。直接使用だけが目的でない。
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619
匿名
共用施設は使う使わないではない。そこでの知り合い形成のきっかけが目的。マンション内に顔見知りが出来、また友人紹介をして顔見知りが増えるといった人間関係形成が目的。ある意味マンション内の共用施設の存在意義は何十年にも渡る。
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620
匿名
相変わらず注目度高いですね。
次工区は今回より、
更に早く売り切るでしょう。
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621
契約済みさん
こちらの物件を契約したものです。
私一個人では、この施設いるかな、、と思うものもありますが、いろんな方が住人になるので必要な共用施設は人それぞれでしょうし、管理費がすごく高い訳でもないので、共用施設が多いことはあまり気にしませんでした。
住んでみて誰も本当に使っていない施設があれば組合の一存でなくしたりできます。
ただ、自分が不要に感じるものも誰かにとっては必要だったりするので、共用施設そのものの価値を自分の価値判断でしか考えられない方は、共用施設があるマンションは向いていないかもしれませんね。
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622
匿名
しかし本当に人気物件ですね。北体育館前の職業訓練校跡地の入札、おしくも不調でしたね。
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623
ご近所さん
613、614さんの言うとおりだね。
人気の装いにも陰りが見えてるよ。
完成在庫を減らすためには価格設定も下方修正せざるを得ないだろうね。
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624
匿名さん
駅から現地まで子供たちを連れて歩いてみました。
距離もかなり近いというイメージを持っていたのですが思った以上に遠く感じました。
トンネルまででも遠かったです。しかもあの道はちょっときついです。
もしかして道を間違えてしまったのかなあ?と思ったりもしてますが。
駅のスーパーで買い物をして、重たい買い物袋を持って、
子供たち二人を連れて歩くことを想像したらちょっと無理だと思いました。
駅からマンション付近までバスが出てると良いのですが・・・
シャトルバスが出るって話がありましたが昼間もバスがでるのでしょうか?
それと東町商店街周りのほうが近いように感じるのは私だけでしょうか?
たしかに眺望は良いし、住みやすそうで、存在感のあるマンションではありました。
20代~30代前半で子供がいない夫婦だったら絶対に買いだなと思いました。
残念ならがうちはちょっと検討外になってしまいましたが・・・
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625
匿名さん
むしろ子供がいる家庭の方が買いだと思いますけどね。
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626
購入検討中さん
追浜、しかも駅から遠いとこにマンション。
これから人口減少、空き家が増えてるというのに、、、、郊外の大規模マンションなんて禁忌に近いですね。
リセールバリューは期待できないですね。
20年後にはタダでも売れない気がします。
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627
匿名さん
そうですか。子供がいる家庭の方が買いですか。人それぞれなんですね。
まぁうちは年齢的なこともあったもので・・・
バスがあれば考えても良かったのですが・・・
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628
契約済みさん
残念ですが遠いと思ったら、近い物件を探すべきでしょうね。小ちゃい子供は相当多い見たいですよ。
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629
周辺住民さん
624さん、そもそも駅前スーパーで買い物 歩いて帰るというライフスタイルではないと思います。
子供連れて車で近くのダイエーやらに行く感じだと思います。はっきり言って駅前スーパーはよろしくありません。独占のおいしい商売してます。老人がカモにされてますから。
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631
匿名さん
価格からいって20代~30代の世代が一番多いでしょうね。
大規模は子育て世代に向いていますし。子供が嫌いな方には不向きですね。
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632
匿名さん
批判ではないのですが、すごい人気で売れているということでかなりの期待を持って現地に行ったのですが、
ちょっと期待はずれだったなぁ・・・というのが正直なところです。
けっきょく人それぞれなので自分のライフスタイルにあったマンションを探せばいいってことですよね。
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633
匿名
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634
匿名
販売開始になったらすぐ申し込みますよ。
待ち遠しいです(^.^)。
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635
契約済みさん
このマンションの現地で期待外れとは、それは大変でしたね。眺望に期待して行ったらピン立地だと思います。なにせ一階から周辺の街並みや海がスカッと見渡せますからね。
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636
匿名さん
私も現地行ってここはないなと即却下しました。駅まで遠すぎ、郊外の不便な大規模団地。永住したい場所ではないですね。
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637
匿名
駅から10分で便利ですし、環境もいい、こんな所は他には無いと思います。11月は申し込みますよ。
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638
購入検討中さん
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639
匿名さん
三菱地所だから興味を感じてしまうのかもしれませんね。三菱じゃ無かったら、安いの怪しんじゃうかも。
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640
匿名
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641
匿名
さすが三菱地所ですね。本当に人気物件ですね。次工区前向きに検討してます。
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642
匿名さん
何かのんきなスレですね。土砂崩れが、もう少し大きければ、多くの人が亡くなり、契約者の方々もキャンセルしたくなる人も多かったのでは?
ないと思ってたことが起こった事実、直視ができないかもしれませんが。
私はあのニュースを見て、京急は危険とインプットされてしまいました。少なからずそういう人が広がるでしょう。
このマンションは良いと思います。ただ、沿線は問題ですね。
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643
匿名さん
ここから横浜方面に出てる分には気にならないかな。反対に横須賀方面に行く時は身構えるかも。いづれにしても京急さん対策しっかり!
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644
匿名
次工区も人気ありそうで、購入予定なので抽選にならないかソワソワです。
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645
匿名さん
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646
匿名さん
京急の事故とマンションとは関係ない。
事故はいつでもどこでも誰でも巻き込まれる可能性がある。
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647
匿名
駅から10分って地図上でしょ。
実際は結構な坂道ですよ…
車必須。
価格は妥当。これ以上高いと売れない。
土地には価値がなく建物代だけ。
それでも山を切り崩してるから造成にかなりお金がかかってるんだろうな…
建物はよく考えられたローコスト。
大規模物件にありがちなディスポーザや床暖房はない。
でも、ありがちな共用設備は満載。
20~30代子育て世代(年収400万前後、頭金1000万)にはローンが組みやすいからお勧め。
ただ、ランニングコストが他のマンションより高めだから、年収400万前後じゃキツいのも事実。
無駄な共用設備をなくして管理費を少なくすればよかったのになぁ…
機械式駐車場を入れてるのもマイナス。
そして、売るにも貸すにも難しい立地。
この価格で眺望を買おうとしたら、ここしかないのは分かるけど得た眺望より失う事の方が多いきもするよ…
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648
匿名
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649
匿名さん
647さんのカキコミはまぁ、間違いじゃないね。
でもことさらネガティブな面を強調している様にも見える((^_^;)
感じ方、メリットデメリットの考え方は人それぞれだから一般の検討者はこんな所のカキコミに踊らされずにモデルルームや現地で確認した方がいいよね。
当たり前過ぎて何言ってるんだ、って言われそうですが。
失礼しました。m(_ _)m
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650
購入予定者
>647
雇われたネガキャン・ライターか?
逆効果だと思うよ。
長々とご苦労だな。
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