ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルってどうですか？Part3

まあライオン嫌いが雁首揃えて…情報どころか、ただのけなしになってる。こりゃ削除されるな。

http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/detail/MMSUn1000024102011/

こんなやつみたいです。
全国のライオンズマンションで共通仕様にしたとのこと。


　大京は自社マンションブランド「ライオンズマンション」の象徴であるライオン像のデザインを全国で統一した。これまでは首都圏版など地域の趣向に合わせてデザインを用意していたが、統一感を出すことで全国的にブランドイメージを向上する。10月発売の物件から順次採用し、完成後の物件のエントランスなどに備えていく。

　像は親子のライオンで構成。既存のマークの雰囲気に合わせ、親像はたくましい表情にした。また親像は子像を向き子像は親像を仰ぎ見る構図とし、子どもへの思いやりや家族の一体感を表現。居住者の家族を大切にする思いのほか、物件付近の通行者にもライオンズマンションによる幸せ感などを演出する。

昔すぐそばに住んでいました。
子供の頃からなので、駅までの道は慣れました。
神代保育園の前の道は「痴漢注意」の看板が昔ありましたが、今はどうなんでしょう。
やはり夜道はちょっと怖かった覚えがあります。
夜、駅からの帰り道で、痴漢というか自転車や原付で近づいてきて、通り過ぎざまに胸やお尻を触られたことがあります。
周りに人がいたのにです。夜だったので酔っ払っていたのかもしれません。
でも終電まではその方向に歩いている人はいつも何人かはいるので、出来るだけそういう人の近くを歩いて帰るとか、タクシーだったら確かワンメーターで帰れたはずなので、心配なら利用したほうが良いですね。
終電で帰ると、タクシーは長蛇の列なので、電車から降りたらダッシュしてました。
バスも終電に合わせてあったと思います。だいたい満員ですが。
神代図書館へ行く方の道は、夜はあまり人が歩いていないのでお勧めしません。

光華学園の生徒たちも、行きと帰り駅から学校を往復歩いてる子たち、沢山いました。
あの狭いだらだら坂で、広がって歩いているので、ちょっと迷惑なときもありましたが。

またあの近辺に住みたいかと聞かれれば、住みたいですね。
学区も治安も悪くないし、新宿渋谷にもそんなに遠くないし、吉祥寺には自転車や原付でよく行っていました。
バスも沢山走っているし、便利で良いところだと思います。

この辺りの地域まで来ると富士山が見えるという住まいも魅力の一つですからねえ、それが叶っているだけでも検討の意思を左右したんじゃないでしょうか。今回は都合でこちらのマンションとは縁がありませんでしたが「やっぱりいいマンションだったよね～」といまだに家族で話しているぐらいですよ。

ここに負けないぐらいのいい物件を見つけようとは思っていますが、今後検討の参考になる良い物件例としてまた情報板にお邪魔させて頂きます。

シャトルバスが走り始めたみたいだけど、あのタイプのバスに残り20年以上乗る気にはとてもなれない。
勝手に期待しすぎたかな?買うならやはり「徒歩で」と思っておくべきです。

＞＞１０７
さん

ちなみにどんなタイプのバスなんですか？
例えば小さいとか座り心地が、とか、いつも乗ることに心配な点が何かあれば参考にお願い致します。

なにしろシャトルバスの経験が全くないもので送迎してもらえるだけでも優雅な感覚を持ってしまうのですが、実際は如何にという点はいまのうちに知っておきたいところです。

>107さん
たかが10分乗るだけのバスに、何が備わっていれば満足するのか…
気に入らないポイントは具体的にどこなんでしょうか？

例えば小さなゴルフ場の送迎用バスのイメージでしょうか。
数日間なら何ら問題ないですが20年間のイメージがわかなかったもので…
もちろん個人の価値観ですが。

バスと言うか、10人乗りくらいのワゴン車ですか？
小さな温泉旅館の送迎バス的なイメージでしょうか。

私も勝手にコミュニティバス程度の大きさを想像していた為に
少々落胆しましたが、送迎していただけるだけでもありがたいですよね。

バスの定員は、補助席入れて28名くらいです。
着席のみで、立って乗るのはできないそうです。

現実が良く分かってきました。やはり営業の方はいい事しか言いませんね。

>>114

2段式の自転車置き場も使いづらいようですね。
女性の力では2段目の自転車を下ろすことは困難みたいですね。
住民板で話題になってます。

この板でいろいろと指摘されてたことがそのまま問題となってますね。

定員28名のバスなら、想像していた規模でしょ。

これ以上なら大型バスですよ？

http://www.ohmitetudo.co.jp/taxi/kankoubus/syanai/seat_27/seat_27.html
こんな感じでしょうか。
200戸で28人乗りだと、ピーク時には乗れない人も出そうですね。
まだ全戸販売完了でないですから、問題は起こってないでしょうけど。

ここのスレ、一時異常な程削除依頼されていましたよね。
デメリット的なレスは根こそぎ削除、って感じで。
メリットもデメリットも語るのが普通なんですけどね。

ネガティブな書き込みも有用な情報であるということです。
あのネガ削除はなんだったのでしょうか。
検討板としての機能を潰すような行為であったことが明白となりましたね。

バスに関しては、販売のために取り合えず作った感がありありですね(笑)

2段式駐輪場は女性には使えない、シャトルバスもいまいち。
完成していろいろ現実が見えてきますね。
やはりこういう駅遠物件は実物を確認してから購入するのが基本ですね。

1段目に子供用のシートを着けた自転車を入れようとしたら
シートが2段目のレールに引っかかって入らなかった、
というのを別の物件で聞いたことがあります。

2段式は高さ方向への制限も出ます。

まだ販売中の部屋もあるけど
これから先は売りにくいでしょうね。
実際の生活が見えて来ちゃってますからね。

入居したてで書き込んだりするような暇ないのでは？
憶測でネガ連投するのも恥ずかしいですよ
この辺、最近マンション建設盛んなようですし、他社の営業さんですか？

2段式の自転車置き場ですが、上段にYAMAHAのPASが乗っているところが
大量にあるので、マンション保有なのかな？

あれ下ろすのは男性でも骨な気が。
タイヤも太いですし。

電動自転車を2段目に上げるのはしんどいでしょう。

あれ、モーターやバッテリが付いてる分重いし
またそれを支えるためにフレームやタイヤも普通の自転車より
がっしりしてて重いし。

調べてみたら重量は25kg近くあるんですね。
MTBとかの2倍以上。。。

現地見てきました。

「マイナス面」

マンション内に自販機は設置されてないようなので、「喉が乾いた。」と思ったら
業務スーパーの前くらいまでいくか、坂下のコープまで出る必要があります。

共用部全体としては、わりと良さそうですが、共用部の廊下や床が汚い。(黒くよごれてます）
引越しているからなのかもしれませんけど、出来たばかりにしてはちょっと。と思いました。

コンシェルジュカウンターが安っぽいです。
置いてある時計とかPCが安っぽい製なのかなとおも思いますが。


網戸がついてたのですが、これかなりいまいちです。
毛羽がめくれて蚊が入ってきます。
あとやったら固い。


リビングとの仕切りのドアが結構重い（クローザ―は無いので調整できず）ので
小さい子がいると挟まってしまうかもしれません。


カタログにあったアウトポール工法？だかのおかげで梁は少ないようですが
カーテンレール上や、キッチン上がちょっとでこぼこしていてすっきりしません。

お風呂場のスライドドアはゆっくり閉まる仕様ではないので、注意したほうがいいです。


水も流せたので流してみましたが、水圧がちょっと弱いかも。
ディスポーザーは動きが渋いです。


「プラス面」

室内の感じはいいです。
使い勝手も良さそうですが、キッチン周りは他デベと比べると見た目はかっこいいものの
中の使いかっては人によっては悪いかもしれません。

玄関タイルや風呂場前のタイルは重厚な感じです。

126
まあ、入居始まっても完売してないのは事実ですので
他者非難よりもいいところでも教えてください。
検討中としては、ネガもポジも大歓迎です。
もちろん事実であれば。

>127
>129

製品としては出だしの初期型よりかなり軽量化されてるんじゃないですか。それより二段式駐輪の二段目がレバーとかでスムーズに昇降させられるタイプだと助かるんですけど、ここはその構造ではないでしょうか、それなら電動が二段目でも全然問題ないと思います。坂もあるし駅もそれなりの距離だからやっぱり電動はありがたいですよ。二段目に設置しているのは住人保有の自転車はなるべく楽に出し入れできるように一段目を空けてある配慮かな。

新しい住民さんを歓迎しましょう。役立つ情報をプレゼント。http://mm39.web.fc2.com/demae/index.html

>>134

情報感謝。あんまり周りに無い立地だなあって思ったりもしましたけど出前や配達サービスを生かすと不自由ないことがよくわかります。これからは自宅で待つ生活スタイルももっと定着するのだろうし、どんな立地のマンションでも物やサービスに困らないようになりそうですよね。

駅との物理的距離が縮まるわけじゃないですけど、心配点がそれだけに収縮するのは好影響大きいと思います。それで離れた分だけ予算に合った広いマンションに住めるわけだから感無量です。

>>136さん

私も色々な不具合の具体的内容を知りたいです。
教えて下さい。

入居者板にでてますよ。
フローリングとかだと思います。

入居者版に確かに皆さんの声が出てますね。自転車置場やフローリングや壁の汚れ、食洗機の不具合やシャワーの水圧、網戸の縁の起毛のことや、タイル目地のヒビやら、DoCoMoの電波が入らないやら入居前からインターホンが壊れてただの。結構ありますね。まぁ各家庭の気になるとこを記してみただけですが。もちろんそれを除けば住み心地はよさそうですけどね。

住み心地は静かで最高ですね。毎日癒されてます。

入居当初はリゾートホテルのようでした。

慣れればそれが日常で、感動は薄れてきますが…。

版の情報だけで対象外とか言ってないで現地が出来上がってるんだから、本気で
、検討してる人は見に行って確かめればいいんじゃない？

現地に行ったとして…床や壁など外見上の不具合は確認できそうですが、
使ってみなければ解からないような細やかな仕様は気付かないんじゃないでしょうか。
シャワーや食洗機、携帯不通などの情報はネット上で事前に把握できて良かったと思います。

良い情報よりも悪い情報には食いつく人が多いですね。
なんでもそうですけど、情報に流されないで、実際見て決めればって思いますけどね。

ここのＭＲいったときは仕様の良さに感動したんですけどね。率直に財閥系以上だな、と。
施工が悪いとは計算外。
いや、そういうことも計算にいれるべきなのかな。
勉強になります。

施工は悪くはないと思います。多分。やはり人間の手でやる上、２０４世帯、全ての住戸、全ての部屋を全くの無傷の完璧な仕上がりにするのはどの建物においても難しい話だと思います。もちろんだれでもわかる大きな歪みや傷は困りますが、基礎だけきちんとしてもらえてれば、私はちょっとの傷は目をつむってますね。そして申し出ればちゃんと直してくれましたしね。

入居板で携帯の電波が入りにくいと言われてますね
複層ガラスだと仕方ないのですかね
そろそろ3Gだと電波改善はキャリア側もやりたがらないかもですね
最近だとLTEにしておいた方が良いかもです

携帯が使えないのは困りものです。何とか対策しなければ。
こういう問題ってマンション(売主)側が対策するのではなく個人が
DoCoMoに連絡して電波調査をしてもらい、室内用補助アンテナや
レピータを導入する形になるのでしょうかね？

訪問調査は常に受け付けてるみたいだけどマンション全体の話なら管理を通して調査を依頼したほうがいいですよね。

ただ電波が入り「にくい」ということですから、もしかしたら他の原因も考えられるかな。
今の我が家も室内で繋がりぬくい場所ありますから、調査まではしてもらったことはないですが。
検討中ですので気になる点ですが今後も状況を把握させて下さいませ。
とにかく過ごしやすそうな場所で候補にしています。

>>152

入居者です。
入居板側に導入した投稿をあげましたので、ご参考までに。

住民板を読ませていただきました。
レピーターはあのように設置されるんですね。
1基設置するだけで自宅のどこでも電波が安定するなら問題なさそうです。
有益な情報提供をしていただきましてどうもありがとうございました。

先着順の住戸が出始めましたけど、あと何戸残ってるんでしょうかね？エアリーステージというのがまだまだあるんでしょうか？竣工していて販売予定というのもよくわかりませんけど。

>>158

さっきSUUMOをもらってきたら、もうライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルは
乗っていませんでした。

すごく売れているのか、すごく残っているのかどちらかだとおもいますが、
休日の昼下がりの夜にベランダ側を見ると結構電気がついているので
割りと埋まっているのでは？と思います。

>>159

外からバルコニー越しの灯りが見えるぐらいですから中からの眺めもきっといいものなのでしょうね。
地の利が生きているように思います。
住んでいるうちにつつじヶ丘駅との距離も慣れるものなのでしょうし、閑静な立地は正解でしょうか。

ひとつ気になったのですが、住戸によってばるこにー手摺の仕様が違っているようですね。
明るさを求めるとガラス手摺が良いのでしょうか。
質感を求めてブロック仕様もいいかとは思うのですが。
いかがでしょう。

部屋にもよると思いますが、我が家からの眺めはよいです。
調布の花火もよく見えたし、最近は富士山もよく見えることに気づきました。

バルコニーの「てすり」については、私はタイル貼りコンクリートが気に入っています。
ガラス張りは上層部のみなので、現在の先着順受付住戸では、一戸しかないのでは？

バルコニー手摺の仕様を二種類に分けてあることがプライバシーへの配慮というのなら納得するしかないですねぇ。
私としては低層階に住んでガラス手摺でも気にする性格ではないんですがいざ住むと気になるようになるのかなぁ、眼前の人通りや景色にもよりますよね。

＞161
理想の上層階ガラスは残り1戸ということですか・・、
焦りますね。

外観上で白く塗り分けられている階がガラス手摺ですか？
低層もガラスにすると防犯上よろしくないのでしょうか。
ところで、周りにコンビニが見当たりませんが一番近い店はどちらになりますか。
確かセブンイレブンがあったと思ったんだけど…つぶれちゃったのかな。

＞＞163

コンビにはー、けっこう歩くかも。
近いところでスリーエフ？？

夜中に歩いて行くにはちょっと厳しいですねえ。

でも深夜は全体的に静まり返る環境は良さの一つだと思ってますよ。

セブンイレブンは潰れました。
1番近いのは、ローソンですね。徒歩5分くらい？

目の前にコンビニがあるマンションのほうが少ないですからねー、5分で行けるなら近いと思いますよ。

ところで駅のほうの深夜の賑わいはどんな感じですか？？

帰りもいつも遅いので寂しい気持ちにならなくて済むようにまだいろんなお店が開いているような環境だと嬉しいんですが。

ちなみに駅に着くのは大体午前1時前ぐらいになると思います。

コンビニまで５分もかかるなんて問題外ですね。

駅遠で不便な登坂マンションより各停の駅近マンションにしようと思います！

良いほうに考えると便利すぎることに依存せずに生活できる場所とも見れますよ。

うちの子、一時期コンビニにはまって欲しくもない物を買いに行ったりする癖がついていました。それは私がスーパーで買い物して常に家に何でも揃えておくことで解消したんですけど、近いとやっぱり夜中にフラッと行くことに何故か楽しみを持ったりしちゃってたんですよね。ある程度規律のある生活を家族で送るには適度な環境で良いんじゃないでしょうか。

＞167
ここと同じ予算で買える駅近マンションなんて存在するの？
あるなら是非教えてください。
各駅停車でも結構です。
よほど都心から離れない無理でしょ？

できればコンビニは近くにあって欲しいです。
今の住まいは徒歩1分にコンビニがあるのでコピーをとったり
メール便を出したり、切手を購入したり、宅急便を出したりと
何かと便利に使っています。コンビニスイーツも目当てだったりします。

コピーも切手も宅配便もクリーニングもレンタ電動自転車もタクシー手配も来客用駐車場予約も、徒歩0分のフロントで対応てくれます。
スイーツを含め色々と終電までなら改札前の京王ストアで購入可能です。

22時で終わるが徒歩3分の業務スーパーはコンビニより二〜三割安くてオススメです。

コンビニって行くだけでも楽しいんだよね。男視点かもしれないが。
ついでに立ち読み少々とか。

コンビニはあった方がいいでしょうね。
うるさいとか溜まり場になるというのなら、それはコンビニのせいというより土地柄が・・・・という気がします。
最近日が落ちるのが早いですが、この辺りはどんな感じですか？

もうコンビニエンスが近くにあるのが当たり前の時代ですからねえ・・って、うちの今の住まい、自転車で5分ぐらい行かないとないんですけど（笑

田舎と呼ばれるところに住んでいるとそれが当たり前なのですが、一度体験すると近いことのありがたみから離れられなくなりそうなのはわかります。

今度はもっと近くなると思ったんですけどどうも柴崎二丁目にはないみたいですね・・。
でも部屋は広くなるし綺麗になるし、いいかな。

コンビニですが380m程先の、上野原五差路にサンクスがオープンしました。
正門から出て四分ちょいというところでしょうか(徒歩 = 分速80m / 時速4.8kmとして)

このへんです
https://maps.google.co.jp/?q=35.664749,139.565774

駐車場もあって結構便利です。
何よりも五差路の角が明るくなりました。

遠いですね

いやいや、チャリがあればすぐでしょ。近すぎるとワイワイガヤガヤ深夜まで騒ぐ声とかでまたトラブルになるで〜

3990万。ちょうど4000万と考えてこの立地の3LDKは高いか安いか、無知なもので今ここから調べています。

皆さんの声を伺っていると駅から遠いようですね、電車生活ではないもので駅までどれぐらい歩くと遠いのか、などが全くわからない立場でして。。

今の生活からするともしかしたらここは楽に感じるかもしれません。
今は↓

スーパー徒歩10分、コンビニ徒歩15分、子どもの学校それぞれ徒歩15分と自転車30分、
通勤は車で20分。

比べるとコチラ随分と生活が楽そうに思えますが、我が家の今の環境と比べて皆様どう思われますでしょうか??

モデルルーム解体されてますね。
看板が外れていました。
残りは棟内モデルルーム？あと何戸でしょうか？

171さんがコンシェルジュの業務内容を教えて下さっていますが、
フロント対応の時間帯は何時から何時までなのでしょう。
通い通勤だとすれば、9時-18時くらいになるのでしょうか？
働いていれば帰宅後の利用がメインだと思うので21時頃までは対応して欲しいですねぇ。

シャトルバスの始発は何時何分でしょうか？最終は８時４５分だったですか？

>> 182さん

シャトルバスの始発は6:00です。
15分単位に運行しています。

検討出来なくなるほど、残り戸数が減ってきてませんか。

ホムペでは参考間取りが…少ないよ(笑)

＞１８３

１５分おきとはけっこうペースいいじゃないですか。
一日通して同じペースで往復してくれていますか？

かなり本数が多い気がするのですが維持のコストはどうなのでしょう、負担にならない程度なら私は出かける時間がいつも安定しませんのでいつでも乗り込める便利さは嬉しいです。

このペースを今後も維持して欲しいですよね。

>>185さん

シャトルバスですが、6:00～9:00くらいまで、15分刻みに運行しています。夕方はありません。

私は6:00から7:30くらいまでの間のシャトルは利用したことあります。この時間帯で言うと、ほぼ定刻通りにマンションを発車できております。駅まではだいたい５分～７分くらいです。

7:30以降は利用したことが無いので、定刻で発車できているのか？　また、駅までは何分かかるのかは存じていません。

コストですが、現時点ではまだ管理がスタートしたばかりなので、このシャトルの運行・運営が、どれくらい管理費を圧迫するかは、未だわかりません。
将来的には、無くなることもありえると思います。
でも今の時点で見たところ、このシャトルの利用者はけっこうおりますし、シャトル運行時間帯も、朝の限られた時間帯のみなので、多くの経費がかかっていることもないと思っております。
もし今後、管理費を圧迫するようなことが起きたら、どこか違う部分の経費を切り詰めたり、無駄な部分を削除するなどして、シャトルの運行を維持する方法もありますので、それほど心配はしておりません。

利用料金はかかるのですか？決まった人しか乗れないのでしょうか？

利用毎にかかる料金はありません。
管理費から捻出されています。

シャトル利用申請すれば、どなたでも乗れます。
もちろん、マンション住人だけですが。
マンション住人が同伴すれば、部外者も乗れると思いました。

＞188

知人や家族親族はＯＫということですよね、マンションに遊びに来るときは民間バスよりも快適に乗ってもらえそうでいいですねえ。途中乗り降りももちろん無いですしマンション住人だけが乗っている安心感。バスってどんなタイプなんでしょう、実は昔住んでいたマンションもシャトルと呼ばれるバスはありましたが実際はバン型の一般車でした、汗。こちらの物件大規模ですからもしや本格的なバスなのでは。

バスのタイプはマイクロバスですね。そこそこの人数は乗れるんじゃないでしょうか。

20〜25名は乗れます。

ＨＰを見ると間取りがひとつしかないですが
残り１部屋になったということなのでしょうか？

それとモデルルームに使用した部屋がひとつあるみたいですね。

凄いではないですか、完売ですね。
おめでとうございます。

座席がまだ在るか!!

早い者勝ちーかしら、残ってたらね？

棟内モデルルームは、家具・照明・カーテン・エアコンつきでお買い得なのかなぁー？報告待ってます。
（＾◇＾）

いやいや、もう完売してますから！

ホームページ見たら完売となってました。
売り出し前は色々意見がありましたが、結局ニーズはあったってことですね。
この規模で完売はすごいですね。

だいぶ時間掛かったね。完売まで。

時すでに遅し、残念・・・チーン。

販売完了、中古が出たらヨロシクねっ。


駅近もあるでよっ(笑)