プラウド駒場ってどうですか？パート５

今初めて現地に行ってきましたが、外観最高ですね！近隣マンション沢山見たけど一番良かった！！

では買ってください。

完売しましたよ

大規模ですからキャンセルが出るかもしれないですね。

キャンセル出たら狙い目ですね。確かに駒場池尻の新築では一番良いマンション。

キャンセル出たら狙い目？
ん～腹に落ちない。
なぜ、買わなかったんだろう？
決断できず？

６
うるさいなー、この人。それぞれいろいろ事情があるんですよ。そんなことも想像できないのか。

６
その人、それぞれ事情があるんですから、いいじゃないですか。

5は、狙い目ですねとか、一番良いとか、ってポジを
掲示板で赤の他人にアピールしてるんだから、
自分で買うんじゃなくて他人に買わせたいんでしょ。

やっぱりプラウドって最高！
他のブランドとは全然違うし、この土地も最高。
もうこんな物件は出ないのでは？

そう思うのは購入者だけでしょ（笑）

我が家はクロス、クラッシィ、パークハウス三茶、ここを行ったけど、プラウドが一番良い環境・学区でしたよ。バスで渋谷なら混まないし。

西北向きの超ナロースパン。田の字。即完物件でもないから誰でも買えたのに負け惜しみって（笑）

プラウド富士見が丘コートテラスのキャンセル住戸１邸！！

代沢、大井町のプラウドに続き。。。転勤か、自宅売却断念か

１邸なら良いじゃん。売れずにまだ完売してないよりかは

ん？完売してないってどこのマンションのことですか？

出来上がったプラウドの口コミには、「エントランスが豪華」という記載が必ずあります。内覧会等に行った契約者が部屋を褒めた記述は見当たりません。エントランスばかり強調されて、見栄っ張りみたいな外観に中が追いついてくれれば、プラウドのブランドも なんちゃって財閥系から一歩抜けられるのに。だからネガがどうしても絶えないんだと思います。比較的バランスはとれているだけにいつも残念に見ています。

別にここは三茶スミフ程の豪華さはないけど
立地、仕様、外観の程良い加減が人気の要因です。
そこに野村ブランドが更に人気を後押ししたのです。
周辺物件がクロスなど特殊な物件しかなくライバルが
住商だけというのも追い風にはなったのでしょうが。

プラウド＝いいマンションってわけじゃないし。外観重視の初心者向きだよ。

外観ならスミフがどこも一番でしょ。

野村は全てにおいて平均はあるし
地所はザがついてからは駄目だし
スミフは好みが別れるからね。
三井、野村の時代は暫く続くね。

え？世田谷公園のクラッシィの外観が一番ってこと？？

住友と住商は全くとは言わないまでも別物です。
クラッシィはここ以上に団地様ですよね。

＞三井、野村の時代は暫く続くね。

この２強が、市場をずっとけん引していくでしょうね

やっぱり財閥マンションは強み。

代沢もキャンセル住戸が捌けたようで。。。

野村に限らず他社でも、内覧会の様子がべた褒めされたらステマって書かれるだろうね。
初心者じゃない人が購入する物件って、海外購入だったりして。

エントランスが立派だっても
エントランスに住むわけじゃないし…
真東向き、真西向きの部屋をあの価格で買う人があれだけいたことに驚きです

あの金額出すなら、２３区内の他エリアでも余裕で南向きが買えるのに。入居後の感想をぜひ聞きたいわ。

城南エリアでプラウドを買いたい層は、それだけ多いということでは

エントランスが貧弱より、見栄えがあったほうがいいと思うけど

真東、真西は、確かに、割り切る覚悟が必要かな

間もなく経堂のプラウドも登録締切、ソッカンなるか！？

売れたら「プラウドだから売れた」と書かれ、売れの残ったら「予想した通り」と書かれ、
思った通りだった。
参考になると書かれてたスミフのマンション総合館に行ったけど、ずば抜けた感じは全く感じず、
モリモト駒場は期待してもいいのだろうか？

>29
２３区の場所選ばなければ自分の好きなように設計して戸建も買えるよ。そっちを選ぶ人もいるよね。
入居後の感想は、住み心地いいと書いたら見えてないって叩かれるんだろうね。
モリモトの掲示板にプラウドの住民は近隣で一番のマンションって思ってるって書かれてたよ。
まだ誰も住んでいないのに、掲示板ってひとつの意見が大きくなるんだと、
これからの住宅探しの掲示板の活用の参考になった。
29さんはこれから探すの？

29さん
23区は広いよ
対象エリアをそんな広げたら意味ないでしょ
エリアと南向き、どっちに価値を感じるか次第でしょ

ここの程度のエリアなら、南向きにしとかないと後で後悔しそう。
ものすごく利便性が良くて、寝に帰るだけでも満足できるって場所じゃないでしょ、ここ。
部屋の中の生活を楽しむ場所でしょ。それなのに開口部が東西だけ(しかも片っぽは外廊下向き)なんてね。

ここの購入者は実際の部屋よりエントランスのほうが重要みたいですね。

エントランスや学区にのみこだわる＝虚栄心。
優秀な子はどこの学校にいっても優秀。
卒業したらすぐ売却？
日当たりも利便性も悪いから、老後はここには住めないよね。

わざわざ学区の悪いところに住む気はない

学区は大事な要素です

学区学区というけれど
いったいどこと比べてるんだ？
ここらへんには学区が特に悪いという地域は無いし。
学区がとても良いところと、普通のところがあるだけ。

ちなみに、駒場小学校の学区が特にすばらしいという噂も聞かないが…

学区が普通のところで、もっと住みやすいマンションもあるしねえ。
やっぱり 37 さんがいうように虚栄心かな。

学区、学区と気にする人に限って、自分自身がたいした学歴でなかったりするよね。

基本、学区の評判はここで聞いても仕方ない。
ここの人はほとんどが、伝聞か、自分のン十年前の経験を語っているだけでしょ。
目黒一中だってン十年前は荒れていた。

学区や学校の評判について、現在の評判を聞きたいなら、ここではなく、教育・受験関連の掲示板に行くべき。
子供を持つ親御さんならもうわかってると思うけど。

真東はともかく、真西のリセールは厳しそう。

真東や真西って、やはりリセールは厳しいのでしょうか？

別のプラウドを検討しているのですが、高くても南向きを買うべきですかね

南向きというだけで、ポイントは断然高いでしょう。建物は古くなっても、日の光はいつも新しい！
南でないと、実際に洗濯物の乾き方が違うんですよ。悪口ではなく実際そうなんです。南東向きを買った友人がこぼしてました。学区のために生活は割り切ればいいという考えもあるのでしょう。

中古になると価格差も変わらなくなるから、南のほうが断然有利だと思います。
温暖化がますます進んで、１０年後とか、西向きなんて住み続けられるのだろう
か？

45
南東でもダメなの？

>46
> 中古になると価格差も変わらなくなるから、南のほうが断然有利だと思います。 

意味がよくわからん。
中古になって価格差がなくなるなら、新築時に値段が安めの西向き買っとくほうが得じゃないの?
実際にはリセール目的で買うわけじゃないから、暮らしやすさを考えたら南向きを買うべきだけど。

中古で西向き、なかなか売れませんよ。

リセールで同じ値段で南と西が出てたら、西買う人いないでしょ。即完物件ならその心配もないけど、ここの西は１年近く残って、値引きでやっとこさ売れたわけで。

西向きもアレだが東向きもどうかなあ
冬はすごーく寒々しいだろうな。
やはり少しは南に振れていて欲しい。

ここは真南向きの部屋だけが太陽独り占め。

南東でも午後の日差しは入らないような事を聞きました。どれだけ南に傾いた南東かにもよると思いますが。
夏の朝の真東の暑さや、夕方の真西の暑さ。何ヶ月もつづくわけではありませんが、厳しいですよ。東や西に慣れている人にはいいかもしれませんが、そうでないと思っている以上に南とのギャップを知るでしょう。その時には、東と西のメリットを語ってくれた営業さんはもういません。どこかの南向きマンションで、南のメリットを語っている事でしょう。そんなもんです。

現地見に行きました。写真見た完成予想図より西棟と東棟が思ったより近く感じました。
実際に圧迫感ありそうですね・・・。
キャンセル出たら見に行こう。

南も夏は暑いよ。
絶対南向き明確な希望があれば、南向きの部屋買えばいいと思う。
キャンセル出たら見に行って、ネガるの？まるで、いじめのようだ。
モリモトの詳細も気になるね。

夏の太陽は高い位置にあるからバルコニーに遮られて南向きにはあまり入ってこないと思いますけど。
冬の太陽は低い位置にあるから南向きだとよく入りますね。

最悪なのは西向きです。
真夏の西側の低い太陽が午後の長時間にわたって部屋の奥まで差し込みます。
冬は夕暮れ時に少し日が入るだけです。

三井にしろ野村にしろ、真東でも真西でも強気の価格設定という気がします

ブランド力で売れるからでしょうか

実際には方角をそれほど気にしていない人がいて、普通に売れるからでしょ

ここ、全戸完売したんじゃないの？

>53
西棟と東棟の間隔は10メートルですよ。実際狭いと思います。

パンフに載っている中庭の完成予想図ＣＧでも圧迫感ありましたから、
購入された方々には想定内なのでしょう。

中庭には日光があまり要らず湿気にも強い植物を植えるのかな。

>58
完売してる。
妬んでもいないようなので、ヒマなんだよ。

プラウド駒場の賃貸が出ています。
http://www.kokyuchintai.jp/rent/detail_2075.html

まだ入居も始まっていないのに変なの。
写真まであるよ。モデルルームかなあ

成約は現実30万切るラインでしょうね。
マスタービューよら高く貸せないでしょう。

池尻10分以内なら野村だし30万近く賃料とれたかも。
バス物件だし27～29万程度でしょうか。それでも賃貸
にだしたらそこそこ回収できそうですね。

管理費込みで３０万ってとこだろう
池尻大橋やバス便でなはなく駒場東大前５分がどう評価されるか

隣にホームレス収容施設ができるそうです。

↑決定ではないですよね。まさか。

契約者版のほうに詳細がでてますよ。

施設の件、本当のようですね…

もし本当ならモリモトウハウハだなぁ。
元々ここより立地、アドレスからも高値でしょうけど
それでも野村キャンセル組も数人ながれてきそうですね。
勿体ないか更に良い物を得るか頭金をどう捉えるかですね。

ホームレス収容施設って…ドン引きなんですが。
契約された方々にはデベから何か説明はあったのでしょうか？

発表があったのは、先月の公報みたいだし、デべも知らなかったのでは。

本当かな？せっかく淡島通りの良い立地
なのに自殺跡地も少し気持ち悪いのにの本当なら
曰わく付きになっちゃうよな。
重要説明事項の時にでも話があったのでしょうか。
野村ライバルの単なるネガの嫌がらせか。

周辺住民＝プラウド契約者ですよね。
周辺住民の説明会に出てないのですか？

＞70
モリモト物件はプラウドキャンセル者が流れなくても完売する位人気あるんじゃないの？
収容施設が近隣って事であれば、モリモト物件も検討者も減る可能性はないかな？

>74
契約者には連絡いってるでしょ。
ただの周辺住民じゃないの？

まだ住んでないのに周辺住民ではないでしょう

周辺住民って、契約者に限らないけど。
さすが野村ですね。知らなかったとは言えないはずのタイミングです。案が出たのではなく、決定したのですから。
自分が購入に前向きの場合、近隣の今後の予定を聞いています。ここは間取りが合わなくて、そこまで聞きませんでした。今後の参考ですが、野村に限らず実際、こんな売り方はアリですか？他の物件で以前、近隣の予定を教えてくれたデベもありました。普通はわかっていると思います。

人気のない公立校などの今後はデベや近隣住民
などから情報を集めるのを常にしてますが今回
の件は野村も知らなかったで問題ないでしょう。

収容所の隣のマンションというレッテル（逆に
大きなマンションの隣の収容所と言われる）は
資産価値からすると大幅にマイナスとなるのは
とにかく残念です。

5年間我慢するしかないですね。

苦しいね、法律無視コンプラ無視のあげく主幹事外されるまで役員か誰一人として辞任もしないような証券会社のグループってのは、元々そんなもんだろうけど。

今回の件だって、知らないわけがないでしょ。。。。

でも仮にですよ、もし万が一知らなかったのなら、その方が大大々問題ですよ？周辺の計画もろくに調べずに他人様に億近いお金使わせるんだから。

知ってても知らなくても顧客軽視の姿勢が丸見えなのは否めない事実さ。

ここって、プラウドのネームバリューで買った方がほとんどでしょ。野村の本質がみえてないんだよね。
真東＆真西向きマンションって時点で、住人のことなんて考えてないでしょ。

学区重視なんだから、どんな向きでも関係ないし。ホームレスだって偏差値高い人がいるんだし。
マンション探ししていなければ、たいしてプラウドもネームバリューはないですよ。財閥系とは違うし。
すでに完売だし、優しい営業さんは手のひら返すでしょう。売ったもの勝ちの構図です。
今後の対応によっては野村を見直せるんですけどね。やっぱり、ますますアンチが増えそう。

隣のプレハブにそういう人たちが集団で住んでるなんて。やっぱり絶対無理。

やれやれ。ここは契約者はいないでしょうからみんな好き勝手言ってるだけだとは思いますが、
ホームレスというだけで汚物扱いですね。
近くの公園に沢山のホームレスがダンボール並べてたら問題ですが、そうではなくて
ここはホームレスの自立支援施設なんでしょ。
ホームレスになりたくてなった人なんてほとんどいないし
明日はわが身かも知れませんよ？

８４さんの言いたい事もわかるが、契約者さん達が残念に思うのは当然でしょう。
ちなみに汚物になぞらえたのは８４さんだけな。

契約者板のほうでは、夜間警備員を置くことになっていたのは
野村が前からこのことを知っていたからでは、なんて書いてる人もいるし(笑)
考えすぎ。

間取りはアレだけど
住環境が自慢の物件だったのにね

契約者板も契約者以外が混じってるようだね。
野村の対応は契約者しか分からないけど、
住環境が悪いイメージはモリモト駒場にも痛手？
プラウドキャンセルしてモリモト変更は距離的にも考えられない。

このスレッドだけ、契約者住民スレへのリンクがなくなってますね。故障中かな。

同じ土地に住むのに、片や無料、片や8000万円。。。

８４さんが一番ホームレス差別してるような。好き勝手というか普通の反応がほとんどだと思いますよ。自称満足度の高い野村だからどういう対応なのか注目ですね。

これは契約者が本当に気の毒としか言えないなあ。
野村が本当に良心的なデベロッパーなら、手付けを返還してキャンセルを認める位の事はしないと。デベロッパーの本質が問われますね。

手付け金返還となったら手付け金分上乗せした
超強気価格でモリモトはきそう。
それでも即完しそうな追い風だな。

ほとんどの人は5年そこそこじゃ手放さないだろうから、リセールにはほとんど影響ないでしょ
受け入れの任期が終わって過ぎ去ればそれ以降は関係無いことだし

あとは施設がある間に問題がないかですね
これまでの経過からは普通は大丈夫でしょうけど

契約版に、白紙解約は認めないと、書いてありますね。

契約者板では、
東京都から目黒区や野村に指導が入るだろうとか、契約者への説明会には東京都の担当者も出席するとか
書かれているけれど、正直、それほど重大な話なの？
期間限定なんだし。
過剰反応じゃないかと思うけど。

この物件の契約者が可哀想なのはもちろんだけど、こんなことがどこの物件でもあり得るかと思うと怖いよ。
白紙解約を認めないって、このデベロッパーは購入者軽視にも程があるな。東京都も突然決定事項として発表するなんて、こんな事許されるのか？

5年間は売りにくいだろうし、この間は売却価格にマイナスに働くことは明白ですよね。何らかの事情で急に売らなきゃいけない人だっているでしょう。これって財産権の侵害でないのかな？

住環境しか自慢がなかったのに、こんなことになるなんてねw
ま、学区が変わるわけじゃないから、いいじゃない。前のほうに、学区に異様にこだわってる人いたね

>93
何故追い風？
近所だから嫌な人は嫌じゃないの？