幕張ベイタウン グリーナ

うーん。今週末、重説と契約なんだが…。
木曜日には入金する都合上、この流れはちょっと意外だ。
正直迷いが出てしまう。

３７戸先着か・・・。まだ販売していないのが３１５戸、あわせて３５２戸。

ここって昨年の１０月からモデルルーム公開していたんじゃなかった？

先が長いね。ベイタウンで考えているけどもう少しじっくり検討する事にします。

購入できる層が千葉は薄い気がする。買える人は既に
ベイタウンにマンションもってる。
新規のお客さんが少ないのだろう。
また３.11後湾岸の不動産は苦しい。

物件が少なく、応募者が多いとなにがなんでも手に入れたいと
思いますが、上記の状況では入居したい気もなくなります。

が、物件としてはけっして悪くないです。
両面バルコニーの間取りなかなかいいです。これはアクアより
も上かな。
５階以上（電信柱）の両面バルコニー。かつ１００㎡

これはカイです。

ベイタウンの環境と広さに惹かれて、モデルルーム見に行きました。

感じの良い営業マンに対応され、室内の設備など我が家の希望する設備は揃っていて前向きに検討中です。共有施設の豪華さはないですが‥小さな子供がいる我が家は、公園が沢山ある環境も好印象でした。

高齢者施設とクリニックモールとドラッグストアの複合施設も建つんですよね。近くに病院があるのはありがたいと思うのですが、小児科も出来るのですかね？高齢者向けのクリニックだけですか？営業の人に聞きそびれたもので‥

京葉線ってキャリアウーマンが多い気がする。

気のせい？

皆さん迷ってらっしゃいますね。
人それぞれ価値感があるから一概に言えないけど、ベイタウンの新築に住みたいのなら、この物件は正に"買い"ですよ。
適度な仕様、かつ、共用施設であり全体的なコスパは◯。
必要であれば隣接のデイサービスも使えるし、病院も近いしね。
欠点はすぐ近くにスーパーが無いくらいでは。
まぁ、リンコスかイオンかヨーカドーに行けば良いでしょう。あとイズミヤ。
車が無ければ無料バス使うか宅配を頼めば良いし。
あ、あとベイタウンは風が強い日が多いね。でも、西向きでなければまだマシかな。

駅から遠いだの液状化が心配だのぬかしている輩は、初めから検討しなけりゃいい。

と、言うことで、立地と仕様の総合的判断から、私は契約する予定です。

東向きも風強いよ。
(当方GPW在住)

>895
京葉線沿線は家計が厳しいからじゃないかな。

文京区は主婦が多いらしく、旦那は高給取りだらけと友人に言われた。
それが我慢できる人じゃないと住めないよって。

うらやましい。

要望出して3割が棄権。
要望のなかった残りの315戸と売れの頃37戸はどうやって
売るのだろう。

今更設計変更出来ないから、安く売るしかない。

本当に欲しいなら、じっと待つのが一番みたいだ。

うちも棄権組です。
申し込み状況を見て棄権した口です。
みなさんのおっしゃるとおり、物件は悪くないと思います。
ベイタウン内での中古の売行きも偏りが見られます。
外部からの流入が減っているのか。。この先どうなるんでしょうか？

別冊宝島、「良い不動産悪い不動産」
P７４〜７７を読めば、
ここがヤバいと理解出来ます。

京葉線は家計が厳しいって。。。

うちもだ！
言われて気づいた。納得です。

ヤバいと理解して
わざわざここにコメントしてるんですねw
わなたはどの物件を買って欲しいのですか？

うちは某所と梯子していて、あっちに決定したので棄権した口です
ここの営業さんで凄く上手な人がいて、このマンションの営業をしているのが勿体無い人がいて残念

なんだかテンション下げ下げなコメントが続きますね。
発売時から人気ないってことは将来売る時も苦労しそう。
しばらく様子見ですかね…

＞901さん
別冊宝島p74～77の要点はどんなことなんでしょう？

立ち読みすれば。

不親切な輩だね

>904さん
何処と梯子して棄権したのですか？

新船場じゃない？

新船橋

デベやる気出せよ。
HPのブログなんて2月初旬から更新してないし。
それまでも数回だけ、なんだかなぁ~っていう書き込み。

買い手への訴求効果が『ベイタウン』と『吃驚低価格』では駅から遠くて埋立地のネガは消せないよ。
一年後の引渡し時に『半数は空き家』というのも、あながちありえない話じゃない。

ここと新船橋は価格と仕様がほぼ一緒。
方や即日完売の連続で
方やいきなり3割売れ残り。

どちらを買えばいいかは明白。
もちろんアクワは論外。

うーん、新船橋ｗ
20世紀の最後に夏見に住んでた私にとって新船橋駅前はとても住宅街としては使えない土地という印象だったんだが。。。

そこにすら負けるとは。がんばれグリーナ。

そんなことを言ったら２０世紀は
豊洲は陸の孤島の工業地帯。人の住むところではなかった。
武蔵小杉も絶対住みたくない工業地帯。

それが今や超人気エリアです。

追伸。

２０世紀は
多摩ニュータウンは超人気。

それが今では。

新船橋ねぇ‥あの土地にあの世帯数間違く、休日は渋滞になるのでは？
イオンモールがあったり、病院も出来るので暮らしやすいとは思いますが。

自走式や部屋の広さなどは若干似てるけど、街並みや教育環境などそこはやっぱりベイタウンの方が上では？

グリーナ、只今検討中です。皆さんの口コミ、結構ネガが多いですね。
ベイタウンの中では駅遠い方ですが、まぁ自転車やバスと言う手もありますし。
気になるのはもう聞き飽きた感があるかもですが‥液状化対策してるとは言えまた地震で何かトラブルが起きた時が気になります。どこまで管理会社が対処してくれるか等心配ではあります。

まぁそれ以外は、治安も良さそうだし設備はそれなりに揃ってるし 値段もベイタウンの中では購入しやすいので、魅力的なマンションではあります。でも何か購入するには、もう一押し欲しい感じです。

あなたの感想より、
市場がどちらが勝っているか証明しています。

今、テレ朝で武蔵小杉のプラウドやっているけれど、
５０００〜６０００万で人気沸騰だそうです。

ここやアクアが売れないのは立地が悪いからです。

立地の良し悪しは、住む人の価値観、ライフスタイルによるところが大きいと思います。ベイタウンに住みたい人は、武蔵小杉には魅力は感じません。逆もまたしかり。市場なんてのも一緒。 人気のあるところが自分の住みたいところなら高い金出して住めばいいし、そうでもないところならそれなりの金出して住めばいい。要は自分が満足かどうかだと思うよ。

先着住戸37戸だったのが35戸に減少。。。
このペースだと35戸さばくのにも半年かかるぞ。

ｶﾞﾝｶﾞﾚ

すごく魅力的な町なんだけど、やはり津波が怖い
いくら津波が来ないように出来ている、と言われても怖いもんは怖い

>919
そんなことが言えるのはキャッシュで買える富裕層で、
ローン組んでやっと買える層には非常に危険な意見です。
いつ何時、リストラ、減収、転勤となるかもしれないサラリーマンには。

日経の20日の千葉版「企業庁終幕」では、
ゴミの空輸システムのコストを将来はベイタウンの住民に負担させる事を示唆していました。
また、先の宝島別冊では、最近の海浜幕張の中古は値段下げても、
買い手が付かないとの不動産のインタビューが載っていました。
その反面、アベノミクスの不動産浮上をメディアが面白おかしく伝えています。
不動産ブームが起きつつある中での不人気物件は要注意でないですか。

少しでも将来に不安がある人は、中古で売れる、貸せる物件を買うべきです。

ここの一期販売の不調は、将来のここの中古市場に暗雲を投げかけました。
アクアがまったく売れないのも不安材料です。

逆に己の将来収入に全く不安がない人は、好きなところを買えばよいのです。

ベイタウン、液状化で建物やインフラに損傷を受けたところはあったでしょうか？ 被害を受けたのは外構の工作物と、酷かったのは花時計公園の芝生だったと思います。
インフラは地下の共同溝のおかげでまったく無事でした。外構や道路のタイルや石は確かに割れたところもありましたが、1000年に一度の地震であの程度なら問題無いでしょう。
ベイタウンの不人気は一時的なものです。中古市場も回復するでしょう。今が底値なのでグリーナは買いです。

ベイタウンは風評被害で損しましたが、そのうち人気は
回復するでしょう。千葉県でベイタウンの右に出る街は
ありませんから。
だから今ベイタウン新築を買う意義があるのです。

昔新浦安の公団マンションが不人気云々とフォーカスで
記事になってましたが、その後人気は持ち直しましたよね。

列島は今地震の活動期にはいってるのですよ。1000年に一度は東北地方のことではないのですか？ここらは震度5クラスです。今後またおこりうる地震の規模です。

>924
風評被害ではないでしょう。

真実です。

＞925

何言ってんのか良く分からないんだけど？

>926
で真実とは？
どんなヒドイ被害だったのですか？

震度5では液状化被害が少なくても、それ以上の地震の場合、未知数ですよね。

千葉市の地震確率って首都圏では突出している事実をどう考えますか？

http://www2.ttcn.ne.jp/honkawa/4330.html

>930
どこにだって、可能性あるので
私はあまり気にしません。

検討者を論破してどうしたいのだか。。
無駄な時間。

>932
そうですね。
私はあまり気にしません。

確率なんてのはあくまで参考にする項目の一つであって、932さんみたいに気にしないのも正解。確率が低いところでどんだけ災害が起きてるか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

駅から少し遠いですが、立地は良さそうですね。
両面バルコニーが気になります。

花火も見えたりするのでしょうか？

>935
確かに地震が起こる確率なんて、あまりあてにならないような気もしますが、3.11以降、埋め立て地を敬遠する方が多いのは事実でしょう。

ここを検討する人は埋め立て地のリスクを百も承知なんだから、徹底的に安く買うべし。震災前に高く買った人は気の毒だが、本来駅から遠いのに検見川浜などの駅近物件以上の価値など無かったわけで今が正しい姿だと思う。

高速バスで東京駅まで座っていけるとしたらとても楽だと思うのですが、
その際、高速道路の渋滞がどうなのか気になりますね。
途中で降りるわけにはいかないので…。
普段はどんな感じなのでしょう？

あのバスは検見川浜あたりだとほとんど乗客なしだけど幕張当たりで利用者がいるのかな。昔、横浜中華街行き路線があったけど採算割れで廃止になった。

駅からの距離がありますが、みなさん徒歩で駅まで行ってるのでしょうか？
それともバスが出ているのかな？
この周辺はレジャースポットが沢山あるのでお子さんがいらっしゃる家庭の方には
住み安そうな場所ですね。

普通は、マンション専用のバスが出るはずですが？

普通はバスなんか出ませんよ。

アクアテラスがあんまり売れ残って、たいへんで、何とか残物件を売るために費用持ち出しで"お試し運用期間"のバス走らせていただけ。

それも売り切ったらなくなりました。大体そんな費用を管理組合が認めないでしょ。みんながみんな電車通勤じゃないんだから。

アクアは売れ残ってますよ。

ここはバスのタウンルート内だから、バス通勤OKですね。アク○は僻地でバスもあまり本数無くて、自前で走らせてたんでしょうね。
徒歩も可能ですが、バスか自転車かな。

真剣に考えてます。
レベルの低い質問かもしれませんが、近くにコンビニはありますか？
一度、現地に行ったのですが見当たりませんでした。

仕事上、妻も私も終電ぐらいで帰ることが多く、帰路にコンビニがあるといいなと思ってます。
欲を言うと、駅前か帰路に夜中もやっている飲食店も欲しいです。

どなたか教えてもらえると助かります。

プレナの中にミニストップがあって24時間です。
ベイタウンのファミリーマートとヤマザキは24時間じゃないようです。
あとはホテルの中にコンビニあったりするけど、帰路によるには遠回りかな。
飲食店はスークの中の居酒屋なら夜中もやってたりします。そこならセブンもありますね。

終電に近いような時間なら、必ずバスの利用をおすすめします。
ベイタウンの治安は大変良いですが、途中公園が有ったり通りにも人はいません。
バスは駅からの発着ですから、駅近くのコンビニを利用すればよろしいかと。

治安が良いということは、住民が犯罪を誘発させるような行動をとらないということ。
もし、ベイタウンに住むのならバスの時刻表をよく確認しておきましょうね。

質問です。
車を買うときはディーラーとの値引き交渉やオプションのサービスなどありますが、新築マンションではそういうのってありますか？

947さん、948さん、949さん
回答ありがとうございました。946です。

週末にベイタウンに再度いって、コンビニやバスなど確認したいと思ってます。
一度ベイタウンにいって良い街だなとは思ってますが、自分たちの生活に合うかも含めて検討します。

ありがとうございました。

>950
売れないマンションはモチロン引きまくりです。アクアをみれば一目瞭然。
ここは売り出したばかりだから、ネゴはまだでしょうね。

ここも、売れ残ればアクア同様値引きせざるを得ません。
もちろん値引き価格はスーモなどに掲載されますが、その価格からいくら値引かせるかが勝負。

ベイタウン全体が新築中古とも相場が下がっています。
震災以来海よりは不人気ということですが、
だから、今逆にいい物件を安く買えるチャンスなんですがね。

売却も視野に入れると、全世帯売り切れるか、というのが一つのリスクですね。
早々に全部売れてしまえば、ベイタウンの中で最も築浅の中古ということで、多少の価格アップすらあるかも知れない。
しかしアクアテラスのように売れ残り物件が大幅値引きされるようなことになると、、、。

一期の結果見るとアクア一直線でしょう。
この辺の立地に需要は限られているようです。

アクアもグリーナも場末感が否めません。

一期で100戸売れただけでもよくやったかと。。。潜在的な様子見もそれなりにいそうだし夏までで半分行ければ いいんじゃない。あまり売れ残るマンションじゃ困るし販売も頑張って欲しいね
。

ベイタウンの意地をみせてほしい。

いよいよ三井のタワーが着工になります。
ベイタウン最終章が始まります。
建設建看板をみてください。

グリーナは三井に勝てるか。

>959 タワーの着工、建設完はいつ？

>955

残念ながら価格が買値を上回ることはないでしょう。

通常、買った時点で価格は良くて90%。悪くて半値。
また、購入時に物件の1割くらいは諸費用、オプション、家具などかかります。

それでも上がる物件は、駅近く、最上階、オーシャンビューといった付加価値があるものです。無ければ買値以上は諦めた方がよいでしょう。

ましてや、
・広くて安い若者世帯を狙った廉価版物件。スラブ圧、材料費などが安物。
・売れ残りが多発したり、販売に苦労した物件。
・共用施設部分にコストが節約されて高級感がない。
・最初の修繕積立金、管理費は安いが、実際の大規模修繕で持ち出しが多い。将来の管理費等が値上がりする30年計画。
などは、かなり買い叩かれます。

あまり転売は期待しない方が良いでしょう。
50年終身で住んで取り壊しか、20年でただ同然で転売して買い直すか。

>963

基本的なところを誤解されているようです。

中古価格は近隣の賃貸相場に基づいて査定額が決まるもの。
新築販売価格とは連動しません。
販売希望額を決めるのは売主ですがね。

また、グリーナですと、最上階の最も広い部屋と最安の部屋を比べると、
面積でおよそ2倍、価格はおよそ3倍ですが、
売主にとってのコストは面積の差ほどありません。

> 通常、買った時点で価格は良くて90%。悪くて半値。
これは平均すればその中に収まるだろうということで、
個別の物件については個別に評価しないといけません。

> また、購入時に物件の1割くらいは諸費用、オプション、家具などかかります。
これは物件価格の変動とは関係なく、一緒くたに語られることではありません。

>955 が言ってるのは、
(景気が上向くなど好材料の後押しを得て)早期に売り切れるならば、
即ちそれだけの需要があるのであれば、
売出価格を抑えているグリーナは少し上がるかもしれない、ということでしょう。

第1期の様子見状況から、ちょっと厳しそうな情勢ですが、
アクアテラスのようなプレミアム価格設定ではないので、
ここから(完売前に)3割下がるというようなことはないでしょう。
近隣のサウスコートやアバンセより新しいのですから。

＞９６５
まともに不動産投資した事ありますか。
ど素人の意見のようで全く的外れですね。

＞中古価格は近隣の賃貸相場に基づいて査定額が決まるもの。
それは投資用マンションの話。

住居用は、相場で決まります。

敢えて、収益と考えるなら
住居用不動産は賃貸相場プラス住居用のプリアムで決まります。

投資用なら海浜幕張の駅から15分以上の物件なら、賃料は90ｍ2で15万。
年間180万。最低８％として2250万という値付けになります。

でも住居としてはプレミアムがついて、海浜幕張は4000万プラスで取引されています。

住居用マンション価格は株と同じ。
人気で決まるので誰も読めません。

三井タワー＆低層棟
5月20日着工　
平成27年10月31日竣工
308戸　５棟

予算の余裕なければグリーナでいいかと。

何故にグリーナのスレでアクアを持ち上げるか？

三井はスーパーを売りにしてアクアをさばこうとしてるんでしょう。しかしアクアよりさらに奥にマンション作って売れると思っているのか？サラリーマン世帯や子育て世代にはちょっと手を出しにくいね。優雅な生活を送っているセレブ達がそんなに集まるとも思えないけど。
海を望む景色は素晴らしいだろうけど。。

両面バルコニーが人気のようですが、片面バルコニーのワイドスパンが気になってます。使い勝手はどうですかね？
南東向きの部屋が並んで明るい感じ。

海は直接見えなくても近くにあればいいと思ってたから十分にいい条件だと思っています。
こちらリバーサイドでもありますから、普段はリバービューといきましょう、そして休日にはベイサイドへ。
しばらく幕張とは縁がなかったですが今回こちらの物件と出会って住むことすら考えるようになりました。
幕張のベイタウンの爽やかさと快適さは健在のようで、永住には相応しそうです。

定年後住むのはいいと思いますよ。

建設中の物件みると、意外にバルコニーが貧相。
奥行きがないからかな。
団地サイズのバルコニーですか？

>984さん
それに比べてアクアは3ｍ以上ですごいよね～。これで満足？

貧相とは単に奥行だけで評価してるんでしょうか？スーモをめくって見る限り、大概のマンションは奥行2mだと思いますが、グリーナの2.2mは広い方かと。スロップシンクもちゃんと標準で付いてるし、3mとなると確かにめったに見ない奥行ですがバルコニーにそこまでこだわる必要もあるかどうか？