この物件の購入を検討しています。
マンション前の工場とマンション前の道路の交通量が意外とあって、そこがネックです。
購入検討されている方、このあたり、いかがお考えですか??
またまた新たな名ばかりパークハウスの誕生ですか。
名ばかりパークハウスとはどういうことですか?
交通量多いのは気になります。朝は川崎行きのバスが頻繁に来るみたいですね。
前は工場なんですね。何の工場かによりますね。
建物の外観はかっこいいし、設備に良いと思います。
矢向まで10分だけど、川崎まで歩こうと思えば歩けますしいいのかと思います。
川崎まで歩けますか。川崎駅からタクシーで1400円かかりましたよ。
営業の方がおっしゃるには、一部稼動しているが、音や匂いなどは出ないそうです。
ほぼ倉庫状態だそうで・・・フォークリフトなど重機を置いているので、危険物云々の看板があるそうです。
7月下旬販売開始ですが、販売見通しどうなんでしょうね。
要望書、出した方がよいのでしょうか。
矢向まで10分というのがネックです
仕事帰り、夜暗くなってから矢向周辺の細い道を女一人で歩くのは少々勇気がいるんですよね
毎日タクシー利用とか、職場の違う家族と毎日待ち合わせて帰宅するとか無理ですし
それ以外はマイナス点がないので、非常に心残りというか諦めがつかない…
マンションで立地が気に入らない場合は、
他がどんなに良くても手を出しちゃダメだと思いますよ。
あと、教育環境は気になりませんか?
塚越は御幸よりは多少マシかと思いますが、
南加瀬~塚越~御幸のラインはちょっと覚悟いります。
個人的にはかなりいいのではないかと思ってますが
みなさん、どんなかんじなんでしょう?
価格も思ったよりは安いかなと。
土地場所がコストの2/3だから、私は逆に高値と感じた。
10さん
荒れている、ということでしょうか?
近くにミレナリーという問題児がいますからね。。
転売を考えると難しい物件かも。。
ウチはとりあえず永住を考えて購入予定です・・・。
皆さん、どのタイプを希望していますか?
私は金額的にも、角部屋Dタイプを希望していますが
妻はワイドスパンに惹かれているようで・・・
ミレナリーはミレナリー、ここはここだけど、
ここは、工場のまん前が割りきれるかどうかでしょうね。
うちはCタイプ希望です。
ワイドスパンいいですよね!
階層でも悩みますね。。
ワイドスパンそのものは悪くは無いけど、ここは奥行きの無い敷地の部分に無理やり建てたってのがあからさまだよね。
浦島丘、大口、岸谷と続くなんちゃってパークハウスですね
やはり旧藤和物件でしょうか
予定価格が14Fで@195、ワイドスパン8Fで@200。
良い価格設定ですね。1期は即日完売するかも。
この価格なら売れちゃうかもね。ゼルクハウスとかも早かったし。迷うなあ。
2012年5月の末ごろから、何度かモデルルームに出向いています。
協和営造(株)の駐車場を借りてモデルルームを設置しているようですね。
7月6日現在、68戸数のうち「要望書」提出した購入検討者は
まだというのか「31世帯」ぶんのようです。
モデルルームは、ワイドスパンの端っこ部屋ですが、人気度は
逆の端っこ部屋の「Dタイプ」のようです。
マンションの敷地は、各開発業者さんが
入札にかかった土地を買うようですが、ココは、ゼンリン住宅地図で見ても
モデルルームで配布の見取り図・配置図で見ても、いびつな形ですね。
そのため、バス通りの道路から距離をおくかたちで、建築世帯数も
控えめになっているようです。
ただ、そのせいで、「ワイドスパン」という配置が2パターンあります(E・Fタイプ)
Eタイプは、現地をみると驚くほど至近距離に、他の戸建て一軒家やアパートが接近しています。
それと近くの戸手小は、OBの人曰くよくないみたいです。
また、同じ通り沿いのミレナリーの向かいあたりに、
ゴミ屋敷みたいな一軒家があり、不気味です。
ここは学区は古川小では?
立地が微妙かなあ。
矢向徒歩10分、しかも改札と反対側。どちらかというと駅遠だから、中古では売りづらいかもしれない。
川崎駅へはバス便もうたってるけど、乗れば分かるが1号線付近は渋滞で結構時間が読みにくい。
週末の買い物に・・・なら、バスは便利かもしれない。
南西側は20m規制導入前のマンションだらけだし、南の工場もどっかのデベが買えば、マンションが建つだろうし。
通勤に、川崎駅までバスを使う予定です。
雨の日など、渋滞ひどいのでしょうか。
値段は思ったほど高くはなかったけど、やはり駅遠の部類なんでしょうか・・・
4000以下で川崎まで歩ける物件って中々ないものですね。
すいません、西口エリアで。が抜けていましたね。
西口エリアで4000以下が中々無いな。
25は外人の検討者さん?
なんか日本語がよくわからない。。。
26さんが言うごみ屋敷は、いつも車で通るたびに気になっていますが。見た目が奇怪な以外、実害はないですね。現時点では、ですが…。
ストリートビューにも写っていますね。
>26さん
ご近所さんの意見、とても参考になります!
建物の前の道路の車通りが気になっています。
交通量がとても多いと思うのですが、夜はいかがでしょうか?
騒音等でうるさいことはありますか?
夜の交通量は正確には知りませんが、トラックがガンガン通る幹線道路ではありませんから、夜は車はまばらです。うるさいと感じるかは人によりけりでしょう。
ただ、混雑時の渋滞は結構すごい。時には二国からの渋滞が踏切を越えて新川崎まで続くこともあります。
新川崎って、パイオニアの陸橋のこと?
いぇす。
そこまで混むのは余程ひどい時ですがね。
要望書提出状況ご存知の方、情報下さると幸いです。
半分くらいでてるようですよ。
25匿名さんには、歯切れよく端折った説明文が読み切れなかったようなので、
〈 〉かっこで補足します。~~~~
ここ〈ザ・パークハウス矢向〉と比較し〈た場合〉、ラグゼガーデン〈というマンション〉が
キヤノン〈株式会社矢向事業所〉のほうに建築中ですが、
間取りと価格帯は〈この2つは〉同等に見えます。
パイオニア勤務の研究職の方、キヤノンにお勤めの方〈とか〉、
武蔵小杉駅が、横須賀線に〈も〉できてしまって形無しの「新川崎駅」で〈あっても〉
都心に出やすい〈通勤しやすい〉のを希望する方は、ローカル南武線「矢向駅」より
ラグゼ〈ガーデン〉ほか〈の新川崎よりのマンションを希望する〉、でしょう。
ザ・パークハウス〈矢向〉のほうが、電車には乗りやすいですね。
No.42です。
番号を間違えました。
≫25匿名さんには、歯切れよく端折った説明文が読み切れなかったようなので‥
25じゃなく、No32匿名さん(7月11日投稿)ですね。
>42さん
ザ・パークハウス〈矢向〉のほうが、電車には乗りやすいですね。
って意味解りませんね。
新川崎駅へも、徒歩や自転車だとラグゼのほうが近いですよ。
ラグゼから・・・1.6km/徒歩19分
パークハウスから・・・1.8km/徒歩22分
googleマップでの検索結果です。
盛り上がりませんね。
ここ遠すぎるんだよ。
仕様、ブランドはいいから、すぐ売れるよ。
矢向は住みやすいし。
早々と悲惨スレに載せられちゃいましたね。
う~ん。
ほんと。ちーと駅から遠いな~。
第一期引き延ばして、40戸しか要望書集まらなかったのかな。
元住吉のパークみたく、売れ残りもあるな。棟内モデルルーム待ちが賢いかもよ。
せめて駅から5分以内だったら即決してた
施工会社はどこなんですか?
学区は戸手小?
学区は古川小ですよ。
急に盛り上がってきましたね…
戸手小の何が悪いの?
興味あるなあ。
川崎の公立小は大同小異
それより
> 51
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=376
なんだよ「超大手デベロッパーZ社」「大手デベロッパーX社」って
はっきりと「三菱地所」「藤和不動産」って書けばいいだろ
昨日登録行ってきました。
申し込み、25戸だそうで。。
売り切ることができるのか、、、と少し心配です。
え?
全68戸のうち40戸を販売して25戸しか申し込みがないということですか?
↑先週末の時点では、そういうことです。
どうしてこんなに人気ないんでしょうね。
それほど悪い物件でもないと思うのですが。
駅から遠い
最寄り駅に直行のバスもない
南西には高さ60mの高層マンション群、南の工場次第では今後の眺望は不明
共用設備がほぼない
機械式駐車場
発表したばかりなのに、高層階しか間取りのセレクションができない
場所が悪いかなあ
駅にあと400m近ければよかったのに
駅からの距離だよね。
小さい戸建てに回り囲まれていて、無理矢理感が否めない。
買い取ること出来なかったのかな。
それとあの有名なガンダムマンションがすぐそばで、更に駅から遠いので、この物件はきびしいと思うな。
ナイスの物件が出来た辺りならよかったですね!
矢向駅から徒歩10分だけど、川崎方面のバスが7時代は17本、8時代は15本出ているというのは
いいですよね。だいたい4分おきに出ている様です。バス停までも徒歩1分ですしね。
これだけ数があると、バスが混雑するといった事もないのではないかな。
道路はどうなのでしょうか。川崎駅周辺は結構朝混んでいる事が多い様ですが。
ナイスとハセコーはいらない。
ゴグレも。
中小ゼネもな
いや〜、バトミントン、フジカキペア惜しかったなぁ。
朝8時前半台のバスで川崎駅までの通勤を考えてますが、渋滞はひどいのでしょうか。
渋滞がむごい。バスが遅々として進まない。雨の日とか最悪。
通勤とかでそれを考慮すると結局かなり余裕をもって家を出ざるをえない。
営業さんのお話とは、ずいぶん違いますね。
雨の日はともかく、バスで川崎駅まで、どのくらいかかるのでしょうか・・。
矢向まで歩いて10分、電車乗って5分?バスで20分程度なら、バスを使いたいのですが・・・
真剣に購入検討してるなら、朝のラッシュ時に自分の足で確かめるだろ?
>>82は親切な人だな。
「購入しても、支払いは賃貸と変わらない」って安易に考えてる人が多いんだと思う。
でもね~、通勤で毎日使うであろうバス便について、自分で体験もせず営業頼み、掲示板頼み。
全部ウソかもしれないのに…。
その他の近隣情報も然り。
そもそも、駅から「現地」まで歩いてみましたか。
「あらら、思ってたのと違ったから引越しましょう」…が出来ないという事に気付けよ。
お金が有り余ってるならいいだろうけど、
そんな人は矢向なんて検討しないだろうからね。
30分みとけば、いいんじゃないすかね
あの辺から50分過ぎにのると、大概15分くらいにはつくので
バスは携帯で運行情報チェックしながらバス停に出れば、それほど待ちませんよ。
新川崎駅に出るのは、途中踏切や渋滞で時間が読めない(日によってすごく時間がかかる)こともありますが、川崎駅なら>84さんが仰るとおりです。
私は矢向からの夜道が苦手でバスを使ってます。
>>83
むしろそういうのがちゃんと自分で検討出来ない人だから
矢向なんか買っちゃうんだと思うけど。
川崎の交通渋滞は今に始まったことじゃない(交通行政の失敗)ので
多少高くても都内城南を買った方がいいと思う。
都内城南を買えないから矢向にくるんでしょう。
本末転倒ですよ。
ところでその都内城南って京浜急行の沿線は入っていないんですよね。
京浜急行の沿線なら矢向の方がいいと思います。
蒲田よりはいいですね。
治安はいいんじやね。
矢向周りは、ここ、十年近く犯罪ゼロ。
ラグゼのMR見に行ったら、MRの目の前やら、横やらに、パークハウスのポスターが、ペタペタ貼ってあった。
なんか、気持ち悪くなりました。
競争すごいね。
デベは質と価格で競争しよう!
矢向は、過当競争ですよね。
パークハウス見に行きましたが、まぁ、矢向の駅から毎日歩く距離じゃないなと
思って却下しました。
(夏の炎天下に駅まで徒歩10分はキビいいです。夫婦ともに出来ればバスより
も電車を使いたい派です)
結構仕事で遅くなることがある上に、駅からの距離が遠いかなと思ってですね。
矢向は今カナリ過当競争ですね。おっしゃられるとおりです。
今は、パークハウス矢向、クレスとシティーアクアグランデ、ラグゼガーデン
あたりが大型の募集をしていますね。
ただ、武蔵小杉や川崎駅前と比べると新築でも「ちょっと安い」ことで人を
集めています。
川崎や武蔵小杉と比べるとかなり安いし、隣の鹿島田と比べてもちょっと安いんですよね、矢向って。
>98
97です
>川崎や武蔵小杉と比べるとかなり安いし、隣の鹿島田と比べてもちょっと
>安いんですよね、矢向って。
安いけど、パークハウススレッドを見ていると、「川崎まで歩く」とか「矢向徒歩10分」
というのを見ていると、このマンションが夜行なのか川崎まで徒歩15分?20分のマンション
なのか定義が難しくなってしまいます。
いったん歩きましたが、結構ありました。
以下、本当に普通のGoogleMAPですが、どこに出るにも不便そうで、名前ばかりのパーク
ハウスの予感がしています。
あまりあの地域にタワーというのもちょっととありますが、しかし、矢向は大規模マンシ
ョンが本当に増えてきてびっくりしています。
https://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%A1%9A%E8%B6%8A2%E4%B8%81%E7%9B%AE...,139.687986&spn=0.008189,0.012789&sll=35.540328,139.682837&sspn=0.032755,0.083857&gl=jp&brcurrent=3,0x60185e2cd3755139:0x9879dd902489ba94,0,0x60185fd26e855439:0x8fd0ca3d05c0ebc8&hnear=Kanagawa-ken,+Kawasaki-shi,+Saiwai-ku,+Tsukagoshi,+%EF%BC%92%E4%B8%81%E7%9B%AE286&t=m&z=16
確かに、神奈川を南北に走る数少ない路線で、個人敵にですが、横浜線と比べるとはるか
に南武線のほうが使いやすいという印象はありますが、、、。
矢向って新築が乱立してますけど、ここって値引きとかありそうですかね?