THEパームス千駄ヶ谷　御苑の杜

北向き
立地よし
内装チープ
夏は虫が多そう

安いけど売れ残りそうだよね

千駄ヶ谷側で御苑向き＝北向きなのはしようがない。
立地はいいけど割安か？狭い部屋ばかりの割に高く思える。

高いから１０戸しか要望書が入ってないんじゃん
これから値下げかな

竣工まで１年近くあるのに値下げはいないでしょ。
流石にそれまでには売れると思うけど。
23戸しかないし１期で10戸なら悪くないんじゃない。

シェリエの方が盛り上がってます。ここは場所が地味だから。
代々木方面にいくと倒壊しそうな建物もあるから今後も新しい物件が出そうね

まぁ新宿に近いほうが利便性は高いよね。
その点ではシャリエよりこちらの方が便利そう
サザンテラス口までなら15分くらいかね

モデルルーム行ってきました。確かに何組か来場されていて活気はありました。皆さんがおっしゃるように内装はすごくチープです。カラーセレクトができてもモチベーションがあがりません。。 ただ価格の割にカセットエアコン、食洗機も標準装備されていたのはよかったです。立地は千駄ヶ谷門前の北向きはいいと思います。他の向きはどれも最低でした。隣のライオンズの外壁が赤レンガでその場に溶け込む外観にしたと言われてました。ちなみに私はモデルルームへ行ってから未練なく検討外にした者です。

高速の近くですが騒音や大気汚染はどうなんでしょう？

高速近くないし・・

どっちか言ったらJRの振動の方が。
ギリギリセーフっぽいけど

騒音は上に抜けるし同程度の建物が間にあればあまり気にならないとは思いますよ
バルコニーは反対側ですしね
JRまで50M以上首都高とは70Mくらいは離れてるのではないですかね

私は新宿御苑の放射能の方が気になります

全く気にならないけど何かあったっけ？

去年、湾岸と並んで話題が出たのは御苑でなく西新宿。
それも三流紙の単独で後追い報道なし。
新宿とつくものは何でもネガりたい非検討者でしょ。

こんな結果もありますが。

東京都健康安全研究センター
新宿区の土壌中の放射性物質測定結果
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/20l9k300.htm
さて、御苑の土壌はどうなのでしょう？

なんの因果関係があるのかよく分かりませんけど気になるなら東京に住むこと自体やめたほうがいいのでは
どこも大差ないでしょうし。

バルコニーから緑が見える環境は素敵です。周辺に大きい公園などがあるといいですね。

第一期二次先着順受付中ってどういう状態なんですか？
要望書出したがキャンセルした人がいて
一期完売ができないから二次として売るのか

逆に人気があり、一期で抽選に漏れた人の囲い込みで
二次として販売なんでしょうか

販売戸数が少ないから要望書出したとこだけ売って
一期即日完売！！ってなると思っていたんですが

狭いんだぜ
間取りも変だぜ
完売難しいぜ
ワイルドだぜ

第１期で１０戸ならペースとして悪くないと思うけどね。

＞20
一期の10戸は完売できなかったんじゃない？
もし完売してたらＨＰで一期完売だからなくなっちゃうよって煽ってくるでしょ
一期二次ってのが怪しい

興味あるならMRいけばいいだけじゃない。残りも確認できることだし。
まあ戸数23戸しかないから竣工までには売れると思うけどね

インターネット料金が管理費に組み込まれてるけどさ、
これって管理会社にピンパネされるシステム？

このロケーションでこの価格帯なら秋までには完売でしょう。

御苑向きの部屋ってまだ残ってますかね？

御苑向きだけで10戸以上あるから
まだ残ってるんじゃない？
ここすごく場所いいよ。

でも内装が無理。
モデルルーム見てショックだった。

そこまで言われると見に行きたくなる（笑）
オプションで変えたら高くなりすぎ？

内装はお金を出せば変えられるけど、場所は別の不動産を買わない限りは変えられない。不動産は場所でえらぶべき。

場所がいいのは北向きの部屋だけですよね。
他の向きは良くないです。
リフォーム代も馬鹿にならないし、私はいいと思いません。

その北向きが安いからね。いいと思うけど

明らかに南向きの方がいいでしょ。

私は現地も見ましたが本当にピンと来なかったです。
千駄ヶ谷門の前、それだけという感じです。
気に入った人にはいい物件だと思いますけどね。

イメージしていた御苑横とは違いました
実際近すぎて御苑の中はほとんど見えません
門の周りの目隠しの緑が見えるだけで立派な植栽レベルでした

前面に建物が建たないだけで十分いいね。
緑も感じられるし

内装はオプションで出来るものはほとんどなく設計変更も当然無理
引き渡し後に完全リフォームじゃあ金と時間の無駄
あの建具と面材に低すぎる天井は耐えられません
場所と価格はよかったのになぁ
内装や天井高にこだわりがない方には良い物件だと思います

二重床二重天井なので、多少天井は低くても我慢か。。。
南向きは外苑見えないから安いのかな？線路も北向きよりは近いし。。。

いい物件だよね。御苑目の前だもの。利便性もいいし

山手線内で大きな公園の近くに住める場所は本当に限られています。
しかも、御苑レベルほどの広さの緑だと、その周りの空気や気温は明らかに他とは違います。
特に気温は、真夏だと５度～６度もの違いになるようです。
http://www.nacsj.or.jp/project/kurashi/vol07/interview_1.html

＞＞３６さん
同感です！
私も同じ理由でこちらの物件を検討外にした者です。
物件が安くてもリフォームしたら意味ないですよね。

まだ売れ残ってるみたいだし、そろそろ値下げとかするのかな。

新宿徒歩圏なのはいいね。売りだしたばかりで竣工はだいぶ先
当分値下げはないでしょう。というかその前に完売すると思う

立地的には割安なイメージだけど、線路の騒音とか関係してるのかな。

御苑周辺の物件って高いイメージだけど。ここは買いやすい価格でいいですね

ここだったら三菱地所の物件の方が利便性あったね。

三菱の物件は明治通り近かったしな。そしてここよりだいぶ高かった

割安なのは千駄ヶ谷駅の北側だからでしょ
南側の方とは比べもんにならないよ
供給がないから比較できないだけで実は割安でもなんでもないのかもね
不動産に出物なし
御苑向きの部屋はすぐ完売なのに苦戦してる印象

狭いのと間取り良くないからではないでしょうか。
立地が良くても住むのは部屋のなかですし。

千駄ヶ谷というか代々木エリアとして考えても十分割安だよね

最上階の御苑ビュールーフバルコニー付の部屋でも@350くらいだしね。
@310くらいからあるので平均＠330と考えると中々お得かな

あの間取りでお買い得とは思えないですね。
とにかく全体的にチープで古めかしい。
モデルルームも慌てて作ったなんておかしいでしょ。絶対。
気に入ったと思う人が買えばいい。
キッチンの面材などあのカラーセレクトないわ。。

千駄ヶ谷四分･御苑ビュー･坪330って情報だけなら凄く魅力的
しかしモデルルーム行って内装などでガッカリ
一番問題だと思ったのはトーセイって会社が住宅供給がメインじゃないからか住む人の気持ちがわかってないんだよね
管理会社も関連会社だしずっと付き合うのが心配で検討から外しました

まあなんだかんだ言われても
この立地では他に売り出していないから
買う人は買うでしょ。
完売は間違いないね！

御苑見えなくても、あれだけ近ければ行けばいいだけの話。
だから南側の方がお得な気がする！

だから気に入った人が買えばいいとおっしゃってる方がいますよね？
私もたいしていい立地だとは思いませんけど。
なんか昭和の香りがする。

南東は抜け感まったくなし
南西はビルの合間が抜けてました
周りに古い多少建物が多いので南側は景色が変わる可能性は高そうです

ここのウリは御苑側だから別に他は多少売れ残ってもいいんじゃない。
ただ他の方角も利便性考えて周辺相場と照らし合わせるとお得だと思う
DINKS世帯にはいいかもね

内装もそんな悪くないですね
主観ですが特にチープだとは感じませんでした。
天然石のキッチン台に埋込型エアコン。他も標準並に揃ってます。
価格的に考えれば充分な感じに思います

天カセ、食洗器など最低限の設備に問題はないと思います
玄関タイルも我慢できるかな
ただキッチンの面材とかシマウマみたいでなしかな
ドアの周りの建具がカラーセレクト関係なく真っ白とか眼を疑うレベル
天井高2500ないとかも無理でした
そんな細かい事と思う人は買いでしょう

確かに価格考えれば十分ですね。MR見たけど設備も十分
特にセンスが悪いとは思わない出来なので前向きに検討中です。
御苑前なんて素敵ですね

えーっ。。
他のモデルルームとか見ました？
ここセンス悪いですよ。
私は洗面台も駄目でした。
どっちも選べないと思いましたもん。
こだわりがない人にはいいんですかね。

私もMR見ましたけど全然普通でした。むしろ良かったくらいですね
まあ好みの問題でしょうか。あとは家具など次第でどうとでもなりますしね
立地や価格含めとても好印象です。

皆さん、内装をかなり気にしているみたいですが、電車の騒音は気になりませんでした？

急に盛り上がって来ましたね。やはりそこそこ注目されてるようですね
御苑隣接の希少立地にお安いですからね。ちょっと戸数が少ないのが懸念ですけど

本気で狙ってた人はステルス活動してただけです
優良物件は気付いた時にはすでに条件のいい部屋はなくなってますからね
みなさん見送ったから書き込み始めたんだと思いますよ
私は今後の為にも自分の感じた事が正しいか確認のため掲示板を見ています

現地に行かれるといいですよ。
向きにもよるのかも知れませんが、前面道路からは
線路の音は気になりませんでした。

何と言っても、千駄ヶ谷門前という立地はすごいですよ。
御苑隣接の新築だけでも珍しいのに、徒歩ゼロ分で
中に入れる物件のいかに稀少なことか。
他は目の前に見えてても門まで歩くのが当たり前ですから。
代々木住民ですが、御苑側を買える方が羨ましいです。

マンションは立地ですからね。御苑隣接は欲しくてもなかなか出る立地じゃないので
気に入った人は買いですね。買ってすぐ大規模なリフォームする人もいないと思うので設備も大事ですが
個人的には立地に比べ微々たる要素にしか過ぎないと思います。
主観ですが全然酷いレベルでもないし、むしろ高級感あっていいと思いました。

内装は微々たる要素かもしれないけど天井の高さは大きいです
みなさん気にならないのかしら？

予算に糸目をつけないならともかく、パーフェクトな物件はないでしょう。
天井高（とか内装）>立地条件って方は買わないでしょうが
滅多に出てこない立地であることには違いない。

内装も共用設備も贅沢なものがあまりなくて、
小規模物件、
御苑のすぐそば、
手の届く価格、
全てが理想的と思いました。
部屋の広さ以外は。

見送ったのではなく単純に知らなかった人も多いでしょう。
デベもそんなに大手ではないし戸数も少ないので宣伝もしてませんしね
私も最近知ったクチですが良い立地なので前向きに検討中です

買える方が羨ましいです。
室内から御苑の緑を感じ、駅にも近い立地、なかなかないと思います。

第一期で申し込みをした者です。
昨日、重要説明を聞いてきました。（予定では先週だったのですが、都合が合わなかったので今週になりました）
ＭＲには、３組くらいの新しい人たちが見学に来ていました。ブースをちら見したところ、
みなさんがそろいもそろってハンコを持って担当者と熱心に話をしていました。
本気の人は、すでにＭＲへ出向き、申し込みを済ませていると思います。

私はとにかく御苑向きが欲しかったので、ＭＲのグランドオープニングにあわせて行きましたが、
そのときもすごい人気で、オープニング３日前くらいの時点で、なんとか午前中に予約が取れたくらいでした。
物件の登録（希望の部屋の要望書を提出する）には、提携の住宅ローンの事前審査をパスしている必要があると言われ、
あわてて必要書類を提出し、なんとかぎりぎりで第一期に間に合いました。

ちなみに、昨日確認したのですが、第一期で要望書を提出した１０組のうち、
３組はローン審査等の理由でキャンセルになり、７組だけが売れたそうです。
第一期完売ではないのは、それが理由ですね。

ネガを書いている人の中には、予算が足りずに値下げを期待している人もいると思いますが、
たった２３戸中、既に１／３が売れてますし、この立地で坪単価が３１０～３５０ですから、
あとは時間の問題でしょう。いくら内装や天井高にケチをつける人がいたとしても、
早ければ夏、遅くても秋には完売じゃないですか？

内装については、普通か、むしろ良いくらいのレベルでしょう。
洗面台は好みが分かれると思いますが、まあ、標準仕様としては普通かと思います。

天井高は約２４００です。たしかに梁は多いかもしれません。
２重床＆２重天井で、それでも天井高に２５００以上を求める人は、かなり贅沢だと思います。
マンション立地には高さ制限があるので、高さ制限目いっぱいまでのマンションを建てる
デベロッパーがほとんどだと思います。天井高を求めれば、当然部屋数が減りますので、
その分値段が高くなります。
他の物件で、天井高２６００以上を歌っているものもありますが、売れ行きはどうでしょうね。

ちなみに、帰り道に現場に立ち寄りました。
雨上がりだったこともあり、緑のにおいが立ち込めていて本当に良い気持ちでした。
駅まで徒歩４分ですし、都心の山手線内、新宿も徒歩圏で、こんなにすばらしい立地に住めるなんて、
ものすごい贅沢だと思います。
私は御苑向きを買いましたが、仮に御苑向きではなくても、コミュニティルーフから
御苑は眺められますし、坪単価も安めなので、それはそれで良いと思います。

あ、あと、電車の音を気にしている人がいましたが、不思議なくらい、まったく気になりませんでした。
２重サッシですし、部屋に入れば電車の音が聞こえることはないと思います。

10～12年前に御苑北側に建った「ヒルズ御苑」
数年前に御苑東側に建ったコスモイニシアとプラウド
・・・と比べダサイから検討外にした。
ここ躯体自体はどうなのだろうか？
なんかﾚｰﾍﾞﾝﾊｲﾑの物件と被るわ

御苑が目の前。
あまり魅力感じなかったな～
鳩やカラスの糞などは大丈夫でしょうか？
あとは花見の酔っ払い。これは確実に多い。
目の前じゃない方がいいと思うのは私だけ？

＞花見の酔っ払い

アルコールは原則禁止されていますし、開園時間も限られていますので、
他の公園と比べればかなりまともだと思います。
http://migsis.blog129.fc2.com/blog-entry-200.html

＞御苑が目の前。
＞あまり魅力感じなかった

そういう方は、他の物件をあたってください。
わざわざ書き込みするあたりをみると、逆に気になってるんじゃないですか？

＞＞７８さん
７７です。
お花見の季節、アルコールで酔っ払ってる人達たくさんいました。
そのあと買い物してるから高島屋の店員にからんでました。

私もこの物件を検討しましたので本当のことです。
いい意見も悪い意見も含めて掲示板なのではないでしょうか？

モデルルームや現地を見るだけだと主観的な部分と気持ちだけで舞い上がってしまいますから。。
皆さんとの情報交換はたくさんしたほうがいいと思いますけど。

とりあえず花見客が騒がしいのは、せいぜいひと月そこら

北側は電車の騒音気にしなくてもよさそうだけど、南側は多少気になるかと。

この立地で、マンションの仕様が標準的なものであれば、
坪３１０～３５０万という価格帯は、かなり良心的な値段設定ですね。
売主のトーセイは、マンションデベロッパーとしての知名度は低いですが、
会社としては一部上場企業ですし、過去の業績も安定しています。
希少性から資産価値も下がりにくいですし、買い物件だと思います。

夜、現地確認に行ったけど、千駄ヶ谷駅からの帰り道は人通りも少ないから結構不気味かも。隣御苑だから余計に暗い。
でもそれは静かってことだからメリットでもあるよね。
さらに千駄ヶ谷徒歩四分は魅力的過ぎる！

ネガしつつ実は気になって仕方がないって感じでしょうか
でも値下げ前にはおそらく完売でしょうね
代々木エリアとして考えてもかなり割安ですし

結論はお買い得ってことですね。
内装その他は立地から考えると問題ではない。
販売価格と立地は大事ですもんね。

不動産に割安物件って新築だとないと思ってたけど、ココはお買い得だよね。
資産価値高いね。

不動産は立地です。
隣のライオンズも相当な築年数だけど、滅多に売りに出ません。

～坪350万？
電話で価格を問い合わせた時は、もっと高い金額を言われましたよ。

まぁ自分で計算すれば分かることだと思うけど
坪317~355、以前に出てた情報310～350より若干高いけどほぼ同じくらいだね
それでも相場より15％割安らしい。

なんか急に盛り上がってきたけど、
デベロッパー臭の漂う書き込みが増えましたね。
広告費ケチってこんなところでステマですか。

総合的にみたら、確かに高くもないけどそれほどお買い得ではないでしょ。
もしそうならプラウドみたいに即完売になるだろうし。

御苑が好きな人ならどうぞっていう程度。

まあネガが張り付いてるしそれなりに人気あるんじゃない。
総戸数２３戸で御苑前でそこそこ安い。焦らずとも完売できるから平気だよ。デベさん

いいなぁ。御苑前のマンションに手が届く人が羨ましいです。

シャリエ神宮外苑に比べれば全然高くない。
普通でしょ。

新宿に近い（代々木エリア）と思うと、シャリエよりこっちの方がいいですよね。
坪単価はこっちの方が全然安いし。
Ｉタイプが６０００万円前半になれば買いなんだけど、無理だろうな～。

竣工して売れ残っていれば
下げてくれるかもしれないですね。
まあ売れてしまうとおもいますが。

ここはかなり安いね。
どうしちゃったのって思いました。
逆に安すぎて不安、みたいな。ｗ

ちょっと思ったのは、マンション名に
「千駄ヶ谷」の文字を入れずに
「神宮」とか「代々木」とか、単に「新宿御苑」とか入れれば
もっと販売単価が高くなったはずと。

正直、パームスもダサいな、と思ったけど、
トーセイのマンションブランド名なんだね。
まあこれは仕方ないか。

とにかく、マンションのネーミングは大事だね。

ダサい。
それは否めない。
でも安い。

マンション名はダサいけど、概観はかっこいいね。

確かにマンション名が長い気もする。
もう既に売りの御苑側は完売なのかな？南側の下の方しかないのかな。まぁ、ＭＲ行けばわかるか。

ここ、すごく良さそうだったので、ＭＲ見学の予約入れました。
まだ御苑向きは残ってるそうですが、希望者はいるそうです。
週末まで御苑向きが残ってますように。

私も予約してみます。洗濯物が乾く南側希望です。

御苑向きに要望書を出したいけど予算が・・・。
やっぱり無理せず南向きかなぁ・・・。（ため息）

初期の書き込みから一転
急にみんな褒め始めたな

ステマがいっぱい(笑)

The パームステマ千駄ヶ谷自演の杜

なんか全てが安っぽいんだよな～。

ステマということは業者も焦ってるということ？

真剣に購入を検討していましたが、結局止めました。
止めた理由は、単純に価格です。欲しいと思う部屋は
６０００万円を軽く超えていました。この物件を安いと
書かれている方々がうらやましいです。

ところで、内装がチープと書かれている方が多いのですが、
何がチープなのでしょうか？モデルルームを見ましたが、
どの辺がチープなのかがいまいちわかりませんでした。

文句垂れてる方の中にパークハウスの関係者も混じっていそうですね

内装がチープかは主観的なものですが
玄関のタイル
キッチンと洗面台の面材
ドアの風合い
ドアの周りの建具が白
などが気になるポイントでした
近いとこではライオンズ外苑の杜などのＨＰ見ても違いが分かると思います
あっちは場所がビミョーですが

たくさんモデルルームを見に行くといいですよ。チープな内装の意味がわかりやすいと思います。

内装は充分って思う人は安いと思うでしょう
内装が気になる人は安くて当たり前って思ったってとこでしょう
注文住宅ほどは無理にしてもオプションがあるとどちらも満足できるんですがね

内装は若干チープな感じもするけど、シンプルで私は嫌いではありません。内装よりもこのプレミアムな立地が素晴らしいと思います。
投資マンションとしても価値がある。

この前ＭＲに行きました。
御苑向きの安めの部屋は既に完売で、６０００万円台の御苑向きか、
４０００～５０００万円台の南向きしか残ってないようです。
５０００万円台で御苑向きなら即決したんですが。。。
動くのが遅かったみたいです。

南向きまだあるんですね。ホッとしました。

１１４です。未練がましくまだこの物件の購入を迷ってます。。。
自分の予算は、どんなにがんばっても５０００万円台後半なので、
すでに御苑向きは手が出ず、南向きを買うか買わないかなんですよね。
南向きを買っても、共用のルーフバルコニーが屋上にあるので、
御苑を眺めたいときはバルコニーに出れば良いだけの話なんですが、
やっぱり、窓から見える御苑とはちょっと意味合いが違いますよね。
そうこう悩んでいるうちに南向きも売れてしまうだろうな。。。
迷います。。。

南は他の建物とかの懸念があるけど、この物件自体は利便性良しでエリアとしても魅力的ですしね
価格も相場以下ですし悩むところです

御苑向きの低層階は緑はみえるけど、
それほど眺望が良いわけではないし、
見たければ共用ルーフもあるし、
それに拘る必要はないと思うよ。

１１４です。自分のこだわりは、山手線内、駅５分圏内、大きな公園の隣接物件なんです。
田舎出身なので、住まいくらいは緑を肌で感じられるところに住みたいんです。
ただ、仕事の都合で深夜待機もあるので、都心から遠くには住めません。
そういった意味でも、この物件の条件は申し分ないんです。
せっかくのこの物件で御苑向きの部屋に手が出ないのがなんだか悔しくて。
宝くじで１０００万円くらい当たらないかな。苦笑

予算が許すならシャリエもいいけどね。ちょっと高いですね
あと代々木公園目の前のプレシス代々木公園もありましたけど
あそこも完売ですね。坪単価はここと同じ＠330くらいでしたかね

御苑エリアは物件がたくさん出ないので、売却のときも強気で臨めそうですね。
四駅使える立地ってのもそうそうありませんし。
もう少し早くこの物件に気付いていればと後悔してます。

私はトーセイじゃなければ前向きに検討したかもしれません。
マンション以外での実績はある会社ですが気持ちが踏み込めませんでした。
早くから動いていたんですけど。。人それぞれ違うんですね。やっぱり。

パームスは線路近いからそこが気になるけど、シェリエも大きな道路沿いで騒音が気になります。
パームスは間に建物あるから大丈夫だと思うけどね。

現場に行けばわかりますが、電車の音は全くと言っていいほど気にならないですよ。
線路から見ると少し高台だからですかね？

現地行きましたが、全く聞こえないという感じではありませんでした。
ただ、部屋の中では気にならないレベルだと思います。

そろそろ完売でしょうか？

週末にモデルルームに行く予定です。
先日電話で聞いた限りでは、まだ部屋に残りがあるそうですが、売れ行きは好調みたいです。
もしかしたら第２期はないかもしれませんね。

このロケーションとこの販売価格帯で完売しなかったら相当恥ずかしいでしょう。
すでに条件の良い部屋を買えた人はラッキーだと思います。

一番使い勝手が良さそうなE typeはまだ売れ残ってますか？

このロケーションすごいですね。まだ４４３０万円の部屋とか残ってるんですかね？

私もロケーションが素晴らしいと思ったので、購入することにしました。
御苑ビューを諦めても、ここを買う価値があると思いました。

今日はじめてこの物件を知りました。
とても興味がありますが、５０００万円台の部屋はもうないんですかね？
あとでＭＲに電話して聞いてみます。

いい物件だとは思うけど少し露骨な宣伝にみえますね。
私だったらほんとに気になるなら騒がずに電話しますけどね。わざわざ倍率あげる意味が分かりません。

戸数が少ないんだから本当に欲しいならみんなが欲しがるような書き込みは控えた方がいいですよ
もし書き込みが本当に検討者ならね

もし営業活動なら逆効果ですね
必死にならないと売れない物件だと思われてしまうよ
大丈夫安いからってだけで買う人はいますよ
たぶん

きっとすぐにれりきますよね。
ほんと物件ですもの。
検討中の人は早く決めないとなくなりますよ。

きっとすぐに売り切れますよね。
ほんとに良い物件ですもの。
検討中の人は早く決めないとなくなりますよ。

私はここのすぐ近くを賃貸で借りてますが、売り出した当初からこの物件が気になってました。
この周辺は、都心とは思えないほど緑が多く、落ち着いて暮らすにはすごく良い環境です。
この物件を買える人が羨ましいです。

私もこの辺りをよく通りますが静かですよね。
高級感はありませんが落ち着いた環境だと思います。
その一方で歩いて新宿にも行けますし利便性も高い立地です、
派手な宣伝をしなくても間違いなく売れるでしょうね。

新宿徒歩圏と聞いて、今グーグルマップで調べたら、新宿高島屋まで徒歩で１０分と出てちょっとびっくりしました。意外と近いんですね。本当にいいところですね。

もう既によい間取りの部屋は埋まってるでしょうね。
ＨＰにアップされてない間取りもあるようなのでＭＲ行けばスッキリしますね。
この連休は混みそうですね。

いや確かに特徴あっていい物件だとは思うけど明らかに営業や購入者っぽいですよね
ほっといても売れる物件なのに胡散臭い物件に見えてくる不思議・・

胡散臭いに１票！

最初からの流れ
早い段階で本当にＭＲに行った人が内装がしょぼい等の理由で見送ったと書き込む
内装より立地が重要などいろんな考えが出て有意義に話が盛り上がる
ある程度意見がでておさまったら急に褒める意見が乱立
しかも買えないけど欲しいって書き込みならまだしも、褒めまくっといて誰かに買われちゃうか心配とか訳わかんない書き込みが続く
みんな呆れる←いまここ

呆れて放っておいて下さい。
どちらにせよ売り切れ終了は近いですので。

オタク系の営業さんが書き込みしてるのかも。。

確かにかゆくなるくらい胡散臭い。褒めすぎはおかしい。そんなに良ければ一期は完売しているよ。
マンションで完璧はないのだからデメリットも書かなきゃ。
デメリット
→70平米の間取が微妙。電車の音が聞こえる(夜は響くよ)。千駄ヶ谷駅から必ず位トンネルを通る。ファミリー層を狙いながら自転車置場の台数が一世帯一台。最寄りの小学校は一学年一クラスで少ない。スーパーが遠い。千駄ヶ谷駅にそこそこ浮浪者がいる。窓を開けると虫が飛んでくる可能性あり。売主から考えるともう少し価格安くてもと思う。
メリット
→でも立地はいいよね。
デメリットをいかに飲み込めるかだよね。

買い物は品揃え悪いうえに駅の反対側になるマルマンストアだけですかね
毎日高島屋で買えるようなご家庭はいいですけど・・

確かに、電車については結構うるさいかも。音は個人差によるけど。
相場より安いのには理由があるんだね。

駅近物件だから多少の騒音は覚悟しなきゃ。駅近は資産価値を高めるうえでかなり重要！

パークハウス完売したんですね。
あのひどい間取りで売れるなら、
ここも完売間違いないですね。

おまけにマルマンストアは高いですよ。いいとこ無し

検討からはずした一因はスーパーが近くないことです
毎日の買い物に10分以上離れたスーパーってのはかなりストレス
しかも品揃えが悪いとか高いってのも意外とストレス

ネットスーパーってのに慣れてれば問題ないとは思いますが
実際に見て買わないと不安なので
お買い得品とか見切り品を見てるのって楽しいですし

仕事の帰り道にスーパーのために遠回りなんてアホらしいし
仕事場近くで買い物してネギ持って電車ってのもねぇ

パークハウス完売したんですね
最後の数戸は値引きしても売り切るのが重要ですよね

パークハウスのほうが御苑を見渡す感じで良いでしょうね
ここは目隠しの木が見えるだけで御苑内は見えないんですよ
虫も飛んでくるし

パークハウスはほぼ全ての間取りが酷いという稀有な物件だったな
よく売れたもんだ。

スーパー、スーパーいってる方は
ぜひ郊外にお住みになって、
毎日近所のジャスコに行かれればよいのでは。
私は高島屋とコープとコンビニで十分です。

コープも場所的には使いづらい場所ですよね、まさに買い物難民。
なかなか全てが揃う物件ってないですね。マンション購入にあたって
必ずしも買い物環境を最優先するわけではないですが、人によってはやはり懸念材料ですかね

高島屋マルマン（ちょっと離れて伊勢丹）も、閉店間際の見切りやりますよ。
高島屋はいろいろ野菜詰め合わせ500円とか。伊勢丹は魚がいいです。
住環境に静かさを求めたら、多少の不便さは仕方ないのでは？

買い物が不便なのは誰しもが認めるところ
まぁただそこをどれくらい重要視するかは人それぞれですね

＞156
なんで攻撃的になってんの？不便だって意見が出ただけじゃん
共働きだったら仕事帰りにデパートで買ってタクシーってのは現実的じゃないですね

結論
市ヶ谷みたいにマルエツプチを駅前に召喚しよう

多分ですがすでに購入された方なのではないですかね
けなされるのが我慢ならないとかでしょうか。推測ですが

御苑向き購入者です。
この物件の魅力はとにかく立地です。
新宿御苑隣接で、入り口まで徒歩０分という物件は、滅多に出ないでしょう。
どんなに買いたいと思っても、物件が売っていなければ買えませんからね。
お隣のライオンズマンションも、築３０年近いですが、私が調べた限りでは
この１０年間は売りに出た形跡が一切ありませんでした。
私が何を言おうと、この価値がわからない人にはわからないと思います。
欲しい人だけに買ってほしいと思います。

そうですよねぇ。
入り口０分ということは、年間パスを買えば、自分の庭のように使うことができますもんね。
他の公園と違って、管理されているので、浮浪者や変な若者が居ないという点も魅力です。
あと少し安ければと思うのは贅沢ですよね。。。

＞162
このスレッドに関してはきちんと物件のいい所も悪い所も書き込まれていると思いますよ
MRに行って詳しく聞いたけど買わなかった人やの意見は重要です
検討者が中心なのでマイナス意見が多く感じますが良く読むと単なる悪口との違いがわかると思いますよ
ここは検討スレッドなのでマイナス意見をご覧になりたくなければ住居者スレッドをお建てになるとよろしいと思います

買いたいけど買えないから嫌がらせしてるのと
買えたけど買わなかった人の意見を見分けましょう
このスレッドに関しては意味もない意見は少ないと思いますよ
一長一短わかって書き込んでる感じがします

そんなに粘着が湧くほどの注目物件じゃないから安心していいよ

新宿御苑が庭なんてかっこいいですね。あこがれます。

By 買いたいけど予算がなくて買えない人

１６２です。
別に反対意見を否定するつもりはありません。
欲しい人だけに買ってほしい＝価値のわかる人に買ってほしい、という意味で書きました。
言い換えるならば、この物件の価値がわからないにもかかわらず、
良いという情報に惑わされた人に買ってほしくないという意味です。
ただ、実際はそんなことを言う権利はないことくらいわかってます。
それでも、この物件を本当に気に入った人同士で住めるならば、
他人に賃貸などせずに、良いコミュニティが築けるかなと思っただけです。

隣のライオンズマンションってそんなに長い間売りに出ないんですね。
それは珍しいですね。なかなか手放すのがもったいので賃貸にしているのかもしれませんね。

週末にＭＲ行ってきました。
立地の割には坪単価も高くなく
御苑向きは何戸か残っていました。
私は買っても良いかなと思いましたが
買い物が不便という妻の声があり
いろいろと話し合った上で
わたしたち夫婦は購入を見送りました。
人によるのかもしれませんが
内装は悪くないと思いました。

まだ御苑側残ってるんですね
価格のわりには苦戦してますね
御苑側に部屋があるマンションは少ないので今までは御苑側はすぐ完売してますよね
あのパークハウスですら御苑側は早かった
近すぎるて御苑が見えないからかしら

やはり買い物が不便だから

たしかに買い物は不便だけどそれだけじゃないかも
パークハウスだって高島屋には近いけど普通のスーパーはないわけだし
エンパイアなんてもっと不便そう
やっぱり問題は違うのか？つか問題だらけなのかな？
もし同じ条件でメジャーだったら即完売なのかしら

まぁあとは小規模物件特有の管理や修繕への不安でしょうかね
私が検討してた物件では18戸っていう物件もありましたが
ここはそこに次いで戸数少ないですね。
この規模ですと１世帯滞納が出ても影響出てきますからね

＞175
なるほど
私も物件を本格的に探すまでは知らなかったのですが、戸数が少ないって悩みポイントですよね
参考になる意見ありがとうございました

修繕積立は安めに設定されてる感じでした
早めに倍以上積み立てないと追加で支払いが必要になりそうだと感じました
私は見てないんですが長期の修繕計画とか積み立て計画って提示されましたか？
イニシャルコストを抑えてお得に見せる姑息な手口か

修繕費みましたが、おそらく低めになっていたと思います。
シャリエのような機械式駐車場でもなく、
それ程コストがかかる設備もないので心配はしていませんでしたが。

修繕費は200円/㎡必要なんじゃなかったかな
ここは半分くらいしかない

将来、困ることになりそうな物件だということですか。

この金額のままでは大きな修繕が必要な度に一時金を捻出する必要があると思います
これが意外と大変で予測外の支出に出せないとかいう輩がいるわけで

修繕はいくらかかるから五年後に修繕費を倍にしましょうとか
大手のように30年程度の長期修繕計画が建ててあれば予測できるので、この物件でも作ってあれば大丈夫だと思います
計画がなければ住んでから修繕など話し合いで決めてかなくちゃいけなくなるので大変でしょう
国土交通省は修繕費が足りない物件が多いのを問題視してます
修繕費が足りないと修繕をケチるので物件の価値が下がります

修繕積立金の件、
小規模で売主もマイナーなことも考えると
手を出すのは不安になる物件ですね。

永住する覚悟じゃないと買えないですね。
まあ、この微妙なロケーションの物件を投資で買う人もそうそう居ないと思いますが。

中古は管理を買えって言葉があります
修繕計画通り進んでますってのと、そろそろ屋根の防水が必要かなって言われるのどちらを購入しますか？
修繕計画で管理費はいずれ上がると説明されていればコンセンサスを得やすいですが、途中素人同士の話し合いでまとめるのは大変でしょう
結局プロ(トーセイの関連管理会社)の思惑通りに事が運んじゃうのでは
23戸だと管理組合の順番すぐ来ちゃうよ
賃貸みたいに管理会社に任せっきりには出来ないんだよ

契約済みの者です。
修繕積み立ての計画書を見せてもらいましたが、
予想が甘い計画書でした。
そこで、管理組合として1年目で管理会社の業務体制を監視し、
２年目からは見直し（コスト削減）を図りたいと考えています。
上手く行けば、２年目以降から管理費で黒字が計上できますので、
それを修繕費積み立てへ回して行ければと思っています。
コスト削減は仕事でも家庭でも常に意識して実践してきていますので、
組合が一致団結すれば決して不可能ではないと思っています。

うまくいくといいですね。 まずは強制加入のインターネット契約を解除するところからするところからスタートがいいと思います。

マンション買うときは売買する際の資産価値も当然考慮します。ライフプランも将来変わることも多々あります。
永住しか考えてない人は一戸建ての方が向いているような気がします。

１８５さんみたいな人が居るとなんだか心強いですね。
私の今住んでいるマンションなんかは購入後管理体制は全く変わってません。
というか管理組合自体の活動がほとんど停止しているに近いです。
何もしていない私が文句を言う筋合いなんてないんですけどね。
でもこれで何年かすると修繕積み立て金が足りませんとか言われるのかなぁ。
不安。。。

しょせんは他人の集まりだし、
小規模でも意見はそんなに簡単にまとまるわけない

ほとんどの人は委任だから大丈夫よ。
基本はヤル気がある人の方針に流れていく
まあ185みたいな人が一人でもいれば平気でしょ

このマンション、グーグルのアドセンスで広告出してるけど
マンション名をタイトルに入れているあたり、
マーケティングをしっかりと考えてない証拠だよね。
タイトルを
「新宿御苑徒歩０分のマンション」
とか
「新宿御苑が庭のようにすぐ近く」
とかすればいいのにって思う。

いよいよ残り２戸ですか！

第一期三次になってるけど
一期販売分の売れ残りが二戸なんじゃないか？

そろそろシャリエも始まるけど、
客層はここと被らなそうだな

ルーフバルコニーがついている間取りもありますが、ルーフバルコニーはどんな感じで利用をするのですか？植物を置くだけではもったいないし、バーベキューなんてしたら怒られますよね？

そんなあなたに
パームス高田馬場はいかがでしょうか？
屋上にそれ用のガーデンがあるようですよ

BBQもプールも当然だめです
植物やテーブルいすも飛ばないように固定が必要
ここは物置自体が駄目みたい

オプションでタイルは準備されてなかった
↑この辺がダサいところかも
タイルも飛ばないように注意してね

っていいながらみんな規約違反するんだろうな

違反にならないように
規約を変えればいいんじゃないの？
せっかくコミュニティルーフあるし
みんなでBBQやればいいんだよ

期分けしなくなったね。あと残り４戸という意味かな？

http://www.t-sendagaya23.com/outline.html

盛り下がってますよ。
残り四戸しっかり売り切っていこう！

そろそろ割引交渉できますかね？

え、これから第2期じゃないんですか？

この規模で期で分けて販売しますかね？

御苑に面していて緑が見えていいなぁと思いましたが、北向きなんですね。残念。

緑といっても、ちょっと近すぎですよね。
公園の中が見えるといいんだけどなあ。

御苑が借景と思ってるとイメージ違うよ
五階以下は近すぎて柵の木しか見えないわけ
代々木のパークハウスやエンパイアくらい離れないと中見えないよ
西新宿の夜景は北新宿からみるのが綺麗なのと一緒なのさ

まぁ半永久的に北側には建物が建たないってだけでも目っけもんだな

＞201
割引の交渉ってどこかでご経験ありますか？、私は怖くてできなくて・・でもここは勇気を出してでも押していきたいです。どうやって切り出すのかとか一例あれば教えて下さいマセマセ。

＞205
直接行けるっていう点では嬉しいんですけどねぇ、近過ぎることが悩みになるなんて検討始めるまで思い付きませんでした。私としては贅沢な悩み事でちょっと悦に浸ってる最中です、笑。

売り急いでる時は相手方からご相談に乗りますとか仕掛けてきますが今は無理でしょうね
安くなれば買うって気持ちでは難しいかも
絶対に欲しいしローンも組める、問題は価格だけなんですって強調するしかないでしょう
最初に聞いた話ではある程度売れたらＨＰ残してＭＲ閉鎖、ゆっくり売りますって感じでした
トーセイ的には渋谷の物件に力入れたいってとこでしょう

MR閉鎖っていうか、今のMR自体が渋谷のMRの使い回しだからね。
ぜんぜん金をかけないで売ってるよね。

渋谷が先に売り出す予定だったのが集客見込めず先送り
レスポンスのよかった千駄ヶ谷を先に売る事に決めてＭＲは渋谷のをそのまま使用する
つまり見ていたＭＲは千駄ヶ谷にない間取り
私はこんな雑な会社から高い買い物はできないと判断しました

211

相変わらず雑な仕事する会社ですね。

販売準備中のパームス渋谷常盤松、物件名の町名の漢字を間違えたまま販売しようとしてるそうですし。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247401/res/6


ユーカリ興業の頃から体質が全く変わってない。

HPより

共用のコミュニティルーフからは、
夏には神宮外苑の花火をお楽しみいただけます。

ほんとに見えるの？

初期の説明では花火は見えると思いますが確認出来てないのでパンフレットとかに載せられないんですよって言われたけど
確認が取れたのかしら？
また適当に書いちゃったなんてないよね

ベランダから御苑の中が見えるより、御苑の門がこれだけ近ければ年間パス買って入ったほうがいい気がする。
マンションはやはり立地が重要。

小さい子供が居れば年パスも役に立つとは思いますが、私は年に数回で充分かな
ドッグランがあればしょっちゅう行くかも
それよりも朝起きて毎日リビングから御苑の中が見える方が素敵でしょ
私は中が見えないってわかってガッカリした

シャリエなら花火も見えるし、
立地ではシャリエの勝ち、内装もシャリエの勝ち
ここ買う理由は安いことだけ

契約済の者です

そろそろオプション会ですが、皆様はどのようなオプションを注文する予定ですか？

オプションのパンフレット見ましたが、オプション会のものって割高ですよね。
下手したら倍以上の値段がついているものとか良くあります。
ただ、ダウンライトは、入居後の工事が難しい（割高）なため、注文する予定です。
他のオプションは、だいたいが入居後でも取り付け（リノベーション含む）可能なため、
今のところ見送ろうかと思っています。

２１２のリンク先スレ最後まで読んだけど結局は物件名は間違いじゃないんだよね。
そこだけ抽出してるから誤解ないように書きますけど
地図表示は間違ってたみたいだけど。まぁその程度なら他のデベでもあることだし
さして気にすることも無いですかね

思いっきり間違いだと思うけど。
雑な仕事っぷりが恥ずかしい。

昔から詭弁による反論、言い訳に終始して自分の非を認めない体質ですからね。
何を言っても無駄ではないでしょうか。

ダウンライトは確かに後付けは難しいですね。
私はトイレの鏡をつけようかと思っています。
オプション高いですよね。

212はトーセイに異常な執着を示す方の戯言ですから無視が推奨ですな

212さんの書き込みは私には有用でしたよ
名前の間違いはたいしたことないかもしれませんが、それに誰も気付かない会社って大丈夫かなって思いました
販売するマンションが変更になってもＭＲを作り直さないとか
雑な仕事を平気でしちゃう会社だし基礎とか見えない所ちゃんとしてるか不安

経費削減で安く買えるならいいですよね
MR費用なんて販売価格に転嫁されるだけですし。
ここも確かに相場よりはかなり安いですよね
施工の問題ならゼネコンを調べるほうが有用だと思うけどね....
馬淵建設は特に悪いうわさとか聞かないですよね？

経費削減の為に行ったわけじゃなく急遽販売が決まったのでそのまま使ったって言われました
ＭＲもほぼ同じだと言われたので図面見ながら確認するとそこは異なりますとか
全然一緒じゃないじゃんって感じでしたよ
質問しなきゃこのまま購入して引き渡し時にイメージと違って愕然とするとこでした

MR作ってないのは事実なのでその分安くできましたって私は聞きましたよ。
それならそれでメリットかと思います。イメージもなんとなくは分かりますしね

あと余談ですが先着順で全てだそうです。
小規模物件とはいえ早期の完売ペースですね

2期はないんですね。なかなかのペースで完売しましたね。
やはり不景気だから値段が一番重要ですしね。

MR作ってないから割安でメリット？ものはいいようだね。
そんな与太話信じる人いるのかな…

するってーと、その割安分のしわ寄せは渋谷の購入者が負うのか。
これから販売の渋谷は使い回しのMRのコストを負うんだから。
渋谷の検討者に聞かせてあげたいね。

売れ残りそうな４戸ですが、最終的には値引きで完売でしょう。

相場から相当安いうえに立地も悪くないから早期完売も妥当ですかね。
竣工まで日もあるから値引きはないでしょう

無知な方に教えて教えてあげるけど、たかだか20戸足らずの物件でMR作ってたら採算とれないよ
これくらいの物件では竣工後現地MRか他の物件と併用するのが普通だよ

存在しない間取りのＭＲって、どんな普通だよ。

そういうのが普通と感じる感性の会社ってことがよくわかった。

結局価格も安く立地もいいから売れてるみたいだね
いくらネガっても虚しいだけだね

結局MRなんてあっても間取り１つ２つ
部屋のパターンが豊富な物件では大体の感じしか掴めないですからね
設備の確認とかその程度の参考しかならない場合も多々ありますし
所詮どこも青田買いだからあまり変わらないです
それより価格面でのメリットのほうが上回りますね

それより雑な仕事をする会社に対する心配の方が上回るけど…

別に雑でもないでしょ、気になるなら止めればいいだけでは？
まぁ売れてるからいいんだけどさ

今更、ネガッてる人の意図がわからん。
もうほぼ終わってる物件なのに。

暇人？

（直接関係ないけど）滅多に売りに出ない隣のライオンズが売りに出てますね。
http://www.toyota-tsusho-ls.jp/info/?post_type=used_article&p=205

御苑側じゃなくてトイレしかないけど、築30年超経過して36.79㎡1,680万円は立派というべきか。
現状もレンタルスペース（投資物件）だから手放すのかも。居住オーナーの間では着々と建て替え話が進んでるのかな。

カラーセレクトはモデルルームの色が一さ良さそうですね！

まあ、確かにモデルルームってイメージを膨らませるためのものですから、このマンションならこのマンションのモデルルームがあったらイメージしやすいっていうのはありますよね。でも実際のところ、イメージも大体のイメージでしかわからないですからね。我が家はカラーセレクトやオプションになるものの検討材料として見る部分の方が大きいかったかなって思います。

よく意味がわかりません

私も何が言いたいのか理解できません。。

パークハウスの前のごちゃごちゃした古家一帯と駐車場。

ついに建築計画の看板が出ましたね。

千駄ヶ谷５丁目共同住宅計画、5階建てとのことだが、どうなんでしょうか。

まさに御苑に面していて、それでいて代々木も近い。

分譲だと面白いんだけどね～。

読解力が足りない場合も確かにあるでしょうが、二人の方(私も入れれば3人)が
何が言いたいかわからないと感じているのですから、その方々に攻撃的な発言を
するよりも、分かりやすい文章を書くことを心がけた方が建設的ですよ。

建設関係のお仕事の方に「建設的」を語るのも気がひけますが。

普通にMRじゃ大体のイメージしか掴めないって文だと読み取れると思いますけど
まぁ改行なくて読みづらいけどね、文章自体が分からないのは読解力が足りないのでは？

そりゃなんとなく言わんとしてる事はわかります
しかし無理矢理読み取って勝手に解釈してるに過ぎません

読解力云々はきちんと書かれた文章を読み解く力
243の文章に必要なのは読解力ではなく、書き込まなければならなかった事を汲み取ってあげる優しさです

二人とも惜しいけど、まだまだ読解力が甘いですね。

> 243 が言わんとしているのは、

「千駄ヶ谷のMRは、渋谷用に制作されたものを急遽千駄ヶ谷に使うことになったため、
千駄ヶ谷には存在しない間取りで展示されていた」という事実に対して、
「トーセイは雑な仕事をする会社だ」という批判の書き込みが多数寄せられていた。

それに対し、243は「雑な仕事ではない。イメージが湧いたからいいではないか」と、
批判意見を否定したかったんですよ。

私くらい読解力があれば、243の文章は全く問題ないですね。

>>「トーセイは雑な仕事をする会社だ」という批判の書き込みが多数寄せられていた。

まぁ多分別に物件でも暴れてる一人のネガさんだけどねｗ

トーセイは別物件でも何かやらかしたんでしょうか？

この物件も当初から変なネガさんが張り付いてたからなあ・・

検索したら見つかりました。
これですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247401/res/6-11

MRの件に比べたら大したミスじゃないですね。

MRも別にミスじゃないでしょ。きちんと説明してるんだし
納得して気に入った人が買えばいいだけだ
別の物件の件もミスですらないよね
いちゃもんレベルｗトーセイも変なのに絡まれて大変だな

260さんは随分とトーセイ物件のスレにお詳しいんですね。

別に詳しくもないだろ
物件気になってひと通り目を通したレベルだからな
高田馬場や月島の物件スレも当然読んだけどな
そんで特に問題なし＆ネガくだらね～って思っただけ
まあ主観だがね

売り主のミスを取り上げて騒いでるスレなんて、マンスレ全体に腐るほどあるのに、何故かトーセイの物件だけ擁護して回ってるんだろう。

そりゃ物件ごとに検討者が違うからでしょｗ

他の物件でもネガがいればポジがいる
至極当然なこと。逆にネガと物件の関係性が知りたいわ

261 は詳しいって褒めただけなのにね。
心理学で少し習いましたが、この反応は指摘されたくない点を指摘された場合の典型的な防御反応ですね。

完売間近の物件で検討するでもなく他人に絡んでる人って一体になにがしたいのかね・・
よっぽど暇人なのかしら

これまでのまとめ

ポジ
御苑の目の前、御苑ビュー
駅から近い、新宿も徒歩圏内
緑が多く、空気がいい
静かな環境
価格は割安
設備は標準並み
将来的に北側に建物が立たない

ネガ
木しか見えない、北向き
立地が地味、近くにスーパーがない
虫やカラスの糞が心配
夜道は暗い
価格はそれなり
小規模、部屋が狭い
天井が低く内装がチープ
名前がダサい
MRが手抜き
トーセイ

完売間近ではない

まあ相場よりだいぶお安めだし、それほど大きな懸念点もないからな
確かに買い物は不便だけど
残り３戸で完売みたいだね

仕様や狭さを考えると安くもなんともないのに、必ず割安アピールの投稿が。

実際の検討者は別に割安と思ってなんかいないのに。

>>２７２
でも割安、もしくは条件が合った人が買ってるんだよね
だからそういう感想が合っても不思議じゃないよね
そう感じない人は別の物件にいったらいかが？
いつまでも張り付いていても無駄じゃないかな
私の感想も主観だけどあなたの感想も主観だからね
まぁ事実としてほとんど売れてるのだし私はいい物件だと思いますよ、

トーセイなんて誰も知らないような弱小デベの物件なんて、たまたま気になる立地に物件があったから検討してみるのが普通。
上にいる馬場やら月島やら、トーセイのスレを巡回してる発言の擁護者って、どこにお勤めの方なんでしょうね(笑)

>275
擁護なんてしてないと。よく読んでくださいな文盲さん
トーセイの物件が気になったから評判含め他の物件のことも調べただけ
それよりもあなたはやたら絡んでくるけど何がしたいのですか？

色々と残念だったパークハウス(笑)
よりは全然いい

ルーフバルコニーは無くてもいいとずっと思っていましたが、建物イメージを見ていると椅子やテーブルを置いているので、それもいいかなぁと思ってきました。ハーブなど植物を育ててもいいかも。

A：ついにマンション買っちゃった！

B：へぇ、凄いね！どこの会社の物件？

A：多分言ってもしらないから…

B：じ、じゃあさ、建設会社はどこなの？

A：…もういい。

こういう目には逢いたくないものです。

281って、どこぞやの営業が考え付きそうな頭の悪い会話だね。

MRも暇過ぎて、うっぷんを晴らしに来たくなる気持ちもわかるけど、
自分の売れないマンションを売る方法を考えるか、転職考えた方が
もっと時間を有効に使えるかと思うよ。

>281
アホか

確かにくだらない。

しかし、それが現実であることもまた確か。

>しかし、それが現実であることもまた確か。

ネガが馬鹿だってことですね。分かります。

>285
同感

そもそもマンション買った！に対する第一問でデベどこ？なんて聞いたことない。
どこに買った＝場所どこ？でしょ、十中八九。

あと二戸でしょ。まぁ順調ですよね。
ネガもポジもあるけどこれだけの数投稿があるんだからそこそこの人気物件だと思います。

２８８みたいなMRにも行っておらず検討者でもなくおまけに下世話な推測しか出来ないような輩って
一体なにがしたいのやらって感じますね。そういえば１戸減ってますね

244さん、245さん、251さん

243です。私の書いた文章にこれほどまでのコメントがあったとは正直ビックリしました。
文章力がなく、改行もなく、わかりづらい文章で本当に申し訳ないです。

書きたかったことは、255さんのコメントのままです。
モデルルームが渋谷の使い回しだったとしても、イメージはできたので問題なかったと…
感想を書いただけです…

残り２戸ねw

残りは御苑向きじゃない部屋だったかな
まあ立地的に良い場所だから遅かれ早かれ売れるでしょうけど
ただ買い物は不便だよな。普段は高島屋とかで買い物するのかな

渋谷と合わせて両ゴケしないように頑張って売り切ってくださいね。

もう少し広い部屋がまだ残ってれば検討できたんだけどな
シングル＆DINKS用の部屋だと私にはちょっと厳しいな
価格も安いですし、場所もいいと感じただけにもうちょっと早めに検討していればなって感じです
今後はご近所のマンションに期待します

そのうちキャンセル住戸がでるかもね

その根拠は何なのさ？

キャンセルなんて、よっぽどのことないとあり得ないでしょう。

こちら二期販売はされないのでしょうか？
一期売り切りなんですかね

月島の書き込み見るとトーセイってやばくないですか？
素人が見て気付くレベルの問題があるって事は見えないとこはもっとひどいんじゃないかって心配になります

他の物件がことごとく酷いならまだしもそこだけなら何とも言えませんね
あたりはずれは大手のデベでもあることですし、気になるのなら専門家の同行は必至かとも思いますが
まぁこの辺の問題は青田買いの弊害ですな。ここは奇麗にできるといいですね

THEパームス月島の惨状でトーセイに自浄作用が働き、千駄ヶ谷の内覧会は
常識的な状態で迎えられることを切に望みます

お願いしますよ、トーセイさん！

そうだね。こんな状態だからこそ逆にここも含め他は安全そうですね

残り１戸に減ってますね。

私もあのルーフ付きの部屋は良いかなと思ったんだけど、値段が他と違いすぎてびっくりしました。あの値段を出すならもう少し広いところに住みたいと思い候補から外しました。

あの部屋もですら相場からすれば高くはなかったですからね

小規模物件ですがすごくスレが伸びてますね
早期完売しそうな勢いですしやっぱ人気物件だったのですかね
立地はとてもいいですね

近くに住んでいます。
立地と価格の割には売れ残ってますね。
相場より１～２割安いし、静かな場所だし、
結構お買い得だと思いますけどね。
営業が悪いんですかね。

ここの営業は本当にやる気ないですね。
買う気がうせました。
良い物件なのにもったいない。

そんなに良い物件でもないだろ。
値段相応でお買い得でもなんでもない。
営業の問題というより企画の問題。

都内では地味な場所だな。それほど便利でもない。
だけどそれがいい、このまま人が増えないで欲しい。

千駄ヶ谷は山手線内で新宿も徒歩圏ですし
緑に囲まれた穴場スポットです。
今くらいお店がない方が人も少なく静かに暮らせるので
そういう環境を求めている人にはお勧めです。

確かにお店は少ないし、人通りは少ないので静かでいいですが、線路が近いように思います。電車の音はどうなのでしょうか？近所の方の意見が聞きたいです。
ただ、新宿御苑の入口徒歩一分の立地で新築はレアで稀少価値は高いですね。

これから第2期が始まろうというのにこの盛り下がり具合と言ったら。
1期分も売れ残ってるし、シャリエとともに残念物件になったね。
完売、完売と叫んでた営業達はどこにいった？

そろそろ値引き合戦だな。

2期なんないでしょ。あとは全部先着順だもの。MR行ってないのがバレバレです。
まぁ値引きは竣工しなきゃ無理でしょ。

独身時代に隣のライオンズマンションに賃貸で住んでました。
私は電車の音が気になったことはないですね。
このエリアのマンションのメリットは立地に尽きると思います。
新宿まで徒歩圏ですしそれでいてとても静かな環境です。
休日は神宮方面へ散歩したりしてました。
そして、なんと言っても明け方の空気の良さは格別です。
都心とは思えません。
自然が好きな方でしたらお勧めです。

そうですよねー。この立地が魅力ですよねー。
すごく魅力的な物件なんですが、予算が足りません。涙。
竣工後なら割引期待できますかね。。。
とは言っても、竣工は半年以上先だから、
それまでは売れ残ってないだろうな。。。

HPみると、１期で半分出したのが４戸も売れ残ってますし、
これから２期も始まるみたいですから多分売れ残ると思いますよ。

北向きの御苑側じゃなきゃ意味がない物件ですよね。買い物便利ですか？

確かに意味ないかも。と思う人が多いから反対側が残るのか？

買い物は髙島屋にお世話になる感じでは。
野菜が何種類か入って500円のタイムセール、ほぼ毎晩やってる。
魚や肉は伊勢丹の方がいい感じ。これも時間により見切りがある。

デパートが閉まったら代々木のマルマンとか御苑のクックＹ。
買い物便利とは言い難いが、この程度を不便がってたら
都内は不便なとこだらけ。

立地だけ得たい人にとっては北向きで高いよりも、南向きで安いほうがよいのでは。
結局、低層階が残っているのであれば、それはどこのマンションでも同じ現象では。

＞＞これから２期も始まるみたいですから多分売れ残ると思いますよ。

２期はないみたいですよ。先着順で全戸放出中です。今だと残り４戸で完売です

そもそも２期プレオープンってなんだ？

＞プレオープンってなんだ？

「プレ」＝「前」なので、
もうすぐ第２期販売をはじめますよ、早くしないと間に合いませんよ
ってことでしょ。
で、予約が入ったところを２期で売るという出来レース。
まあ、どこの販売代理店でもやってるけどね。

購入者さん＆検討者さんにグッドニュースです！
別スレで見つけたんですが、千駄ヶ谷に激安スーパーのＯＫストアがオープンするらしいです。
来年８月オープンらしいです。
これでこの周辺も買い物難民から逃れられますね！
いやー、うれしいなー。

ただ、ググッてもこれくらいしか情報ありませんでした。
http://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1182040591&IMO...
他に情報ソースがあれば提供してください！

激安しょぼい。。

スーパーはありがたいですね。でもコープの隣だと物件からは少し遠いかもしれません。それでもありがたいですが。

地代が高いため物価も高い渋谷区でokみたいなスーパーがある立地は希少

これって山手線内側で初めてのＯＫストアじゃない？
ＯＫストア＝郊外ってイメージがあったからね。
山手線内でＯＫストア徒歩圏はそれはそれで希少価値かもね。

もう御苑向きの部屋は残ってませんかね？
誰か最近ＭＲに行った人いませんか？

３３６さん
OKストアは周りのお店のちらしなどをみてからその日の値段をつけたりしたりする
みたいです。同じOKでも店舗によって値段が全然違ったりするんですよね。
私が住んでいる所は川崎のOKが近いのですが、実家の近くの青物横丁にあるOKと
値段を比べると断然川崎の方が安いです。

都心（山手線内）で徒歩圏内に本格スーパーができるのってうれしいですよね。
千駄ヶ谷エリアもマンションが増えてますし、ＯＫストアができることで、
街の様子とかもがらっと変わるかもしれませんね。
それにしてもＯＫストアは貴重ですよ。
新宿に住んでいる知人は、初台のＯＫストアに車でまとめ買いしに行くって言ってました。
千駄ヶ谷のＯＫストアも駐車場付きであればそういう客も増えるんじゃないでしょうか。

御苑側は北東ですが、日当たりはどうなんでしょう？パークハウスも御苑側の方が人気も価格も高かったと覚えてます。ずばり結露やカビ、寒さ、日照が気になります。今後の参考にしたいので皆さんにお聞きしたいです。よろしくお願いします。

というか、まだ御苑向き残ってるんですか？
営業さん？

今後の参考に。。と書いてあります。
営業じゃありません。
南向きにしか住んだことがないので、情報が欲しかったんです。

>340

完全に北というわけではないですから午前中の早い時間の日当たりは期待できそうじゃないですか。

あと北向きといっても御苑向き、ずっと変わらない視界が確保できるんじゃないかと期待していますが、何の計画も聞いていないですし大丈夫そうですよね。
御苑が眺望を守り続ける役を担ってくれていて何気に感謝です。

いったい、いつまで第２期プレオープンなんでしょうかね？

買ってくれる人が見つかるまででしょ笑

タカシマヤまで11分だから新宿駅もそう遠くはないみたいですね。

営業中の時間帯なら中を通って行けるし途中ルートとしては楽しみあると思います。帰り何か買って帰るにしてもこっち経由のほうがサザンテラス方面の景色もキレイだし気分的にいいのでは？

高島屋まで徒歩１１分なら新宿も徒歩圏ですね。
千駄ヶ谷と聞くとなんだか暗いイメージでしたが、
新宿へ徒歩１０分ちょっとと聞くとなんだか印象が変わります。

２０２０年に東京でオリンピック招致のため、国立競技場の建て替えの話がありますが、
国立競技場が建て替えられると、人の流れも増えるでしょうし、本当にオリンピックが
開催されるなら、ここがメイン会場となるわけですから、
千駄ヶ谷エリアも一気に垢抜ける可能性がありますね。
とはいっても、新しい競技場の完成予定が２０１９年、オリンピックが２０２０年ですから、
まだまだ先ですけどね。投資・将来性という意味では面白いと思いますよ。

御苑を眼下にするルーフバルコニーいいわあ。

プランから消えてしまっているけどもう無いのかしら??

また地上6階という低層加減が御苑のスケールをほぼ水平に見れて私の好みかも。
この住環境で新宿メインスポットを至近になんて贅沢だなあ。

キャンセル出ないかしら。

御苑の木で遮られて何も見えないんじゃないかと思うんですが。

営業さーん、残り７戸に増えてますよー
本当はどれだけ売れ残ってるんですかー

３ヶ月くらい前にＭＲに行った者です。その時は１０戸くらい空きがありました。
まだ検討中なので先日電話で問い合わせたら、残り７戸ということだったので
７戸が全てだと思いますよ。ちなみに御苑向きの部屋も少しだけ残ってました。
割引されれば購入したいのですがまだまだ強気でしたね。
完成しないと割引しないんでしょうね。

御苑のそばであるという条件は売りの一つだと思うしそちら向きの住戸の値引きは難しそうですね～。
即ち北向きになるわけで日当たり面でそんなに人気にならないかなと予想してたのに投稿を見ると御苑向きに興味のある方が多々。
ここからは残り少ない部屋の争奪戦に突入しそうじゃないですか。
うちどうしようかな・・北参道駅も使えるのがすごく助かるし。

御苑近隣は方角関係なく御苑向きから売れてますよね
しかも即日完売ばかりでこんなに残った物件はないのではないでしょうか

だから争奪戦になんかなりませんよ
少ない希望者は購入出来てるわけだし
御苑周辺を狙ってる組はパスしてますからね

350さん
ＨＰごらんになればリビングからの景色がわかると思いますが、最上階でも園内まではほとんど見えませんよ
御苑を眼下にしたいのならもう少し離れた物件の高層階からどうぞ
下の階は目隠しの木だけしか見えませんよ

確かに部屋からの眺望は期待できないかもしれないけど、御苑の門まで徒歩一分なんだから、行ってしまえばいいのかなと思いますけどね。

リビングから御苑を見たいって希望が、近いからすぐ中に入れるって事で満たせる訳ないでしょ
まったく意味合いが違うと思いますよ

千駄ヶ谷門側で御苑からもう少し離れた
高層新築物件なんて存在しないんでは？
無いものねだっても仕方がない。

御苑を借景にするって意味ではちょっと前ならパークハウスやプラウドがあったじゃない
まぁここと違って御苑側はすぐ売れちゃったけど
これからの物件ならパナホームがありますよね
千駄ヶ谷門にこだわりがある人いるのかしら？

残り７戸のうち、第２期で５戸売り出しているということは、この５戸には希望者がいるということですよね？
ぎゃーぎゃー騒がなくても、完成までには完売しますよ、営業さん。

プラウドとここでは全然値段が違うでしょ。
こちら側と内藤町では環境はともかくアクセスに差があり過ぎる。

流れみたら比較対象になるかって話じゃないでしょ
御苑の側なのは確かですが、中が見えるのとは違いますよ
他の条件関係なく中が見たいならこういう物件がありますよって話でしょ

昨日大きなチラシがポストに入ってましたよ

なかなか売れなくて困ってるんでしょうね

トーセイは仕事が雑だから敬遠されているんでしょうね。

まぁこの立地なら多少デベがしょぼくても竣工までに遅かれ早かれ完売するでしょ
それだけの希少立地

希少立地だけど別に住み良い場所ではないですよね。

完売は難しいと思ってたが御苑向きまで苦戦とはびっくり
価格は安いって言ってたのにトータルでは割安感ないって見抜かれたんだな
こりゃリセールも含め厳しい物件だな

苦戦というほど御苑向きは残ってないでしょう
元々御苑向きの部屋の方が多いんだし。
竣工は来年の春だしそれまでには完売しそうですけどね
リセールもＯＫができて便利になるし、周辺物件の状態からも悪くないと思いますよ
北向きとはいえ御苑隣接ですからね

だから千駄ヶ谷門の前じゃいやなんだって！

千駄ヶ谷門って名前がよくない（ダサい）よね。
国立競技場の建て替えをするときに、「国立競技場門」に名前を変えてくれれば良いのに。

御苑の中が見えなくても前に半永久的に建物は建たないわけだし、公園隣接のメリットは大きいよね
秋までに完売？の情報源は知らないけど、小規模物件だし、この売れ行きなら別に悪くないと思いますよ
周辺の相場と比べても割安ですしね。現地知ってますが、駅からの導線はイマイチですけど利便性も高く
静かで悪くない場所ですよ

公園の近くってだけなら御苑である意味ないわけで北向きな分マイナスでしょうね
条件が近い物件供給がないから相場なんてないでしょ
安いって言いながら結局は割安感を感じないから売れない単純な話

下の方の階が売れ残ってるなら、どのマンションでも同じ現象でしょう。
確かに相場が難しい物件だな。ただ、駅近いだけでも価値はそこそこあると思うけどね。山手線内側だし。

ネガの目的がわからん。
御苑向き＝北向きなのもデベが無名なのも
はじめから分かり切ってることなのに

私は現地を見て、ここもシャリエも検討外にした者です。
千駄ヶ谷で探していましたが、買い物の不便さと街の古めかしさが気になりやめました。
正直、長く住むこと考えた時に気が滅入りそうだったので。