新宿御苑「千駄ヶ谷門」前
千駄ヶ谷駅徒歩4分、代々木駅徒歩10分
新宿御苑を臨むプラン中心
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売主：トーセイ株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社 東京支店
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社（予定）
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[スレ作成日時]2012-06-22 11:19:05
まだ御苑側残ってるって事かしら？
入り口の目の前っていう贅沢な立地なのに売れ残りとは．．
すごくいい立地ですね。
http://www.t-sendagaya23.com/index.html
をみると、A、Ag、B、Dタイプが残ってるらしい。
残り４つなので、これが全てかと。
A、Ag、Bは御苑とは逆だけど、Dは御苑向きなので
御苑向きはDがラストチャンスかと思われる。
Dは最後の御苑向き、Bは安さが魅力なので、
これら２つは完成前には売れると思われるが、
AとAgは多分売れ残って完成後に値下げでしょうね。
この立地はかなり貴重なので、資産性という意味でも
買って損はないかと思います。
貴重な立地とか、資産性とか言われても
値下げしないと売れないような物件じゃ、
結局、安物買いの・・・ですよね。
立地はかなり稀少でしょうね
無名デベなのが悔やまれるけど買って損はなさそうな物件ですね
最初に御苑側のいい部屋買えた人はラッキーだったね。いい買い物だったんじゃないだろうか。
立地は個人の主観だからどうこう言うつもりはないが、
仕事が雑なデベから買うと後悔することになる。
立地からしたら微々たることだね
内装、仕様はいじれるけど立地は変えられないし
同じエリアで売り出している別物件よりはマシな立地だと思う
ただここの残っている部屋の詳細は知らないけれど
御苑側で上階なら良いかもね
立地ならシャリエのほうがいいね
ただ向こうは高いから..
立地が希少なのはある程度事実として、
いま売れ残っている部屋は何故売れないのか？
立地のわりにお買い得、という以外には
何もウリがないからか？
広さ、間取り、内装、共用施設、周辺環境、、
下の階でも欲しいと思わせるような
訴え方ができないから値引きするしかなくなる。
例えば、Agの庭の使用料とか高過ぎる。
その部屋を買う人の物価感に合ってない。
売れる物件はそれなりにいろいろ考えてる。
トーセイももう少し売り方を考えるべきだ。
どの物件だってそんなもんでしょ。
竣工前に完売するほうが少ないし、残る部屋は出てくるよ。
立地が稀少でもその辺は仕方がないことだと思う
今残っている部屋って、坪＠３００前後でしょ？
どう考えてもお買い得でしょう。
新宿駅へ徒歩で１０分ちょっとの立地なので、
この坪単価で新築は普通買えないよ。
タイプBなんか坪単価計算したら２８７万円だし。
もし景色がなくても立地だけでもお買い得だと思うけど。
売れ残っているのはデベロッパーが微妙っていうのもあるけど、
それ以上に営業がカスなだけでしょう。
それでもお買い得感はあるけどね。
４９３の通りだね。このエリアの新築マンションなら、坪３５０万円が一般的です。
間取りもいたって普通だし、なぜ売れ残ってるのかが不思議だよ。
このエリアは希少だから供給ないんでしょ？
350が一般的とか適当な事言いなさんな
結局値段相応に感じるから普通の物件並の売れ行きなんでしょ
本当に割安だったらとっくに完売
いやー小規模でも竣工前に完売するケースの方が少ないよ。
売れ行きとしては普通でしょう。デベは無名、広告にはお金かけてない。
こんなもんでしょう。ただ立地的にはかなり魅力はありますけどね。
絶好のポジション出し御苑の景色見えたら350超えても完売だろうね
逆に景色が見えないならどんなに近かろうが意味は無いって思ってる人が多いのかも
千駄ヶ谷に出る道も薄気味悪いし周りのボロい建物も雰囲気悪いよね
利便性はかなり高いよね。緑も多いし、いい場所なんじゃなかろうか
御苑向きのDタイプが売れたようだ。
http://www.t-sendagaya23.com/index.html
残りが３戸になった。
http://www.t-sendagaya23.com/outline.html
安いBタイプが売れるのも時間の問題かと思われるが、
AgとAは値下げがないと苦しいかな。
