東京23区の新築分譲マンション掲示板「バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか?part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-02-10 05:00:00

早くも、part5突入です。
バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都江東区辰巳1丁目1番8号(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 (都営バス)
間取:2LDK~3LDK
面積:58.80平米~70.00平米
売主・事業主:矢作地所
売主・事業主:サンケイビル
販売代理:東京建物不動産販売


施工会社:矢作地所
管理会社:サンケイビル



こちらは過去スレです。
バンベール ルフォン 辰巳の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-06-03 12:47:53

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バンベール ルフォン 辰巳口コミ掲示板・評判

  1. 601 匿名

    購入者への引渡前に値下げなんてないでしょ

    購入者怒っちゃうし、そもそもこれから東京進出を考えてる?矢作地所の信用も落とすし

    引渡後まで残ってればブリリア辰巳みたいに値下げはあるかも

  2. 602 購入検討中さん

    そうですね、現時点の値下げは契約者から信頼失ってしまいますね。もし本当なら嬉しいですが。

  3. 603 匿名さん

    他の物件でも言えると思うけど、今は夏場&三井でどこも客足が鈍ってる中、
    HPで残りの部屋や価格までわかっちゃうと検討者がコンタクト取らなくなって、
    状況の把握ができなくなっちゃうからじゃないですかね。

  4. 604 匿名さん

    最新価格表ですかー。
    単に第4期の価格表をまとめただけのものなんじゃないでしょうか。
    予定価格帯は3400万円台~4400万円台ですが、各戸ごとに正式な価格が
    発表されるとか…値下げは今の段階で考えにくいです。

  5. 605 購入検討中さん

    今残ってる間取りで、この間取りは住みにくそうだなーっていうのあります??
    今度ギャラリーにお邪魔しようと思うんで、もちろん冷やかしじゃないんですけど、行った時になんでそういう間取りなのかって言うコンセプトを詳しく聞いてみようと思うんですよ。

    わざわざ住みにくいと思われる間取りなんて普通は造らないと思うんで、何かしら目的があるのかなーって思います。個人的に聞きたいのはHタイプですかねー、稀に見る形で珍しい。位置的にこうなるっていうのもあるんだろうけど家具レイアウトの一例とかアドバイス貰いたい間取りです。

  6. 606 匿名さん

    専業主婦はそうかもしれないがダンナは毎日電車通勤だろ。
    駅に行かない生活なんかあり得ない。

  7. 607 購入検討中さん

    バンベール
    ってどういう意味ですか?

  8. 608 匿名さん

    緑の風 みたい。

  9. 609 購入検討中さん

    ルフォンは?

  10. 611 匿名さん

    ルフォンは 本質 です。

  11. 612 購入検討中さん

    良い名前じゃないですか!!

  12. 613 匿名

    ちと、恥ずかしい

  13. 614 匿名さん

    年賀状には恥ずかしくて書けないな。
    こういう意味不明なカタカナ言葉は時間が経つとさらに陳腐化して恥ずかしさが増すよ。

  14. 615 匿名さん

    辰巳と書くのもちょっと躊躇するけど、まだ、バンベールルフォンと書けば、お洒落で良いと思うけどね。少なくても辰巳団地ではないのがわかるからね。

  15. 616 匿名さん

    自分が一番恥ずかしいと思うマンションシリーズ名は「プラウド」だけどね。

  16. 617 匿名さん

    ちなみに、一番かっこいいと思う名称は 「○○アパートメント」 かな。

  17. 618 匿名さん

    パークがつくマンションが多過ぎ。パーク○○○、○○パークってなんなんでしょうね。
    プラウドはイメージ戦略に成功しているほうだと思う。

  18. 619 匿名さん

    確かにバンベール ルフォンにブランド性を感じないし、いや、そもそもブランドはないからね。

  19. 620 匿名さん

    それより、運河が見えるって北向きでしょう?
    タワマン高層ならば、快適だと思うけど、冬は日がまったく当たらなくて寒いし、夏は運河から立ち込める湿気でジトジトしている感じじゃないかな?
    しかも浚渫船が巨大な重低音響かせて目の前走っているし。
    そういう環境はどうなんでしょうね。
    最寄駅は何もない辰巳駅、買い物も、橋渡ってイオンまでは遠いし、不便極まりないと思うのだけどね。

  20. 621 ビギナーさん

    じゃあこのスレ来んなよ

  21. 622 匿名さん

    ビギナーさんはこちらを契約なさったのか。

  22. 623 匿名さん

    マンション名云々より辰已アドレス自体がもう恥ずかしいからな・・

  23. 624 購入検討中さん

    なら、この掲示板にこなければ良いのでは?結局気になっているのでしょ!

  24. 625 匿名

    悪口だけゆってくなら、こないでいただきたい。
    抽選に外れたのか知らないけど、いい加減にしてください。

  25. 626 匿名さん

    自転車で散歩しました。運河沿い、きれいで良いですよね。これからよくなる街だし、今のうちに買っとくのはお徳だと思います。でも、しばらく時間が掛かりそうなので、気長に待てる人でないとダメだと思います。

  26. 627 匿名さん

    うーん

  27. 628 匿名さん

    悪口が気になるなら掲示板見ない方がいいと思う
    ヨイショの書き込みばっかも見てて萎えるけどね

  28. 630 匿名さん

    勤務地有楽町。4000万円でここと同じ位の通勤時間でお勧めの場所、教えてください!

  29. 631 匿名さん

    バンベール
    たしかに恥ずかしい、

  30. 632 匿名さん

    主観で申し訳ないけどさ
    埋立は都心部からのアクセスはどこもそこそこいいんだよね。
    ただ他がダメだからそこを許容できるかどうかかな
    ここはさらに辰已という街のマイナス要素と駅からも遠くて利便性もイマイチ
    という点が・・

  31. 633 匿名さん

    >629
    東京に詳しくないのか

    そういう事言う事自体が田舎者臭さを感じるのは
    私だけでしょうか?

  32. 634 匿名さん

    >620
    ここの運河側は北西向きだからか、冬でも全く日が入らないってわけでもないみたいね。
    契約者スレみればわかるし。
    夏もジトジトなんかしてないし、
    船の音もそんなに気にならないよ。ここの目の前の運河は広いからね。
    行けばわかるし。
    競合物件も見てまわったけど、枝川や潮見なんかに比べると、
    辰巳のマンションエリアは区画が綺麗で雰囲気は結構好きだけどね。
    ちなみに東雲は基本的に予算が合いませんよ。タワマンばっかりだし。

  33. 635 申込予定さん

    よく知らないやからに限ってネガティブしかかけない。

  34. 636 匿名さん

    名古屋に9年いましたので、バンベールは知っています。
    例えば、東山線星ヶ丘界隈はお洒落なエリアで、若者人気なのですが、ちょっと高級な感じのマンションの一つにバンベールがありますね。これがまたお洒落で良い印象。そのエリアは三越もあって、住んでみたい街の一つでした。

  35. 637 匿名さん

    片やサンケイはあんまりいい噂聞かないですね
    両社とも湾岸の杭長70M級マンションの実績がないだけに不安要素ありますね

  36. 638 匿名さん

    サンケイビルはフジサンケイグループに吸収されちゃったんですね。
    最近株式市場で見かけないと思ってました。
    良い企業だと思うよ。

  37. 639 匿名さん

    >636

    仰っていることはその通りだと思います。

    ただ、東京の一般的な認識では、サンケイビルのほうが、矢作工業よりも知名度は高いです。

  38. 640 匿名さん

    ここに現在の販売状況が書かれています。かなり厳しい感じですね。

    http://msfn.seesaa.net/article/286645863.html

  39. 641 匿名さん

    バンベールは名古屋ではブランドが確立してるんですね。
    ここが東京初進出?こっちではこれからでしょうね。

    ルフォンは歴史浅いけど、ここではいろいろ書かれるわりにすんなり完売する物件が多い印象ですね。
    吉祥寺や御殿山での苦戦の経験が生きてるんでしょう(笑)

  40. 642 匿名さん

    絶賛苦戦中・・

  41. 643 匿名さん

    パークタワー東雲の価格は確かにインパクトありますね。

    三井も、赤坂や十番、高輪、東五反田などの苦戦で学んだのでしょう(笑)

  42. 644 匿名さん

    >637
    場所打ち杭みたいに現場職人のレベルで品質に差が出るならそうかもしれないけど、
    ここが採用してるHybridニーディング工法は
    品質管理された杭を地質の特性に応じて組み合わせられる国交省認定の工法みたいだし
    当然68Mも仕様の範囲内なわけだから、
    逆に実績云々の影響は少ないんじゃないですかね。
    計算通りの性能が期待できるとも言えるわけですし。

  43. 645 匿名さん

    完成後に値下げするのを待っています。
    三井もあるしなかなか決まらないだろうしね

  44. 646 匿名さん

    所詮はツギハギだらけの既製杭
    場所打ち杭がコスト高なのに選ばれるのには理由があるからでしょう
    ここは単なるコストカッターだと思います。構造部分ですから最早何とも・・

  45. 647 匿名さん

    三井のパンダ部屋の抽選が終われば競合部屋なくなるだろうし、
    その前に詳細がわかって慌てて戻ってくる人もいるだろうから
    売り手は意外に冷静にみてるかもよ。

  46. 648 匿名さん

    買い手も冷静に見てるからここがこれからの短期でに完売することは無いと思う
    長期戦覚悟、竣工前の完売も怪しくなり値引きも視野ですね

  47. 649 購入検討中さん

    三井の安い部屋は条件が悪すぎます。その部屋の価格以外は、やはり三井価格だと思います。最低価格に騙されない方が良いと思います。

  48. 650 匿名さん

    私も三井待ちですね。まだ詳細は不明ですが焦ってバンベールに決めるだけの魅力もここにはないですから
    三井の販売後でもまだまだ在庫余ってるでしょうしね

  49. 651 匿名さん

    今のタイミングでなかなか決断は難しいですね。
    ただタワマンはやはりタワマンだろうなとは思ってます。
    ランニングや戸数も考えると、やはりここは魅力あるんですよね。
    三井も現地南側から見てみましたが、ここの価格でいけそうなところだと静かさも運河側眺望もここの方がよさそうですし。
    詳細が出たら慌ただしくなりそうです。

  50. 652 匿名さん

    辰已と東雲なら東雲の方がいいですからね・・

  51. 653 匿名さん

    検討するフリして書かないといけないからね。
    焦ってバンベールに決めるだけの魅力もここにはないって。
    果たしてそこに4000万払うのか。
    暑い中、ご苦労様です。

  52. 654 匿名さん

    あとは契約者さんも三井が出てきてここが売れ残りになるのではと焦っているのでしょうね

  53. 655 匿名さん

    納得あれば、住めば都ですよ。

  54. 656 匿名さん

    >646
    同じ条件下で同じ性能になるよう構造計算されるから、場所打ち、既成ツギハギどっちが有利とかないって。
    重要なのは構造計算と強固な支持層にちゃんと支持できてるか。
    建築系、土木系何人かに聞いたけどみんな同じ回答だったよ

  55. 657 匿名さん

    既成杭の場合は繋ぎ目が弱いらしいね
    ポッキリといく可能性もあるらしい
    ここの場合は何本繋ぎあわせてるのだろうか...

  56. 659 匿名さん

    値引きして売るような土地柄でもなければマンションデベロッパーでもないと思いますが

  57. 660 匿名さん

    >657
    技術屋さんに言わせると、ちゃんと計算してるなら、それは大丈夫だって。
    逆にそんなひどいときは場所打ちだって折れる可能性はあるよって笑われちゃいました。
    それに溶接で繋いでるわけじゃないし、ブランズが25本に対して59本打ち込んでるよね。

  58. 661 匿名さん

    まぁ地盤の弱い埋立だからこそ構造にはお金かけて欲しいところだね
    構造計算通ってたって横並びではないでしょうから
    ここはちょっと構造面で不安かな~

  59. 662 匿名さん

    自社で設計施工&チェックというのも手を抜いても分からないですしね

  60. 663 匿名さん

    でも第三者機関のチェックももちろんあるわけで、
    それに関しては信用しても良いのではないかと思います。
    「建設住宅性能評価書」を取る予定なんですよね??

    駅まで自転車で行こうと思っていますが
    駐輪場がどうなのかな?というところですよね。
    停められると良いのですが。

  61. 664 購入検討中さん

    私は、豊洲まで自転車で行こうと思っています。帰りに買い物出来ますし。自転車置き場空いているのでしょうか?

  62. 665 匿名さん

    杭の本数が多ければいいってもんじゃないよ笑

  63. 666 匿名さん

    そういう意味では、耐震安全性、施工性等を考慮し、現場毎に最適な本数を見極めて決めているのでしょうね。

  64. 667 匿名さん

    コストもね

  65. 669 匿名さん

    経済性はどこのデベロッパーも追求するのは当然。

  66. 670 匿名さん

    構造にはお金かけてなそうだね・・
    見た目の設備で誤魔化してる感じ

  67. 671 匿名さん

    656だけど、先日聞いた技術屋さんに実際に構造計算やってる一級建築士に聞いてもらいました。
    継ぎ目の強度や横揺れでどうやって力がかかるかも考慮してあって、場所打ちと同じだって。
    杭の選定も建物サイズや地質とか総合的に決めるみたい。

    というわけで、既成杭はコストがどうとか、構造面で不安だとかナンセンスなんだって。

  68. 672 匿名さん

    繋ぎ目でポッキリと折れそうな杭ですね。
    既製杭って10Mくらいだから7本ぐらいは繋いでるのかしら

  69. 673 匿名さん

    あと十分な強度があければ、一本の杭と同じ扱いなんだって。
    つまり繋ぎ目は関係ないみたいよ。

  70. 674 ご近所さん

    ブリリア、クレヴィア、プラウドその他みんな場所打ち杭ですからね
    なんかしら構造的な利点があるのではないですかね
    周辺で既成杭はここだけではないですかね?
    支持層が浅いなら既成杭でもよさそうなもんですけど
    70Mクラスの場所に何本も繋ぎあわせた杭ってどうなんでしょうね
    側方流動でポッキリいきそうな感じもしますけど

  71. 675 物件比較中さん

    管理費が安くていいと思っていますが
    5年後、10年後ですごく高くなる所が
    ありますが、ここはどうなんでしょうか?

  72. 676 匿名さん

    銀座間のタクシー料金まで載ってるところを見ると乗る人が多いんでしょうか、夜遅いと乗りたくなる気持ちもわかりますけど。
    深夜でも安いことを知ってしまうと気持ちが甘えてしょっちゅうタクシーにしてしまいそう(汗)」

    >675
    数年後に管理費が上がるかどうかは最初の時点では決まっていないこともあるんですよね、決まっていたとしても金額が変更になったりと、確定的でないのが心配点ですが、上がることを視野に入れて余裕を持って物件選択するのが得策だと私は考えています。

  73. 677 物件比較中さん

    >676さん
    そうですね、何処も上がって行くのである程度は
    視野に入れているのですが、初めから安い所は
    経験がなく、どれくらいの感じで上がって行くのか
    予想が立てにくかったので、、、
    余裕を持って物件選択→その通りですね
    ありがとうございます

  74. 678 購入検討中さん

    中長期の管理、修繕プランを見る限り急激に上がる感じは無いですよ。

  75. 679 購入検討中さん

    みなさん、住宅ローンはどうされますか?
    私は、イオンと住信SBIで悩み中。
    疾病保険が魅力的なので、住信SBIにしようかなと思います。

  76. 680 購入検討中さん

    私も悩んでいます。千葉銀行も金利が低いようですが、詳しい方がいらっしゃいましたら千葉銀行、SBI、イオンのどれが良いのかアドバイスお願い致します。

  77. 681 匿名さん

    このマンションは、安いのでしょうか?

  78. 682 匿名さん

    次期販売が9月に延期ですか。もうかなりの期間集客してるはずですが
    クオカード配ったりかなり苦戦してるようですね。このペースだと竣工前の完売も無理そうかな

  79. 683 匿名

    イオンの側のマンションに住んでいる知人によると、彼女の住まいは南向き高層階で日当たり抜群だけど、運河が近いために、湿気がひどく、内廊下だからなのか風通しも悪く、クローゼットなどの湿気取りを頻繁に取り替えているそう。洗濯物もカラッと乾かないみたいで乾燥機を買ったそうです。小さいお子さんがいて洗濯物も多いらしいですが、外に干せないのは難点だったと言っていました。

  80. 684 匿名さん

    >>678さん
    長期修繕計画表を見ていただいたのでしょうか。ありがとうございます。
    計画では大幅な値上げはないとの事で安心いたしました。
    ここは17階建なので超高層のタワマンほどではないでしょうが、
    将来の修繕に未知の部分があるかと思うので何にせよ備えるが吉ですね。

  81. 685 匿名さん

    >683さん
    東雲と辰巳で内廊下マンションは、まだ完成前のこことレックスだけかと。

  82. 686 購入検討中さん

    ここの内廊下は空調完備だから快適なはずですよ。

  83. 687 匿名さん

    >>683さん
    いくら日があたっていても湿気が高いと洗濯物はなかなか乾きませんからね。
    家の中もじめじめしているのはつらいですね。
    内廊下だと窓をあけていても風通しはよくはないでしょうね。ただ今は24時間換気が
    必ずついているのでそれがあれば多少は解決されるのではないでしょうか。

  84. 688 匿名

    >>685さん そんなことないですよ。キャナルコートのマンションですが。


    空調、24時間換気完備でも、自然の風通しには到底敵わないでしょう。低層階で日当たりの悪いお部屋はカビ対策に苦悩されると思います。

  85. 689 匿名さん

    低層階がカビがひどいのは有名な話。
    これは仕方ありません。
    外廊下で風通しのいい中層以上の階がベストです。

  86. 690 匿名

    キャナルコートに内廊下マンションあったっけ?

  87. 691 匿名さん

    タワーは無し
    CODANじゃないかな
    運河と少し距離空くけど

  88. 692 匿名

    逆に高層階は乾燥し過ぎ、って話もあるけどね。

  89. 693 匿名さん

    >683さん
    東雲の運河側は海の入り口になってるし、確かに湿気があるかもしれませんね。
    辰巳のこの辺は、風も強くないですし、運河も北側で広いからか、
    湿気はあまり気にならなかったですね。
    むしろ清々しい感じがしたような。。。

  90. 694 匿名さん

    http://www.nhk.or.jp/lnews/sendai/6004587701.html?t=

    震災で傾いたこのマンションはバンベールらしい
    事実なら矢作やっちゃたね

  91. 695 匿名さん

    バンベール台原森林公園
    総戸数 35戸
    RC10階建
    完成時期(築年月)
    2002年3月

    http://sumai.homes.co.jp/物件詳細/1127260001360/

    これかな?総戸数、階数、竣工時期
    全部ビンゴだけど
    あと画像とニュース映像から確認すると同じ建物っぽいね

  92. 696 匿名さん

    ネガが昔からここは既製杭で構造でコストカットしていて不安だとのコメントを見たが、まんざらでもなさそうな意見だったって事か。特にここは埋立地の軟弱地盤だし、基礎が弱いのは不安だなぁ。

  93. 697 匿名さん

    辰巳と枝川はどっちが良い?

  94. 699 匿名さん

    辰巳のほうがましか?

  95. 700 匿名さん

    確かに株価下がっているが
    建設業の中では、まだ高い方だね。
    2桁になるとさすがにヤバイだろうけど。

  96. 702 匿名さん

    今日、株価が下がったんですね。

  97. 703 匿名さん

    必死は必至が正解では?

  98. 704 匿名さん

    必至だね

  99. 705 匿名さん

    また、クルージングやらないかな?

  100. 707 匿名さん

    ネガって暇だな。

  101. 709 匿名さん

    杭はここが作ってるわけじゃないけどね。
    それ言ったら、建築技術は信用できないってなっちゃうよ。
    っていうか、仙台のは杭打ってないって書いてるけど。

  102. 710 匿名さん

    設備をアピールしている物件はやはり基本的な構造とかが怪しい。

  103. 712 匿名さん

    横並びじゃないってどういうことか具体的に説明して。

  104. 713 周辺住民さん

    検討者にしてみれば事前にこういった事故が
    発覚して良かったかもね
    粗悪な可能性のある物件は検討外にできますから
    契約者さんはご愁傷様だが・・・

  105. 714 匿名さん

    >709

    ニュース記事にこうある
    >管理組合が専門家に調査を依頼したところ、基礎工事のくい打ちが不十分で

    くいは打ってあるけど不十分だったってことみたい。
    こうなると、湾岸だしここは避けたほうが無難かな。

  106. 715 匿名さん

    直接基礎みたいですね。

  107. 716 匿名さん

    本当に杭が不十分なら
    工事完了と役所が認めないのでは。

  108. 717 匿名

    何にせよ、傾いちゃったのは事実でしょ。
    地盤の緩い土地で、しかも運河沿い… 難しいよね。

  109. 718 匿名さん

    ネガさんの論理性が破綻してる件。
    まぁ、でも矢作の対応は気になるかなぁ。
    ここのマンションについては特に心配してない。

  110. 719 匿名さん

    まぁ契約者は自分を納得させるしかないわな

  111. 720 匿名さん

    手抜き工事したのか軟弱地盤なのに杭基礎を採用
    しなかったのか、わからんけど
    どっちにしても矢作の管理や設計部門はお粗末ですね
    売り主と施工が別なら今頃責任のなすりつけあいを
    しているころだろうけど
    矢作みたいに全部自社でやってるとこは責任逃れ無理そうだね

  112. 721 匿名さん

    そうかも。
    デベと施工会社が同じだと
    メリットもあるかも。

  113. 722 匿名さん

    親子関係で、施工主> 売主だと、売主は施工主に対して強い事が言えないというデメリットがありますよ。
    売主が施工状況をきちんとチェック、指導する役割が健全に機能しない可能性は指摘できます。

    ここはサンケイさんも売主になっているので、その点は担保できていると期待したい。

  114. 724 匿名さん

    711って、言ってることがちょっと変じゃないですか?
    耐震等級1で想定震度は6度強から7でしょ。
    現状、想定震度7以上の物件なんてほとんどないと思いますけど。
    もし、ここの構造に問題があるなら、それは偽装になると思いますよ。

  115. 725 匿名さん

    周辺物件は場所打ち杭ばかりなのにここだけ既成杭ですからね
    やっぱコスト削減なのでしょうね
    構造にお金かけてない物件はこのご時世ちょっと怖いですね

  116. 726 匿名さん

    矢作の対応は確かに気になります

    過失は無いと言い張るのであれば信頼失墜によりここ含めて新規販売が難しくなるし

    過失を認めて、他の過失物件を公開すれば既存顧客への補償で苦しい

    できれば何があったのか教えて欲しいです
    バンベールは安心だと思いたいし、傾きはどういう時に起こるのか、自社物件の凄さを説明するばかりのでべから聞いてるだけじゃ何も分からないから

  117. 727 購入検討中さん

    売主が施工主を牽制するのでは?
    売主と施工主が同じ場合はその牽制機能が働かない。

  118. 728 匿名

    ここの営業マンは結構おもしろかった。

    矢作は大地震が危惧される東海地方の会社だから、地震災害対策は万全でしゅ!自社研究施設もありましゅ!!って力説し、安い理由も、資材を東海地方で一括購買してるから安いんでしゅ!!とか。

    東海地方の物価は安いんだっけ?

    倒壊しないと良いですね。マンションも会社も。

  119. 729 土地勘無しさん

    まあ、どっちにしろ・・・・こんなリスクのある所から買うお客はいなくなるだろうから、潰れるでしょう

  120. 730 匿名さん

    >728
    物価とかじゃなくて、間に商社かまさないからじゃない?
    あと設計時に使用する材料を自分たちで決めて自分たちで仕入れるから、
    他物件も含めて一括購入できてスケールメリットが効くんだと思うよ。

  121. 733 匿名さん

    私がMRで安い理由を尋ねたときは、土地が安く購入できたからと言っていましたよ。
    もともとここの土地を持っていた会社が倒産して、
    早急な現金回収が必要になったから安く買えたという説明でした。

  122. 734 匿名

    728
    だったら地域は関係ないでしょ。それと、建設業みたいな白亜紀みたいな業界でナカヌキなんてできないでしょ。利権とがんじがらめの商権だけで食ってる業界だからね。

  123. 736 匿名さん

    姉歯の件以降、それやったら、外部機関の審査通らないんじゃないかな。

  124. 737 匿名さん

    構造計算もギリギリで見積もってるデベもあれば余裕も持って計算してるデベもあるしね
    同じ耐震等級1級でも横並びじゃないんじゃないかな
    矢作はその辺の構造部分にはコストかけてなさそうだよな
    見た目の設備はいいから一般受けはいいんだろうけどさ

  125. 743 どつかなー

    あの報道では、デベロッパーの会社名が出ていたわけではないからな。むしろ報道に先立って株価が大きく下げたのが気になったけども。

  126. 746 匿名さん

    ~してなさそうだよな、の人。ずーっと前からいらっしゃいますが、そんなにネガティブなのに検討しているのでしょうか。いつも予想ばかりですね。

  127. 748 そんなに黙らせたい?

    ここ購入者板じゃなくて、
    検討者のスレだよね。

    構造に関わる問題は、立地が立地だけにじっくり
    検したいから、あんまり書き込みを阻害するような
    書き込みは避けて欲しいかな。

  128. 749 匿名さん

    矢作のマンションがダメなら
    野村や三井のマンションもダメだね。
    名古屋で野村や三井のマンションを
    数多く施工しているからね。

  129. 750 誰が施工したかでは

    瑕疵担保責任の実行は、
    誰が施工したかではなく、
    誰が売主か。ここは大事。

    野村三井なら払えるけど、この規模で大規模な瑕疵が
    あれば弱小デベロッパーではもたないからなあ

  130. 751 匿名さん

    三井や野村が設計して矢作が作るのと
    矢作が設計して矢作が作るのじゃ話が違うからな

    今回問題になってるのは後者でここも同条件
    いま矢作の物件買うのは怖いよな

  131. 752 物件比較中さん

    同感。
    立地と売主は変更てわきないからね。

  132. 754 匿名さん

    今更だけど白いマンションで良かったですよね。

    ここと全然関係の無い場所に遊びに行った時にそこにも川沿いマンションありました。
    でも色が真っ黒だから水に映っても全然綺麗さが表現されてなくて・・色も大事だよなあなんて見て感じましたよ。
    中に住んでてもバルコニーから水面に映ってるのが見えるでしょ?
    色だけでも気分違ってきますよねえ。

  133. 757 匿名さん

    >754
    私は、黒が好きです。白は安っぽく見えます。好みの違いですね。

  134. 758 匿名さん

    デザイン的には素敵なマンションですね。
    夜はほんのりとしたやわらかい色合いの照明で優しさを感じれそうでいいね。

  135. 760 匿名さん

    ゼネコンなんて、裁判になること多い
    けどね。今回は管理組合がマスコミを
    使ったから表沙汰になったみたいだけど。

    スーパーゼネコンも調べれば、裁判記録が
    出てくるよ。

    設計会社もおなじ。デベもおなじ。

    矢作を守るわけではないが、性善説で
    いかないと生活できないよ。

  136. 762 匿名さん

    N値20の地盤だったみたいですけど、軟弱地盤なんですかね。

  137. 763 匿名さん

    このスレで、杭の話しが出てくるが、
    売主や設計会社が、ご丁寧に過剰に
    杭を丈夫にすることなんて、ないよ。
    基本的には、施工基準を満たすように
    するだけ。

    これは、大手も一緒。
    そもそも、デベに構造のプロはいないところ
    が多い。
    構造は設計か施工が考える。

    だから、大手デベが安心とは一概には
    いえないし、今の矢作が危ないとも
    いえない。

    このマンションを気に入っている人は
    買えばいいのでは。

    時代が違う話しに過剰になりすぎて
    いると思うが。

  138. 765 匿名さん

    今回の話で竣工後にも残りそうな気がするから値下げを期待して待とうかな

  139. 766 物件比較中さん

    ブリリアやイニシアのように値引きしてくれるんですかね?残りも少なそうだから行ってみようかな。

  140. 768 匿名さん

    前から杭の話がでてたのに、まずい話がでてしまいましたね
    まぁでも検討するワタシからみたら値下げ要因だからいいのかも

  141. 774 匿名さん

    ホームページから価格表と販売状況が確認できちゃうのって凄いですね。
    3期連続即日完売の実績があり、自信があるからでしょうか。
    価格表も赤いバラがついていない部屋は残りあと僅か。
    発売されていない部屋も、今回の第4期で全て放出されるのかな?

  142. 775 匿名さん

    >760

    裁判になったとかならないじゃなく、仙台では近隣マンションは大丈夫だったのにバンベールだけが生活に支障が出るくらいに傾いた、という事実が問題なんじゃないの?

    ここの建築施工技術に疑念を抱かせるには十分な事実だと思うけどね。

  143. 776 購入検討中さん

    No.774さん
    価格表は、検討者にとってありがたいですね。予想以上に売れている感じですね。

  144. 778 購入検討中さん

    あと残り何戸ぐらいになりますか?
    価格表を探す事ができません。

  145. 779 匿名さん

    >778さん
    残り24戸ですね。
    私もスマホで見れず、PCで確認しました。

  146. 780 匿名さん

    しかしこの掲示板PART1~5まで眺めてきて、圧倒的にネガさんの句読点が無いですね。
    今後、句読点つけてきますかね。

  147. 781 匿名

    まだ24戸もあるの?もう建物出来ちゃうよ…。

  148. 784 匿名さん

    まだだと思う。

  149. 786 購入検討中さん

    と、思っていたのですが以外と売れているのです。ビックリです。

  150. 787 匿名さん

    785さんは、これまでの売れ行きじゃなくて今後の売れ行きについて言ってるんだと思うけど。
    仙台の話が出たのごく最近でしょ。

  151. 788 匿名さん

    すぐちかくのクレヴィアの価格がでましたね。
    ここと同じぐらいの価格かな?

  152. 790 匿名さん

    水辺って冬は寒いのかな。。
    夏は涼しかったと思うけど冬は逆に温度低そうですよね、
    一応それ考えてうちは冬仕様の家具とかカーテンとか考えてます。

    南向きもあるみたいだけど水のある側がいいと思ってるから寒くても選びたい。

    せせらぎが楽しみです。

  153. 791 匿名さん

    しかも水辺側が北風の吹き付ける北向きだし。

  154. 792 購入検討中さん

    やっぱりココは水辺でしょう。

  155. 794 匿名さん

    水辺もいいですがHPを見ると南側の眺望もとても良いですね。

  156. 796 契約済みさん

    情報提供ありがとうございます。

    北西向き上層階も残っているのでスカイツリーの夜景も掲載してほしいです。

    もう終了していますが、江東花火大会もひょっとしたら見えるのではと期待しているのですが。

  157. 797 匿名さん

    いま矢作の物件買うのはちょっと勇気が入りますね
    仙台の構造欠陥問題もありますし・・

  158. 798 匿名さん

    南側の眺望は
    辰巳団地の建て替えで変わるのでは。

  159. 799 匿名さん

    仙台で欠陥構造が発覚したマンションは杭打ちが不十分だったそうですね。
    販売会社は地盤が固いと宣伝していたそうですが、肝心な杭に手抜き工事があれば
    傾くのも然りだと感じました。
    仙台と辰巳で施工が同じチームという事もあり得るのでしょうか。

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ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,100万円台予定~1億300万円台予定

1LDK~3LDK

33.12平米~74.95平米

総戸数 97戸

ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

9,300万円

2LDK

54.43平米

総戸数 47戸

Brillia(ブリリア)月島四丁目

東京都中央区月島四丁目

5,700万円台予定~9,200万円台予定

1LDK~2LDK

38.36平米~61.17平米

総戸数 77戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

未定

1LDK~3LDK

37.66平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

HARUMI FLAG

東京都中央区晴海五丁目

未定

2LDK・3LDK

54.80平米~121.66平米

総戸数 4,145戸

シティテラス南砂

東京都江東区南砂四丁目

7,900万円~8,700万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.33平米~67.37平米

総戸数 150戸

シティテラス住吉

東京都江東区北砂一丁目

7,500万円~8,900万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.34平米~70.27平米

総戸数 149戸

ジオ南砂町

東京都江東区東砂七丁目

6,700万円~7,200万円

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.80平米~68.26平米

総戸数 348戸

Brillia(ブリリア)大島 Green Avenue

東京都江東区北砂5丁目

5,998万円~6,548万円

2LDK+S~4LDK

70.53平米~82.00平米

総戸数 64戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

パークホームズ浜松町

東京都港区海岸1丁目

4,270万円・6,750万円

1K・1DK

25.40平米・38.87平米

総戸数 102戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,980万円~8,520万円

1LDK、2LDK

38.23平米~53.10平米

総戸数 70戸

シティタワー錦糸公園

東京都墨田区太平4-4-1他

未定

2LDK~3LDK

55.41平米~72.08平米

総戸数 130戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

31.17平米~75.98平米

総戸数 121戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

クレヴィア西葛西

東京都江戸川区西葛西六丁目

4,090万円~7,230万円

1LDK・3LDK

33.43平米~71.01平米

総戸数 49戸

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グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK・3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

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ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸