買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。
前スレ「その58」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224718/
湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all
[スレ作成日時]2012-05-30 01:39:53
13から18を読むと
やっぱり戸建てだな。
自由が丘徒歩圏の戸建てが最強の一つ。
自由が丘は昔、衾沼って沼地で戦前に
埋め立てて造成した場所だからなあ。
戸建てもミニ戸じゃねえ。残す子孫がいるならいいが。
ひとりっ子同士がくっついたら片方の家は物理的に不要になる。
逆ねずみ算が現代ニッポン
まぁ、埋立地の終落は決定的ですからね。
既に中古価格の大幅下落に歯止めがかからない。
長期金利、8年11カ月ぶり低水準
金利が下がってるってさ〜
誰だ？金利が上がるから今の内に買えと書いてたのは〜
戸建なら中目黒か目黒、代官山あたりがいい。
商業でもあって戸建でも住めるとこは価値が落ちにくいし、
アパートにしても借手はつく地域だから借金して土地を手に入れる甲斐はある。
汐留、も埋立地だからなあ。
安かろう悪かろうでは勝ってるとは言えない。
買える値段だから売れてる、と価値があるは違う。
埋立地住人の嫉妬は相変わらず見苦しいな。
それは液状化で気分が被災状態だったんでしょうか。
被災してると買い物どころじゃなくなります。
資産価値がひどいことになって破産するかもと
思い悩むような時に必要以上に買いものはできません。
被災地がそんなかんじでした。
皆でものを分け合って・・・。
日本人がそんなにご立派で美しいわけないじゃんｗ
廃棄物の受入れ先が決まらないことだけ見ても、一目瞭然。
4月の販売戸数と成約率
千代田区54戸、３７％、中央区373戸、８１％、港区86戸、９１％、新宿区105戸、７３％
文京区87戸、５０％、台東区94戸、４８％、墨田区4戸、０％、江東区302戸、８３％、
-----------------------------------------------------------------------
品川区112戸、７２％、目黒区23戸、０％、渋谷区21戸、３３％、中野区48戸、７０％、
豊島区143戸、９４％、荒川区11戸、１００％、
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
大田区102戸、５６％、世田谷区54戸、３７％、杉並区34戸、１００％、練馬区116戸、８９％、
板橋区45戸、９４％、北区26戸、０％、足立区95戸、０％、葛飾区73戸、５８％、
江戸川区222戸、８０％、
販売戸数じゃなくて、発売戸数じゃないの？
販売戸数が多くて、成約率が高い所が真の人気区と言えるでしょう。
供給調整して、地元民に高値づかみさせている外周区も一部あり。
54戸とか34戸で人口の割にめちゃ少ないね。
世界的に不動産価格が下落してるけど
日本はどうなるんだ
2000年前半に比べるとまだまだ高いから下がる余地は十分あるけどどこまでいくんだろ
さすがに本気でもう本気で価格があがると考えてる人はいないだろうね
スペイン問題なんかは数年は引っ張られそう
株も下がって来たし、割高外周区は風前の灯の感ありですな。
かなり供給を絞らないと割高価格の維持は不可能じゃない？
もはや不動産を買おうって空気じゃないな今は
費用対効果を考えてメリットがあるとこじゃないと売れないだろ。
具体的には、
東京駅から半径５ｋｍ圏内で、坪単価250万円前後のところ。
地震が埋立地にとどめをさしたね。
>60
ところが現実は・・・・(笑)
4月の販売戸数と成約率
千代田区54戸、３７％、中央区373戸、８１％、港区86戸、９１％、新宿区105戸、７３％
文京区87戸、５０％、台東区94戸、４８％、墨田区4戸、０％、江東区302戸、８３％、
-----------------------------------------------------------------------
品川区112戸、７２％、目黒区23戸、０％、渋谷区21戸、３３％、中野区48戸、７０％、
豊島区143戸、９４％、荒川区11戸、１００％、
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
大田区102戸、５６％、世田谷区54戸、３７％、杉並区34戸、１００％、練馬区116戸、８９％、
板橋区45戸、９４％、北区26戸、０％、足立区95戸、０％、葛飾区73戸、５８％、
江戸川区222戸、８０％、
販売戸数じゃなくて発売戸数でしょ。
販売なら０％ってのがあるのがおかしいでしょ。
今後は格差で二極化がさらに鮮明になるから富裕層は千代田、港、渋谷区でその他は川崎、川越、浦和、川口でしょ。中途半端な目黒、豊島、杉並あたりはこれから大変だと思う、このあたりの売れ残りが大量にある反面、郊外の低価格マンションは即日完売が多いんだよね。70平米3000万円台とか。
割高外周区は供給戸数をさらに絞って行かないと
割高維持が難しくなっていくな。
一部に思い込みが激しい人がいるよーだけど
経済状況を反映して価格が一番下がるのは都心だし
3000～3500万円にある需要のボリュームで
値下がりが止まるのは＠150万円ぐらいの郊外なんだよなあ
供給が増えると価格が下がり、供給が減ると需給が上がるという
単純な動きをするわけじゃないよ
外周区が都心部並みに坪300万円近くに達しているのは異常ですね。
地震が活発に起きていて、これから大地震がくる可能性もあるというのに、地震対策に比重をおいた
マンションの供給っていまだに少ないですよね。需要が少ないんですかね。
立地も大事ですが、設備や地震対策にも重点をおいたマンション購入したいなあ
外周区でアパートの建築が活況を呈してます。
所得の二極化の反映ですね。
311被災地で、苦労された大家さんたちも多いそうなのに。
低所得層が増えると逆にもうかる商売もあるって事でしょ。
ＮＨＫでやってたけど、巨大津波問題で東京湾内に海水浴場を作るニーズが待ったなしで高まっているみたい。湘南、伊豆が危険だから結局東京湾内しか選択肢が無いみたい。
台場にあるじゃない。砂浜。
もっと大きくないと関東エリアの海水浴場客をすべて受け入れるのは不可能だよ。
台場で海水浴？
俺はあんなドブみたいな汚い海で子供を遊ばせるのは無理だな。
最低でも九十九里くらいでないと。
