ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート6

新しいスレッド立てました。

有意義な情報交換の場として、活用しましょう。

交通◎
駅歩○
通勤◎
買い物○
子育て◎
環境◎
眺望◎
価格△
仕様△
間取り△
広さ△
免震◎
こんな感じかな。

概ね同意。

うちは、仕様・間取り・広さ○です。

広さ△っていうのはどういう意味です？
予算があれば広いところはありますが・・・

ベルクが入る商業施設ってまだ更地ですが、
これから一気に建設が始まるのかな？

>6
奏の杜SCは、二階建てですからね。
工期は、短く済みそうですよ。

すみません、前スレのことを持ち出して申し訳ないのですが、
こちらの北側にできるMSが。三菱、三井、野村のJVという情報はどこからでしょうか？

デベから契約者向けに送られてきた資料には三井と野村の名前しか見つけられなかったものですから、
ちょっと気になりました。

北側MSのC棟（南東向き）は374戸で24階建てなので、
A棟D棟の角部屋は圧迫感が出てしまうのでは？と心配ですが、
三菱の名前があれば、こちらのMSに不利になるようには作らないかな？と考えていますがどうなんしょうか？

8さん

三井の前に、『売主および』と入っています。
売主=三菱ですよ。

大規模マンションが隣接しますから、AD棟の角部屋を中心に圧迫感は、出るでしょうね。

北側にできるマンション側から見ても同じ以上のインパクトがありますよ。
リビングの目の前に常時24階建てと21階建ての建物群があるわけですから。

北西のマンションの情報

三菱が売り主に加わったので
営業さんからこれまでに得た情報はある程度信頼できるかな。

北側にマンションができるとＡ棟のルーフバルコニーは、ちょっと使いにくいかもね。
隣りも当然バルコニーにテーブルチェアを置くだろうから、実際は誰も見てる人はいない
としても、常時、視線にさらされているような気分になってくるかもね。

地所と三井の組み合わせか。地所と三井の某JV物件見たことあるけど、担当の地所の営業が三井のことぼろくそに言ってた。JV物件ってデベそれぞれのいいところが合わさればすごくいいけど、その逆だとひどいよね。

13さん。
具体的にどんな内容なんですか？
会わなかった場合の弊害というのか思いつかないもので。

しかし、シンボルロード沿いに24階建ての長いマンションが立つとなるとパークハウスと挟まれて、歩いていても圧迫感が凄そうですね。しかし、一応、当初のイメージ図では確かに公園に向かって右側にマンションがそそり立つように描かれているので予定通りということなのでしょう。
うまく都市計画がされていることを願うばかりです。

確かにイメージ図の通りですね。
公園に向かって左にここのＡ棟。
右の方がより高層で大型ＭＳに見えます。

街路樹はかなり誇張されていますが

交通○
駅歩△（部屋のドアからと考えるとこんなもんかな）
通勤△（始発っていっても座るには20分程度並ばないといけないから駅歩とあわせて家出てから30分後にようやく電車に乗れるってのは○ではないかな）
買い物◎（津田沼周辺も含めれば買えないものはないでしょう）
子育て○
環境◎（まだまだ未知数なところもあるけど期待を込めて）
眺望◎（棟や層階にもよるけど概ねよいところが多い）
価格◎（正直かなり安いと思った）
仕様△（個人的にはもうちょっとがんばってほしかった、購入するかどうかで一番悩んだのはここ）
間取り○（自分にとっては好みの間取りです）
広さ（バリエーション？坪単価？）○
地震対策◎（免震なので）

興奮も冷めてきたところで冷静になって判断してみた。

周辺の類似物件（といっても新船橋ぐらい？ユトリシアも？）と比べれば
交通や通勤は◎、価格は△～〇でしょう。

うちが決めた最大の理由が、交通と通勤ですから。もちろん環境も良いけど。

確かにＤ棟とＡ棟の一番角部屋は圧迫感があるかな。
ただ距離あるし、Ａ棟なら、目の前はあちらのＢ棟角部屋だからバルコニーなしかあっても普通のバルコニーではないのでまだ安心かな。

加えてＡ棟のルーバル部屋は、段々になってて北西マンションから30メートル以上は離れていくからそこまで気にならないのでは？
まあ見られて困るようなことしないでしょうしね(笑)

Ｂ棟Ｃ棟も目の前にアパート建築&交通量多いですし、完璧な部屋はなかなかないんですね…あちらのマンションもそう思っていそうですが(笑)

北西マンションのネーミングが気になります。
まさかのプラウド？

３社ＪＶ事業なのでそれぞれ自社ブランドの名は使わないでしょう。

2社や3社共同マンションって、よくあるんですか？

>20

資料に「ＴＨＥ　ＫＡＮＡＤＥＮＯＭＯＲＩ　プロジェクト」と記載されていたので
案外このまま行くのかなと考えていました。
今までみたＪＶ物件で「ＴＨＥ　〇〇」（〇〇には地名）というパターンがいくつかあったので。

少なくとも

パークハウス〇〇〇
プラウド〇〇〇
パークシティ（ホームズ）〇〇〇

は使わないと思う。

始発有りの駅から通勤△つけている人は
始発なしの駅通勤は×ってことです？

評価は、人によって価値観が違うのでしょうが、足りない事ばかり考えても、きりがない。

住まいを決めるのは、総合判断ですからね。

３期終わった現在は３期契約者向けの登録・契約会がメインイベントかな

残り住戸は１００ちょっとというところでしょうか。

北側マンションの様子が少しわかって、やっぱりこちらが欲しいと思う人が増えるかもしれないね。

逆に低層階希望ならプロムナードに面した南東向きの棟もいいか…。

待つとしても３年以上後なのでそこまで待てるなら・・・

待てたとしても、目の前がここの建物と駐車場では嫌でしょ。

＞25さん

私が始発駅に期待するのは｛（東京方面への）通勤を楽にしてほしい。」です。
そこからすると、始発駅としてのメリットはないので、始発なし駅相当と判断して△です。
並ばずに座れる、事故などで遅延しても始発が無くならない等、
例えば西船橋のような始発駅であれば○や◎になると思います。
（西船橋＞津田沼と言っているわけではありませんよ、念のため。）
当然、人によっては始発駅に期待することは違うと思いますし、
津田沼駅が通勤を楽にしてくれないから奏の杜はダメだというつもりもありませんよ。

東京方面だけが職場じゃないし。空港勤務などは最高ですね。

私は通勤△です。
やっぱり都心から津田沼までは距離があると思いますよ。
また、帰りにタクシーを使うにはちょっと躊躇する距離です。

>>33は、よほど便の良い場所に住んでいるのですね。
都内の物件を探した方がいいのでは…と思ったら、契約済み⁈

東京駅から深夜タクシーで１２０００ぐらい？

そんなしないよ

新橋からなら深夜バスで、2,200円ですよ。

お金ないからあまりタクシーを乗らないけど、前に終電無くなって東京駅あたりから
ユザワヤまで１万4千円くらい掛かったような記憶があります。
酔っていたのでうすら覚えですが？

38です。

すみません。間違えました。11400円位です。

>>34 さん

３３ですが、私は津田沼に住むようになって５年以上たちますよ。
家族の都合で、津田沼周辺以外は選べないので、迷うことなくここに決めました。
津田沼は、行きはいいのですが、帰りは不便に思うこともあります。
特に、深夜に仕事で皇居より西にいるときには、そう思います。

>37さん
新橋からの深夜バスは、津田沼駅まで行きますかね？

37じゃないけど、
ちばグリーンバスで新橋・有楽町〜津田沼経由の深夜バスありますよ。

http://www.chibagreenbus.co.jp/shinya/index.html

深夜ってどれだけ遅くまで仕事してんだよ？

仕事だったら、費用は、会社持ちでタクシーで帰ります。
飲みだと終電逃した時に自腹きらなきゃいけないので、深夜バス利用の選択肢が増えます。

相変わらず、ここはタメ口と言うか、言葉使いが悪い人が多いですね。
こんな人たちが、ご近所にならないように祈ります。

まぁその前に、倍率が上がらないことを祈ってますが、、、

>45
私は、そういう事が気になって、指摘する人とご近所になりたくないなぁ。

過去数年に渡って何度も東京近郊（神田や新橋、有楽町辺り）から深夜タクシーで津田沼駅まで帰った事がありますが、高速使って殆ど1万1000円台で落ち着いてますね。ご参考まで。

ははっ
45もしてるじゃん？

私も現在、津田沼周辺に住んでおり、仕事場が東京なので、年に2〜3回ほど、深夜バスを利用してます。

総武各駅の終電に間に合いそうもなければ、ホテルに泊まることにしています。
睡眠時間もとれるし、その方が体が楽ですよ。

>21

JV物件といってもいろいろあるからね。１社がメインで他に数社が協力するなんてパターンだとメインのデベのブランドを冠関することもあるし、オリジナルのマンション名となることもある。後者が多いと思うけど。

JV物件って各社がどういう形で入ってるかと、分担をどうしてるかも確認しておいたほうがいいよ。アフターサービスの対応とか。この3社を含み大手でもゼネコンに丸投げなんてところがある。

公式ＨＰ見ると現在の販売戸数が29戸になってますが最近増えたのかな？
3期の申込なかったお部屋ってこんなにありました？

北西側のマンションに希望変更する人のキャンセルでしょうか。
時期を急がない方は、あちらならまだ眺望や日当たりの良さそうな部屋が望めますからね。

もう眺望と日当たりの話はやめにしません？

事実だから、仕方ないんじゃない？

郊外のマンションを検討するうえで、眺望と日当たりは、重要な要素ですよ。

>54は、日当りと眺望を妥協しちゃったのかな。

うーん。
あの程度の情報で申込までいったマンションをキャンセルか･･･自分とは感覚が違いすぎてわからない。

9戸はＡＢの残りだと思います。
なので、ＣＤの先着順情報が加わって29戸に更新したのでは？

多分Ａ～Ｄ棟まで含めた先着順が２９戸って事かなと。
今までの９戸は３期の売り出しで残った９戸だったのではないかな？

日当たりと眺望は重要だから隣の情報が出てこなくても、用途地域、高さ制限、日影規制の制約の下でどれくらいのものが建つかってことは考えて判断すべきなんだけどね。契約してからもっと具体的な情報が出てきて、しまったと思ってもあとの祭り。引き返すとなると手付金放棄。

いやね、日当たりと眺望の話をすると、A棟対D棟の争いになるから。

日当たりと眺望なら東側で三井の５２街区マンションが建築中でしたよ。
たしか７階建てだったかと。

それで、ここ売れてるの？売れてないの？

売れてるか売れてないかでいえば、売れていると思う。

微妙なところだね。

自社が絡むJV物件と重なるなんて、当初目論見より販売が遅れてるんだろうね。重なったらある程度そちらに流れるのは必至だし。次のスケジュールも参画している以上分かってるけど、自社単独でないから次を遅らすこともできない。

何が微妙？
売れてるマンションだよ
ここより、売れてるマンション見つけるほうが難しい

3年後見越して販売してるデベなんていないよ
勉強しつきな

67.68同一人物。
句読点の付け方の勉強をしましょう。

来年の3月になれば、ここのＣＤが完成してフジタの手が空いてしまいますね。
それではまずいのでスケジュール通り隣りを着工させる。
やはりここの大規模マンションは、フジタ独占で決まっているのかな？

素人の考えだがここの建築資材をそのまま隣のマンションで
使い回せれば相当コストダウンできるっぽいね。
工期的にも効率よさそうだ。

ってそれをマンション価格に反映させるかどうかはわかりませんが・・・ｗ

売れてるってアピールするのって、実はその逆だったりするんだよね。某地所物件で
売れてるって評判の一方で、実際は完成在庫目前でぎりぎりセーフなんてのもあった。
地所は大手の中では売れ残りを値引き販売する会社だから、待てばいいことがあるかも。

そう言えばその物件も免震だった。

地所の物件は値下がり率No.1です。更に売り出し価格が高いほうが値下がりしにくいです。このマンションは安泰ですね。

隣接地のマンションの免震装置は、多分ここの設計図を再利用しますね。
同じエリアに建てるのですから、地所とフジタのコンビなら地盤改良工事から基礎、建物までの
すべての設計から施工ノウハウまで再利用できて工期だけでなくコストも安く済みます。
その分価格を安く抑えて供給できるかとおもいます。もちろん意匠の変更は必要ですが。

逆ではないかなと思います。
おそらく、ここで土地の整理や調整などの初期費用が結構掛かっているはずなので、
北側でコストを下げても売り出し価格をさげずに売却して、利益を上げる方向に動くのではないでしょうか。

>73
値下がり率No.1ってことはめちゃくちゃ値下がりするってこと？
なのに安泰って、どういうことでしょうか？

ホームページにルームプランが載っているということは、そこの部屋は空いてるんですかね？
ブライト一階はすべて完売したと思っていましたが。

地所の値下がり率No.1は事実だけど、ここは売れているので、値下げする部屋がないので安泰と言っているのでは？

だから不動産屋の売れた花の飾りなんか信用したらダメだってば。
まだ半分くらい残ってるんでしょ？
無理だよ・・無理！！

>77
ＨPのルームプランには、全ての棟の代表的な間取りが出ているそうですよ。
ブライトレジデンスの他の間取りや、アークレジデンスも出ています。

3期申し込み時に確認しましたが、AB棟は、完売しているそうです。

北側マンションの設計が三菱地所だとすれば、三菱は、北側の3社JVに基本設計を売って利益を上積み
する計画なんだ。それで本来なら2社のはずのJVに子会社を割り込ませることができたのか。
まぁ、双方にとって悪い話ではないですからね。さすが丸の内地所村のオーナーだけのことはある。

>>74
安く供給なんて、希望を持たない方がいいよ。
利益上げたいに決まってるでしょ。商売なんだから。

値下がり率って値下がりしない率のことですよ。住まいのサーフィンにでてます。

>80
それが事実ならオトリ広告で業法違反になってしまうよ。売れてないからHPに掲載してるのです。

>84
下の注釈に、掲載の間取りは、基本タイプです。参考写真は、イメージです。とありますよ。

売れていないなら何故問い合わせた時に、案内がないのでしょうか。

今販売しているお部屋を知りたい方は公式ＨＰのルームプランじゃなくＳＵＵＭＯの間取り・価格のとこが参考になると思いますよ。

1階の部屋は庭とかついてるから、普通基本タイプとは言わないよね。1階の部屋が売れてるのに掲載してるなら、完全なおとり広告だろ。

まだC棟の1階の部屋が販売してるはずだけど。
幹線道路に面しているし、目の前に5階建てマンション建つし、厳しいんじゃないかな。

90さん
重箱の隅を突つくような指摘、検討に何も役立ちません。
詳細は、モデルルームに確認すればよいと思います。

ここって津田沼からの駅の距離、立地からすると千葉のマンションとしては高くないですか？
仕様もいまいちだし不思議です。

93 検討しているのなら自分でよく考えよう！東京30分以内乗り換え無し始発駅徒歩7分、商業施設、大型公園隣接。小，中学校5分以内。美しい街並み、免震、共用施設充実。このような場所あります？