ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート6

セキュリティって売りにはつながらないみたいだよ。セコムが売主でセキュリティが売りのマンションで売れ残りどころがゴーストマンションになりかねた物件がある。

場所の危険度によるんじゃないですか。安全度高いのにそれうたってもなんだかなとなります

ってことはセキュリティで売れたとしたら、危険エリアってことだね。なんだか微妙。

危険エリアは、極端でしょう。
駅や繁華街に近い＝利便性の良い立地では、どこの市町村でも犯罪発生率は、高くなります。
犯罪に巻き込まれたくないと強固に考えるなら、人が少ない地域に住むしかないですね。

人の少ない地域はそれはそれでリスキーだからゲイトタウンにしています

>494
殺人事件があった場所、だいぶ違う。
周辺は、住宅地と墓地。人目の少ない場所で真夜中でしょ。住んでいたのに、間違えるんだ。
この事件が大騒ぎになるほど、珍しいってこと。
ただし習警は、悪名響いているとおり。

それより船橋駅周辺で、うろうろしている外国人の方が怖い…覚醒剤検挙数では、県内有数のメッカだから。

ここも後1年で新しい街並みになる。
でも、遊歩道が広くて安心して歩けるから、犬を散歩させる人も多いんだろうな。
そして、そのあとには犬の排せつ物がチラホラと点在する嫌な街になっちゃうのかな。

エリア外から大勢人が入ってくると、秩序が崩れるってことはありうる。

誰かネガさんに相手してあげなよ、虚しくて可哀想じゃん。

何がネガだかよくわからないけど、大丈夫だよ。
監視カメラが昼夜見張ってるから犯人はすぐ特定できる。

つかまったオウムの容疑者、監視カメラの網すり抜けてたよ。

そうだっけ？銀行やネカフェで、映っていたじゃん。

まぁ犯罪者は、この街に潜めないね。

銀行とか室内のカメラには映ってたけど、街頭のカメラにはまともに映ってなかった。それに今の技術じゃ追跡できないってことも露呈しちゃった。結局捕まえたのは人の目でしょ。セキュリティがあるから大丈夫なんて安心しちゃうと反って危ない。

別にここ刑務所ではないからそこまで監視する必要あるの？
犯罪を抑止してくれるだけで十分効果あるでしょう。

そうそう殺人事件は向山。

そうそう

カメラをすり抜けようと思う悪い人はこの街には来ないということだ

セキュリティを過信してはいけない。同じマンションに住む隣人が危ないってニュースでやっていた。
でも、これは隣人の顔も知らない賃貸のワンルームマンションの話だけどね。

>516

分譲でもお隣さんの顔を知らなかったりするよ。

はーい

なんか、このマンションの検討スレから話しが、変わってきてる気がする…

まあ仕方ないのかな。
もう今の時期は新たに検討することも、ほとんどないしね。

北西のマンション建設の工期が延びて平成２７年１２月まで。
早くても入居は平成２８年以降。
工期長いね。また免震かしら？

北西のマンションは消費税UPは避けられないね。

その頃の金利ってどの位変動してるのだろう？

北西マンションは、ゆっくり作った方がいいですね。

奏地区のマンション需要は一段落してしまったので、急いで作っても在庫抱えるだけですよ。
街の完成は遅れますが、その方が健全だと思います。

パークハウスのちょっと離れた東側に予定されている、三井や三菱の分譲マンションは、いつ頃できるのであろうか？
情報お持ちのかたいますか？

工期が延びたのは、三菱が残りを値下げせずに売り切るために三井と野村に相談した結果じゃないだろうか？

35haの奏の杜といっても、大規模マンションは北西の29街区が多分最後になりそうですね。

そうですよ。高層区画は、二箇所しか無いですから。

販売前は721戸も売れるはずがないので値下げするのを待った方が良いという意見と
立地条件も良いので値下げもなく順調に売れるはずという意見で
過去スレで激しいやり取りがありましたね。
結果を見ると順調に売れているので値下げ派の方は残念ながら先見の明が無かったですね。

他には戸建てのスレでも出ている戸建てエリアに農地が出来た話題についても
地主のわがままで農地が出来る派と区画のルールがあるので農地は出来るはずがない派で
過去スレで激しいやり取りがありましたね。
結局は農地が出来ているので区画ルールを信じた方は大はずれですね。

529
で、何が言いたいの？

確かに、529さんは何が言いたいのかわかりませんね。
ここは、意見を述べる所でもあるので、考え方の違で意見が違うこともあると思います。
それをひとつひとつ結果を教えてくれるのかな？

意見の違いというより汚い言葉での罵り合いだった為、白黒つける判定をしたんじゃない。

なるほど、人のことを罵ったのだから間違った方は謝罪せよ！ってことか。

525さん
一番見晴らしの良い南西端(三菱？)は、しばらく前から工事を行っているので、パークハウスが落ち着いた頃に売り出されるんじゃないでしょうか。あくまで推測ですが。

その隣(三井？)はまだまだでしょうね。なんたって今は畑が出来ている。

はじめは５０００万くらいからの売り出しという噂が流れていたから蓋開けて低価格で嬉しい驚きだったよね。
震災後ということで今の低価格だかろうから、ラッキーな面はあるね。新しいのはどんな価格でだすのかな

東洋経済の住み良さを安心度、利便度、快適度、富裕度、住居水準充実度の5つの観点からランキ
ング付している。2012年版での全国総合1位は印西市、習志野市は利便度で7位に入ってる。
その他に富裕度では、浦安市が全国1位、成田市が19位と健闘。

自分は、ここの価格は、予想価格幅の上限だったよ。
なんとか想定の範囲内だったから購入したけど、あと５％高かったら見送ったかもしれない。

うちも、頑張って買いました！（笑）

不動産って頑張って買っちゃダメよ。。

頑張っても良いんじゃない。それだけ買いたいと思うマンションに出会えたということ。妥協するより良いんじゃない。

狭い割には高かったけど立地でカバーでしょ！

習志野市は良い所だよね。奏の杜が完成すれば安心度もアップ間違いなし。

安心？かどうかはわからんが知名度は少しくらいアップするかも。

うちも頑張っちゃった。
入居後、うちだけ貧乏で他はゆとりある感じなんだろうなと勝手に思ってました。

ローン無理して買っちゃうと、いずれ破綻して修繕積立金、管理費を滞納されるリスクがある。滞納されると他人事じゃなくなっちゃうよ。マンションって運命共同体。

何言ってんの
何千万の家を買うんだから、頑張って当たり前ですよ。
だから、働く意欲も湧きますし！
うちも余裕ないですが、気に入ったマンション買えたんだから住むのが楽しみです。

価値観の問題
頑張ってローン返済、というのは本当は辛い

私は家内の策略で辛いローンを組んでしまった。
仕方ないから頑張ります

頑張っても給料が上がる経済情勢じゃないでしょ。消費税は上がるけど。

私も含めてみんな頑張りましょう！

１馬力想定でローンを組んで、がんばって返済するのはＯＫ。
２馬力前提でローンを組んで、がんばって返済するのはかなり問題。破たんのリスクはかなり高い。

消費税、上がるな。。。管理費と修繕積立も上がるんだろうな。。。

ムクドリ被害は、大丈夫かな？

正直ムクドリにはよそに行って欲しいです。糞害がいやだ。

同様に犬と猫もよそへ行って欲しい。糞害がイヤ。

なんか、ムクドリ、南口に戻ってきてない？
一時静かだったけど、ここ１～２カ月くらい、朝晩見かけるようになった。鳴き声もかなりうるさいし。

ムクドリって夏だけですか？冬に行った時は気がつかなかった。

夏ねぐら、冬ねぐらがあります

ムクドリ、先週夕方頃にユザワヤから駅の途中向かって歩いていたら、バス停近くの木々にいっぱいとまってぎゃぁぎゃぁ鳴いてましたよ。
奏でにはとまりにくい木？を植えるという話ですが南におりてこないか今からちょっと不安です。

マンション敷地の東端に木が何本か立ちますよね。ムクドリが来るとしたら、その辺が危ないかも？

危ないとしたら公園じゃない？

昔はたくさんムクドリがいたね。今は、群れているのは見ないね。
ムクドリは基本的には渡り鳥だけどどこかに行っちゃったね。

ムクドリが止まりにくい木ってなんだろう。柳とか。

最近はカラスの糞害がひどい。電柱の下辺りが白くなっている。

奏は電柱と電線がないので、鳥にとっては良くないけど、人間にとっては良いですね。

そうか。ここには電柱と電線が無かったんだ。

現在、津田沼北口から徒歩20分弱に住んでます。
まず、夕方のパルコ前はムクドリ多いですね。

駅前の駐輪場も皆さんムクドリの糞を気にしていて、木の無いところから埋まっていきますね。

また、近所の電線にもたまにムクドリがいて、糞の被害にも一年以内で3回もありました・・・

確かに奏は電線が無いというのは、そういう意味でも良いことですかね。

習志野警察の資料によれば
・5/29現在　振り込め詐欺被害　14件　65才以上の女性に被害が多い
・5/21現在　引ったくり被害　　25件　被害は年配の女性が多い　　昨年同時期より14件増
　　　　　　 藤崎、花咲地区で16時～22時に多発　　バイクで後方より接近して犯行におよぶ
明るく安全な遊歩道が整備された奏の杜なら引ったくり被害はまず起きないでしょう。

夜は関係ないでしょ。照明だって落とすし。きんきんキラキラだと思っていましたか？

夜に照明落としたら意味ないじゃん

照明落とすというのはうす暗くするということでしょ。繁華街じゃないんだから…現代風の街並み知りません？

防犯に効果がある程度の照度は確保するでしょ、普通は。
夜は関係ない、訳ないじゃない。

うちの近所のマンションはキンキンギラギラだよ。

自転車泥棒が凄い。傘みたいに盗んでく。

気持ち的には盗んだのではなく、ちょっと借りた程度の軽い気持ち。

自転車盗難は困るけど、自分は住んだらあまり自転車を使わない予定。
駅までは歩けばいいし、日常の買い物はベルクかモリシアでいい。
北口のイオンやヨーカドーに行くのには、ミーナの前の歩道橋を渡るか、大回りしてガードをくぐるかで、
それなら車で行った方が便利。まとめ買いもできるし。

>575

そういうモラルの低い地域なの。立派な窃盗だよ。

駐輪禁止場所は、自転車の廃棄場所と理解しています。
そして傘同様に廃棄物のリユースと理解。

検事さんにもそう言ってみてください。

内緒ですが、検事さんもたまにやってます。

ところで、奏の杜の歩道は自転車で走っても良いのでしょうか？
モデルルームで自転車を貸してくれるらしいけどどうなんだろう。

歩道で自転車？
大丈夫でしょう。

手元の資料では、幹線道路の歩道の幅が4.5ｍ、うち2ｍが歩行者用、2ｍが自転車用、0.5ｍが植栽かベンチ？のようです。
歩行者用と自転車用は色で区別されるらしいけど・・・実物は確認していません。

自転車用と歩行者用に分かれているのは、いいですね。
さすが区画整理地区だなぁ。

住所は奏の杜になりそうですね。谷と津なんて湿った感じでなんとなくねえ…

えー？そうなの？
杜ってのがニュータウンぽくてヤだなぁ
いま谷津に住んでるけど、谷津って書きやすくて好き。
ま、どっちでもいいけどさ。

>>585
何の情報ですか？？

町の名前ごとクリアして変えてしまうのは、田舎の新興住宅地みたいでなんか恥ずかしいなあ…
船橋や幕張だと、住所は既存の町名のまま愛称として芽吹きの杜やベイタウンと呼んでる。それくらいでいいと思う。

>587
昨日の市議会
朝日の千葉県版に記事として出ています

>>589
ありがとうございます。
奏の杜になるのですね！よかった！

6/29の習志野市議会で津田沼駅南口区画整理用地の住居表示を「谷津」から「奏の杜」への変更を求めた区画整理組合の陳情をを採択はた。また、周辺住民が「谷津」の継承を求めた陳情は不採択とした。

線引きはどうなるんだ。説明会はいつやるんだ。

>592
線引きは開発地域とそれ以外。
場所によっては、道もない境界線もある。
道で分けられた区画でみると、同一区画で３方向を奏で囲まれた谷津もある。

地元説明会はいつかはやるんでしょうね。
強硬派が騒いで大変になりそう。

谷津になる可能性が高かったのに、奏の杜になることになった経緯を知ってる人います？

陳情が採択されたことの持つ意味は？
審議会の答申との関係はどうなるの？

どっちでもいいんだけど、分かりづらいね。
これが習志野クオリティーですか？

５９３のような土地は千葉にはたくさんあるから問題ない。飛び地になってる。
奏の杜、おめでとう。新しい街として出発できますね。地名としてついてなければ他人にはいつかは忘れ去られる。ベイタウンくらい知名度たかければいいが、日医大前はすでに忘れ去られていて、日医大前のあそことか、坪井んとこと言われてしまい住民の自己満足のみになっている。それにしても良かったです

日医大前 ×
日大前 ○

採択されただけですよね？
まだまだ正式決定では、ないですよね。

採択、不採択の意。
奏の杜にしたいという意見は、妥当、かつ法令上、行財政上実現可能。
谷津にしたいという意見は、妥当ではない、又は、法令上、行財政上実現不可能。
以上の判断を市議会がしたということ。
これで決まりでしょう。

入居後の変更は、マジ勘弁してもらいたい。