Brillia City 横浜磯子ってどうですか？　（２期）

２期分譲に関する情報交換の場です。
宜しくお願い致します。

痛々しさを競い合うスレみたいになってしまったけど
荒らしはスルーして盛り上げていきましょう

D-100Mって１期で売り切れたはずですが、何でHMに記載されているのでしょうか？

1期販売分は完売したわけじゃないし
売れ残りは特に抽選とかも無いので
欲しい方はどうぞみたいなことですよ

という事は、キャンセル物件ですかね？

というか、売り切れた間取りなんてあるんですね？

ここと住不の監査法人ておなじ？

キャンセルと売れ残りは別だよ。キャンセル物件は一度契約してキャンセルだから、出てくるのはしばらく先。先着順は売れなかった分。

第一期販売終了明けの最初の週末にＭＲ行ったけど
結構選べる感じだったからこれくださいと言えば
第二期で要望出したりみたいな面倒なことしなくても
普通に買えるんじゃない

二期でも要望書は集めるよ。それをもとに販売住戸を決めるのは一期と一緒。

１期でD棟端っこが完売表示されていたのは、嘘いう事ですか？
もし、そうなら前途は暗いですね。一番、良い部屋のロケーションでしたから。

崖崩れ危険ナンチャラみたいな話もあるようですし
重要事項の説明を経てやっぱ止めたって人も出たんじゃないですか

管理組合が作れないと一気にダウンしますね。
半分として６００戸ちょっと。厳しい。
管理組合の費用は借り手負担と聞いています。借り手ないかも。

仮に売れ残ったとしても
財閥系列の強みでＲＥＩＴ運用するんじゃないですかね
系列に銀行を持たない中小デベの場合が資金ショート懸念で
叩き売りするでしょうがここはその必要も無いし
空家の管理費はデベ持ちで問題無いでしょ

ボストンと磯子ではありません
ボストンと横浜がそっくりということです

>13

REIT運用されたら、それはそれで問題。賃貸住人ってモラルが低い傾向にあるから、トラブルが多い。風俗営業なんてケースも。

管理費修繕積立金はデベもちだけど、入居者が少なくて駐車場に空きが多いと駐車場収入が管理組合に入らなくて、赤字になるって可能性がある。

あと、管理組合だけど未販売住戸の所有者は売主だから、売主が組合員になる。議決権は１住戸１つだから、売主の意向が議決を左右するってことになる。売れ残り物件で、再販業者に転売されたケースで、権利を行使して再販業者が好き勝手なことをはじめたなんて事例もある。

売れ残ると、問題だらけということに成り得る。そういうことも考慮しないと、後悔のもと。まあ、売る側も売れるかどうかって、販売を開始してみてから分かるみたいだけどね。

売り止めしてる棟があったけど
あれって丸ごとファンドに売却の可能性もありますよね

どの棟のことでしょうか？
L　、M棟のことですか？

ファンドとかが一括で買った場合、駐車場も抽選とは別に一定区画とかまとめて確保しちゃうんでしょうかね？

ファンドも目的は利益確保ですぞ。
こんな物件を纏め買いするとは思えません。