Brillia City 横浜磯子ってどうですか？　（２期）

http://www.youtube.com/watch?v=7v1fYCBRG10

こういう事や類似した購入者が不利になる事が、ここで起こるかご意見を頂きたい。

では、最も気になる上下騒音。二重床でスラブ　２００ｍｍ～２７０ｍｍとありますが、
他では３００ｍｍという所もあります。

専門家も含めてご意見を頂ければ幸いです。
２００ｍｍは薄く、不安を感じていますが、如何でしょうか？

>118

スラブ厚200mmは最低限レベルだから期待しちゃダメだよ。ただ、300mmってのはどこの物件を指してるか分からないけど、恐らくボイドスラブ。通常スラブで300mmなんて自重が重くなりすぎちゃうから、まず、ない。ボイドスラブだと同じ厚さの通常スラブより２割程度遮音性が低くなるといわれてる。数字だけじゃなくて構造も含めて判断が必要。

ちなみにここ２重壁でしょ。２重壁は太鼓現象が発生するリスクがある。音に対して配慮した設計をしていないってのはこれからもわかる。

>113
それ、本当に提灯記事として成り立ってるのか？

＞この風景・夜景がいいか悪いかは人それぞれだろうが、
＞標高約60メートルからの広々とした開放感は何物にも変えがたい。

仮に記者は本心から何物にも変えがたいと感じているとしても、世間一般的には賛否両論だと認めてしまってないか？

＞ユーザーがこの単価・グロスについていけるかどうかはともかく、
＞立地条件、共用施設、タウンマネージメント手法の採用などを総合的に評価すれば、極めて単価は安いと思う

仮に記者は本心から単価が安いと考えているとしても、ユーザがついてこれるかどうかの方がはるかに重要では？

＞都内23区と比べても、これほどの駅からの距離と立地の物件で、これほどの単価で収まる物件はそうないはずだ。

・・・意味がよく分からん文章だが、磯子単価に23区の物件が収まらない（＝もっと高い）のは当たり前じゃないの？


「とにかく褒めろ！」って偉い人から厳命されて、
ライターしぶしぶ書きました、ってオーラがひしひしと伝わってくるんだけど気のせいかな。

＞この風景・夜景がいいか悪いかは人それぞれだろうが、
＞標高約60メートルからの広々とした開放感は何物にも変えがたい。

これは　？。確かに言えるのは丘の上だとそう感じるかも。タワマンの方が上。ここも最初は
高層建築で２０Fだった筈。

＞ユーザーがこの単価・グロスについていけるかどうかはともかく、
＞立地条件、共用施設、タウンマネージメント手法の採用などを総合的に評価すれば、極めて単価は安いと思う

これは、バツ。検証が無い。


＞都内23区と比べても、これほどの駅からの距離と立地の物件で、これほどの単価で収まる物件はそうないはずだ。

これは、嘘に近い。


丘の上＝湾岸よりは安全と言えるかも知れない。環境云々はその通りかもしれない。

スラブ厚３００ｍｍは確か白楽（ダイワ）だったと思いますよ。
住民版の紅葉坂でも論争してましたね。

本当ところどうなんでしょうかね。

>122

紅葉坂はボイドスラブだから、ボイドで250mmと300mmの比較してるみたいだよ。ちなみにボイドだと250mmが最低限レベルと言われてる。あそこってボイドで250mmだから、音問題が起きるかなと思ったらやっぱ問題になってるんだね。

あと、音は遮音の弱いところから漏れるから、スラブ厚の一番薄いところで判断したほうがいいと思う。

１２２さん（今後は失礼ながら’さん’は、省かしていただきます）

成程ね。有難うございます。
ここはスラブがどういう構造か資料に書かれていません。

静かな設計と書いてありますが、
※　ブリリアシティ横浜磯子に於いては、音環境に関する事は選択さていない為、住宅性能評価書に表示されません。
と書いてあります。コンクリートスラブとすれば、基準は２５０ｍｍという事でしょうか？

アンカーミスです。１２３＞の間違いです。失礼。

>124

スラブに限らず構造について知りたかったら、モデルルームに設計図書があるから、営業に言えば見せてもらえるよ。ただ、図面が読めないとダメだけど。

それから住宅性能評価も評価値を確認しておかないとね。あれってオール１でも評価を受ければ、評価済み物件。

１２６＞

感謝します。早速、確認します。もうすぐ、２期販売が始まるので。

ある程度部屋を絞ってるのなら、設計図書をみるときに部屋の側面図も確認しておくのがいいかな。渡される間取り図って平面図だから、窓がどうなってるのか分からなかったりする。モデルルームと違ってたりすると気づくのは内覧会のときで、そのときにしまったと思っても後の祭り。あと、カーテンの検討するときに窓の大きさを把握しておいたほうがいいから、出来たらコピーをもらうっておくのがいいかな。まあ、それは契約してからでもいいけど。

おまけだけど、モデルルーム行っても、こちらから請求してこないと出してこない資料って結構ある。

上記以外だと、日影図、構造計算書とか。あと、契約直前に提示される、契約書、重要事項説明書（長期修繕計画を含む）、管理規約（案）もなるべく早く入手して内容を理解しておいたほうがいいかな。

第二期販売９月頃らしい
これってマジ永くないか

当初６月中旬っていっていたような気がするが
よっぽど第２期の要望が集まってないのでしょう。
＋
第１期分のクリアランス部屋の進捗も悪いのでしょう。
春物（第１期）クリアランスセールも間もなく始まるでしょう。

完成までに一体何戸売り出せるのでしょうか？

提灯記事と誰もがすぐに言える記事を自分の写真までつけて平然と書ける記者もたいしたもんだ。
単なる太鼓持ちが生きぬける業界なんだろうか。

あのシアターを見て感動した人なんているの？普通の感覚なら皆さん”どんびき”でしょ。

担当者は「皆さん、シアターに感動されました」と言った。こんな記事まともなジャーナリストが書きますか。

担当者は皆さんが感動されたかどう確認したんでしょうか。
記者自身はシアターに感動したんですか？

圧倒的な売れ行きを見る可能性もあると・・・

”可能性”すごくいい加減な表現だなあ。何でも可能性って言えるもんな。

そもそも聞いたことない自称一流デザイナーがなんで磯子の集合住宅団地マンションに必要なの。
まだまだ使えるプリンスホテルを破壊した亡霊がでたぞ。

こりゃだめだ。

本当じゃないの。

竣工、完売までデベが持つのか？単独供給でなくJVにしといて良かったね。

9月から２期販売なのでよろしくねと
電話もらいましたよ

9月までは1期3次・1期4次・1期5次…と延々と続くのかな

完成までに完売するのかな？
空室だらけのマンションになりそう。