物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 (グランドゲート(敷地入口)まで) 根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 (グランドゲート(敷地入口)まで) 京急本線 「上大岡」駅 バス11分 バス停から 徒歩4分 (横浜市営バス64系統磯子駅行き)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,230戸(A棟57戸、B棟32戸、C棟39戸、D棟176戸、E棟108戸、F棟47戸、G棟139戸、H棟140戸、I棟114戸、J棟113戸、K棟123戸、L棟53戸、M棟89戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階建(I・J棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]オリックス不動産株式会社 [売主]日本土地建物販売株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア) City 横浜磯子口コミ掲示板・評判
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138
匿名さん
やはり、説明を聞いて、詳しい事が解ってくると『がっくり』することが多いのだと思う。
内装にもプレミアム仕様とか、他のマンションでも『御影石』のキッチンだとか
価格に見合う内装?と思うわけですよ。
御影石だからどうってことは無いと思うんですが・・・
一部、他のマンションでは、標準となっていたり、戸建ならもっといいキッチンのが
買える訳です。
反面、縛りは非常にきつい。管理組合とか、ベランダとかペットとか。
時間が経つ内に、新しいマンションの案内が来て、’じゃぁ、こっち’にの人が多いのかもしれない。
販売は今月からと聞きました。タワーマンションが嫌な人が購入検討するのでしょうが、
個々の販売不振の原因って何でしょう?
何を持って不振というかは、まだ半分以下っていう事実が示していると思う訳です。
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139
匿名さん
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140
匿名さん
平均5000万以上でも売れると思っていたことがそもそも間違い
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141
匿名さん
やはり、完売しないまま2014年2月という可能性は大きいと思いますね。
空き部屋は、賃貸しかETFか、値引きか。
いい部屋はすでに売れて、億ション(最上階)とK棟なわけでしょ。
業界関係の方にお聞ききしますが、ここのまぁ、いいなとこれは絶対ダメは何でしょうか?
多分、価格と立地という方が多いと思うのですが、無駄な施設が惑わしているような気もします。
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143
匿名さん
まあ、完売云々はともかくとしてもさ。
1期、2期は一番売れるときなはずだよね。
それが、こんなに間隔を空けなきゃいけないって・・・
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144
匿名さん
>あとからではどうしようもない建物の基本構造を重要視すべき。ここはきっちり長谷工コストダウン仕様だけどね。
止め刺してどうすんだよ(笑)
スラブは200mm~、フローリングの等級はLL50・LH55。戸境壁は2重壁。
この仕様でなんで二重床二重天井なのか、逆にそっちが不思議なくらい。
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145
匿名さん
営業さんもかわいそう。
こんなに悪口ばっかり書き込まれるマンションで
こんなんじゃやる気もなくなるでしょう。
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146
匿名さん
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147
匿名さん
>145
ここは検討版です。事実に基づくものなら、購入検討者に利益になる書き込みは、各ご意見に
耳を傾けるべきでしょうし、営業さん可哀そうは関係ありません。
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148
匿名さん
営業の仕事って売るだけじゃないからね。
顧客と接してるわけだから、ニーズを汲み取って企画や設計部門にフィードバックするのもお仕事。それができてなかったってことでしょ。武蔵小杉がうまくいったから慢心しちゃったのかな。
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149
匿名さん
武蔵小杉とかどうでも良いよ。
ここと似たようなものじゃない。
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150
匿名さん
ミニバブル後の不動産不況時に一期で9割販売して完売。ここと段違い。
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152
匿名さん
長谷工については、スレが立っています。
ご一読された方が良いかも知れません。
ここは大成建設と長谷工ですが、分担がよく解りませんが
拝読した投稿内容からすると、長谷工仕様という解釈になりますが
この理解で宜しいでしょうか?
営業に聞いても、なぜそういうご質問を?になります。
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154
匿名さん
日本の基幹産業である自動車の原価率
(工場仕切り前原価/ユーザー最終価格)は平均で50%~60%程度です。
航空機や新幹線でさえ、40%を超えるものはありません。
このコストダウンは、恐らく業界での基準を上回る様だと思いますが、
ここのマンションの価格妥当性は、建物の構造を見る限り、宣伝されているほど
素晴らしいものでは無いという感じを受けました。
投稿頂いた皆さん、大変有難うございました。どこの掲示板も反論が来るはずなのですが
全く無いという事は、割高という判断が概ね一致したご意見と感じました。
また、ご回答をお願いすると思います。宜しくお願い致します。
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155
匿名さん
反論するのって営業のステマだよ。
東建って目だったステマは無いけどね。ステマを信用すもの問題だと思うけど。
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156
匿名さん
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157
匿名さん
確かA~M棟の住居棟はすべて長谷工が担当
タイセーはエレベーター・地下駐車場・商業棟・貴賓館
など非住居棟以外の部分を担当
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159
匿名さん
購入検討に役立つ投稿は、大歓迎です。ただ、保証のリスクも説明責任が有りますので、よろしくお願いします。
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160
匿名さん
ざっと、他のマンションと比べてみると、総額で800~1600万円高いですね。
60万円@坪。20年で40万円@年~80万円@年の負担。
コストダウンした建物という結果ですから、土地の広さと施設・環境にこの価格分を支払うかどうかですね。
環境は緑に囲まれて、中庭でCGではとてもいい感じ。でも住民の自由にはならない。
施設はショッピングセンターもあって便利と言えば便利(飽きちゃいますけど)
前スレを読むとコンビニもあり、生活上はこのビレッジで事足ります。
資料によると、土地の持ち分は多いけど、山林部分(中庭)と住居+施設。
駐車場は管理費用を払うので、価格には関係ありません。
横浜まで14分。高速道路も近い。周りは都会の便利さは無い。駅に近いのは当たり前。
災害に強いようですが、全戸数を賄える自家発電装置は無い。太陽光パネルはありますが維持費は負担する。
つまり、海に近い高台と1230戸という規模+保育園+1回位はつかうであろうゲストルームにこの価値を見出すって
いう事ですか? ワイルドですね。
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161
匿名さん
>158
プリント合板のフローリングにコーティングは不要というか無意味。宣伝お疲れ。
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