| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （グランドゲート（敷地入口）まで）
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （グランドゲート（敷地入口）まで）
京急本線 「上大岡」駅 バス11分 バス停から 徒歩4分 （横浜市営バス64系統磯子駅行き）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,230戸（A棟57戸、B棟32戸、C棟39戸、D棟176戸、E棟108戸、F棟47戸、G棟139戸、H棟140戸、I棟114戸、J棟113戸、K棟123戸、L棟53戸、M棟89戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階 地下1階建（I・J棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2013年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主]東京急行電鉄株式会社
[売主]オリックス不動産株式会社
[売主]日本土地建物販売株式会社
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア） City 横浜磯子口コミ掲示板・評判
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94
匿名さん
リビングの扉もオレフィンシート張りで、端に貼り合わせの隙間が見える。最近のだとフローリングのようによくよくみても判別できないぐらいよ
くできてるのに、ここのは手触りからして明らかに木じゃないとわかる残念な仕様。
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96
契約済みさん
営業さんからエアコンは取り付けができない部屋があるとは
聞いておりましたが、入居したあとに工事をすれば取り付けられますので
安心してくださいといわれておりました。
大丈夫なのでしょうか？
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97
匿名
行灯部屋にエアコン付けられないマンションはよくあるよ
確認するべし
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99
匿名さん
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100
匿名さん
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102
ほぼ地元の購入判断NG
エアコンについては重要事項説明の中に明記されています。
角部屋みたいにすべての居室から外部につながっていれば問題ありませんが
中間の部屋の場合隠ぺい配管にてバルコニーもしくは外廊下まで配管されていませんので
基本取り付けはできません。
取り付けできないと明記されているのに工事で出来るという説明は微妙です。
それより躯体に穴が無いのでコア抜き工事が必要になりますが躯体部分の工事の権限は
購入者にあると思えないのですが・・・
まあ、これは一般論ですので工事で大丈夫というのであれば文書で貰っておいた方が
あとあと面倒なことになった時に有利です。
96さんは契約済みとのことですから重要事項説明を読まれていると思うのですが
重要事項説明にサインした＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞営業の口約束ですので
早めに確認されることをお勧めいたします。
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103
匿名さん
図面集をお持ちの方なら、（ホームページでも公開していますが、パスワードが必要です。パスワードは
MRで教えてくれます）エアコン取り付け位置（壁が補強されているところ）とバルコニーに室外機がおける場所が
示されています。結果、
①重要事項に説明されているように、エアコン取り付け表示のない・あるの判断はこの図面により
判断します。
②重要事項説明は、説明が先で、ここの質問は営業が説明し、確認をします。
③但し、図面を元にして購入契約しているわけですから、図面に記載があるのにエアコンが取り付けられない
場合の責任は、販売側にあります。
④エアコン表示のない部屋は、近いところにあるエアコン（２００V）がカバーする範囲です。
合わせても２０畳以下なので、生活上問題は無いと思いますが。
⑤３LDKと表示されていて、３室に冷房が取り付けられないものは、確認できません。
和室などはLの意味ではありませんので、通常は狭いマンションでは、エアコンを取り付けるのは
無駄と考えますが如何でしょうか？
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104
匿名さん
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105
匿名さん
残念なのは、君でしょ。
図面見れないんだから意味不明は当然。精一杯か？ボストン君。
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106
匿名さん
中和室にエアコン取り付けられないと、エアコンが必要な時期は仕切り戸を開放することになるから、独立した部屋として使えない。配管がされていないってパターンは以前からあったけど、三流デベの物件。東建も落ちたね。
バルコニー側と共用廊下の壁はコンクリじゃなくて、ALCだから簡単に穴は開くけど、物理的にできることと、管理規約上やってはいけないことは別。壁は共用部分だからダメだよ（管理規約でNGのことを販売時にやっていいなんて適当なことを言って売りつけちゃう営業って結構いるから要注意。売ったらあとのことは知らないってことなんだろうね）。
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107
匿名さん
図面ちゃんと見たの？
穴開けるとは誰も言ってないよ。どうやって躯体にパイプを通すか書いてあるだろ。
それにALCに穴をあけるところは最初から設けてあるし。
プロなんだろ。
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108
ほぼ地元の購入予定NG
図面みれない方へ タイプ I-90B 公式HPのルームプランにあるやつでいうと
和室がエアコンをつけられない居室に相当します。
オプションとしてこの和室がドア一つの洋室に変更とか、和室をなくして
リビングを広く使うとかがあったと思います。
一つの部屋として使う際ドアを開け放しておくのも変ですよね？
こんな場合の使い方でエアコンが和室部分につけられないので
重要事項説明に書かれていたはずです。
工事しても廊下側及びバルコニーに自然勾配が取れないためドレンパイプが
つけられませんので物理的にルームエアコンをつけるのは不可能なんです。
ドレンパイプを一番近い水回りの排水管に潜り込ませる？という事と
スリーブ処理されていない躯体に穴をあけるというこの2つをクリアーしなければ
設置は請け負えないですね。
でも、この2つとも購入者のものではなく共有物です（通常は）
それぞれの部屋でいろいろな使い方があるでしょうからそれに合わせて読み替えてください。
究極の方法としては窓側の部屋に天吊り型のエアコンをつけてダクトを一本だけ露出で
ついていない部屋に引き込みますココの壁は構造壁でなく造作壁ですからぶち抜いても
規約違反じゃないはず。現実的じゃないですけどね。
ダクトを天井裏に？これはできるか知りません。
どちらにしてもデベに相談なされることをお勧めします。
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109
匿名さん
わざわざ重要事項で説明してるのに、それと違う説明を平気でしちゃう営業って、重要事項で説明しないような内容は好き勝手なこといってるんだろうね。
東建って過去にパンフレットに記載して青田売りした物件で、記載が間違いでしたので訂正しますですっとぼけて大騒ぎを起した会社。書面ですら守らない訳だから、口頭の説明なんて守る気すらないんだろうな。
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110
匿名さん
今回もあり得るという事ですか？
確かに図面は一部修正がありました。共用部の図面再配布を重説でしましね。
その青田売りして大騒ぎになった物件は、どこなんですか？
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111
匿名さん
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112
匿名さん
>110
多摩センターだったかな。数年前だから物件名は確かじゃないけど都下だった。強制"給"排気タイプのレンジフードだったはずが、排気だけのレンジフードになった。
レンジフードを動かしたときの吸気を配慮して無い設計だと、室内が負圧になっていろいろ問題が起きるから、チェックが必要なポイントの一つ。それを間違いでしたで済ますなんて、どうかと思う。
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113
匿名さん
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114
匿名さん
それから、資料のすみに施工上の都合や行政の指導により変更が生じる場合があるって記載しておいて、説明も無く変更するなんてことを平気でするデベもある。入居してから気がついても後の祭り。
モデルルームと図面で判断して契約させるわけだから、変更内容はすべて説明して承認を得るべきだけどね。そういうことも含めて判断するための情報は、ちゃんと『書面』で確認しないと。口頭だけだと、後で言った言わないになるのが落ちどころか、担当が変わってうやむやにってことも。
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115
匿名さん
>113
RBAって業界の親睦団体で、記事にするのって宣伝目的だから、販売不振ですって宣伝してるようなものだよね。
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116
匿名さん
＞115
その意見は正しいと思う。あの記事が妥当かどうかはやはり、疑問。
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