山手線の駅力を語るスレ Part5

動き出した「大新宿」構想　山手線西側の反転攻勢
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO39124060Z11C18A2L83000/

冬の品川駅前が幻想的な”野外シアター“に大変身！話題の受賞作品も上映　「Shinagawa Xmas Cinema Week」開催


新?鉄興和不動産株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：永井 幹人）は、品川インターシティセントラルガーデンにて、2018年12月17日（月）～12月22日（土）の期間、都心に突如現れる??常的な野外シアター「Shinagawa Xmas Cinema Week」（シナガワクリスマスシネマウィーク）を開催します。

品川インターシティを舞台に幻想的な野外シアターを敷設、「東京の玄関口」となっていく品川・港南。その豊かな地域資源と特色、東京の魅力をテーマに3作品のショートフィルムをセレクト。

>>96055 匿名さん

新宿も渋谷も品川も東京も再開発は成功するだろうな。
違うカラーで楽しみ。

[No.96044～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

＞巨大地下タンクは芝浦じゃなくて港南だろ

そうだね。確かに住所は港南
　
　

>>96052 匿名さん

再販売って何ですか？

8年前は今と比べるとまだマシですな。港南のタンクに期待ということですな

>>96057 匿名さん
その辺をアピールしていけば築古ながら坪単価ベスト1000も夢ではないでしょう。

港南に巨大汚物タンクができれば汚水を1滴も流さないわけだし運河が綺麗になるでしょうね。お台場でも顔をつけて泳げそう。オリンピックには間に合うの？

ネクスト渋谷桜丘再開発、とうとう表に出ちゃいましたか。港南フォーさんの嫌いな建替再開発です。港南の巨大なタンク再開発は建替でなくて新設でしたっけ？

楽しみしかないね。

ライトアップも柔らかくて素敵な感じ。

渋谷の再開発も何年後かわからないけど完成予想図が早く出るということね。

>>96061 匿名さん
売れ残って、超高値で再販された住戸です
それを坪340万で買ってしまったのがここにいる港南さん

>>96068 匿名さん

渋谷の再開発はずっと続くよ。
東急は他の企業も巻き込んで上手い。

駅前再開発は駅に行って楽しめばよろし。
住居に必要なのは周辺環境と開放感。

>>96069 匿名さん

妄想乙

>>96071 匿名さん

それは知り合いとかに自慢したら？
ここは駅力スレだから。

渋谷には行かないけど、渋谷の再開発も何十年後かに完成して気が向いたら行くわ。

渋谷の駅前の再開発後の姿も早く見てみたい。

きっと渋谷の駅前も一変するような再開発になるのでしょう。

ハチ公広場のパースはまだ発表されてないからね。
1.5倍に広がるらしいけど。
それより桜丘の追加の再開発はすごいね。

>>96063 匿名さん

同じ築古でも田町の物件とかはベスト1000に入ってるんだから、結局駅遠物件じゃ無理なんじゃない?

リニアも走り出す2027年に向けて次々と着実に発展を続ける品川に住むのは本当に楽しいです。渋谷にも頑張って欲しい！

>>96078 匿名さん

いいんだよ。上がってれば無問題。

>>96078 匿名さん

それは知り合いとかに自慢したら？
ここは駅力スレだから。

>>96079 匿名さん

渋谷には海がないから広範囲で開発出来るようだから心配しないで。
代官山、恵比寿、原宿、神宮前、青山への回遊性も向上するし。

普通は駅から１キロも離れると、他の駅が近くて離れた駅に執着することもないんだけど、他の最寄の駅が酷いとこうなるんですね。

>>96077 匿名さん
ネクストもなかなか纏まらなかったみたいですね。二転三転あった様子です。

>>96083 匿名さん

渋谷から表参道まで徒歩15分くらい。
周りの駅も強いといいよね。

子供がいる世帯と子供がいない世帯、物件選びで重視するポイントは？

　第1位　最寄り駅からの所要時間

　第2位　価格

　第3位　間取り

　第4位　通勤・通学手段や所要時間

　第5位　周辺施設

https://www.sankeibiz.jp/econome/news/161001/ecc1610011706002-n1.htm

両者とも、駅に近いこと、価格で大方決められています。
ですから、駅遠は安価でないと売れません。

>>96086 匿名さん

そんな調査客体もはっきりしないような民間調査ではなく、国の調査を見ましょう。重視するほぼ全ての項目を満たすのが品川エリア。

またパークコート浜離宮住民の品川自慢が始まったね。あの立地なら銀座、大丸有、虎ノ門を自慢したほうが資産価値が上がりそうだが。

緑、街並みについて

白金住民なら品川より渋谷のほうが興味あるけどな

商業利便性について。大規模な商業施設についてはあればあったで嬉しい程度のようですね。

教育、保育について

これらを総合すると、子育て世代が住居の近くにあって欲しいのは、

・駅またはバス停
・日用品を買えるスーパーや飲食店
・子供が遊べるような公園
・通学しやすい小学校、中学校
・託児所、保育所、幼稚園
・小児科クリニック


あって欲しくないのは、

・日常生活圏が喧騒とした繁華街
・地域の風紀の悪さ、防犯上の不安


ということになります。郊外ならすべて満たすエリアはあるでしょうが、都心だと品川くらいしか無理ですね、港南はコドだてファミリーにとっては理想のエリアということになります。

最後噛んでしまってポジショントークが全て無駄になりましたね。

笑笑

浜離宮、本日の汐留側です。

>>96086
日本最大級のマンション相場情報サイトを運営するマンションマーケットなんだけど

こちらのサイトでは、駅に近いことが１位
国土交通省のアンケートは、駅またはバス停が近いことが１位

両者の共通点は、「駅が近いこと」ということです。
バスに乗って何処に行かれますか？駅ですよね。

浜離宮、本日の竹芝側です。

汐留側の堀、ゴミ浮いてませんね。

　港区の小・中学校は選択制になっています。無理なく通学できればどの学校も選べますが抽選になる場合もあります。複数の学校を選べる距離感が理想ですね。
　中学校については私立進学者が多く、同然区外への通学も視野に入れられた方が良いと思います。
　また、成長とともに行動範囲が広くなります。特に女子は駅～自宅間の防犯も大切です。
公園や遊具も大切ですがその後の成長に対する対策も必要です。

特別名勝と特別史跡との二重指定を受けているのは、東京では『浜離宮恩賜庭園』と『小石川後楽園』だけで全国では、金閣寺や銀閣寺、醍醐寺三宝院（京都）、平城京左京三条ニ坊宮跡（奈良県）、厳島（広島県）、毛越寺庭園（岩手県）、一乗谷朝倉氏庭園（福井県）で、合わせて9か所です。

『浜離宮恩賜庭園』は都内で唯一残る、実際に海水が出入りすることで池の趣をかえる『潮入りの池』がある事で有名です。『潮入りの池』は潮の満ち引きで水位が変わるので、自然の移り行く姿が眺められる珍しい庭園になっています。