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匿名さん
[更新日時] 2024-05-21 10:58:45
物件概要 |
所在地 |
東京都港区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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山手線の駅力を語るスレ Part5
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140965
匿名さん
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140966
匿名さん
>>140956 匿名さん
京浜運河は幅が広いし外海と直接つながっているので水が常に入れ替わっているでしょう。
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140967
匿名さん
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140968
匿名さん
>>140955 匿名さん
周りに自分のマンションの別棟がある。
ある意味究極の日当たりの悪さ。
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140969
匿名さん
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140970
匿名さん
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140971
匿名さん
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140972
匿さん
近いのう
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140973
匿名さん
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140974
匿名さん
浜松町の場合、浜離宮の堀だけではなく古川もヘドロが溜まり異臭の原因になっていますね。得体の知れない浮遊物なども流れるドブ川です。 港南の水質も綺麗で広々とした運河とは対照的ですね。
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140975
匿名さん
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140976
匿さん
円の外は無理w
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140977
匿名さん
港南の運河が臭くて豊洲が臭くないのは、港南にある下水処理場に問題がある。
雨天の日は下水処理場のキャパシティを越えた分はそのまま運河に放流される。これは端的に言うと固形物と油分を除去しただけのほぼ糞尿そのままだからとにかく臭い。
これが港南一体を覆う臭さの正体。昔は工業地帯だったから問題なかったんだけどね。
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140978
匿名さん
WCTは大部分の住戸は外周に沿って並んでるので中庭向きの日当たりの悪い部屋はごく一部でしょう。
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140979
匿名さん
豊洲の運河が臭くて港南が臭くないのは、港南は水が常に入れ替わるからだと思います。
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140980
匿名さん
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140981
匿名さん
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140982
匿名さん
港南の運河の近くの公園にはカワセミが生息しているレベル。
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140983
匿名さん
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140984
匿名さん
>>140965 匿名さん
下水ポンプから直接放流される浜離宮や芝浦処理場の放水が流れていく芝浦は運河も細く滞留するので臭いので有名ですね。
一方、広い運河で海水が入れ替わり水質も綺麗な港南の運河は当然ですが臭いもなく、運河沿いのカフェが連日の大人気となっているので臭い浜離宮などとは大違いです。
下水処理場へ運ぶために作られた下水管は、家庭から排出する汚水と雨水を一緒に流す合流式となっているため、ゲリラ豪雨のような、集中的な雨が降ると、キャパを超え、川へ流れ出てしまうのです。
もともと緊急回避として始めたこの方法が、最近の降雨量によって頻繁に流れ出る結果となっています。
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140985
匿名さん
他にも様々な野鳥が訪れる野鳥の楽園のようになっているようです。
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140986
匿名さん
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140987
匿名さん
私が避けたい物件の条件は以下です。
・駅から遠いバス物件→不便
・幹線道路、高速道路、線路沿い、航路下→うるさくて窓あけられない。
・ごみ処理場や発電所等の嫌悪施設が近くにある。
工場跡地立地→健康被害、風評被害が心配
・南向き以外→日当たり悪い
・無駄な共有施設が多い→管理がたいへん
・マンションにスーパーなどのテナントが入っている→高級感がなくなる、ネズミ、ゴキブリ大量発生リスクあり。
・運河沿い→臭い
・埋立地→液状化リスクあり。
・ツイン、トリプルタワー→同じ敷地で建物間の距離が近いのでお互いが眺望の邪魔になる。
・敷地の形が歪(買えない土地あり)、旗竿地→不便。高級感がなくなる。
・地下駐車場→下水配管漏れで車が汚染されたり、大雨で車水没のリスクあり。
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140988
匿名さん
たくさんありますね
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140989
匿名さん
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140990
匿名さん
>>140977
日本の下水処理システムは発展途上国並みだね。
下水処理場下流のマンション可哀そう。
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140991
匿名さん
港南から天王洲あたりは景観が美しいのでテレビドラマや映画のロケの名所になっていますね。こーゆー気持ちの良い街に住みたいものです。
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140992
匿さん
聞こえるかな
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140993
匿名さん
>>140990 匿名さん
先進国でも下水の仕組みは同じですよ。ただ下水処理場の近くにマンションが建っているのは日本ぐらいかもしれませんね。。
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140994
匿名さん
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140995
匿名さん
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140996
匿名さん
豊洲あたりは水が淀むので臭いようです
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140997
匿名さん
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140998
匿名さん
あと東京は海外都市と比べると雨量が多いので下水が運河に放流される日数は海外より多いでしょうね。
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140999
匿名さん
>>140997 匿名さん
もうすぐ芝浦に貯水タンクが完成するんじゃなかったっけ?
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141000
匿名さん
周りに建物がないからすごく開放的な景色ですね
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141001
匿名さん
ちょっと修正しました。
私が避けたい物件の条件は以下です。
・駅から遠いバス物件→不便
・幹線道路、高速道路、線路沿い、航路下→うるさくて窓あけられない。
・ごみ処理場や発電所等の嫌悪施設が近くにある。
工場跡地立地→健康被害、風評被害が心配
・南向き以外→日当たり悪い
・無駄な共有施設が多い→管理がたいへん
・マンションにスーパーなどのテナントが入っている→高級感がなくなる、ネズミ、ゴキブリ大量発生リスクあり。
・運河沿い(上流に下水処理施設あり)→臭い
・埋立地→液状化リスクあり。
・ツイン、トリプルタワー→同じ敷地で建物間の距離が近いのでお互いが眺望の邪魔になる。
・敷地の形が歪(買えない土地あり)、旗竿地→不便。高級感がなくなる。
・地下駐車場→下水配管漏れで車が汚染されたり、大雨で車水没のリスクあり。
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141002
匿名さん
気持ちのよい空間に囲まれて生活するのは住まいとしてすごく快適でしょう
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141003
匿名さん
まるで、リゾートに来たような錯覚も覚えるくらいリラックスした空間
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141004
匿名さん
>>140997 匿名さん
都内の下水道は整備が古いから大半が雨水と一緒になってる。それが集まってくるのが港南の下水処理場。
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141005
匿名さん
マンションにいろいろ入っているのはいざというとき困らなくて便利でしょ
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141006
匿名さん
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141007
匿名さん
>141005 匿名さん
郊外物件の典型。周りに何にもないって言ってるようなもの。
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141008
匿名さん
>>141004 匿名さん
放水されるのは芝浦だから、港南の運河は水質基準を満たしていますね。水の入れ替わりが常にあるのも影響してるでしょう
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141009
匿名さん
水がきれいなところにしか生息しないカワセミを始めとする野鳥がたくさん飛来するのも港南。
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141010
匿名さん
下水処理施設の下流ってだけで風評被害の恐れあるから無理です。
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141011
匿名さん
朝早い時間に散歩すると観察できます
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141012
匿名さん
既にできてから13年、今のところ風評被害と言うようなものは一切ありませんから大丈夫ですね
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141013
匿名さん
>>141010 匿名さん
むしれ運河沿いのレストランは大人気で予約が取るのが大変なほど。風評被害とは全く逆でしょ。
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141014
匿名さん
風評被害があるなら運河にテラスがせり出したレストランなんて営業無理でしょうね
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