プレサンス中之島公園グラシア

この売主正気じゃないな！
平米単価63万ってどんだけ～ｗ
5000万、75㎡、3LDK、高層階の大阪市内中心部の高級タワーマンションの新築と同じ平米単価やって（笑）
何ぼで買ったか知らんけどこんな値段で中古買うアホはおらんやろｗ


プレサンス中之島公園グラシア／三井不動産リアルティ（株）
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価格1,330万円
平米価格62.83万円
管理費5,500円／月
修繕積立金1,060円／月
専有面積21.17m2
バルコニー面積3.77m2
階／階建て地上 13 階 ／ 地上14階 建て
次回更新予定日2012年9月3日

50万ほど値下げしてるね。
この価格じゃ知識のある投資家は買わないだろうけど。

この売主のオーナーさんは自分が
もっと高い新築価格で買ってしまったからって
他人も同じように買うと思わない方がいい。

新築のあの価格で売れるのは、
営業マンが高い歩合とか販売ノウハウとか
色々あって売れた訳だから。

もし短期で売りたいなら1000万にすれば？
ひょっとしたら誰かが食いつくかも。


プレサンス中之島公園グラシア | 大阪府大阪市中央区東高麗橋の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=...
価格：1,280万円

プレサンス中之島公園グラシア
楽待で９８０万円が出てますね！

築３年は魅力的だけど、登記費用や税金込で８５０万円以下にならないと利回りの計算が合わないなー

でもこの部屋のオーナーさんは９８０万円でも相当な覚悟で損切りの決断したのだしょうね

健美家で950万円で売出中です。
投資指南本には、5年以内の築浅の場合、
家賃から管理費と修繕積立金を引いた額の120ヶ月分を基準に物件価格を求めるのが良いというけど、
そうすると648万円が適正ってことだよね。
プロじゃないから、実際には教科書通り買えないもんだけど、どの辺りまで上乗せして投資していいものか迷うね。
しかも、教科書通りの想定価格で買えても、
購入時の登記諸費用、固定資産税都市計画税、集金代行手数料、広告料、空室時の空家賃、修繕積立金の値上げ、老朽化による家賃下落、金利で、購入費用の回収には、180ヶ月分かかるというし。
20年先の世の中なんてどうなってるか解らない長期投資は嫌だけど、120ヶ月の価格まで下がるのを待つとそれよりも高く買う投資家がいるから回ってこないし。

http://www.kenbiya.com/realestate/442549rdk
築3年！賃料月額60,560円  
価格 950万円 満室時利回り 7.64％
築年月 2010年1月 （築 3年）
満室時年収/月収 72.672 万円 / 6.1万円
物件名 プレサンス中之島公園グラシア
建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 2/14階建
総戸数 91戸 
交通 堺筋線 北浜駅 徒歩5分
谷町線 天満橋駅 徒歩8分
住所 大阪府大阪市中央区東高麗橋3-29  
専有面積 21.17m2 （バルコニー 3.77m2）
間取り 1R 
管理費/
修繕積立 5,500円 / 1,060円
管理会社名/管理方式 （株）プレサンスコミュニティ / 全部委託
取引態様 仲介
問い合わせ
会社概要日本クリード 国土交通大臣 (2) 第7457号

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=pri...

中之島でも1年経っても売れないってショックだろうなー

900万円で売りに出てから半年くらい経つけどまだ残ってるよ。
980万円と1100万円の部屋もある。
本当の市場価値っていくらなんだろうな？