ポレスター浦和常盤 Part2

さらにトイレが壊れていないかとか、キッチンシンクに傷とかがないかとか調べたりと
結構色々見るところがたくさんあるでしょうし。
損壊部分が見つかった時は遠慮とかせず言った方がいいですよ。確かにちょっと言いづらいかと思いますが。
これは重要なことです。

さらに共有部分が壊れていないかとか、壁紙に傷とかがないかとか調べたりと
結構色々見るところがたくさんあるんだぜえ。
損壊部分が見つかった時は遠慮とかせず言った方がいいぜえ。確かにちょっと言いづらいかもしれないぜえ。
ワイルドだろ～？

とうとう内覧会ですね！建物はいかがでしたか？満足できる出来だったでしょうか？

値引き交渉は応じてもらえそうでしょうか…？高い…けど欲しい…

内覧会いってきました。
思ってたより東側のマンションとお見合いになるような感じがしました。
どれくらい見えてるのだろう。

ディスポーザーは良かった(￣∀￣)

内覧会行きました。共有部分も手を抜くことなくしっかり造られていてよかったです。特に入口を入ったところのレンガ造りが高級感あって気に入りました。

西側ですが周りに高い建物が多くリビングから景色が抜けている感じはしなかったですね。ですが思ったよりバルコニーが広く感じたり付属設備も便利そうでトータルで考えると買ってよかったと思える物件でした！

眺めが良かった◎
他はモデルルーム通りでした。

部屋に入ると外の音がシャットアウト!!
いいガラス・壁を使ってるのかわからないけど、快適でした。

～賃貸さんへの感想～
『無料』で行動じゃなくて『無償』ではないのでは？
他、もう飽きたっす。

～賃貸さんへの感想～
『無料』で行動じゃなくて、『無償』では？
他、もう飽きたっす。

ちょっと興味あるのですが、なかなか現地まで行けません。
参考になる画像・コメントあったらお願いします!!

asahi.com.より
やはり『浦和』はいいですね。『○浦和』とはさらに差が付きそう。北口設置もいよいよ盛り上がってきました。

浦和駅に大規模商業施設　鉄道各社、駅開発に注力　埼玉関連トピックス中食.
　ＪＲ浦和駅（さいたま市浦和区）に、大規模な商業施設が２０１３年度中にも開業する。駅の高架化工事に伴い、駅南北の線路下に計８６００平方メートルの空間を整備し、店舗を集める。１４年度には西口に５階建ての駅ビルを完成させる構想もある。

■西口に駅ビル構想も

　ＪＲ東日本やさいたま市によると、１３年３月の工事終了後、高架下の整備を始め、１３年度中の一部開業をめざす。北側は「豊かな暮らしのサポートエリア」。飲食店のほか、子育て支援施設を整備する。「にぎわい創出・情報発信エリア」の南側は、東西と行き来しやすい構造とし、店舗を誘致する考え。いずれも改札口の外側に設ける。新たに駅北側に改札口を設けることも検討している。

　浦和駅の利用者数は１日７万９千人で、県内では大宮駅の２３万人に次いで２位（１０年度）。西口には伊勢丹浦和店、東口には浦和パルコがある。１３年春には、現在の東西自由通路が拡幅され、エレベーターやエスカレーターが新設される。

　ＪＲ東日本は「県都にふさわしい玄関口として整備し、地域と協力しながら駅前の活性化をはかる」としている。

もしほんとに北口出来たら、今の徒歩8分よりもっと近くなるかな？
店舗がエキナカじゃなくて改札の外に出来るのがうれしいね。

近くなるでしょうね！徒歩5分とか・・？資産価値もあがるし便利になるしこれは嬉しいニュースだなあ。
構想ってだけで確定事項ではなさそうですが＾＾；

さすがに5分にはならないでしょう^^;
1分＝80メートルですから。
期待しすぎずにのんびり続報を待ちましょう。

確かに1分80ｍで計算すると8分なのでしょうが、
現状でも、私はゆっくりと何度歩いてみても6分半～7分で着きました。

試しに歩いた事がある方なら誰でも感じたはずですが、
そもそも8分という設定は間違いなのでは？…と思いました。

もし、北口が出来れば余裕を持って実質5分で歩けるものだと確信しています。

えーと…今の8分っていうのは表示上ってことですよね。資産価値に関わってくるのはそこですよね。もちろん実際に歩いて何分かは歩く人によって違います。違いすぎるので設定というか尺度が要るわけです。それが80メートル。別に間違いというわけでは（笑）　私も実際にはそんなにかかりませんけど。
裏口から駅までは信号もほとんどないし、ほぼフラットだし、車もほとんどいないので、歩きやすくていいですよね。それがもっと便利になるならありがたいことです。どこにできるのかわからないのでなんとも言えませんが。

で、反対運動はまだ続くの？？

14年度には5階建ての駅ビルもできるみたいですね、楽しみです！北口改札是非ともお願いします。徒歩距離だけじゃなく傘をさす距離も減るしいいですね〜

傘をさす距離が減るのは有難いですよね。およそ県庁所在地とは思えない鄙びた温泉街のようだった東口を知っている世代としては、この開発ラッシュはちょっとさみしいところもありますが（笑）駅が使いやすくなり賑やかになるのはいいことです。駅近くの店舗だけでなく、街全体が（ほどほどに）活気づくことを願っています。

ドミノ地域なのが気になりつつも利便性と学区で常盤１丁目を選びました。実際に内覧に行ってみて、窓からの景色については…まあごちゃごちゃしてるけど妥協の範囲、というのがせいぜい正直なところでしたが、やはり立地には満足してます。この物件に関しては、これ以上近くに大きな建物が立たない安心感はありますしね。同じようにドミノ化が進んでしまっている岸町と比べると日々の買い物も便利だし、立地の割には価格も手頃だし、いい選択だったのではないかと今のところ感じています。
皆様どうぞよろしくお願いします。

それはドミノの弊害だよね。でもここは入居後に塞がれる心配がないのはいいとこだね。もう土地がない…

134さんは前にも同じ文面でのぞき合いと称していたが、
本当にのぞきが好きみたいですねｗ

価格と間取り、浦和駅（○○浦和ではなくって）との距離でいい物件だと思います。

ここの加点ポイント
駅徒歩７分あれば着く
ディスポーザ、食洗器、床暖房標準完備
角住戸多数
LEDやエコジョーズ等省エネに注力
その他最新仕様（エレベーター自動着床、緊急地震警報、人感センサー証明などなど）
周辺環境（買物）が抜群
今後の再開発に期待


ここの減点ポイント
周辺に建物が多くリビング･バルコニーからの景観が微妙
反対運動
天井が低い
梁が多い


何を重視すべきかによりお得だったり検討の範疇にもなかったり人それぞれ分かれて興味深い物件ですね。残り少ないようですがこれからも動向を見守っていきます。

ほぼ完売

浦和駅近く。｡
立地的にはピカ一だと思います(*^^*)

北口ができて恩恵を受けるマンションのトップの立地。高くなる前に買っとけば？税金の住宅取得控除もまだあるし。

>134
言いたいことはわかりますが、無断で他のマンションに入るのはさすがにまずいのでは・・・？

窓越しに他の家の中が見えてしまう、もしくは見られてしまうのは、他のマンションでも一戸建てでもままあること。なのでそれを「仕方ない、工夫してしのぐ」と割り切れるなら、ここも悪くない物件だと思います。嫌なら他にするしかないですね。
個人的な感想を言ってしまうと、自分には西側の低中層階はちょっと厳しいかな。ロイヤルプラザが7階建てなので、それ以上の階なら問題ない。自分は東側は妥協の範囲内です。距離あるし。

設備平凡かな？
最新のが揃ってると思うけど。ディスポーザも他マンションに比べて性能がいい（大型）。
では設備のいいマンションとはどこになるでしょうか？

仕様が最高級ということはないよ。
そして煽りに釣られることもない。

上の階は価値が上がるか持続しそうですね。

急いで売りたいだろうから今なら値引してくれるんじゃん？

いくら開発が進むからといって
逆に価格が上がる事なんてあるんですか？

聞いたことないわ…せめて値崩れしにくいとかそういうレベル。しかも工事が終わって便利になったと認識されてからでしょう。

最上階ならいいかな

向かいのマンション（ミオカステーロ）のときなんかもっとひどかったんじゃないかな？どうでしょう、保全の会の方々…

買ったら白い目でみられますか…？

保全の会の代表は誰だ。
受け渡し後は住民と争う気か。