プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part15

地下鉄の線路が通る場所ってがっつり丈夫に作られているような気がしますが、だとしたらかえって安心では？
あくまでも素人考えですが。

地下鉄線路は避けてタワーを建ててますから、がっつり丈夫に建てる理由
は無いと思いますが？

がっつり丈夫に作ってるのはパークタワー豊洲です。
分厚いコンクリのメガスラブを使って地下鉄の振動や騒音を押さえ込んでいます。

また販売開始時期が延びたね。

平成24年6月下旬 (予定)

販売開始時期を小刻みにのばすということは、やはり人気はいまいちなのかな。

東雲は投資には微妙でしょ。
豊洲は儲かりましたけど。

周辺、豊洲、有明は今後の開発めじろ押し。
東雲は開発余地が少ないから自力では無理でも、周辺の価格上昇に引きずられて東雲の価格が上がることは起こり得ますよ。

豊洲住友が坪300で苦戦している中、望みは薄いですが。

皆さん一体坪幾らのどんな素敵な町にお住みなの？
住んでる側からするとこれ以上住民増えるとイオンも混むし
既に電車も混みだしてるしもう十分なんですけど　苦笑

有明に大型商業施設が出来れば、そちらに客が流れて
イオンがこれ以上混むのは押さえられるのでは。
他力本願、の値上がりを東雲に期待できるかどうかは知りませんが。

あと、オリンピックが決まればインフラも整備されるでしょうしね。辰己も正式競技場になれば、綺麗に整備されるのではないでしょうか。

既に野村がプレスで発表しているとおり、この物件の購入者は

江東区内在住者が４割強

投資目的が３割弱

この投資目的の購入者が多いことをどう考えるかだね

＞投資目的が３割弱

そんなプレス出てるんですか？

またいつもの大嘘だよ。そんなプレスはまったく出てない。
なぜこんなくだらない嘘ついて、何の意図があるのかを知りたい・・・

東京都外の購入者が２６％というのはプレスで出ている。

東京都外の購入は、主に投資目的かセカンドと考えられる。

セカンドは実需ではないから、投資目的に分類しただけ。何かおかしいところあるなら言って。

千葉県、神奈川県の人でここを自分で住むために買った人が３割弱なんでしょう。

埼玉県の人かもしれないわけだが。

＞千葉県、神奈川県の人でここを自分で住むために買った人が３割弱なんでしょう。

勤務地情報を併せて読めば、そうでない可能性が高いことがわかりますよ。

プレスリリースでは1期250戸の26％(65戸)が都外。勤務地は都心エリア73％(182戸)。
現在約460戸に対してそのまま引き伸ばすこともなかろう。また、勤務地が都心エリアではない方が68戸とでているだけで都外という意味ではない。
投資目的が3割弱と言い切るには無理があるだろう。

ついでに3〜40歳代中心に会社員・公務員が約85％、1戸あたり世帯数3人という情報から居住目的の一般的なファミリー層が中心と考えるのが妥当でしょう。
投資・運用を考えるなら、私だったら駅近で利便性が高い物件しか選ばない。

＞投資・運用を考えるなら、私だったら駅近で利便性が高い物件しか選ばない。

同じ徒歩１１分の晴海は、北向き・低層の人気が殺到したけど、これは投資目的といわれている。
湾岸物件の場合、定石と少し異なるのかもね。


＞投資目的が3割弱と言い切るには無理があるだろう。

それはそうだね。だけど、同時に大嘘とも言い切れない。
湾岸物件の購入者は基本的にもともとの地縁が薄いケースが多く、価格が上がると手放しやすい傾向がある。
具体的にいうと、住宅ローン減税期間との絡みで１０年以内での売却が多く想定される。
永住も可能な物件で１１年目での売却は、愛着よりも売却価値を重視したものといえるだろう。
永久志向の人からすれば、投資目的と大差ないと感じても無理はない。

晴海の北側低層は４０～５０平米の部屋だからグロス価格も３０００万位だから投資目的も多いんでしょう。
ここはいかにもファミリー層が好きな環境でもあるし、キャナルコートの規約で小さい部屋を作れないから最低でも６５平米近くありグロス価格も４５００万～だから、むしろ普通のタワマンより自己居住目的で買った人の割合はかなり高いよ。
まあ震災後初の湾岸エリアでのブランドタワマン分譲という事もあって、ここは良心的な価格になったのである程度投資目的で購入した人もいるだろうけどね。