プラウドタワー白金台

意外に安いかもね。

国道沿いだから、安いといいね

　建て替えだから４割くらいが地権者住居。なので安くはないと思う。

東雲の買うなら断然こっち

高輪台周辺は急に供給増えたけど、どこも苦戦してるから。資産価値としては微妙かも。

パークタワー高輪の目の前にもできるよね。
２０Ｆくらいだけど。デベはサンケイだったかな？
ルフォン白金台という名前だったような気がする。

こけおどしとしては通用するよ。どっちも住環境はいまいちだから誤差の範囲。

買いたいけど隣の宗教施設の駐車場がネックで迷います

建物たちそうもないからいいのでは？

ここは細過ぎて耐震性に問題ないのでしょうか？それにしてもこのあたりは街並みに統一感がないですね。

あげ

こちらはグランドメゾン白金と比べて、仕様はどうなんですかね？

いくらくらいなのだろう？
４００万円/坪は超える？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

住所が白金台だからどう考えても問題ない。
土地勘ないって・・・笑

八芳園やシェラトン方向の高層階だとけっこう緑を楽しめる眺望になるでしょうか。なかなか良さそうですね。
オーダーメイドで仕様も良くできそうだし。

資料請求したら間取りの資料がも入ってましたが、何かガタガタボコボコの歪な形の間取りが多い感じがしました。

１１角形らしいからね。

期待してたのに間取りが残念です。

90Aの洋室3なんて、どう家具を配置したら良いのか想像出来ません。思わず分度器で鋭角部分の角度を測りたくなりましたが、我が家には分度器が有りませんでした（笑）是非、モデルルームで配置のお手本を示して欲しいです。 タワーマンションって、大きな柱のせいで平米数の割には狭く見えますね。気になっているマンションなので、今後出てくる他の間取りに期待です。

いえいえ、オーダーメイドも含めた家具の配置です。
もしこの物件を購入するなら、オーダーメイドは普通にすると思います。

空間という概念をどうとらえるかだよ。立方体なら白金でなくてもいい、むしろ白金には似合わない。

ここは売れそうだね。駅近、プラウド、港区白金台。
デベさん値段上げて倍率下げてください！

うたいつつって住所が白金台だからしょうがない。

30さんは17と同じ人？

低層階がお手頃価格であれば検討するかな・・・

坪３００以下の部屋があるなら検討。

ないだろそれ。。。

それならあるかも…

>>26
>事故物件のグラメゾ白金台
これって浸水事故のこと？

ここ買える人羨ましいです…

GS白金高輪と迷い中。間取り、駅力は白金高輪のが上だと思いますが、ここの高層階は眺望良さそう。

浅草線は電車の本数が少ないのが難点。
三田線・南北線のほうが便利だけど、白金台にせよ、白金高輪にせよ歩くには遠すぎ。
高輪台を使うなら三井の１分の方が利便性高そうと思うのですが、どうでしょう。

白金高輪駅改札の広告がグランスイートからプラウドにかわりましたね。

GS グランドステージを連想しますが・・・・

グランドステージってなんですか？イベントか何かでしょうか。

姉歯も風化してきたのかな。

風化以前に、グランドステージなんて知らなかった人が多いでしょ。
例の姉歯の耐震偽装シリーズなんですか。。。

GS白金高輪は以前みたけど、仕様と梁の低さが気になった。
ここには期待。あとはルフォンかな。

三田線を使うには、ちょっと距離があるんですね。。。
目黒のタワーを待った方が賢明かもですね。
低層階がお手頃だったらいいかもですが、高層階は間取りの割に価格高いんでしょうね。
高輪台の三井と同じ位と予想。

部屋数の種類が多いですね、１ＬＤＫも検討中の人いるのかな、リッチだ・・。
一人や二人で住むことを想定すると贅沢なマンションだと思います。

うちは家族で、４ＬＤＫは内心欲しいですが手が届かなそうです。
頑張って３ＬＤＫ。
今こちらで把握している情報量は非常に少ないです。

これから順に知っていって、まずは購入可能かどうか、
スタートラインはそこからですね。

ここは野村の建て替え事業の今後を占うう試金石だから価格設定も頑張るでしょう。
近隣は高層がそれほど多くないのでランドマーク感もあります。

ほらほらまたここでも始まった意図的な関係者のポジな書き込み(笑)

52が関係者で、ほんとに「価格設定がんばってくれる」んなら嬉しいけどね。

坪300くらいであればいいですね。

３００なら激安ですね。速完売でしょう。

埋め立てと違って地盤がしっかりしてて良いですね。
坪350位になると思いますが。

そしたら周辺マンションの方に人気流れそうですね。

坪３００スタートの、平均３５０ぐらい？

それにしてもいくらなんでも間取りが酷すぎませんか。洋室はほとんどリビングイン、柱出っ張り、三角部屋、無駄に長い廊下、狭いバルコニー、収納も少ないですよね。70Kとか90Aとか、ちょっとあり得ないと思いました・・・。いびつな形の建物に思いっきり部屋を詰め込んでる感じがします。最近の野村さんはこんなのばかりですね。
ここもきっと高値で出てくるのでしょうが、最近は港区の築浅タワーの中古も安く出てきているので個人的にはそっちの方が良い気がします。
・・・でもそれでも野村ブランドと白金台立地で速攻で売れてしまうんでしょうね。

白金台といっても
雰囲気は実質高輪台

施工は三流
高値づかみの野村
とあまり期待はできませんね

グレード的にはブライト白金レベルか
あっちは坪200前半スタートだけど
時代が違うか

坪３３０ぐらいなら検討するかな。

価格設定はグランスイート白金高輪に軍配が上がりそうですね。タワーとしては三井の高輪台との勝負ですね。

子供がいるので物件選びの際は、学区域の小学校も気になる我が家です。
白金小学校は昔から中学受験をするお子さんが多い様で、超境入学されている方が多い
小学校の様ですね。年によっては抽選もある様ですね。
小学校に関しては申し分ない物件だなと思っております。あとは値段ですね。

できればワイドスパンのテラスで斜めでない部屋がいいでのですが、タワーだと厳しいですよね。。。

マンション名見てワクワクしてたんだけど、高輪台じゃんコレ。
白金台の駅って地下深くまであるし八芳園横の起伏の激しい道を歩くんじゃ、電車乗るまで30分はかかるんじゃないの？

プラウド駒場の悪夢が…

>>69
最寄りは高輪台です（キリッ
白金台より品川の方が近いかもしれないね。
八芳園の隣を歩いて通勤するのかもしれないけど、あそこ坂道ばっかりだからキツいよ。

浅草線高輪台（笑）

平均・坪430万円前後になる情報が。

マンション名に高輪台ってつけている物件はほぼアドレスは品川区東五反田です。通常は住所である高輪、もしくは白金台をつける。

>>74

ヒュー高いねえ。まあ既存地権者の引越し代から建設中の仮住まい費用からなにもかも野村が負担するわけだからそれくらいにはなるかもね。

最近、都心マンションの価格が高いですね。。。西麻布、飯田橋然り。

平均430はありえないな。
アンケートも取ってたし（一応私も出した）、これから価格調整するでしょ。

７３さん
高輪台は、乗り換えが必要になってしまいますが電車に乗ってしまえば品川駅
までも10分位で着くから便利ですよ。ま、ここから品川駅まで歩いても20分もあれば
着きますがね。いい立地だと思います。学区域の小学校、中学校も評判よさそうだし
要検討中です。

４３０？ありえないね。
高輪ザレジデンスだって分譲価格３４０万、中古の成約相場だって３５０～３６０くらいなのにね。

建替えで地権者が下層階で分譲が上層階なら平均430くらいはありえるんじゃないの？

-ぼったくり野村
-高輪台
-間取り悪すぎ

で、多分かわないけど
一応行ってはみる

最寄り高輪台でも、まあ高いだろうね。
それでも売れちゃうんでしょうね。

あの、質問なのですけど三十何階という住まいは皆さん怖かったりはしませんか。

我が家は私の反対空しくこちらの上のほうの階を真面目に考えることになっているのですがあまりにも高所なのものですから、昼間に一人でいることなんて想像すると怖過ぎます(涙)

住めば慣れるんでしょうけど、高所が苦手なのにこういう高さに住んでいる、もしくは住んだことがあるという方の感想が欲しいです。慣れますか?

>>84
外見ない限り高いところにいる感覚なんかないでしょ。
高いところにいると思うだけで無理って言うんなら別ですけど。慣れるかどうかは人それぞれとしか言えない。

湾岸で稼げなくなった分、内陸でボッタでしょう。

そうなんだよね。
最近、湾岸と内陸の価格が随分違ってきてるよね。

事前案内会行ってきましたが、立地・設備云々よりもとにかく全ての間取りが酷すぎて
これはたとえ設備・仕様がよくても売れないなと確信しました。
いくらプラウドで立地がよくてもマンション自体の人気がないなら住む気になれません。撤収します。

高輪台三井のすぐ先にもプラウドのタワーができるようですね。
背は低めのようですが。
その向かいも野村のようです。

結局平米いくらくらいからですかね。タワーなので低層階以外希望。
ただ、最寄は高輪台というのはちょっぴしネック。電車の間隔結構あいているので。

92さん
山手線などと比べてしまうと電車の間隔はあいていますが、大体長くても
１０分おきに来ているので特に私は気になる程ではないですがね。
各駅しか止まらない駅などは大体どこもこんな感じの間隔ではないでしょうか。
駅から徒歩３分は魅力ですよね。

MR行きましたが、南西向き20-25階で、平米120-130くらいでした。

駅近プラウドにしては意外と安いね。。迷う。

下層階はおいくら？つぼ330くらいですか？

300ならほしいっす。

白金アドレス。３３０でも十分安い。
本格的なタワーはこのあたりでは初めてですよね。

周辺も四季の味わいはありそうな環境だけど、それに合わせたのか敷地内も四季のコンセプトを入れてるんですね。ちょこっと座りに行くには良さそうな場所です。こういうマンションに住むと自然と落ち着きが持てそうですよ、雰囲気で選択するならこんな感じかな。こちらを筆頭に検討しますが他の物件もこの雰囲気を参考にさせて頂きます。

価格的にはオリックス大京の駅直結タワーより少し高いくらいでしょうか！？

本当はいくらなの？

周りのマンションも比較されると良いですね。その通りと思います。
予算にゆとりがあるようであれば、高層3LDKで1億くらいですかね。

想定よりは安いけどやはり間取りが酷すぎます。残念。

40bタイプはいくらでしょうか？

5千万くらいじゃないですかね。

安さと間取りがポイントの物件ですね。逆に間取りが良かったらここまで安くしないのでしょう。

↑三連投？

何連投だろうといいだろ。

連投で自作自演は…。地権者住戸はどのあたりですか？

地権者住戸はに南西低層に集中していました。

狭い部屋は比較的安めの部屋がありますね。ルフォンと比べてどちらがお買い得かな？

一応プラウドですからねえ。

最近、駒場や経堂の物件でスレが荒れたプラウドですね。

プラウド天下はいつまで続くやら…

69件が非分譲が、2F以外の下半分分にほぼ集中しています。フロアによっては全て非分譲・有っても1～2件程度。低層狙いの人には厳しい。
価格は東や北東なら1㎡100万程度から有り。
オーダーメイドをするなら頭金は2割だそうです。

↑「69件の非分譲が、2F以外の下半分にほぼ集中しています。」
でした。

坪３３０は安いね。眺望の抜けはいいのかな？

安いのは小さい部屋だけ。坪330ならパークタワー高輪にもあったよ。

パークタワー高輪の横にプラウドタワー高輪台の看板がでましたね。

上層階なら360度眺望は抜けそうです。桜田通り側（東）のマンションが17F程度なので
（さっと数えただけなので、間違っていたらすみません）、お台場まで見えるのではないかと。
公開空き地側（西）は第一種低層地域です。

このエリアはさけるべき。供給過多でアウト！

パークタワーはペンシルですし仕様も今一つ。

検討中です。主人の転勤もあり将来的に売却の可能性があるため122さんが言われるように、これだけ同時期に高輪台駅周辺にタワーマンションができてしまうと売却が難しくならないか気にしています。ここは（パークタワー、ルフォン、プラウドタワー高輪台）と比べアドレスは違えど最寄り駅は一緒ですよね。。。

みなさんいかがお考えでしょうか？

ここは白金小学校学区で、
学区に拘る人は白金台アドレスで探して来るでしょう。
ファミリー向けの部屋なら中古に需要が有りそうですが。

でもプラウド高輪台の方が、間取りが良いんですよね…。

ルフォンも間取りは良さそうだよ。まだまだ情報少ないけどね。

プラウドタワー高輪台は区が違います

プラウドはブランド系プラウドとなんちゃってプラウドの２パターンあるけど
ここはなんちゃってプラウドっぽいね。

建て替えプラウドです

プラウド高輪台は間違いなくなんちゃってだねきっと。

こんにちは！同じプラウドタワーシリーズ同士、仲良く情報交換しましょう！

プラウドタワー東雲
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260251/
プラウドタワー白金台
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230649/
プラウドタワー高輪台
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/281879/

釣り針デカ過ぎて…

確かにルフォンは間取りが良いですね。
きちんと長方形の中に収めている。
…というか、近隣に建つ他のタワーはどれも割り方が綺麗。

ところで、管理費が割高だと感じましたがこんなものですか？
知人達の住んでいるタワー系マンションは、これより1～2割安いので。

125さん、やはり白金小学校学区というのは大きいんですね、当方は子供がいないため（将来作る予定はありますが）、約10年は先の子供の入学を考えてまで、ここである必要はないのかなと考えています。たしかに白金小学校は名門のようですが。モデルルームは一度見学に行く予定ですので、皆さん仰られている間取り含めて、他の高輪台周辺物件と比較してみます。

高輪はまだしも東雲と情報交換と言われても得る物が無い様な。

東雲と白金台では、ターゲット、仕様等全然ことなるので、比較検討できないですね。みかんとりんごの比較のように。。

白金台、先日モデルルーム拝見しましたが、60の部屋等、完全単身者対象で、あんなんだして（展示）どうするの？という感じです。

坪どれくらい？

MRで聞いた予定価格より下げたようですね。

全体的にどのくらい下がったの？

一番安いのは2F東向き40平米後半で4590万円。
中層60平米台が7千万円、70平米台が8千万円台で買えます。
全体的に抑えてきましたが、特に斜め部屋は予定より安くしてきたなあと。

＞141さん

先月中旬にMRでいただいた価格と同じですね。
当初はもっと高かったのでしょうか？

早く要望書を出した方が良いと思ってはいるのですが、正直ルフォン白金台と迷っています。
ライブラリーもスカイデッキもなさそうですが、駅からも近いし間取りもこちらの方かいいなぁと。
早く詳細が出ないものか、、、

同じシリーズの高輪台の方が駅近でいいですね！

＞142さん

例えば、20F70Dの部屋は-210万になりました。
上層階の80E部屋だと1200万以上の下げです。

ルフォン待ちの人は多そうですね。
かくいう私もそうです。高い買い物なので慎重になります。

＞144さん

そんなにですか！1200万ダウンとはビックリです。

やはり同じ考えの方が多そうですね。
間取りとかを考えると余計…

そんなに変えるものなんですか。事前内覧会で伝える価格であきらめてしまう人もいるでしょうから、買い手の反応うかがってから価格設定するのっていかがなものでしょう。だってコストと適正利益から価格設定してないなんて信じられない。そんなんものなんですか、マンションの価格設定って？

売れる価格で売るのがマンション販売の鉄則。原価などほぼ関係なし。買いたい人がいれば高く売れる。その逆もしかり。
自分のほしい物件を買うのが正解。

そうですか。自分のほしい物件があと1000万届かない場合はどうすればよいのでしょう。そういう人って結構いると思います。予定価格聞いて撤退したのに実は1000万下がってたなんてことあるんですね。

本当に欲しいなら営業に話していれば
価格が下がった時に連絡してくれるかもしれませんよ

下層階はどのくらい価格変更ありましたか？

１千万引きはかなりレアだと思うから何とも言えないけど、予算を少し上回るぐらいなら正直に申告した方が得。優先的に情報を回してもらえる。
特に値引きとかはデベも公には出したくないので、見込客と内々に処理できればウィンウィンなのです。

正式価格が発表されるまでは参考にしかなりませんよ。正式価格と予算が１０００万離れてるのなら諦めなさい。

1000万くらいじゃあきらめられなくないですか？ましてや500万程度の予算オーバーって家を買うときってよくあることなのではないですか？初めての住宅購入なのでよくわかりませんが。

売り出したばかりだと値引き交渉は難しいかもしれません。
でも完成済み物件の売れ残りの部屋は、値引き交渉出来る場合が
多いです。(野村さん物件で値引き交渉をしたことが無いので、
一般的な話です)
149さんの仰るようにリクエストしておけば、
値段が下がれば購入意思有りの客として記録されると思うのですが。

下層階の部屋は余り値下がりしていません。
数十～百数十万程度です。
それでも私には大きな金額なので嬉しいですけれど。

1000万諦められずに買う余裕がある買いなさい。それは1000万余裕に予算があったということでしょうに。
ギリギリ買える金額を予算と言うのではないですか？？
予算を超える物件は諦めましょう、あとあと自分に跳ね返ってきますよ、本当に。

何億の物件ならともかく、
数千万の物件から一千万値引き期待って結構すごい…

超高層で敷地が広めのこのマンションは、固定資産税も高いと思います。
また、修繕積み立て金が足りなくて増額も良く有ります。
因みに修繕積み立て金はあくまで共用部分の修繕代なので、
専有部分用はまた別に備えておかなくてはいけません。
数万の予算が増えても、支払いが可能な物件の購入をお薦めします。

三井なら竣工後物件は、数千万の物件でも2－3割引きは当たり前にしていますよ。某パークシティーは25%引きで買いました。本気で買うなら相手ものってきます。

プチバブル値付けの売れ残りでしょ。自分も買ったけど。
今はもうないでしょうね。

豊洲って何？

１６０さんは豊洲の某物件の営業ですね。

こちらの検討者は豊洲エリアが第二希望なのでしょうか。

高台の眺望がいいですよね。
オーダーメイドの部分もあっていいなって思いますが、
やっぱり有償なので高いのかなってちょっと気になっています。

２５Fで平米単価＠１１０ぐらいなので、まあ、普通かと、、　当初より、上層階はずいぶんと価格調整してきましたね。くいつきが悪かったのでしょう、、　なんとなく中途半端（立地が今ひとつ）な物件なので。仕様／設備もいまひとつ。。

豊洲(笑)

立地もさることながら、部屋の間取りが悪いのでしょう。それに天井は高くてもDWが2100では、せっかくのDWが台無しですね。せめて2200は欲しかった。いまどきサッシは2300くらいでも普通だしね。

豊洲のゴミの上に建ったマンションなんて興味なし

ここは白金？

白金は素敵ですよね。憧れの地です。

白金や高輪の素敵な風景、以下に貼って頂けると嬉しいです。
住んでみないと分からない魅力が一杯ありそうですね！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264161/

ここは白金ではなく白金台です

白金と白金台は似て非なるもの　全く違います

いくらぐらいですか？

公式HPにもう値段出てるよ。

安いね。東南整形の部屋でも坪３８０ぐらいです。形が悪ければ３３０もある。

しかし間取りが悪いね。

＞＞１７３さん
白金はプラチナ通りなどが有名ですが、ちょっと横道を入ると昔ながらの下町雰囲気
があったりもするんですよ。お店も増えてお勧めの店舗が多いです。高松中学校は区立の
中学校の中でも人気があって越境入学している子も多い様ですね。
レンタルサイクルもあるという事は駐輪場が少ないのかな。

本当に間取り悪いですね。

間取りが悪い。幹線道路沿いだし。周りに何もないし。前の住民がいてややこしそうだし。

いい間取りは限られてますね。悪い間取りはさらに値下げしてきたので、
金額が下がった分をオーダーメイド代にして極力既製品を減らせば、そこそこ使えるようになるかも。
斜めになっているリビングの利点は窓が横に大きく、景色を見るには良いですね。
低層階だとその利点が無いのが残念。。
ここだと、買い物はコープ等の宅配系やネットスーパーがメインでしょうか。
食材配達の取次ぎはコンシェルジュがしてくれるようなので、上手くやれば不便は感じないけれど、
スーパーで直接手にとって選びたい人は車が無いと不便ですねえ。

ここは苦戦するね。
今は東京駅5KM圏内のウォーターフロントが人気だから

アドレスはいいが、最寄り駅がね。

この周辺は供給多過ぎだし厳しいだろうね。安くしないと売れないよ。

なら浅草線はない事にして白金台だけ使えばいいじゃん。

間取りはどこまで変更できるのですか？

間取り悪すぎ

間取り悪すぎ

豊洲の財閥系のタワーの方がいい間取りがたくさんあるからそっちに行ってみます。

地方の人に、「豊洲のタワーマンションを買いました。」って言っても、反応する人いないでしょ。
東京の知人なら、「安く買えて良かったね。」「でも、大丈夫？」って言ってもらえるだろうけど。

ヘエー。豊洲という素晴らしい場所があるのですね。

豊洲民ってコンプレックスの塊だね。
港区とか世田谷区の物件に頻繁に出入りして、明らかに残念なレスを残して去っていく。
常識があれば、痛い奴と認識されることは分かるだろうに、それでも書かずにいられない。
屈折してますなあ。そんなに歪むくらいなら、いっそ引越せば？貧乏だからできないか？

豊洲の人

回りくどいネガかと思ってました。
褒め殺しってやつ

ポジのつもりなんですかね

>189さん

間取りは寝室をリビングや隣の部屋と一体化したり、収納を増やしたり、作り付けの棚や机を作ったりと、
かなり弄れます。但しオーダーメイドの条件として、頭金二割が必要になります。
(諸費用はそこから充当出来ます)
ただ、全ての部屋に2タイプの無料セレクトが有るので、安く間取変更も出来ます。

この中でできるだけスタンダードな間取りを、となると70Dとか60Aとか、かな。

全体的には廊下があまり長くないのがいいなと思いました、廊下のスペースで面積をもったいなく使ってる物件もあったのでこれは好感です。ただ同じく全体的に、バルコニーがあまり重要視されてない感じですね(汗)、この点はバルコニーを重宝する方には不満の出る点かもなあ。

ギロチン天井はいただけないですね
2100切ってるし
グレード低すぎ。
立地も悪い
そのぶん値段なんだろうけど
住んでから劣等感残りそうなマンションだな

ルフォンの方が総じて良さげだね。あとはルフォンの価格がわかれば。