志木の杜テラス

レジデンスは売れ残ってるけど
志木都の規模が大きくなることで逆に人気化するかも。
南東側空地の建築計画をよく確認することは必須ですが。

駅から遠い分、全体的に広めの間取りが揃ってますね。
いなげやとビバがあれば大抵のことは事足りますし生活環境は便利なので元から志木の人なら魅力的じゃないかと思います。

広くて安いのが何より魅力だと感じました。この連休に出かけた方はいらっしゃいますか？
ファミリーに受けそうなイベントばかりで賑わいそうですね。志木が待機児童ゼロになったのは本当でしょうか。
今は保活とやらも大変らしいので、それだけでも魅力的に感じるご家庭も多そうです。

志木の杜テラスの共用施設はレジデンスと同じ程度なのでしょうか？　
パンの提供はありますか？
前の土地がどうなるかで売れ行きが変わってくると思います。

志木の杜レジデンスより高いような気がする。
たしかレジデンスは3LDK2200万円台からあったような・・・。

志木の杜レジデンスは周囲に何もない状態で売り出して、駅からも遠く、土壌汚染とか洪水とか不安材料が沢山あって、地元民も売れないだろうと思っていたし、価格で引きつけるしかなかったんだと思います。今はいなげややビバホームが実際にできて、街並みがある程度できあがった状態で売り出すのだからそこまで下げる必要は無いと判断したんでしょうね。

テラスは大苦戦の予感．．
こちらのスレは閑散としてるし．．

もうこの辺検討する人の需要は充足してますね

仕様と場所を考えると割高感があるしね

広さが欲しいという家庭にはまずまずの物件とは思うんですがここのスレも人気ないですね・・・
向きも南東か南西ですから良い条件はそこそこ揃ってると思います。公式サイトはちょっとセンスないなあと思いますが本体がよければとりあえずいいか、というところで様子見です。

東京圏の感覚からすると「広め」と思ってしまうのかもしれないけど、
しょせんは東上線のバス便物件でしょ。。。そしたら狭すぎ！高すぎ！

そもそもマンションって、立地のいいとこに住むために広さや所有権を我慢するためのものでしょ？

なんでわざわざ駅遠狭小住宅を区分所有しなきゃいけないの？

＞11
正論。
どーせバス乗るなら、一戸建てで同じくらいの
金額の物件、結構あるのに、なんでワザワザ
ココのマンションを選ぶのだろうか。

過剰供給で先にできたレジデンスの資産価値も下がってますね

↑
ソースは？

また駅から遠い長谷工大規模物件か。

確かに都心比であって実際、この近辺で100平米こえるマンションなんて見かけませんよね？

震災後は戸建てよりマンションの方が需要が高いことを考えるとあってもいいんじゃないかと自分は思います。

だからここを選ぶというのはまた別の話ですが。

狭すぎ、高すぎって・・2000万円台のマンションって十分安くないですか？？
ここで高いというなら川越下らないと・・
志木でも新築の駅前は4000万以上しますよ。都内なら＋1000万以上。
同額程度の戸建てもあるけどミニ戸建てですし。
戸建て我慢してる人が仕方なくマンションに住むっていつの時代の人？

単純に東京からの帰宅を考えると
川越下った若葉あたりの駅近の方が早いし楽だよ
若葉の方が良いとは言わないけど
比較対照はそのあたりって意味で
駅遠物件の価値なんてそんなもんでしょ

>18
2000万台という金額が、「高い」のではなく、
あのマンションの価値を考えると、ってコトでしょね。

20です。
ごめんなさい、的外れなコト書いちゃった。
いくらなんでも1000万台は無理よね。
グローリオが最後の方、1000万台で出してたから
ごっちゃになっちゃった。

2000万円台は決して高くないですが、立地や仕様を比べて、高く感じるか、ほどほどと感じるか、それぞれですよね。

通勤、通学などのバス代、車のガス代などをこの先ずっと考えると、値段だけ見れば高く感じる駅近の方がコスパがいいかもですね。

この場所でも特に不便を感じない人もいるし結局はそれぞれが気にいれば、そして価格を納得出来ればいーということですね。。

若葉の方が早くてラクってことないと思うけど。

志木から若葉って東上線で30分くらい?
志木のバス便と若葉の駅前なら通勤時間は同じくらいじゃない?

志木→若葉は22分みたい

川越市駅より先は本数が少ない
バスよりは電車のが時間が正確
乗り換えが１回増える

この辺の兼ね合いをどっち取るかですね。

今、東上線に乗ってるけど、志木のマンション二千五百万から！って大大的に広告に書かれると、志木ってチープだなって思われそう。。。都内からの立地はいい方なのにね。

まあ、都内からの立地とバス便の多さを考えると、お得だと思うけどね。

ただ人によってはバスを嫌うから、そういう人にとっては検討対象から外れるんだろうけど。

私もバス便なのではじめは全く考えていませんでした。
地元が志木なので志木駅周辺で物件を探しましたが駅近物件は割高で環境もイマイチ。
徒歩１０分圏内まで範囲を広げれば結構安い物件もありましたが、１０分歩くならバス便がある方が雨の日とかむしろ便利かもと思ったりしてこちらを検討しています。
もちろん投資向きのマンションではないのですが、永住するなら悪くないと思います。

朝晩の渋滞や待ち時間は考慮する必要ありませんか？

ま、戸建て買うよりは安いし、面倒な奉仕活動もないけどね

平日朝で市場坂上→志木駅は10分くらいです
夜は空いてるので5-7分で着きます

バスなんて乗らないで済むに越したことは無い
雪や雨の日なんて、待っていてもナカナカ来ないし

バスは好き嫌いがあるでしょうから嫌なら駅近を探せばいいだけの話かと。

ここは、交通手段よりも価格と環境重視の人向きってことですね。バス利用も考えれば選択肢が増える中で、ここはバス便が充実しているという点で魅力的です。

バス便可でも便数の少ない路線上だと厳しいですからね。

周辺地元民とすると、立地にはかなりの不安があります。駅から遠いマンションはなかなか売れないし。2500万円からは魅力的に映るけれども、正直いって高いと思われます。H工物件だし。買うなら永住が絶対条件のような気がしてなりません。

駅近重視ならライオンズ検討すればいい話。

売るの前提なら志木の杜はやめるべき。

No.33さん立地の不安とは、どのようなものがありますか?是非、お近くの方のご意見を伺いたいですm(_ _)m

自分で住むだけならバスに嫌悪感がない人はいいかもね。

ただ、将来手放したりということまで視野にいれるといかがなもんかと・・・。

そのあたりまでを含めて検討が必要ですね。

がんばってライオンズ検討しよう。バスはだめ。

NO35さん

雨ですよ雨。ここ最近異常気象で何が起こるかわかりません。
でも考え方は人それぞれ、価格重視の人には良いのでは。
私も1500万以下だったら買います。

雨？なぜ？

1500万って・・熱海のリゾートマンションじゃないんだから。

志木と若葉を一緒にするな。

この物件で、南東向きと南西向き。
どちらが、お得だとおもいますか？

志木都…しきとって？

大阪都構想に志木も挑戦状！

では？

志木駅＞＞＞若葉駅

志木バス便物件≒若葉駅前物件

価値も利便性も似たようなもん

がんばってライオンズ

志木と大阪を一緒にするな

やたら煽る奴がいるなあ。

いつも思うが、何が楽しいんだ？他社の営業でもなさそうだし。

1500万は妥当だと思います。
雨降って川が氾濫したらやばいですよ。
地元民だから1500万って言うんです。
志木駅4分のライオンズとは違うんです。