パークタワー豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195744/
所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2012-04-17 20:33:30
>418さん
例えて言うなら野菜の鮮度の保ち方が分かりやすいです。（もちろん魚もそうですが）
同じ条件（サランラップなど）のもとで、同じ日に買ったレタスを何日間か入れて比べてみると明確に違いが分かりますよ。
そういう実験を店頭でやってくれれば分かりやすいのですけどね。
いいですね。住民で集まってワイワイとＢＢＱ！
ＢＢＱに使う肉の選び方って枝川で教えてもらえますかね？
豪勢なら
イオンではなく、せめてアオキと…
まあ単身者向けマンションなのでディスポもいらないし、大きなソファや冷蔵庫も想定していないんじゃないですか？
単身者向けマンションに家族で住もうとするから問題が出るんですよ。
必死なのはどこの競合？
競合は数社あるから分からないね。
パークタワー東雲の関係者だったりするのか。。
それはないな。ここと東雲の関係者はダブるらしい。
かなり必死だということは伝わったようだね
具体的にどんな点？
↑となりのお宅との戸境い壁が、コンクリートではなく、石膏ボードであること。
これは公団グレード並み。
生活音がつつぬけかも。
だって石膏ボードって、簡単に穴を開けられちゃうんだよ？
タワーなら重量軽減のために石膏ボードの乾式耐火壁が標準だけど、ここはたったの19階だからね。
あと杭の絵見た？
上物より杭の方がたっぱがある。なかなかインパクトがあるよ。
確かに石膏ボードはコンクリートに比べると穴があけやすいけど、さすがに壁の厚さが20cmくらいあるわけから大丈夫でしょ。
20cmの石膏の塊まりってのは、かなり丈夫だと思うし、音漏れの心配も皆無でしょ。
今、パンフで調べた。よくある乾式壁だよ。
コンクリートでも、ハンマーで壊せるよ。
私に尋ねられても知らん。実験したことないから。
実験すんなよ（笑）
敷地の西に目一杯寄せて建てられた理由ってなんでしたっけ？
高さ制限が関係していたような…。
>460
>あと杭の絵見た？上物より杭の方がたっぱがある。なかなかインパクトがあるよ。
要するに、それだけ地盤が弱いということを如実に表している結果だろ。
なんだかウキウキはしゃいでいるみたいに見受けられるけど、頭弱いのか？
壁が石膏ボードかぁ、、、
ここも売り出しから１年もすれば、４１㎡の中古が１９８０万円とかで売りに出るよ。
>>467
晴海通り側の道路境界線から30メートル下がったラインで、高さ制限無しの地区と、第三種高度地区に分かれていて、当然ながら制限無しの地区にタワーを建てているから。
そのラインから西側は、日陰規制も高度規制も無し
ラインから東側は、日陰/5-3h/4m 第三種高度の規制が厳しい地区
簡単にいうと、規制が無く住戸数が目一杯取れる側に建てている。
もっと簡単にいうと、カネ儲けのため。
ま、そのおかげで、価格が安く抑えられているわけなんだが。
最安の部屋で２５８０万円と予想する。
474 475
東側にも西側にも寄せずに、フツーの建て方をして
階数をもう少し下げれば、
住戸数は変わらずに建てられたんじゃないの？
それなら価格は変わらない。
そうしたら駐車場数が稼げないし、プライベートガーデンという”売り”がなくなる。
とにかく、一番金儲けができるプランが今のプランということだな。
エントランスの車寄せなのですが、
どなたか大型車はロータリーで回転できないといりました。
しかしパンフレットのイメージＣＧでは大型外国車が描かれています。
矛盾はしません？
あのイメージＣＧでロータリー部分のスケール感をイメージしてはいけないのでしょうか？
実際の寸法より小さくクルマを描写していると思うよ
あれはあくまでもイメージCGだから
あのロータリーの真ん中に
マンションの名前を書いた物があるんでしょ。
間違ってもブツケテ欲しくはないなあ。
ぶつける人、結構いるんだろうなあ・・・・。
狭いから。
自転車置き場の入り口と、保育園の入り口がほとんど同じ位置だから動線が重なって危険極まりないと感じています。
そこは保育園の送り迎えには要注意みたいですね。
>>４８６
それよりも、保育園の真下に、地下鉄が走っていることのほうが問題だと思います。
園児たちは、ガタゴトガタゴトの騒音で、お昼寝できませんね。
神経質な子供に成長しなきゃいいんですけど。
お昼寝は毎日のことですから、健康や精神面に悪影響を及ぼすのだとしたら、なんだかかわいそうでなりません。
自転車置き場の入口は、サブエントランスへの入口でもあり
イオン側だから、住民の出入りは結構あるかも。
>自転車置き場の入口
ペットもここを通ってペット足洗い場に向かうしな。
しかも朝夕には混雑が予想される出入口の割には扉ワイド８５センチしかないという現実。
自転車を押しながらいちいちカギを取り出すのも面倒だな。
自転車か。
室内に駐輪場があるなら、自転車を買いたかったんだが
屋根付きでも室外駐輪場では置いておく気にならないなあ。
そんなに自転車が大切？
たかが自転車、外に置いてある方が便利。
大切じゃないから、買わない。置かない。
各階のエレベーターホールの、17人乗りエレベーターと窓との間に、広さ3畳くらいの変な入り組んだスペースがあります。
人がこっそり隠れていても誰も気付かないスペースなので、猥褻目的で女性を待ち伏せとかしないか心配です。
何か対策をしない限り、エレベーターを降りるたびに、誰かが潜んでいるんじゃないか…と不安になるでしょうね…。
まず
何のスペースなのか、MRで聞けば？
危ないですねー。深夜は特に気味わりいですよね。
色々ネガポイントアップしている方へ
ネガポイントアップするだけで何の参考になりません。
あなたが代表して売主に質問し、その回答をアップしてくれません？
期待してますよ。
>499
あなたは何の参考にならないと言っていますが、私は、
ネガポイントというのはこんな匿名掲示板だからこそ知ることができると思っているので、
私は非常に参考になっています。
モデルルームでは絶対に教えてくれないような情報がここではじめて確認できることが多いので有益です。
なのでこのままネガ情報は続けていただきたいですけどね。
嘘の情報は論外だとして
あとは判断は自身でなさればよろしいのでは？
>500
499ではないが、499が言ってるのはネガを止めろとの意味ではなく、
答えも知らずに○○だろと決め付けてネガってる人が、
売主に質問して回答をアップしてくれって意味でしょう。
>モデルルームでは絶対に教えてくれない とか
>判断は自身で ってのは的はずれ。
ネガを書いちゃダメみたいな事を言う理由が不明。
メリット・デメリットを知るのはとても大切なこと、どんどん書いてもらいたい。
55Bタイプを検討中の者です。
ベッドルームが4.0畳なのですが、ベッドがどうやっても配置できなくて困っています。
担当のかたに奨められた配置にするとクローゼットがまるまる死んでしまうことが帰宅してからわかりました。
因みにベッドサイズを測ってみたら208cm×97cmありました。
私と同じように悩んでいるかた、何か良いアイデアをお持ちであれば是非教えていただきたいです。
何卒よろしくお願いいたします。
普通に配置しろよ
できないものは、できない。
ベッドをやめてマットレスと布団にするか、別なタイプにするか、別な物件にするか、でしょう。
････と言いますか、クローゼットを殺す案を提示するような担当員に驚愕。
三井の恥を晒しているようなものです。
そちらのほうが大問題のような気が････。
>503さん
>クローゼットがまるまる死んでしまう
とはどういう意味でしょうか？
ベッドを置くとクローゼット扉が開かなくなるという意味でしたら、
クローゼットをスライド扉に変える手段はいかがでしょうか？
いま手元に図面がないのでよくわかりませんが、それならクローゼットを有効活用できると思います。（ただ下部はやや使いにくいかもしれませんが）
５０５の意見が正しい。
ベッドルームと銘うっているんだから
ベッドを置けるのは当然だと思います
立ったまま寝れるグッズ
後ろ
追記しますが、ベッドが置けない部屋ならあらかじめ”納戸”と名付けるべきです
窓すら無い部屋なんですから。
置けるベッドを新たに買えば。
もし手持ちのベッドに部屋を合わせたいなら、リフォームだね。
５５Ｂの４畳の部屋には、どんなシングルサイズのベッドでも無理だね。
確かにクローゼットの開き扉が開かないな。
部屋の真ん中に、まるで島のように配置するしかないな。
壁に寄せたいだろうけど。
55BのTypeは、確か2LDKですよね？
採光のための窓がない部屋は建築基準法において「居室」扱いではなく「納戸」という扱いになっている筈です。
マンション販売に係る広告の法律でも、そのような部屋は居室としてカウントせず納戸（またはサービスルームやDEN）として表示する事が義務化されています（不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）第15条第26号）
そもそもこの部屋って建築基準法違反では？
503さんへ
基本プラン以外のメニュープランで良ければ入るかも
しれませんよ。
ご担当に確認してみてはいかがですか？
単身用だけのマンションではないんじゃないの。
決めつけちゃだめだよ。
色々な人が検討しているんだから。
>>採光のための窓がない部屋は建築基準法において「居室」扱いではなく「納戸」という扱いになっている筈です。
居室であるならば給気口もしくは給排気口の設置が法で定められているわけだが、実際はどうなのかな？設けられてないとなればまた別の問題で違法の可能性あり。要確認。
