先月新築住宅に入居しました。
住宅ローンの繰り上げ返済の方法で悩んでおります。
どなたか詳しい方アドバイスお願いいたします。
現在のローン状況
住宅ローン残高：6300万円（ボーナスなし）
金利：変動0.825％
返済期間35年
現在月々の返済金額18万円
以上です。
以下の条件どちらの繰り上げ返済が有効でしょうか？
①毎月10万円づつ繰り上げ返済
②年一括で120万円の繰り上げ返済
どちらも返済額軽減にする予定です。
②は毎年1月に返済する予定です。
よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2012-04-09 14:20:02
>>3
・繰上返済の手数料がかからない
・保証料返却の手数料がかからない
・ローン控除が満額受けられる
という条件の下で、変動0.825％なら、
③繰上返済しないでプールしておく
が良いです。
金利が1％を上回った時点またはローン控除が切れた時点で、それまでのプール分を一括繰上、以降は毎月です。
とのことですが、ローン残高が多ければ利子も多くかかりますよね。
総支払い額が高いような気がするんですが、違うんでしょうか?
ローン3000万 35年
変動0.75% 金利変動後はー1.6%
満期まちの貯蓄があるため、毎年１００万繰上げ返済可能です。
ローン控除の恩恵を最大限利用するのが得なのか、ローン控除の恩恵は減るけど利率が低いうちにせっせと繰上げ返済
する方がいいのか、さっぱりわかりません。
どうか教えてくださいm（ーー；）m
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
