感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その7

千葉県の街力ランキング2010

習志野市のランキング
http://mansion-db.com/kanto/12/machiryoku/m-12216/
総合スコア4.22
3位/県内56市町村中
ファミリー層スコア4.34
3位/56
単身者層スコア4.03
3位/56
高齢者層スコア4.15
4位/56
習志野市は県内でも住み良い街として三本の指に入るようですね。
ファミリー層にとっても良いみたいです。

東習志野エリア
http://mansion-db.com/kanto/12/machiryoku/m-12216/small_city/29812/
総合スコア3.77
3363位/県内3444エリア中
ファミリー層スコア3.68
3102位/3444
単身者層スコア3.48
3392位/3444
高齢者層スコア3.58
3402位/3444
しかし、東習志野は県内を見ても抜群にポイントが低い。
これは恐らく、工場がたくさんあるせいで閑静かどうかの指標が非常に低いポイントとなってしまっているからだろう。
もちろん、他の要素である教育、健康、生活利便性のポイントも3点台と高くはないが、子育て安心度が4.29と高いのに、それを引っ張るほど、閑静の指標が2.76と最悪の数字をつけてしまっている。

ただ、実際にユトリシア付近が閑静でないかというと、割りと落ち着いていると思う。
ちなみに、閑静かどうかは、下記の指標で算出される。

千葉県の街力ランキング2010

習志野市のランキング
http://mansion-db.com/kanto/12/machiryoku/m-12216/
総合スコア4.22
3位/県内56市町村中
ファミリー層スコア4.34
3位/56
単身者層スコア4.03
3位/56
高齢者層スコア4.15
4位/56
習志野市は県内でも住み良い街として三本の指に入るようですね。
ファミリー層にとっても良いみたいです。

東習志野エリア
http://mansion-db.com/kanto/12/machiryoku/m-12216/small_city/29812/
総合スコア3.77
3363位/県内3444エリア中
ファミリー層スコア3.68
3102位/3444
単身者層スコア3.48
3392位/3444
高齢者層スコア3.58
3402位/3444
しかし、東習志野は県内を見ても抜群にポイントが低い。
これは恐らく、工場がたくさんあるせいで閑静かどうかの指標が非常に低いポイントとなってしまっているからだろう。
もちろん、他の要素である教育、健康、生活利便性のポイントも3点台と高くはないが、子育て安心度が4.29と高いのに、それを引っ張るほど、閑静の指標が2.76と最悪の数字をつけてしまっている。

ただ、実際にユトリシア付近が閑静でないかというと、割りと落ち着いていると思う。
ちなみに、閑静かどうかは、下記の指標で算出される。

①工場・作業所・鉱業所従業員数 単位面積当たりの数値 06年 事業所・企業統計
②事業所比率（密度） 事業所数÷（事業所数＋世帯数）

①については、まず、ユトリシアができたことで、工場がひとつなくなり、マイナスポイントが少なくなったはずである。
②についても、ユトリシアに1500世帯が増えれば同じ様にマイナスポイントが減る。
つまり、2015年には多少なりとも東習志野エリアのポイントは上がっているはずであり、中位まで一気にいけなかったとしても、さすがにここまで下位には沈まないかもしれない。
あくまで推測なのでなんとも言えないが。

実際には工場は日立が近いだけで実際の工場地域に近くはないですからね。実籾が1000位以内には入ってるし気にしなくて良いよ。

マックスバリューの先だよね。
工場地域は。

あ、ほんとだ。ユトリシアのある東習志野は3363位だけど、実籾は900位だ。
工場地帯じゃないからかな？県内でも上位3分の1ですね。
しかし、ライバルのデュオヒルズは284位、ノルディックは479位。
うーん。。。前のスレではこっちの方が便利で暮らしやすいって誰かが。
3363位と900位の間をとってみても、2100位だからねえ。
そりゃ苦労するよ。

おやおや今度はここより駅から遠い徒歩15分の物件までオススメですか…

大和田新田も良いとこだけど、益々そのポイントあてにならん気がするけど。
オフィスや居酒屋や農地やらはあってもＯＫで、工場やらは駄目ってどこ迄ブルーカラー馬鹿にしてるのや…

東習志野7丁目と2丁目ではエライ違いがあるよね。

他の地域でも言える事だけど何丁目レベルまで掘り下げないと何の意味もないよね。
勿論八千代市や習志野市の比較じゃ物件比較では何の意味もない訳なんですね。公共サービスや公共施設や財政の健全性なんかは比較出来るけど。

徒歩11分と徒歩15分はたいして変わらないだろ。
徒歩6分と10分みたいなもんだよ。
ただ、徒歩7分と徒歩11分は同じ4分差でも大差となる。
それは、消費者心理と、検索の仕方からくる。
徒歩5分以内、10分以内、15分以内と5分おきにグルーピングされてしまうから。

今は売れ残ってるけどこうした完成物件は心配しなくても消費税増税前に駆け込みで完売するのではないでしょうか？

４、５棟も完成しているんですか？

してないですよ。
どうなりますかね。

4,5番街が、仮に作られない（販売されない）と、共用施設の費用は今まで販売した戸数で再度割り返すのかな？
そうなると、費用は今より高くなるのですか？

作らないなんてあり得ないと思います。４、５棟はネーミングも作りもガラッと変えたらよいのではないでしょうか。
千葉ニュータウンのレジデンスがそうしたら好調で残り少ないみたいです

>>14さん、

デベはボランティアでマンション事業をやってる訳では無い。あり得ないかどうかでは無く「ビジネスになるかどうか」で4番街、5番街GOかかるかどうかが決まる。

ユトリシアは元々工場があった土地で、土壌汚染や水質汚染がありました。
土壌は改良が終わりましたが、地下水はまだ基準値を越えており、経過観察を継続中です。
これはギャラリーに行くと営業さんからオフィシャルに説明してもらえます。
しかし、説明を聞く限りは生活する上で問題はありません。

一方で上記のような背景から、マンション建設用地の取得に関しては、相当安く抑えられていると推測できます。
つまり、土地の値段がもともと安い上に1500世帯で区分所有するとなると、マンション一区画あたりの土地の値段は二束三文程度の費用負担で済むと言うことです。
よって、マンションの値段は建築費をメインで考えれば良いのですが、㎡単価31万円程度から販売してしまうと、営業経費もたくさん使っているので、利益はあまり出なくなってしまいます。

一番街の時には初動ということもあり、コンセプトが直に響いた検討者に対してある程度の値段で売ることができました。
㎡単価は34万円程度からでしたね。
しかし、二番、三番と低い単価で売っているので、もしかしたら逆鞘になるリスクも出てきています。
確かに、四番五番を作ると利益が出なくなるのなら中止という選択もあるもしれません。
ただ、コストを下げる方法はスペックを下げるなどいくらでもあるので、建てることは建てるんじゃないですか？

消費税増税に関しては、まだ上がると決まったわけではないですね。
あくまでも今の政府がその方向で動いているだけで、又お決まりの先送りかと。

今のところ５棟とも建設・販売予定と聞いています。（４投目は今建設中です)

当初はいつ完成する計画だったんですか？

４、５番街が造られなかったから、
修繕費は３割増しぐらいになりそう。
１５００戸全体で維持管理していく計算なのだから。

４番は既に7階位まで出来上がってるよ。
ここ迄来て解体する訳ないでしょ。

まあ解体はありえないが販売は厳しそう。

３棟目の完売のメドがたってないのにあと２棟売るって大変だな。
ここほしい人はさすがにもう買ってるでしょ。

先月MRに行きました。

４番街の話が出て、
「今年１２月販売　来年３月入居予定。」
と言ってましたよ。