ハウスメーカーの建築費用って一般的に工務店より高いですよね。
営業さんの経費や、モデルハウスやテレビCMなどの販売促進費用が建築費にプラスされるので当然だと思いますが、
資材の大量購入や工場での加工による効率化など工務店より原価を下げる要因もありますよね。
で、ハウスメーカーが実際に建物にかける費用って請負金額のうちどれくらいで、工務店と比較して多いのか少ないのか
わかる方はいますか？
HMと工務店のどちらで建築するか悩んでます。
いい家が建つかは、費用が全てではないでしょうが、一つの目安にはなると思いますので、わかる方お願いします。
[スレ作成日時]2005-09-27 01:40:00
０２・０３さんはメーカーの人ですか？適当は困りますね。
一番のメーカーで粗利４０％、普通のハウスメーカーは３０％〜３５％程度で、もちろんその中で展示場経費
、広告宣伝費を捻出します。展示場出展経費も営業マンには”此処は年1億円かかっているんだ”いいますが、所長＋営業4人体制で６，７０００万程度です。
こんなとこに匿名でで書き込むのはイヤですが、ハウスメーカーは一般の工務店より高いのは事実です。同じものを造れば黙って2割は高いと思います。
しかし、家が完成するまでの手間、対応は工務店とは比較にならないとは思います。
こだわりの家を造ろうと思ったら絶対に工務店です。（設計会社も別途かませて）
しかし、建売の延長線上の2世帯住宅、思い道理の間取り（仕様はメーカーまかせ）程度の家であればハウスメーカーの方が
良いかと思います。
工務店とは比較にならないくらい部材関係が安く入るので規格型は驚くほど安く出来ます。
値引きは基本的には提示額の1割が目安でしょうか。
あまり酷くやると”この客は大幅値引きだらかな”というのを皆知っていますので程ほどが良いと思います。
それより営業マンを逆に営業するくらいの気持ちで対応すると、驚くほどの値引きとサービスが期待できますよ。裏技ですが。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6998万円～8548万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
